神戸・兵庫の新築分譲マンション掲示板「 ザ・パークハウス 宝塚ってどう?」についてご紹介しています。
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物件比較中さん [ 30代] [更新日時] 2019-06-18 01:56:37

ザ・パークハウス 宝塚について情報交換しませんか。
眺めが良さそうですね。

公式URL:http://www.mecsumai.com/tph-takarazuka/
所在地:兵庫県宝塚市栄町3丁目61-1の一部(地番)
交通:阪急宝塚線・今津線「宝塚」駅(駅舎)より徒歩6分、JR宝塚線「宝塚」駅(駅舎)より徒歩7分
総戸数:164戸
売主:三菱地所レジデンス株式会社・三菱倉庫株式会社
施工会社:株式会社フジタ 大阪支店
管理会社:三菱地所コミュニティ株式会社


[スレ作成日時]2016-03-03 18:54:44

ザ・パークハウス 宝塚
ザ・パークハウス 宝塚
 
所在地:兵庫県宝塚市栄町3丁目61-1の一部(地番)
交通:阪急宝塚本線 宝塚駅 徒歩6分 (駅舎より)
総戸数: 164戸

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ザ・パークハウス 宝塚口コミ掲示板・評判

コメント  

  1. 392 匿名さん

    モデルルームで聞いたら、お子さんのいる若夫婦、中高年のご家族、おひとり様、高齢者世帯など様々との事でした。夫婦だけでもやたら荷物が多い人だと部屋数いるでしょうし。リビングを広くしたいという要望が多いとも。
    エントランス、吹き抜けロビーは気持ち良さそうでした。高級な感じありますが赤ちゃん連れご家族を見かけましたよ。

  2. 393 匿名さん

    完成前で諸経費プラスαの値下げ提示がありましたが、今はどうでしょうか。

  3. 394 匿名さん

    上層階の方になると、ガンガン値引きしてくれるよ〜

  4. 395 匿名さん

    阪急の最寄り駅まで徒歩6~7分。
    プランの種類も多くて、広い間取りから狭い間取りまであり使い勝手よさそう。
    ただ、気になるのは部屋の広さと比べて収納スペースが少し狭いところかもしれません。
    収納スペースが少ないと、逆に収納家具を使用することとなり
    せっかくの部屋の広さが狭くなるのかなと感じました。

  5. 396 匿名

    プライバシーにつき東向きはお薦めできませんね。

  6. 397 匿名さん

    東側低層階住人です。
    階数にもよるとは思うのですが、ご参考までに…。
    日当たりは朝がピークで、お昼以降は残念ながら入らなくなります。
    今のところ、洗濯物が乾かなかったことはほとんどないです。冬にはどうなるかわかりませんが…。
    風通しについては、玄関側の部屋の窓とベランダとを両方とも開けておくとけっこう通ります。

    窓からの眺望ですが、向かいのマンションも、通りを歩く人たちもよく見えます。ということは逆もまた然り、だと思います。私はあまり気にならない性格なのですが、こればかりは人によるでしょうから、なんとも言えません…。

    もちろん不満な点もありますが(遅くまで開いているスーパーが近くにない、カウンター奥行きが狭いなど)、個人的にはとても気に入っています。
    朝日が入るのは気持ちがいいです。ベランダからは武庫川も少しですが見えますし、夜は静かな中に微かな川の音が聞こえて素敵ですよ。

    参考にしていただけたら嬉しいです。

  7. 398 匿名さん

    スーモ見て綺麗な景色が気に入って検討しています
    宝塚は良いイメージなのですが
    相場が分からないので賃貸を見てみると隣のエスリードの9階約64平米、築14年が賃料11.5万管理費0.79で出てました
    宝塚って安いんですね
    例えばここで同じ位の部屋だと4000万はしますよね
    フラットの固定で4000万借りたとしたら毎月のローンは約12万円
    仮に14年後に子供が大学で引越しし賃貸に出した場合は赤字になりそうです
    賃貸11.5万の中から修繕積立金約1万円、固定資産税月割約1万を引いたら手取りが9.5万
    毎月2.5万の赤字になります
    すごく魅力的な街なのになぜ賃貸価格はこんなに安いのでしょう?
    もしくは4000万が高いのでしょうか?
    (私的には価格はそんなに高いとは思ってなかったのですが)

  8. 399 匿名さん

    一部、同感します。
    ちなみにモデルルームで家賃を教えて
    もらえますよ。新築時で貸した場合の。
    エスリードより高い賃料ではないかと
    思ったので投稿させて頂きました。
    自分も、死ぬまで同じマンションに
    居るとは思いません。
    常に賃料を確認して検討するのが良い
    と思っています。
    家賃下落を想定してもやはり南向きが
    理想的ですね、景色良さそうです。

  9. 400 匿名さん

    家賃って面積と築年だけじゃなく、設備が多少影響すると思うんで近所の家賃と比べるなら設備の違いも意識してみたら良いかもね。便器や浴室の仕様、インターホンがハンズフリーか、ガス台がガラストップか、ディスポーザー有無、などなど。
    今14年のエスリードの家賃と14年後のパークハウスの家賃が同じになるかどうか、需要はどうなってるかどうか、予測は難しいかな。
    水回りのリフォーム高いから良いものを長く使えると良いですね。住むにしろ、貸すにしろ、売るにしても。

  10. 401 匿名さん

    他物件も見て回って比較しているのですが、こちらのエントランスが良くてどうしてもチラついてしまいます。(苦笑)

    東側にするか、少し頑張って南側にするか悩むんですね、ローン審査も気になりますし。

    うちの場合、朝日を堪能したら仕事して夜帰宅したらもうカーテンは閉めて過ごすことになります。川や見返り岩は休みの日にラウンジから眺めて楽しむ事ができるならそれでもいいかも…
    (夜は暗くてどうせ何も見えない?)
    洗濯物は元々外に干さないので陽当たりに関係なく浴室乾燥する習慣です。

    それで部屋に備え付けの物や内装は基本的に同じとすれば東側はコスパが良い。
    でも南側にも惹かれるわけで…高い買い物ですから本当に悩みます。

    東側は道行く人と目が合いますか、どうなんでしょう?じっと立ち止まって見る人がいるのでしょうか?

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ザ・パークハウス 宝塚
ザ・パークハウス 宝塚
 
所在地:兵庫県宝塚市栄町3丁目61-1の一部(地番)
交通:阪急宝塚本線 宝塚駅 徒歩6分 (駅舎より)
総戸数: 164戸

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