ウエリス武蔵野富士見町

言われて怒るってのはズボシだから笑笑

>>319 通りがかりさん

はい、購入しましたよ！

後悔！？ 私にとっては最高の買い物ですが

何かあるのですか！？

売れない物件とか書きこみした貴方！

規約違反だし、購入した方々に対して

失礼極まりない！

後悔先に立たず

>>322 匿名さん
随分と暇なんですね〜

>>311 匿名さん
定期借地についてもう少し勉強してから発言して欲しいです。

また、限界マンションについて誤解されているようなので補足致しますが、
現存するマンションにおいて今後建て替えがスムーズに行えるマンションは
殆どないのが現状です。
なぜかと申しますと、建て替えにかかる費用（解体費、再建築費）を
計画的に積み立てているマンションはほとんどなく、
建て替えの問題に直面した際に住人の合意を得ることができない状況に至るのが殆どで、
そのまま手放すこととなるマンションが殆どです。
建て替えにかかる費用は2000万円程になるケースもあり、
支払えない住人が建て替えに反対し、
修繕で何とかしようと考えます。
計画的に積み立てを行っていた住人とそうでない住人の間で
議論は続き、20年も話し合いが繰り返されているケースもございます。

つまり、所有権マンションについても建て替えを
行わなければ手放すことになるのです。
となれば借地権マンションと結果が同じになるわけです。

従ってこの物件のように定借で安価に手に
入れるのも一つの有効な手段と思いますよ。

「マンション　建て替え　問題」「限界マンション」でもう一度検索してみては？

>>324 匿名さん
じゃあ賃貸でいいじゃん

賃貸はリフォームできないです。
賃貸より安価で上質な物件に住めます。
共有施設などが充実しています。

>>326 匿名さん
そっか！

>>326 匿名さん
結局安いのは初期費用だけで管理費や修繕積立て費、解体積立て費なんか考えるとそんな安価とは言えないよね。賃貸と比べたって払う金額が増えるんだから上質で当たり前でしょ。両隣や上下階が合わない人の危険性を考えるといつでも引っ越せる賃貸の方がいい気がする

リフォームを必要としない人は賃貸でいいね

>>329 匿名さん
リフォームってそんな大事なポイントかなぁ
間取りや内装変えたいなら、それこそ引っ越せば済む話じゃない？
それにリフォームってある程度古くなってから考えるものだと思うけど、どうせ将来取り壊されるの決まってるのに大金払ってわざわざリフォームしたくなるかなぁ

新築マンションを安く購入できるだけでも価値ある事と思います。所有権を否定することはないですが借地権を理解し納得の上で購入するなら良い買い物ですね。賃貸にはない共用設備もあり、洗車スペースなどの付加価値も良いですよ！

相応に安けりゃ良いんだろうけど、そもそもここって安いの？
同じ小川エリアなら武蔵野富士見ザレジデンスもあるけど

そうです、安いんです^_^

借地権も所有権もものは考えよう。
人それぞれ条件や希望があるのだから納得して決めたなら別にいいのでは？
購入する気がないのならわざわざ批判を書く必要もないでしょ。
他人のあら探しする人ってみっともないですね。

私はここを購入しました。入居が今から楽しみです。
購入された方、批判的な意見ばかりする人にむきになるのはやめて、楽しく暮らしていきましょうね。

>>335 匿名さん
仰る通りですね。

>>335 匿名さん

借地権を知らない人もいるでしょう。パンフレットは借地権のこと小さく書いてあるし、購入者に悪い情報を伝えないから皆さん言っているのでしょう。

借地権を知らない人もいるというのはあくまであなたの考えと想定してお話しさせていただきます。
では、そもそも借地権のことを知らないのに批判をすること事態間違っているのでは？
疑問に思うことがあれば自分で調べたり、販売する側にもメリット、デメリットを納得できるまで説明してもらったりといったことが必要ですよね？
そこで借地権に納得できれば購入すればいいし、納得できないなら購入しなければいいだけの話です。
批判なんてする必要はないのです。

>>338 匿名さん
アホくさ。それじゃ情報交換にならんやろが。
批判もまともに受けんと肯定意見だけでワッショイワッショイやれりゃ満足かい。おめでたいやっちゃな。

>>339 匿名さん

批判と情報交換て違いますよ。
人のことばかり否定するような人間ってどこに行ってもいますよね。
本人はわからないでしょうが、周りの人は苦労しますね。
大人ならもう少し言葉遣いや表現には気を付けたほうがいいですよ。

武蔵野富士見町レジデンスより500万円～1000万円くらい安いですよ。

小川駅から徒歩5分遠いこと（不動産表示でなので実質的にはもう少しかかるかも）、解体積立金が毎月発生することを考慮した時に、500〜1000万安いというのが、相応なのかどうか？が判断のポイントになるんじゃないでしょうか。
このエリアには新たに300戸弱の分譲マンションも出来ますしね。

>>340 匿名さん
子供を相手にしても理解できそうもないですよ。

>>343 匿名さん
たしかにそうですね！

>>344 匿名さん
ウエリスを購入された方が貴方様のように建設的意見をされる大人な方の集まりになる事を祈るばかりですね。
子供相手でも『大人の言い方』をされる貴方様のような方が同じマンションにいる事は嬉しく思います。

本日建物を見て来ましたが実際の建物は写真で見るより格好良いですね‼️

近くで新しいマンション始まりますね‼︎
金額もリーズナブルっぽいので、わざわざ借地マンション検討しなくてもいいかなって考え変わりました。

>>347 匿名さん
新たに建設する近隣のマンションは最多価格帯が3500万円と宣伝されてますね。
所有権マンションを希望されるなら、それも良いかもですね。
価値観は人それぞれ。
ただ私は総合的に見て借地権でもウエリスが良いと判断しました。

賃貸マンションかちゃんとした持ちマンションかぁ
少し高くても持ちマンションのが資産形成としては良さそう

>>349 匿名さん
当たり前ですけど、定借マンションでは資産形成になりませんよ。「グレードは良いけどローン完済までは引っ越せない賃貸」くらいに考えないと危ないです。

ローン完済まで引っ越しできないなら、賃貸物件よりタチが悪い。

>>351 匿名さん
営業妨害ですよ
まあ真実ですけど。納得しての購入者だけだといいですね

鍵引き渡しまで2ヶ月となりましたね！
敷地内も完成が近づいてますしエントランスも素敵ですね！

どこか建物も安っぽく感じる、、、

ついに敷地内は駐車スペースも区画されナンバリングされてましたね。洗車スペースも出来てきたのかな？ 入居まで残り2ヶ月も切りましたし楽しみです！

ＮＴＴは借地権の土地が他の地域にもあるけど、余程土地を手放したくないのかな？というか単純にセコイ。

>>363 匿名さん
企業は利益を上げてナンボ。
借地権で土地の有効活用という訳ですね。
マンション購入者は借地権ならではのメリットとデメリットを理解して納得して購入しましょうね。私は引っ越しの予定もなく永住するつもり。だから納得して購入しました！

>>364 名無しさん

なるほど、確かに利益あってなんぼの分、その通りかなと。

どちらにしても、理解して納得して買うのが重要ですね。

借地権・・・

古い人間だからか、借りている土地ってどうしても返さなきゃいけないと感じてしまいます。それが長期間でも。賃貸マンションと同じかとか・・・

>>私は引っ越しの予定もなく永住するつもり。

借地権マンションって永住予定の方が買うんですか？定年後に他の土地に引っ越すなどあるのかなとか思っちゃっているんですが。

>>366 匿名さん
当然返しますよ。70年後ですけど。
安い分、70年は住み続けなきゃいけません。中古では買い手がつかないですからね。実質的には永住みたいなものでしょう。
その間に引っ越すつもりがあるなら買っちゃ駄目です。
強調しますけど、中古では売れません。だから安いんです。

子供に資産としては残してあげられないね

子供今産まれても70歳までは住めますよ。

>>368 匿名さん
子供に資産として残したいなら迷わず所有権マンションが良いですよ！
ただ私は子供が成人する頃の資産価値ってどうかと思うし、将来のライフスタイルも今の当たり前が当たり前でなくなる事も十分考えられる事を加味すれば、借地権で安く購入して住居を確保しておくのもアリかと思うのです。

>>366 匿名さん

>>366 匿名さん
借地権マンション＝永住する方が購入
当然ですが必ずしも皆があてはまりませんよ。
一般的に将来引っ越す予定がある方なら、マンションを貸すか売るかの二択となりますよね。
転勤族の方ならば尚更上記のケースは考えられます。
幸い私は転勤族でないので永住するという事です。引っ越ししないから資産価値が下がっても気になりませんし。

>>366 匿名さん
私にとってこのエリアは永住したくなる環境が整っているんですよね。
緑豊かでありながらも都心にも近い。マンション周辺は歩行者が安心して行き来できる整備された道路も魅力。そして何よりサイクリングやランニングするには、このエリア程恵まれた場所は他にないのでは！？ なんて思うのです。
貴方様が購入を検討されているならば是非ご自身の目で確認されると納得していただけるかと思います。

所有権マンションを子供世代に財産として残すと簡単に言っていますが、
計画的に建て替え費用を積み立てていない場合は完全に負の遺産ですよ。
マンションの建て替え問題について調べたことはないのでしょうか？
所有権マンションでも60年ほど経てば建て替え出来ずに手放すことになるのが現状の殆どです。

>>373 購入経験者さん
じゃあ戸建て買ったら？

子供70歳でこのマンションに住めても70歳で家なくなっちゃうって事でしょ？笑

>>375 匿名さん
そんなコメして独りで笑う人って
どうなのかな？ せめて賃貸には住みたいですよね。

ここなら賃貸のがいいね‼︎

>>377 マンコミュファンさん
そうは思わないなぁ〜

貴方には一生賃貸に住まれる事をオススメします！

>>374 匿名さん
管理、設備、防犯面で有利なマンションを選択している方に戸建てを勧めるのは論外ですね。

>>377 マンコミュファンさん
月々の支払いが賃貸より安価です。賃貸はリフォームできないです。
もう少し定借について勉強された方がいいと思います。

>>375 匿名さん
子供は70歳まで一体何してたんですか？
自分の住むところくらい何とかできないのですか？
誰も子供が70歳まで住むとは考えてないです。

では所有権マンションで同じ70年後を考えてみましょう。

子供70歳の時にマンション建て替えします。となった場合。
何千万円も支払って建て替えに合意しますか？

子供が計画的に積み立てを行っているか、孫世代が支払えば何とかなると思いますが。
そもそもこの建て替えができないという問題が現在大きく取り沙汰されています。
住民の合意形成の問題です。
殆どの人が建て替えに賛成しないのです。
それは建て替えのお金の準備ができない人、
資産を残す人が人がいない人は現状建て替えに反対されています。
現存するマンションの建て替えがスムーズに行えていないことを理解されてから、
定借の話をしましょうね。

ただ単に70年後住めなくなるでしょ？
土地は70年後に返却する必要があるのでしょ？
と言っていますが、所有権マンションも住めなくなっているのですよ。
ご存じないのでしょうか？

>>379 匿名さん
なんか必死ですね
70年後の建て替えを必死に訴えてますが一番の問題は高い買い物なのに売る選択肢がないことなんではないでしょうか？
結局親の遺産でもらっても買い手もつかず管理費のみ壊すの大前提で払い続けてるゴースト化するおそれが高い物件なのでは？

>>380 通りがかりさん
必死？
説明してくれている方に失礼ですよ。

建て替え前に売るのは確かに難しいかもですがその頃には所有権マンションも大差ないのでは？ っていうか売れないでしょう。
となれば借地権マンションはアリですね！

所有権マンションも70年後は売る選択ないですね。

解体積立金って値上がりすることあるのかな？
何を基準に決めてるのか分からないけど、ちゃんと積立金だけで足りるんだろうか。壊す段階になって一時金なんてことにはならないよね？
もし滞納者が増えたりしたら誰が解体費持つんだろう。

修繕費は、確か五年ごとに値上がりする計画でしたよね。
ローン払い終わっても、毎月、管理費、修繕費、地代、解体費、車あれば駐車場代で６万とかかかってしまうのはちょっと考えちゃいますね。

３０歳で購入したとして、７０年後となると１００歳ですよね。１００歳だとしたら生きているかどうかの確立としては低そうなので解体に関しては問題ないのかなと思いますが、
解体積立金を月々払っていたとしたら、損になってしまわないかなと不安。
７０年後に解体することによって積立金が年々上がってくるということがあり得るのであれば、
将来的には住みづらくならないかどうかというのは不安定な部分になってきてしまいそうですね

内覧会に行ってきた感想。
壁紙、クロスに一部僅かな隙間が確認できた箇所あり指摘しましたが概ね良好でした。

内覧会での指摘箇所は過去の事例をネットで調べると指摘箇所って結構あるようですが特に多いのがベランダの外壁やサッシ、床、浴槽にキズがあったり床のきしみ等みたいです。

検討中です。
徒歩14分、雨の日はどう通勤するか悩んでいます。
小川駅行きのバスがあれば良かったのですが、、やはり徒歩しかないでしょうか。
皆さんの意見を聞かせてください。

>>387 匿名さん
雨の日の通勤、購入した私も考えました。
現状は小川駅行きのバスが無い為、残念ですが
久米川駅、立川駅行きバスならあります。

明法学園前よりバスを利用すると

1.八坂駅から西武線
2.久米川駅から西武線
3.立川駅から中央線

と選択肢がありますよ。

実際の建物を見ました。建物の色は写真と違い高級感ありますね。敷地内共用部には随所に花やグリーンが見られ癒されます。駅から近ければ最高ですが物件価格からすれば納得感ありです！

立川までバスは結構な時間がかかると思いますが、目的地が立川周辺ならば便利かもしれません。途中の東大和市駅から拝島線も使えます。

国分寺方面に向かうならば八坂から多摩湖線利用、新宿方面または東村山駅や所沢方面に向かうならば久米川から新宿線利用でしょうね。

既に路線バスがあること、小川駅が小平市ということで、コミュニティバスができることは期待できなさそうです。

通勤で西武線を利用し新宿方面に向かう人なら電車の本数少ないですが八坂駅は便利かも。駅前に無料駐輪場があり雨の日の自転車も車通りの少ない道が多いですよ。

>>387 匿名さん
14分？慣れたら平気だよ

14分遠いよね
実際、14分では着かないし雨の日はバスなどもないからズブ濡れになるしかない

ズブ濡れ結構

ズブ濡れでも良いじゃないか購入資金が抑えられれば！

>>393 匿名さん
貧乏人はずぶ濡れでも我慢するしかないんだよ！駅近が高すぎるんだから仕方ないだろ！？

>>396 マンション検討中さん
貧乏人は我慢、面白く親しみわきます☆
私は我慢して安く高品質なウエリスが好きです‼️

遂に入居ですね。楽しみですね〜^_^ 休みに建物を見てきましたが敷地内には様々な植物があり癒されそうです。

念願のマイホームがすぐそこに！^○^！
思えば1年以上前から待ちに待ったマイホームも入居まで1ヶ月をきってます。購入資金が少ない我が家は中古マンションかウエリスかと悩んだ時期もありましたがウエリスにして本当に良かった！

皆さん内覧会、確認会どうでしたか？

>>400 匿名さん
確認会では20箇所程度の指摘をしましたが主に壁紙の繋ぎ目の細かな隙間が個人的に気になりました。改めて今の家に帰り壁紙を見てみると隙間だらけ(笑) こんなものなのかなぁ！？

此処より安い物件があるから、家はそれまで待とう。

>>402 匿名さん
どうぞどうぞ！
安い物件あるなら待ちましょう。

>>402 匿名さん
住宅ローン金利が前月比で上昇してます。
昨年より超低金利でしたが来年以降は上昇する可能性が高いかもですね。

確認会も終了し来週は鍵の引き渡しです☆
ブックラウンジには様々な本とソファ・テーブルが設置され寛ぐ事ができそう。
また最上階まで上がると西武ドームが見えたので
夏は週末の花火も楽しめそうですね。

本日建物を見ましたがエントランスにカーペットが敷かれ華やかな印象がありました。
入居が楽しみですね✨

>>399 通りがかりさん

借地なのでマイホームではない

ディスカバテラス・・・「小川」駅徒歩11分、「八坂」駅徒歩12分でここより駅近。

権利形態も所有権でなんと1900万円～地代不要に駐車場900円～諸費用最大で100万サポートってすごい。

うわー早まったかも・・・。

借地権だから安く住居を確保なんて思ってたら、立地もいいのが所有権でさらに安く出てきた。
これじゃ、中古でなんか一層売れなくなる。
実質住宅コスト＝①購入価格―②売却可能価格と考えると
①で割高に購入②期待できない＝泣

>>411 匿名さん
ディスカバが安く良いと思うなら迷わずディスカバにすれば良いだけの話。
いちいちウエリスの否定コメをするのは大人としてどうかと思いますね。

>>410 匿名さん
ディスカバの看板価格ばかり見るのではなくウエリスと同じ条件(同じ階・日当たり向き・平米)で比較されると良いですよ。
駐車場も900円からとありますが相場平均から大きな開きがありますので要注意かと思います。結局はご自身でしっかり調べて納得できたなら良いのではないでしょうか。
また個人的にはディスカバのコンセプト(敷地内で家族同士のコミュニケーション)自体が好きになれません。必要以上のコミュニケーションから家族同士のトラブルが発生したりすると後々面倒な事にもなりますし敷地内でバーベキューやテントとか住民のマナーも問われます。家族同士の繋がりを求める方には最高の物件かもしれません。

こちらの掲示板は営業さんらしきフォローが必死ですね。

ディスカバと比較するのが良さそうですね。

＞駐車場も900円からとありますが相場平均から大きな開きがありますので要注意かと思います。
維持費が安いに越したことはないのに何が要注意なのでしょうか？
わかっている範囲の合計で13000円～16000円も維持費が安いのは、検討者にとって大きいと思います。

駐車場3000円～6000円→900円
地代7000円→0円
解体積立金3000円→0円

実質的な住宅コストは、ディスカバの割安さが際立つ気がしますが、考慮漏れがあれば教えてくださると助かります。

ディスカバ（所有権）
1900万～－諸費用サポート100万－売却可能額
ウェリス（借地権）
物件価格＋余計にかかる維持費（年間15万～20万×年数）－売却可能額（所有権の半分以下？）

>>415 匿名さん

管理費は？

地代7000円もかかるの？

>>417 匿名さん

地代は固定資産税込みだから、固定資産税の何倍くらいか聞いた方がいい。

>>415 匿名さん
要注意の意味は一般的な相場とかけ離れているから何かカラクリがないか確りと確認した方が良いという意味。何のカラクリもなく駐車場が永遠に900円なら最高ですし羨ましい限り。
購入の総額(管理維持費も含め)納得なら買えば良いと思いますよ。

>>419 匿名さん
ディスカバの駐車場は900円〜12000円と幅があるね。900円の場所は機械式？
軽専用？ バイク専用？ その辺りは調べた方が良いかも。

駐車場の料金設定、空きがある場合の運営方法はマンションの人たちで決めていく話しですからね。

ディスポーザーや食洗機って故障したら当然自分たちで修理代や交換代払わないとですよね？

>>422 匿名さん

>>422 匿名さん
恐らく修理は自己負担ですよね。
私は壊れるまで使い、金額次第では修理せずに手動で使用します。

>>422 匿名さん
逆に誰が払ってくれると思ったのか

Agタイプは駐車場から家の中にテラスを通って入ることができることが類になっていますが、
テラス側からの施錠というのはできるのでしょうか。
エントランスまでわざわざ回らなくてもいいのだったら便利だけれど・・・。
まあそれができなくても買い物で買ったものをテラスの入り口のところにおいておいて、
エントランスから回って入ってくれば良いんですが。

ディスポーザーなどは壊れやすいみたいなことを聞いたことがありますが最近はそこまででもなく、丈夫に動いてくれるのかな。
保証期間が気になりますよね。毎日使うものなので長く保証が効くと良いなとは思います。ただ保証期間内で直してくれると言っても頻繁にトラブルが有るとスケジュール調整が難しいから、きちんと長く動いていてくれるのが一番！

三菱東京UFJ銀行のローン振込先って三菱東京UFJ銀行の何支店か分かりますか？
国立支店でしたっけ…

Agタイプって専用の駐車場がテレスの先にありますが、
ここって使う場合も月々の使用料が掛かるのでしょうか？
共用部とはいえ、専有使用権がある場所なのでどうなのかしらと思いました。
インターロッキングの部分に自転車をおいておけたら
もっと便利かもしれないなと思いました。

公式サイトの完成写真を見ると、光の関係なのか、タイルの部分が濃い目の桜色のように見えます。
実際はもっと違うお色なのかしら、

３LDKで2300万円から、ということ。駅までの距離が織り込まれている値段なのかもしれないですが、やすいですね。

ブックラウンジが紀伊国屋と提携しているとのことですが、
毎月本が入れ替わるなどするのですか？

来場しましたが、だいぶ売れていました。西向きも学校グラウンドが目の前で、眺望が良く富士山や秩父の山並みが見えました。

駐車場の車の数が増えてきましたね♪
敷地内の洗車場を使いましたが
100円で洗車場が使えるのはお得感で
いっぱいです!

洗車場って100円で何分利用できるのですか？

>>432 マンション検討中さん

洗車場は100円で1時間使用できますよ！

東側の棟はまだ販売してないのでしょうか？
全然入居されてないですね。

東向きは4期から販売するみたいです。2300万円台からです。南と西はけっこう売れていました。

同時期に建設したマンションの中でウエリス武蔵野富士見町マンションが一番人気のようですね♪
週を追うごとに新しい住民が増えており、駐車場の車も多くなりました

けっこう隣接のウエルパークが使える品揃えなんですよね。安いし、薬だけでなく、日用品はほとんどそろいます

ウェルパークについては食料品をもっと増やしてほしい。
あまいけやサミットまで行くのは面倒くさいです。

あと、駐車場側にウェルパークの入り口が欲しい。
隣接しているのに入り口まで回り込むのが面倒くさいです。

住んでみた感想
小川駅から徒歩14分も慣れると平気ですね。
敷地外の環境も抜群だし、小さな子供や高齢者も安心できますね。
天気悪い日は久米川行きバスもあるから便利です。あと食料品はあまいけ、サミット、車で行くなら青梅街道沿にある綿半スーパーセンターが安くて便利。

実際に住んでいる方の書き込み、とても参考になります。ありがとうございます。
駅までは離れていますが、
慣れれば大丈夫ということですか。
あまりアップダウンがある道のりではない、ということなのかしら。
駅まで自転車で行ければいいんでしょうけれど、
駅の近辺に駐輪場があるのかどうか、あっても空いているかどうか

駅までは平坦ですよ。坂は全くありません。
毎日歩いていますが慣れればそんなに遠く感じません。
いつも団子屋さん、豆腐屋さんに寄り道しています。

>>440 匿名さん
駐輪場は駅近くに年貸と時間貸とあり。
年貸は毎年抽選して決まるらしいので難しいかもしれません。駅くら5分位離れた場所に無料駐輪場がありますね。
まぁ、慣れれば余裕で歩けますし、途中に色々とお店があるので飽きませんよ。
ちなみに私は悪天候の日や体調悪い日は久米川までバスを使いますが、朝夕は10分間隔で運転してるので便利ですよ！

☆入居して感じたこと☆
良かった点
①ゲストルーム、キッズルーム、集会所近くに自販機がある(若干安い)
②敷地内外の植物(癒されます)
③宅配BOX(不在でも届いて便利)
④洗車場(100円で1時間、シャワー洗車可)
⑤上下左右のお宅の生活音が静か
⑥ご年配の方も快適・安心して過ごせる設備
⑦南側は低階でも日当たり抜群
⑧建物(中・高層階)から夏は西武遊園地の花火が見れる
⑨キッチンのIHが慣れると便利で掃除が楽
⑩平置き駐車場でも安い(月6500円)

同じマンションの住民同士も気持ち良い挨拶をされる方が多く感じられ、安心感がありますね。

3ヶ月居住しておりますが、大きな不満は無く、むしろ快適です。以前も分譲マンションに入居していましたが、利点は以下です。
1)機密性が高く、部屋が直ぐに温まるので、電気代が大幅に安くなりました。3割減でした
2)24時間換気でもあり、結露ゼロ
3)とにかく静か
この価格で他に同条件は無いかなと今でも思っています。
駅前駐輪場が満杯ではないかと心配しましたが、
セブンイレブン裏に新設されて、全く問題ありません。

感想
①日当たり
南向きの部屋は日当たりがよく暖房はエコ運転、結局床暖房は使わず冬を越せた。

②セキュリティ
留守中でも来訪者は録画されたモニターにて確認でき安心。玄関もダブルロックでセキュリティ抜群。

③遮音性
遮音性は高く周囲の生活音は全く気にならない。

④管理会社
さすがNTTグループだけあり安心感があります。
入居後の対応もキメ細かい印象。

⑤光熱費
風呂や洗面の温水は都市ガス使用。使用量も確認できエコで安い。

⑥高齢者に優しい環境
必要な時に使える体の不自由な方専用の駐車スペースが入口近くにあり便利。トイレや風呂には手摺りがあり。緊急ボタンまで付いており安心。

⑦換気
キッチンの換気性能が高く、油料理をしても気にならず。以前のマンションでは換気性能が悪く油が壁やレンジ、冷蔵庫などに付着し掃除が大変でした。

小川駅前に新設された時間貸の駐輪場が早速値下げしましたね。当初は8時間200円でしたが12時間200円に。嬉しい限りですね

>>446 匿名さん

駅前の駐輪場は12時間100円ですよ。
とても広い駐輪場なので、今のところ朝止められなくなることはなさそうです。
ほんとに駅前なので便利ですよね！

>>447 通りがかりさん
通りがかりさん
駅前の駐輪場、12時間100円でした。
ご指摘ありがとうございます。

住居者の最多年齢層はどのくらいなのでしょうか？
やはりご高齢の方が多いのでしょうか。

実際に住んでみて他のマンションに比べてシニア世代の方が多いです。
その分マンション全体の雰囲気が落ち着いている印象です。

このマンションに住みながら隣のサ高住のサービスが受けられるという点が魅力的かもしれません。
もうすぐサ高住の特別内覧会があるので参加したいと思います。

このマンションと隣のサ高住も合わせて地域ぐるみのイベントも多数実施されるとのことなので
楽しみにしています。

>>450 匿名さん
449です。ありがとうございます。
落ち着いた雰囲気は有難いですね。
サ高住も気になるので、前向きに検討してみます。

高齢者が多いのって、マンションとしては珍しい感じがしたんですが、
シニア用の施設を利用できる、という付加価値みたいなものがあるからなんですね。
駅まで少し遠い分、そういう別のメリットが有ると、資産価値もつけやすいのかなという気はします。
あまり一般的な需要じゃないにしても、
ある一定の年齢以上になるとかなり需要が高くなりますから。

全ての人がいつかは歳をとりますからね。少子高齢化の今、ニーズが増えるマンション形態なのでは。
ファミリーにも適した環境だし、学校も近いし、いろいろな世代が安心して住みやすいマンションだと思います。

モデルルームを見に行き、前向きに購入検討中です。
一番の悩みどころは定期借地というところです。
一昔前であればデメリットしかないものでしたが、これからの時代定期借地マンションは増えていくのではと思ってます。人口減少は間違いなく進んでいるので土地は余ります。土地が資産になるというのは昔の話で、極一部だけになる気がします。それならば契約期間70年もあるし、30代で購入と考えれば満了時には100歳です。
生きていない可能性の方が高いなと笑
生きていたとしても誰かの助けが必要になってるとおもうんですよね。それって戸建でも所有マンションでも同じじゃんと思います。
そんな時にマンション建て替えだので揉めたり、多額の費用が発生するよりも、解体積立金を毎月払って70年後更地にして出てった方が、いいなと思ってます。
うちの家庭の場合はメリットの方が多いので、前向きに検討しているところです。
職場までは少し遠くなりますが、何よりも環境がとてもいいなと感じました！
商業施設が少ないのは残念ですが、学校、スーパー、公園が沢山ありますので子育てには向いている場所だと思います。
それと駅までの距離が１４分が遠すぎると書いてる方がいらっしゃいますが、全く苦にならないです笑
慣れれば大したことないと思いますけどね〜。
ちなみに今の家は最寄り駅まで徒歩１８分ですが、余裕です笑
マンションの設備や部屋の感じはモデルルームを見に行って本人で確認するのがいいかもしれませんね。思っていたより設備が良くてびっくりします笑
最後にまとめると定期借地はデメリットもメリットもありますが、自分たちにとってメリットが多く見出せるのであればとても良い物件だと思います！

昨年末に入居しましたが購入して大正解でした。
建物の外観は写真でみるより実際みた方が断然良いですし、エントランスから玄関までも植物に癒されます。高齢者にも優しい環境が整備されており、部屋のクオリティもお値段以上！
電気、ガス、水道などの料金も今までと比較すると2割位は節約できているのでは⁉️
駐車場も平置きで6500円と安く、洗車スペースがありシャワー洗車を100円で出来るのは最高です(今までは洗車場で600円かかってました)自転車置場も殆どが100〜200円と安い。
この周辺マンションの中でもダントツに安い‼️

とこれまで挙げた金額だけでも年間でみると軽く10万以上は経費削減に繋がる計算に。
本当に買って良かった^_^

隣接のサ高住も定期借地なんですか？

私も昨年末に入居したものですが、本当にこちらのマンションを買って良かったです！
徒歩14分と言うことだけがネックでしたが、実際歩いてみると思っていたほど大変ではないです。
周りに学校が多いので、桜が綺麗ですね(^ー^)

防音もしっかりしており、非常に静かです。日当たりも抜群で冬でも昼間は暖房要らずでした。
24時間ゴミ出しが出来るのも便利ですね！
入居してみて、ここはちょっとなぁ～と思った点はひとつもないです。
借地権と言う点さえ気にならなければ（我が家は全く気にしませんでした）これ程、良い物件はなかなかないと思います。

一生のうちで一番大きな買い物、ウエリスにして本当に良かったです！

これまで両隣や上の階の入居等がありましたが
引越時の作業音はもちろん日常の生活音においても
全く聞こえてこないです。
建物の構造が優れているのか、
住人のモラルが高いのかよくわかりませんが
とにかく静かなマンションです。
二重床、二重天井のおかげなのかもしれないです。

>>456 匿名さん
https://kaigo.homes.co.jp/facility/detail/f=57742/ネットで探したら出てきました！
所有になってるので借地ではないっぽいですね！

私もウエリスを購入した者です

定期借地のマンションを買うのはデメリットしかありません。
例え、10～15年で売ろうと思っても、買い叩かれます。
賃貸にだせばいいと言う意見あるが、駅からも遠く、安くだせば借りてくれる人はいるかと思うが、賃貸の飽和状態もよく、調べたほうがよろしいですよ、

この前見に行きました。ディスカバプロジェクトの東向が安いかな、と思って見に行って想像よりも全体的に高かったので、ウエリスも見学しました。
やはり南向きが良いですね。実物を見て比較してしまうと、特に東向は厳しいかな。平置き駐車場も残りわずかっぽいけれど今なら使えそう。印象良かったです

定期借地マンションについては賛否両論ありますね。私はウエリス購入者ですが、定期借地についてはデメリットだと感じてませんよ。たぶんウエリスを購入された方々は同じ気持ちだと思います！色々検討してライフプラン立ててるんじゃないかなと思うですがどうでしょう？
同じく住民の方の意見も聞いてみたいです！

私もウエリス購入者ですが、そもそもこの地に永住しようと思ってこのマンションを購入したので、定期借地と言う点はデメリットではないです。

むしろ欲しい時期に、予算より安く購入することが出来て幸運でした！

毎月のローンも安く抑えられ、気持ちに余裕が出来ますね！その分インテリアにお金をかけることが出来て、理想的な生活を手に入れることが出来ました。
確かに駅からは少し遠いけど、毎日家に帰るのが楽しみです。

ウエリス住民です。
ここの定期借地権はメリットでしかないです。
個人的には今の世の中、いつ予期せぬトラブルに見舞われても対応できる余裕がほしいです。

理由
・期間は70年と長期
・購入価格を抑えた分、経済的ゆとりあり
(浮いた分を車やインテリアに回しても沢山のお釣りが)
・物件価格は安いのに新築で快適
・管理会社がNTTグループだから信頼度抜群
時代の変化に上手く対応した唯一のマンションだと確信してますね。

最後に
売れ行き好調っぽく残り少なくなってきてますので、定期借地に納得された方が購入されれば良いかと思います。今から70年以降先、子供の住民を残したい方や売却前提で検討される方は所有権マンションになされた方が良いですよ。いずれにせよ人生最大の買い物に後悔だけはしないようにしましょうよ。

定期借地に関すること以外で住んでみて悪いところまたはいいところがあれば教えていただけないでしょうか。どなたかお願いします。

>>466 匿名さん
悪いところはほぼ無いですが挙げるなら小川駅から徒歩14分くらい。スーパー(サミット)は徒歩圏内にあり6分位でしょうか。
あとは本格的に火力を使った料理を楽しみたい方にはIHはマイナスポイントになろうかと思います。

ただ、悪いところ以上に良いところが多いと感じますね。すぐ隣に食料品も扱う薬局があり物件からすぐ近くに学校があり年配の方が集いコミュニティ形成される場所が隣や近所にあり巨大な東村山中央公園、多摩湖サイクリング道路があり。
スポーツ好きにはこの上ない環境が手に入ります。

本当に駅までの距離をどうするか、それだけなのかな。。。と見ていて思いました。
生活自体は結構マンション周辺で成り立つのですけれど、
電車を使って通勤通学する人にとっては、どうなんだろうなぁ、と思われてしまうかも？
マンション的には、永住者向けなので
人が頻繁に入れ替わるということはないので、安定した管理組合の経営を行っていけそうです。

>>461 匿名さん
デメリットしかないか否かは、人それぞれの価値観の問題かと。私にはむしろメリットでしかなく購入しました。

>>469 eマンションさん
簡単にまとめるとほんとそれです。
ある意味同じ価値観の人が集まってるので、心強いです。

2400万円からってウエリスのシリーズということを考えると、とても安いように思います。もちろん、最低価格がそれで、ボリュームゾーンがまた別にあることを考えないといけないのでしょうけれど。
駅までの距離を特に問題と思わないならば、ありなのではないでしょうか。
あとは賃貸に出そうとかではなく、自分で暮らそうと考えている場合も。

南側を購入して約半年が経ちますが冬は日当たりが良く暖かでした。逆に最高気温が30℃位まで達した今も窓を開ければ冷房を使わずとも快適。
前の住居では5月頃より冷房を使用し電気代がかかったけどウエリスでは大幅に節約できそうです。

購入の候補がルフォン、ムサレジ、ディスカバ、ウエリスの中から最終的にウエリスを購入しましたが大正解

価格が非常に安価ですし売主も超大手なので安心できますが東村山市というところが初めてなので躊躇してしまいます。
富士見といったら普通は中野を思い浮かべますよね

>>474 匿名さん
そうですかね？
富士見の地名は至るところにありますよ。
地理の勉強してください。
勉強不足デスネ。

>>474 匿名さん
東村山市民が富士見と聞いたら、普通は富士見町を思い浮かべますよね。

西向きを購入検討中なのですが、今まで西向きのマンションに住んだことがないので悩んでいます。
西向きに住んでいる方、西日の感じなど教えていただきたいです。

ウエリスの南西の角部屋の住人です。お昼を過ぎた頃から、台所の明るさが気になってきます。我が家は台所の窓に突っ張るタイプのブラインドを付けました。居間にある西側の窓も、夕方辺りになると眩しく感じますが、レースのカーテンをひけば大丈夫です。夏日に近い日も、少し蒸す程度だったので、エアコンはエコ運転でした。天気が良い日はベランダや窓から富士山、他の山も一望できるので、西側も悪くないと思います。

ほぼ西向きの南西、南向きマンションに住んだ経験から、確かに真夏の西日は暑さを感じますが、戸建てやアパートの西向きよりも断熱はしっかりしているので、遮光カーテンやエアコンエコ運転で十分に対応でき、世間で言われているほど悪くないと感じました。また、玄関側のお部屋が北向きではない点は意外なメリットです。南向きマンションでは玄関側の2部屋は当然北窓になり、一日中日が当たらないのに対して、西向きマンションでは朝日が入るわけです。東向きでも同様ですね。
マンコミュ内にも西向きバルコニーについての意見が出ているところがあったので、参考にされてはいかがでしょう？

>>478 匿名さん
>>479 検討板ユーザーさん
477です。
お二人ともありがとうございます。
大変参考になりました！
特に眺めが良い点、玄関側の部屋に朝日が入る点は自分にとってかなりプラスになりました。
マンコミュの意見も探して見てみます！

昨年の10月から約8ヶ月経ちますが、あとどのくらい部屋は残ってるんでしょうか。住民としては気になるところです。

>>481 匿名さん
もう残りは30以下と思われます。販売期間前の物もあるので人気なのだと思われます。

入居して約半年経ちます。
以前はシニア層の方が目立っていましたが最近は小さなお子様がいらっしゃる若い世帯が増えてきている印象です。
駐車場もかなり埋まってきています。

ウエリスオリーブのカフェで食事もしてみましたが少々価格が高めで設定している印象でした。
おいしかったですが、値下げ希望です。

ラウンジの雑誌（TRENDYだったかな？）が2か月連続で行方不明になる事件がありました。
マンション全体の共有物なので身勝手な行動は慎んでいただきたいところです。

>>483 匿名さん
私も入居して半年になりますが同感です。
カフェはもう少し安くなると入居者は勿論、エリア住民も気軽に利用できるかなと。
ウエリス住民は10%割引とかあると良いなぁ、、、。

雑誌は返却されたのですかね⁈
住民同士ルールを守って快適なマンションにしたいですね！

比較的購入しやすい価格帯なのだと思いました。3LDKで2300万円台なのだそう。一番安い価格が2300万円なので、実際はもうちょっと高いのかと思いますがどうなんでしょう？大体平均でも3000万円程度でしょうか。

カフェ、高いんですね。気軽に利用できる喫茶店だといいんですが……。

東海地方の人間なので、コメダ珈琲みたいなお店があるといいなと思います。

http://www.komeda.co.jp/search/shopdetail.php?id=377

コーヒーの値段で楽しめるモーニングってお得な気がして、よく利用しています。

>>483 匿名さん
住民です。
雑誌の件は私も気になっていました。
今月もnumberの隣のスペースに置いてあった雑誌がないのですが・・・
外部の方という可能性もあるんですかね。

>>487 マンコミュファンさん
管理人さんがいるかどうかもわからない方が検討中のところに書き込む理由はなんですか笑？
それとルールを守れない人はどこにでもいると思いますし、
すでに住んでいる住民の方々に失礼だと思いますけど・・・

>>487 マンコミュファンさん
価格は民度に反映⁇ あまりにも購入した方々に対する侮辱ともとれる書き込みです。それに貴方は民度の意味を理解されていますか？
民度とは教育水準、知的水準のことですが
他人への配慮が足りない貴方のような書き込みをされる方が民度は低いという事を理解した方が良いですね。

雑誌の持ち帰り？紛失？については管理人により注意喚起の張り紙がありましたが結局のところ戻ってきませんでした。
あと雑誌のバックナンバーは返本してしまっているのでしょうか？
せっかくスペースに余裕があるので各バックナンバーも閲覧できるようにしてほしいです。

西側1Fの専用庭に小屋？のようなものを建てていらっしゃる方がおられますが、使用方法としては適切なのでしょうか？景観も悪くみすぼらしいです。直ちに撤去して頂きたいと思っています。住居人にそのような方がいるとわかると購入検討の際のマイナスポイントになると思います。
管理人スタッフの方は見て見ぬふりでしょうか。迅速な対応をお願いします。

とあるウエリスのマンションの購入経験者で、敷地内の自転車置き場不足に苦慮。

基本、ファミリータイプのマンション。
立地はスーパーマーケットにも自転車を使いたい距離感。
私鉄の駅は歩けますが、都心に通うのに便利は一番最寄りのＪＲの駅にも
歩くには距離があります。
にもかかわらず、自転車置き場は、戸数に１台。上下二段の立体式。

入居後まもなく、自転車置き場不足が露呈。
住民の不満が爆発し、その数年後に、やっと腰を上げて対応を検討した
NTT都市開発ビルサービスの対応は、
「建ぺい率の関係で、屋根つきの自転車置き場は建てられない」
とのことで、問題が解決していません。

ＮＴＴ都市開発は、マンションの企画段階からの細かい配慮がなされて
いただけていないマンションデベロッパーです。
ＮＴＴ都市開発のマンション検討の際は、まずは自転車置き場の台数も
確認されたほうがいいです。
他にも注意がいろいろ必要ですので。

自転車置き場は十分足りてますよ。

>>492 購入経験者さん
とあるウエリスの購入者との事ですが、何故ここの掲示板にだけ注意喚起をするのか意味不明。他にも注意がいろいろ必要⁈ 貴方の購入されたマンションがそこまで納得できない物件なら売却を検討されては如何ですか？

こちらは1戸あたり2台分の駐輪場がありますね。駅までの距離があるので、通勤通学でフルに使う場合も考えると、もう少し余裕あっても良かったのでしょうが、許容範囲では？

>>492 購入経験者さん
マンション住民ですが、戸数に対する台数は予め説明ありましたよ？そちらのマンションはなかったんですか？説明がないなんてことはありえないと思いますが、、、
一生の買い物になるんですからそれは確認しましょうよ^_^;

3ヶ月住んでみて思ったこと。
・風通しが非常に良い。換気力抜群。
・西向きは学校の前なので分からないが、窓を閉めると外の音は全く聞こえない。大雨の日も雨が降ってることに気づかないくらい。
・ディスポーザーと食洗機が思ってた以上に便利。この価格帯で付いているのはありがたい。もう手放せないです。
・間取りが非常に使いやすいですし、収納も十分。（3人暮らし）
・ベランダがかなり広いので洗濯物も楽ちんです。
・管理室の方の対応にとても好感が持てます。いつも笑顔で挨拶して下さいます。
・ラウンジの雑誌が定期的に入れ替えてくれるのでいつも楽しみにしています。
・年齢的なところで住人のバランスが取れている気がします。奇抜な方は今のところみたことがありません。小さな子から高齢な方まで笑顔で挨拶してくれます。
・マンション隣のウェルパークは夜22時までやっているのでとても便利です。最低限の日用品は揃います。
・近隣の環境がいい。もともと環境重視で購入したが、想像以上に良かった。近くに学校の生徒でヤンキーぽいのは見たことありません。スーパーも徒歩圏内にサミット、あまいけ、コープがあります。
また5分ほど車を走らせれば飲食店、ヤマダ電機、ビックカメラなどたくさんあります。
今回はメリットのみ書き込んでみました！次回はデメリットもお伝えしたいと思います！

恩多町のビックカメラは5分では着きません。

>>498 匿名さん

恩多町のビックカメラではなく、府中街道沿いのビックカメラ（小平店）だと思いますよ！
ここなら5分で着きますね(^ー^)

私も住民ですが、497番さんの書き込みされたメリット、本当にその通りです！
このマンションにして、心から良かったな～と、思っています。

>>499 マンコミュファンさん
5分で行けるビックカメラは新青梅街道沿いですよね？ それにしてもウエリスは良い物件ですね。住み心地も完璧ですが見た目も良く最高です^_^

住環境はとてもいいのは同意ですが、ただ電車アクセスが悪いのだけが残念です
都心まで出てるのがもはや旅行です。

村山で人生終わらせる覚悟は必要だろうね

>>499 マンコミュファンさん
フォローいただきありがとうございます。
府中街道沿いも新青梅街道どちらもち近いですよね！

>>501 匿名さん
最寄りの小川駅まで徒歩の時間を計りましたが、普通に歩いて14分で着きます。このマンションのデメリットの一つは最寄り駅までの徒歩時間です。ただこれは人によって遠いか、気にならないかは感じ方が違うと思いませんか？ちなみに私にとっては徒歩圏内です。それと都心まで出るのが旅行並みっていうのはちょっとよくわかりません笑
国分寺乗り換え1回で新宿まで34分って遠いんですかね、、、
それも感じ方なのでしょうか。

>>504 匿名さん

>>504 匿名さん
新宿は副都心ですよね

検討中のものです。
宅配レンタカーがうたわれてますが、値段はどうなってるかご存知でしょうか？何か住人には安くなってたり、などありすか？

隣接するウェルパークは食料品や日用品、文具類、薬品など幅広く取扱があり便利ですね！
今までは自宅でトイレットペーパーや洗剤等のストックを置いてましたが、それも不要ですね。
営業時間も22時までなので大助かりです！
ウエリス最高！！

>>491 匿名さん

気になって通りがかりに見ました！

いよいよウエリスも最終販売(残り8戸)ですね〜
連日引越しトラックを見かけますし
完売も近く嬉しいような、チョッピリ寂しいような、、、。けれどもウエリスは本当に買って良かった^_^

モデルルーム見学を検討しているものです。
実際にご購入されて住んでいる方にお伺いしたいのですが、防音の面はいかがでしょうか？上からの足音、横の部屋からの生活音などがどの程度のものかお聞きしたいです。子供が生まれる予定なので、泣き声など近隣の方にご迷惑をかけないか心配で…
あと地震の揺れもどのようなものかお教えいただけると幸いです。

>>510 レオナさん
防音に関しては文句ないレベルでとにかく静かです。
実際、自宅のお隣に住んでる家族に小さなお子様がおりますが話し声が聞こえた事が全くないです。上からの足音の響きは夜中に耳をすまして『かすかに聞こえるレベル』と感じます。
なお地震の揺れも現時点で気になった事はないです。参考にしていただけたら幸いです^_^

>>511 通りがかりさん
ありがとうございます！とても参考になりました！
防音も耐震もしっかりしているようで、より魅力を感じました！

>>487 マンコミュファンさん

ひ、ひどい

>>512 レオナさん

音の問題に関しては、上階にすむご家庭の生活状況、モラル等に大きく依存する部分があります。
現代の建築性能において、全く音がしないと言うのはありえず、多数のご意見を収集の上、ご判断されるべきかと存じます。

また、地震に関しても生命にかかわる内容になります。しっかり、定量的なデータを確認されたうえでご決定されるほうが懸命かと存じます。

防音や耐震については、今後の生活に極めて重要であると考えます。

サニーコートの騒音気になります。一階に住む方が困ってらっしゃるのでしょうか？
教えてください

もう完売ですね。
お疲れ様でした。

>>515 マンション検討中さん

どんな騒音ですか？

ホームページも完売御礼。
お疲れ様でした。