マンション比較中さん
[更新日時] 2019-06-18 15:42:38
シティタワー八王子フレシア(旧称:(仮称)八王子駅駅前タワー計画)についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:東京都八王子市旭町30-85番他(地番)
交通:JR中央本線「八王子」駅から徒歩2分、京王線 「京王八王子」駅 徒歩9分
間取:2LD・K ~ 3LD・K
面積:54.23平米 ~ 80.00平米
売主:住友不動産株式会社
施工会社:三井住友建設株式会社東京建築支店
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
【物件情報の一部を追加しました 2016.8.19 管理担当】
【タイトルを正式物件名称に変更しました。2016.12.15 管理担当】
[スレ作成日時]2016-08-18 20:59:11
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物件概要 |
所在地 |
東京都八王子市旭町30番85(地番) |
交通 |
中央本線(JR東日本) 「八王子」駅 徒歩2分 京王線 「京王八王子」駅 徒歩9分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
204戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上26階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2018年09月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社 [売主]日本貨物鉄道株式会社
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施工会社 |
三井住友建設株式会社東京建築支店 |
管理会社 |
住友不動産建物サービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
シティタワー八王子フレシア口コミ掲示板・評判
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1501
匿名さん
そごうは頑張っていたけれど
JRへの賃料が高すぎて早々に見切られた。
立川の百貨店は自社物件なので
伊勢丹は安泰だし、高島屋もSC化で残り続ける。
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1502
通りがかり
>>1498 Aさん
富裕層と言う表現が適切かどうか分かりませんが、百貨店を日常的に利用できる階層、いわゆる中流階級が減少したと言うことです。年収1憶以上を富裕層と言うなら、増加しているかも知れません。
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1503
通りがかり
>>1500 通りすがりさん
立川の高島屋は、百貨店スペースはかなり縮小されて、既にショッピングセンターに近いです。
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1504
近隣住民さん
オーパの工事もかなり進んできましたね!
とてもお洒落な雰囲気で楽しんで食事やお買い物ができそうです。
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1505
匿名さん
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1506
近隣住民
八王子セレオやオーパには百貨店に変わる新しい時代のショッピングセンターとして、どこにでもある単なる駅ビルの域を超えて欲しい。個人的にはもう少し高級感があれば立川や新宿まで買い物に行かなくてもいいのになと思います。
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1507
通りがかり
>>1506 近隣住民さん
セレオの前のそごうが少し高級感が有りましたが、客が少なく無理でした。
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1508
近隣住民
八王子駅南口はサザンスカイとシティタワーを核として、街並みは格段に良くなっていると思います。これからの八王子は南口と北口アイロードが中心となっていくでしょうね!
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1509
匿名さん
>>1506さん
八王子駅周辺の再開発がそれだけ終わるとお思いですか?
今後は、JR八王子駅自体の再開発になっていくと思いますよ。
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1510
近隣住民
>>1509 匿名さん
八王子駅の再開発も進むのですね!
どんな感じになるのでしょうか。
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1511
通りがかり
>>1509 匿名さん
イオンの開業で八王子駅が更に賑わうようになれば、いわゆる駅ナカ開発が話題になると思います。駅ナカは、改札内の商業施設で、駅利用者にとっては大変便利な施設になります。
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1512
匿名さん
八王子駅は、多摩地区と周辺の県を統括するJR東日本八王子支社お膝元なのに
駅舎のリニューアルが他の駅より遅れていました。
駅舎自体は随分古くなっているので、そろそろ順番がやってくる頃です。
千葉駅も古かったですが、最近リニューアルされ駅が一新され、駅ナカができて見違える程きれいになりました。
これと同じことが八王子駅でも実施されますが、千葉駅より大掛かりになる可能性がありますね。たぶんJR系のホテルのメトロポリタンかホテルメッツが併設されるはずです。
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1513
匿名さん
>>1510さん
下記のように予想されている御仁がいらっしゃいました。
米版Yahooをサーフィンしていたら何故か八王子オーパにABCとの情報・・・まさかハワイのABCストア?と日本版を確認したらABCマートの事らしい、またかと思ったら・・・
裏情報 多店舗展開のマートでアパレルも扱い全国で13店しかない最大規模のGRAND STAGEで出店するらしい!博多キャナルシティオーパもGSだし、ビックカメラがメインテナントの札幌駅のエスタにもGSがある。
札幌駅は駅総合再開発でJR直営商業施設4店、ビックカメラ、大丸、ホテル、シネコン、オフィスビルと完璧な布陣で直営、大丸、ビックカメラで売上1800億(ホテル、等含まず)全商業施設で3位(ちなみにルミネ全店合計3400憶)何となく八王子駅の今の状況は札幌を彷彿させるし、オーパ屋上の変電設備らしきものも駅総合再開発用だと勝手に想像できてしまう。さて、どうなのか?
PS エスタの前身は札幌そごう・・・フーム
※多摩地区最大のコンベンションセンターと国際展示場を擁する八王子駅北口の産業交流施設の着工も来月からですし、今後の八王子駅は目が離せませんね。
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1514
匿名さん
八王子の駅舎はまだ当分今のままですよ。
まだ築35年、建て替えられた千葉駅舎より20年も新しいですから。
新宿の方がはるかに古いままです。
八王子〜高尾間の立体化が決着するまでは今のままでしょう。
駅周辺の開発は少しずつ進むとは思います。
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1515
近隣住民
>>1513 匿名さん
ありがとうございます!
とてもワクワクしながら読ませていただきました。八王子駅を含めた周辺地域は中長期的にポテンシャルの高さを感じますね!
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1516
匿名さん
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1517
匿名さん
東側跨線橋は40年以上経っています。
更新も絡めて線路上の空間は
3階程度の低層商業施設が出来そうです。
西側は多摩相互病院跡地と合わせて
医療施設と商業施設が出来ると思います。
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1518
通りがかり
>>1517 匿名さん
駅舎や駅周辺の開発、まだ何も決まっていないと思います。駅舎の老朽化と言うよりも、新たな商業施設により利益が出るか出ないかの問題だと思います。イオンの開業によって、八王子駅が相当賑わうようなら、新規プロジェクトの開始時期も早まると思います。
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1519
通りがかりさん
八王子駅北口に東京都がつくる産業交流拠点施設は決まってますよ。来月着工。建設計画のお知らせが出てます。
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1520
通りがかり
>>1519 通りがかりさん
産業交流拠点は、だいぶ前に決まりました。どの程度の賑わい効果が有るのか不明ですが、JRは様子見だと思います。JRも一応民間会社ですので、投資効果の無い開発はしないと思います。
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1521
匿名さん
交流センターで展示会、学会以外に
コンサートなどが出来れば
賑わうと思いますよ。
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1522
近隣住民
八王子オーパのオープニングは11月13日のようですね!集客がどれくらいになるのか気になるところです。
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1523
通りがかりさん
八王子オーパの求人にテナントが追加されていました。
・TSUTAYABOOKSTORE(書店)
・キャンドゥ(雑貨)
・LUPIS(アクセサリー)
・パピンズ(雑貨:旧パスポート)
・コーシン(葉山牛等の総菜)
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1524
通りがかりさん
LUPISは関東では池袋アルタ店に続く八王子店の出店となり、首都圏では2店舗だけのようですね!
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1525
通りがかり
>>1521 匿名さん
産業交流拠点と言う名前にこだわると、あまり稼働率が上がらない恐れがあります。コンサートやライブ等のイベントにも開放して欲しいですね。
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1526
通りがかり
>>1522 近隣住民さん
開業1週間で、今後の展開がほぼ見えますね。成功を祈っています。
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1527
匿名さん
>>1525さん
別途、施設名は付くでしょう。
有楽町フォーラムに習って、八王子フォーラムとなるか?
あるいは施設名を一般公募するか?
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1528
通りがかりさん
産業交流拠点に併せて、旭町再開発ではホテル、商業施設、シネコン?マンション?などが予定されているようでとても楽しみにしています。
しかし、地元商店街が再開発に反対して公園誘致を求めて署名運動をしていると記事で読み落胆しました。八王子の街づくりに悪影響がないことを願います。
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1529
匿名さん
公園は現在の都税事務所の場所です。
しかし既に別の計画があるとの事です
ので公園計画はほぼ不可能だそうです。
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1530
マンション検討中さん
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1531
マンション検討中さん
駅直結で魅力的ですね。こちらはあとどれくらい残っているのでしょうか?モデルルームの営業に聞けばわかる、という回答はなしでお願いします。
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1532
マンション検討中さん
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1533
通りがかりさん
かなり以前の書き込みで4分の3以上は売れていて、国分寺よりは販売状況は良いとのことでした。
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1534
匿名さん
TSUTAYAは本と文具のようですね。個人的にはレンタルはほとんど利用しないから良いかなーと思っています。専門的な本を見たいときは近くにくまざわもありますので書店巡りが楽しくなりそう!
これから旭町の再開発もありますし、JR八王子駅周辺はかなり充実しますね。
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1535
匿名さん
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1536
住民板ユーザーさん3
エントランスからサザンスカイタワー 側の通路を通って改札まで普通の速さで歩いてみたら、2分30秒かかりました。ショートカット?できるようになれば2分ちょうどくらいですね、きっと。
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1537
通りがかり
>>1536 住民板ユーザーさん3さん
サザンスカイタワーもそうですが、マンション用エントランスは、敢えて駅から離して設置するようです。あまり駅に近過ぎると、セキュリティーの問題が有るのでしょう。
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1538
匿名さん
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1539
通りがかり
>>1538 匿名さん
駅のホームから見ると、サザンスカイタワーよりかなり西側にズレているように見えますね。
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1540
匿名さん
公式HPで戸境壁の詳細が見つからなかったんですが、コンクリートでしょうか?
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1541
購入者
構造の詳細は図面集に書いてありますね。
遮音性と防音室はかなり配慮されていると思います。
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1542
坪単価比較中さん
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1543
匿名さん
消費税が来年10月から10%になるので、駆け込み需要があるでしょうね。
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1544
匿名さん
工事が終わりました。
しばらくすると入居、店舗が開店です。
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1545
匿名さん
スーパーはアール元気の他にイオンスタイルが入るとのことです。一気に便利になりますね。
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1546
近隣住民さん
八王子オーパのテナントが発表されましたね。
イオンスタイルは初のデジタル化を導入したスーパーが入るとのこと。
デジタル化のスーパーとは通販専門のお店なのか、実物も販売しているのかが気になるところです。
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1547
匿名さん
「八王子オーパ」11月29日開業へ 地元「うめ八」など約40店
2018.10.18
https://hachioji.keizai.biz/headline/2639/
八王子駅南口に11月29日、商業施設「八王子オーパ」(八王子市旭町)が開業する。10月18日に行われた「全体概要説明会」で発表された。
「八王子オーパ」は、イオンモール(千葉市美浜区)の100%子会社で、東京では聖蹟桜ヶ丘や新百合ヶ丘に「オーパ」を展開するOPA(千葉市美浜区)が運営。「オーパ」としては全国23店舗目となる。
今回はJR貨物(渋谷区)と住友不動産(新宿区)が共同開発を手掛け、JR貨物が八王子駅前に所有する土地を活用し、高層マンションと飲食店などの店舗が入る商業複合施設を造る「住・商一体開発プロジェクト」の商業施設棟に出店する。八王子駅と南口に向かうデッキで直結し、延床面積は約1万100平方メートル。1階~6階までの全フロアの総賃貸面積は約6200平方メートル。
1階・2階にフードエリア、3階・4階にウェルネスとアクティブをテーマとしたショップを展開し、5階・6階にはビューティーサロンやフィットネススタジオなどを設ける。3階は1フロア全てに書籍や文具を扱う「TSUTAYA BOOKSTORE」が出店。同店のほか、生花店「青山フラワーマーケット」、雑貨店「サンキューマート」、帽子専門店「14+」、青果・果物専門店「Mona Port(モナポルト)」、スーパーマーケット「R-GENKI GROCERY(アール元気グロサリー)」など八王子初出店28店を含む約40店がオープンする。
地元からは梅干し専門店「うめ八」と美容室「アポロビューティーリゾート」の2つが店を構える。そのほか、100円ショップ「キャンドゥ」、ドラッグストア「ウエルシア」なども出店し、期間限定店なども。店内に設置されたデジタルサイネージを使って商品の注文、一部は決済まで行える「AEON STYLE DigitalLab(イオンスタイル・デジタルラボ)」も展開するなど、新たな取り組みも行う。
自動車を使って20分で来られる範囲を基本商圏とし、商圏人口は約58万人。年間で500万人の利用を見込む。OPAの奥田晴彦社長は「(八王子は都内でも)23区を除くと、第1位の人口を抱える中核市。出店戦略と合致している。八王子駅は一日平均17万人とたくさんの人が往来しており、中でも、南口側は1日7万人の交通量があって、年々増加傾向にある。居住人口が駅を中心に増えている上、市内に25の大学を有する学園都市という側面もある。オフィスで従事されている方も多数いらっしゃることも勘案すると申し分のない良い立地」と評価する。
「多様なライフスタイルにお答えできるよう準備を進めたい。あと約1カ月でオープンを迎える。入店いただけるテナントなどと共に手を携え、新しい発見、驚きを常にお届けし地域の皆さまに当てにされる都市型のショッピングセンターを目指したい」とも。
営業時間は10時~21時。
-
1548
匿名さん
OPA、11月29日に八王子で開業 約40店が出店
2018/10/18 12:26 日本経済新聞
http://www.nikkei.com/article/DGXMZO36625290Y8A011C1000000/
イオンモール子会社でファッションビル開発・運営のOPA(千葉市)は18日、11月29日に開業する「八王子オーパ」(八王子市)の概要説明会を開いた。
施設は6フロアで、市内初出店を含め約40店で構成する。衣食住の商品販売にとどまらず、フィットネススタジオなども展開。体験して楽しむ「コト消費」を通じ、地域住民の来店を促す。
新店舗はJR八王子駅からデッキで直結する。JR貨物と住友不動産が共同開発した複合施設のうち商業棟に出店する。
OPAにとって八王子オーパは23店舗目の施設で、年500万人の来店者を見込む。
「アーバンウエルネス」をコンセプトとする。1階は鮮魚や青果を手掛ける食品専門店を集めた。
2階にはイオンリテールが初のデジタルを導入したスーパー「イオンスタイル」を出店。ギフトや季節商材を画面から注文できるのが特徴だ。
3、4階はカフェも楽しむ書店のほか、WEGOの新業態「シルバーマーク」などファッション店で構成する。
5、6階は仕事帰りの会社員らを狙ったフィットネススタジオや美容室などを用意し、美や健康を支える。
OPAの奥田晴彦社長は「八王子市は東京23区を除くと第一の中核都市で、大学生を中心に駅の利用者は増えている。申し分ない立地だ」と説明する。
近隣には大型店も多いが、「住民のライフスタイルに応える店舗を増やし、一線を画す」と意気込む。
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1549
匿名さん
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1550
通りがかり
>>1549 匿名さん
車社会だった八王子が、駅前開発でどのように変化するのか注目しています。
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1551
匿名
>>1550 通りがかりさん
opaが出来ただけで八王子全体ではまだまだ車が無いと不便ですよ。家族構成、生活スタイルによって違いますね。
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1552
匿名さん
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1553
匿名さん
東京都八王子市は、企業立地支援制度を使って京王線南大沢駅周辺に商業施設の立地を進める。
市は、駅周辺エリア(地区センター)のにぎわい維持と創出に向けて、商業施設を積極的に誘致する。南大沢駅周辺は、南大沢総合センター(フレスコ南大沢)を利活用するとともに、NT周辺エリアでは、リニア中央新幹線の神奈川県(仮称)駅計画があることから、広域的な人や物・情報の流れの変化を予想し、MICE(国際的な会議・展示会など)を整備する。
鑓水2-108-1、4の敷地11万9452㎡では、都と土地売買契約した日本商業開発が、2棟総延べ約9万1000㎡の複合施設を計画中だ。同社は、物流施設が2階建て延べ4万5785㎡、商業施設が2階建て延べ4万5656㎡を提案した。
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1554
入居待ちさん
熟年夫婦ですが、車はやめました。
あまり、不便は感じませんね。
公共交通機関を使ったり、 30分以内なら歩きます。
車に慣れた人は、近距離でも遠いと感じるようです。
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1555
マンション検討中さん
オイルダンパー問題、このマンションは大丈夫なんですかね?
たしか制振マンションですよね?
-
-
1556
評判気になるさん
東京都の発表では制震構造の住宅について、偽装は1件で、2件は調査中とのことでした。
過去18年で3件ですから、かなり低い確率だとは思います。
竣工済みですが、偽装に該当するなら、再工事をしてから引き渡しになるのでしょうか。
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1557
購入者さん
シティタワー八王子フレシアは、KYB偽装のダンパーは使用していないとのことでした。
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1558
匿名さん
>>1557さん
早速ご確認いただきありがとうございました。
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1559
購入者さん
我が家もマンション購入にあたり車を手放すことを検討しています。
八王子駅近くは都心並みに地価が高く、駐車場代も高額です。
車の維持費は駐車場代以外に、保険料や車検費用などを合わせると年間数十万円がかかります。
車を手放せば節約になり、海外旅行などの予算にまわせます。
徒歩や自転車で移動すれば健康にも良いですね。
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1560
購入者さん
今回の偽装問題のダンパーは、湾岸など地盤の弱い土地に建てられた超高層マンションに使用されている可能性が高いようですね。
JR八王子駅近くは地盤も強固で、マンションは直接基礎、制震構造ですから、地震が来ても安心ですね。生涯に渡り安全性と資産性が確保されるのですから、購入して良かったと思います。
-
1561
購入者
我が家は幼稚園、小学生の子供がいるので、車の維持費はかかりますが手放せません。小さい子供がいるとどうしても必要不可欠です。子供の相手をしていれば運動不足も自ずと解消できますしね。
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1562
通りがかり
>>1561 購入者さん
立体駐車場は、出し入れに時間がかかって、かなり不便です。このような駅直結マンションの弱点ですね。
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1563
契約者さん
私も当初は立体駐車場は不便だと思っておりました。
しかし、こちらの駐車場は最新のシステムが導入されていて
以外に便利だと思いましたよ。
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1564
匿名さん
車使用の頻度が高いご家庭は車維持。駅前なので必要ないご家庭はレンタカーで十分ですね、
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1565
匿名さん
-
1566
契約者
ホームページの販売期が第3期4次になっていました。9000万円代の部屋もありましたね。
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1567
通りがかり
>>1563 契約者さん
確かにネットで出庫指示ができるようになり、以前よりかなり改善されています。ただし、みんなが出庫したい時間が集中すると、待ち時間は避けられません。このマンションの場合どうなるかは、入居者の生活パターン次第ですので、現時点では、分かりません。
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1568
引渡し待ちさん
1日に引渡しの方はもうすでに水道ガス電気の申し込みはされたでしょうか。
私が東京ガスに「メーターの登録がありません。」と言われ
「とりあえず引渡しが1日だから開栓お願いします。」と伝えましたが、、、。
大丈夫かな?
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1569
住民板ユーザーさん3
>>1568 引渡し待ちさん
新築でかつ、スマートメータなので、現地確認が必要です。
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1570
引渡し待ちさん
東電も確認しましたが恐らく地番表示での登録になっている為、
検索で引っかからないようでした。
東電の方は調べてくれたみたいで確認できたみたいです。
投稿の通り、現地確認には来るみたいですが電気は使えるみたいで
一安心。です。
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1571
入居待ちさん
フレシアは登録されていて、申込みは終わりました。
電気も東京瓦斯にしました。
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1572
ご近所さん
オーパに動物病院が経営する猫カフェが入るそうです。まだ発表されてないテナントがあったのですね。癒されそうです。
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1573
入居まちさん
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1574
口コミ知りたいさん
八王子オーパのホームページができましたね。猫カフェは楽しみです!動物病院経営とのことで、衛生面で安心感がありますね。オーパは飲食店、スーパー、雑貨店が充実している印象です。八王子駅近くは日常のお買い物がますます楽しくなりますね。
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1575
入居待ちさん
青山フラワーマーケットのホームページには八王子オーパのプレオープンは22日とありました。22日はオーパの一部店舗がプレオープンになるのでしょうか。お花屋さんが近所にあると気分が華やぎますね。
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1576
匿名さん
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1577
入居まちさん
残り15戸かどうかはわかりませんよね。
あと何戸残っているんでしょうか
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1578
山田
>>1576 匿名さん
9300万円近くの物件が、あっさりなくなりましたね、、。
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1579
通りがかり
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1580
入居まちさん
9300万円の部屋があるのでしょうか?
HPの 75㎡ 4990万円はどこの部屋のことでしょうか?
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1581
匿名さん
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1582
匿名
>>1580 入居まちさん
フレシアのホームページで販売案件の価格帯みたいな感じででていたの、私もみました。どこの部屋、というのはなかった気がしますか。
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1583
入居まちさん
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1584
通りがかり
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1585
匿名さん
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1586
評判気になるさん
先着順16戸になりましたね。最近はホームページの更新が頻繁に行われているようです。
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1587
匿名さん
-
1588
入居しましたさん
乳飲み子など随分小さな子のニューフアミリーが結構おられました。
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1589
ご近所さん
もう入居されてる方がいらっしゃるんですね。灯りが点いていました。
オーパのプレオープンは11月22日、グランドオープンは11月29日だそうです。
-
1590
通りがかり
>>1589 ご近所さん
まだ入居していないと思いますが・・・・・・・・
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1591
匿名さん
-
1592
匿名さん
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1593
通りがかり
>>1592 匿名さん
11月1日から入居開始したのですね。
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1594
匿名さん
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1595
入居済みさん
今日は八王子オーパのプレオープンですね!
午前中にオーパ前を通ったのですが、内覧会の人で賑わっていました。
とても楽しみです!
-
1596
通りがかり
>>1595 入居済みさん
オーパの開業後の状態で、このマンションの価値が決まります。楽しみです。
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1597
匿名さん
八王子オーパ、11月29日グランドオープン。結構な賑わいですね。
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1598
通りがかり
>>1597 匿名さん
オーパ、流石に土日は相当な混雑でしたね。問題は平日の賑わいですが、出だしは好調と言うところでしょうか?
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1599
匿名さん
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1600
通りがかり
>>1599 匿名さん
まだ京王プラザH前のモデルルームは閉鎖していないようですね。そろそろ棟内モデルルームに切り替えた方がコスト的に有利だと思いますが、その前に売り切ってしまうつもりかも知れません。
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1601
匿名
先着〇戸という情報はホームページのどのあたりにあるのでしょうか?
探してもなかなか見つかりません。
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1602
匿名さん
>>1601 匿名さん
HP下の方にある物件概要内に販売戸数が書かれてます。今は14戸になってますね。
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1603
匿名
>>1602 匿名さん
小さくて気づきませんでした。
有難うございます。
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1604
通りがかり
>>1600 通りがかりさん
12/15に現地案内会が有るのですね。1日だけ301号室に担当者が常駐するようです。棟内モデルルームにする準備でしょうか?
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1605
匿名さん
>>1604
ちょうど昨日、土曜日のみの対応だったようですね。
八王子駅からペデストリアンデッキ直結なのがいいと思っています。駅前の商業施設も利用できるわけですし、人気は高そう。ペデストリアンデッキは屋根はついていますか?屋根つきだと雨の日も傘なしで行けるので便利です。
ホームページに16日も現地案内会開催と書いてありました。空席もあるので、満席じゃなかった様子。年末は26日から休みで1月2日から営業。昔はお正月3が日はお休みのことが多かったですが、2日から営業されるんだと思いました。
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1606
通りがかり
>>1605 匿名さん
モデルルームで色々説明されるより、現地を見た方が、はるかに正確に物件の価値が分かります。今後は、現地案内会増えるかも知れません。
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1607
匿名さん
南口のレーベンのマンションが完売した模様です。
同じ南口のライバルがこれで減りました。
あとフレシアと競合するのは北口のブリリアだと思いますが、こっちの方が早く完売しそうですね!
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1608
口コミ知りたいさん
>>1607 匿名さん
残り戸数が正確には分からないのでフレシアのほうが早く売れるかわ分からないですよね?ホームページの情報より多く残っているのでしょうから
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1609
通りがかり
>>1608 口コミ知りたいさん
普通の物件だと、売れ残っていると損失が発生するので、売り急ぐことがありますが、この物件は、だんだん価値が上がって行きますので、売り急ぐ必要がありません。敢えてゆっくり売っているようです。
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1610
匿名さん
他の住友不動産のスレ覗いたら、そのマンションは早く売りすぎて本部から怒られたとか
じっくり売るのが住友不動産
トップデベロッパーの余裕でしょうか
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1611
匿名さん
>>1610 匿名さん
羽生が通っていた将棋道場が閉店しました。
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1612
匿名さん
こちらシティタワーは残り13戸。北口のブリリアタワーは残り17戸。どっちが早く完売するかな?
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1613
匿名さん
京王線は少しここからだとJRのよりは遠目なのですね。でも十分に歩いていくことが可能な距離だと感じています。
ペデストリアンデッキで駅まで直結しているのは、とても大きなことだと思います。
信号待ちがないので、表示道理の時間で行くことが可能でしょう。
安全に行くことができるのもよいところです。
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1614
マンション検討中さん
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1615
匿名さん
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1616
通りがかり
>>1613 匿名さん
八王子駅発車5分前に、部屋の玄関を出れば、間に合いますね。駅から自宅玄関までの間で、誘拐や交通事故の心配がほとんど無いのは、大きなメリットだと思います。
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1617
通りがかりさん
このマンションは投資用で購入した方が結構いるのでしょうか?新築物件なのに、もう賃貸で出ていて、正直、24万とか23万とかで借りる人がいるのか投資用なら、様子を見てから考えても良いかと思っています。
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1618
名無しさん
住戸数が少なくないので投資で購入する人がいてもおかしくないと思います
ですが本当の投資用マンションとは1Rや1LDKがある程度の含まれてきますので、このマンションは投資用より居住用での購入者が多いと思いますよ
私はモデルルームに行ってないのですが、2LDKが1番小さいのであってますよね?
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1619
入居者さん
フレシアとブリリアを迷いましたが、ブリリアは1L DKの部屋が多く、賃貸が多いと思いました。実際、フレシアは居住用で購入された方が多いと思います。あとどれくらい残っているのかわかりませんが、価格も上がってきていますので、現段階で様子見だと条件の良い部屋は売れてしまうでしょうね。
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1620
マンション検討中さん
>>1615 匿名さん
なるほどですね!(笑)
ありがとうございます
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1621
通りがかり
>>1618 名無しさん
このような便利なマンションは、そう多くは有りません。2LDK、3LDKでも、すぐに借り手が見つかりますので、空室になる心配がほとんどありません。投資用、賃貸経営用には、絶好のマンションだと思います。
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1622
口コミ知りたいさん
引越し業者がつけた?エレベーターの傷がすごくに気になりますが、直してもらえるものなのでしょうか?
最近また増えた気がします
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1623
入居済みさん
>>1622 口コミ知りたいさん
エレベーターのキズについては共用部になるので3か月点検の際に補修されると思われます。
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1624
匿名さん
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1625
通りがかり
住みたい街とは、八王子市なのか八王子駅周辺なのか分かりませんね。
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1626
匿名
ホームページで販売期第4期、販売戸数5戸となっていますが残り5戸ってことですかね。
少し前まで12戸だったと思うんですが、急に売れたんでしょうか?
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1627
通りがかり
>>1626 匿名さん
12戸売り出して、5戸売れそうと言うことだと思います。
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1628
匿名さん
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1629
匿名さん
>>1623 入居済みさん
入居後の傷は一般的に補修対象外です。
好意で補修してくれるかどうかだと思います。
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1630
匿名さん
>>1628さん
雪は降ってないですよ。
特にこのマンションは八王子駅直結なので雪の心配は要らないのがメリットですね。
また八王子駅周辺は、都心と同様にヒートアイランド現象で雪が降っても早く融けます。
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1631
匿名さん
>>1625さん
駅名だそうです。
2019年 ライフル ホームズ
【買って住みたい街ランキング】首都圏版
1位 目黒
2位 八王子 ※前年度3位から2位へ☆
3位 恵比寿
4位 広尾
5位 大井町
【借りて住みたい街ランキング】 首都圏版
10位 八王子 ※前年度16位から6ランクアップ、初のベント10入り。
https://www.homes.co.jp/cont/s_ranking/shutoken/
【調査概要】
データでみた住みたい街ランキング
対象期間2018年1月1日 ~ 2018年12月31日対象者LIFULL HOME'S ユーザー
首都圏は東京都、神奈川県、千葉県、埼玉県を対象とした
集計方法LIFULL HOME'S に掲載された賃貸物件・購入物件のうち、問合せの多かった駅名をそれぞれ集計分析LIFULL HOME'S 総研
物件取扱数NO1の最大手ライフルホームズの集計ですので、総合メインボードでの八王子の人気が本物であることがわかります。
過去の総合メインボード集計も【買って住みたい街ランキング】首都圏版と 【借りて住みたい街ランキング】 首都圏版で、掲載されているので、比較すると時代の流れがわかりますよ。
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1632
匿名さん
SUUMOのランキングだと110位と大違いだけどどうなんだろ。
目黒や恵比寿なんかはどちらにもTOP10入りしてるけど
他はばらばらだもんな。
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1633
匿名さん
>>1632さん
ホームズのは、データでみた住みたい街ランキングだからでしょう。
イメージで語られるより、実際のデータを元にしたランキングの方が説得力がありますね。
対象期間2018年1月1日 ~ 2018年12月31日対象者LIFULL HOME'S ユーザー
首都圏は東京都、神奈川県、千葉県、埼玉県を対象とした
集計方法LIFULL HOME'S に掲載された賃貸物件・購入物件のうち、問合せの多かった駅名をそれぞれ集計分析LIFULL HOME'S 総研
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1634
匿名さん
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1635
マンション検討中さん
八王子や田無の都会指数がゼロだって聞いて…腸煮えくり返る思いです。
住みたい街ナンバー2のブランド都市じゃないんですか?洗練されたイメージはどこへ?
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1636
通りがかり
>>1632 匿名さん
一番権威が有るのは、SUUMOのランキングだと思いますが、便利な街、賑やかな街、オシャレな街が上位に来る傾向が有ります。八王子は、都心から遠いので、便利さに問題が有りますね。オシャレさも若干足りないのかも知れません。
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1637
匿名さん
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1638
匿名さん
取り扱い業界大手は、スーモよりホームズのようなので、ホムーズに一票です。
ホームズのランキングは実需に近いですからね。
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1639
通りがかり
>>1638 匿名さん
八王子駅は、シティータワーとブリリアタワーが、同時に販売されていますから、大変注目されています。それ故に、ホームズに対する購入希望者からの問い合わせ数、検索数が非常に大きくなっています。一位の目黒も駅前マンションが注目されています。購入希望者に注目されていると言う意味の住みたい街ランキングです。スーモのランキングは、アンケート調査による住みたい街(駅)ランキングですから、イメージ的なランキングで、実需とは関係がありません。現状、マンションが販売されていなくても、住みたいイメージの街が上位に来ます。
いずれにしろ、シティータワーとブリリアタワーは注目されています。
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1640
匿名さん
そもそも八王子はベッドタウンの象徴的な存在なので憧れるような街ではないことは確か。オシャレさに惹かれて八王子に来るとは到底思えない。
一方で、60万人が住む東京都23区外では一番大きな市町村なので、このマンションはその人たちの憧れ的な存在であれば良いのではないかと考えている。60万人の憧れであればそれなりに資産価値は保てるでしょう。
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1641
通りがかり
>>1640 匿名さん
シティータワーとブリリアタワーは、八王子市民の憧れのマンションだと思います。
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1642
マンション検討中さん
ブリリアは駅から離れてるし、マンションのグレードとしてもシティタワーに劣るかなと思っています。それにタワーと言えるほど高くないし。(かと言ってシティタワーも超上級かと言われれば全然ですが)
繁華街の中にあって、果たして憧れのマンションになるのでしょうか?
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1643
通りがかり
>>1642 マンション検討中さん
駅直結必須の方は、当然シティータワーですね。建物のグレードは大差無いように思いますが。
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1644
通りがかり
>>1642 マンション検討中さん
シティータワーとブリリアタワーが売り出される前は、サザンスカイタワーが憧れのマンションでしたが、内廊下でないなど、建物のグレードがイマイチでした。現在は、シティータワーとブリリアタワーですが、シティータワーは眺望がイマイチ、ブリリアタワーは駅から少し歩くなど、弱点が有りますので、超上級とは言えません。しかし、現状では、憧れのマンションだと思います。
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1645
匿名さん
OPAにスタバが入りましたね。駅周辺には4軒目なのでかぶりすぎとは思いますが、OPAの集客にはいいかもしれないですね。
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1646
匿名さん
OPAのスタバ、随分オシャレですね笑
個人的にはスタバのコーヒーは好きではないですが、外も眺められて開放感もあるのでちょくちょく利用することになりそうです。
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1647
匿名さん
OPAのスタバオープンで駅周辺はスタバ5件目です。
セレオ、サザン、東急スクエア、k8、OPAとなります。
八王子駅周辺はカフェが多くて良いです。
スタバ、ドトール、タリーズ、ベローチェ、ルノアールなどのチェーン店ばかりでなく、個人店が多いのも魅力です。
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1648
評判気になるさん
売り切れるのかな?
8戸から減らないな…
本当に残り8戸なのかな?
電気付いていない所多すぎだし、
賃貸も多すぎ
ブリリアも売れ残り多い
あちらはどこが残ってるのか、HPにも出てる
OPA蔦屋の中のスタバは魅力的
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1649
匿名さん
>>1648
まだ引っ越してないだけですよ。順次、希望を聞いて引越しのスタイルです。
北野のスミフのマンションは最終期1戸、ここは駅直結なので焦らないでも完売します。
サザンも350戸くらいのスミフの大型マンションでしたが完売しました。
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1650
匿名さん
ブリリアタワーは、226戸中、最終期17戸。209戸が完売しています。
販売率は92.5%となり、決して悪くない数字だと思います。
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1651
匿名さん
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1652
入居者
北口にコメダがありますが、周辺環境がいまいちなので、入る気になれません。南口にコメダ珈琲ができてほしいです。
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1653
周辺住民さん
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1654
匿名さん
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1655
評判気になるさん
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1656
匿名さん
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1657
匿名さん
明神町・旭町の再開発も着工しているし、相当発展していると思います。
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1658
匿名さん
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1659
匿名さん
>>1658
駅近くであれば圧倒的に八王子です。街の規模やターミナル規模が八王子の方が大きい。
八王子:JR中央線・横浜線・八高線・相模線(朝夕の一部直結)、京王線(京王八王子駅)
※JRのすべての特急が停まる基幹駅で、多摩地区なみならず周辺県を管轄するJR八王子支社のお膝元。
橋本:JR横浜線、京王線、※リニア駅(工事中、平成39年開通予定)になる。
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1660
匿名さん
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1661
評判気になるさん
[複数のスレッドで同じ内容の投稿のため、削除しました。管理担当]
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1662
マンション検討中さん
シティタワー国分寺ザ・ツインの掲示板にもありますが、外国籍の方って結構いる感じですか?湾岸のタワマンだと、かなり多いと聞いたので。民泊で人の出入りが激しくなると心配かなと。
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1663
匿名さん
ここは湾岸に比べて外国人の方はほとんどいないです。
民泊も八王子は盛んではありませんよ。
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1664
住民板ユーザーさん4
26階の北側の部屋が11月の入居からずっと賃貸募集中なのが気になりますね、、何か欠点があるのでしょうか?
しかも、家賃が21→18に下がっています。
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1665
ファーイースト
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1666
購入経験者さん
賃貸需要はあるにはありますが、
民泊需要が都心にしかないのと同様、高級賃貸の需要は都心に限られるということ
に過ぎません。
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1667
通りがかり
>>1663 匿名さん
外国人の購入者が少ないのは、良いことではありません。金持ちから注目されていないことになります。最近は、日本人より外国人の方が金を持っています。
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1668
住民板ユーザーさん4
>>1667 通りがかりさん
そんなことは分かってるが、外国人は定着率が良くなく、すぐに売り抜ける。(投機目的なので住んでないことも多い)しかも同じマンションで何部屋も所有してるので売りが出始めると相場が一気に下がる。また湾岸では管理費を支払い拒否している事例も散見されるそうだ。
よって日本人で固められた方が安心と言える。
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1669
通りがかり
>>1668 住民板ユーザーさん4さん
外国人に注目されないようなマンションは、将来性がありません。将来、賃貸に出しても借り手が少なく、転売も困難になります。
ただし、民泊に利用されるようなマンションは、問題が有りますね。その意味で、都心マンションはリスクが有ります。
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1670
住民板ユーザーさん4
>>1669 通りがかりさん
何が言いたいの?こちらは八王子のマンションのスレですよ。マンションそれぞれに特性があって当然で、外国人所有率が低いからといって将来性がないとは言えないと思いますが。
中央線沿いのマンションは日本人率が高いですが、根強い人気ですよね。現に駅前開発が盛んな路線と思います。(中野、武蔵小金井、国分寺、八王子など)
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1671
通りがかり
>>1670 住民板ユーザーさん4さん
このマンション、外国人もかなり購入しているかも知れません。最近は表札も出さない上、アジア系の外国人が多いので、顔や挨拶だけでは日本人かどうか分かりません。
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1672
マンション検討中さん
購入希望でしたが、自宅が売れず断念しました。静かで便利だったんですが残念です。駅直結マンション羨ましいです。
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1673
匿名さん
ペデストリアンデッキで直結なのがいいと思います。リセールもできると思いました。資産価値はやはり駅近で決まります。
若いうちは自転車だ、車だと利用できますが、自分の親世代を見ていると自動車の運転免許の返納はいつにするかと迷っています。高齢者の事故も多く、自動車の自動運転も高速道路くらいなものでまだまだですよね。
だったら電車移動した方がよく、近くに商業施設がある立地の方が助かる気がしました。
>>このマンション、外国人もかなり購入しているかも知れません。
ありえるでしょうね。
外国人も日本と同じで二極化しているかな。日本語も外国語もできるバイリンガル、トリリンガルの人もいれば、マナーを無視して騒ぐ人もいる。擁護するわけではないですが人柄によるんじゃないかと思います。
最近、接客してもらったデパートの中国人or韓国人は物腰も柔らかくサービスも行き届いていました。
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1674
通りがかり
>>1673 匿名さん
高齢者には最適なマンションだと思います。残りが少なくなって残りが8戸のようです。
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1675
匿名さん
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1676
通りがかり
>>1675 匿名さん
眺望、日照に問題のない高層階は売れてしまったようですね。
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1677
評判気になるさん
>>1676 通りがかりさん
>>1675 匿名さん
物件は7つに減ったみたいですが、駐車場が24も残ってる。今後管理費とか大丈夫何でしょうかね?
年間何百万も試算より収入が減りますよね?
駅直結はメリット大きいですが、その分車は不要で、高齢者なら尚更、車は使わなくてすみます。なので、マンションの中に組み込まれている駐車場って言うのは、今後管理費やら修繕なんかで気になってしまいます。
まあ、他人事ですが。
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1678
通りがかり
>>1677 評判気になるさん
サザンスカイタワーの時も、駐車場が大幅に余って問題になりましたが、またですか?
駐車場は、販売時には潤沢に有ると言う方が売りやすいのですが、実際に入居してみると車が不要なことが認識されて、余ってしまうようです。
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1679
匿名さん
>>1678 通りがかりさん
駐車場の敷設率と言うのが決まっていて、八王子の場合、戸数に対して50%位だと聞きました。ただ特例で減らすことも出来るみたいなのでもっと減らしてくれれば良かったのにと思います。
因みに、ブリリアは38%、クリオは22%みたいです。
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1680
通行人D
>>1679 匿名さん
本当にその通りだと思います。
前述にもありますが必要ない駐車場を大きく建ててしまった為にサザンスカイタワーでは借り手が居ないのに管理費が月数百かかり、修繕費が全く足りずに全室から数十万円を徴収した経緯があると聞いています。
車持ってすらいないのに駐車場の修繕費足りないから払わされるって、頭で解っても心は納得できないです…
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1681
通りがかり
>>1680 通行人Dさん
サザンスカイタワーの時は、駐車場設置率を確保するために、駐太郎の区画を多数契約してしまったのが失敗でした。建設当時の八王子は、車社会でしたから仕方がなかったのかも知れません。しかし、今回も余っているとなると、学んでいませんね。
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1682
匿名さん
ついに最終4戸となり、完売のカウントダウンに入りました。
やはり駅直結は強みですね。
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1683
匿名さん
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1684
匿名さん
あぁ、ついに最終3戸となりました。完売目前ですね。
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1685
入居者
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1686
匿名さん
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1687
匿名さん
最終2戸となりました。今月中に完売かもしれません。
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1688
匿名さん
駐車場とかバイク置き場、複数台停めることができるというアナウンスがあります。
ということは、
あまり車を持たれるかたがここの場合は多くないのでしょう。
やはり駅までこの距離だと、
買い物も歩いていったほうが早かったりして、日常的に車には乗らないことの方が多いのでしょうね
月に何度か乗る程度だったら
カーシェアなどで良いのでしょう。
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1689
通りがかり
このマンションの住民ではありませんが、車に乗るのは、旅行とゴルフだけです。外食と買い物はすべて徒歩になりますので、車に乗るのは月4~5回です。それでも車を維持していますが、浪費かも知れません。
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1690
匿名さん
6/3(月)より建物内新モデルルームオープンになっていますね。
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1691
匿名さん
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1692
口コミ知りたいさん
>>1691 匿名さん
ホームページではまだ販売戸数2戸になってますけど?他の情報ですか
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1693
匿名さん
>>1692 口コミ知りたいさん
ホームページで完売宣言してますよー
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1694
匿名さん
完売おめでとうございます。
思ったより早く完売した印象です。
ホームページに
おかげさまで「シティタワー八王子フレシア」は完売いたしました。
ご関心を賜り、誠にありがとうございました。
の表示がでました。
今後も八王子駅南口にタワーマンションが建設されることを希望します。
次は、南口のJRターンテーブルのあった場所でしょうか?
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1695
管理担当
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