メガシティテラスについて

転勤族ですが、エリアのマウンティングって本当にくだらないですよね。

例えば覚王山であったり、泉でも住むのがマンションか、戸建か戸建でも注文かどうかってマウンティング合戦が好きな人は好きですね。

駅まで近くて、スーパー病院があって都心近いなどで選ぶ若い人が多いのも頷ける。

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因みに東京出身で、大阪始め各地に転勤しましたけど、名古屋の排他性は少し好きになれないので、まぁ便利な茶屋ヶ坂でいいかなって検討中です。

坪単価どうの熱弁してる人もいますけど‥
泉や覚王山でも坪300万程度ですよね、大阪や東京都心部と比べると、破格の安さ‥
それくらいならサラリーマンでも買ってますよ、同僚もね、別に年収は1000万いかないですけど。
それなのに年収億で学区が！治安が！って、住むエリアで村八分？ 平成が終わろうとしている現在とは思えない。

逆にブランドエリアだと、この辺りのしがらみが名古屋は強そうなんで避けていいかとも思ってしまう。

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あと、砂田橋でも茶屋ヶ坂でもいいですけど、子供の通学の絡みでしばらく名古屋にいるので色々見ていますが、皆さんの学区って公立の小中学校ってことですかね？
あまり郊外だと高校大学通学利便が悪いですし、そもそもいい学区より私立って選択肢はないんですかね？

私は、子供がもはや高校に上がるので利便性が重視事項、あと名古屋って買い物が車無いといけないエリアも多々あり、近隣の買い物と駅近重視、あとはいつか東京戻りたいから、都心ほど資産価値求めないけど劇的に落ちない位が希望で見てますけど、茶屋ヶ坂とか以外にあまり無い印象ですね、何かいいのありますかね？

内廊下やタワーは、管理修繕費が高いですし何より、大きな道路が多い名古屋だと都心部は買い物しずらい印象なんですよね。

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まず、マウンティング。
と思ってしまうご自身の発想を
改められたら如何？

自身の住む住居で東京と名古屋を
比較する意味はある？
その論法なら東京では普通のサラリーマンに手の届かぬ立地を名古屋なら手に入れられる。
と前向きに捉えれば良いかと。

名古屋で学区とは、公立学校のことだね。
名古屋で私立というと最終的に東海一択になっちゃうからじゃない？
東京に比べ、選択肢が少ない。

名古屋の新築で資産価値を意識するなら、
錦2の野村か千種直結の積水じゃないかな。

タワーでなければならない理由はないけど、
内廊下でならねばならぬ理由はある。
内廊下に起因する維持費増は必要経費だね。

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なるほど、公立のことですね。
まあ普通のサラリーマンなんで、月々10万位がいいんですよね。錦とかだと6000万円超えますからね、そこまでは居住費も出せないかなって言う感想ですね。

東京と比べるのは良くないですね、すいません。ただ、大阪東京だと賃貸で10万なんてアパートしか住めないですから、それで買えるなら名古屋もまあいいかと‥

その分、名古屋はまだ常識的な金額で買えますが、錦や千種直結で15万以上払うのもシンドイのが現状ですね。

あと千種は少し治安心配ありますが、杞憂ですかね、できれば4000万円台でのおススメありますか？

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内廊下マンションも住んだ事ありますけど、ファミリータイプはやっぱり高いですからね‥
ホテルっぽくて良いんですけど、それに角部屋じゃないと日当たり悪いですから‥

まあ、私レベルには都心は不相応なんでしょうね、すいません。

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子供はおいくつ？

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高校と中学ですね、どっちも私立なんで、次から転勤は単身ですね。
良いのがあればお願いします。

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>>1748 マンション検討中さん

名古屋限定なんでしょうか？

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一応、名古屋限定で考えてます。
郊外でもと考えましたが、私しか車運転できないので、車生活エリアは考えれません。

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>>1750 マンション検討中さん

子供ももうすぐ高校生で私立で学区も気にしないなら、
駅・スーパー近くが良いんじゃないですかね。

ザ・パークハウス 大曽根レジデンスとか。

静かさや治安(若い酔っ払い）、公立の学区とか考えると
ザ・パークハウス 大曽根よりメガの方が良いと思いますけど。

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>>1750 マンション検討中さん
その予算なら築10年位の中古を本山辺りで探すかな…。
もしくはクルマを処分して6000万位の中古をもう少し内側で探すか。
ホント申し訳ないけど、買って売ってならもっと予算を上げた方が結果的に損はないかな。とは思うんだけど。

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ありがとうございます。
結果的には、新築ならあまり選択肢は無いのかもですね。
本山や覚王山は、駅近マンションは高いですからね‥10年以内も少ないですし、車の処分も考えてますが、であればスーパーとか駅近は重要度増しますしね。
大曽根は、娘がいるのでちょっと考えちゃうんですよね。6000万予算は、ローンは通るらしいですけど月々15万以上はね‥
いずれにせよ、情報ありがとうございます。

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>>1753 マンション検討中さん
名古屋市内では下限に近い価格だから、新築で。となるとあまり選択肢はないだろうね。

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確かにそうですね。名古屋で新築4000万台となるとなかなか難しそうですよね。
最悪名古屋から少し離れても可ならJR線の勝川とか尾張一宮とかがいいんじゃないかなぁ？地下鉄は詳しくないのですいません。

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ホテルライクなどのキャッチコピーはやり過ぎ感あるけど、エントランスなどは下手なシティホテルよりはいい感じでした(広さコンシェルジュとかソファの大きさとかね)
ゲストルームも、思った以上に雰囲気はある感じでしたね。

団地感というのも、わからないでは無いが別に超高級を求めている訳でも無く、小さい子供を抱えた我家では、居住者が洗濯物を一面に干してる光景と、すれ違う親子連れの多さに何だか変な安心感がありましたね。
重厚で高級感ある中古も見たけど、やっぱり駅近で3000万円代の魅力が妥協のしどこなのかなって印象。

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>>1756 匿名さん

販売状況どうでした？
売れてます？

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>>1756 匿名さん

つまり建物面積に応じた快適空間ということですね。
戸数の多さ故に生活感が滲み出るのは当然で、仕様は普通だが、“雰囲気”を購入者にお任せしている。

>>932 と　>>934　による投稿画像の販売表を見ると、A棟もB棟も6階までなら3000万円台の戸があり、集客が良いのでC棟は3000万円台の戸数が微変？

で、内廊下ではないですが、他物件と比べて資産価値は高く保たれますか？
管理組合の合意形成はどういう単位で行いますか？

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販売状況は、戸数まで聞けなかったですけど、真ん中の棟はあと数戸みたいです。
一番前は、あまり売り出ししてないようですが、3番目の棟がまだ売ってないようですので、何戸売れてるるんですかね？すいません、正確にはわかりません。

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>>1758

グイグイクル～

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金額は4000万円台が多く感じました。
販売は好調みたいな事は、営業さんは言ってました。名古屋では一番の月の販売みたいです。

内廊下に比べての資産価値は、すいませんよくわりません。内廊下より悪いかもですね、そこまで高級なものには手が出ないので見学したことがないです。

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組合の合意形成は、説明を2時間くらい聞きましたけど、各戸で一つの合意形成？権があるようですね。

これもあまり詳しく無くて、すいません。
住戸が多く合意形成は確かに紛糾するかも笑ですね。でも、理事とか役員になりたくないので、戸数が多いのが有難いですよ、我家は。

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>>1758
>内廊下ではないですが、他物件と比べて資産価値は高く保たれますか？

東京都心でもないし、この物件にかかわらず、名古屋の場合は原則普通に経年により変動していくと
思っておくべきやろね。

そして、自分（達）の都合の良い様に考えないで、予想より高ければラッキーと思うようにする。
これが一番だと思うよ。

嫁が過剰に期待するなら旦那がたしなめる、旦那が期待しすぎなら嫁がたしなめる。

夫婦揃って「この物件は〇〇するはずだ、してくれるはずだ」って思いこむと
うまくいかないときに辛いからね。

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仕様は部屋の中は至って普通ですね、床暖房とか食洗機とかありましたが。
どちらかと言うと、共用部分っていうんですかね、皆で使う部分は豪華に感じました。もちろん、都心のタワーマンションは見学した事ないので比較先は適当かもですが。

我家は、ファミリーが多く子供が居ても住みやすそうな生活感は好ましく思いました。住民任せ？の意味は少しわかりませんが、こんな回答です。
参考になるかな？適当ですいません。

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>>1763 匿名さん

資産価値が落ちにくい、東山線の駅近で高価格物件、
人気エリアの駅・スーパー遠くでお手頃物件。

資産価値＝マンションを売るかもしれない20年～30年後からの人生のために、
今からの20年～30年をローンでギリギリの生活だったり、
駅やスーパーから遠い生活送ったりするのはもったいないですもんね。

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>>1762 匿名さん

2時間聞いても分からない内容なんだ。
敢えて分からないとして、基本、メンテはスミフのお抱えがやってくれるから、各戸少額を大戸数で払えば利益はお互いニコニコしていられる。
これは、大戸数のメリットだと本当に思う。

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>>1763 匿名さん

釣れるかと思ったけど、普通にお上品な回答やんね。

初めての4000万円を背負うからこそ、少しの期待値は持ってしまうのは性かと。
購入層と価格のミスマッチは置きにくそうな物件だから、心配ご無用でしたね。

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>>1769 通りがかりさん
誤爆だと思うよ。

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地下鉄車両内の吊り広告を見て笑えました。

「これは、夢ではない。」

誰が考えたコピーなんでしょうね。
この物件の立地や仕様で「夢」とは言い過ぎでしょ。

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夢であれ

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元は団地みたいな大規模マンションでしたからね。
名古屋市内でこの価格は夢じゃないって言いたいんでしょうけれどね。

茶屋ヶ坂の駅ができて便利になったと思います。
名城線は本当に便利になりました。大曽根から、ナゴヤドーム前矢田、砂田橋、茶屋ヶ坂、自由ヶ丘、本山まで続きます。

本山方面で名古屋大学まで通学できるので、子息が名古屋大学に合格しても安心ですよ。南山大学も近くにあります。

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>>1786 匿名さん

コノミヤの裏以外、3,900〜という噂です。

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>>1786 匿名さん

C棟はB棟より高いという噂なので、実質4,100〜5,100くらいらしく、夢を掴める安さです。

戸数が多くて、公共事業や複合施設の隣接地域は、資産性は高く保たれるとSUUMOの一部に書いてましたので、ココはピッタリではないでしょうか。

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>>1769
この俺が間違っても上品って事はないけど
書いた内容については、前からそう思ってるよ。


>>1774
>誤爆だと思うよ。

ということで、誤爆ではなく、常々思ってることを書いた。
同じ趣旨の事は別スレで書いた事もある。

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>>1789 匿名さん
1769の勘違いだと思うよ。
という意味で。
君には関係ない。

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>C棟はB棟より高いという噂

B棟がほぼ完売だから強気設定ですかね。

A棟出入り口に近く眺望も良い。
B棟は共用設備近く。

C棟のメリットは何でしょうね。

まだ売りに出して無いA棟の部屋を頼み込んで、
買った方が良いような。

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>>1788 通りがかりさん

公共事業（道路も、建物も）は過去（20年）にも未来にも聞いたことない。あっても知らないだけかも。
複合施設は砂田橋ショッピングセンターを指すなら徒歩約10分で行ける。
いずれも、隣接地域としては見られていない気が。。

未来は見なくてもよろしいかと。

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全部端数が98万円なんだね。
清々しいね。

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販売価格が3,398万円～で、夢のような安さという広告だったんですね。
安売り物件なら、庶民の夢も実現して嬉しいです。

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住民からの紹介だと、紹介した人もされた人も
お互い10万円分の商品券貰えますよ。

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検討中ですが値引きはありますか？

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>>1798　マンション検討中さん

売れててC棟の値段上げて来てるみたいだから、
まだ先なような。


さらに2棟建てるみたいだから、
その後じゃないですかね。

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>>1798 マンション検討中さん
住友は値上げはしても値引きは完売間近でしかしません

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では順調に売れてるらしいB棟の値下げは見込めないですねー

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>>1792
地下鉄の開業はこの20年以内ですけど？
それを公共事業というのでは？

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地下鉄の茶屋ヶ坂まで４分て書いてあったけど普通に歩いても３分、早歩きなら2分くらい。駅近は魅力だね。

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近くに通りがかる予定がありました。
名古屋最大級で500邸以上、合計553邸なのだそうで、今でも一部は建てている途中でしょうか。南にコノミヤと呼ばれるスーパーがあり、駐車場が平面で開けているので日当たりいいです。

他の方が書いていますが、茶屋ヶ坂の駅まで4分。栄までの市バスも専用レーンで走っています。これは昔の市電の名残でしょうね。

お買い物できる施設も多く、近くのスギ薬局、アピタ、イオン系のスーパー、ナゴヤドームまで行けば大型のイオンまであります。

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プレミスト茶屋ヶ坂が出ましたね。駅からの距離は敵いませんが、コノミヤアクセス、あちらは千種区で小規模のようです。

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４月初めに入居しました。これは業者/マニアの太鼓持ち/悪口ではなく３か月余りの入居実体験です。
思いつくままにとりとめもなく書きますので参考にしてください。

近隣道路の混雑：確かに渋滞はありますが、ノロノロが続くことはなくじきにはけています。道路幅が狭いですね。
道路からの騒音：私の場合２棟(B棟)ですので皆無です。
飛行機の騒音：着陸音ですが、窓を開けているとうるさいです。まあ、慣れてくる音ではありますが。
駐車場へのアクセス：狭いですがすれ違いできます。車の通行そのものが現時点では少ないです。
駐車場スペース：私の場合平面置きですが、まあまあのスペースがあります。もっと横幅があればと思います。
隣のスーパーコノミヤ：便利で清潔で安い。でも野菜類の鮮度がいまいち。ときどきアピタ千代田橋でまとめ買いしています。
隣のホームセンターコーナン：素晴らしいのひとこと。なんでも揃います。ダイソーも入りました。大きな買い物はカートでゴロゴロ転がして部屋に持ってこれます。

エレベータ数：各棟に２機並んでます。長く待つこともなくストレスありません。数が少なくて長時間待つはずなんて悪口はどこからでたのか。
コンシェルジュとエントランスホール：高級ホテル並みではありますが、ソファーが座りずらい。
車寄せ：宣伝写真に比べるとオソマツ。
入口コリドー：実に長い。屋根がないので雨に濡れる。茶屋ヶ坂駅から４分、はこのコリドー入口までのこと。それからが長いです。
上下階隣部屋からの騒音：特筆すべきことに極めて小さいあるいは無いのです。お隣に赤ちゃんお子さんワンちゃんがおられることはわかっていますが、騒音が全く聞こえないのです。個体振動音も。これは何故でしょうか。長谷工がなんだとかかんだとか悪口も聞いてましたが、少なくともこの事実からは設計の優秀さがうかがえます。まあ、住んでみないと実際のところはわからないものですね。ただ、ドアキーのカチャカチャ音はなぜか響きます。
部屋内部の騒音：意外に伝わります。室間の隙間があいているのでしょう。防災上の理由かもしれません。ただし、騒音防止対策が細かいところまで徹底しています。これは新しいマンションがそうなのかこのマンションの設計が良いのか良くわかりません。


ということで、全体として満足しています。戸建てからの移住でしたので収容スペースの狭さには今でも泣かされていますが、これはしかたないことと割り切っています。利便性を選択したのですから。

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現地見学しました。入り口というか、アプローチは長く感じました、3棟目まで行くとさらに歩くかなと

実際生活してみて、バルコニーからの景色って気になりますか？

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>>1803 マンション検討中さん

駅から4分でもマンションの敷地からだるまたまに何分かかる？

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>>1808 eマンションさん

エントランスから敷地でるまで
公称1分半。

エントランスから感覚では、

1棟まで30秒～1分
2棟は1分前後
3棟は1分30秒～2分

今のところエレベータ待ちは少ないかも
それでも1分～5分

一番遠い18号室あたりまでは2分弱


3棟のエレベータ待ちの長いとこに住むと

部屋からホームまで15分以上かかると思う。

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素晴らしいマンションですね

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>>1809
なんで嘘つくんですかね？
まあいいですけど、エントランスからエレベーターまで1ー2分ってw本当に行ったことありますか？

2棟目奥でも、家出てマンション出口まで5分かかったことなんてなないですよ。
エレベーター待ちも経験なし、先にも住民が書いてますけど、どういった情報を基に発言してますか？逆に興味があります。

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A棟上階に住んでいますが、地下鉄の時間のちょうど10分前に玄関を出て普通の速度で歩いて駅のホームで2〜３分待つ感じですよ。

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A棟の1020号室から駅ホームまでの全部仮定
10階→1階130m（EVが1階から10階までの40mを待たされることなく分速50mで往復した距離）
EV→専用部廊下120m（1フロア20戸、1戸6.5mスパン？、気持ち-10mくらいで）
A棟→門扉外廊下70m （門扉まで4分ほど）
門扉→茶屋ヶ坂駅280m
茶屋ヶ坂駅→駅ホーム200m
800m÷80m/1分≒10分

B棟1020号室→駅ホーム11分
C棟1020号室→駅ホーム12分

誰もが健康体ではないけれど、早歩きならA棟上階で7分台後半はあり得るかな。
部屋からホームまで、15分は掛からなさげ。

B棟でもC棟でも門扉まで5分と6分なら良い数字かも。

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茶屋ヶ坂駅からホームまでと
門扉から、駅まで80mしか変わらないんですね。
相当頑張ってネガティブな数字で10分ですね

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結構かかるんやね

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>>1813 マンション検討中さん

少し端折ってるな。面倒臭いかw
朝のEV待ちが無いわけがないし、信号付きの交差点もある。
前を歩く人が遅くて抜けないこともある。
大人だけじゃないし、健康な人だけでもない。

駅ホームまで障害が無ければ10分。
せっかちなら8分。障害が多ければ15分でも分からなくはない。

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じゃあだいたい20分くらいは余裕みて出ないとダメですね

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もう30分ぐらいかかるでいいんじゃないですか？
駅徒歩4分のマンションでも、ホームまで30分早く出る。
駅徒歩10分のマンションだと、家を何分前に出れば電車乗れるんだろう？1時間前ですね、この勢いだとw

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結構かかるんですね

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>>1813
さすがに数字間違いが多いねー
10階建って、30mですよね、120mってビルですか？往復でも、60m換算でしょw

駅入り口からホームまで100m(2分以内)
駅入り口から門扉まで280m(4分以内)
門扉からエントランスまで60m(1分以内)
エントランスからエレベーターまで20m
エレベーターから1番端の部屋、100m(2分以内)

ここまでで、合計560m
1分≒80m 560m÷80=7分 プラスエレベーター1ー2分。
結論: A棟1番最上階1番端で、7ー9分

エントランスからB棟まで、40m≒1分プラス
エントランスB棟まで、80m≒やはり1分プラス

よって最大プラス1分(C棟最上階端でも)
電車に乗るまで、A棟最上階なら10分以内。C棟だとプラス1分だという結論ですね。

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>>1820 匿名さん
階高3m未満…orz

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自分はA棟低層階でエレベーター使わないから、
不確定なのは入り口前の信号機だけだけ。

部屋からホームまで、
信号機全く待たない時で6分
一番信号機待つときで8分かな。
早歩きだと5分かな。

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>>1820 匿名さん

外部の人だと仮定になるだろうけど、住民なら図面をアップしてくれれば他の人が分かるのに、住民なのに不確かな数字並べられても。。

EVはわざわざ距離に逆算されていますよ。
階高3mなんて、そちらは東京で流行りのアレですか？

「エレベーターから1番端の部屋、100m(2分以内)」が意味不
エレベーターからエントランスのこと？

C棟だとプラス1分ってことは、
結論、A棟とC棟の間が80mということですねw

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実際に行って計ればいいのでは。

きっと営業の人に言えば対応してくれますよ。

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>>1825 匿名さん

あ。ごめんなさい。
私は上の人じゃないです。
見てて感じただけです。

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まあ歩いて30分以内で着くならいいですね

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きっと周辺マンション業者がここでディスってるから、実施行って測れば解決なんだろうけどそれをさせたくないんじゃないかね？

住人にとっては迷惑な話。
30分もかかるとか、普通ありえない話なんだけどね

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youtubeにあげればいい。
駅までxx分、これは夢ではない。って

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ここ、略称は、メガシですかね？
それともMCT？
日本人的にはメガシかと。

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メガなんて単語付けるマンションそうそう無いだろうから、
単にメガで通じると思うよ。

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メガシティでカッコいいし伝わるからいいんでは

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メガシティってそこまで長くないので、メガシティで通じると思います。

>>MCT
これもかっこいいですね。ただし、一部の人でしか通じなさそうだけど。

グーグルマップにある第16号の千代田橋緑地ってどうですか？確か、車で横を通ったらサッカーをしていて比較的楽しそうでした。貸出には料金が必要そうですか？

ペットの散歩やスポーツもいいですし、フリスビーやキャッチボールなども許可されていたらやってみたいです。

大幸第二公園もあるので、そちらも遊べそうか調べてみたいです。

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この近辺の河川敷は全体的に遊べますよ。
逆に公園とかグラウンドになっているスペースは規定があると思うのでそれに従って下さい。
（グラウンドは予約制で料金がかかると思います）

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おおめにみて10分以内に駅つきますね。
30分以内って書いてる人、常識外すぎて笑っちゃいますね。

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この辺は虫が多くないですか？

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虫がすごいね

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マンション周辺に虫が多いと全く感じ
ないですね。蝶々はよく見ますけど。

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マンションの通路に、大量のムカデ、蛾、ゴキブリ、ヒルまでいましたが、
害虫駆除後いなくなりたしたね。

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A棟だけかもしれませんか、
少なくともムカデが大量にいたの
見てる人多いでしょ。

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A棟、全くムカデ見ないですね。
どこらへんにいましたか？

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A棟の自動ドア入ったすぐぐらい。
害虫駆除後はいなくなりましたよ。

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他社からすれば
別にネガらなくても・・

といった所かと

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営業同士のための掲示板じゃないんだし、
住んでて思った事書くのはいいじゃん。

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営業同士って、ネガ書いてるのってどう考えても住民じゃないよね？

まあムカデの話は知らんけど、30分かかるとか必死にネガを言ってるのは、住民じゃないですからね。

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最近計ったけど低層階なので、
少し早歩きで、信号待ちゼロだったのもあり、
部屋から駅ホームまで、6分弱でしたね。

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>>1848 通りがかりさん

机上の距離で示すのが一般的かと思いますが、実測ですと条件によって、この距離でも数分は変わります。
大人？身長？年齢？健康？普段は早歩き？分速約何m？何階居住？西側、東側、中央居住？EV待ち時間は？全て階段利用？スニーカー、ヒール？信号待ち時間は？荷物は？雨は？歩行中の障害は？

この程度は全て示していただけると女性にも爺婆にも子供にも参考になりますが、そうでなければ自己満足でどうぞ。

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>>1849

>>1809～>>1816の机上をまとめると
80m/1分の人が一番遠い高層階奥から、
エレベーター待ち、信号待ち入れて
10分以内って事じゃないですかね。

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>>1850 通りがかりさん

前の人が条件もナシに6分弱とか言い出さなければ良いのですが。。

信号待ちを除いて、
A棟は10分以内、
B棟は11分以内、
C棟は12分以内に賛成。

信号待ちって何秒なんだろう。

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メガシティテラスは、大規模だから周辺のマンション営業さん達がネガを書き込んでるんでしょ？

だから、駅までとは言わず玄関から、ホームまでって言いたいのだろうと。それも、駅の入り口からホームまで4分wとか謎の計算を披露したり。

要は実際に見学に行って歩けばわかる事なんだけどね。

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信号待ち何秒とか、歩くスピードとかそれぞれですけどね。
そのくらい細かい事を調べるには、実際に自分で計るのが1番でしょ？公式には駅まで4分。住んでる人の意見は概ね10分以内と出ている。

そこから先、信じられないなら自分で計るのが普通でしょ。どうせ住民の意見を信じる気がないんだから。

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そう現地行けば判る。
部屋から駅のホームまで、
お年寄りで奥の部屋なら15分かかりそうな人もいるだろうなあと思うし、
若くて低層階の人なら早歩き6分弱で行ける人もいるだろうなって思うよ。多分。

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単に長さを出せば良いんじゃね？w

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長さは出てるでしょ、それを信じられないと騒いでたり、秒速とかヒールとかなんかとんでもない方向に変えたがる人がいるって事ね。

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ねじ曲がらないように、図面プリーズ

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スニーカーとヒールは随分違うと思う
実測なら条件が無いと分からないと思う

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販売センター行けば、図面もらえるよ。正しい情報出すなら、図面見て発言すべきかもですね。
ちなみに、駅構内の図面ももちろん取得するんですかね？

あと、徒歩分数はヒールだと何分ですか？って電話は聞けばいいじゃないですかね？
それに、1分が80mって基準、どういう靴履いてたか調べるのをお勧めしますよ。多分貴方の勉強になると思う。

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1分80mは面白いことに全国共通。
君はこの無条件の値を知らないようだが、これを君以外は参考にするんですよ。
取得できる情報から、確度（今回は時間の幅）は高まって狭まる。
この場合、住民なのに、君個人の測りで都合の良い数字出す方が陰湿かなー。
ま、掲示板なんで好きなこと言えるけどw

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>スニーカーとヒール
男性の方の発言でしょうか？
確かにヒールで全速力で走ることはできませんが、駅まで走る前提ではないでしょう？
スニーカーもヒールも歩く速度はそんなに変わりませんよ。

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陰湿って面白いですね、確度は住民の話と距離も出てるはずですよね、それに現地も見学できる。

確度を高める努力は全て可能。
その上で、文句があると陽気な人は言うらしいが‥

あと、1分80mは当時この基準を定めた省庁の女性職員が、ヒールで廊下を1分歩いた距離が80mという事ですね。

都合の良い数字は、紛らわされる可能性ありですが、ご自身で検証可能であり、住民さえも日常の経験値を言っているのだがら、この中でどの様な都合の良さがありますかね？

例えば台風などがあれば傘さして、雨に打たれてさらにプラス5分など突発値を全て知りたいのでしょうか？

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>>1862 匿名さん

既出みたいだけど、
実測なら条件（情報）不足で、
m換算なら誰しも公平でしょ
って話なだけじゃないかな。

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俺ならダッシュで駅まで5分で着く自信がある
雨でもだ

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>>1865 マンション掲示板さん
いや、それは無理でしょう。
6分台後半ぐらいかな。

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早歩きで時間計ったら、3分かからなかったよ
みんな歩くの遅いのね

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民度って最近使いますかね？
そう言う発言は、問題になると理解した方が良いですよ。
公平で正確な情報を聞きたいのではなく、茶化したいのが理由なのは残念。

そもそも、何度も言うように実際に自分で測れるし、こう言った些細な事でネガを書き込む事が何になるんでしょうか？

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>>1868 匿名さん

陸上やってたから足には自身があって、2分で駅に着くよ

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俺なら1分切れるぜ

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つまり駅近物件と言うことに嘘偽り無しってことですね。

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>>1871 通りがかりさん
これまでの情報をまとめると、頑張れば頑張るほど駅まで早く着ける、駅近っぽくみえる物件です。
最短徒歩1分が売りです。

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まあ、この位のレベルの茶化しが湧くってのは、結果的に周辺マンションの関係者には気になるマンションという事なんでしょうね。

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>>1874
それは、どこでもそんなモンですよ。
泉に限らず、東京の文京区の中古も買えます。
大きさは違いますけどね。

意味が解らないと、嘆くより泉に住めてる幸せを誇ればいいでないでしょうか？

でも、中古ってトコが可愛いですね。

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子育て環境の良さは、重要ですけど今時の公立教育に多分の差異は出にくいのも現実。
泉でなくても、私立に行く家庭もある。

激安スーパー至近も別に悪い事ではないし駅が近いのもネガティヴではないはず。数あるネガもネガが無い場所なんて無いんだから、それを含めての住まいじゃ無いんですかね？

理解出来ないと自分の価値観を披露しても、共感を得てこそでしょ？
自分の価値観が万能だと信じる配慮が出来ない人は付き合いづらいですからね。

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それに、住民で私立の制服見ますので私立を選ぶ層もいますね、価値観の多様化なんですかね。主観では理解出来ないですかね？

泉も良いところですよね、それは凄く思いますよ。まあ世の中には色々な人がいるって事じゃないですか？お互い様でいいと思いますけど。

駅が近くて、スーパー病院複数あり、栄や名駅もアクセスいいし‥それで選んでも、非難される要素じゃないと思いますがね。

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無理して泉の中古買っても、周りと所得合わなければ生活してたつらいだけですけどな。
ママ友とのランチで毎回3000～4000円飛んでくエリアを選ぶより、身の丈にあったところで生活する方が幸せという考え方もありますよ。
私の友人は早く結婚しましたけど、周りとの格差が嫌で長久手に引っ越しました。

子育てで言えば、子供にいい公立高校行かせること考えたら、名古屋市内出身者なら誰でもわかると思いますけど、あんまりいい中学行かせる方が、内申点のせいでいい高校行けなくなりますからね。
あと、ある程度似通った所得の方々が500世帯も住んだら、学校の雰囲気もガラッと変わります。

それに、中学受験は説明も不要だと思いますが、小学校は愛教大付属がありますから、この地域は明らかに検討の範囲内になると思いますよ。

市外かどこかの地域ご出身の仲介業者か何かわかりませんけど、ちょっと物事知らなさすぎな印象です。

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優先順位を新築プレミアムと価格だけにこだわるのであれば
ここと競合する可能性があるのは守山区、港区、緑区、南区あたりの大規模物件でしょうか？
これらと比べてメガシティは東区なので格が上である！
という判断は大間違いです。
コレだけは忘れないで下さいね。

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要するに嫌がらせですか？

不愉快な物件だから検討している人達を中古に誘導して売れないマンションにしてやろう。と。

でもあなたの努力が実れば実るほど、この物件の販売は長期化してしまいますね。
延々と「東区なのに安い」という広告を見てイライラすることになってしまいますね。

腹立たしいのであれば無視するのが良いと思いますよ。
広告なんてそんなものでしょう。

この物件の立地が便利だと思う人が多いのは事実なのですから、あなたの価値観を押し付けるのは難しいのではないでしょうか。

でもご意見は参考になりました！
ありがとうございました！

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じゃあ、今は新築は名古屋都心部だと倍になっていて買いじゃない。中古に限ると言う話だね。

また、絶対評価とは言え各学校の枠があるようですよね。
あと、論理矛盾は昔は都心部で4000万円代で買えたというのは、その子弟の評価が高いのであれば、茶屋ヶ坂が近年4000万円代のマンションが多く戸建も高い。

であれば、その子供は少なくともそれなりの所得水準の家庭で育っているという事ではないですかね？学校のレベルがあるのであれば、平準化するはずでは？あるいは、私学に行く年収が昔の泉と同程度の過程があるという事ではないでしょうか？
この理論であればですけど。

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と同時に、今が倍になっている都心部の新築マンションも、この人がムカつくメガと同じ位に腹が立ってないとオカシイですよね。

いいとばっちりだと思いますよ。

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>>1887 匿名さん
総支払が20年前とは随分と違いますよ。
幾らの物件を購入したか？
ではなく総支払が幾らなのか？
が大切です。

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物件が不愉快だからって、
こんな長文で批判するなんて、
幼稚過ぎでしょw

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どっちもどっちとしか思えませんね。
肯定派も否定派も非常に低レベルです。

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んーメガの金額と同等がほんの数十年前と言っていたのに‥
総支払い額が20年前とは大きく違いますって‥

前提条件を変えるのは、好ましくない。論理的であったり、数字の正確を期する気がないのが情緒的で信用に足らない。
総支払い額を言うのなら、数十年前は都心部の泉でも同じ金額で買えたは、わざとらしいミスリードだったという事だ。

また住民の所得レベルを煽りに使いながら、金額が泉レベルに高いと言ってみたり、高いのか安い所得を攻撃したいのか不明。つまりは、やはり嫌がらせレベルでしかない。そして数字は、かなりいい加減で比較対象の信用度はない

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予測ですか、自身で書いてる様な守山や南や港のマンション営業か‥東区地場の仲介営業の嫌がらせだと思いますね。

名古屋都心部出身の者って、結局地名を攻撃しながら、自分の出身地しか言わない、現在の住まいも言わないなどいい加減過ぎますね。

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この掲示板見て、批判的意見もちゃんと読んで、
メガシティテラスに決めましたよ。
中身の伴わない意見は逆効果ですね。

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長年の近所に住む者の率直な感想はベランダ丸見えwwwです。
駅近とか東区アドレスとかそんなんは全く話題に上がらず、ただただ高い値段出してベランダ丸見えは恥ずかしいねってそればかりママ友間でも職場でも話題に上がります。

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近所と、東山線沿線および都心部泉住人と言うストーリーですか、ありそうな感じを出したいのだと思いますが、最早かなり不安定なストーリーとなっていますよ、残念ながら。

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もう少し我慢したタイミングで、近所とガラス手摺バルコニー批判すれば効果的だったと思います。

この掲示板で嫌がらせを続けた結果、ネガティヴな事も近隣の業者の書き込みってわかってきたと思います。
その意図は、現地見学妨害ですかね。行かれるとそれだけ困るんですかね？
例えば、この掲示板のまとめにも75平米が最上階で4700万など、実際より数百万以上高い万円金額が載っていたり、かなり荒れた内容。
この掲示板の信用性が毀損されていると感じますね、嘘の情報が出回るんだから。

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批判者は、仕事は出来るかもしれないですね。
けど、間違い無く独身って事は判りますね。

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>>1896 匿名さん
いや、その発言は僕で、その前後の発言は別人です。

ココは平均坪単価が180万円でしょうか？
確かに凡そ20年前の泉1野村物件が同190万程度でした。

ただ、当時の変動金利が1.5%程度だったはずなので、4000万を35年借り入れれば総支払額は500万程変わるでしょう。

また、上層階は坪単価330万くらいで、広さもあるので、億ションでした。
20年近く経った今でも条件の良い間取りは10〜15%落ちといったレベルで取引されています。

ネットが似た金額だとしても、
総支払額が異なり、
広く高額な間取りが存在し、
良好なリセールが望める。

違うと思いますよ。
泉とは。

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20年前の何の金利が1.5%なのかな？

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>>1914

具体的な物件名は？
また存在していない物件でっち上げて無いですよね？

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>>1916 通りがかりさん
もちろん存在しています。
これでどの物件か分からないなら、
それはそれで構いません。

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>>1917

そこを何とか教えて下さい。

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>>1914
同一人物じゃないとは前後の文脈では疑わしいですが、何が言いたいのですか？

今の泉は坪190万円では買えないですよね？
それに、同じマンションで坪単価が2倍違うしかも平均とって、大いなる謎ですね。どういう計算の上で坪単価が190万円なのに、上層階の坪単価が300万オーバーの計算が成り立つのでしょうか？
1000戸ぐらいあるのですか？
独自の前提に付き合うのは難しいのですが‥

20年前から、泉は人気だから10％しか下がってないなら100歩譲って理解しなくはないですが、坪180万平均のメガと、そのマンションが同じ金額あるいはグロスで買える意味や言いたいことが不明。

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前提も良く分からないし、結論も何を意図したいのかわからない。

また、数字の扱いが雑すぎて信用性に欠ける。
丁寧さが足りない傾向から、同一人物じゃありませんは嘘であると思います。

やり直しか再定義してください。

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これでしょ
https://www.homes.co.jp/archive/b-21542040/

メガに負けた仲介業者なんて相手にしても仕方ないですよ

地域のことも学校のことも全然知らない
ましてや金利すら知らないみたい

そりゃ新築の営業マンに勝てないでしょう

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色々フックをかけてますので。

言いたいことは、泉と茶屋ヶ坂では違いますよ。
という事に尽きます。
ココはマス層がターゲット。
泉1はアッパーマス層以上です。

ペントハウスを設定するような物件なら、平均坪単価の倍程度の住戸は当たり前に存在します。

1914の文面で理解できない。
かつ、頓珍漢な質問になってしまう。

それはそれで、僕のとっては、
やっぱりな…。なんです。

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また、ペントハウスを設定するこ様な物件と言う発言も意味がわからないです。最上階が無いマンションが通常と言う意味ですかね？

少なくとも、あなたの表現の上層階を通常の文脈では最上階と訳す事は無いですし、ペントハウスならば最上階と書けば事足りる。
この使い分けなのか、表現不足を諸々先回りして、議論するのは若干疲れますので、数字の扱いと規定の仕方は注意して下さい。

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色々と誤字脱字がありすみません。
私は、泉関連の人と喧嘩がしたい訳ではなく、あなたの怒りの根源が知りたいのです。

また、エリア比較やマンション比較は有意義だとは思いますが、住民や周辺住民を愚弄する様な発言までは行き過ぎだと思います。泉を含めいいエリアを紹介すれば、別段荒れないと思うんですよね。
このやり取りで、あなたが担当しているかもしれない泉の中古を買う人が出る訳でもなく、メガシティの検討者が有意義な情報を得る訳でも無いと思いますよ。

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>>1929 匿名さん
ペントハウスはそれ以外の間取りより、広さ、坪単価が大きく違う間取りを便宜上そのように呼んでいます。

最上階でもそれ以外の間取りの延長上の坪単価ならば、単に最上階の部屋。というだけならそれは単なる最上階の住戸になります。

ペントハウスの正確な訳にはなりませんが、例え最上階でなくても坪単価が大きく違うなら、この場ではペントハウスです。

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>>1930 匿名さん
泉1には億ションがそれなりあります。
ペントハウスを設定できるなら、デベとしては設定したい。
その方が儲かりますから。

20年程前の変動金利は1.5%程、今は0.5%程ですね。
4000万円を35年借り入れ、35年で返済した場合、どのくらい返済総額が違うでしょう？
500万円は控えめに書いています。

また、20年近く前の物件が当時の価格に近い水準で取引されている事実は当時の値付けは割安だった証左です。

話の流れでココと同じくらいの新築時坪単価の物件を例に挙げただけで、近年の泉1物件の平均坪単価どの程度か少し調べれば分かりますよね？

しかも、今回引合いに出した物件には大きなウィークポイントがあり安かったので、その意味では特別ですし。

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20年前にどこが何のローンを1.5%で出してたの？
優遇金利ができる前だと思いますけど。

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>>1931 匿名さん
非難する気などさらさらないですよ。
勘違いなさらぬよう。
同じ東区という括りで泉と茶屋ヶ坂を同じテーブルにのせるのは間違いでしょう。
と、申し上げているだけです。
より、正確を期すなら、
補足しているだけです。

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>>1932 匿名さん
少なくとも僕は怒っていませんよ。全く。
愚弄されたと感じられた発言があったなら、
その発言の削除申請をお勧めします。

私は不動産業を生業にはしておりません。
念のため。

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>>1936 匿名さん
その当時を知っている方なら、それくらいの水準だったとご理解いただけると思いますよ。

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>>1939

具体的な物件等言えば済むの言わないからなのでは？

そんな事もわからないのかと非難するより、
答えを書き込んでみては？

まあ、それでもあなたは他人をバカにするよなコメントで、
逃げるんでしょうけど。

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こんにちは。
何を言い合っているのかもよく分からないのは私だけですか？
20年前にタイムスリップして家を買うことなんてできませんし、その頃は買う気もなかったし。（20年前って仕事がなくて就職氷河期と言われた頃のことですか？）
5年前に買っておけばよかったかな、とは思ってますけどね。

以前はこの近辺に住んでいて、今も実家があります。。
別に東区を自慢したいなんて思ったことありませんし、ここが都市部とも思ってません。
なのでなぜ泉と比較しなければいけないのかが分かりません。
泉にもよく行きますが、私には、都市部の泉より生活に必要なものがそろっているこちらのほうが住みやすいです。
ドームができてからお店も爆発的に増えました。

大規模なので好みは別れると思いますが、そもそもマンションが万人受けする必要なんてないですよね？
欲する条件は様々で、ここがいいと思う人もいれば、いいと思わない人もいるのは当たり前。
意見の一致の必要がないのに、論破しようとするのはなぜだろうと思います。

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>>1941 匿名さん
モノの価値は市場が決めます。
坪単価180万にはそれ相応の。
坪単価250万円にもそれ相応の価値がある。
それだけのことです。

泉自体もピークアウトしたな。
と個人的には思っていますが、
そこは腐っても鯛。
価格の差に見合う価値があるということです。

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>>1940 通りがかりさん
アンカー間違っていませんか？
20年前の住宅ローン変動金利の水準の話ですよ。

今仰る文言はどのコメントに記載されているのか。
先ずはそこから始めませんか？

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何だかんだ言って価格の安いところが注目を集めるようだね

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>>1940

あなたの言う20年前の金利は正しいかもしれませんね。

言いたいことは、ここはメガシティテラス検討スレなので、
20年前の金利がいくらだったかではなく、
あなたの金利話に出てくる泉の物件を挙げてほしいですね。

下記物件とか。

>>1914
>>20年近く経った今でも条件の良い間取りは10〜15%落ちといったレベルで取引されています。

今50歳～60歳台であろうあなたと違い、ここを検討している人は、
30代～40代と20年前は学生でそのころの情報は検索しないといけないですし。

20年前の物件クイズ等せず、この物件を検討する人の為に
具体的な案を提示しては如何です？

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なんにせよ、メガシティテラスは名古屋で一番いいマンションでは無いとは思いますが、こうやって色んな人達が、色んなキャラや嘘を交えて嫌がらせを行うほど、注目のマンションなんだと思いますね。

多分、自分のお客がメガシティも見ますとか言われて、必死に妨害を考えてるんでしょうかね？

メガシティテラスがダメだという理由は聞くけど、驚くほどそれよりもいいマンション、比較対象を出さない。出ても、まさかの20年前の話とか‥

逆に新築では比較対象がなく、20年程遡った中古がいいって褒めすぎでは？非難したいのなら、逆効果すぎ

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私の場合は、住人がメガ多い内の一部のポジ発言を楽しんでいるだけかも。

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ポジトーク組は将来売却しようとした時に
ここでの事を思い出し後悔するのでしょう。
レアケースですが死ぬまで住むのなら問題ありません。

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>>1947 通りがかりさん
発端は>>1874さんの発言ですよね？
以降の皆さんの発言にそって以下のことをお伝えしているだけです。

泉の中古物件で同程度の坪単価は存在する

20年程前なら泉でもココと同程度の坪単価で大手デベの新築物件は存在した。
但し、当時はローンの金莉が異なるため、ローンを利用した場合、総支払額は現在と異なる。

築20年になろうかという物件とココの新築が概ね同程度の坪単価である。築浅物件ならどうなのか？言うまでもない。

つまり、泉と茶屋ヶ坂は同じテーブルにはのらない。

という事です。

僕は40代ですよ。
その物件は新築時は知りませんでした。
当時は愛知に住んでいませんでしたので。

具体的な案とは何のことでしょう？

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>>1948 匿名さん
そう思いたい気持ちはある程度理解できるつもりですが、いい加減削除申請されて白黒つけられたら如何でしょう。

グロス4000万そこそこのマンションは現在の名古屋市では下限に近いです。
予算でシビアな足枷があっては、比較対象云々は難しい気がします。

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茶屋ヶ坂と泉は同じテーブルに乗らない！ってドヤ顔で宣言されても‥
新築では、そもそも比較する人いるんですかね？

あなたの職業の中古仲介だって、新築マンション検討してる人に20年前の中古を同金額で、泉買えます！って言っても怒る人もいるんじゃない？

要はズレてるんですよね、致命的に気がついてないかもですが、コミュニケーション能力や、他の人に解って貰おうとする能力が欠けている、しかしプライドだけが高い

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あなたの主張を要約すると‥
メガシティを買うなら、泉の築20年の中古マンションが同価格だから、それを買えと。
もちろん、泉で新築だととても予算内のマンションなんてないから、20年のマンションを買うべきだと。

泉は、アッパーマス層以上のエリアで、中古もアップーマス以上をターゲットにしてる、駅近とかスーパー近いなんて、中間層みたいな事は言うな。

新築に拘る必要はない、しかし10年以内のマンションは高いから、20年ものが最高だ。

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>>1953 匿名さん
いや、僕も比較していませんよ。
そのように書いてあるでしょう。

全能感なんてとんでもない。
よくあるものなんですか？

泉では指名買いされる割と有名な物件です。
そうした物件が存在するか否かがポイントで、
無いと思われるのもあなたの自由ですよ。

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>>1954 匿名さん
別にあなたに楽しんでいただくための発言ではありません。
ですので、過剰なご期待はご容赦ください。

えぇ、東京にはザラにありますよ。
東京の物件をご購入されます？

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このマンションの掲示板の内容本当に下らないですね。
どこのマンションでも叩く人っていますけど、正直自分が色々調べて納得した上で購入するのだから誰に何を言われようとほかっておけばいいんですよ。
高級住宅街じゃないとダメ？
駅近やスーパーの近くで探す人は平民？
何でそうなるのか全くもって意味がわからない。
そりゃ、職場が車通勤の方なら高級住宅の駅から離れている場所でも良いかもしれませんが電車通勤の方なら駅近の方が良いと思う方もいます。少なくとも自分はそうです。
茶屋ヶ坂は東区じゃない(又は名古屋市内じゃないとダメ)とか言う方、もう昭和の考え捨てましょうよ。今の時代そんな何処に住んでるから金持ち、貴方より上って考えは古すぎる。今の時代どちらかと言えば如何にして楽をするかって考える方も結構いますよ。
駅近、スーパー近くなんてめっちゃ楽じゃないですか。
車が運転出来ない家族がいる家庭は助かりますよ。
また、ここよりあっちの方が良いに決まってるって言う方なら貴方がそこを買いなさい。それか人に意見を押し付けるならお金出してくれるんですか？
マンションに関してのマイナス意見も貴重な意見なのですが、そのマンションを買った購入者自体を否定するような内容は書くべきではないと思います。
長文失礼しました。

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茶屋ヶ坂は千種区です！

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それと、メガシティテラスを叩きたいが為に周辺住民や購入者を煽るのは、やり過ぎで場合によっては訴えられる事もあります。

最低限の節度は匿名とはいえ必要。誰もが自分の住む街は好きなんだから、そこは考えても良いと思います。

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購入者の皆様は
どこに住んでるの？
と質問されたら
茶屋ヶ坂！
って答えるのですか？
砂田橋！
って答えるのですか？

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確かに。

メガシティテラス検討スレなので、検討者のために
比較物件出して。

は、正論で、

何かと言い訳、分からないそれで良いです等を
言わないでと、先回りされて言い逃れできなくなると、

煽る人が活発になりますね。

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>>1972 通りがかりさん
どの辺りが正論なのでしょうか？
もう少し具体的に書いてみてはいかがですか？

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>>1966 通りがかりさん
その通りです。ほかっておきましょう。
どうしてそこまで飛躍した認識に至れるのか、
理解に苦しみますので。

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もうここは購入者同士でポジトークする場所でいいんじゃないですか？

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住友不動産はエントランスホールを豪華にして来場者を魅了し購買意欲を沸き立たせるが専有部分は普通という。原価率の最も低い大手売り主として業界内ではよく知られている。

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>>1948 匿名さん

巣に住む人が多いから注目してる。
ポジ（住民）の嘘や語弊を招く言葉も多くて面白い。
次はララだと思っているが、まだまだこっちも長いでしょうね。

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>>1991 評判気になるさん

結論、人によるでしょ。
552世帯分の監視しながら生活できるので、良い意味で安全かも。

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住友は値引きなしでずっと売りますから、仲介業者からすると迷惑なんでしょうね。
紹介しても手数料は払わないでしょうし。

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>>1987

その通りだとおもいます。

ただメガシティテラス検討スレなので、
この物件と比べで良い物件があると言えば、
聞きたいでしょう。自分も知りたいですし。

それをあるけど言わない、自分で調べろって、
このスレでなく他のスレ立ててやっては如何？

別スレなら何も文句無いですよ。

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何にでも、比較や情報提示であれば良いのですが、煽ったり情報さえも曖昧で嘘の提示は不愉快なもんじゃ無いですかね？

妄想というより、複数キャラを使うのはどうかとね、貴方達の行いはここに残しとくのも良いですね。これが有用な情報だったかと、匿名でも責任を取らないといけない場面もあると思った方がいいですよ。

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掲示板なので、多分検討中の方々はポジ意見よりネガの許容範囲を見てますよ。

この密集感は敷地相応の人口じゃないですかね。
ま、購入者・関係者相応のカキコミ数かとも思います。

人のモノサシ次第で甲乙あるからね。
私が気になったのは、
ディスポーザーはなくてもダストシューターサービスがあった方が嬉しいな。
両方あるのがベストだけど、可燃ゴミ袋持って長年コニャニャチワは避けたい。
あと、住戸扉までが電子錠だったら、手ぶらで入退室できるから長年快適になるのになと。
機械式駐車場は、市内なら諦めてる。
タンクトイレは気にしないけど、フルオート洗浄・開閉は自分で付ければ良いから大丈夫。
共用施設は要らない。
100戸くらいの集合住宅に比べて管理費が高い気がする。
タワマンでも無いし、552戸あったらもっと安くならないかなと、営業の方に言っても積立金の内訳しか出てこなかったので、大船に乗るしか無いかなと。
ガイドラインに沿っても同規模他物件もこんなものですよね。
入居者の合意形成は気になるなー。
戸数が多く顔見知りが多くなると内部への意識も向けないとね。
集合住宅での犯罪は住民の方が多く、内部にカメラは無いっぽい。
取り合えず西の角住戸と低層階は内部で監視され易そう。

あとは他物件のスペックとどっこい。
室内は自分で快適にできることが多いしね。
いろいろ条件を変換すれば、選択肢には入ると思う。

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>>2005 マンション検討中さん
そこまで深く考えてられるなら失敗は少ないでしょうね

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そうではないようですよ。

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エントランスのソファ高いですね。
これが４つもあるなんて。

https://tabroom.jp/sofa/3-seater-sofa/itm0017948/

壊れたときは修繕積み立てから直させられるですかね。

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この辺の集合住宅密度は濃い。

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比較対象も出されて無いような無意味なポジもまた然り。。

住民になっておめでたければそれで良いと思う。

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住民は実際に住んでみた主観的な感想でいいんじゃない

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住民の主観的な感想文であれば、客観的な根拠を勝るので、参考になるのではないかと思います。

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駐車場が5000〜14000円か、ふむふむ。

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最安価格帯が3400万なら住友不動産と長谷工で原価は2000万そこそこかな？

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今時、工事坪単価100万以下はないね、土地以外で2000ー2500万かな

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原材料費が高騰してるからね、今はファミリーマンションでも70平米で2000万は建物費用がかかるね、凄い安い仕様でもね。土地代が安ければある程度販売価格は薄められると思われるが。

昔は安かった時代もあるが、その時代には戻らなそう。ファミリーマンションの原価を知ってる訳じゃないけど、このマンションも3400万円程度なら、大して儲からないと思うよ。

あと、発注主が住友不動産で施工が長谷工なら、原価は違うはずだけどね。長谷工の原価の方が安くなりそう。

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長谷工は作りは高級感が無いが、今はスーパーゼネコンもマンションとか手を出さないからね、小規模のマンションなんか今だとゼネコン見つけるだけで一苦労なんじゃないかな、その意味ではリノベーションも有りだと思うんだけど、都心で土地代が高い東京ならって感じか。

とはいえ、小規模なら長期修繕計画で24-5年で結構苦労するはず、30年いかない程度の都心中古をフルリノベーションに1000-1500万かけるってのは良いと思う、出来れば100戸ぐらいあって、長期修修繕後で給排水が交換されてるのがベストかな、4000万で仕上げるのは難しいけど、5500万位なら白壁や久屋辺りでもあると思う。

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つまり、名城線駅近新築4000万円より
都心の桜通線徒歩15分の築30年の中古物件を5500万円で買ったほうが良いってことですね。
どちらを選択するかは買う人次第ですね。

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>>2057 匿名さん

んなわけなかろう。築15年も過ぎれば施設のあちこちが劣化し出す。

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大阪のシティテラスより戸数が少ないのだからシティテラスでよかった。メガはいらない

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区間の前面がコノミヤで道路の前が西濃運輸のセンター？茶屋が坂のバスレーンとかも少し変わってるよね

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バスレーン名古屋城付近のほうが変わってるんじゃない。

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ネーミングが気になる、裏の川の洪水の懸念、左手がコカ・コーラの工場か何か、バルコニーの目の前がスーパーマーケッツコノミヤとその駐車場、更に道を挟んだ正面に西濃運輸の大きな物流センター、右手には大きな団地。こりゃ四方塞がりではないですか。

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将来コノミヤが撤退して新築マンションが建つ可能性もあるかな。

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>>2065 匿名さん

コノミヤはは住友不動産の土地に誘致されて、
建ってるので撤退してマンション建つとしても、
メガシティテラスと同じ建物建てられるように土地も考えられてるらしいですよ。

西濃運輸が移転してマンション建つ可能性の方が高いような

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ネーミングが気になる、裏の川の洪水の懸念、左手がコカ・コーラの工場か何か、バルコニーの目の前がスーパーマーケッツコノミヤとその駐車場、更に道を挟んだ正面に西濃運輸の大きな物流センター、右手には大きな団地。こりゃ四方塞がりではないですか。

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>>2067 匿名さん

洪水はハザードマップ見たらわかるように、
リスクなさそうですよ。

ハザードマップは信用できないと言うことであれば、
客観的なデータを元に否定してみてください！

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同じ東区の葵に
似たような物件が発表されました。
巨大団地がお好みならそちらをどうぞ。
価格は倍くらいしそうですけどね。

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>>2069 通りがかりさん

要は東区の大変ってことでしょ 価格から見て

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正直、砂田橋がいいとか環境が気に入ったとかなら全然ありありだけど、東区が良いと思って買う人は後が辛いだけだと思う。

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そんな人はいませんよ。

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住友不動産は東区売りにしてるかもしれないけど、
住民は東区なんて意識してないでしょ。

むしろ東区ですなんて地域自慢してる人いるんだね。
恥ずかしい。

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最近の新築マンション高くね？

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地域を意識しない人なんかいるんですか？

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そもそも、広告のキャッチコピーにわざわざ反応するのって不動産関係者としか思えないんですけどね。

テレビCM見て、いちいち目くじら立てても仕方ないですし、ここで言うなら住民煽るより、販売会社に抗議の電話すればいいと思う。
夢のって使うなって。

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マンションを批判するに、地域が底辺とか団地とか今の時代に堂々と言ってる時点で、掲示板っぽいと言えばぽいですけど、そんな人がいいエリアとか言ってる場所って信用できない。

そもそも発言自体が社会的規範すら欠如してる様に思えます。

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港区とか南区
中川区が利便性良くてリーズナブルだと思いますが
東区の皆様はどうお考えでしょうか？
まさか見下したりしないでしょうね？

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ああそういう煽りがしたいんだね。
括りが大きいね、南区でも中川でもリーズナブルならいいんじゃない？てか区？

駅までの距離とか、スーパーとかじゃなくて、区で選ぶ人って多いかな？そして東区の皆様って、何が言いたいの？

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何でこのスレこんなに荒れてるの？
別に悪くなさそうだけど。
売れてないの？

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通常、区というより路線とか駅までの距離とか、緑とかスーパーとか会社までの行きやすさで考える事も多いと思うけど。

中区でも千種区でも駅20分のマンションとかキツイし、だったら南区でも駅近い方選ぶとかありそうだけどね？しかもリーズナブルだったらね。

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自分下位のモノは見下す人間が
上位のモノに見下されると
綺麗事並べて反論するのよね。

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この価格帯でマンション探してる人に、貧乏人と見下したり、
地域なんか意識していない若い世帯に、白壁や撞木町の中古マンション勧めたり、
情報交換の邪魔でしかない。
削除依頼受けて消されているのにも関わらず、
また来てあらしてるし。

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煽りは、優位に立ちたい心理の表れだし見下しとか、下位などは通常マンション選びに関係ない。

自分の意見が絶対で反証を攻撃と捉えるのかも、固執するのも傾向的には同じだと感じる、同一人物で承認要求が強いという事なんだろうね。

粘着は良くない、ネガティブ意見はいいと思うが、削除される理由は考えた方がいい。

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>>2105 通りがかりさん
そこが海抜何メートルかくらいは調べた方が良いかも知れません。昨今は想定外の災害も多く見られますからね。

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>>2112 匿名さん
発言内容に関し議論せず、専ら発言者を中傷するような方だけは、勘弁願いたいですね。

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ここを批判する人は妬んでますね
予想とは逆に売れているからこのマンションの粗探しをしてるんだと思います。
頭がいい人、もてる人を認めれないのと同じ。

買わないならスルーすればいいのに。
立地条件はみなバラバラですよ。
ここが通勤や通学にちょうどいい人にはお手頃で駅近だからいい物件だと思います。

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西濃運輸の跡地（砂田橋５丁目アドレス）で何かしら建てば、そっちの方が快適かも。
南面を意識すると中層階以上が良いだろうね。

3,400万円のとこってコノミヤの裏の１階の客寄せ用で、
２年以上前から買えない（買わせない流れ？）部屋じゃなかったっけ？
その次の最安価格帯は4,000万円中住戸、5,000万円で低層階角住戸だから
設備や主観は抜きにして、価格は普通マンだと思うけどな。

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>>2124 マンション検討中さん

A棟とB棟が売れたから、C棟はその値段らしいですね。

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西濃運輸跡地は、メガシティよりは安くならないと思うけどね、駅からは近くなるけど、正面にマンションあるから部屋選ぶとかは気になるね。

まあ、この辺りが開発されると周辺はもっとよくなるかもね。人口増えるし

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西濃運輸跡地なら高くても人気が出そうだね。
スーパーも駅も近いし、階高や戸数の均整が取れていれば快適そのもの。

このアドレスに高級住宅を企画するデベがいるかは怪しいし、そもそも西濃運輸は更々手放す気が無いでしょうが、この地域で探す場合、付近の集合住宅が良い比較になってプレミア感出ちゃうね。
ココの集合住宅と相乗効果が出ると良いな。

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