プレサンス グラン 丸の内ってどう？

実物を見たわけではありませんけど、外観デザインがカッコイイですね。
初めてかも。
あの独特のデザインじゃないプレサンスのマンション。
最近は、ファミリー世帯をターゲットにしているのか広い間取りのマンションが増えてきていますね。

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下がダークグレイで上がホワイトですか。
かっこいいですね。

プレサンスグランの名前は、はじめてでしょうか。プレサンスは投資用かと思っていますが、ここはどうなんでしょう？第一期は2200万円台からの販売で、割と買いやすいような気も・・・。プレミアムプランだと6700万円なんですね。

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プレサンスグラン。初めて耳にするネーミング。名古屋初ということを公式サイトに記載がありましたので、他にどこがあるのだろうと思い検索してみました。こちらとあと１つ、京都の方にあるようです。新しいブランドと捉えて良いのかもしれないです。
117戸と戸数も戸数ですので、投資用というかんじではないのかな。３LDK・４LDKの物件がありますので。

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なんか色が重苦しい。単身向けだったらかっこいいけど。ファミリー向けにはもっと爽やかさな感じがいい。

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建物は重厚でカッコいいと思いますが上部にあるマンション名？のプレートは賛否分かれそう。名古屋初お目見えということなのでグランの名前を強調したいってことでしょうかね。
丸の内でこれだけ大きいファミリー向けマンションって久々ですね。学区の良いところなので子育ても安心だと思います。ただ日常の買い物に少々不便です。ここに住むなら週末に車を出して買い溜めが現実的かな。

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1DKから4LDKの間取りで、賃貸じゃないと購入を迷っちゃいそう。1DKを希望なんですが、4LDK購入者層は家族ですよね。足音など大丈夫でしょうか。

居住者を1人なら1人で、2人なら2人でと分けた方がいいような気がするんですよね。1人暮らしの隣に家族世帯にしてもきっといさかいが起きてしまいます。

スーモには2LDKのAの間取りのみ掲載されていました。70.03㎡で価格未定。2LDKも素敵ですね。LDK広くて、洋室は6畳、5畳とフリールーム4.5畳なのでほぼ3LDKかと思います。

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>>6
実際に住むのは賃貸の人って事になると思いますけどね

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1DK〜狭目の2LDKの一人〜二人暮らしタイプの練。2LDK〜4LDKのファミリータイプ練とわかれています。
2LDKタイプ使いやすそうで購入検討しています。
丸の内と久屋大通と駅近なのもポイント高いです。

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>>2
>>3

『グラン』っていう名称は、三菱地所のマンションブランドの『ザ・パークハウス』の最高級ブランドとして『
ザ・パークハウス　グラン』を作ったのが最初だと思いますが、
プレサンスにおける『プレサンス　グラン』も最高級シリーズという扱いなのでしょうか？

あとは総合地所の『ルネ』シリーズにも『ルネ　グラン』という高級シリーズが出来たみたいですね
他の不動産事業主も使ってるのかな？

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思っていたよりはスタート価格は低いなという印象です。
これって１DKの価格と考えて良いのかしら。

１DKで2,200万円台〜ということなんですが、これってどうなんでしょうか。
最近の感覚だとやすいかな？という印象。
ただ何階なのかというのは考えないといけないですね。

単身者にはこの価格で利便性があるのなら相当な魅力になりそうです。

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プレサンスとかワンルームの会社から
今では西日本でマンション販売ランキング1番
よく成長したものだ

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販売員さん、
みんな目がドルマーク・・・

https://en-hyouban.com/company/100...


プレサンス給与水準

給与に関しては売れば売っただけ入ります。
1000,2000万は当たり前です。
月に500万稼ぐ人もいます。
昇進昇給に関してもしっかりと基準が明確と
なっています。
なので、お金だけを考えればよい会社だと思います。
只、その分仕事のきつさは尋常じゃないです。
売れない社員の給料は決して食っていけないほどの
ものではないですが、
精神的にやっていけなくなります。

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社長さん、
ワイルドだろ〜

https://www.pressance.co.jp/company/company.html

http://videomagazine.net/wp-content/uploads/2011/10/294.jpg

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「プレサンスグラン」プレサンスシリーズの中でハイクラスシリーズだそうです。
コンシェルジェつきマンションです。

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ホテルみたいな外観ですね。自転車置き場が広いという印象を持ちました。
マンション周りが広いと開放感もありホッとします
ラック式の自転車置き場は持ち上げたり大変そうなのですが、下の段とかえらべるのかしら。

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プレサンスに7500万円ってありなの？
俺はないわぁ。。。

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>>16
デベロッパを気にしない方から見れば
プレサンスに抵抗ないんじゃない？

ここ5年のファミリー進出で
投資マンションの電話営業会社だったことすら知らない方も多いし

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内装も設備も高級感があり、それなりだと思います。マンションはこれくらいないという方にはいい物件なのでは。戸建感覚でカジュアルで明るい感じを希望されている方と浜逆になるけれど、スタイリッシュな感覚の方には合うのではと参考になります。

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>>18 匿名さん

え！？グランのモデルルームがあるの！？

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伏見に行ってみれば

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>>20 匿名さん

『グラン』のモデルルーム『が』あるの？

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プレサンスにしては凄い立派な高級マンションだ！

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高級マンションのシリーズで名古屋発ということでしょうか
スタイリッシュで高級感があります。
間取りもシンプルですが狭さは感じさせない作りになっていますね
内装も見てみたくなります

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モデルルームが御園座跡地？

プレサンスグランは永住でもよいマンションでしたっけ？前、違いがあるとか聞いたのですが忘れてしまいました。
間取りは2LDKのAとI、4LDKのJタイプがありました。Aはフリールームつきです。ホームページの間取りでも60㎡台、70㎡台と100㎡台なのでバリエーションが豊富なのかと思います。

モデルルーム見てみたくなりますね。どの間取りが一般的と公開されているんでしょうか。

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建物の形がL字型になっているのですが、強度とかってどうなでしょう。
理想なのは箱型のマンションなんでしょうけれどここの場合は土地の形もL字型だから効率を考えるとこうなっていくしかないのかなぁなんて思います。
公式サイトのモデルルームは、Mタイプのようです。
今は少なくてもMタイプは販売されていないのかな。間取り図にはなかったから。

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強度に関してはそりゃL字型よりは普通の箱の形のほうが良いでしょうけれど…でも箱型のものを平行に並べるとそれこそ圧迫感半端ないし、コレが一番全体的に考えていくと良いのでは？というふうに思いますよ。
マンション買うときは本当に構造面もどんどん詳しくなっていきますw

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テレビCMでやってましたが、
25歳独身、年収350万円でも買えるんですね。

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>>27
36.00m2　2,200万円台
102.33m2　7,500万円台

これくらい価格差があるとマンション内でまとまりがない管理組合のマンションになるかもね

今は金融機関がお金を貸してくれるので誰でも買えると思いますよ
夫婦で正社員共働きの30代前半の妹夫婦が世帯年収650万円で7,000万円まで融資できるって審査出たらしいですからね
もちろん実際に購入したのは3,000万弱のマンションですけどね

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コンパクトなタイプの物件の場合は賃貸や投資に回される方がほとんどなんじゃないでしょうか。
ですので管理組合云々というのとは
違ってくるのではないかと思われますよ。
ですのであまりその辺りの心配はいらないのではないかと思います。
マンションを良くしようとするベクトルは一緒です。
ですので、どの価格帯の部屋に住んでいようと全体が良くなるように運営できるといいですね。

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ああ、あのめっちゃ安っぽい建物ですよね

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最近の通りがかりさんは文句言ったり絡んでばかりになっちまって残念。

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プレサンスは他の同業他者からの僻みも多い
なんといってもそこらじゅうに建ってるからな笑

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>>32 匿名さん
一番は最初に聞いた話と違うじゃないという投資オーナーかも

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もう外観見れるんですか？
先週はまだ半分くらいしか建物できてませんでしたが。

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年収350万で買えるのは1DKだと思います。
頭金が1000万以上あればもう少し広めの1室が買えそうです。

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プレサンスコーポレーションは電話営業で投資勧誘されているので、お住まいになる方は賃貸がほとんどではないでしょうか。
オフィス街でスーパーがない丸の内なので単身の方向けですね。
将来結婚して子供が出来たとき買い替えを考えると、古いオフィスビルが多いので更に周辺にマンションが増えるでしょうから思った価格で売れるかどうか・・・。

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>>30 通りがかりさん

買えないやつは黙っとこう。

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>>27
ヤフー知恵袋でプレサンスコーポレーションを検索して下さい。
投資マンション融資というのを紹介されて、お金のない一介の教師が5室買って後悔してるくらいですよ。

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丸の内や久屋大通鶴舞上前津はプレサンスの村みたいになってしまった
それだけ買われる方が多いということも事実

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あと電話勧誘に関しては
私は来たことが無いのでなんともいえませんが
聞いてみたいものです

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1Kと2LDKね。いつものパターンか。
住民が鳥かごのなかにジュウシマツや大型のオウムを一緒に飼ってるようなもんだし、そもそも民泊禁止の条項がないからガチャガチャな未来が見える。
プレサンスは安物の設備で外観だけ立派だから、売るときプレサンスって名前出ただけで詳細は全く見ないね。

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>>40
一度大手の投資マンションのサイトから片っ端から資料請求だけしてみたらどうですか？
パンフレットと価格表だけ貰って色々と比較するのも楽しいですよ
こういう団体に入ってる企業はちゃんとしてると思います


首都圏中高層住宅協会 - 会員サイト
http://www.tochukyo.com/members.html

近畿中高層不動産協会は近畿圏でオーナーズマンション購入における顧客満足度の向上を目指した任意団体です。
http://www.nicyukyo.com/member.html

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そんで、ここの単価いくらなの？
隣の三井と競合してるんかな？

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240 vs 255 のようですね。

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建物のレベルを三井と比べてはいけないよ。
売り方も投資用で名簿使って勧誘攻撃してくるし、中古になったときに信頼度が変わるからプレサンスの中古が値下がりする理由がわかる。


丸の内2丁目
プレサンス@240万円
パークホームズ@255万円

丸の内1丁目
ポレスター@180万円

西区幅下
プレミスト@210万円

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>丸の内1丁目
>ポレスター@180万円

どうして売れ残っているのですかね？
そもそも丸の内がそれほど魅力が無い？

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ポレスターは全国の地方都市から地道に攻め昇って来ているブランドなので、
名古屋なんかの大都市ではまだまだ知名度が低いのでは。

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>48さん

名古屋を大都市というはちょっと恥ずかしい。（笑）

今はネット社会ですから
地道に攻め昇ってきてるからこそ
良い気がします。

当にプレサンスがそうですよね。

それに、
近くのプレサンスロジェ丸の内テラスは
竣工前に売り切れましたね。

この違いは何だったのか知りたいです。

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ポレスターは１１６戸ありますからね。
これに対して、プレサンスロジェ丸の内テラスは７０戸です。

当時、ロジェ丸の内、丸の内Ⅱと同時発売で、
この中では、立地的に一番有利で、第３期分譲までは非常に速かったと思いますが、
続けざまに、プレミアムフロアのジェネ丸の内が出てきたので、
完売まではそのあと半年くらいかかったと思います。

どうも単純には比較できないですね。

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この物件は値上がりするでしょう
10年前にマンション買った者ですが今でも買った金額で売れます

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名古屋では三井は弱いからね
高いだけの不動産会社

設備もプレサンスの設備で充分です

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>>46 匿名さん

グランシリーズは三菱もプレサンスも最高級マンションの位置付けですよね？

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プレサンスのワンルームですら
ウォシュレットや床暖房がついていて
グレードは高い

プレサンスのマンションがグレードが低いという方はそれ以上何を求めているのですか？

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>>54
スラブ厚とかの基本的な駆体のことだろ。

そもそもこれ通路で３個のマンションがくっついている仕様は地震にはめっぽう弱い。
新たに見つかった活断層から近いのに。
プレサンスのことは2ちゃんねるに詳しく載っていますがね。

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2ちゃんねるの信憑性は極めて低いからな
こういう掲示板でも整合性の無い事が色々書いてあるわけだから結局自分が良いと思うかに尽きるな

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>>55
その２ｃｈのスレッドのリンク貼って下さい

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投資用として売るパターンだから住むひとは賃借人が多数。
そういうのはトラブル多いからイヤだな。

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プレザンスグランはこの一軒だけなの？

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>>59
「プレサンス グラン」シリーズは、名古屋市に２件、京都市に１件、大阪府茨木市に１件の合計４件あるみたいね


「プレサンス グラン」についての新築分譲マンション 口コミ掲示板一覧
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%83%97%E3%83%AC%E3%82%B5%E3%...

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名古屋は財閥系が弱いからプレサンスがどんどん強くなるね

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>>61
プレサンス、強いですね。自社ビルも立派です。

プレサンス、1Rが多いと考えていましたが、ここはファミリーも住めます。気になっているのがLタイプで、LDKが18畳！広さも92.56㎡でかなりの広さがあります。リビングつながりの1部屋、壁を取ってフリールームを1部屋にして、2LDKで住んでもいいように思いました。
また、フリールームと洋室を1部屋にしてもかっこよさそうです。

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ここにアドレス教えてから迷惑メールが来るようになりましたが。マンション投資とか。しかも迷惑メールはプレジデントと名乗っています。どちらのマンションが悪いんでしょうか。

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丸の内は極端に地価が安いからどんどんマンションが建つね。

しかしこれみたいに3棟が連絡通路で連結されているマンションって地震で壊れた場合は全員で修繕費を払うんだろ？
払う金なかったらどうなるんだ？
修繕積立金じゃ全然足りないでしょ

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>>64 匿名さん

>>64 匿名さん
丸の内の地価公示価格知ってますか？
１ﾍｰﾍﾞｲ名古屋平均価格33万、丸の内は102万ですよ。それでも安いと言えるのは凄いですね。

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>>65
言い訳があまりに過ぎるでしょ。
中心街のこと言ってるのに
まだ農地まである港区や西区まで全部入れての33万を引き合いに出したって意味もない。

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もともと丸の内なんて上前津と同じでマンション供給多いでしょう。
自分なら三井買うけどね、長い目で見たら。

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丸の内のファミリーに住める人はほぼ富裕層
家賃は10万は絶対必要なエリア
名古屋の中でも指折りのエリア

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プレサンスグラン丸の内って超高級マンションよね？
住んでる人はセレブ？

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丸の内で1ldk借りようとしたら15万はするので
普通のサラリーマンは住めないでしょうね

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このマンション夜景はどう思いますか？

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昼間寝て夜景が見られる頃は頑張って仕事してる人がメインかと。

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な訳がないですよ
辞めて下さい

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このマンションは売る時も住む人の質は大事にしてると思うけど。
誰にでも売るという感じにも思えないけど。

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これだから掲示板というのはあてにならないんですよね

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>>75
どこを見てそう思うの？

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質が悪そうな客さんには買って欲しいオーラをあんまり出してなかった。
説明会？見学会？行ってみたけど。
それにうちも普通というか普通よりちょっと下かまぁ普通？レベルだからかあんまり買って欲しい的な感じでもなかった。

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基本的にこの会社は名古屋で一番マンション売っている会社という事もあるのか
営業マンは余裕の態度の方が多いですよね

掲示板にしつこかったとか帰らしてくれなかったとか書いてありますがそれは嘘です
もう少ししつこくして欲しいくらいサッパリな方が多いというイメージが有ります

私は年収もそこまで高くないのであれですが年収1000万くらい有るお客様だと営業マンも頑張ってくれるのでしょうかね

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そうではなくて、ショールーム等に来るフリー客を必死に対応しても成約率低いの分かってるから
営業マンは電話営業なりでアポ取ってきちんと商談する事に力を注いでるんだと思いますよ。

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＞掲示板にしつこかったとか帰らしてくれなかったとか書いてありますがそれは嘘です

それは嘘ではないですよ。自分も経験しましたから。
79さんが経験しなかったから他の人の話がウソというのは乱暴ですよ。それは79さんが経験しなかっただけの話です。

私の場合は、始めの２～３時間が近隣競合物件の悪口、こちらからいい加減にしてねって言ってやっとその物件の資料をくれる。２回目夕方行ったらホントに帰してくれないで、ダラダラ中身の無い投資がどうだとかの話。住むためのマンション探してるって言ってるのにさ。近隣の基本的情報聞いても、次回いつくるのかとかの話ばかりで近隣をまともに把握できてない。

出張中に電話があって、名古屋にいないと言えば、出張先まで行くから会ってくれとか、最後の２～３戸くらいになったときにも何度か電話があって、値引くからどうですかとストレートでしたね。

もちろん全員が全員にそういう対応じゃないんだろうし、合う合わないがあるので評価はそれぞれでしょうが、私には合わない会社でしたね。

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この会社関西人が多いのだろう
関西人はゴリゴリだから
ミナミ行ってもしつこいくらいキャッチ付いてくる
そういう文化というか関西人のノリは嫌いじゃない
名古屋の人は皆ビックリするだろうけど

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しつこくされた人は超セレブなんでしょ？
年収も超高収入なんでしょ？
そりゃあ、逃したら大っきいもん！
しつこくされるよ！
住民の質は大事だからね！

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81の人は年収二千万くらいあるのだろう
年収700万前後の人には関係の無い話
つまり一般的なお客さんには関係無い
レアケースであるということ

出張先まで行くとか普通に考えれば有り得ない話

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>>83 >>84

「>>81がお金持ちだからしくこくされただけ」
「そんなのはレアケースのはず」
「普通に考えれば有り得ない話」

と思ってしまうって事はお兄さんたちはきっと人がいいから知らないんだな

そんな会社がある訳ない、そんな営業マンいる訳ない、仮にいたとしてもレアケース
って思ってしまってるんだ・・・


ま、知らない方がいいこともあるからな

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81ですが、残念ながら？そこまでセレブじゃなかったですね。
年収についてはたしか６００くらいで書いた記憶があります。そもそも正確な金額はわざわざ書いてないんですよ。


＞出張先まで行くとか普通に考えれば有り得ない話

そうなんですよね。普通ありえないですよね。だから実体験で書いたんです。普通は誰もそこまでのしつこさ想像つかないですから、経験してないと書けないですよ。


そういえば、始めの担当さんも８３、８４さんのように、自分の意見のために人の話を否定から入るタイプの人でした。

それに、住民の質を選ぶ会社が『夫が28歳で年収215万円　妻が27歳で年収140万円。世帯年収355万円でマンション買っちゃいました！』なんて広告出さないと思いますよ。

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営業は色んな人いるもんねぇ。

しつこい人やらさっぱりしてる人やら。

個人個人の人間性よね。

しつこい人としつこくない人がいるってことなんでしょうね。

どの会社にもいますね！！

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で、みんなはここのマンション買ったの？

私は高いからやめたけど。

プレサンスの中でも高いわ。

グランってつくからかな。

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そうですね、基本、いろんな営業さんがどこの会社にもいますよね。
ただ、ここは２人の営業さん会って、二人ともしつこかっただけです。
そして、８４さんが言うように出張先まで行くとか普通に考えれば有り得ない話、をした営業さんだったので非常に印象に残ってます。

それに、ここの会社のそういうのを書くと、７９さんみたいにウソだと全否定したり、８３、８４さんのようにレアケースだなんだと言う人が出てくるんですよね。不思議です。私はただ、自分の経験を淡々と書いてるだけなんですけどね。営業さんだったりするのかな？

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>営業さんだったりするのかな？

その逆で、営業の事を知らないのかもね。
営業の事を知ってたら、（自分はやらなくても）エグい会社や
エグいな営業マンがいる事を想像できるしね。

不動産に限らず車でも保険でもWEBでも事務機でも何であってもね。

大体どの業界でも新興で伸びてるところはイケイケな部分があるし
平均年齢が若いとか平均年収が業界内で跳びぬけてればやっぱりそれなりの事を
しないといけないしね。

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90さん
確かにその通りかもしれませんね。

保険や事務機もしつこいのいますね。

私はマンション販売のしつこいのを全否定する気はないですけどね。大きな買い物だけあってなかなか決断できない人にとってはしつこいくらいの営業さんに尻叩かれてっていうのもありだと思うんです。

私には合わないですけどね。

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で、マンションは買わされたの？

買わされてないんだったらいつまでも悪口言わなくて良くない？

これからマンション買おうかどうしようか悩んでる人やもう買った人にとったらそんな悪口言われてたら気分悪いって分からないの？

馬鹿？？

それとも買いたくてたまらなかったのに、しつこくされて逃して悔しいの？

それとも審査に落ちたのかな。

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しつこさ（押しの強さ）が悪口と感じる92さんにとっては、電話してくるしつこい（押しの強い）営業さんは絶対悪なんですね。
私は、自分には合わないだけで、ある人には背中を押す意味であり（特色の一つ）だと思ってそう書いたけど、そこまで毛嫌いしている人もいるですね。それは分かりませんでした、失礼しました。

あとはそれぞれの人が実際に物件見に行ってみて、９２さんが毛嫌いするような押しの強い営業さんかどうかはそれで感じるしかないですよね。

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プレサンスうんぬんではなく、１DK、方位な日照期待できない、管理費高く、2490万はねえよな。タワマンならまだしも。
丸の内二丁目は将来的に伸び悩むエリア。
久屋の引力も名駅の引力も受けられない中途半端なエアポケットになりつつある。
購入されるみなさん立地は大事ですよ。

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94
意味不明


wikiに載ってるけど、周辺環境治安の部分、絶対ライバル会社の人か、審査に落ちた人が書いてるよね

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まだお部屋残ってますか？
今どんな部屋がありますか？
上の方はもう売れてしまって有りませんか？
展望もどんな感じでしょうか？

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売れ行きはよくないでしょうね。
第１期ずらしに、ずらしてあと伸ばしで全然客ついてない感じでしたし。
そもそも丸の内二丁目はこれから１丁目3丁目に比べたら購入動機薄いですよね。
市役所、県庁勤務ならありかな。

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高官庁の近くって凄い場所だと思うけど。
お城と名古屋駅にも近いし。
ただね、高いからね。土地も。

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官公庁だった↑

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