東京サウスゲート計画＜18＞

>>38199 匿名さん

芝浦　アイランドの事ですね。

>>38199 匿名さん

迷い犬？キャイン。

東京都が時々運河の水質調査をしてるけど、港南の運河より豊洲の運河の方が水質良かったはず。

水辺を眺めて生活し、水辺を楽しむこともできるタワーはここだけでしょ

>>38203 匿名さん

サウスゲートに関係ない豊洲はどうでもいい。　
京浜運河は綺麗だ。
https://m.youtube.com/watch?v=Bf5e6ZnKWcQ&feature=emb_logo

サウスゲートを象徴する建物になりそう。

先日、ポストに説明会資料が・・

都合がつけば参加してみるか＠近隣住民

>>38204 匿名さん

いいマンションだと思うし、エリア内の話題だけど、再開発となんの関係も無い築古物件の話は山手線スレでやってくれませんか？

WCTは今のサウスゲートの定義だとそもそも範囲外なんですよね。

>>38194 匿名さん
駅遠なのに駅直結3物件(Vタワーは少し離れてるけど)に食い込むグローバルフロントタワーは凄いね。芝浦の地力もあるし、爆上げの浜松町にも近いからね。

GFTの将来性はサウスゲート物件の中ではダントツでしょう。

>>38215 匿名さん

あえて近場の田町駅周辺に限定しても、既に築年数が10年も違うカテリーナ三田に中古価格で抜かれてる様ですが、どこがダントツ何でしょうか？

グローバルフロントタワーって規模が小さくて共用設備もほとんどなく（eg.ワールドシティタワーズ）、駅近でもなく（eg.カテリーナ三田）、周りの環境が良いわけでもない（eg.芝浦アイランド）、ほかの芝浦物件に比べたら築浅だけが長所のごくありふれたマンション。

>>38209 匿名さん

説明会には新しい話はないでしょうけど、いよいよ本格着工と言うのはわかりますね。

GFTは飛行機騒音もないし、嫌悪施設群からも離れてるから環境が良いのですよね。

>>38217 匿名さん

駅遠物件だけど愛育病院までの ペデストリアンデッキのお陰で雨にもあまり濡れずに田町駅まで行けるラッキーな物件の位置づけなのかと。
駐車場代と管理費が割高なイメージ。
周辺環境はスッキリしてるが殺風景な面もあり。

GFTは野村の芝浦1再開発が完成する頃は坪700ぐらい行ってそう。

サウスゲートの中でも芝浦の環境の良さは別格。

>>38220 検討板ユーザーさん
森永も建て替え決まったんだっけ？ポートボウルもそろそろでしょう。さすがに構造的にデッキの延伸は難しそうだけど、あのあたりの再開発には期待できます。

>>38217 匿名さん
ブランズの中古が出てくると築浅でも負けるから、GFTは芝浦でもなんの特徴もないマンションになっちゃうね。

港南より芝浦の方が再開発され始めてるな

芝浦は嫌悪施設が無いからね。

>>38194 匿名さん

有明の最上位物件が違ったり、現時点の坪単価評価が実際と比較すると間違っている物件だらけなので修正しました。

最も信用に値する住まいサーフィンによるデータを参考にすればこうなります。勝どき晴海と港南1-4は単価に差があり過ぎるので別エリアとしてカウントする方が丁寧だと判断しました。
各エリアの70平米辺りの取引価格最上位物件

1位　浜松町　PC浜離宮　11,340万円
2位　月島　キャピタルゲートプレイス（駅直結）　10,920万円
3位　芝浦　グローバルフロントタワー 10,430万円
4位　港南１丁目　品川Vタワー（駅直結）　10,360万円
5位　芝　カテリーナ三田　9,240万円
6位　晴海　ドトゥール　9,380万円
7位　有明　シティタワーズ東京ベイ（駅直結）9,030万円
8位　勝どき　勝どきザ・タワー　8,610万円
9位　豊洲　パークホームズ豊洲ザレジデンス　8,120万円
10位　台場　ザ・タワーズ台場 　8,120万円
11位　港南４丁目　ワールドシティタワーズ　7,980万円
12位　東雲　プラウドシティ東雲キャナルコート　6,230万円

なんだかんだで豊洲上がったと言っても勝どき晴海には及ばず。有明の躍進が目覚ましい。

さすが浜松町

>芝浦は嫌悪施設が無いからね。

田舎者の有明さんが知らないのも無理はないがアレがあるんだよね・・・

>>38228 匿名さん

有明はサウスゲートに関係ないのでお控えください。
本スレの対象範囲はこちら。

>>38222 匿名さん

駅遠GFTが坪700になるならVタワーは坪1000になるな
楽しみ。

>>38226 匿名さん

現状見るとちょっと意味が分からない

>>38224 マンション掲示板さん

ポートボウルはずっと再開発言われながら手がつかないのは、
やっぱり立地が悪いせいかな？

>>38228 匿名さん

成約していない新築未入居転売ヤーの価格を混ぜるのは違和感あるな。

港南は確変モードに入ったね。

>>38209 匿名さん

それいつですか？

>>38228 匿名さん

港南4は台場に負けてるのか。
港区最下位じゃないか？

ブランズタワー豊洲が坪685らしいぞ。サウスゲート湾岸部も頑張ろう。

>>38239 匿名さん

よくわからん書き込みだな。豊洲なんかどうでもいいんだが。

サウスゲートも豊洲みたいな緑溢れる再開発を期待したいです。

>>38228 匿名さん

品川Vタワー　現在、　８０㎡　で、　１億５０００万　ですね。

港南4はサウスゲート範囲外だけど、Vタワーは範囲内なのでOKです。

>>38243 匿名さん

港南4丁目はこのスレの範囲内です

>>38244 匿名さん
港南4は新しいサウスゲート範囲から外れてるのですよ。

>>38244 匿名さん

東品川もスレの範囲内^_^

>>38246 匿名さん
東品川は旧サウスゲートにも入ってないよ。まあでも東品川は港南より環境良いですよね。

>>38247 匿名さん

ええ加減にしなはれ

>>38247 匿名さん

別スレ立てろや

>>38245 匿名さん

新しいもクソもねえっつーの