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物件比較中さん [ 30代]
[更新日時] 2022-07-31 23:59:34
ジオ深川住吉についての情報を希望しています。
大手町など都心へのアクセスも良い立地ですね。
眺望や部屋の明るさなど気になりますが、いかがでしょうか。
物件を検討中の方やご近所の方など周辺の利便性やお買い物のスポットなど教えて下さい。
よろしくお願いします。
公式URL:http://www.geohankyu.com/sumiyoshifukagawa/
所在地:東京都江東区扇橋2丁目23番2号他(地番)
交通:東京メトロ半蔵門線 「住吉」駅 徒歩5分 、都営新宿線 「住吉」駅 徒歩5分
間取:2LDK・3LDK・4LDK
面積:55.54平米~91.31平米
売主:阪急不動産
販売代理:住友不動産販売、丸紅不動産販売
施工会社:不二建設
管理会社:阪急ハウジングサポート
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2016-04-03 17:10:05
物件概要 |
所在地 |
東京都江東区扇橋2丁目23番2他(地番) |
交通 |
東京メトロ半蔵門線 「住吉」駅 徒歩5分 都営新宿線 「住吉」駅 徒歩5分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
190戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上15階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2018年02月下旬予定 入居可能時期:2018年04月中旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]阪急不動産株式会社 [販売代理]住友不動産販売株式会社 [販売代理]丸紅都市開発株式会社
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施工会社 |
不二建設株式会社 |
管理会社 |
株式会社阪急ハウジングサポート |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ジオ深川住吉口コミ掲示板・評判
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2251
マンコミュファンさん
床の問題は、大人がカカトで強く蹴ると下に響く
程度らしいですよ、そうなると体重の軽い子供が走ったりした位ではあまり響く事はないのでしょうか。
あとはきちんと上、下の方への挨拶と左、右の方へのご挨拶をきちんとしておけばトラブルは最小限に出来るのではないでしょうか?
異論、反論ありましたら、宜しくお願い致します。
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2252
匿名さん
先程床の事を聞いた者ですが、沢山の書き込みがありとても参考になりました。
薄い方なんですね。うちは子供がいるので迷惑にならないかと言うのが心配なのですが、実際どれだけ気になるのか判断が難しいですね。
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2253
マンション掲示板さん
>>2252 匿名さん
気になったので昔営業さんに問い合わせたことがあります。サイレントボイドという工法で多少軽減はされているらしいです。
でもやはり個人的には気遣いが一番大事かなと思います。(ご参考までジオクオリティブックという冊子の中にも書いてあります笑)
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2254
マンション検討中さん
>>2251 マンコミュファンさん
足音について色々ネットで調べた所、体重の軽い重いより歩き方の問題のようです。
「子供の足音が気になる理由は、かかとから床に着地するからなのです。かかとから床に着地することで、「ドスンドスン」という重い音が、下層階に響いてしまうのです。
更に、その様な足音で走り回れば、とてもうるさく響きます。気になる方にとっては、とても迷惑な騒音として感じるでしょう。」
「子供は歩幅が小さい為、普通に歩いても走りまわってるように聞こえます。」
等ありました。
さらに椅子からジャンプしたり、どんなに注意しても小さい子は言う事を聞かず苦労します。
こちらもファミリーマンションですし、小さなお子様は多いでしょうから十分に気をつけないと、このスラブ厚ですと騒音問題は避けられないかもしれません。
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2255
マンコミュファンさん
>>2254 マンション検討中さん
なるほど、ありがとうございます、子供は予想外の動きをしますからね、今はクッション性のあるマットなどがあるので、小さい内は出来る限りそちらで対応して行きたいと思います。
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2256
マンション検討中さん
ここのマンションってあとどれくらい残ってますか?半蔵門線沿いの駅近マンションで探してるので是非とも検討したいです。
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2257
匿名さん
>>2256 マンション検討中さん
ちょっと前の投稿見るとわかるかと思いますが、あと10くらいでは?
先着5と最終期5くらいではないかという予測ですが…
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2258
マンション検討中さん
>>2257 匿名さん
残り少ないんですね^^;
190戸と戸数が多いので管理費を抑えられるのと、近くに大きな公園があるみたいなので興味がありました。またモデルルームに行ってみます。
ありがとうございました!
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2259
名無しさん
希望のある部屋はどんどん販売していくスタイルのようなので、興味があるのであれば早めにモデルルームに行くことをお勧めします。週末になると契約を進める人も増えると思うので時間に余裕があれば平日行ったほうがいいかもしれません。
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2260
検討板ユーザーさん
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2261
名無しさん
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2262
マンション検討中さん
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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2263
住民板ユーザーさん
値下げの有無は、自分含めた既存の契約者がどう思うかは別にして、検討してる人にとっては有益な情報なんですから、掲示板である以上意味はありますよね。真偽含めて各自判断って事で、「一次情報」があるなら書き込みOKだと個人的には思います。
[一部テキストを削除しました。管理担当]
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2264
マンション検討中さん
こちらのマンションの階高はどのくらいですか?
2.4m + 0.25 までは わかったのですがその他がよくわかりません。ご存知の方教えてください
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2265
匿名さん
>>2264 マンション検討中さん
モデルルームへ行けばすぐ解決すると思いますが、具体的にどこが知りたいのでしょう?
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2266
匿名さん
>>2264 マンション検討中さん
階高は2.92mです。二重床二重天井にしては低いよね
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2267
匿名さん
天井高や床スラブ厚を減らし15階建にして、70㎡無い狭い3LDKを多くし戸数を増やした感じがします。ちょっと詰め込み過ぎで余裕がない感じがしますが、それだけ戸数を増やさないといけない程ここの土地の取得価格は高かったんでしょうかね?
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2268
匿名さん
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2269
匿名さん
>>2268 匿名さん
それ、ここじゃないですよ。今度出来るメイツでは?
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2270
マンション検討中さん
2266さん
ありがとうございます。
確かに2.92は やや低めな印象ですね。モデルルームではあまり低さを感じなかったのは 上手にインテリアなどで工夫してるからかもしれないですね。
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2271
マンション検討中さん
>>2270 マンション検討中さん
低めというか、2400未満の天井高は新築で見たことないから最低では?
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2272
マンション検討中さん
確かに低いですが、、やや下町感(工場系ですが)がありつつ、錦糸町ほどうるさ過ぎず、それでいて錦糸町も使えるし駅も 階段降りてから長いけれど、それでも駅近いほうなので、このマンション惹かれています。
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2273
匿名さん
最近15階建増えましたよね。むしろ14階建をほとんど見ない。非タワー45m制限で15階建をたてると階高はmax3mで二重天井二重床にすると天井高が2.4〜2.5m。そんな物件がほとんどですよ。
このエリアで階高が欲しければ中古かタワーを探したほうがいいですよ
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2274
匿名さん、
でもボイドスラブ厚25㎝も最低レベルです。他に見たところはコンクリートスラブ厚22〜24㎝とかありましたよ。なぜボイドスラブにしたんでしょう?タワマンなら軽さの為でしょうけど、ここはさほど高さはないし。
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2275
匿名さん
天井高を低くせざるを得なかったので、ボイドスラブで小梁を減らして体感上の開放感を持たせたかったのでは。
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2276
評判気になるさん
最終期の予告広告がポストにありました、後残り5戸といったところでしょうか。
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2277
匿名さん
売り出したもののさっぱり売れずに残り続けてるのが5戸で更に20戸ほどでしょうか
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2278
マンション検討中さん
えっ、まだ20戸もあるのですか?
有り難うございます!!
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2279
マンション検討中さん
この間モデルルーム行ったけど、あと10戸ほどでしたよ。
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2280
マンション検討中さん
わたしもモデルルーム行ったとき残り10くらいでした。しかもその中にローン審査などのものもあったので 全く誰も手をつけてない物件が果たしてどのくらいあるのか、、??
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2281
匿名さん
まず公式に先着順(販売後の売れ残り)が5戸とある。最終期が始まってないことから未販売が10戸はあると考えられる。合計が10戸を切ると公式が「残り○戸」って言い出すよ
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2282
マンション検討中さん
前にモデルルーム行った時は、最終期分にも価格が入っていて、希望があれば販売するって言われたんで、未販売って訳ではないですね。
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2283
匿名さん
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2284
匿名さん
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2285
マンション検討中さん
残り戸数や、空いている具体的なお部屋は、直接電話したら教えてくれるものなのでしょうか?
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2286
匿名さん
>>2285 マンション検討中さん
おおよそは教えてくれるのでは?この間取り残ってますか?とかなら。
残り何戸?は不動産会社によるかも。
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2287
マンション検討中さん
>>2286 匿名さん
ご親切にありがとうございます。
確認させて頂きます。
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2288
江東区民
撮ってきました!
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2289
江東区民
公園
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2290
江東区民
段々と出来てきましたね!公園も着々と!
地元民として、活気が湧くのは嬉しいことです( ^∀^)
最近小松橋地区(特に有楽町線延伸時の新駅予定地周辺)に新築マンションが増えてきました!個人的にこれはくるんじゃないか…!!と思っておりますww
東洋経済の都バスの特集で、有楽町線延伸ルートに沿って運行されている東22が都バスで一番の黒字路線と紹介されましたので、利用者の方も問題無い!と思いたいですww
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2291
マンション検討中さん
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2292
匿名さん
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2293
検討板ユーザーさん
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2294
マンション掲示板さん
>>2293 検討板ユーザーさん
いや、そんなにないですよ。。。どこからの情報なんだろ。。。
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2295
マンション検討中さん
>>2289 江東区民さん
これは、午前の撮影ですか?
公園側って事は、南に面したお部屋?
低層階は、前の建物の陰になっちゃってますね。
南に面した部屋でも、中層階以上がよさそうですね。
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2296
匿名さん
>>2293 検討板ユーザーさん
今電話で確認しましたが、残り11でしたよ笑
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2297
マンション検討中さん
なんで残り戸数が明確でないの?
他デベは価格表に、分譲済・次期販売価格等を記載してるから、残り戸数はすぐ分かるのに。
営業に聞かないと分からないの?そんなの嘘つかれるかもしれないし、信じられるのかな。
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2298
口コミ知りたいさん
>>2296 匿名さん
情報ありがとうございます。
少し前にモデルルーム行きましたが、残り戸数だいぶ減ってきましたね。メイツ待つか悩みます。
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2299
匿名さん
>>2298 口コミ知りたいさん
徒歩距離重視ならジオ、共用施設重視ならメイツという感じでしょうか。間取りのアルコープがないのを見ると、メイツの方が仕様は低めでしょうね。だから価格も抑えられるかも。あと車持つならメイツなんでしょうね。はやくメイツの情報が出てくると比較し易いのに、と思ってる人は多いと思います。
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2300
検討板ユーザーさん
>>2299 匿名さん
ここの仕様もまぁまぁ低いレベルだと思いますが、さらに下なんですね。。
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