地元民です。
東府中には、駅周辺にサミットという
スーパーが2店舗、また少し距離は
ありますが是政のスーパーさえき、
また、府中の伊勢丹、京王アートマン
なども十分行動範囲になります。
競馬場の人の流れは、どうしようもありませんが、
競馬は毎週開催されるわけではないですし、
交通整理の警官や警備員も、たくさん見かけます。
踏み切りについては、東府中と多磨霊園の間に
線路の下を道路アンダーで抜ける街道があるので、
そこを使えば、踏切渋滞も回避できますよ。
地盤自体は、地名に水が付くのが気になりますが、
武蔵野台地にあるので、過去にそこに沼や川が
あったということでなければ、軟弱ではないと思います。