プレサンス グラン 丸の内〈契約者専用〉

住んで間もない物件に『売りませんか』という広告を見ると、その会社の住人の印象は悪いだろうね
会社名を晒さないケースは、また別に理由があるものなんですが

世間の価値が変わらなければ、10年後に売却して家賃タダで住めたって価格帯でしたしね

皆さんで良い運営をなすってください

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資産価値高いマンションと言われてる割にはぜんぜん中古が成約しないのは何でかな？


プレサンスグラン丸の内 10階 ２ＬＤＫ
価格　4,050万円
階建/階　15階建 / 10階
築年月　2017年8月(築1年11ヶ月)
専有面積　59.13m2
間取り ２ＬＤＫ
15階建/10階
https://www.athome.co.jp/mansion/1034193228/


物件名プレサンスグラン丸の内
販売価格3480万円
所在地愛知県名古屋市中区丸の内２
沿線・駅地下鉄桜通線「丸の内」徒歩3分
専有面積59.13m2（壁芯）
間取り2LDK
バルコニー9.72m2
2階/RC15階建
https://suumo.jp/ms/chuko/aichi/sc_nagoyashinaka/nc_90939581/


プレサンスグラン丸の内
販売価格2940万円
所在地愛知県名古屋市中区丸の内２
沿線・駅地下鉄桜通線「丸の内」徒歩3分
専有面積36m2（10.88坪）（壁芯）
間取り1DK
バルコニー6.3m2
11階/RC15階建
https://suumo.jp/ms/chuko/aichi/sc_nagoyashinaka/nc_92044894/


物件名プレサンスグラン丸の内
販売価格2910万円
所在地愛知県名古屋市中区丸の内２
沿線・駅地下鉄桜通線「丸の内」徒歩3分
専有面積36m2（10.88坪）（壁芯）
間取り1DK
バルコニー6.3m2
築年月2017年8月
10階/RC15階建
https://suumo.jp/ms/chuko/aichi/sc_nagoyashinaka/nc_92044893/

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売りに出ている10階と11階の部屋も賃貸募集してる
総戸数117戸もあればいつもこれくらいの数の空室募集するのは通常のことなのかな？
家賃が周辺相場と高いから入居者が契約しないのかそれとも時期の問題なのか？
投資マンションの所有者にとっては家賃によって利回りや利益が決まるから簡単には値下げできないしな


プレサンスグラン丸の内の空室一覧（全6件）
所在階方位間取り面積家賃管理費等敷金礼金
11階東1DK36m213万円なし13万円13万円
10階東1DK36m212.7万円なし25.4万円25.4万円
8階南3LDK73.18m218.8万円7,000円37.6万円18.8万円
7階西2LDK55.15m218万円なしなしなし
6階西1LDK40m212万円1万円12万円12万円
4階西1DK36m211万円1万円11万円22万円
https://chintai.door.ac/buildings/8061e56d-b758-5545-bccc-ea15f57816f7

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深夜、コンビニ行くのに明るいのが有り難いです。夜中、マンション周辺も明るくて怖くないマンションはなかなか無いと思います。

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>>24 住民板ユーザーさん1

周辺にファミリーマート、セブンイレブン、ローソンとあるし
QRコードの決済サービスで20％還元キャンペーンとかやってるのは知ってるけど
昼間でもコンビニへ行くことが無くなったな

ましてや夜中にコンビニへ行くって何しに行くのって感じ

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桜通り渡った向こうの錦2丁目に来年の春、Vドラッグが開店の予定。食品も売ってるはず。これ、大いに助かりますよね。

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ゴミを問題にして、いつもの安く売って欲しい自演の方のネタですね。

仮に、住人なら余裕で特定、部外者なら映像突き出して逮捕か。社会悪も必要なときはあるしw

ﾌﾟﾗｳﾄﾞﾀﾜｰ名古屋錦のテナントとは別でVドラッグができるなら、付近の住人は快適になるかも。

あの辺なら100円ローソンでも良さそうだけど。。

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6階も売りに出てた
平米単価77万は凄すぎ

https://www.athome.co.jp/mansion/1056337937/
中古マンション プレサンスグラン丸の内 6階 ２ＬＤＫ
価格 4,250万円
階建/階 15階建 / 6階
築年月 2017年8月(築2年4ヶ月) 専有面積 55.15m2 間取り ２ＬＤＫ
交通
名古屋市桜通線 / 丸の内駅 徒歩3分 （電車ルート案内）
名古屋市鶴舞線 / 丸の内駅 徒歩3分 （電車ルート案内）
名古屋市名城線 / 久屋大通駅 徒歩7分 （電車ルート案内）
所在地 愛知県名古屋市中区丸の内２丁目 （地図を見る）
平米単価 77.07万円
管理費等 5,290円 修繕積立金 3,860円

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7階も販売中

https://suumo.jp/ms/chuko/aichi/sc_nagoyashinaka/nc_93119650/
中古マンション
物件名プレサンスグラン丸の内
販売価格2980万円
所在地愛知県名古屋市中区丸の内２
沿線・駅地下鉄鶴舞線「丸の内」徒歩8分
専有面積40m2（12.09坪）
間取り1LDK
バルコニー7.02m2
築年月2017年8月
所在階/構造・階建7階/RC15階建

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athomeって詳細開かないと階が解らないけど部屋番号のとこに階が表示されたらもっと解りやすいサイトになるのにな。

10階59.13m2が平米単価67万でだんとつで安いけどそれでも売れないんだもんな。
家賃考えたら投資としての旨味が無いからみんな売り出してんのかな？

https://www.athome.co.jp/bldg-library/aichi/nagoya_naka/4215002/
プレサンス　グラン　丸の内
募集中の物件が 賃貸情報 9 件 販売情報 5 件 あります

9階
-
西 １ＤＫ
36.00m2 2,880万円 80万円

10階
-
西 １ＤＫ
36.00m2 2,910万円 80.84万円

11階
-
西 １ＤＫ
36.00m2 2,940万円 81.67万円

10階
-
東 ２ＬＤＫ
59.13m2 4,000万円 67.65万円

6階
-
西 ２ＬＤＫ
55.15m2 4,250万円 77.07万円

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今は中古マンション9部屋が売り出してるな。
活発に売買されるマンションって投資としてはええことやな。
実際に住んでる住民は入れ替わり激しいのはどうなんかな。

プレサンス グラン 丸の内 の中古物件
11階 2,940万円 1DK 36.0㎡ 西
10階 4,000万円 2LDK 59.13㎡ 東
10階 2,910万円 1DK 36.0㎡ 西
10階 2,850万円 1LDK 40.0㎡ 西
9階 3,980万円 2LDK 55.15㎡ 西
9階 2,880万円 1DK 36.0㎡ 西
7階 2,980万円 1LDK 40.0㎡ 西
6階 4,250万円 2LDK 55.15㎡ 西
2階 3,800万円 2LDK 55.15㎡ 西

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投資マンションでも1棟オーナーじゃなく分譲の区分所有だから部屋単位で家賃がバラバラで統一性が無いな。

プレサンス グラン 丸の内 の賃貸物件
階　賃料　管理費等　敷／礼／　間取り　専有面積　主要採光面
13階 18万円 10,860円 1ヶ月／1ヶ月 1LDK 40.0㎡ 西
13階 18万円 10,860円 1ヶ月／1ヶ月 2LDK 65.38㎡ 南
12階 12万円 - 　 1ヶ月／1ヶ月 1DK 36.0㎡ 西
10階 16万円 9,820円 1ヶ月／1ヶ月 2LDK 59.13㎡ 東
10階 12.7万円 - 1ヶ月／1ヶ月 1DK 36.0㎡ 東
9階 12万円 - 1ヶ月／1ヶ月 1DK 36.0㎡ 東
7階 12万円 5000円 12万円／24万円 1LDK 40.0㎡ 西
4階 11万円 10000円 11万円／22万円 1DK 36.0㎡ 西

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3ヶ月ぶりの資産価値の確認。
丸の内のマンションでも価格が割高だとなかなか成約しないもんなんだな。

プレサンス グラン 丸の内 の中古物件
14階 8,300万円 2LDK 88.48㎡ 西
14階 4,980万円 2LDK 65.38㎡ 南東
13階 7,980万円 3LDK 88.48㎡ 西
11階 2,940万円 1DK 36.0㎡ 西
10階 3,980万円 2LDK 59.13㎡ 東
10階 2,910万円 1DK 36.0㎡ 西
10階 2,850万円 1LDK 40.0㎡ 西
9階 3,890万円 2LDK 55.15㎡ 西
9階 2,880万円 1DK 36.0㎡ 西
6階 3,890万円 2LDK 55.15㎡ 西
2階 3,800万円 2LDK 55.15㎡ 西

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30~36も、他スレで同じ内容を、絶賛連投中の同じ人ですね。

最終投稿から1年が経ちますけれど、
今は違うデベのネガ投稿に力を入れているのか、
中古の流動性が無くて干されたか、
投稿する仕事orやりがいを失ってしまったのか。。

このままでは斜め読みが鍛えられないです。

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住んでて売る人って何で売るの？

勿体なくない？

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かれこれもう2年近く住みながらずーっと同じ値段で売りに出してる物件ありますが、無理なさそうな値段ですし、なぜ動かないのかが不思議。

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裏手にセリアが開店！桜通りをはさんだVドラの隣には、３月に激安スーパーのタチヤがやってきます。百均とドラッグストアとスーパーが徒歩3分以内という絶好の立地となりました！

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