湾岸タワーマンション総合スレ（ドゥ・トゥール、勝どきザ・タワー、パークホームズ豊洲、クレヴィア豊洲　他）part14

マイナス金利きましたね～、湾岸の不動産にどう影響するか！？

良いに決まってますね。
が、中国がヤバい。

まあ、サウスゲートエリアは関係ないでしょ。オリンピックの影響のみに依存しているエリアと違って、港南、芝浦、高輪は日本の玄関口、世界有数のビジネス拠点、交通結節点として、オリンピックが終わってからも発展が続きます。今後も資産性を高く維持し続ける都心アドレスにも選ばれています。中央区月島、勝どきも銀座や東京駅に近いうえに、環状2号線の整備で赤坂麻布方面へのアプローチも格段に良くなるため、今後も価値は上昇します。

都心に住む最新号「価値が落ちない都心アドレス35」で湾岸地区でベスト35にランク

インしたのは、港南4位、芝浦14位、（高輪19位）、勝どき23位、月島24位。

港区・中央区の湾岸はすべてランクインしています。特に、品川駅と港南にできる

山手線新駅周辺の巨大再開発＋リニア東海新幹線品川駅の着工で、いま都内で最も注目

が集まっている港南が湾岸のトップにきているのは妥当な評価と感じます。

羽田空港にも近く、世界有数のビジネス拠点、交通の結節点を目指して巨大再開発が

進行中の港区湾岸の資産価値は鉄板でしょう。

港南の人がなんでこのスレきてるんだろうと思って、東京サウスゲート計画のスレ見たらそこでは港南の人がバカにされてるんだね。
いじめられっ子がいじめっ子になってるんだね。笑

WCTはモノレール沿線だけどね。

＞４
品川って７０ｃｍ２で6,382万円なんだ。
坪300万？港区の中では安いエリアなのかな？？

安い時期に分譲した物件は当然、中古で値上りしてると
思うんだけど、そこらへんは統計にどう反映してるか
教えて貰えませんか。正確にこの結果を分析したいので。

武蔵小杉の方が髙いね。

＞7
「品川」は港南のほかに高輪の築40年くらい経つマンションも入っているのと、定借のシティタワー品川も計算に入っているから安めの数字が出ているんだと思うよ。ちなみに、築40年のフルリノベーションマンションが高輪で売りに出ているね。
リノベーションしたとはいえ、築40年で坪320万らしい。

http://grand-palms.com/

＞5
もともと、このスレッドは湾岸マンションのオーナーがまったり語り合うというのが趣旨で新築も中古もエリアも全く限定していないので港南の人が来ていても不思議ではない。

よく読もうね。



湾岸エリアのタワーマンションについて話し合うスレッドです。
購入を検討していないけれど、湾岸のタワーマンションについて物申したい！という方のためのスレッドです。
エリアや地域相場、周辺物件の話題…もちろん都心湾岸エリアのタワーマンションであればタイトル以外の物件の話題もOK！！
有意義な情報交換しましょう。

＞5
あっち見てきたけど馬鹿にされてるのはあなたのほう。恥ずかしいからやめた方が良い。

たまにはドトールを…忘れないで

というか、ここは一種の隔離スレです。ここができた経緯を知ってる人なら分かります。

ここは、ク○たちのために作られた　肥え溜めスレなんですよネ～～～ｗ

最近は湾岸の知識王決定戦みたくなってて滑稽

買えないから論じて鬱憤晴らす！
そんな場所でしょ、ここ

>>16
それは言える！ まぁそれを眺めてニヤリとするのもオツだけどw

ドトール影薄いね。話題が盛り上がらない。今日近くを通ったから見てきたけど
ファサードカッコいい。コーチエントランスもホテルみたいでいい感じ。
だけど、周りにタワマン乱立して他のタワーと距離近いから部屋によっては
お見合いが気になるかな。

各マンション名での月間キーワード検索回数調べてみた。人気のバロメーターになるかも。

へ？

何をカウントしたの？

脳内検索件数とか？

それにしても回数少なすぎない？

Google key word plannnerで、各キーワードの検索ヴォリュームを調べてみました。よく「急上昇検索ワード」とか出ている、あれのもとになっている検索回数データです。過去12カ月の平均値が出てますね。ちなみに同一IPからの検索は何回検索しても１回としかカウントされないようです。

検索エンジンでマンション名が検索された回数だから人気のバロメーターになるよね。

例えば　「パークシティlala横浜」　で調べたらこうなる。例の事件で検索回数が急上昇。

これは中古マンションを検討する場合にマンションの注目度＝人気度を調べる方法になりうるね。

人気の高いマンションはリセールもしやすい＝資産価値が保たれやすいということになるから。

トップの「芝浦アイランド」なんかはコンスタントに3000回以上検索されてる。2位の「ワールドシティタワーズ」も。豊洲では、やっぱり「パークシティ豊洲」が人気だということが分かるね。

WCTって港区なのに江東区価格だから、人気あるんですか？
品川駅から遠いもんね。
不動産って価格なりだよね。

>>27
江東区価格って？WCTはアイランドやキャピタルマークと並んで港区湾岸でも一番中古価格が高いけど？

WCTは眺望と豪華共用設備が特徴。あと管理費が安い。その他、敷地と隣の公園がつながってる、小学校が近い、マンション内にいろんな店舗やクリニックがあって便利とかで人気があるんじゃない？渋谷、新宿、池袋方面は徒歩5分くらいにりんかい線の天王洲アイルあるし。モノレールで浜松町も一駅。

検索回数が少なすぎて、有効な数字には見えませんね。。。

月に3000って（笑）
マンコミの書き込みなんて、1日で3万くらいあるんじゃ無い？

>28
坪320でたくさん売りにでてますよ。

月島と港南だと月島が上ですか？

同じ条件下でのデータだから、どのマンションが注目されているのか？の相対比較は出来ます。

ユニクロが売れてるのと同じ？

＞33

＞30はサンプル数が少ないので
統計的に意味のある数字じゃないって
言ってるんだと思いますよ。

統計学的に意味のない数字は相対比較もできませんから。

あのマンションは人気のある高層の東側3LDK部屋は高くても売れて、人気のない低層や西側は安くても残る傾向があるから、低層や西側ばかりがネットに掲載されているのが目立つ。駅遠マンションで低層や眺めも良くない部屋なんか人気ないからね。だからネットに掲載されている部屋見ているとそういう部屋が残るから安いように見える。いま出てる部屋も10階より下の低層や西側南側が多く中住戸は坪300万ちょいであるけど、東高層は坪350-360万する。検索回数が多いのは東側の高層が超人気があるからだと思うよ。実際、東側高層限定で物件が出るのを待っている人が多い。

＞35
Googleキーワードプランナーは、キーワードが月間にどのくらい検索されているのか
を調べることができる。サンプル調査じゃなくて実際に検索されている回数なんだから
統計的にも意味あるでしょ？
検索回数が意味ないんだったら、ネットのマーケティング戦略なんて意味なさないこと
になる。パークシティlala横浜の検索回数が月100回くらいだったのに
杭偽装が判明した10月にいきなり15万回とかなっている。ちゃんとした実際の数字だよ。

月間3000回ってことは、毎日100人くらいがマンション名打ち込んでネット検索してることになるな。サンプルが少ないとか書いてるけどそんなことはないぜ。検索しているのは東京の人だけだろうし、実際そんなものだろ。むしろ思ってたより多い感じ。しかし、アイランドなんか築10年経つのにやっぱり港区は人気があるということか。

>>39
それより広尾ガーデンヒルズの検索数が驚きだわ。いまだに月3600回とか。

品川、月島、豊洲、有明とかで調べたらどうなるのかな？

＞３９
港区なのにお手頃（江東区価格）だから人気あるんじゃないの？

>37
どんだけ都合いい解釈よ。
あきれるわ。

統計的に意味があるかどうか論じるなら、まずは「人気がある物件」を定義しないとね。指標を決めないといつまで経っても水掛け論だよ。

水を掛けて～～～♪

検索回数が3000って、サンプル少なすぎて意味無いと思いますが。

芝浦アイランドは賃貸も分譲もあるし戸数多いですからねぇ。

ガーデンヒルズはこないだたまたま行く機会があったんだけど、魅力があまりわからなかった。
勿論広尾という立地は抜群だけど、駅近棟以外はかなり不便そうだったし…。
さすがに古さを感じる。

古いのが好きな人も居ますからねえ。
人それぞれだよ。

＞43
WCTの最近の成約価格情報あるよ。確かに成約は坪360万前後の部屋もある。

モノレール物件は安いだけで不便すぎて使えないよ。