名古屋・東海の新築分譲マンション掲示板「プレサンス グラン 丸の内ってどう?」についてご紹介しています。
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いつか買いたいさん [男性] [更新日時] 2018-06-05 20:45:19
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プレサンス グラン 丸の内について知りたいです。
コンパクトな間取りから広い間取りまで、いろいろあるようです。どうでしょうか。

公式URL:http://pg-mnu117.com/index.html


所在地:愛知県名古屋市中区丸の内二丁目1312番(地番)
交通:名古屋市営地下鉄鶴舞線・桜通線「丸の内」駅徒歩3分、名古屋市営地下鉄桜通線・名城線「久屋大通」駅徒歩7分
売主:プレサンスコーポレーション
施工会社:岩部建設
管理会社:グローバルコミュニティ、プレサンスコミュニティ
構造・規模:鉄筋コンクリート造 地上15階建
総戸数:117戸


[スレ作成日時]2016-03-17 19:27:10

プレサンス グラン 丸の内
プレサンス グラン 丸の内
 
所在地: 愛知県名古屋市中区丸の内二丁目1312番(地番)
交通: 名古屋市営地下鉄鶴舞線 丸の内駅 徒歩3分
総戸数: 117戸

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プレサンス グラン 丸の内口コミ掲示板・評判

コメント  

425: マンション検討中さん 
[2018-04-20 09:44:55]
[No.417~本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・前向きな情報交換を阻害
・削除されたレスへの返信
426: 匿名さん 
[2018-06-02 12:08:50]
既に何戸か中古で売ってますが、思ったより投資マンションとしてうまくいかなかったのでしょうか?
427: 匿名さん 
[2018-06-03 18:50:26]
>>426 匿名さん

売主としては成功(終了)しているようです。
決算報告書はご覧になられましたか?
428: 匿名さん 
[2018-06-05 08:34:17]
投資で買った人は全然ダメな感じ?
429: 匿名さん 
[2018-06-05 09:05:08]
>>428 匿名さん

全然ダメだと思う。
常識の範疇ですと、通期で良くても日本の閑散期は中古も渋いでしょ。
430: 匿名さん 
[2018-06-05 10:25:08]
>>428
>>429
不動産投資って長期でするものだから現時点で評価できないけど
新築の初っ端から8ヶ月間も借りてが見つからないってことはきついよね

顧客である入居者からの家賃が入ってこないってことは利回り0%というか、
管理費修繕積立金や固定資産財は所有者が払うからマイナス金利みたいな状態ってことかな?

成約しないってことは消費者が払ってもいい家賃と所有者の希望する家賃があってないってことだよな
私が所有者だったら直ぐに家賃2万円下げるかな
年間24万円の収入減るけど2ヶ月間契約が早まるだけで回収できるから機会損失埋めた方が損は少ないと思うな

元々は全体で何部屋募集してて今9室残ってるのか知らないが家賃が入ってこない賃貸マンションは投資じゃないな


プレサンスグラン丸の内の空室一覧(全9件)
https://chintai.door.ac/buildings/8061e56d-b758-5545-bccc-ea15f57816f7

12階 西 2LDK 55.15m2 18万円 1.1万円 18万円 18万円
11階 西 1LDK 49.12m2 13.8万円 1.5万円 27.6万円 13.8万円
10階 西 1LDK 49.12m2 13.8万円 1.5万円 27.6万円 27.6万円
10階 西 1DK 36m2 12.5万円 なし 12.5万円 12.5万円 
7階 西 1LDK 49.12m2 14万円 8,000円 28万円 14万円 
6階 西 1LDK 49.12m2 13万円 1万円 26万円 26万円
4階 東 1SLDK 55.15m2 16.5万円 なし 33万円 33万円
4階 西 1LDK 49.12m2 15万円 なし 30万円 30万円
2階 西 3LDK 70.03m2 18万円 なし 18万円 36万円
431: 匿名さん 
[2018-06-05 10:38:07]
>>426
このサイトだと4物件が売りに出てます
中古マンション市場も活況だし転売って儲かりそうですね

中古で検討されてる方は
2018築のパークホームズ丸の内ザレジデンスとか、2016年築のポレスターザ・レジデンスも売りに出てるので
そことの比較でしょうかね

同じプレサンスシリーズなら、 2017年築のプレサンスジェネ丸の内とか、2016年築のプレサンスロジェ丸の内も売りに出てるのでそっちかな


https://www.athome.co.jp/mansion/1030856423/?BKLISTID=030PPC
プレサンスグラン丸の内 5階 1LDK
価格 3,630万円 ローンシミュレーター 階建/階 15階建 / 5階
交通 名古屋市桜通線 / 丸の内駅 徒歩3分 (電車ルート案内)
名古屋市鶴舞線 / 丸の内駅 徒歩3分 (電車ルート案内)
名古屋市桜通線 / 久屋大通駅 徒歩7分 (電車ルート案内)
所在地 愛知県名古屋市中区丸の内2丁目 (地図を見る)
築年月 2017年8月 専有面積 49.12m² 間取り 1LDK
管理費等 4,720円 修繕積立金 3,440円


https://www.athome.co.jp/mansion/8749912202/?BKLISTID=030PPC
中古マンション プレサンスグラン丸の内 7階 1LDK
価格 3,680万円 ローンシミュレーター 階建/階 15階建 / 7階
交通 名古屋市鶴舞線 / 丸の内駅 徒歩3分 (電車ルート案内)
所在地 愛知県名古屋市中区丸の内2丁目 (地図を見る)
築年月 2017年8月(築1年未満) 専有面積 49.12m² 間取り 1LDK
管理費等 4,720円 修繕積立金 3,440円


https://www.athome.co.jp/mansion/8752162702/?BKLISTID=030PPC
中古マンション プレサンスグラン丸の内 8階 3LDK
価格 5,200万円 ローンシミュレーター 階建/階 15階建 / 8階
交通 名古屋市桜通線 / 丸の内駅 徒歩3分 (電車ルート案内)
所在地 愛知県名古屋市中区丸の内2丁目 (地図を見る)
築年月 2017年8月(築1年未満) 専有面積 73.18m² 間取り 3LDK
管理費等 7,030円 修繕積立金 5,120円


https://www.athome.co.jp/mansion/8752808802/?BKLISTID=030PPC
中古マンション プレサンスグラン丸の内 14階 4LDK
価格 8,480万円 ローンシミュレーター 階建/階 15階建 / 14階
交通 名古屋市桜通線 / 丸の内駅 徒歩3分 (電車ルート案内)
所在地 愛知県名古屋市中区丸の内2丁目 (地図を見る)
築年月 2017年8月(築1年未満) 専有面積 102.33m² 間取り 4LD
管理費等 9,820円 修繕積立金 7,160円
432: 匿名さん 
[2018-06-05 13:44:34]
>>423 匿名さん
>>426 匿名さん
>>428 匿名さん
>>430 匿名さん
>>431 匿名さん

いつもお疲れさまです。
買い手借り手の母数の話ですよ。

いつも丁寧にありがとうございます。
大変参考にしています。
借り手が見つかると良いですね。
433: 匿名さん 
[2018-06-05 19:31:14]
後から後から新しい賃貸が出てくるので、
投資ではもうダメそうですね。
434: 匿名さん 
[2018-06-05 20:45:19]
供給>需要だと流通は凪でしょうが、
住民異動が時化てるともうダメダメですね。

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プレサンス グラン 丸の内
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交通: 名古屋市営地下鉄鶴舞線 丸の内駅 徒歩3分
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