オープンレジデンシア代々木ザ・ハウス に行ってみた − モデルルーム見学記

今回はオープンレジデンシア代々木ザ・ハウスに行ってきました。小田急小田原線「参宮橋」駅徒歩5分又は東京メトロ千代田線「代々木公園」駅徒歩11分のところにあるの地上4階地下1階建総戸数30戸のレジデンスです。

設計は長谷建築設計事務所、施工はナカノフドー建設です。オープンレジデンシアシリーズの多くを手がける長谷建築設計事務所によるデザインがここもきれいなデザインでした。物件名に〝ザ ハウス〟が付いているのは譲して人気になった「恵比寿」に続き2物件目ですね。分譲を開始してから高い値段にも関わらずこれまで数多くの戸数が契約済みと順調に売れているとお聞きしました。　現地は、道路、小田急線を挟んで対面には国立オリンピック記念青少年総合センター・代々木公園が近接している立地です。また周辺は、国立オリンピック記念青少年総合センター（約300m／徒歩4分）参宮橋公園（約340m／徒歩5分）が近くにあります。建物は地階住戸が8戸あるが、100㎡以上の億ション等販売は順調なようです。立地がいい。しかも参宮橋駅徒歩5分圏内の低層住居専用地域の分譲マンションは数少ないので人気があるのも当然かもしれません。

オープンレジデンシア恵比寿ザ・ハウスに次ぐシリーズと言うことでオープンレジデンシア時代のお得感のあるものとはまるで別物となるこちらの物件ですが、「ザ・ハウス」と付けるだけのことはある立地条件であることも確かですし、閑静な立地条件になるのでやはり人気なんでしょうかね。
　総戸数自体は30戸に過ぎませんが、閑静な住宅街ということも意識したファミリータイプ中心のプランニングでの30戸ですからこのシリーズとしてはスケール感もある方となります。
線路が少々近いですが、間に道路と他の敷地を挟んでいるのでそこまでの影響はないでしょう。
歪、かつ、傾斜のある敷地なのでランドプランは複雑ですが、西面の雁行設計も良いアクセントになっている印象ですし、フロア南側と北側にエレベーターホールを分割することで内廊下設計ながら角住戸や両面バルコニー住戸など二面採光の住戸を数多く設けることが出来ています。
お部屋は110平米近い3LDK、南東西の三方角住戸です。最上階、建築基準法上の4階住戸となります。南側は戸建が主で視界的にも良好なので、そのわりに開口部が制限されているのが残念ではあるのですが、東側にはルーバルのある最上階住戸らしい開放感のあるプランです。
ルーバルはそこまで大きくはないですが、しっかりとLD及びキッチンに面した位置にあるのが良いですね。ルーバルがあってもLDに面していない位置にあるケースって結構ありますからね。
間取り的には三方角住戸で理想的な位置に玄関を設計できているので、専有面積を考えると玄関廊下は程よい長さであり、全体的にバランスの良さを感じることが出来ます。全体的に柱の影響も少なめですし、LDの両開きの入口ドア、1822のバスルーム、ダブルボウル、そして3つのウォークインクローゼットと各所にゆとりとラグジュアリーさを感じることが出来ます。

ちょっと気になる点を挙げるとするならば、玄関の下足スペースがこのクラスのお部屋としては狭いこと、また、トイレがリビングからは遠く、プライベート性の高い洋室2や3に隣接した位置にあることでしょうか。
今回は、単価は割安感があるが、高さ規制が12ｍのエリアで地階住戸もあるのでどうかと思ったけど販売員の人の様子からよく売れているらしい。。
二重床・二重天井、シーザーストーンのキッチン天板、グローエの水栓、食洗機、ユーティリティシンク、ミストサウナ、木製建具などが標準装備で総じてレベルは高いです。何といってもディスポーザーがついているのが気に入りました。キッチンの背面には家電設置カウンターを兼ねた食器棚を標準装備してあり、内部収納はダストBOXスペースとしても使えます。このバックカウンターはとてもいいです。また、フローリングはワンランク上の素材を使用してありやっぱり違うなーと思いました。また、壁が各住戸内の玄関・廊下・洗面・トイレの床には高級感のある石調タイルを採用されていて手がかかっていると思いました。こちらは管理費が240円/㎡に抑えられている点も良いですね。とスケールメリットがあるはいえないこの規模で内廊下とディスポーザーを採用しているのにこの単価に出来ているのは評価出来ます。管理を「巡回」にするなどしてコスト削減を図っているようです。駐車場は全6台です。ファミリータイプ中心の高額物件としては少なめでした。

その2

その3

概要です。

完成時期 2016年9月末予定

入居時期 2016年9月末予定


間取り 3LDK 専有面積 69.01m2～82.88m2
その他面積 バルコニー面積：3.56m2～8.32m2、ルーフバルコニー：9.27m2～21.02m2（使用料500円～800円／月）、室外機置場面積：1.66m2～3.1m2

67712316物件種別 マンション所在地 東京都渋谷区代々木５-５１-１（地番）

交通

（1）小田急線「参宮橋」駅より徒歩5分
（2）東京メトロ千代田線「代々木公園」駅より徒歩11分

総戸数 30戸

構造・階建て RC4階地下1階建

建築面積 664.91m2

建築延床面積 2978.55m2

敷地面積 1109.03m2

敷地の権利形態 所有権の共有

用途地域 第二種低層住居専用地域

駐車場 敷地内6台（料金3万円～4万2000円／月）

駐輪場 60台収容（料金200円・400円／月）

ミニバイク置場 3台収容（料金2000円・2500円／月）

管理形態 委託(巡回)

売主
株式会社オープンハウス・ディベロップメント

施工 (株)ナカノフドー建設

管理 (株)東急コミュニティー

建物は住戸内からの確認・解錠がなければ、来訪者は建物内に入ることができないオートロックシステムを採用してあり、また居住者がオートロックを解除すると、自動的にエレベーターをエントランス階に呼び出すシステムになっています。ホームセキュリティ対応の警備会社に「ALSOK」と防犯カメラ、録音録画機能・モニター付きインターホン、防犯センサー、24時間監視システムがついており、防犯面は一定のレベルがあると感じました。立地、設備、防犯とも申し分なくよかったです。問題は敷地が整形ではなく半地下物件ということだけです。線路側道路がエントランスですが、エントランスと同じフロアにもお部屋が設けられていました。これらは逆側の道路から見ると完全に埋まっている？？ように見えました。ここは一度確認した方がよいかもしれません。ぜひ一度いかれた際はご確認ください。有難うございました！