プレサンス グラン 丸の内について知りたいです。
コンパクトな間取りから広い間取りまで、いろいろあるようです。どうでしょうか。
所在地：愛知県名古屋市中区丸の内二丁目1312番（地番）
交通：名古屋市営地下鉄鶴舞線・桜通線「丸の内」駅徒歩3分、名古屋市営地下鉄桜通線・名城線「久屋大通」駅徒歩7分
売主：プレサンス
施工会社：岩部建設
管理会社：グローバルコミュニティ、プレサンスコミュニティ
口コミまとめ：https://www.sutekicookan.com/プレサンス グラン 丸の内
構造・規模：鉄筋コンクリート造 地上15階建
総戸数：117戸
[スレ作成日時]2016-03-17 19:27:10
412さん、なんかご機嫌ななめにしてしまい申し訳ないですね。
元値はいくらぐらいだったんですか？
通りすがりの素人なんで統計なんて大層な見方はしませんよ。ただ築浅の中古物件の件数がどうかなーって感覚の問題です。
例えばYahoo不動産で名古屋市の築10年未満物件で検索すると、今だと２００件程度ひっかかります。その内７０件以上が中区。中区ので集合住宅割合は高いですが人口は名古屋市２３０万人からみて１０万人もいないはずですからどうなんだろうと思って、名古屋中古マンションナビというサイトで中古マンションの成約数は見てみましたが、中区の成約数は市全体のだいたい1割ほどのようです。これだと築浅マンション在庫がさすがに多すぎるじゃないかなーって言う感覚だけです。
>>411 匿名さん（いつものコピペさん）
例えがYahooが起点ですが、感覚が鋭過ぎて羨ましいです。
同じレベルに立ってsuumoでも検索しましょうか。
今だと名古屋市で築10年未満が2043件ヒットし、その内の335件が中区。
あら不思議。既にyahooとの前提(割合＆在庫)が変わってしまいました。
ま、見過ごしまして、中区の成約数が市内の１割という数字はほぼ正解。
正解が出せるということは、緑区の成約数も概ね１割だと導けるでしょう。
さら～っと統計局情報をワイドスパン（短期遷移もニアリーでしたが）で見ると、
中区は、2000年発表が61,950人、2017年発表が82,345人 ：33％人口増
緑区は、2000年発表が204,533人、2017年発表が245,712人 ：20％人口増
あらあら不思議。成約数がどちらも１割だけど、緑区より中区の方が
人口割合が増えてしまっています。足りてますかねー？
[一部テキストを削除いたしました 管理担当]
完成してから半年
投資マンションとして購入したのにまだ家賃が入ってこないってキツイな
家賃15万円としても6ヶ月で90万円の機会損失
プレサンスグラン丸の内の空室一覧（全12件）
http://chintai.door.ac/buildings/8061e56d-b758-5545-bccc-ea15f57816f7
こういう賃貸目的の感じのする部屋が多いマンションは民泊規定とかどうするのでしょうかね。
普通の分譲マンションは８割は民泊禁止にしたというニュースも見ましたが。
賃貸目当てで買った人としては選択肢も広がるから民泊禁止にしてほしくないし、自分で住むことを感がたら禁止にしてほしいと言う人も多いような気がします。
[No.417～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
･他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
･前向きな情報交換を阻害
･削除されたレスへの返信
>>428
>>429
不動産投資って長期でするものだから現時点で評価できないけど
新築の初っ端から8ヶ月間も借りてが見つからないってことはきついよね
顧客である入居者からの家賃が入ってこないってことは利回り0％というか、
管理費修繕積立金や固定資産財は所有者が払うからマイナス金利みたいな状態ってことかな？
成約しないってことは消費者が払ってもいい家賃と所有者の希望する家賃があってないってことだよな
私が所有者だったら直ぐに家賃2万円下げるかな
年間24万円の収入減るけど2ヶ月間契約が早まるだけで回収できるから機会損失埋めた方が損は少ないと思うな
元々は全体で何部屋募集してて今9室残ってるのか知らないが家賃が入ってこない賃貸マンションは投資じゃないな
プレサンスグラン丸の内の空室一覧（全9件）
https://chintai.door.ac/buildings/8061e56d-b758-5545-bccc-ea15f57816f7
12階 西 2LDK 55.15m2 18万円 1.1万円 18万円 18万円
11階 西 1LDK 49.12m2 13.8万円 1.5万円 27.6万円 13.8万円
10階 西 1LDK 49.12m2 13.8万円 1.5万円 27.6万円 27.6万円
10階 西 1DK 36m2 12.5万円 なし 12.5万円 12.5万円
7階 西 1LDK 49.12m2 14万円 8,000円 28万円 14万円
6階 西 1LDK 49.12m2 13万円 1万円 26万円 26万円
4階 東 1SLDK 55.15m2 16.5万円 なし 33万円 33万円
4階 西 1LDK 49.12m2 15万円 なし 30万円 30万円
2階 西 3LDK 70.03m2 18万円 なし 18万円 36万円
>>426
このサイトだと4物件が売りに出てます
中古マンション市場も活況だし転売って儲かりそうですね
中古で検討されてる方は
2018築のパークホームズ丸の内ザレジデンスとか、2016年築のポレスターザ・レジデンスも売りに出てるので
そことの比較でしょうかね
同じプレサンスシリーズなら、 2017年築のプレサンスジェネ丸の内とか、2016年築のプレサンスロジェ丸の内も売りに出てるのでそっちかな
https://www.athome.co.jp/mansion/1030856423/?BKLISTID=030PPC
プレサンスグラン丸の内 5階 １ＬＤＫ
価格 3,630万円 ローンシミュレーター 階建/階 15階建 / 5階
交通 名古屋市桜通線 / 丸の内駅 徒歩3分 （電車ルート案内）
名古屋市鶴舞線 / 丸の内駅 徒歩3分 （電車ルート案内）
名古屋市桜通線 / 久屋大通駅 徒歩7分 （電車ルート案内）
所在地 愛知県名古屋市中区丸の内２丁目 （地図を見る）
築年月 2017年8月 専有面積 49.12m² 間取り １ＬＤＫ
管理費等 4,720円 修繕積立金 3,440円
https://www.athome.co.jp/mansion/8749912202/?BKLISTID=030PPC
中古マンション プレサンスグラン丸の内 7階 １ＬＤＫ
価格 3,680万円 ローンシミュレーター 階建/階 15階建 / 7階
交通 名古屋市鶴舞線 / 丸の内駅 徒歩3分 （電車ルート案内）
所在地 愛知県名古屋市中区丸の内２丁目 （地図を見る）
築年月 2017年8月(築1年未満) 専有面積 49.12m² 間取り １ＬＤＫ
管理費等 4,720円 修繕積立金 3,440円
https://www.athome.co.jp/mansion/8752162702/?BKLISTID=030PPC
中古マンション プレサンスグラン丸の内 8階 ３ＬＤＫ
価格 5,200万円 ローンシミュレーター 階建/階 15階建 / 8階
交通 名古屋市桜通線 / 丸の内駅 徒歩3分 （電車ルート案内）
所在地 愛知県名古屋市中区丸の内２丁目 （地図を見る）
築年月 2017年8月(築1年未満) 専有面積 73.18m² 間取り ３ＬＤＫ
管理費等 7,030円 修繕積立金 5,120円
https://www.athome.co.jp/mansion/8752808802/?BKLISTID=030PPC
中古マンション プレサンスグラン丸の内 14階 ４ＬＤＫ
価格 8,480万円 ローンシミュレーター 階建/階 15階建 / 14階
交通 名古屋市桜通線 / 丸の内駅 徒歩3分 （電車ルート案内）
所在地 愛知県名古屋市中区丸の内２丁目 （地図を見る）
築年月 2017年8月(築1年未満) 専有面積 102.33m² 間取り ４ＬＤ
管理費等 9,820円 修繕積立金 7,160円
9階は間取りイマイチよな
2階は階数がイマイチよな
2階は3480万なら売れそう
https://www.athome.co.jp/smp/mansion/1043280434/?DOWN=1&SEARCHDIV=...
中古マンション プレサンスグラン丸の内 2階 ２ＬＤＫ
お気に入り登録者数 : 2人
価格 3,800万円
ローンシミュレーター
管理費等 5,680円
修繕積立金 4,140円
維持費等 －
間取り ２ＬＤＫ
専有面積 59.13m2（壁芯）
バルコニー 9.72m2
駐車場 有
建物構造 ＲＣ
階建 / 階 15階建 / 2階
築年月 2017年8月(築1年6ヶ月)
リフォーム履歴 －
リノベーション履歴 －
交通
名古屋市桜通線 丸の内駅 徒歩3分
その他の交通
名古屋市鶴舞線 丸の内駅 徒歩3分
所在地 愛知県 名古屋市中区 丸の内２丁目
https://www.athome.co.jp/smp/mansion/1021965236/?DOWN=1&SEARCHDIV=...
中古マンション プレサンスグラン丸の内 9階 １ＳＬＤＫ
価格 3,980万円
ローンシミュレーター
管理費等 5,290円
修繕積立金 3,860円
維持費等 －
間取り １ＳＬＤＫ
専有面積 55.15m2（壁芯）
バルコニー 8.64m2
駐車場 空無
建物構造 ＲＣ
階建 / 階 15階建 / 9階
築年月 2017年8月(築1年6ヶ月)
リフォーム履歴 －
リノベーション履歴 －
交通
名古屋市桜通線 丸の内駅 徒歩3分
その他の交通
名古屋市鶴舞線 丸の内駅 徒歩3分
所在地 愛知県 名古屋市中区 丸の内２丁目
管理担当です。
いつもご利用ありがとうございます。
本スレッドは閉鎖させていただきました。
今後につきましては、以下住民板のスレッドをご利用いただけますようお願いいたします。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/628739/
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今後とも、宜しくお願いいたします。
愛知県名古屋市中村区名駅南２-702-1 |
|
4198万円～2億7888万円 |
|
1LDK～3LDK |
|
36.17m2～135.45m2 |
|
総戸数 435戸 |
愛知県名古屋市中区上前津２-703 |
|
4980万円～6710万円 |
|
2LDK+S（納戸）・3LDK |
|
62.83m2・72.19m2 |
|
総戸数 111戸 |
愛知県名古屋市中区千代田５-1804 |
|
2790万円・4390万円（うち事務所使用予定住戸4390万円） |
|
1LDK・3LDK |
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31.5m2・56.11m2 |
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総戸数 70戸 |
愛知県名古屋市西区鳥見町１-12-2ほか |
|
4090万円～6990万円 |
|
2LDK・3LDK |
|
55.79m2～85.87m2 |
|
総戸数 58戸 |
愛知県名古屋市北区織部町1-17ほか |
|
4670万円～7290万円 |
|
2LDK+S（納戸）～4LDK |
|
68.34m2～92.92m2 |
|
総戸数 429戸 |
愛知県名古屋市昭和区桜山町３-54-3[WEST] |
|
3990万円～7930万円 |
|
2LDK・3LDK |
|
44.91m2～78m2 |
愛知県名古屋市港区金川町101番8 |
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3,000万円台予定～5,500万円台予定 |
|
3LDK |
|
73.95m²～93.44m² |
|
総戸数 427戸 |
愛知県名古屋市瑞穂区市丘町１-18-1 |
|
4840万円～8930万円 |
|
1LDK+S（納戸）～3LDK |
|
64.13m2～91.89m2 |
|
総戸数 91戸 |
愛知県豊橋市花田一番町118 |
|
3690万円～6620万円 |
|
1LDK+S（納戸）～3LDK |
|
61.42m2～91.96m2 |
|
総戸数 183戸 |
愛知県豊橋市駅前大通２-9他 |
|
3890万円～7780万円 |
|
2LDK+S（納戸）～4LDK |
|
72.07m2～105.42m2 |
|
総戸数 156戸 |
愛知県名古屋市千種区千代田橋１-101-1 |
|
4490万円～7350万円 |
|
2LDK+S（納戸）～4LDK |
|
65.26m2～85.54m2 |
|
総戸数 146戸 |
以下のような状況が考えられます。
