マンション比較中さん
[更新日時] 2019-06-18 15:42:38
シティタワー八王子フレシア(旧称:(仮称)八王子駅駅前タワー計画)についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL:http://www.hachiojitower.com/
所在地:東京都八王子市旭町30-85番他(地番)
交通:JR中央本線「八王子」駅から徒歩2分、京王線 「京王八王子」駅 徒歩9分
間取:2LD・K ~ 3LD・K
面積:54.23平米 ~ 80.00平米
売主:住友不動産株式会社
施工会社:三井住友建設株式会社東京建築支店
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
【物件情報の一部を追加しました 2016.8.19 管理担当】
【タイトルを正式物件名称に変更しました。2016.12.15 管理担当】
[スレ作成日時]2016-08-18 20:59:11
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物件概要 |
所在地 |
東京都八王子市旭町30番85(地番) |
交通 |
中央本線(JR東日本) 「八王子」駅 徒歩2分 京王線 「京王八王子」駅 徒歩9分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
204戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上26階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2018年09月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社 [売主]日本貨物鉄道株式会社
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施工会社 |
三井住友建設株式会社東京建築支店 |
管理会社 |
住友不動産建物サービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
シティタワー八王子フレシア口コミ掲示板・評判
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141
マンション検討中さん
スレ名変わりましたね^_^
お値段と仕様と隣接に映画館が入るのか?
モデルルーム公開がいつなのか?
興味は尽きません^_^
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142
マンション検討中さん
画像がまだ入ってないですね。画像もお願いいたします。
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143
匿名さん
ここは住友だからディスポーザー大丈夫ですよね?
最悪でも各階にゴミ置き場が設置されますように。
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144
通りがかり
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145
通りがかり
>>141 マンション検討中さん
八王子住民ですが、八王子駅にシネコンが有ると便利になりますね。駅直結の場代の高いところですので、シネコンができるかどうか不安です。
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146
マンション検討中さん
このマンション、野村プラウドじゃないのが非常に残念
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147
匿名さん
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148
通りがかりさん
プラウドより、スミフのシティタワーの方が格上なんだけど。
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149
通りがかりさん
>>146 マンション検討中さん
同じく。
野村ならよかったです。
府中の駅徒歩2分にまた、プラウドが出来ますね。
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150
匿名さん
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151
マンション検討中さん
なんか公開されてる間取りよくないなー汗
ここなら中古のサザンのほうが絶対買いですわ。
八王子はサザン以外は どこもどんぐりの背比べべべ
>>149さん
駅前の勝ち組マンションは全部野村さんです。
とくにこれからの時期のタワーは売れないよー
砂の塔ショックもあるし笑
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152
マンション検討中さん
>>148
なんの格だよ笑
人気は即日完売の野村だと思うよ~
でもさ後にフレシア って何でつけたの?
ヤフーで検索してもエロカーしか出てこないし、、残念なネーミング><
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153
匿名さん
>>152
マンションの売り方が違うだけ。
スミフは日本3大ディベロッパーの一つで体力があるから、即日完売を狙わない。
竣工までに半分売れればOKのスタイル。
野村は3大ディベロッパーではありません。
ちなみに八王子駅の北口と南口で過去に販売されたプラウドは両方とも即日完売でした。
野村は即日完売を狙うスタイル。
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154
通りがかり
>>153 匿名さん
スミフとノムラの販売方法が相違するのは、ほぼ常識ですね。どちらが良い悪いと言う問題ではありません。今更、不動産会社のことをとやかく言っても、意味がありませんね。すでに、販売が始まろうとしているところです。
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155
匿名さん
ダイエー跡地のブリリアタワー八王子の販売が好調で、すでに100戸以上売れた模様です。
こちらの販売は来年4月からなので、それまでにブリリアの販売がほとんど終わっていれば、ライバルもいなくなりスミフとしては売りやすい状況が生まれます。
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156
匿名さん
ていうかブリリアよりも高くなるなら、ライバルは八王子じゃなくて都心の築浅タワーじゃないの?
27年築の富久クロスのタワー70㎡で9000万だったよ。
正直、八王子がこんなに高くなるなら迷うよ。
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157
通りがかり
>>156 匿名さん
駅直結マンションのライバルは、駅直結マンションだけです。同じ地域の駅から徒歩のマンションよりはるかに高くなりますから、どうしても駅直結でなければならない方が購入します。都心も、ブリリアも関係が有りません。ライバルは、国分寺や方南町の駅直結マンションです。中古も含めれば、サザンスカイタワーや立川の駅直結マンションもライバルです。
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158
匿名さん
>>157
通勤時間や距離、地価を考えず、駅にこだわる理由は?電車マニアなの?
自分には、電車よりも、売却する時の価値や周辺地価、利便性や環境、景観などを総合的にみたうえでの価格が一番重要。
何かあって売る時に値段が極端に下がっていたら困るよ。
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159
マンコミュファンさん
住友は竣工までに半分以上売れてたら、社内評価は下がるとのこと。
つまり極限まで高値追求して様子見る手法。
財力があるから出来る手法だけど、売れ行き好調なら価格上げて上下階の価格逆転などザラだし、購入者からすると余程欲しい物件じゃない限り避けた方が無難です。
野村や東建は在庫を抱えるのは嫌がるので、ある程度買いやすい価格設定になりがち。
今回の八王子もまさにそんな感じで、住友がオープンしたらブリリアは一気に終わるのでは!?
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160
通りがかり
>>158 匿名さん
駅直結マンションを購入する方は、駅から徒歩では、問題がある方が大半になると言う意味です。
家族に足腰の悪い方がいるとか、電車で通学する小学生がいるとか、暴漢に襲われる可能性が高い若い女性がいるとか、相続税対策のため高い換金性が必要な場合とか、仕事帰りに重い食糧品を駅で購入せざるを得ない方とか、理由は色々です。
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161
通りがかり
>>159 マンコミュファンさん
竣工までに半分以上売れてたら評価が下がると言うのは、少し極端ですね。しかし、完売してたら、確実に評価は下がると思います。
逆に考えたら、竣工後でも、買えると言うことです。但し、自分の欲しい間取りの部屋が売り切れの場合もありますので、思案のしどころです。
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162
マンション検討中さん
他のデベの場合、竣工後の売れ残りは割引で買えるけど、スミフの場合は竣工後も割引はなしで下手すると値上げされることもある。
物件によっては年収、自己資金を元に数部屋だけしか値段を教えて貰えず、上の階より高い値段で購入することも。
スミフから良い値段で買うのはとても難しいんだよね。
買う気がある人は最初の方に好きな部屋をさっさと買ってしまうのが結局良いのかもしれない。
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163
匿名さん
かなり安くなるみたいですね。まだ予定の段階ですが。
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164
マンション比較中さん
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165
通りがかり
>>162 マンション検討中さん
完成後実物を確認してから購入するのも有りだと思います。完成の2年も前に買ってしまうと、どんなマンションになるのか、大変不安です。建物の仕上がり、住民のレベルやモラルの程度、騒音や異臭の有無、街の商業施設の変化など、実態を確認してから、購入することができます。
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166
マンコミュファンさん
>>163 匿名さん
それはない笑
国分寺よりは安いだろうけどね!
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167
通りがかり
>>166 マンコミュファンさん
このマンションの場合は、すぐ横にサザンスカイタワーと言うお手本が有りますので、価格はあまり動かないと思います。建物はサザンより1ランク上のようですが、南向きは眺望が悪いので、サザンと同程度、その他は、サザンより少し高くなると思います。
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168
マンション検討中さん
それは確かにそうですね。
ただ、スミフは後から値上げしてくることがあるから厄介...
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169
匿名さん
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170
匿名さん
いや、駅直結なのに車使わないから。
圏央道も通らないから。
サザンも駐車場余って、契約解除で大分減らしたって聞いたけど。
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171
マンション比較中さん
>>170
隣の駐太郎に契約車両が多く、一般の車はすぐに満車になる。南口は駐車場足りないと思う。
駐太郎(駐車場台数:541 台)の半分くらいが契約車両だもん。
シティタワーの住民も駐太郎と契約する人がいるだろうから、ますます足りなくなる。
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172
通りがかりさん
電車もカーアクセスもよいのですね。カーシェアは駅前にありますか。
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173
通りがかりさん
マンションの隣にイオングループの大型商業施設ができるから、一般駐車場はますます足りなくなるかもね。
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174
通りがかり
>>170 匿名さん
この位駅に近いマンションだと、車が不要になる場合が多いです。車の維持費月5万円程度が不要になると言うことです。何十年も居住するのですから、その節約金額は、相当なものになります。サザンスカイタワーの場合も、駐車場が余って、困っていました。
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175
マンション検討中さん
車を所有するかは別として、高速道路網が整備されているのは八王子のよさですよ。中央線だけではアクセスしにくい場所にも行けますし。
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176
通りがかり
>>175 マンション検討中さん
>>175 マンション検討中さん
八王子の良さは言われる通りですが、このマンションとサザンに限っては、電車の方が便利です。
駐車場代だけでも月2万円かかります。しかも機械式の駐車場だと、出し入れに時間がかかります。駐太郎だとマンションから遠くなります。
更にどこに行くにも駅周辺の混雑を通過しなければなりません。例えば立川伊勢丹に行くのに車出しで5分、アクセスに25分、現地の駐車場に入れるのに10分かかりますが、電車なら徒歩を含めて15分です。
車で高速道路を良く利用する方、鉄道が無い地域への移動が多い方は、このマンションは不向きだと思います。
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177
マンション検討中さん
>>176
駅直結なんだから電車が便利なのは当たり前でしょう。
八王子駅からは、リニア駅ができる橋本駅まで10分。八王子駅は今後すごく便利になる。
ただ、観光や帰省で車を使う人もいる。
ショッピングも多摩境のコストコなどは、買うものが多いから車じゃないと運べない。
それにドライブくらいする人もいるでしょうに。
八王子駅の電車のターミナル駅機能ばかりでなく、高速道路網が整備されている八王子は多摩地区で一番利便性が高い。
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178
匿名さん
>>176
駐太郎は、シティタワー八王子フレシアの真向かいにあるので遠くじゃないですよ。
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179
匿名さん
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180
通りがかり
>>177 マンション検討中さん
駅直結も必須、マイカーも必須と言う方もいますね。駅から徒歩数分のマンションに比較して、電車がより便利になり、マイカーがより不便になると言うことだと思います。サザンの住民でもマイカー族はかなりいます。
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181
匿名さん
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182
匿名さん
Eタイプの間取りが載っていました。
3LDKにN、WIC、SICがついています。キッチンとリビングダイニングは西向き。洋室1も2もバルコニーにあって、日当たり良さそうです。バスルームは1620でした。これは広い方ですよね。廊下をつぶすかわりに洋室1のWICになっていて、おもしろい設計だなと思いました。隙間が納戸になっていたりと収納、よく考えられています。
いいですね。好感触です。
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183
匿名さん
流石に間取りはいいですね!
価格も安いし、これは後だしジャンケンで即売れてしまいそうですね。
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184
匿名さん
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185
匿名さん
ブリリアのプレミアムが億ションならば、シティータワーの最上階の億ションの方が断然価値あり!
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186
匿名さん
ブリリア、17階で下がダイエーwで、八王子で億ションとか強気すぎて笑ったわ。
サザンの38階最上階の部屋と同じ価値なんて無理すぎる。
ここは、そんな値付けはしないでしょう。
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187
マンコミュファンさん
ブリリアの億ションは110m2でしょ。
ここは80m2だから流石に億はあり得ないけど、それに近い値付けをしてブリリアより安いと言うのが住友式。
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188
匿名さん
>>186
ブリリアの億ション部分は即完売しましたけどね。
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189
通りがかり
>>188 匿名さん
ブリリアの億ション、特に高いと言うことではないと思います。広い部屋ほど、坪単価が高いのが普通ですので、妥当な価格でしょう。広い部屋は、相続税対策で即完売が多いようです。
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190
マンション検討中さん
ここ買うくらいなら、賢い人は確実にサザンの中古を買うでしょ
値段も280くらいまでいくなら無しだね
250くらいなら検討
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