シティタワー八王子フレシア（旧称：（仮称）八王子駅駅前タワー計画ってどうですか？）

タワーに隣接して大型商業施設もできるので便利そうですね。
八王子駅直結なのでショッピングも充実。
商業施設にはイオンシネマを入れるとさらなる価値を生む。

旭町ですから、小学校の学区が、４小ですか？
マンションからですと八王子駅の北口を通って
京王八王子か、手前の保健所で右折した、さらに先ですよね。ちょっと遠いですね。終日、人通りが多いし。

>>1 マンション検討中さん

イオンはいらない。
低品質な粗悪品を売るクソ企業。

こちらのマンションと商業施設が完成すると
噂されている八王子駅の再開発に拍車がかかりそうです。
八王子駅は便利になりそうですね

南側の眺望ないし陽当たりも悪そう。そういうマンションでは無いんですが

イオン、食品や衣料は周辺のデパートや隣のマンションとかぶるので、
映画館やスポーツ施設が入るという噂です。
本当だったら凄くいいですね。

南側のマンションとお見合いなので
気にはなりますね。

せっかくタワーに住んで視界にマンションがあるのはちょっとやだな

>>6
商業施設の大きさがセレオ南館とほぼ同じなので、シネコンが入ると他の店舗が入る要地がないですね。
スポーツクラブがぎりぎり入れる程度でしょう。
南口には日本最大規模のメガロス八王子があるけど、ＪＲ貨物の商業施設にはどこのスポーツクラブが入るのでしょう？
八王子駅周辺には７つ、８つのジムがすでにあります。
ティップネスはまだ八王子にないのでティップネスかな。

ここのマンションどれくらいの値段になるんだろう

坪３５０。５年くらいかけて完売。
どうですかね？

すみふも郊外物件については数年前に比べるとそこまで強気でないかなという印象です。ただ、郊外といっても駅直結なので、どうなるかな。にしても＠260〜280程度がいいところだと思いますが。

HPの写真が更新されましたね。

名称はシティタワー八王子となるようです。

シティタワーシリーズですか。

シティタワー目黒は25階でしたね。

＠260〜280ですと南側の中古と値段が変わらないので
＠350〜400くらいですかね

>>※17
そんなの超都心部の新築の値段じゃん。
いくら駅直結でも八王子ではありえない。

>>18 マンション比較中さん

いやいや、そこを期待してます。サザンや立川なんかが出たときは、そんな感じでしたしね。

サザンも今思えば安かったですが、販売当時は高い印象でしたよね。
ただ流石に@350はないと思います(汗)
八王子ということを考えると200中盤〜後半でしょうね。

>>20 マンション検討中さん

北口のブリリアが
@250くらいじゃないですかね。

>>21
あそこは、いいとこ220くらいが相場だと思う。
小さい部屋が多そうだし、賃貸メインの投資用だよ。

>>22
小さい部屋ほど坪単価は上がるのでもう少し上がる可能性もありますね。

国分寺で坪400行っているのだから
ここでも300位にはなるでしょう。

八王子には珍しい制震マンションだし。

350くらいでしょうね
しつこいか（笑）

>>23 マンション検討中さん

ブリリアは＠２５０くらいになるんじゃないのかな？

@380に1ペソ！

>>27
おふざけはお止めなさい。真剣に検討している人に失礼です。

来年の４月に販売開始みたいだけど、価格どれくらいになるでしょうか。
みなさんの予想されている坪単価から考えると、相当な価格帯になりそうですが
我が家でも購入できるくらいの価格帯ならいいなと期待しています。
駅前だから、やっぱり高いかな～><;

国分寺のタワーは30階以上だと坪単価550万とかになってましたね。ここも上層階は億ションになるのかな。このデベは周辺の相場度外視してきますしね…

>>30
上層階は億ションになるのは確実ですよ。
６年前に竣工したサザンスカイタワー八王子も上層階は億ションでしたから。

>>31 匿名さん
タワー上層階はそういうものなんですね。

15階〜25階あたりの坪単価が400位でしたが、あちらは施主が市なので、あれでも控えめな値付けだったそうです。そうなると、同等の金額になるのかも。
あと、いつもゾーンで売るので、15階も25階も同じ間取りなら金額が変わらなかったりするんでしょうね。

立川駅前のタワマンも、購入者の3割は中華の投資家だったらしいし、
中国の経済が不安定な今、八王子のマンションがそんな高値で売れるかしら?
都心部の普通のマンションと同じくらいの値段で、八王子が勝負できる？

>>33
６年前のサザンスカイタワー八王子のときにも、あなたと同じような意見がありましたけど
完売しました。

ここは八王子でも認知度の高い場所で人気が出ると思います。早期に完売するのではないかな。

さすがに中央線の駅近タワーが売れ残ることはないと思う。
問題は将来どうなっちゃうか不安なこと。気がついたら得体の知れない人だらけになっていそうで。賃貸の割合も高そうだし。
立川は現時点で1割くらいが賃貸のようですね。

坪単価220万と予想

そんな安いワケないでしょw

サザンスカイタワーの中古より安いなんてあり得ないよね。

近隣の新築時価格を軽く凌駕するのがデフォルトのスミフが、中古より安い価格設定をするなんてあり得ない。

サザンの中古が坪270万くらいでしょう。
ここは確実に坪300万は軽く突破しますよ。

三井住友が購入ネックになるなんで考えてもなかったよ。

>>41 匿名さん

それはたしかに躊躇してしまう

ますは先に販売がはじまるブリリアタワー八王子のお手並み拝見といったところでしょう。

>>31
サザンスカイタワーの上層階は、１億１千３００万円でしたが、上層階が真っ先に売れたそうです。
上層階を好むお金持ちが、ある程度いますからね。

個人情報はマズイでしょすみふさん。

坪350万はいかなくても、300万は超えると思いますよ。
横の商業施設にはシネコンが入るという噂です。また横にオリンパスホール八王子があるので、非常に文化的な環境が整います。買い物、病院もすべて隣にあり不便がまったくありませんね。

射幸心を煽るパチンコ等の遊戯場はチョット…

>>48さん
八王子駅南口にはパチンコ店は１件もありませんよ。
基本的に南口は静かな住宅地です。

ああ、ホールってパチンコじゃなくてコンサートホールよ。
クリニックは透析やってるから、重い糖尿や腎臓やられてる人には心強いかもね。
サザンスカイは老人多いし助かってる人気被いと思うよ。
私は別のところ行ってるけどね。

マンションあるある
お年寄りが多いと高層階が売れず残りがち。

サザンスカイタワーは、特別、年寄りが多いわけじゃなかったし、ここもそうでしょう。

陽当たりの悪いタワーマンションにならなきゃいいね。南ベッタリサザンクロスタワーマンションだものね。

気になりますよね。

そうですね。陽当たりも気になりますが、線路がかなり近いので電車の音も気になるかもしれませんね。
やはり、サザンスカイタワーのほうが立地条件が良いと思います。

トレインビューマンション。マニアには生唾もの

販売開始はまだまだ先ですが、とても気になります。
間取りくらいは、早くオープンになっても良いのに～というくらいわくわくしています。
上階は結構の価格になるかと思いますが、中階くらいであれば買えるかな～と。
資料はもう取り寄せられるのでしょうか。

完成予想図を見る限り、北向き住戸が中心になるように見えますね。南側に大きな窓作ったらサザンテラスから大クレームになるでしょうけど。
中層より上の北向きはわりと快適と言いますね。

映画館が入るのはとても嬉しいです。
検討したいです。

なるほどタワーマンションは北向きでも快適に過ごせるんですね。
高層階になるほど日当たりが良くなる分、日があまり当たらない方が快適に過ごせるというのは初めて聞きました。
最近のこの猛暑のことを感がると南向きは日が当たりすぎて暑くなってしまうのが悩みどころです

何このあからさまなスレのあらし

なんのこと？

いいなあ坪320万か…

八王子が320なら、迷わず都心のマンション買うわ。

>>68
立川のタワー購入者の８割が多摩地区在住の人。
ここも購入する８割くらいは八王子在住者を中心とした多摩地区在住の人でしょう。
そもそも都心物件には興味がない方々

いやいや、今時タワマン買うの半分は投資でしょ。

地元の富裕層が買い漁るってはなしでしょ。

地元の富裕層もそれほど馬鹿じゃないって。
マンション買う時に、相場も資産価値も考えるよ。
八王子駅周辺の地価も知ってるしｗ

サザンスカイタワー八王子の中古が坪270万円なので、坪320万円は適正価格でしょう。
駅直結だし、隣にできる商業施設は南北自由通路に連結するそうです。

ダイエー跡地のブリリアが、坪250万円からなのに
駅直結のここがそれより高くなるのは当然です。
駅前、最後のタワーだし。
あまりに相場感のない人が書き込んでますね。

相場観が無いのかな？さいきん異常に高いのかな？
10年前は恵比寿が坪320万

10年前との比較はまったく無意味でしょ。

ここ数年だけでもかなり不動産の相場は動いてしまっているので、一昔前の価格と並べるのは全く参考にならないように思います。
駅前でこれだけの立地だから相当高くなるのだろうなぁという予測しか立たない。
それでも需要は十分にありそうなところがまたすごい。
内廊下なので、音の面でも対策はしてあるということにもなってくるのかなと思いました。

立川駅横のプラウドタワーと同じくらいなのかな？

>>78 匿名さん

あそこは360くらいでしょう。
府中プラウドと同じくらいでは？
国分寺が坪400という話は聞きました

三井住友っていうのがネック！
あの傾いたマンションの元受。

住商の一体プロジェクト、店舗は何になるんだろう？
しかしファミール住みには迷惑なこった。

ここも高層階は固定資産税高くなりそうですね

店舗には、シネコンとスポーツクラブは入るようです。

駅前に立つという事で利便性重視に考えていらっしゃる方は楽しみな面が多いでしょうね
平米数は54平米からということでDINKSやファミリー向きになっているのかな
広めの平米数になっていることから、駅前なのにゆったりとした生活ができるのは良い印象です。
騒音がどの程度になってくるのかはきになるてんではありますが。

>>80 匿名さん

三井住友は、あれ以外にも三鷹の武蔵野タワーズでもやらかしています。入居直後にも何やら揉めたそうですが、今年の台風直撃で外壁タイルが剥がれ落ちた。あれどうしたんでしょうね。

八王子で民泊する人はほとんどいないでしょう。
サザンスカイタワーもそうですが、実需でこちらは売れますよ。
南口最後のタワーです。

経済不安で様子見です。

>>83 匿名さん

その情報は確かですか？
非常に気になり、このサイトまで来ました。
正しい情報なら、間違いなく買いです。
資産価値高いと評価しますが^_^

>>83 匿名さん

自分も気になります。
階下に映画館。
いつでも綺麗なプール。
夢の生活。。

情報の真偽、誰かご存知の方いたら教えて下さい。

南口には、日本最大級のスポーツクラブ、メガロス八王子店もありますね。
さすが日本最大級とうたうだけあってBIG！

八王子のイオンモールにシネコンが来るでしょう？駅前にゴールドジムも有るし。

>>91 匿名さん

イオンモールってインター近くのですか？
やはり駅近の映画館は欲しいと思います。
ニュー八も閉館予定のようですし。。^^;

横の商業施設にシネコンが入るなら少々高くても購入したいです。
お隣のオリンパスホール八王子で音楽会やコンサート、お芝居などを観劇できるので、
隣に映画館までできたら、徒歩３分圏内でとても文化的な生活を送れます。

イオンは確かにイオンシネマがあるところが多いです。
近くに映画館があればよいなと思っていたのです。

イオンシネマは毎月曜、
どの時間帯もイオンカードさえ持っていれば1100円で観れます。

ここに住めば、周辺に活気があって、楽しい生活が待っているかもしれないなと
考えるだけで心がうきうきします。

シネコン情報はガセのようですね。。
やはり商業施設6フロアでは、厳しいのでしょうか。

マンションの資産価値が上がる何かを期待しましょう。^^;

まだ発表がありませんから、ガセかどうかわかりませんよ。
過去に八王子市が駅前にシネコン導入を訴えていたので可能性はあると思います。

北口にも計画あるような噂も。。
南口は北口にない綺麗さがあるので、シネコンあれば、人の流れも大きく変わるかな？^_^

追加情報募集中です！

>>97
そういえば、北口の「旭町・明神町」再開発のからみで北口にもシネコンできるという噂があったね。
でも、シネコンは街の均等な発展のため、南口につくるべきだよ。

南口にはロマン地下がある。

シネコンは単独の建物の方がいいのではないでしょうか。
立川シネマが千葉や埼玉、神奈川どころか全国から集客できてるのは爆音極音という付加価値が大きいからでしょう。
マンションや商業施設に付随してると躯体を振動させる程の演出ができないですし、どこにでもある映画館の１つとして差別化＝競争力を持つことが難しいと思いますね。

>>100
ここの商業施設はマンション一体型ではなく、単独の商業施設なので、シネコンも可能ですよ。
商業施設の方に大きな穴が４つ掘られました。なんでしょうね？

結局ここっていくらぐらいなの？

今日ブリリア見てきたら坪230以下の3LDKがゴロゴロあって安く感じた。
ここが280だと1,000万位違ってくるから、流石にもっと安いかね！？

駅前でも八王子で坪230は高すぎだよ。
気に入ったなら買えばいいけど、周辺のマンションや戸建ての相場調べてからにしないと大損するよ。

>>103
あなたは相場がまったくわかってないですね。
６年前竣工したサザンスカイタワー八王子の中古物件が坪270万円です。
ここはサザンと同様に駅直結で雨の日も傘いらず、それ以上高いのは当然でしょう。
建設費も上がっているんですから。

ブリリアは駅から徒歩４分ですから、ここよりは安くなります。

駅とつながってるサザンスカイとここは特別だよ。
サザンスカイが坪280だったんだから、ここも280～300はわかる。
しかし、駅から5分で230は無い。
八王子で、あの場所だったら坪200でも高いよ。

坪230万円か、イイね。

中古が坪270だから新築がそれ以上って理屈では分かるけど、中古って年間何件くらい取引あるの？
数件しかないから高値でいけるのでは？
そもそもここと、サザンスカイでは同じ直結でも全く住戸条件が違うし本当に270以上だったら数年かかると思う。

ダイエー跡地はまあまあいいよ〜。

>>108
ダイエー跡地が坪230万円なら安い。JR八王子駅と京王八王子駅が、現地からだとほぼ同じ距離で立地がとてもいいです。
JR直結でタワーが好きなら高くてもスミフのこっちでしょう。

直結が良いならサザンスカイの中古を待つのがベスト。
ここはJRの音と南側が塞がれてるから、新築と言う位しか高い理由が無い。
つまり中古になるとサザンスカイと価格が逆転すると思ってます。

サザンスカイタワーの中古はめったに出ないし、出ても直ぐに売れる。買うのが難しいよ。

サザンスカイの中古は結構見かけるけど、既に築6年だから中古はすすめない。
タワーマンションは、築10年を超えると修繕積立が大幅アップするからなのが理由。
それでも買いたいなら、タワマン渡り歩き族が10年前に転売を始めるはずだから、
あと2～3年くらいで出回る中古も倍増する、それまで待つといいかも。

サザンは何年経っても古さを感じないね。
貨物は何がウリなんだろうか？

モデルルームとかって、いつくらいからなんですかね？
ご存知の方いましたら、教えて下さい。

八王子って、どうなんですか？
真面目に検討してる方からして、書き込み見てるといい評判が8割で魅力的な気がします。
書き込みも魅力的。。

住んでる人の評価を真面目に聞きたいです。
八王子の街の評価を^_^

>>115さん

新宿からの転身組ですが、電車・車とも交通の便も良く、街もそこそこ開けていて非常に暮らしやすいと思いました。
近くに高尾山などのハイキングできる山が多いのも魅力です。
特に子育て世代にはお勧めしたい街です。

まったく知らなかったのですが、八王子には花街があり芸者もいます。
八王子車人形、多摩織など古くからの伝統文化が残っており、なかなか奥深い街です。

私が一番好きな風景は浅川の風景ですね。京都とよく似ていて癒されます。

今後、八王子駅から10分の橋本にリニア駅ができますから関西方面の出張も非常に楽になると思いますよ。

>>116 匿名さん

わかりやすい説明ありがとうございます。
検討価値が上がりました^_^

八王子市民はダイエー跡地どうよ？

ダイエー跡地も魅力的！
だけどお金があれば、こっちを優先。

駅近過ぎると商店街の良さや八王子らしさを堪能できないよ。
パークハウスや高尾ぐらい駅から離れている方がおすすめ。
駅に住んでたら都心と同じ。
八王子のメリットである町や自然からは逆に遠ざかる。

>>120 匿名さん
確かにそうかもしれませんね！
北口ユーロードの商業通りを抜けて、八日町の交差点以西くらいから
八王子本来の街並みや風情の趣が広がります。
まあこの辺りまでが駅まで徒歩１０分程度です。

毎日の通勤を考えると駅10分はちょっと遠い気がするので、間をとってブリリアぐらいがちょうど良い！？

今日ブリリアの価格表が送られて来たけど、100戸位出ててしかも結構安くなってる。
非常に悩ましいです。

ああ都心の人の考え方だね。
八王子で駅まで10分は駅近の範疇。
都心みたいに駅だらけじゃないからね。
15分～20分かかっても歩きだけなら普通。
駅まで10分が辛いなら都心に住むべき。
坪230万なら区内が普通に買えるでしょ。

>>123 匿名さん
230で「普通に」買える区内とは？？

駅近で区内で坪230万円はなかなかないと思いますよ。
ここは八王子駅、京王八王子駅の両方とも徒歩５分以内で行けるのが魅力的。

>>125
ここじゃなくてブリリアのことです。

駅前タワーは駅から徒歩１分でしょ。いいですね

>>124
足立区・葛飾区・江戸川区・板橋区

通勤時間を考慮したら乗車時間だけで東京まで1時間の八王子駅近に何千万も余分に払うより、京王線や西武線、埼京線で通勤時間30分の場所探すわ。
地元企業に通勤の奴は電車なんか乗らないで、バスかマイカーだろ。アホらしい。

>>128
じゃあなたは何でこのスレッドに来てるの？
今後はもう来ないですよね。他を探すんだから。また来たら荒らしということ。

あらしさんはきっと西武新宿線。

プレミスト高尾サクラシティを荒らしてたヤツかな？
あっちが完売したから、こっちへ流れてきたのか。暇なヤツ

途中の中央線に乗るより、始発で寝ながら都心に行けるメリットは大きい。
国分寺に住むより、八王子がストレスないのは経験上、『あり』と思います。

まして駅まで1分って^_^

うーん。確かに。
始発に往復乗れる楽さは言葉では伝えられない。
通勤するなら、八王子か高尾か豊田^_^
がいいかも。。、

武蔵小金井も三鷹も始発あるけどね。
小田急線なら町田も始発。

京王八王子駅なら、いつ何時でも始発(^-^)/

せっかく駅直結なのに、歩いて10分の京王八王子をわざわざ使うの？
確かに交通費は京王の方が安いけど…もにょる

なかなかモデルルームとかの情報出てきませんね。。
書き込み見てると、価値あるけど高い？の感じですか。。ね^^;

ブリリアが先に販売しているので困ったな。

マンション名が、シティタワー八王子フレシアになりましたね。

このスレッドのタイトルもシティタワー八王子フレシアに変えてほしい。

スレ名変わりましたね^_^

お値段と仕様と隣接に映画館が入るのか？
モデルルーム公開がいつなのか？
興味は尽きません^_^

画像がまだ入ってないですね。画像もお願いいたします。

ここは住友だからディスポーザー大丈夫ですよね?
最悪でも各階にゴミ置き場が設置されますように。

>>134 匿名さん
ＪＲ八王子始発もかなり有ります。

>>141 マンション検討中さん
八王子住民ですが、八王子駅にシネコンが有ると便利になりますね。駅直結の場代の高いところですので、シネコンができるかどうか不安です。

このマンション、野村プラウドじゃないのが非常に残念

そういうこと言うなよな笑

プラウドより、スミフのシティタワーの方が格上なんだけど。

>>146 マンション検討中さん
同じく。
野村ならよかったです。
府中の駅徒歩2分にまた、プラウドが出来ますね。

よそでやって笑

なんか公開されてる間取りよくないなー汗
ここなら中古のサザンのほうが絶対買いですわ。
八王子はサザン以外は　どこもどんぐりの背比べべべ
>>149さん
駅前の勝ち組マンションは全部野村さんです。
とくにこれからの時期のタワーは売れないよー
砂の塔ショックもあるし笑

>>148
なんの格だよ笑
人気は即日完売の野村だと思うよ～

でもさ後にフレシア って何でつけたの？
ヤフーで検索してもエロカーしか出てこないし、、残念なネーミング＞＜

>>152
マンションの売り方が違うだけ。
スミフは日本３大ディベロッパーの一つで体力があるから、即日完売を狙わない。
竣工までに半分売れればOKのスタイル。
野村は３大ディベロッパーではありません。

ちなみに八王子駅の北口と南口で過去に販売されたプラウドは両方とも即日完売でした。
野村は即日完売を狙うスタイル。

>>153 匿名さん
スミフとノムラの販売方法が相違するのは、ほぼ常識ですね。どちらが良い悪いと言う問題ではありません。今更、不動産会社のことをとやかく言っても、意味がありませんね。すでに、販売が始まろうとしているところです。

ダイエー跡地のブリリアタワー八王子の販売が好調で、すでに100戸以上売れた模様です。

こちらの販売は来年４月からなので、それまでにブリリアの販売がほとんど終わっていれば、ライバルもいなくなりスミフとしては売りやすい状況が生まれます。

ていうかブリリアよりも高くなるなら、ライバルは八王子じゃなくて都心の築浅タワーじゃないの？
27年築の富久クロスのタワー70㎡で9000万だったよ。
正直、八王子がこんなに高くなるなら迷うよ。

>>156 匿名さん
駅直結マンションのライバルは、駅直結マンションだけです。同じ地域の駅から徒歩のマンションよりはるかに高くなりますから、どうしても駅直結でなければならない方が購入します。都心も、ブリリアも関係が有りません。ライバルは、国分寺や方南町の駅直結マンションです。中古も含めれば、サザンスカイタワーや立川の駅直結マンションもライバルです。

>>157
通勤時間や距離、地価を考えず、駅にこだわる理由は?電車マニアなの?
自分には、電車よりも、売却する時の価値や周辺地価、利便性や環境、景観などを総合的にみたうえでの価格が一番重要。
何かあって売る時に値段が極端に下がっていたら困るよ。

住友は竣工までに半分以上売れてたら、社内評価は下がるとのこと。
つまり極限まで高値追求して様子見る手法。

財力があるから出来る手法だけど、売れ行き好調なら価格上げて上下階の価格逆転などザラだし、購入者からすると余程欲しい物件じゃない限り避けた方が無難です。

野村や東建は在庫を抱えるのは嫌がるので、ある程度買いやすい価格設定になりがち。
今回の八王子もまさにそんな感じで、住友がオープンしたらブリリアは一気に終わるのでは！？

>>158 匿名さん
駅直結マンションを購入する方は、駅から徒歩では、問題がある方が大半になると言う意味です。
家族に足腰の悪い方がいるとか、電車で通学する小学生がいるとか、暴漢に襲われる可能性が高い若い女性がいるとか、相続税対策のため高い換金性が必要な場合とか、仕事帰りに重い食糧品を駅で購入せざるを得ない方とか、理由は色々です。

>>159 マンコミュファンさん
竣工までに半分以上売れてたら評価が下がると言うのは、少し極端ですね。しかし、完売してたら、確実に評価は下がると思います。
逆に考えたら、竣工後でも、買えると言うことです。但し、自分の欲しい間取りの部屋が売り切れの場合もありますので、思案のしどころです。

他のデベの場合、竣工後の売れ残りは割引で買えるけど、スミフの場合は竣工後も割引はなしで下手すると値上げされることもある。
物件によっては年収、自己資金を元に数部屋だけしか値段を教えて貰えず、上の階より高い値段で購入することも。
スミフから良い値段で買うのはとても難しいんだよね。
買う気がある人は最初の方に好きな部屋をさっさと買ってしまうのが結局良いのかもしれない。

かなり安くなるみたいですね。まだ予定の段階ですが。

それは朗報！　他の物件は様子見とします。

>>162 マンション検討中さん
完成後実物を確認してから購入するのも有りだと思います。完成の２年も前に買ってしまうと、どんなマンションになるのか、大変不安です。建物の仕上がり、住民のレベルやモラルの程度、騒音や異臭の有無、街の商業施設の変化など、実態を確認してから、購入することができます。

>>163 匿名さん
それはない笑
国分寺よりは安いだろうけどね！

>>166 マンコミュファンさん
このマンションの場合は、すぐ横にサザンスカイタワーと言うお手本が有りますので、価格はあまり動かないと思います。建物はサザンより１ランク上のようですが、南向きは眺望が悪いので、サザンと同程度、その他は、サザンより少し高くなると思います。

それは確かにそうですね。
ただ、スミフは後から値上げしてくることがあるから厄介...

圏央道の茨城県エリアの開通が来年２月２６日開通すると発表されました。
これまで中央道八王子インターから、圏央道によって東名高速、関越道、東北道は繋がっていましたが、
今回の圏央道茨城県エリアの開通によって、八王子から常磐道、東関東道まで繋がります。

八王子はどこに行くにも益々便利な街になりますよ。

圏央道の境古河－つくば中央も開通　来年２月２６日に県内全線完成
http://www.tokyo-np.co.jp/article/ibaraki/list/201612/CK20161221020001...

いや、駅直結なのに車使わないから。
圏央道も通らないから。
サザンも駐車場余って、契約解除で大分減らしたって聞いたけど。

>>170
隣の駐太郎に契約車両が多く、一般の車はすぐに満車になる。南口は駐車場足りないと思う。

駐太郎（駐車場台数：541 台）の半分くらいが契約車両だもん。

シティタワーの住民も駐太郎と契約する人がいるだろうから、ますます足りなくなる。

電車もカーアクセスもよいのですね。カーシェアは駅前にありますか。

マンションの隣にイオングループの大型商業施設ができるから、一般駐車場はますます足りなくなるかもね。

>>170 匿名さん
この位駅に近いマンションだと、車が不要になる場合が多いです。車の維持費月５万円程度が不要になると言うことです。何十年も居住するのですから、その節約金額は、相当なものになります。サザンスカイタワーの場合も、駐車場が余って、困っていました。

車を所有するかは別として、高速道路網が整備されているのは八王子のよさですよ。中央線だけではアクセスしにくい場所にも行けますし。

>>175 マンション検討中さん

>>175 マンション検討中さん
八王子の良さは言われる通りですが、このマンションとサザンに限っては、電車の方が便利です。
駐車場代だけでも月２万円かかります。しかも機械式の駐車場だと、出し入れに時間がかかります。駐太郎だとマンションから遠くなります。
更にどこに行くにも駅周辺の混雑を通過しなければなりません。例えば立川伊勢丹に行くのに車出しで５分、アクセスに２５分、現地の駐車場に入れるのに１０分かかりますが、電車なら徒歩を含めて１５分です。
車で高速道路を良く利用する方、鉄道が無い地域への移動が多い方は、このマンションは不向きだと思います。

>>176
駅直結なんだから電車が便利なのは当たり前でしょう。
八王子駅からは、リニア駅ができる橋本駅まで10分。八王子駅は今後すごく便利になる。

ただ、観光や帰省で車を使う人もいる。
ショッピングも多摩境のコストコなどは、買うものが多いから車じゃないと運べない。
それにドライブくらいする人もいるでしょうに。

八王子駅の電車のターミナル駅機能ばかりでなく、高速道路網が整備されている八王子は多摩地区で一番利便性が高い。

>>176
駐太郎は、シティタワー八王子フレシアの真向かいにあるので遠くじゃないですよ。

>>172さん
シティタワー隣のサザンスカイタワーB1に

タイムズカーレンタル八王子駅南口店
http://rental.timescar.jp/shop/1376.html

>>177 マンション検討中さん
駅直結も必須、マイカーも必須と言う方もいますね。駅から徒歩数分のマンションに比較して、電車がより便利になり、マイカーがより不便になると言うことだと思います。サザンの住民でもマイカー族はかなりいます。

画像が入りましたね。かっこいい！

Eタイプの間取りが載っていました。

3LDKにN、WIC、SICがついています。キッチンとリビングダイニングは西向き。洋室1も2もバルコニーにあって、日当たり良さそうです。バスルームは1620でした。これは広い方ですよね。廊下をつぶすかわりに洋室1のWICになっていて、おもしろい設計だなと思いました。隙間が納戸になっていたりと収納、よく考えられています。

いいですね。好感触です。

流石に間取りはいいですね！
価格も安いし、これは後だしジャンケンで即売れてしまいそうですね。

安いの？関係者さん？

ブリリアのプレミアムが億ションならば、シティータワーの最上階の億ションの方が断然価値あり！

ブリリア、17階で下がダイエーｗで、八王子で億ションとか強気すぎて笑ったわ。
サザンの38階最上階の部屋と同じ価値なんて無理すぎる。
ここは、そんな値付けはしないでしょう。

ブリリアの億ションは110m2でしょ。
ここは80m2だから流石に億はあり得ないけど、それに近い値付けをしてブリリアより安いと言うのが住友式。

>>186
ブリリアの億ション部分は即完売しましたけどね。

>>188 匿名さん
ブリリアの億ション、特に高いと言うことではないと思います。広い部屋ほど、坪単価が高いのが普通ですので、妥当な価格でしょう。広い部屋は、相続税対策で即完売が多いようです。

ここ買うくらいなら、賢い人は確実にサザンの中古を買うでしょ

値段も280くらいまでいくなら無しだね
250くらいなら検討

だいたいすぐ北にいったJR運輸区のあたりにまたタワーマンション作る計画あるのにここを買う必要ないよね。

南北タワーマンションに挟まれるここを買うぐらいなら北口直結を買います。

どこですか？デベロッパーは？

>>191 匿名さん
実現するまで、どの位の期間がかかるかが問題ですね。

>>190 マンション検討中さん
サザンの中古、現在の相場は、坪単価が３００位ですか？
ここも同じ位の価格になるのでは？

>>191 匿名さん

JR運輸区あたりにもタワーマンション建設の計画があるのですか…
八王子駅周辺再開発の勢いには驚きです…
実現したら周辺は激変しますね。

詳しい情報がありましたら教えて下さい。

あの場所は葵会の病院らしいとの事。
マンション建設は初耳。

マンションではないみたいですね。
ここはかなり安いから、八王子で一番人気になると思われますね。

>>197 匿名さん
１／３からマンションギャラリーオープンと言うチラシが入りました。

北口のタワーは、下に葵会の病院で、上がタワーマンションじゃないの？　アクシア八王子のように。

病院が出来る噂以外は不明。
しかし、南口再開発の線路挟んで
向かいだから線路上の開発も絡むのかも。

北口タワーも踏まえると北向きの部屋は売れにくそう。北向きを値下げする値段を南向きに付けられると困るなあ。
南向き高層が坪280ぐらいで収まってほしい。

300は優に超えるでしょう

あり得ると思います。
JR八王子駅自体の改築も近い将来始まるみたいですから。

駅前一極集中。時代の流れは誰も止められません。

カッコ良いデザイン！洗練されている。
財閥系だからだろうか、言葉に出来ない品格と自信が滲み出てる。
流石住友さん。

各階にゴミ置き場があるみたいで良かった。

>>204 匿名さん

名門。

白水会。

安いですね。今後の開発踏まえると。
今日も争奪戦の感じでしたよ！

こんな時期に慌てることないかと。

>>207 匿名さん
住友さんですか？
価格出してないのに安いとはおかしな話ですね。北口タワーがあるから客の争奪戦ってことですか笑

>>209 マンション検討中さん
坪３００程度が妥当、坪２００万円台なら、格安だと思います。価格は、まだ決まっていないのでは？

>>210
八王子かつ南側が塞がれている物件で坪300はどう考えても格安ではないですよ。

なんてったって流動性、駅近の流通性。

ここもブリリアタワー八王子のように人気出そうな匂いがするね。両方とも早期完売しそうだけど、スミフの場合、早期完売したら値付けに失敗したいうことで、評価減だからね。

>>213 通りがかりさん
このマンションは、早期完売はしないと思います。南側のサザンスカイタワーも、引き渡し完了後も販売していました。その後、相場が上昇し、販売価格を上回ったので、自然に完売しました。

>>211 本田真司さん
普通に考えるとサザンスカイタワーより安くなりそうですが、建物のグレードがかなり良くなりそうなので、同じくらいになりそうだと予想しています。

>>216 匿名さん
高級仕様の建物としては、立川や国分寺駅前のタワーが、400~500万/坪ですので、ここは、300万/坪程度だと思います

八王子市なら坪200万ちょいやろが〜

モデルルーム行かれた方、いませんか？
3連休に見に行って見ようと思ってます^_^
値段とか教えてくれるのですかね？？

下層階の条件の悪いところで坪250万円から
ペントハウスは坪400万円くらいだろうか。

>>218
そんなに安ければ即完売。
サザンスカイタワー八王子の中古で坪270万円

サザンスカイタワーレジデンスの40階中古
約2億5000万ですか（笑）
もし仮にお金があったらこっちを買いたいです。
吉祥寺、国分寺、立川に比べれば安いと思いますが。

>>222 マンション検討中さん
広さが不明なので、何とも言えませんが、４０坪としても２億５千万は高過ぎですね。坪単価が６００万になります。どこの相場ですか？

2億円なら狭くても港区の中古で！！

八王子が職場の人は港区に住みません！ 通勤不便でしょ

八王子が職場の人は駅直結なんて住まないよ。
職場へはバスかマイカーだし、駅周辺なんて道が混むからかえって不便。
せめて南口の駅から5分くらいの場所じゃないと道が混みすぎて時間がかかりすぎ。

>>226 匿名さん
駅直結のマンションに住むと、一般のマンションに住むのと比較して、生活パターンが全く変わります。
一般のマンションでは、買い物は車で出かけます。行動範囲は、周辺の店舗、ショッピングセンターが、主体になります。
一方、駅直結マンションの場合は、買い物の大半は徒歩で済ませます。徒歩で買えない物は、電車で買い物に行くことになります。行動範囲が、周辺の駅に有る店舗全体に拡大します。車利用に比較して、行動範囲が市外に広がり、飛躍的に大きくなると言う特徴が有ります。
このマンションの場合、八王子の住民と言うイメージにはなりません。

>>227 通りがかりさん
そこまで劇的に変化するとは思えませんが。。。

八王子は北口がメイン、東急スクエアによく行く

北口が商業メインで南口方面は15分くらい歩くと大きな公園もあって住宅地区って感じだよね。

>>228 マンション掲示板さん
劇的に生活パターンが変わります。お隣のサザンスカイタワーでは、当初確保した駐車場が大量に余りました。

南口は北傾斜がキツイ
公園まで坂道登ります！

八王子駅南口は、昭島に移転する医療刑務所跡地に非常に大きな公園が、４年後整備完了します。
さらに公園内には図書館と郷土ミュージアムまで完成し、文化エリアに成長します。

4、5年後めど整備/民間活力導入も検討/八王子医療刑務所移転後用地の活用
http://archive.fo/ppzC3

>>231 通りがかりさん
車の所有率高めですよ。ブリリアタワーは道路網の充実も売りにしています。

ひよどり山トンネル抜けて、道の駅、高速道路。

>>235 匿名さん
内陸部に住んでいると海をあまり見る機会がないので、湘南までドライブとか爽快でしょうね。電車だと乗り換えが不便。

>>234 通りがかりさん
ブリリアタワーは、普通の八王子のマンションですから、従来通り車で買い物に行くことも多いと思います。このマンションは、駅直結で、全く異質です。家から立川の伊勢丹に行くのに、電車利用で１５分です。行動パターンが異なることになります。

>>237 通りがかりさん
大袈裟ですよ。ブリリアの住民が電車も車も乗るように、サザンの住民も同じくです。
駅直結だと車に乗ってはいけないのですか。中央線は通勤・通学で利用するので、休日は別ルートでリフレッシュしたい人も珍しくないと思います。
電車のみの利用ならば八王子より、都心のほうがよくないですか。

>>238 通りがかりさん
確かに、少し大げさな表現ですね。サザンスカイタワーのマイカー保有率が、普通のマンションよりかなり低くなるという意味です。サザンスカイタワーは、当初は、１００%近いマイカー保有率が予想されましたが、現状は３０%程度だと思います。

>>235 匿名さん
ひよどり山トンネルを抜けたところに、中央高速の入り口が有るのに、相当遠回りして中央高速に入らなければならないのは不便ですね。
マンションの話題から離れた余談ですが。

>>236 マンション検討中さん
八王子在住ですが、湘南は電車でも車でもかなり遠くて、あまり爽快ではありません。湖で我慢できるなら、富士五湖が、５０分程度で着くので、大変爽快です。

モデルルーム行かれた方へ質問です。
商業施設内にシネコン等の話題はありましたか？
サザンスカイタワーにはコンサートホール等あるようです。
買い物は全てありそうです。
これで映画も観れたら、最高なんですが。。

ご存知の方いましたら、教えて下さい^_^

ぶっちゃけ車メインの生活なら八王子駅周辺はオススメできない。
ものすごく混むから、いつも駅周辺は迂回する。
電車やバスメインならいいと思う。

>>241 通りがかりさん
ブリリアに茅ヶ崎IＣ43分と書いてありましたが、富士五湖の方が行きやすいのですね。多摩は緑は多いけど、水景も恋しくなるのでよさそうです。
普段は電車メインですが、週末はドライブもしたいので駅前の混雑は我慢です。車メインならブリリアでしょうか。
上に立川にショッピングとのご意見がありましたが、海外高級ブランドやIKEA（こちらは車かな）は立川にしかないかもしれませんが、八王子でも国内外のカジュアルブランドはある程度揃うのでしょうか。

>>244
郊外デパートは色もサイズも不足なので、八王子市民の本物志向は新宿のデパートで買い物します。
ＪＲと京王線の２ルートで都心に直結していますから。
また車でも八王子インターからなら渋滞しなければ新宿まで30分です。

また家具は、八王子インター近くに村内家具、ＯＫＡＹ、ニトリの３つの大型店舗が隣接しているので、
格安家具から高級家具まで揃いますよ。

>>244 eマンションさん
圏央道が開通しましたので、茅ヶ崎インターまではかなり短時間で行けるようになりましたが、そこから先の一般道に時間がかかります。
ブリリアは、繁華街の中に有りますから、買い物には便利ですが、車は少し不便です。車中心の生活なら、平置き駐車場の有るもっと駅から離れたマンションをオススメします。
ブランド物ですが、八王子で、高級ブランドを除けば有る程度揃うと思います。しかし、八王子は、デパートが全て撤退してしまったので、買い物は立川と言うのが、最近の実感です。
このマンション併設でイオンが出来ますので、大いに期待しています。

>>245 匿名さん
家具の購入に関しては、マイカーの有無によって、行動パターンが大きく変わりますね。マイカーが有れば、ムラウチ、ＯＫ、ニトリに行きます。
マイカーが無ければ、立川高島屋の中に有る大塚家具や、IKEAに行きます。このマンションで、マイカー保有なら、どこにでも好きなところに行けると言うことになります。

244です。皆様、ご丁寧にありがとうございました。
現住所は中央線のみなので、八王子から新宿には京王線、車で行く方法であるとは目から鱗でした。
八王子でも週末の買い物も楽しめそうです。特別な時に新宿・立川ですね。
湘南が遠いのは少し残念ですが、電車・車・バスと縦横無尽ですね。行動範囲がぐっと広がりそうです。

八王子は中世から交通の要衝でしたので、どこに行くにも便利な場所です。
特に圏央道さまさまですね。来月には圏央道が成田空港まで繋がります。
また八王子駅から電車で10分の橋本にリニア駅ができるので、関西方面に行くにも、非常に便利になります。

八王子インターの村内家具には、八王子駅前から無料のシャトルバスがありますので、車のない方は、そちらを利用されるといいですよ。

また八王子駅から二つ目の高尾駅近くには今年6月、イーアス八王子高尾という大型のショッピングセンターがオープンします。
こちらも買い物に使えると思います。高尾駅から徒歩5分の場所です。
このマンションのお隣にはイオンもオープンしますから、買い物環境は、いま以上に良くなりますよ。

イオンねぇ・・・

>>248 検討板ユーザーさん
交通の便が非常に良いのは、事実ですが、実際にこのマンションを購入するなら、問題点も認識すべきですね。
電車の便は、確かに良いのですが、朝の通勤時間帯は、かなり時間がかかります。都心に通勤する方は、ネット等により確認した方が良いと思います。また、ＪＲ八王子駅始発電車はかなり少ないです。
車の便も大変便利ですが、交通渋滞が問題です。中央高速がかなり渋滞します。都心に車で通勤するのは、時間的制約の有る方は、不可能です。また、時間帯によっては、インターに入るまでの一般道が渋滞し、相当時間がかかります。

都心通勤の人このマンションを検討してんの？
バカじゃないの？ww

湾岸で買っとけ

>>253 マンション検討中さん
八王子から都心に通勤している方はたくさんいます。
奥さんの買い物や趣味の活動を主体に考えたら、あり得ます。
旦那は長距離通勤になりますが、電車に座って行ける利点も有ります。

往復2時間以上はきついよ。
人生で何時間無駄にするの?
産まれた時から八王子で、高校大学は文京区だったけど、
社会人になってまでは無理。
仕事終わった後にラッシュで帰る地獄…知らないでしょ？

>>255 匿名さん
東京勤務で行きも帰りも座れるならば、読書や資格・語学の勉強もできそうですが、
多摩地区勤務のかたも多いのではないでしょうか。

>>249 通りがかりさん
リニア開通に伴って橋本の地価が上昇する可能性はありますか。もしそうなると、橋本が近く規模の大きな街である八王子の資産価値が上がる、もしくは下がりにくい可能性もありますので。

八王子駅から新木場駅、新宿駅で乗換え一回だけど大変だったなあ。

>>256 マンション検討中さん
中央線沿線は、意外と勤務先事務所、工場等が多いですね。このマンションの場合は、中央線沿線勤務の方が多くなりそうです。多摩地区に車通勤をするなら、このような駅直結マンションは、不適だと思います。

>>258 匿名さん
勤務先が東京駅近辺だと、往復座って通勤出来ますので、ラッシュが全く気になりません。

>>259 通りがかりさん
レアですが、中央線の多摩地区（東京市部）通勤者です。

通勤者です。
山手線の、西側か東側かで大きく意見分かれると思います。
西側なら買い。、東側なら検討でいいのでは？？^_^

ただ住環境は◎と思いますが。。

>>261 匿名さん
車通勤ですか？
このマンションは、平置き駐車場ではないので、車を駐車場から出すだけでも、時間がかかる思います。

>>262 マンション検討中さん
旦那さんの通勤は別にして、奥さんの買い物や、電車通学するお子さんのことを考えたら、最適なマンションだと思います。マンションの購入にあたっては、奥さんの意向優先かも知れませんね。

>>263 通りがかりさん
電車ですが車も可です。専門職・裁量労働ですので、有難いことに車出しの行列（朝にあるとしたら）と満員電車は無縁です。駅から勤務地が少し離れているので、雨の日は車でもいいかもしれません。
職種や年齢層が分散するとエレベーターも混まないかもしれませんね。

>>265 マンション検討中さん
駅直結のマンションは、価格的に買える層がバラバラですので、年齢層が分散しますね。
それでも朝の通勤通学時間帯は、エレベーターが混みますので、裁量労働やフレックスタイムの方がいらっしゃれば混雑緩和になります。
このマンションは、お子様が私立の小学校や中学校に通学するのに、安全面で最適なマンションだと思います。

南西の80平米の部屋で7000～8000万でサザンスカイより高いらしいですよ。

しかし寒い八王子…マイナス6度は正直しんどい……

>>267 匿名さん
サザンスカイタワーは中古ですから、実質同じくらいの価格ですね。富士山の見える角部屋ですから、妥当な価格だと思います。

今朝は都心でも氷点下でしたよ。
八王子は朝は都心より冷えますが最高気温は都心と同じです。
駅直結マンションだと、あまり関係ないですね。

横浜馬車道タワーなんか素敵やん！あたたたかい

横浜は勤務地じゃないし

>>270 通りがかりさん
冬の寒さは厳しいですが、山が近いので、夏の夜は涼しいです。捨てる神が有れば、拾う神も有ります。都心からは遠いですが、週末観光には最適な場所です。このマンションの場合、価格が高いので、買えるか買えないかが、問題だと思います。

今マンションの価格は2010年と比べると３割上がってるらしいです。オリンピック終わるまではマンション買うのやめようとおもいます。今売ってる八王子オハナの中古も価格上昇の影響か新築時よりプラス300万円の価格になっています。

何いってんの八王子の夏は盆地だからスゴイ暑いよ。
夜に涼しいのは高尾の山に近いあたりだけ。
嘘はいけない。

>>274 通りがかりさん

オハナは値段の割に設備が良かったからでしょ。
サザンスカイにしてもプラウドにしても中古はやっぱり値下がってる。

気象庁のデータで、八王子の夏は、熱帯夜がほとんどないことは実証済み。夏の八王子は過ごしやすい。

八王子は盆地ではなく、半盆地。中央線で新宿から八王子駅まで、山もなくずっと平坦なのは皆が知ってる事実ですよ。
平坦な状態は西八王子、高尾へと続き、高尾の裏から山になります。

天気予報でいうところの東京とは大手町での観測値(計測値？)ですよね。
最近ではNHKの首都圏ニュースなどで八王子の予報や気温なども出てきますが、この八王子の値というのは八王子のどこで測られた値なのでしょうか。
ご存知の方がいらっしゃいましたら是非ご教示くださいませ。ペコリ

>>276 買い替え検討中さん
私の知る限り、サザンスカイタワーは値上がりしていますよ。

>>279
八王子市役所ですよ。

>>281 匿名さん
では天気予報の最高気温、最低気温はこのマンションにも当てはまりますね。
ありがとうございました。ペコリ

新宿から八王子、横浜から八王子、帰って来ると2℃？3℃？違うよね

モデルルーム行かれた方、どうでしたか？

>>282
このマンションは駅前繁華街エリアにあるので、八王子市役所のある場所より最低気温は１度か２度高いと思います。

>>285 匿名さん
ありゃりゃ。
承知しました。ペコリ

タワマンは軽量化の影響で壁が薄いですよね。
サッシも等級が低いとダイレクトパノラマブーも台無しでブー。

八王子市民です。
気温が話題になってますが、冬は都心よりも確実に寒く、
夏の暑さは差が分かりません。
エアコン点けるしかないです。
現地見ましたけど、南側の住戸は
南側のサザンテラスが部屋からの景観を邪魔してる気がするし
せっかくのタワマンなのに、日照もどうかな？と思います。
それでも高層階なら方角によっては、景観が気にならないかもだけど、
大地震の際、安全チェック完了までエレベーターが使えなくなったりすると酷。
（今は市内のマンション高層階住み。東日本震災後に３日間エレベーター動かず。）
電車通勤組には気にならないかもだけど、
駐車場は機械式で、台数も全住戸の半分くらいしかないし、
ゲートの数は確認してませんが、配置図を見る限り少なそうなので
朝の出勤時の待ち時間がちょっと…。
ターミナル駅直結の制震タワマンですから、資産価値は高いと思うけど、
住み心地はどうかな？と思う。
利便性が高いので、老後の住まいには良いかな？と思った。

>>284 マンション検討中さん

まだ販売価格は未定のようですよ。

ここはサザンスカイと同様に、超富裕層に対しての販売は既に行われてるのですかね？

結局庶民には、正確な情報が入らない仕組みなのかもしれません。

>>288 雪だるまさん
南側のサザンスカイタワーは41階ですから、眺望はかなり悪いです。距離はそれなりに有りますので、上の方の階の日当たりは問題無さそうです。
問題は、線路の騒音で、サッシの防音性能が重要です。購入される方は、サッシの防音性能を確認した方が良さそうです。
部屋の大きさは80㎡が最大のようですので、超富裕層は対象としていないようです。
駐車場は当然問題が有ります。朝のラッシュ時の車通勤は止めた方が良いと思います。道路もあちこちで渋滞しています。
色々有りますが、電車と買い物の便が最高で、何物にも替え難いメリットだと思います。
もっとも高額の部屋が、富士山の見える高層階の南西角部屋になりますね。

>>290
距離はそれなりにあったとしても（５０～６０ｍ？）、サザンスカイは高さ１５８ｍありますからね。
この区画は商業地域だと思いますから、日影時間とか規制関係ないですけど、
検討するとすれば、高さの２倍の範囲に影響が出ますから
計算せずとも期待できないと思います。
今の住まいは駅近のマンションで、線路沿いではありませんが、
線路との間に高い建物が無く、電車や駅の音は部屋までダイレクトに届いていると思いますが
あんまり音は気にならないです。（線路との距離は７０～８０ｍ）
フレシアは部屋面積は大きくないけど、利便性は高いので大人には便利ですが
公園とか遊び場が近くにないし、近隣の雰囲気から見ても
小～中学生くらいの子供がいる家庭には向かないですね。
ホテル住まいが気にならない方向けのような感じだと思います。
バリバリ働く小さな子供の居ない家庭とか、クルマが不要なお年寄り向き…という感じ。
おっしゃる通り、渋滞の激しいエリアですから
クルマメインの方には不便です。（地形的にもクルマで駅北口方面に出ずらい）
駐車場が少ないので、住民は良いとしても、来客用の駐車場の有無が気になります。
あとタワマン内部に駐車スペースがあるっぽいので
クルマが出てくるまでの時間が気になります。
今の住まいの機械式駐車場は地上３階地下２階建てで、
３階部分からの出庫に５分くらいかかってますが、
例えばフレシアで２０階部分くらいにクルマがあった場合、
出てくるまでにどれだけ時間がかかるのか気になります。

>>291 雪だるまさん
日照については、言われる通り、特に下層階は、冬は日陰になりますね。高層階は、どうでしょうか？
また、近くに公園が無いのも言われる通りですが、金持ちの子供は、私立の小中学校に、電車通学しますので、最適なマンションだと思います。友達との付き合いも電車利用になります。お年寄りにも最適ですね。
車利用は、あまりオススメできませんが、逆に来客用駐車場は、意外と便利です。サザンスカイタワーの地下や、お隣の駐太郎が有ります。駐車料金は高いですが・・・・・・

>>292 通りがかりさん
高層階も微妙じゃないですかね。
フレシアの高さが分からないですけど、１／２０スケールくらいで想像すると、
平屋建ての南側に、２～３ｍ空けて箱型の２階建てが建ってるような感じだと思うので。
ザックリしすぎてる想像ですけど。

そうですね。お受験組には良いと思います。
我が家も受験組なので、合格したら前向きに考えようかな？
という感じです。

プランや眺望を考えたらサザンスカイの方が良いですけど
あちらは耐震構造。
今の住まいは築１０年未満の耐震構造マンションの高層階で、
東日本震災時に建物は丈夫で無事でしたけど、
家の中は揺れでめちゃめちゃになったので
耐震構造のマンションは検討する気もないです。

耐震構造も、それはそれで特有の問題があるんやねぇ。
長周期の揺れは長く大きく続くと言われるし怖いですねぇ。

私の知人もタワーマンションの30階に住んでいる人がいますが、最初購入時に感じた眺望の良さが暫く住むうちにだんだんと薄れていき、地震に対する恐れの方が少しずつ膨らんできてしまっているとか。
あと聞いて驚いたのが、雨の日や湿度の凄く高い日などは、窓の外が白い霧に包まれてしまい、眺望がどうとかという話ではないとのこと。
いろいろありますね。

>>293 雪だるまさん
東日本大地震の時、そんなに揺れたのですか？
サザンスカイタワーは、あまり大きな被害は無かったようです。
エレベーターも、全て正常に動いたそうです。

八王子は地盤が頑強だから、あまり揺れませんでした。
でも、新宿あたりはスッゴイ揺れて机やコピー機がとんでもなく動いたそうです。
東京直下型が来たらもっと揺れるとは思いますが、とりあえずは、棚のコップが1つ落ちただけでしたよ。

>>297 匿名さん

正直それが最大の強みですよね。

高層階も冬至は日が当たりませんよ。太陽が30度程度なんで80メートルはサザンスカイから距離が必要です。値段についてはマンションギャラリーに言って聞いたんで間違いないです。

東は特に問題なし
西は西日がきつい
南はサザンスカイタワーとお見合い
北は将来できる？タワーとお見合い
東南角がいいんでしょうか

>>300 匿名さん
サザンスカイタワーの真後ろでなく、西側後ろなので、南西角部屋が良いと思います。南西角部屋なら、昼過ぎには、冬でも陽が当たりそうです。

>>296 通りがかりさん
東日本震災時は外出中だったので、
どれくらい揺れたかは実感してません。
その他の地震の体感は
テレビに表示されてる震度プラス0.5〜1くらいの気がします。
静かに寝てるor映画を観てるときなどは、
震度1でも地震に気づきます。
東日本震災後の室内は、冷蔵庫が1mくらい移動してましたし
90kgあるプラズマテレビも50cmくらい移動してました。
備え付けの収納の扉という扉が全部開いていて
中身が床に散乱してましたし
トイレの便器内の水が外に溢れ、トイレ内に留まらず
廊下までびしょ濡れでした。
エレベーターは影響無かったようですが
検査で安全が確認されるまで使用中止とのことで
3日間使えませんでした。
我が家も八王子市内です。

うちは八王子駅近くの戸建てですが３１１の地震のときは、コップが一つ落ちただけでした。
新宿西口の高層ビル勤めですが、３１１のときはオフィスいて、ものすごい揺れで死ぬかと思いました。
揺れがおさまると、高層ビルから人が道に出てきて、怖くてビルの中に入れない状態。
八王子に帰宅したら、まったく被害がなかったので拍子抜けしました。

>>302さん
うちの近所も日野市の木造の実家も殆ど被害なしですよ。
でも、耐震構造の鉄骨の家は結構揺れたって聞きました。
揺れてエネルギーを逃がすタイプの耐震マンションだったのでしょうか?
もしかして20階建てのあそこですか?

市内の実家(戸建)は大きな被害は無かったですし
僕の住まいのマンションでも
中層階以下は大きな被害が無かったようです。
なので、自分の経験からの認識は
「耐震構造マンションの高層階はリスクあり」
という判断です。

>>302 雪だるまさん
八王子にしては、かなり揺れたようですね。建物の影響と地盤の影響の両方だと思います。地盤の悪い地区ですか？

>>307 通りがかりさん
購入前に地盤データを見せてもらいましたが
悪い数値ではなかったです。
耐震構造の特性と、建物形状によるものと思います。
サザンスカイが揺れなかったのは
真上から見た形状が、
底面積の大きい正方形のような形だからだと思います。
X軸とY軸をサザンスカイが10:10とすると
我が家は2:5くらいの感じの長方形です。
震災時はX軸方向に大きく揺れたようで
冷蔵庫もテレビもX軸方向に動いてました。

都内と震度が違うよねw

>>308 雪だるまさん
確かに揺れの方向と建物の形状の関係が有りますね。サザンスカイタワーは、建物の真ん中が空洞になっているのが良かったかも知れませんね。
また、備え付けの収納家具の扉が開いたとのことですが、サザンスカイの場合は、自動ロックが働いて、内容物の散乱は無かったとのことでした。

>>310 通りがかりさん

いつも鋭いご分析に驚きを隠せません。
地震の影響件、ご情報ありがとうございます。
出来ましたら、周辺の再開発、特に北側タワー構想「旧南多摩病院？」の情報がございましたらご教示下さいませんか？
よろしくお願い致したます。

>>311 マンション掲示板さん
今のところ、具体的な情報はありません。

北口の多摩相互跡地は
葵会の病院との話です。
タワーマンションではないと
思います。

以前ここの書き込みにもありましたがタワーの計画があるようです。
サザンスカイタワーと同じように病院の入った、もしくは、病院に隣接したタワーなのでしょうか？
詳細な情報ほしいですね。。。

旭・明神町再開発ならタワーマンションの
計画予定はあるようですが
多摩相互病院跡地は敷地面積を考えると
難しいかと。

駅北口の多摩相互病院跡地は、葵会が取得しています。
葵会の病院ができるのは間違いありませんが、プラスαがあるかもしれませんね。

パチンコ屋のビルが建替すればいいね〜

八王子ツインタワーの
持主はマルイらいしいです。
たしか永和不動産？に
委託運営しているらしい。

>>318
ツインタワーは重宝してますよ。
ゴールドジムやヨガスタジオ、ジョナサン、バーミヤンなどの飲食店も入っていますからね。

もしかするとツインタワーも含めた北側再開発もあり得るってことですかね。
水面下で動いてる情報をお持ちのお方、教えて下さい！

>>320 マンション検討中さん
多摩相互病院跡地だけの開発なら、着工までそれほど時間がかからないと思いますが、ツインビルを含めた北側再開発となると、利害調整や、構想の策定に時間がかかります。最低でも１０年、普通２０年くらいかかります。

マルベリーブリッジの延伸工事が始まるけど
沿道のビルはどれも古く耐震性に問題があるから
将来的に再開発させたうえで空中階での接続を想定しているらしいよ。

なんにせよパチンコビルが大きなタワーになるとイイね。

>>323 匿名さん
今の情勢だと、明神町再開発の方が先になりそうですが、それでもかなり時間がかかりますね。

明神町再開発もすぐに始まるんでしょうか。

八王子が変わります！先行する立川や町田に追いつけ！追いつけない！

多摩相互跡地に葵会の病気が出来ると
したら、5年以内に工事が
あると思います。
駅前の会合にはツインビルオーナーであ
るマルイが参加している。
何らかの動きがあるのかも？

>>328 匿名さん

凄い情報。
確かにあそこは病院タワーはもったいない気もしますね。

もうバレてるのか。

>>325
旭町・明神町の再開発は2018年から着工です。

モデルルームに行かれた方に質問です。
眺望シミュレーションまたはCGは用意されていましたか？

>>331 匿名さん

あそこもツインタワーになるとの噂ですが、何か情報ありますか？

八王子商工会議所のホームページに
再開発のプランが映像化されています。

>>334 通りがかりさん
商工会議所の映像は商工会議所の希望。市のプランを見てみなさい。

ツインタワーも楽しみですね

>>336 匿名さん
旭町明神町開発のマンションは、完成時期が大幅にずれますので、このマンションと比較するのは、意味が無いと思います。
北口再開発の構想があると言うことは、八王子駅周辺が更に発展する可能性があると言う意味で、このマンションにとっては、好材料だと思います。
時間がかかるのは、仕方がないと思います。

再開発の話だらけでうんざり。
新しいスレッドでも立てたらどうですか？
どうせ住みもしないくせに

くだらない知識のひけらかしは違うスレッドでお願いしまーす。
純粋にこのフレシア八王子についての意見交換をお願いします。
このマンションを真剣に買い換え検討中なので。

さて、モデルルームに行かれた方に質問です。
眺望シミュレーションまたはCGは用意されていましたか？

数十年後を見据えた周辺再開発こそ、まさに住み替えで最も重要な材料なのではないでしょうか⁇

皆さん真剣に情報交換をしていると思いますよ。
いつも感謝しています。

リニアは確実に三多摩地域に恩恵をもたらします。特に町田市と八王子市には。

生きているうちに見たいものです。
東京下町住民より。

>>342 買い替え検討中さん

営業さん、今月も詰められてるのか⁇（笑）

２回同じ質問するとか、、、
純数真剣に買い換え検討中なら、自らモデルルームに足を運んでるから。

まだ行ってないんかーい！？

>>343 マンション検討中さん
人によって、マンション購入のニーズが相違すると言うことですね。
当面の生活環境が良ければ良いと言う方は、再開発とかリニアは、関係が有りません。遠い先の話です。日当たりや交通の便、建物のグレード、眺望の方が重要です。
将来の資産価値が重要と考える方は、むしろ再開発やリニアの方が重要です。日当たりや交通の便、建物のグレードや眺望などは、ほぼ価格に反映されていますから、あまり重要では無いと言うことでしょう。

>>346 通りがかりさん

お見事な意見。
まさに要約です。

>>347 マンション検討中さん

このマンションは、長所短所が明確ですね。
日当たり、眺望は最悪。騒音も大きい。緑が少ない。都心への通勤は時間がかかる。駐車場も機械式。結構短所が多いです。
一方長所も多いです。駅直結のバリアフリー、東京と横浜に直通、大型商業施設、コンサートホール、市役所等に直結、高級な建物などです。
ひとによって、何を重視するのか、価値観が異なりますので、このマンションの場合、似たような価値観を持つ方が集まりそうですね。

逆に完璧な物件あるのかな。
欲しい人が買えば良いだけでしょう。

盛り上がらんな
祭りだ、祭りだ
北島三郎はフレシアも買うのか？
フレシアの有益な情報を共有しようぜ
あ、営業さんじゃないぜ(笑)

商業施設併設はイオン？
シネコンはなくなったのかな？？

市の要望はシネコン。
計画の発表時はファッション及び
物販・飲食系。
現在はシネコンって噂。

>>352 匿名さん

情報ありがとうございます。
モデルルーム行ったら、教えてくれないかなぁ^_^

>>352 匿名さん
私ども八王子市民の昔からの念願は、駅近のシネコンでした。
採算性の問題も有ると思いますので、イオンさんの方針、考え方次第だと思います。
ちなみに、駅近のイオンは数多く有りますが、ターミナル駅直結のイオンはほとんど無いので、成功するかどうか注目しています。
イオンが成功すれば、このマンションの価値も上がりますね。

ニュー八が閉館したので
しがらみが無くなりました。
シネコンの可能性が高くなったと思います。
ファッション系施設ならＯＰＡの可能性が大。
シネコンは音響等にこだわれば成功すると思います。

でも6フロアしかない施設で、最新のシネコンって、広さ的にもはいるのかなぁ。。
私も切望しておる一人です。

南口に出来なくても
北口の旭・明神町再開発でシネコン導入の
可能性もありますよ。
今後も駅周辺の空地や老朽化した建物の
更新・駅舎の改良などがある可能でが大です。

>>355 匿名さん
家庭用大型テレビや大型スクリーンが普及していますので、家庭では不可能なレベルの、音響、映像を提供しないと映画館は、成り立たないと思います。

>>356 マンション検討中さん
大規模なシネコンは、スペース的に無理ですね。小規模なイオンシネマの可能性があります。
スクリーンの数は少なくても、良質な映像と音声を提供してくれれば十分かと思います。

イオンモール八王子は延期かなぁ…
映画館の無い町はさびしいね。
昔有った八王子日活の映画館、雪の日に屋根が落ちてきて驚いた。

八王子市南部の南大沢にあるシネコンは、八王子駅南口のイオンの建物より小さいと思います。
南口のイオンの商業施設は、南大沢にあるTOHOシネマズのように、シネコンと飲食店数店が入るようなイメージでしょうね。

おっ映画館ができるんですね

>>361 匿名さん
イオンが商業施設として何を入れるか検討していると思います。買い物中心になるのか、シネコンになるのかはイオン次第だと思います。

結局、商業施設になにが入るか決まってない以上は線路の音懸念や南向きの日当り&眺望懸念を考えるとただの割高物件にしか思えない印象です。

しかも低層階の価格が上層階の価格と同じと言われ、ますます決断出来なくなりました。
前回は三層おきぐらいに100万円ずつ下がると聞いていたのに。。

>>364 通りがかりさん
この物件に関しては、日当たりに問題が有るので、高層階と低層階では大きな差異が有ると思います。
低層でも高層でも価格が同じと言うのは信じ難いです。
サザンスカイタワーは、低層でも高層でも大きな差異は有りませんが、販売時は高層になるほど段階的に高くなっていました。
このマンションの事実上の価格発表は間もなくでしょうね。

スーパーなんて初耳です。
どっからの情報でしょうか？
既にサザンにアルプスがあるので
ないと思いますよ。

>>367 通りがかりさん
イオンが入ることは決まっていますが、どんな店舗を入れるかは、まだ決まっていないと思います。
スーパー、シネコン、マックスバリューその他色々検討中だと思います。いずれにしろ、期待できそうです。

ブリリアタワー八王子の価格が、下層階が坪200万円から上層階が坪330万円で、一番多い価格帯が坪270万円～280万円。販売は絶好調です。
こちらは当然、スミフの物件ですからブリリアより高くなるでしょう。しかも八王子駅直結ですからね。

北口にも多摩相互病院跡地にタワーマンション構想があるようですが、まだ具体的な動きがありません。
できるとしたら多摩相互病院跡地と横の駐輪場を一体開発し、立川の第一デパート跡地にできたような
横に長い野村の塗り壁タワーマンションになりそうです。

ブリリアの営業さん、ライバルマンションでの暗躍ひどすぎるね。
もう出したら即完売なんでしょ？
他のマンションディスりに来なくてもいいじゃない。

>>369
あんな狭い土地にタワマンなんて勘弁です。
薄ぺらの建物は魅力はないでしょう。
八王子ツインタワーを含めて５階までは商業施設で
それ以上は住居なら魅力はあります。