グランマークシティ東向日駅前ってどうですか？

肝心なマンションの情報は？

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こちら、高齢者の需要があるのは間違いないです。
スーパー直結、市役所機能など、確かに移動が便利なので高齢者にはうれしいと思います。
地元の高齢者や築年数の経った別のマンションの住人の住み替えも結構あるのではと思います。

しかし２、３０代の若い夫婦や子育てファミリーに人気なのは、お隣の洛西口ー桂川エリアです。
二線２駅利用可能はここと同じです。
その上、再開発の街で美しい街並み、歩道も広くて綺麗で公園も多く、京都最大のイオンモール桂川もすぐですから、当然人気があり、頷けますね。
駅近便利だけの人以外は、候補からは外します。

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>>1143 検討板ユーザーさん

グレープ屋さんはどんなお店ですか？
初めてお聞きしたので詳細をお願いします。

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>>1152 マンション検討中さん

駅近便利って「だけ」と切って捨てるような些末な話ではなく、多くの人にとってかなりのウェイトを占める重要な事項であるように思いますよ。
通勤通学などで阪急を使う人には大きなアドバンテージでしょう。

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｢だけ｣しかないレベルの町が東向日。

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ここのこと悪く書く人は、洛西口桂川のことを必ずよく書くよね。意図を感じるね。

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洛西口の数年後、
あれだけマンションあると空き部屋多数のマンションがいっぱいあると思う。
その点、供給のバランスが悪い東向日はさほど空き部屋無さそう。

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東向日には、同じようなマンションがここの他にないですね。

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中古マンションを検討する人で、洛西口駅前と東向日を比較して、わざわざ東向日を選ぶ人がそんなにいるとは思えないのですが。
中古市場では、洛西口駅前との競合で不利になる気がします。もちろん部屋の条件などでこちらを選ぶ人もいるとは思いますが、部屋の条件も同じような感じなら、東向日駅が特急停車駅にでもならないかぎり、やはり洛西口駅前が有利かなあ、と。

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クレープ屋さんはなぜか唐揚げも販売していて、甘い香りと油の匂いが混在しています。お隣のタコ焼き屋さんのソースの匂い、上から美容院の香り…

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バルコニー開けたらすぐとなりのマンション…洛西口…

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ここのマンションはまわりに高い建物がないのがいいです。

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踏切のところのたこ焼き屋の店員さんたち、元気があっていいよね。気持ちいいし、安心感があります。

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そういえばインド料理店もあるなあ。

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競輪やパチンコ客がメインなのでオシャレなお店はないのです。

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メインの顧客は周辺住民を主体とした駅利用客と見るのが妥当なように思うが、いったいどういう統計的根拠があって言ってるんだろう？

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東向日駅はアットホームな店が多くてよく寄っていきますよ。仕事帰りに。これがここのよさですわ。

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ここを検討している時に洛西口の様にマンションの隣接にマンションを建てられると嫌だと思い確認をしたのですが、周りの土地の地権者が結構細かく分かれているようで大きなマンションは建て難いとの事でした。向日市役所も耐震計画の中で、窓口機能は殆どがこちらに来て市民の利便性を確保すると有りました。狭いと言われている向日市内の道路ですが以前に比べれば歩道も整備され歩き易くなったと思います。もともと有った街の中のマンションなので本当に近くに何でも有って便利だと思いました。

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このマンション、お年寄りが多いというのは本当なんですか？
もしそうなら子育て世帯が多いことを期待したので残念です。
保育園の子供の声にクレームをつけるのは高齢者が多いと言われるように、共用部分で子供の泣き声に気を使ったり、下階に対して音を常に気にしながら生活したりするのも正直つらい。タバコも昭和世代の感覚で吸われそうだし。
高齢者の方が亡くなられたら、その部屋は相続の関係で売りに出されることは多いのでしょうか？

モデルルームで、下階の住人がどんな方かを確かめて部屋を選べればいいんですが…

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お年寄りが多いって、何一つ根拠のない話でしょ。
掲示板は基本一切信用しない方が良いよ。参考に留めて、自分で直接確かめましょう。

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>>1168 マンション検討中さん
郵便局は10分くらい歩けばありますよね。
スポーツクラブはコナミが閉店したので周りにないですよね。病院は駅前にありましたっけ？コンビニはありますね。5分くらい歩いたとこにセブンイレブン。
小学校は遠いですね。洛西口駅前は高架下にこれからたくさんお店ができるそうです。自転車があれば便利かもしれないですね。

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マンションの中に、ボーネルンドのおもちゃや遊具が設置されたキッズプレイルームがありますよ。これは珍しいかもしれません。敷地内に公園もあるようです。

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ボーネルンドです。
https://www.bornelund.co.jp/

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モデルルームに行った時を、たくさん子連れの方がいらっしゃいましたよ。キッズスペースがにぎやかでした笑

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>1169
モデルルーム行かれました？
共有部分喫煙禁止ですよ。
>1170さんが言うように全く根拠無し。
高額で手が出ないから金を持ってるのが高齢者だけと思ってる人の書き込み。

ある程度高いマンションだと…
ある程度の所得の方が住まれますので、ある程度の常識ある方が集まるかと思われますよ。

ご自分を信じて下さいね。

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ここに限らず駅前新築マンションを本気で買って住む人は、ちゃんとモデルルームにも出向き、現地も直接見られますよ。

そしてやっぱりある程度の所得は必要ですし。

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最近のマンションは建物内禁煙が殆どでベランダ喫煙も禁止です。ペットも飼えますが、ほぼ敷地建物内は抱っこされたり、ペットアレルギーの方も居られるので同乗を避ける為にエレベーターにペットボタンが有ったりします。このマンションは戸数が沢山有るので、住まれる方の世代は片寄は少ないと思いますが、最近は独身女性の購入も多いと聞きました。

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一軒家からの住替えの年配夫婦が結構いらっしゃいます、とお伺いしましたよ。
ベランダなどでの喫煙はやめてもらいたいですね。

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その「結構」ってのが具体的にどんな数字なのかが重要なんだ。

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高層階はやはり高いですが、3000万台の部屋もたくさんあるので子育て世代の方もおられると思いますよ。

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全297戸ですから、そりゃいろいろな方がいらっしゃいますよ。子育て真っ盛りの方やファミリー、ご夫婦、お一人暮らし、二世代の家族…年代もいろいろでしょう。

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なかなかマンションそのものの話は出てきませんね。

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>>1179 マンション検討中さん
営業さんも個人情報のことがあるので、明確な数字は言えないものなのですよ。
まお土地柄、仕方ないですね。

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>>1182 マンション検討中さん
具体的にどのような話題を求められているのでしょうか？

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東向日の今後も繁栄的開発は見込む事が出来ない。遊休地がないのに加え道幅が狭いから自動車で移動するのに不便だから。

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はい、いつもの人きましたー

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たしかに東向日がどうとかこうとか、周りの店はどうとかこうとかばかりで、マンションそのものについての話題が少ないですね。

キッズスペースや敷地内公園の情報はありますが。

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乙訓地方は高齢化が進む地域です。
サービス付き高齢者マンションだともっと需要があったのかも

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その通りだね。その方が向いているよ。的外れな事ばかりは腹立つ。

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腹が立つ的外れ。て何のことですか？

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もともと高齢者向けの施設を…って声があったのですがね…

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向日市はたくさんマンションや住宅地ができているので、人口が急に増えている地域ですよね。保育所がいっぱいなので子育て世代は明らかに多いです。

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このマンションの中に、ジュンク堂書店が定期的に本を入れ替えてくれるライブラリーがありますね。常に新しい本があるのはありがたい。ライブラリーにはWi-Fiも装備されているらしいですよ。

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保育園入園は厳しいみたいですね…特に0,1歳児

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こんな大規模な新築マンションが駅前にあるケースははっきり言って少ないです。
今、販売されている新築マンションを検索すれば一目瞭然。

それに共有部分と部屋の設備及び仕様はよいです。コストダウンしていません。

部屋の位置にもよりますが、このマンションの中古はかなり高くなる可能性があります。

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>>1195 販売関係者さん
このエリアの中古は高くなりにくいでしょう。桂川地域にこれからも新しいマンションたちますし、しかも既存のマンションもそれぞれが大きく戸数も多い。要は希少価値が少ないんです。田の字地区や御所周辺の中古の値落ちが少ないのも、空いてる土地が少なく総戸数自体があまりないからです。
マンションの共用設備なんておまけみたいなもんです。

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>>1194 匿名さん
洛西口の方ほどではないのでしょうが、この辺も厳しいのですね。市北部の人口急増に対応が追い付いていないのだとか。

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この物件の強みは、他に競合物件がないことがあげられます。
そして、これからこのような大規模マンションはまず建ちません。

また、洛西口桂川地域とこの地域は近いですが、買い手から見ればはっきり申し上げて需要が分かれます。

どちらにもメリットデメリットがあるのは、あらためて言わなくてもよいことですが。

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マンションの周辺は気分がわくわくするぐらい良いのか？どうなんだ？

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新築マンション購入の際、
①駅前　
②買い物至便　
③子育て環境よし　
④医療環境よし　
⑤大規模マンション（できれば300以上）　
⑥共用部分及び部屋の仕様よし

この中で半分以上自分の感覚に合えば「買い」でしょう。

この物件のマイナス面をしいて言えば③かもしれません。
ただし、高校生又は私学等に通うお子さんはよいのでは。

①②④⑤⑥は十分良好ではないでしょうか。

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