神戸・兵庫の新築分譲マンション掲示板「 ザ・パークハウス 宝塚ってどう?」についてご紹介しています。
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物件比較中さん [ 30代] [更新日時] 2019-06-18 01:56:37

ザ・パークハウス 宝塚について情報交換しませんか。
眺めが良さそうですね。

公式URL:http://www.mecsumai.com/tph-takarazuka/
所在地:兵庫県宝塚市栄町3丁目61-1の一部(地番)
交通:阪急宝塚線・今津線「宝塚」駅(駅舎)より徒歩6分、JR宝塚線「宝塚」駅(駅舎)より徒歩7分
総戸数:164戸
売主:三菱地所レジデンス株式会社・三菱倉庫株式会社
施工会社:株式会社フジタ 大阪支店
管理会社:三菱地所コミュニティ株式会社


[スレ作成日時]2016-03-03 18:54:44

ザ・パークハウス 宝塚
ザ・パークハウス 宝塚
 
所在地:兵庫県宝塚市栄町3丁目61-1の一部(地番)
交通:阪急宝塚本線 宝塚駅 徒歩6分 (駅舎より)
総戸数: 164戸

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ザ・パークハウス 宝塚口コミ掲示板・評判

コメント  

  1. 372 匿名さん

    東側の部屋を検討しましたが、前のマンションの影響もあり日照時間が思った以上に短かったので見送りました。
    それより、販売の仕方が不誠実すぎました。あれじゃ売れるものも売れません。
    まだ半分しか売れてないってことですか?
    今後2割引きになったら再検討します

  2. 373 匿名さん

    モデルルームの画像を見ていると、下がり天井の部分はあるにしても、
    あまり多くない面積なのかな。
    殆どが天井が低い部分だと萎えますが
    一部だけだったら…まだいいのかしら、なんて思いまして。
    梁などは実際に見てみないと
    間取り図だけではわからないので行ってみるのがわかりやすいかも。

  3. 374 匿名さん

    マンションの最寄り駅が徒歩6分程度で行けるのは近くて便利です。
    駅周辺で買い物をして帰ることが出来るので、働いている主婦にとっても良い立地。
    間取り的にもファミリー向けのマンションだと思いますが
    小学校や中学校の評判はどんな感じなのでしょうか。

  4. 375 名無しさん

    >>372 匿名さん
    販売の仕方が不誠実というのは、具体的には?

  5. 376 匿名さん

    完売したと思っていた、Lタイプの角部屋が急遽、二部屋も出てきたのはキャンセル住戸だからでしょうか? >>372さんの言うような販売手法の操作ならば確かに不誠実かもしれませんね。

    ただ、お隣と20mの距離でお見合いなので、完成物件をみて、手付金放棄で入居前にキャンセルしたということはないですかね? リビングのメイン窓一面だけ開放的なだけマシという見方もできますが、側面が至近距離でお見合いというのは暮らしづらいですよ。
    現在、似たような条件の部屋で生活していますが、側面の窓がお見合いなので、結構暮らしづらいです。ベランダで出たり、カーテンの開け締めの際に隣接するマンションの複数の住人の方に挨拶をする状況です。

  6. 377 匿名さん

    >>376 匿名さん
    売れていなかったんだと思います。
    私の場合、最初は希望の間取りが完売と言われましたが、公開されている(売れ残っている)間取りでは購入する可能性はない言うと完売したはずの部屋が出てきましたから。更にその部屋のドアやフローリングのカラーセレクトが希望のものではなかったので、希望のカラーセレクトの部屋はないか聞くと同じ間取りで別の階の部屋も出してこられたので、少なくとも二部屋は残っていたのに完売した(正確には残っていないと言われました)っていうのはなんだったんだろうと。ちなみに最初に見せられる価格表に載っていない部屋の情報は、その都度裏で上司?と相談してから出してきました。
    私は結局違う物件を購入したのでこちらを購入することはないですが、引き続き購入検討されている方の参考になれば幸いです。

  7. 378 匿名

    このマンションの販売方法がどうかは知りませんが、こういう話があります。

    マンションは、全戸を一度に販売すると、不人気プランだけが残るので、小出しにして「第●次分譲」という形を取ります。
    分譲対象の住戸は先着順ですから、希望者があれば売ることができますが、分譲対象になっていない住戸を希望があるからと言って売ってしまうと、その買主を特別扱いしたことになります。
    そのため、分譲対象ではないものについては、原則としてオープンにしないのです。

    それでも、買おうとする熱意を示せば、分譲対象となっていないものについて、教えてくれて売ってくれる場合があります。販売会社は、日付空欄の申込書を提出させます。そのうえで、当該住戸を含んだ「第▲次分譲」の広告を行います。申込開始日に申し込みがなされたことにするのです。つまり先着順だったという体裁をとるわけです。

  8. 379 匿名さん

    最近になって出てきたLタイプの角部屋2戸に関していえば先着順なので
    >>378さんのケースは該当しないように思いますね。
    キャンセル住戸、又は>>377さんのケースに該当するんだと思います。

    あと、>>378さんのケースの場合、未販売の部屋に関しては販売済みではなく
    「次期分譲」などの表記で案内されるのが一般的ですね。

  9. 380 匿名さん

    手元の価格表では先着順、商談中、売約済みとのっていて、他はグレーになってます。もしかして、グレーは全て未販売ってことはないですか?そうだとしたらまだ半分しか売れてないことになるので流石にそれはないかな~?

  10. 381 明日は鴨を買おう

    半分しか売れていない、のではなく、半分しか売っていないのでしょう。
    急いで売ると、スカだけが大量に残ります。
    こうなってしまうと集客が難しくなります。

    売れ行きを見ながら小出しにするのが、販売の妙というやつです。
    竣工後1年以内には完売したいですがね。

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ザ・パークハウス 宝塚
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所在地:兵庫県宝塚市栄町3丁目61-1の一部(地番)
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