マンコミュファンさん
[更新日時] 2020-12-09 21:56:58
売主:伊藤忠都市開発株式会社
売主:株式会社長谷工コーポレーション
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社
販売提携(代理):伊藤忠ハウジング株式会社
販売提携(代理):株式会社長谷工アーベスト
名称 クレヴィア神戸ポートアイランド
所在地 兵庫県神戸市中央区港島中町8丁目6番5・6番8(地番)
交通 神戸新交通ポートアイランド線「南公園」駅徒歩1分
地域・地区 準工業地域・法22条区域・ポートアイランド中央地区地区計画・大規模集客施設制限地区
地目 宅地
建ぺい率 60%
容積率 200%
敷地面積 6,294.29m²
建築面積 1,501.75m²
建物延床面積 14,328.88m²
構造・規模 RC造・地上15階
総戸数 166戸
間取り 3LDK・4LDK
住居専有面積 68.23m²〜87.97m²
バルコニー面積 14.66m²〜41.15m²
駐車場 166台(平面166台) [月額使用料:未定] + 来客用1台
自転車置場 357台 [月額使用料:未定]
ミニバイク置場 14台 [月額使用料:未定]
バイク置場 15台 [月額使用料:未定]
分譲後の権利形態 建物専有部分は区分所有権、敷地及び共有部分は専有面積持分割合による所有権の共有
分譲後の管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し管理会社に業務委託予定
建築確認番号 第H28確認建築GBRC00027号(平成28年10月25日)
建物竣工予定 平成30年8月下旬予定
入居予定 平成30年9月下旬予定
事業主(売主) 伊藤忠都市開発株式会社 国土交通大臣(4)第5744号、(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟 〒530-0001 大阪市北区梅田3丁目1番3号(ノースゲートビルディング20階) TEL.06-7638-3630
事業主(売主) 株式会社長谷工コーポレーション 国土交通大臣免許(15)第68号、(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟 〒105-8507 東京都港区芝二丁目32番1号 TEL.06-6203-5661
販売提携(代理) 伊藤忠ハウジング株式会社 国土交通大臣(13)第803号、(一社)不動産流通経営協会会員、(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟 〒530-0011 大阪市北区大深町3番1号(グランフロント大阪タワーB 13階) TEL.06-6292-6004
販売提携(代理) 株式会社長谷工アーベスト 国土交通大臣(9)第3175号、(一社)不動産協会会員、(公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟 〒541-0047 大阪市中央区淡路町1丁目7番3号(日土地堺筋ビル6階) TEL.06-6203-3650
管理会社 伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社
施工 株式会社長谷工コーポレーション
設計・監理 株式会社都市建
[スレ作成日時]2016-11-14 00:47:06
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物件概要 |
所在地 |
兵庫県神戸市中央区港島中町8丁目6番地の5(地番) |
交通 |
神戸新交通ポートアイランド線 「南公園」駅 徒歩1分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
166戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上15階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2018年08月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]伊藤忠都市開発株式会社 大阪支店 [売主]株式会社長谷工コーポレーション [販売代理]伊藤忠ハウジング株式会社 大阪支店 [販売代理]株式会社長谷工アーベスト
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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クレヴィア神戸ポートアイランド口コミ掲示板・評判
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1030
匿名さん
[No.1015~本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、[一部の投稿を削除しました。管理担当]
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1031
匿名さん
ここは凄く良くて今度もっと詳しい話を聞きに行く予定ですが早く行かないとなくなりますか?
残り12戸なので焦ります。
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1032
匿名さん
1031さんも、なんだか取ってつけたみたいで不自然。
そんなことここで聞かれてもね。
詳しい話を聞きに行った時に、ちゃんと営業さんに聞いてご自身で判断された方がいいですよ。
ここはすでにカオス状態ですから。
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1033
評判気になるさん
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1034
内部通報者
伊藤忠さんとアーベストさんの仲が大変悪い為に現場内がギクシャクして大変事務所内の空気が悪くてここは全然売れていない。
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1035
ポーアイ検討者
>>1033 評判気になるさん
残り12件なことはないんじゃないですか?
先日来場しましたが、まだ半分近く
ありましたよ。
どの部屋も似ている間取りが多くて、
私は階数にこだわりがないので、今後の
大幅値引きに期待です。
今でも最低50万円はサービスあるらしいです。
どこで手を打つかですね。
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1036
匿名さん
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1037
匿名さん
台風でロジェが水没したから人気が急上昇なんですかね。確かにクレヴィアであれば、どんな台風でも慌てることがひとつもありません。立地が全てです。
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1038
住民さん
確かに私の担当さんは伊藤忠さんが全然売らなくて困っていると愚痴っていました。長谷工だけならば完売していたとも言ってました。
住民としては早く完売させていただきたい。
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1039
匿名さん
長谷工めっちゃ悪く言われてますけど、融通きくし現場のおっちゃん愛想いいし全然悪い会社ではないですよ。
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1040
匿名さん
>>1039 匿名さん
長谷工は、ワコーレといつもつるんでたから悪いイメージが定着してしまったんでしょうね。
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1041
通りがかりさん
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1042
匿名さん
和田興産のイメージが悪いので、そことがっちりつるんでたら、長谷工も悪くなるって事です。
個人的に悪いとは言いませんが、ワコーレに良いイメージは持っていません。
似たようなマンションを低価格で販売しているようなイメージです。詳細は知りませんが。。
ワコーレは長谷工が建ててるイメージ、そもそもありませんが。
この場で掘り下げるほどの話題でもありません。
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1043
匿名さん
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1044
マンコミュファンさん
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1045
匿名さん
バルコニーは専有部分ではなく使用が認められた共用部分です。規則に沿って使用しましょう。
喫煙、火気厳禁です。
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1046
匿名さん
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1047
クレヴィアの営業
>>1046 ロジェの営業さん
冠水で済んで良かったですね。
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1048
通りがかりさん
>>1047 水没マンさん
冠水の意味が理解できて良かったですね。
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1049
水没マン
>>1048 ロジェの営業さん
わかったから早く水没スレにおかえり〜
あっ冠水掲示板か
ここはあなたの来る場所じゃないよ
╰(*´︶`*)╯♡
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1050
名無しさん
>>1049 水没マンさん
わかったから早く海におかえり〜
陸地はあなたの来る場所じゃないよ
<°)))彡 ♡
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1051
マンション検討中さん
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1052
名無しさん
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1053
マンション検討中さん
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1054
名無しさん
11日みたいですよ!楽しみですね^_^
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1055
評判気になるさん
おー!長らく空店舗だったので、何か感慨深いですね。ポートピアランドが閉鎖されたときに一緒に閉店したんだったかな。
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1056
名無しさん
マンション周りは色々とお散歩するととても楽しいですね。
ポートピアホテルのランチでゆっくりしたり、IKEAや東京インテリアでも新居の細々としたものを揃えたり、uccコーヒーロードのコーヒーを飲みに行くのも楽しいです。
立ち寄れるところでおススメあったら教えてほしいです。
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1057
営業さんに騙された
ここの場所にコンビニが出来ると聞いていたのに嘘つき。
コンビニできなきゃ買い物凄く大変。
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1058
匿名さん
東京家具の中に時間限定で開店するカフェ、ワッフルがとてもおいしいですよ。
コンビニできるなんて言ってたかなぁ・・・。
ここの営業さんはとても慎重なので(上記のような人がいるからでしょうが・・・)不確かな事を明言するとは思えませんが。
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1059
評判気になるさん
服屋さんなのですが、青少年科学館のすぐ北にあるFALKLANDがおすすめです。ロペなどJUNグループのアウトレットのお店です。メンズや雑貨もあります。安くて可愛いです。
お子さんがいる方なら、Javaグループのビルにあるべべアウトレットもおすすめですね。
ランチは、市民広場のうどん屋「ことのは」が人気です。平日はめちゃ混んでますが、13時以降なら入れますよ。
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1060
評判気になるさん
あと、ちょっと遠いですが、神戸学院大学内にポートピアホテル監修の学食があります。ここもおすすめです。
私は利用したことがないのですが、お金を払えば大学内の図書館も利用できると聞いたことがあります。
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1061
マンション検討
>>1057 営業さんに騙されたさん
じゃあその営業販売員に直接言いなさい
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1062
通りがかりさん
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1063
名無しさん
東京インテリアのワッフル、ぜひ食べに行ってみたいです。
服屋さんのこと、教えて下さりありがとうございます。お洋服は三宮まで出なくては^^;と思っていたのですが、ぜひ行ってみます!
ことのは、は営業さんも絶賛していたので行ってみたいです。神戸学院大も美味しくて安いと有名みたいですね。
こういう情報交換楽しくていいですね。
まだマンション内で他の方とお話ししていないのでまた仲良くなれる機会があれば楽しみにしています。
駅前のお店のことは、営業さん、コンビニができるかも、みたいな話があるようですよ、とたしかにおっしゃっていました。確定的な言い方はおっしゃっていませんでした。
ポートピアホテルに併設しているコンビニ。24時間営業で色々置いてて便利でした!
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1064
匿名さん
そう、本来はこういう有意義な場所なのです。。。思い出させてくれてありがとうございました。
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1065
マンション検討中さん
実際に住んでいる方に教えて頂きたいです。
バルコニーの広さが魅力的ですが、隣のバルコニーは全く見えませんか?もしお隣の方がバルコニーに出ていたら話し声とかまる聞こえでしょうか?
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1066
マンション検討
>>1065 マンション検討中さん
まる見えですので、お互いが洗濯を干していたり、バルコニーで何か作業をしているとほぼ丸見え状態で顔や服装まで見えてしまいます
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1067
名無しさん
バルコニーは、バルコニーのヘリまで出て両隣を覗き込むようにすると見えてしまいますが、
お部屋側に椅子と机を置いて、ステキなモーニングが楽しめますよ^_^
私は、正直こんなバルコニー広くするなら、リビング大きくしたらよかったのに…と思ってしまったのですが、入居してからは想像以上にバルコニーの素敵さにはまっています!
夕暮れにゆっくり景色を楽しみながらコーヒーも素敵ですよ。
IKEAにバルコニー用の机、椅子、たくさんでてますよー
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1068
マンション掲示板さん
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1069
評判気になるさん
一般的なバルコニーに比べて
どれくらい西日効果があるか、聞いた方います?
見通しがいい分、太陽が低い位置(水平位)に来ても、ずっと差し込みそうですが。
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1070
検討板ユーザーさん
クレヴィア在住ではないですが、ポーアイ西向きマンション住人です。
西日対策として、夏は遮光カーテンとエアコンをつけています。5~6時くらいがきつい時間ですが、特に困ったことはありません。
夏以外の季節はそこまで暑くはならないので、まぶしければカーテンを閉める程度ですね。
あと、感覚ですが、ポーアイは本土より涼しい気がします。
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1071
評判気になるさん
>>1070 検討板ユーザーさん
遮光カーテンを閉めると西向きの午後は明るいという、メリットがきえませんか?
バルコニーの出幅でどれくらいカーテンを閉めなくても過ごせるのかが気になるのです。
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1072
検討板ユーザーさん
>>1071 評判気になるさん
なるほど。
うちは今すでに10センチほど陽が差し込んできたので、閉めてます。今日は妙に暑いですしね…
季節にもよっても変わってくるので、今は予想しかできないかもしれません。参考にならずすみません。
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1073
匿名さん
王道は、カーテンを複数種類つけて調節できるようにすることでしょうね。うちはとりあえず普通のカーテン(遮光ではやい)一枚でやってみて、不都合出たらカーテン足すか、窓にフィルム貼ろうかと考えています。
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1074
匿名さん
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1075
マンコミュファンさん
>>1066 マンション検討さん
覗き込まないと見えませんよ。
梁がある部屋の方は覗き込んでも見えませんし。
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1076
マンション検討中さん
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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1077
マンション比較中さん
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1078
匿名さん
迷うような人はプレサンスかいいと思う。クレヴィア選ぶ人はクレヴィア一択だわ
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1079
風紀委員長
[有益な情報を含まない内容のため、削除しました。管理担当]
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1080
マンコミュファンさん
いちいち反応する委員長も痛々しいでww
こんな掲示板必死に書き込んだくらいじゃ、家なんか売れんやろ〜
それくらい営業もわかってる!
それが分からん掲示板の住民頭オワテルナ
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1081
マンコミュファンさん
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1082
マンコミュファンさん
>>1076 マンション検討中さん
某営業のオマエが語んな!笑
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1083
マンコミュファンさん
>>1077 マンション比較中さん
自分で考えろ、価値観分からんのにアドバイス出来るか
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1084
マンション検討中さん
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1085
購入経験者さん
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1086
検討板ユーザーさん
>>1085 購入経験者さん
本土海沿い被害ひどかったですやん
湊小学校周辺のニュース見ました
山行ったら土砂崩れあるし
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1087
検討板ユーザーさん
本土で浸水したマンションはなかったですよね。その上神戸市が31年度までかけて行う津波対策実施以降は本土の浸水被害想定区域は劇的に減少します。確かに土砂災害の危険区域の山沿いはやめておいた方がいいと思いますが。
液状化などが心配でなければ、ここは中央区アドレスで海に近くて安くて新築というのが魅力だと思います。
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1088
マンション検討中さん
現地見学に行ったときに駐車場の所で、営業さんが凄い剣幕で住民さんに叱られていましたがなんだったんでしょうか??一気にその様子を見て引きました。住民さんが悪いっていうよりかは明らかに販売さんが悪いことしてそうでしたが、、、。
私たちの担当さんも苦笑いされていました。
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1089
マンコミュファンさん
きっと凄く売れていると嘘をついたからでしょうね。
住めば売れているかいないかはすぐにわかるもんだ。
夜ここ明かりついていないから、子供病院からはオバケマンションって言われております。
それがここの実情である。
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1090
マンション検討中さん
近々、見学に行く予定の者です。事実確認をしたいので、以下について教えてください。
>>1088 マンション検討中さん
・昨日の何時ごろですか?
・担当さんはどなたですか?イニシャルで教えてください。あと名刺もらってますよね。肩書きも教えてください。
・なぜ「営業さんと住民さん」とわかったんですか?
>>089 マンコミュファンさん
・こども病院の誰が言っていたんですか?
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1091
匿名
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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1092
購入者さん
非常に静かで最高です。
[セキュリティ上、問題のある投稿の為、画像を削除しました。管理担当]
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1093
購入者さん
サイドビュー
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1094
入居済みさん
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1095
通りがかりさん
南公園駅の駅前、以前とは比べ物にならないほど明るくて綺麗になってますよね。先日、久しぶりに通りかかってびっくりしました。
夜でも安心感がありますね。
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1096
公式画像
新しい画像出てました!
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1097
マンション検討中さん
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1098
名無しさん
ポートピアホテル横の空き地(旧バンドール、Kou's)がもったいない感じしますねー。何かできてくれないかな。
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1099
匿名さん
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1100
匿名さん
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1101
マンション検討中さん
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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1102
マンション検討中さん
-
1103
住民
[プライバシーを侵害する投稿の為、削除しました。管理担当]
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1104
検討板ユーザーさん
意外に低層階が売れてるんですね。やはり価格差かな?
先日、マンションの前のデッキを通りましたが、目隠しが低くて、5~6階のあたりが結構見えてしまうんですよね。もっと目隠しを高くするか、ベランダのパネルを半透明のにすればよかったのになぁ、と思いました。
ベランダに照明がついてるのは羨ましいです。うちは夜に洗濯物を干すことが多いので、あると便利だろうなと思います。
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1105
マンション検討中さん
10日ほど前と変わってませんね。モノレールの駅が夜になると無人駅みたいで機械の声だけが響き少し怖かったですが前の公園の幻想的な雰囲気は非常にいいと思いました。この静寂は三宮界隈では味わえませんね。今迷っております。
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1106
住民です
なんか自分の部屋の写真アップされるのって。
気持ち悪いですね。
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1107
住民
自分の部屋の中丸見え。。公園の暗闇から望遠鏡で覗かれるとやばいですね。裸で歩かないよう気をつけます。
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1108
匿名さん
怖いです。防犯上、このような写真のアップはやめてほしい。
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1109
住民
実際これが現実なんですね。この島には変質者もいるでしょうから、気をつけましょう。こないだも帰宅中後ろからずっとクラクション鳴らし続けられました。
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1110
入居済み
デベが管理費等負担してくれるなら今のままガラガラでも結構です。静かで最高の住環境ですね。
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1111
匿名さん
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1112
匿名さん
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1113
匿名
とはいえ、いつまでも売れ残れば、長期的に見れば物件としてしての価値は下がりますよ。
永住されるなら別ですが、一時的な負担がなくても、流通価格が下がれば結果として損します。
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1114
検討板ユーザーさん
やっぱりネックは価格じゃないかな?
高層階はあまり売れてなさそうだし。ポーアイに住む最大のメリットは安いってとこだから(もちろん他にもあると思うけど)、5000万オーバーでは厳しいかも。
と、思ったけど来年10月から消費税引き上げのニュースが。駆け込み需要あるかも?
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1115
匿名さん
高層階でも5000万オーバーはしませんよ。ちなみに北と南の端にある広くて価格も高めの部屋は、ほぼ売り切れています。
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1116
検討板ユーザーさん
>>1115 匿名さん
ごめんなさい、去年に上層階角部屋を問い合わせたとき、5000万オーバーだったので、そのイメージが結構ありました。
>>597を見ると、5月時点ですが確かに角部屋はほぼ売れてますね。
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1117
マンション検討中さん
[具体的な金額の掲載のため、削除しました。管理担当]
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1118
マンション検討中さん
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1119
eマンションさん
住み出してからの、こういう投稿あんまり良くないと思うんだが。
防犯上の観点とか
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1120
検討板ユーザーさん
たぶん上層階は上がり幅が大きいので(左から4番目の最上階は100万上がってる)、角部屋は5000万超えてると思われます
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1121
マンコミュファンさん
[前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]
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1122
口コミ知りたいさん
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1123
口コミ知りたいさん
[前向きな情報交換を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当]
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