プラウド瑞穂汐路について

近所に住む者です。毎日瑞穂区役所を利用し通勤しておりますが、細かいですが、徒歩11分は難しいかと13分くらいはかかります。
午前8時を過ぎると学生（高校生）が多くなります。
環境は良い所だと思います。

来店プレゼントが出てる。売れ行きが悪いのかな？

この地区でありながら坂が少ないのはいい点。住環境も学区もいいけど、値段が……マンション価格は今後も下がらないんだろうか

グランドメゾン桜山菊園町が完売しました。

ここは立地がいいですね。

ここも完売？
いま名古屋で一番いい物件ですもんね

>>306 マンション検討中さん

残念ながら、物件概要によるとまだ先着順で６戸は残っています。

年齢、年収層的にどのあたりの方が購入、検討されているのでしょうか。
マンションを検討し始めたばかりで、名古屋の土地勘もなく、身の丈に合う物件なのか判断しかねています。

ここは高級住宅地に建つ
大型マンションで学区も有名なとこです

価格も高めで買える人はセレブです

部屋によって金額も違うので、セレブは一部では？学区が信頼できるので、小さい子供がいるファミリー層が多そうですね。もう少し東の方がセレブな地域です。

我が家はセレブじゃないです！頑張ってローン返済します！

俺、セレブだけどここは買わないな。

ニセセレブな人には買えません
ここは瑞穂区でも高級住宅地の高級ブランドプラウドのマンションです

プラウドって高級ブランドなんですか？
野村不動産のマンションはすべてプラウドですけど。

そうですよ
プラウドは高級志向で売り出してます

初日町のマンション買う時点で、みなさんセレブでは無いですよ。
セレブなら汐路町の方で戸建て住宅でしょう。

それと最近の名古屋のプラウドはオハナに近付いてるので、より庶民的な仕様になってます。

確かに今はある程度いいマンションなら市内はどこも高い。それが無理なら郊外か中古を買うしかない状況…

ここはやめます。
汐路学区、最近は見栄をはる家庭が増えていませんか。

>>318
そんな気がするのは単に認知バイアスだと思いますよ

セレブって曖昧な表現ですよね。専業主婦が多いのか、共働きでバリバリな感じが多いのか、世帯年収とか気になるところです。下世話ですが。

世帯年収だと1000万以上じゃないかな

共働き世帯が多いのではないでしょうか。瑞穂区に限った話ではないですが、教育熱心なのと見栄っ張りは似て非なるものです。後者は滑稽です。

>>321 マンション検討中さん
世帯年収で1000万なんてセレブでもなんでもない。庶民だよ。可処分所得いくらなんだよ？

一馬力1000万、二馬力1500万くらいがイメージでしょうか。セレブでなく、ここの購入世帯が。勝手な推測ですが。
まあ、年収と個人資産、親からの援助等は全く別物ですがね。

お客様の声みたいな冊子には、二十代から六十代まで幅広かった。メイン層は三、四十代か。キッズルームがいつまで必要かは検討の余地ありかと。

中古や賃貸による人の入れ替わりもあるから20〜30年はなくならないかもしれないけど、こういったものはどのマンションもいずれは高齢者の憩いの場に変わるんでしょうね。

憩いの場ですね、確かに、そういう場にシフトしていきそうですね。
そんなときまでサポーレも存続することを望みます。

外観がだいぶできていて見ましたが、通りに面してバルコニーがあるのは、あまりいい感じしませんでした。それなりに車や人も通る道なので

あの外観の薄いベージュが思っていたより安っぽい気がしました…

薄いベージュが上品でいいですね

バブルの頃は濃い色で派手目が流行ったらみたいだけど時代ですね

プラウドはどこも外観薄い色ですよね、景気に関係なく。

何戸ほど残っているのでしょうか。まだ、選択する余地はあるのかな…駐車場は先着順ですか？

12月25日までは来場特典もあったようですが、それ以降は何かあるのでしょうか。ランクダウンになってしまうかな。ちなみに、クリスマスキャンペーンは飛騨牛ステーキ、モエ・エ・シャンドン、アイスケーキがプレゼントでした。

間取り、A'タイプ、Iタイプ、Mタイプ、O’タイプが掲載されています。アップされているのが最近だとすると（NEWとありました）この4タイプは選べるということと思います。

人気のプラウド物件なので、もしかすると大半は売れてしまったかもしれません。ボーナスが出て、購入の意思を固めた人もいるかもと思いますし。

販売戸数 7 戸
販売価格 48,900,000円 (1戸) ～69,900,000円 (1戸)
間取り 3LDK ～4LDK
専有面積 75.76m2 ～ 101.77m2 (トランクルーム面積含む)

物件概要によるとまだまだ選択肢はあるようですよ。

まだまだというのは売れていないという事ですか。せっかくの良い土地かと思いましたがさすがにゴミゴミした道の前ですし、検討をやめた方が良いかと思ってまいりました。

今日目の前を通りました。
プラウドだけにかっこいいかなとは思ってましたが、
バルコニーの仕様とか見てるとローコスト化しているのがはっきり分かりました。
なんか貧乏臭いですね。
この物件はナシですね。

立地も川のそばで西向きですし、決して良いとは言えませんね。
山崎川は市民にとっては桜で知られてますが、京都の鴨川ほどのブランド力は全く無いですし。

子育て世帯用に学区を売りにしていますが、
この学区は本当に内申がとれず、程よく良い成績でも下位になってしまいます。それは気をつけましょう

>>337 匿名さん
鴨川の三菱物件とは価格が一桁違いません？

11月末にモデルルーム見てきましたが、80戸以上は売れていましたよ。今だと100戸近く売れているのでは。モデルルームも混雑していました。最近のプラウドにしては内部仕様が豪華だと思いました。

学区は良いけれど塾などは近くになく、駅からも距離がある。環境と駅近は両立しづらいとはいえ、むつかしいところですね。

キャンペーンが続くようなら、予定通りに売れていないというかたちでしょうか。

マンション自体はよいと思いますが、やや高いのが気になります。プラウドなのでこんなもんなのでしょうか。ただ、これから数年間はマンションの値段は下がらないでしょうし、ここで買っておいたほうがいいのか悩みます。今後建設予定のマンションで魅力的なものもあまりなさそうですし。

同じように学区よしでいうと、滝川学区にも売り出し中のマンションありますね。

汐路学区はどの点が良いのですか。
このように大規模に児童が増えると、結局良さが減りませんか

確かに大規模な団地庶民が増えると汐路の格が落ちるかも

人気の滝川学区は最近までマンション建設ラッシュがありましたが、ここはそうでもないので学区の雰囲気はまだよいのではないでしょうか。

団地庶民…
滝川も魅力的ですが、川名山ガーデン以降は欲しい物件がありません。小規模ばかり…汐路の内心の取れなさってどんなものなんでしょうね？

同じ汐路中でアネシアもまだ部屋が残ってますね。あちらと比べると価格帯も値ごろで良いし、引き渡し前に完売しそうなのが良いですね。

団地です

どんなマンションであれ、一軒家でない限りは団地みたいなもんなんでしょうね。

この物件は駅からやや距離はありますが、小中学校は近いですし、区に一つしかない児童館や図書館も近く、高級ですがスーパーも隣にあるので、特に子育て世代にとっては立地は悪くないのでは。あとは共用部や内部仕様がどうかというところですが、大規模なので高級感はあるように思いました。

11分というのが惜しいですが、学校や公共施設スーパーは近くていいですね。塾はどこに通うことになるのでしょう？車は必須ですよね？

駅11分はやはり遠いと思います。
https://www.sumu-log.com/archives/4875/
私はこのブログの記事を読んでここをやめました。

毎日の通勤が電車の方には駅徒歩11分は遠いですね。車通勤の方や主婦や子供には駅距離は関係ないですけどね。あとは売却のときにやや不利かもしれませんが、初めからすぐに売るつもりなら別ですが、ある程度長期住む予定でしたらそこまで損にはならないのでは。
個人的には桜通線が使えるのはいいと思います。

>>353 匿名さん さん

ある程度。そこまで。
何も定性的で毒にも薬にもならない。
定量的な表現で頼む。

>>352 匿名さん

ブログ読みました。一部納得ですが、駅近と環境が両立する物件は少ないですよね。

今売り出し中の名古屋のマンションの中では、
最も人気があるのは間違いない。

そうでしょうね。
今後はどうですか。今後建設予定のマンションで、学区や環境、デベなどで魅力的な物件は出てくるのでしょうか

357 です。今後数年以内に、です。分かる方みえましたら教えてください。

>>352 匿名さん
ブログの通り、駅からのアプローチを考えると山崎川の向こう側（本当の汐路エリア）までが良い立地ですね。

陽明汐路学区なら中古築浅を含めればいくらでもマンションがありますから、ここが特別ではないと思います。
あと最も人気があるマンションである根拠が知りたいです。

そうですね、汐路エリアがベストですが、なかなか良い物件がなさそうで…
これからの物件は、小規模が多いですよね

ここが特別いいわけではない。
むしろ良くない部類？
駐車場の値段は高くないですか 相場通り？

愛知県Yahoo不動産ランキング1位

瑞穂区大規模物件、プラウド、学区良好
そんなに簡単にはこの物件を超えるものは
出ないのではないでしょうか。

Yahooのあれ！？本気で言われています？
単に検索された回数でしょう。
本当にお金ある方でどうしても学区にこだわるならグランドヒルズ春山町が良いと思います。

グランドヒルズこそ売れないですよね…なぜ。供給過多？残り少ないアネシア八事緑ケ岡もありますね。

ここは竣工前完売しますかね。戸数多いからさすがに難しいですかね。前出の11月までに80戸売れているのであれば、完売しそうな気もしますけどね。

菊園町は高い部屋も完売したのにね。基本は需要の問題だとは思うけど、ここは近隣よりお安いのにどこも売れ残りの理由はよくわからないですねえ。

>>368 匿名さん

中部屋が売れ残りそうじゃないですか？
タイミング的に、供給過多な感じはありますよね。ここの住民さんは、どこのマンションと迷ってますか？

角部屋だけではなく中部屋も結構売れてましたよ。桜山まで行くと数件ありますが、同エリアの中古も探しています。

>>370 マンション検討中さん

ごめんなさい、中部屋という表現がわかりにくいですね。南向いてる二つの棟でなく、駐車場向きの内側に入ってる棟ありますよね。あそこのことです。景観が売りなのに、外が見えないですし。

野村不動産の物件はすべてプラウド。
それがそんなにブランドなのでしょうか？
財閥系で高級ラインのグランドヒルズやパークコートのほうがブランドだと思います。

>>372 匿名さん

中棟は景観はないですね。低層マンションですし、眺望重視の人はえらばないでしょうね。

あと何戸くらいでしょうか。竣工前完売は難しそうですね。今のマンション市況からすれば、無理に売ることなく長期販売の方針でしょう。

>>374 匿名さん
なぜ、長期販売の方針なのでしょうか？教えてください。

この記事の受け売りです。
http://mainichi.jp/premier/business/articles/20161227/biz/00m/010/0020...

>>376 匿名さん

ありがとうございます。そういう訳なのですね。

不動産価格は予測通りでないことが多々あります。欲しいときに買えと言いますが、そのとおりかもしれません。

ホームページがおしゃれですが少しみにくいですね

早速賃貸出てますね。

ここのホームページやパンフレットのイメージ図を見て思ったんだけど、桜なんて一年に２週間程度しか咲いてないけど、いつも満開の桜に囲まれたマンションのイメージ戦略なんでしょうか？
実際には川沿いの街路樹しかないと思います
そんなことに左右されて買う人はいないかな

マンションから山崎川が見えるのって、６階以上なんじゃないでしょうか…

山崎川からマンションを見て楽しむのです

桜の時期は混雑して地元民は迷惑でしょうけど、川沿いの自然は四季折々楽しめそうで、惹かれます。

この段階で賃貸に出していいんでしょうか？

>>桜の時期は混雑して地元民は迷惑でしょうけど、
どのくらいこむんでしょうね。

家の前で酒盛りなどあると困りますが、普通に　お花見くらいならいいかな。
山崎川、夜桜もあるんですよね。ムードもありそうですが、騒ぐ人がいると困りますね。

マンションから見えるのはいいです。毎日楽しめます。

桜の季節はマンションの周りは渋滞が凄いです

サポーレの駐車場もいっぱいになるしマンションの周りの公園側も路駐だらけ

>>386 匿名さん
夜桜は微妙なライトアップなのに混雑します。
さすがに酒盛りをする人は居ませんが、逆に落ち着いて桜を観賞出来ないくらい人が多いですね。
車が橋を渡るのに苦労するぐらい歩行者が多いので、なかなか騒がしいですよ。

花見の時期も二週間くらいの話ですね。山崎川は屋台禁止ですし、酒盛りする人はいないですよ。

この段階で賃貸に出すのは、法律上問題ありませんが、販売会社からしたらいい気はしないでしょうね。

購入者からしても悲しいですね

投資されるのはいいことなのでは？郊外じゃない限りはどのマンションもあると思いますよ。

桜の時期は混雑するといっても目の前ではないですし、
２週間程度なら生活に支障が出るという事は無さそう
逆に花見の時期は、すぐみに行けちゃうという事の方がうれしいでしょう
川沿いが近いので散歩コースとしては良いでしょうし、犬を飼っている方にとっても良い散歩コースになってくるのではないでしょうか。

駐車場高くないですか？
許容範囲ですか。月々19000は、のちのち家計に響きます。

ここは高級地域だからそれぐらいで高いと思うなら他のとこにしたほうがええよ
無理して住むと学区やらで疲れるよ

名古屋都心のマンションの駐車場は２－２．５万円ですので、それほど高くないのでは？

よくここの道通り外がみえてきましたがあのセンスはないですよね。車で通っててもリビング丸見え。西向きって住宅としてありえないのにさらに通りから丸見えで何故配慮しないんでしょうね。
これで価格が高すぎるときました、ブランドっておそろしい

丁度今伏見の御園座タワーも丸見え画像が投稿されて
アンチ・擁護共にやらせだ、途中で騒ぐな等わいわいやってますね

>>396 匿名さん

都心と比較しても無意味ですよ。
駅から遠い立地なので、平置き駐車場でも月額12,000～15,000円が妥当でしょうね。

このマンションは内部仕様がよさそうなので価格も高いのでは。共用部分は豪華ですね。最近のマンションの中ではよいと思います。駐車場は機械式は一万円ちょっとみたいですよ。平面は高いですね。