アドグランデ南町田 に行ってみた − モデルルーム見学記

まずは端的にセールスアピールのコンセプトを。

ここは、東急田園都市線沿線の街、南町田。

駅前のグランベリーモールには、ショップやレストラン、

シネコンがそろい、時間が経つのを忘れてしまう。

広大な鶴間公園でのんびりするのも、おすすめです。

毎日がウキウキする、そんな素敵な街に

「アドグランデ南町田」は誕生します。


どうも南町田自体がありのようですが、ここはグランベリーモールとは正反対に、まあ実地で１５分は歩く場所にあります。
鶴間公園も遠いです。ということは、東急依存の雰囲気のソフトイメージだけですか。

距離的にはブルームテラスより少し近いのですが、しかし確信的に素人客が、といってもマンションを買う人はみんな素人だし、投資物件じゃないから、そういった我々が嫌う条件がそろっちゃっています。

このマンションはオーソドックスなワンフロア９ー１０戸が横に並び、地上７階建ての総戸数６７戸のマンションです。

外からの見栄えも悪くありませんし、玄関とマンションの間に、平置きと機械式の駐車場があり空間をたっぷりととっています。そして全戸のバルコニーが東を向いています。

端の住戸だけ南向きの明かりが採れます。ほかの住戸は東向きなので、午前中しか陽がないわけで、ちょっと好みが分かれます。面前をふさぐものはヤマト運輸があります。ただ少しは離れているのでそれ自体は問題にする住戸は少ないと思います。

さきほど嫌うというのは、完全な東向きのみの住戸しか取れないマンション敷地ですね。
そして、意外と不便な出入り口は駅とは反対方向のみで、ぐるっと迂回することで結局所要時間は１５分以上かかります。
ですが、ここまで離れると道は広いです。周りには店はない住宅地ですが、町田街道に出ればスーパーもあるんですが。

しかし、はす向かいのマンションは　すずかけ台を名乗っていたりして、距離的には２駅利用、同じくらいに遠いという証左ですね。
そして内装は、モデルルームでは判断しきれませんが、簡単に言うとシンプルですね。ごたごたなしでオプションでなんとかしようと。ただ、もうほぼ完成物件なので自由にできるかは分かりませんが。

とても目立ちます。いらっしゃいませモデルルーム

モデルルームの模型はイメージがわかりやすい

現地です。こちら側がバルコニーの東向き部屋

駐車場エントランス側から真横で見たマンション

見晴らしよさげなこちら側は廊下です

向こうに見えるマンションが駅近の大型マンションでそこからこんな感じの道を歩いてきてここを曲がると現地

最後に概要です



所在地

東京都町田市鶴間字五号509-1（地番）



交通

東急田園都市線「南町田」駅徒歩11分



用途地域

準工業地域



地目

宅地



許容建ぺい率

70%



許容容積率

200%



敷地面積

2,476.19m²（建築確認対象面積）



建築面積

1,055.08m²



延床面積

5,395.06m²



構造・規模

鉄筋コンクリート造地上7階建



建築確認番号

26東防建確第0160号（平成26年12月12日付）



総戸数

68戸



分譲後の権利形態

敷地は共有、建物は区分所有



駐車場

25台（機械式/15台 平置/10台（障害者用1台含む）（月額使用料/9,000円～13,000円）



駐輪場

136台（月額使用料/200円・300円）



バイク置場

7台（月額使用料/3,000円）



管理形態

区分所有者全員により管理組合を結成し管理会社に委託



管理会社

株式会社長谷工コミュニティ



売主

東新住販株式会社 国土交通大臣（1）第8283号 （一社）全国住宅産業協会会員 （一社）不動産流通経営協会会員 （公社）首都圏不動産公正取引協議会 加盟 〒103-0027 東京都中央区日本橋一丁目2番19号



売主

ヤマウラ企画開発株式会社 国土交通大臣（3）第6300号（公社）東京都宅地建物取引業協会会員 （公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟 〒103-0027 東京都中央区日本橋三丁目8番2号新日本橋ビル3階



設計・施工

株式会社長谷工コーポレーション



建物竣工時期

平成28年4月下旬予定



入居予定時期

平成28年5月末日予定


最終期物件概要（予告）



販売戸数

5戸



販売予定価格

2,500万円台〜4,100万円台



間取り

2LDK～4LDK



専有面積

59.90m²～75.90m²



バルコニー面積

10.98m²～11.70m²



サービスバルコニー面積

2.45m²



管理費等（月額）

10,100円〜12,700円



修繕積立金（月額）

5,400円〜6,840円



修繕積立一時金（一括払）

318,000円〜403,000円



管理準備金（一括払）

16,800円〜21,300円



その他費用

3,298円〜3,348円