ジオ深川住吉ってどうですか？

残り戸数や、空いている具体的なお部屋は、直接電話したら教えてくれるものなのでしょうか？

>>2285 マンション検討中さん

おおよそは教えてくれるのでは？この間取り残ってますか？とかなら。
残り何戸？は不動産会社によるかも。

>>2286 匿名さん
ご親切にありがとうございます。
確認させて頂きます。

撮ってきました！

公園

段々と出来てきましたね！公園も着々と！
地元民として、活気が湧くのは嬉しいことです(　＾∀＾)
最近小松橋地区(特に有楽町線延伸時の新駅予定地周辺)に新築マンションが増えてきました！個人的にこれはくるんじゃないか…！！と思っておりますww
東洋経済の都バスの特集で、有楽町線延伸ルートに沿って運行されている東22が都バスで一番の黒字路線と紹介されましたので、利用者の方も問題無い！と思いたいですww

確認しました。残り11戸です。

最終期は6戸ということですね。

私も確認しましたが残り17ですよ

>>2293 検討板ユーザーさん

いや、そんなにないですよ。。。どこからの情報なんだろ。。。

>>2289 江東区民さん
これは、午前の撮影ですか？
公園側って事は、南に面したお部屋？
低層階は、前の建物の陰になっちゃってますね。
南に面した部屋でも、中層階以上がよさそうですね。

>>2293 検討板ユーザーさん

今電話で確認しましたが、残り11でしたよ笑

なんで残り戸数が明確でないの？
他デベは価格表に、分譲済・次期販売価格等を記載してるから、残り戸数はすぐ分かるのに。
営業に聞かないと分からないの？そんなの嘘つかれるかもしれないし、信じられるのかな。

>>2296 匿名さん

情報ありがとうございます。
少し前にモデルルーム行きましたが、残り戸数だいぶ減ってきましたね。メイツ待つか悩みます。

>>2298 口コミ知りたいさん

徒歩距離重視ならジオ、共用施設重視ならメイツという感じでしょうか。間取りのアルコープがないのを見ると、メイツの方が仕様は低めでしょうね。だから価格も抑えられるかも。あと車持つならメイツなんでしょうね。はやくメイツの情報が出てくると比較し易いのに、と思ってる人は多いと思います。

>>2299 匿名さん

ここの仕様もまぁまぁ低いレベルだと思いますが、さらに下なんですね。。

>>2295 マンション検討中さん
正午頃の撮影で、南側から撮影しました！
低層階は厳しめですが、公園が正面にある所は日が差す時間もあるかもしれません…
となると2295さんの通り、中層階以上が無難ですね…

太陽の具合は、冬と夏の季節によっても変わるでしょうね。意外と太陽の位置は 数週間レベルで角度が変わってきますので、、

メイツは本当に価格が抑えられるんですかね。ジオとタイミングがもう少し近ければいい比較になるし競争価格？にもなりそうだったんだけどなー。

>>2303 マンション検討中さん

名鉄はジオの販売状況はしっかりチェックしているみたいです。1番参考になる価格ですよね。
予想ですが、同時期の取得で比較すると、土地が入札でない分少しは原価を抑えられているはずなので、安くする余裕はあるのだと思います。でも、だから安く売るというわけではなく、利益最大化を図るべく、適正価格を探っているはずです。ジオの販売状況や徒歩7分というのをどう価格な反映させるかですね。444戸ありますからね、慎重になっていることでしょう。まずはこのマイナーな住吉駅にどれだけ人を呼び込めるかの広告が大事かもですね。

なるほど、自身の土地だけあって余裕があるんですねー。ジオと価格、仕様、共用施設、管理費なども どう変わるかなぁ。あと数戸のジオと、まだまだ未知な部分もあるメイツ。どちらに価値を見出すかな。

>>2305 マンション検討中さん
価格→メイツ。でも遠い。
仕様→ジオ。ジオもそこまで高くないと言われてますが、メイツはさらに下
共用施設→メイツ。ツタヤいい！
管理費→ツタヤがどう転ぶか？

個人的にアルコーブのない分譲マンションはいただけないですが。

いまどきアルコーブないとか確かに頂けないですよね。ドア開けた時に人にぶつかる、、？？？ジオは価格の割には最低限ではあるけど、、とりあえず最低限のことはクリアしてるという印象です。

ジオの仕様は建築費が高騰しているこのご時世では十分でしょ
高級な方だと思うよ

ツタヤいいって人を初めて見ました。そんな考えの人も存在するんですね

>>2309 匿名さん

ブックカフェがマンション内にあるって良くないですか？私はよく外のブックカフェに行くので惹かれましたが。もちろん管理費のことは考えずにですが。

>>2308 匿名さん
高級な方ではないよね。天井高240、床はボイドスラブ250の最低仕様。同時期のマンションとしてもこれ以下は少ないと思うよ。
バリアフリーの為か最近は洗面室は引き戸の所が多いのに、こちらは普通のドアだし。引き戸の方がコストはかかるらしいので、コストカットはかなりされてるよね。

>>2311 マンション検討中さん

おっしゃる通りかと。別にいい悪いじゃなくて、へんな礼賛コメントが多いから事実は書いておくべき。
坪単価300を越えるマンションなんだから、仕様は確実に物足りないです。

特に個人的には天井高。250のマンションを一度見に行けばここの違いはよくわかります。

240だと圧迫感は凄いのでしょうか？
現在の家は正確に分かりませんが高い方で、特にそれが良いと思った事もないです。カーテン代が高いのと寒いのと…
普通がいいなと思うのですが、低すぎるのも困りますね。240でも不快でなければいいと思いますが、どうなのでしょうか。

>>2313 匿名さん

不快というレベルではないですよ！！ただ個人的には天井高って、広さを感じるかなり重要なファクターだなと思います。240と250だとかなり差があります。245くらいはせめて欲しいかなとは思います。
あとは繰り返しになりますが坪単価300というと中々の水準のマンションなので天井高は245はせめて欲しいなと。

15階建非タワー二重天井二重床だと全フロア245はムリだと思いますよ。階高厳しいのだから何故ボイドスラブなの？って疑問はありますが

単純に250.240といっても梁のことなども考慮すべきと聞きましたよ。大手物件で250でも酷いものがあるとききます。ここは240ですが梁は少ないです。

>>2309 匿名さん

二子玉川とか、代官山の蔦屋いったことあります？？どちらかといえばそちらのイメージですよ。レンタルビデオ屋ができるわけじゃないですから。伝わるかしら。

>>2315 匿名さん
ボイドスラブにするのは小梁を減らす為という事ですよ。240㎝という低い天井高ですから、少しでも梁をなくしたかったのでしょう。
ただ小梁は遮音性には重要な役割があるそうで、ここは更にボイドスラブ厚も250㎝と薄いので、足音についてはとても気になっています。

https://www.sumai-surfin.com/columns/mansion-sinan/ylkveszzrb

>>2317 匿名さん

TSUTAYA図書館の一連のゴタゴタぶりを見ていれば、高い金で買ったマイホームにTSUTAYAなんか入れて欲しくないと思う。
なけなしの管理費でカスみたいな古本売りつけられり、見栄えだけ繕われなんて絶対に嫌。
本入れるならABCの方がよほどセンスいいだろうし、図書館のようにしたければTRCにでも頼んだ方がマシ。

まったくのスレ違いで申し訳ないが。

>>2319 マンション検討中さん

関係ない上に中傷はよくない。

このスレの皆さんやや直情的な所があるけど素直に奇譚のない意見を言えるのは匿名掲示板としてはいいところかと。

詳しい人教えてほしいんですが、上の階の騒音て、どんなに高級マンションでもあるもんじゃないんですか？
いやなら最上階いく他ないですよね？

はい、必ずあります

>>2322 マンション検討中さん
遮音性のレベルの問題でしょ。少し聞こえるのとかなり聞こえるのとでは違うし。
ボイドスラブは聞こえやすいって事だよね。

今時そんなに足音なんてバンバン聞こえます？
一概に言えないかもしれませんが。
昔、7万5000の1kの賃貸マンションですらそんなに気になりませんでしたが。
私が鈍感なだけですかねぇ。

>>2325 検討板ユーザーさん

1kのマンションに子供はあんまりいないよね。子供が走りまわったり、ジャンプしたりする音が聞こえると碓井さんは言ってるのですよね。

>>2326 匿名さん
なるほど〜。
今流行りのクッションマットひけばどおでしょうか？それでも響いちゃいますかね？

他の近郊のマンションと比べると安いですね。（比較対象: グローリオ東京住吉、クレヴィア東京住吉など）

>>2328 マンション掲示板さん
その二つの物件より駅からは近いんでしたっけ？

>>2329 検討板ユーザーさん
近いですね。
グローリオ東京住吉:徒歩7分
クレヴィア住吉扇橋:徒歩7分
ジオ深川住吉:徒歩5分
※最寄駅:住吉駅

>>2327 検討板ユーザーさん
経験者から言わせてもらえば、防音シート＋コルクマットでしたが、下の階の方からのクレームは来ました。なので、軽い足音は抑えられても、ドタバタ走ったり飛び跳ねたりする音は響きます。

>>2331 マンション検討中さん
なるほど、情報、ありがとうございます。

>>2332 匿名さん

モデルルームいけばわかる