勝川サザンクラスってどうですか？

まぁ長谷工さんはすぐ値引きしますから。
ベータがどうなることやら…

>>580 マンコミュファンさん
保育園が近くにあるのは子育て世代、特に共働きにはいいですね。あとは希望通りに入園出来るかでしょうか。

>>582 マンション検討中さん

この地区だけで300戸増えるのに、もともと足りて無い地域で60名ほどの小さい園にしてしまったので競争率は高いでしょう。
広大な土地なので、無駄な商業施設より大きな園をつくってほしかったですね。
時代に則せず春日井市はその辺が無計画です！

小野町にもう１園作るようですが。

保育園はいつオープン？

>>584 マンション検討中さん
どうぞ
http://www.city.kasugai.lg.jp/mirai/22213/hoikuen/029986.html

先ほど出先の帰りに夜の地域の雰囲気を見るため現地にいってみましたが、異臭が気になりました。
東向の風で目視では王子製紙の煙ではないと確認できましたし、以前コノミヤ方面でも東向の風で匂いを感じたので川沿いの工場方面かと思います。
王子製紙以外の匂いの発生元はどこでしょうか？

>>586 マンション検討中さん

異臭ですか？
マンションの内装工事真っ盛りなので、建材の臭いでは？シンナー系の臭いなら間違いないかと思います。コノミヤまで臭うとなると違うか。

私、小野、松河戸地区に何年も住んでますが、異臭を感じたことはないですけどね。
王子製紙や愛知電機、浄化センター、ニイミ産業ほか色々ありますが、異臭ぶちまける会社ってないと思いますけど。

お隣の猫よけ対策グッズの方が、よっぽど異臭騒ぎです。

>>586 マンション検討中さん

木材系の燃えたような匂いですか？
小野町の低層階ですが毎年寒くなる時期、特に夜遅くになると煙たい匂いしています。

1時間気象情報と合わせてみると東～東南東の風向きですので、中切、下津方面の可能性は高いです。
なお、王子製紙は薬品系の匂いなので異なりますね。

今回の台風で地蔵川とかどうだったんだろう・・・

>>589 マンション検討中さん

地蔵川は大丈夫のようでしたね。
ハザードマップご存じですか？
地蔵川であれば万が一の時でもさほどダメージは無いかと。

ただし、庄内川となると危険度高くダメージが大きい。
国の”想定“最大規模でこの辺りの浸水は5～10mとなってます。勝川駅南側は特に低地が多いので仕方ありません。

100年や200年に一度がどの程度の精度と見るか、想定が妥当なのか判断が難しいところですね。

http://www.cbr.mlit.go.jp/shonai/bousai/shinsui/

http://www2.wagamachi-guide.com/kasugai/agreement.asp?dtp=3&mpsh=1269&...

>>583　マンコミュファンさん　

保育園本当に足りてないですよね。
遠い園や18時半までの園でしたら入れるかもしれませんが、
19時までの園は人気です。
小野は3歳児クラスでも入れない人がいると市役所で聞きました。

ただでさえ激戦区+約300世帯が増えるのに、
新しく小さい園が２つできてもまだまだ足りませんね。

今日も台風だからイベントだーーー！台風や大雨の度に地蔵川とのコミュニケーションが楽しめる。

>>592 匿名さん
コミュニケーション？
わざわざ厭らしい言い方しますね…
毎回書き込みお疲れ様です。

懸念事項まとめると以下の通りと考えます。

～低地による水害
～地理的立地及び地名から液状化リスク
～直下リニア影響が未知数(トンネル工事及び恒久的な運行)
～東方？庄内川方面の工場及び野焼き等の夜間から早朝？の悪臭
～エレベーター及び駐車場等の施設設備不足

～待機児童、小野小パンク対応
～JRの混雑

後半は頼りない春日井市の対応如何ですが。

>>594 名無しさん
ちなみに２番目の地名からってどういう意味でしょうか

確かに懸念事項も踏まえての判断ですね。
ただ名古屋市内でも活断層が多く確認されてますし、地下鉄の穴があちらこちらに。
結局、絶対安全なとこはないですから、コストとのバランスですよ。
売行きからしてメリットを感じてる人が多いのも事実。残り8戸で年内完売すれば凄いですよね。

158戸を竣工前に完売となると確かに凄い。高蔵寺、相生山、メガシティ、長久手セントシリーズいずれも見込み含めて長期戦だからね。
いろいろ検討にあたり問題はあるにせよ、しっかり需要を見極めたところは凄いな。もちろん長谷工なのでいろいろ設備不満とか多いけどそれも込みでよくやってるよ！

異臭は川沿いにある、板金屋からです
塗装の臭いです
近所を歩いてわかりました

残り8戸ってどこの情報なんだろう

ホームページの情報ではないでしょうか。
建物の外観が出来てきましたね、イメージよりは落ち着いた印象です。
さすがに高級感まではないですが、元々そういうコンセプトじゃないからそんなものかな。

外観のタイル？の感じが、イメージ図と違うような。そんなもんですかね

新しい販売期が追加されましたね。先着順５戸。キャンセルでも出たのでしょうか？

>>602 マンション検討中さん
いや、キャンセルではなく、おそらくこれまでの販売戸数150戸分の売れ残りが5なんだと思う。通常は販売期毎に売れ残りを先着順にするからね。物件概要見る限り、今月末までに5を売り切り、下旬に最終期の8戸を売り出し年内に完売、こんなイメージなのでしょう。

2LDKはDINKS向けでしょうか。物件は順調に売れているのかもしれません。販売戸数150でその中で5のみ売れ残りなら順調な気も・・・。

2LDKは65.64㎡。4LDKは81.6㎡～89.23㎡。一番安いものだと2850万円で買えます。勝川はJRで金山や名駅にも行きやすいので、値段との折り合いを考えると安い気がします。納得価格で購入する人が多いのかもしれません。

>>604 匿名さん
掲示板ですが新機能がついたようです。
4.7はなかなか凄い。

金山直結と言うても遠いやん。かと言って、緑も多いわけでは無いし…。

名駅と金山両方に直結、駅近重視なら悪くないのが常。
名古屋市でも腐ったところ多いしね。
最近のトレンドは非名古屋ブランドなのは明白。

名古屋と金山に直結で緑も多いって事なら。神宮前&熱田付近が断然良いな！

勝川商業施設のテナント、具体的な店舗名どなたかご存知の方いらっしゃいますか？市のホームページも3月から更新されず、そろそろ公開されてもいいのではと思うのですが。とても気になります。

>>609 マンション検討中さん

計画通りに行っていないようですね。
バローだけでも週末は駐車場キャパオーバー、サークルK側の店舗予定だったところは駐車場になったようですが賄えていません。あの面積の店舗でこの駐車場は少なすぎます。徒歩とはいえ少なからず影響出そうです。
店舗の件も含め、計画に無理があったのが既に見受けられる。大丈夫でしょうかねぇ。

オープンセールが終わってもバローは安いし、商品も変わったのがあって面白いから大人気
近隣の他のスーパーはかなり空いてる
バローは大容量の食品が多く、まとめ買いしがちなので自転車だと荷物運びが大変で
近所でも車で行くから、駐車場はいつも満杯
立体駐車場にすればよかったのに

最終期終わって158戸販売完了、全ての戸数に対する残り先着順が4戸のようです。おそらくAの3階とEの1階とあと2戸。12月上中旬には完売御礼の開示となりそうな予感。
地元住民より。

>>612 通りがかりさん
完売間近とは人気の証拠ですが、ここから売れるかはまだ不明。理由は、きっと部屋が選べる二棟目まで待とうと思うのでは。
商業施設近いのは一緒ですし、部屋も新しい設備が入る可能性もありますよね。

>>613 通りがかりさん

よろしくな。

>>613 通りがかりさん
たかだか4戸なので多分一瞬でしょう。２棟目は早くても19年秋以降のはずなので待てない顧客は多いはず。新しい設備の可能性は一体開発の場合は可能性低いですよ。あっても小さなものだけ。デベは一棟目購入者の設備差クレームとか愚痴とか相当気にするので避けるはず。そもそも五輪まで益々価格高騰の波が続くのでコスト増となるものは難しいでしょう。
まっいずれにせよ12月の結果を待てば自ずと分かります。

来年から、生コンが２割アップみたいですねー。建設費の高騰は当分続きそうですね。

駐車場ももう選べないよきっと。
入り口から遠くても値段は一律ってどうなのかな。マンションはそんなものかもしれないですが。

>>618 通りがかりさん

βと併用だろうが、できるまでは半分空き？
大規模マンションに多いマナー無いヤツが停め放題だね。

>>619 名無しさん
駐車場はβとαで完全に切り離されてるよ。

今ホームページ見たら、間取りプランのIが消されてAとEのみになってた。だからAが残り2戸、Eが残り1戸の計3戸だね。

3LDKも増えてますねー

>>622 通りがかりさん
ほんとだ！Dの一階にキャンセルが出たんだね。

んだんだ

マンションってやっぱり1階が売れ残りやすいのかな。廊下は人もいる通るし、庭はあるけどセキュリティが気になる。
メリットがあまりないから、値引きするしかなかなか売れないのでは。

Ａの三階が売れ残る理由って何かあるのかな？条件的には良いような。

>>626 マンション検討中さん

不動産用語で…。

何件か売れ残った際には平凡だったり安い物件だけでは客が来ないこともあるので、そこそこの物件残しておいて客寄せに使うこともありますからねぇ。
よく言えば販売戦略、早期に欲しい客がいても隠しておく、出さない球は有りますよ。まだ出てくるかもね。

近所なのでバロー使ってますが、安いものが結構あって便利。商業施設もどんなお店が入るか楽しみです。
マンションは残り僅かみたいですが、完売は難しいかな、セールで売り出すなら検討したい。

ダイソーはいるみたいです。

>>629 通りがかりさん
それはいいですね。他のテナントも知りたいです。公表まだですかねぇ。

156戸売れて残りは2戸のようです。

あと2戸ですか、やはり入り口や共有部近いところは残りやすいかな。
入居日も近づいて来ましたが、値引き交渉は可能でしょうか？

施設名はライフガーデン勝川で決まったようですが、なんとまぁセンスのない名前(笑)
西松屋、YAMAHAは確定ですね。

ドラッグストア業界4位のサンドラッグも確定。因みにスギ薬局は6位。1位はマツキヨ。バローだからVドラッグが来るのかと思いきやサンでしたね！

>>634 名無しさん
ドッグサロンシェリー、美容室BELEA（ビレア）も。どこも一斉にスタッフ募集かかってるね。

このマンションは必ず後悔する物件でしょう。

管理費・駐車場・修繕積立金・税金・・・

物件のレベルの割にはすべて割高。

このクラスなら販売価格は2600万からっていうところ。

勝川周辺なら新築の戸建てだって3500万なんて。

勝川駅周辺もなにもなく、名古屋まで18分を強調しまくっている。

名古屋岐阜はJRで17分。一宮ならなお近い。

とにかく、物件の内容もホームセンターの住設なみで、建具も相当下の商品。

本体にもかなりの手抜き感がある。

なにより、目の前にもう一棟同じものが建つということ。

工事に2年程度かかると思うが、騒音・ホコリ・臭いなどに悩まさせられる。

完成後には、南の視界がガラッと変わることも頭に入れてほしい。

ここに1000人くらい暮らすことになるが、こんな田舎では結構大変だ。

お金の余っている人はいいが、本当に家族のためにとか、無理してローン組んでまで買う物件ではありまん。

今一度しっかり、物件概要・購入後の費用をしっかりシュミって下さい。

安物買いの銭失いなら出費は少ないですが、高価な物ですから、必ず相応の資産価値があるかお考え下さい。

>>636 マンション比較中さん
久しぶりに覗いてみたら、新年早々からの長文って相当思いが強いのですね…

いずれにしてもここはもう残り僅かみたいですし、買われた方も計算があって買われてるので、それはそれでいいのでは。

ちなみにいろいろ調べられていて詳しそうですが、他のところで良さそうなところを教えてもらえますか？ぜひ参考にさせて下さい。

以前金山駅前に住んでましたが、現在勝川駅近くに賃貸で住んでいます。一宮や名東区あたりや、緑区も検討しましたが、名古屋駅、栄と両方にアクセスしやすいことと、駅近くでも酔っぱらいが少なく比較的静かなのは、勝川駅の良いところですね。
サザンクラスが良いかはまだよくわかりませんが、勝川南側は間違いなく住みやすいと思います。最近異常に増えてる人の多さが何よりの証拠かと。
JR下りは24時過ぎてもあるのも助かります。
マンション買いたいですが他に勝川５分～１０分圏の物件で他に良いところありますかね？

近くを通りかかったので。
1/17に撮影しました。

バローよりの1階にはサンドラッグ、2階にダイソーと西松屋。この3店舗が面積が広そうです。

看板にもいくつか店名入っていました！

あそこはお金を持ってる人が買う物件ですよ。

あそこははじめてマンションを買うドシロウト物件ですよ。

一回目は痛い目にあうものです。

>>642 名無しさん

普通に会社員なら誰でも買える時代だけど？(笑)

ま、駅前の高額物件なら話は変わるが。

残り2邸って広告が出てたね。どこもそうだけど残り物の数戸は難しいよね。大幅値引きすりゃすぐだろうけど入居までまだ時間あるし取り敢えず広告打って頑張る方針か。

なぜこんなに広大な土地があったのか、ショーワ跡地なんですね。だから工業用地で昔土壌汚染の実績があったのか。
事業所縮小とはいえ、ここが勤務先だったなんて結構多くの人が便利だったことでしょう。
潰されても土地は次の形で活用される、新たな歴史が始まるんだな。

なかなか最後の２戸の完売情報出ないな、さすがのここも入居前完売は難しいか。
商業施設はドラックストアや100均は便利だが、あとは利用者が限られる。
個人的にはクリーニングは有り難い。

βの売り出しも控えてるし、値引きはしない方針だろうね。156戸売れていれば、問題なしか。

いよいよ残り１戸になってますね！
入居まであと1ヶ月。これなら何とか完売行けそうな予感。

本日ライフガーデン勝川に行ってみました。ダイソー、西松屋、サンドラック、クリーニング店は有難いです。歯科もアットホームな雰囲気でした！音楽教室、ホットヨガ、美容院、ペットサロンも需要ありそうですね☺︎
4月オープンの保育園以外の場所で2箇所ほど空きがあったのですが、どんなお店が入るのでしょうか？

追記
調べたところ ジョイフル恵利 という振袖屋さんが入るみたいですね！

>>651 匿名さん
じゃああと1ヶ所は何だろう？？

アットホーム等では、掲載終了してますね。残り一戸は、既に決まってる？

>>653 匿名さん
スーモでも画像が全部なくなってテキストだけになってる。ホームページみるとまだ最終1邸のままだけど今日が更新予定日となってるからもしかしたら今日完売御礼に切り替えか？

今後の予定では、飲食施設2店舗、コインランドリー、宝くじ、リビング系店舗、ATM、時計店、衣料品店などがOPEN予定とのことですが、全ては物理的に難しいですよね？
当初計画とかなり違ってきているということでしょうか。

>>655 匿名さん
いよいよサザンクラスβ発表。176邸ですか。これまた凄い数だ。

αは徒歩6分、βは徒歩7分か。

勝川サザンクラスα完売御礼。入居前に158も本当に売り切ったとは。
βについても既に引き合いがありそう。

>>655 匿名さん
商業施設は当初予定より削減で変更になったようです。

完売おめ

完成前に完売したんですね。勝川って、駅前もキレイな気がしますし、名古屋市内にこだわらなければいいような気がしていました。

確か、JRで金山や名古屋駅に行くことができて、電車で30分くらいだったはずです。自動車でもそこまで遠くなかったと思います。

次はβ（ベータ）が出るんですね。同じような間取りでも、買えなかった人が買うような気がしています。

バローはいつできるんでしょうね。楽しみです。

そんな知ってること言わんでも良いのにね。
バロー既に出来てるし…ちゃんと読んでから書けよ…

ベータの１７６戸いよいよ売り出し準備ですか、建材高騰を受け、アルファより坪単価は少し高くなるのかな？
あとは、高層階の見晴らしが良い点もプラス要因でしょうか。アルファが売れた点も踏まえて、価格設定は強きかもしれません。

>>663 匿名さん
建材高騰についてはよく耳にしますが、オリンピックに向けて現在も既に高いのですが近づくにつれてまだまだ高騰するものでしょうか？すいません、この辺りあまり知見がなく詳しい方がおりましたら伺いたいです。
あと見晴らしについてですが、現場見に行ったとき思ったのがβの真ん前にあるどでかい鉄塔と鉄線が邪魔しているように思います…ちょっともったいないですね…5階から12、3階くらいの高さにかけてでしょうか。

建材や人手不足による高騰については分からないですよね…
オリンピックも要因ですが、リニアによる再開発、愛知に至ってはアジア大会等
高度経済成長建築物そろそろ老朽化それに伴う再開発色々要因はある
私はαを一昨年検討していましたが、高圧電線の近くには住みたくないと思い諦めました。

>>665 通りがかりさん

最近健康被害に関する意識って低下してますよね
根拠なく出ている話でもないのに、都合の悪いことは見なかったことにする人多すぎ

サザンの真下を加速するリニアが通る訳だが、建設中および運用してからの影響って気にしない人多いし

全国各地に似たような状況なんていくらでもあるから大丈夫と言うのは思い込みであり
地下鉄工事で地盤沈下なんていまだに起きてるが…

真下をリニアが通ると健康被害かあるんですか？初めて聞きました。私は意識が低いのでしょうか。
どんな健康被害があるのですか？
対策はあるのですか？

地盤沈下って福岡の件ですかね。あなた、事情も詳しく分かっていないのに、そんな話持ち出すとボロが出ますよ。

>>667 通りがかりさん
見たところ666さんの健康被害の話は高圧電線についてで、リニアに関しては地盤沈下の話だけっぽいです。ちょっと加熱しすぎですしみなさんお互いに冷静になりましょう。

>>664 マンション掲示板さん

端の方には携帯基地局らしきデカイ電波塔もあるのだが、こんなに近くに建てて電波障害にはならないのかな？

通勤上、JR沿線で探してます。
現地見て来ましたが確か高圧電線ありました。
影響がある距離かは正直素人には分からなかったですが、心配なら西側の部屋を選べば距離としては相当離れるかなと思いました。
（完全に余談ですが、当マンション以前に目の前の戸建てがすぐ隣で近いですけど大丈夫かなって思いました）
私としては車をあまり使わないこともあり、商業施設隣接は生活の利便性は高いなと候補の一つです。

>>673 マンション検討中さん

昔からすんでる方はいい迷惑としか思えないよだろう。
あとバルコニーがガラス張りって、夏の晴れた日は暑いし、南側の戸建て住人たちは反射で眩しいわ熱害やらであまりメリット無いんだがね。
狭いから解放感と言って使われるが住んだらわかるから。

バルコニーのガラス張りは、メリットもデメリットもありそうです。

メリットは、開放感がある、明るい
デメリットは、いつもきちんとしておかないと外から見える

前、住んでいたマンションのベランダ、夏に家庭菜園をベランダガーデニングでちょっとやっていたんですが、それも丸見えになってしまうのかと思うとちょっと恥ずかしいですよね。

片付けておかないといけないと思いました。

商業施設は便利そうです。車、普段利用しますが、休日の夕食後などに散歩しつつ買い物ができる施設があるのが楽そうです。

長谷工の大型マンションは軽量化して安く仕上げ、高く売り、後々も金がバンバンいります。

いざ売ろうと思っても価値は半額以下、借金が莫大に残り結局破産。

ここだけはオススメしません。


完成品の一年後の住民にしっかりリサーチしてから検討して下さい。

>>676 評判気になるさん

具体的にどのマンションでそういう状況だったのでしょうか？
私は詳しくはないですが、大手も長谷工に施工を依頼する物件が多く、マンション専業で実績もかなりある会社かと思ってました。
ちなみに同じような疑問に対する評価を見つけたので、参考までに掲示します。
https://realestate.yahoo.co.jp/knowledge/chiebukuro/detail/1095265535

チラシが届きました、完売じゃなかったんですね。

天ぷら契約も沢山あると聞きます。

そこまでしないと売れないってことですか？