武蔵小杉地区の今後について・・・【92】

今まで情弱相手に騙して売ってたようなものだから正常化される程度の話。
だが、水害以外は今まで通り。
都合の悪い事は言わないのが当たり前。

そう言えば、中学の同級生にマンション販売から転職したハウスメーカの注文住宅営業が居るが「マンションの客はちょろい」って言ってたな。

この業界、騙されたくなければ自分が知識付けるしかない。

>>58823 匿名さん
元帥海軍大将だなw

小杉や玉皮で10年くらい前に騙して売抜いた分はどうなるのかな？当時モデルハウスに行って、｢こんな川辺りのマンション、堤防が破れたらいちころやんッ！どないするつもりじゃッ！！｣と怒鳴りつけてやったんだけど、どうなっても平気みたいね。笑笑

タワマンに住むのを好む「タワマン族」にも上流社会と下流社会というものがあります

上流社会の人ならば　少なくとも一円億以上のタワマンに住むものです
それ以下の安物は買いません
それが上流社会というものなんです

安心安全なタワマンを手に入れたいのなら最低でも一億円以上は出さないといけません
できたら二億以上の物件なら安心できるタワマンなのではないでしょうか

それ以下の安物には手を出してはいけません

後日　安物買いの銭失い　という事に必ず気がつくでしょう

三井健太さんも安い物に良い物は無いと、断言されてましたね
安いのには訳があり、お得では無いのです
値上がりしたならラッキーだったね

たぶんみんなとおなじ
ここはもうどうでもよくなった
かわいそ杉だから
わんがんいいよ

北極が最高気温を更新したり、二酸化炭素を出しまくりで、地球の平均温度2度上昇することを防ぐことが出来ない。
まじで、これからは過去の経験で大丈夫なんて言えないよ。

ニューヨーク市：海面上昇で洪水多発の恐れ
https://news.yahoo.co.jp/articles/a827a1badc7ab5f506db6e078b1c1d26d7bf...

>>58900 評判気になるさん
それはどうでしょう
マップくらいは事前にリサーチしてることでしょう

>>58901 評判気になるさん
情け弱いからなの？
イミフ

>>58903 新百合ヶ丘億ションさん
川ですよ

>>58904 上流民（タワマン族）さん
土地代の差です
建物は同じようなもんですよ

>>58905 上流民（タワマン族）さん

そのような購入層はここにはいません。

>>58907 灣さん
いいえ
かわぐちあたりもすてがたいよ

>>58908 匿名さん
まぁ
日本では生きている間には無縁のことかもしれないな

今年の秋、多摩川が決壊する確率は何パーセントだと思いますか？驚きますよ！！笑笑

国も異常気象で片付けられなくなったから、ハザードマップの説明義務を強制にしたんじゃないのかね
何故だと思う？

多摩川下流域の武蔵小杉は旧河道
わざわざ住む土地ではない

>>58916 新百合ヶ丘億ションさん
崖が崩落する確率はどうでしょう。
ビックリしますよ

>>58917 匿名さん
説明して納得すればなんのことはない

>>58893 マンション掲示板さん
好きなワードは
旧河道
ですか？

>>58917 匿名さん
義務だけど責任は個人に
以前と変わらないな

若葉マークきれい

中古タワマンの最上階に内覧に行った時のこと
わーきれいと窓を開けたとき、すごい臭いを感じたの
これはと尋ねると、屋上に下水配管の煙突があり
そこからモクモクとウンコの臭いが出てるんだって
風向きによって舞い降りてくるみたい
お金持ちは窓を開けないから気にならないみたい

わーきれい

キレイかぁ？
キレイだなぁ

>>58923 匿名さん

写真撮ってないだろっ

>>58921 匿名さん

旧河道とは，昔河川だった場所(流路が変わって水が流れなくなった結果できたもの)です。 そのため，旧河道では，泥土が堆積しており，周囲の土地よりも低い帯状の地形で湿地になっていることが多く，水害や地震に対しては弱いので宅地には適していません。

それはいつのことですか？

>>58927 匿名さん

昔、海だった湾岸あたりはどうなんだろう

>>58926 マンション掲示板さん

お台場、港南、東雲、月島、青海、晴海、、、

武蔵小杉駅前某タワーマンション開発業者です。販売も手掛けております。
今までこの掲示板であの手この手で不動産購入検討者にこのような物件を購入するように
仕向けてきたことをお詫びいたします
できる男は・・・だの安易で陳腐な宣伝文句でこのスレに迷惑をかけてきたこと、
行政のコメントなどを引き合いに出し、さも安心であるかのように宣伝してきたことを深く反省し
お詫びいたします

今後は同物件（武蔵小杉駅前タワーマンション）らの悲惨な現状を客観的に見つめ直し、
謙虚な姿勢で皆様にコメントしていく必要があると反省している所存でございます。

こんなのばかりだよ。
過去の確率なんて当てになるかいな。

山形などで大雨、10カ所以上で7月の観測史上最大記録
https://news.yahoo.co.jp/articles/b9638221305636d4a047b1ce7723dc1ca943...

>>58930 開発業者さん

要するに前と変わらんということでOK？

>>58931 匿名さん
江戸川、荒川も油断はできないな

>>58930 開発業者さん

どこですか？

荒川は、スーパー堤防があるから
ほんとに絶壁の高さだから

>>58930 開発業者さん
これ以上の被害者を出さない為にも
武蔵小杉の実態と裏に関する情報発信をお願いします！

>>58935 匿名さん
東日本大震災を忘れてはいけません。
スーパー堤防はスーパーではありませんでした。

>>58936 匿名さん
自画自賛というのかな

>>58930 開発業者さん

派遣だろっ

>>58930 開発業者さん
遅すぎだけど、許すわ。
心を入れ替えろよ。
二度とアホバカを騙すんじゃないぞ。

>>58940 匿名さん

あめとむち

>>58941 匿名さん

雨と無知

これで被害が拡大しました

>>58942 マンション掲示板さん

やはり予想通りの展開です
ひらがなにした効果が早速出てきました

明日もがんばろう

>>58943 検討板ユーザーさん

頑張りが足りない、やり直し

第4は、対象物件が浸水想定区域に該当しないことを理由に、水害リスクがないと相手方が誤認しないよう配慮すること。

ここが日本の最重要課題項目。
ハザードマップ全部真っ赤で良くね？

不動産販売業者は自分のとこの物件を売るためにはセールストークだと言って
あれこれウソ並べたてて売りつけようとするのをいいことだと思っているようだけど
それ違うからな

購入検討しているお客に対しては

ちゃんと正直に誠意をもって話す
悪い所もいい所も正直に話す
スーモの本の裏表紙とかにも出てたけど「３０年後に感謝される」住まいだけをちゃんと提供する

こうでなくちゃならん

一流のプロの不動産業者でありたいならな

>>58944 匿名さん

ま、けおしみ
デフォ

>>58946 匿名さん

何かあったのですか？
もしかして、、
胸中お察し申し上げます

今日もはりきっていきまー
しょぃ

>>58946 匿名さん
10年ほど前に武蔵小杉のタワマンを私へ売り付けたデベに感謝している。
当時説明があった通りに快適な生活があり、値上がりもした。

唯一想定外だったのは10年後の今、
私は騙されたことになっている。w
ポカーン。

不動産というのは高額なものだし　お客さんにとっては一生を左右するような買い物だから
それを扱う不動産屋になるのなら　人の幸せを第一に考えられる人でなければならないって
知り合いの不動産屋さんが言っていた

10年後に感謝してようがそんなことはどうでもいいよ
30年後にどうかだからね

>>58953 通りがかりさん

なにに影響受けたのでしょうか？

このスレにも悪徳不動産会社の手先がいますよね、残念ながら。

恥ずかしくないのでしょうか？

本当にいい物件だけを勧めることをモットーに頑張ってこそ顧客に信頼されるのです。

反省してほしいと思います。

>>58953 通りがかりさん

参考にならない　4

>>58955 専門家さん

うそー
いませんよ

50過ぎの、そこそこの会社にお勤めで
暇してるお遊び好きなお方

>>58950 匿名さん

投資にもう一軒いっちゃいましょう
またご満足いただけまっせ

>>58953 通りがかりさん

でも上下水道局が操作弁ミスを認め、結局浸水被害についてはすべて税金で補償されるとのことです。私はどうかと思いますが。

最上川でさえ簡単に氾濫を起こすということは、多摩川はどうなるか推して知るべしですね . . .
9月から11月は毎日のように東京に巨大台風が押し寄せるという話も聞きました。うちは災害知らずでよかったです。(=^・^=)

都内も昔からの高級住宅街や江戸時代のお屋敷は、ちっと高い所にあるんだよな
そして小杉なんて昔は人は住まなかった場所なんだよね
なぜだかわかるかい？

>>58950 匿名さん
いずれは取り壊さねばならないクズになる
クズになっても個人の資産
たとえ税金で取り壊しても費用請求はされる
取り壊し目前の40年後に買う人などまず居ないだろう
管理費、修繕積立金、税金はつきまとうからタダでも引き取り手無いかもね

10年もすれば傷みがちらほら、20年もすれば古臭い
修繕積立金は年々上昇し払えない世帯が増えメンテナンスも十分に出来なくなり老朽化に拍車をかける
好き勝手にリフォーム出来る訳でもない
高い管理費、修繕積立金、税金に割りが合わないと感じる者はどんどん出て行く

遅くなればなるほど処分が難しくなるから20年ぐらいまでで売るのが現実的
20年住むぐらいなら都内のもっと便利な賃貸マンションの方がマシかもね

>>58959 匿名さん
市役所のホームページのどこに？

>>58960 新〇〇〇丘億ションさん

利根川は？

>>58961 匿名さん
お屋敷は小杉にもありました

>>58962 匿名さん
築40年以上の団地が売買されてるよ

>>58963 評判気になるさん

公務員が自分たちの責任問題を積極的にホームページに出すわけないじゃないですか。税金が使われるのですよ。そんなとこに行政瑕疵事案報告書は出しません。

>>58966 匿名さん
古くて売買されてるのはタワマンみたいに、管理費や修繕積立金が高くない所が殆どです。
それでも場所の割に低価格です。

>>58967 匿名さん
公表していないことは合意形成がなされていないということ

黙って電源を守る準備をしろよ
事故物件になってもいいのか？

タワマンいいかな

>>58968 匿名さん
そうでもないですよ
昔の団地はゆとりある配置で土地のポテンシャル高いところ多いですね。

>>58967 匿名さん
どこで公表するのかな？
回覧板ですか

>>58971 匿名さん
電力事業者に言ってください

>>58961 匿名さん
所謂｢エリア｣というところだからかな？笑

関東平野を流れる全ての河川が、平野全域で決壊したらどうなるかな？笑笑

今年の秋頃には都のコロナ感染者数も一日当たり2000人を超えるようになっているだろうから、いろいろと楽しいことが目白押しだね。今年、最高！！(o^^o)ノ

>>58976 新〇〇〇丘億ションさん
湾岸エリア
良く使われるフレーズですな

>>58977 匿名希望さん
そういう妄想好きね

>>58978 匿名さん
それはないと思いたい。というか
自粛がより徹底されるだろうから
そこまではいかないだろう。
1日の検査数が万単位にならないと

>>58978 匿名さん
自分が感染しない前提でしょ

>>58982 匿名さん
絶対感染しないです。

>>58969 匿名さん

浸水被害への税金での全面補償は決まったようです。詳しくは市の上下水道局市民相談課に聞かれてください。

>>58983 匿名さん
全く世間との接触がなければね

>>58984 匿名さん
ようです。ではダメざんす
ようです。がない発表をお待ちしています。

>>58984 匿名さん
補償と支援の違い
わかるかな？

>>58984 匿名さん

九州地方の市でしょうか？

>>58968 匿名さん

ローン完済後80平米で管理費修繕費と固定資産税でせいぜい5～6万円/月を高いと思うか適度と思うかだな。
あなたは高いと表現し、住民はそういうものと判断して購入している。

ちなみに駅前賃貸で80平米を借りると家賃は幾らになるかお分かりですか？
自分で住まないなら貸せば良いのですよ。
リタイア後は回収に向かう人もいると思います。

>>58989 匿名さん
金持ってて変動金利10年過ぎたら一括返済
オレのことさ

秋田も河川氾濫
住宅浸水

そのうち、こんな所に何故建てた！
危険は分かっていただろ！
補償を要求する
とか言いそう

>>58989 匿名さん
>ローン完済後80平米で管理費修繕費と固定資産税でせいぜい5～6万円/月

5～6万でも古いタワマンに払う価値無いと思うが、
本気で5～6万程度で済むと思ってるの？

修繕積立金は大きなトラブルなかったとして30～40年後には組合の赤字が30～40億になるようなシャリオでデベが設定してる。
安く設定しておかないと売れないからだよ。
最近では水害対策、メンテ費用値上げなどコストが増える側の話ばかりで30～40億で済むかどうかも怪しくなってきてる。
当然だがそのままでは組合が破綻するから途中で大幅な値上げせざるを得ない。

買ってからデベに文句言っても、「売るときに説明しました。組合さんよろしく」で終わりでしょ。

シャリオ→シナリオ

パークシティ武蔵小杉の住居エリアにバイクを持ち込んだ人が自慢げにyoutubeに動画をアップしているみたいですね。
https://m.youtube.com/watch?v=LD1fzAGWaj8

【住民限定】パークシティ武蔵小杉住民掲示板（５）[ステーションフォレストタワー／ミッドスカイタワー]
からの情報です。
私はこんなタワマンに住みたくないですね。
バイクを避難させるなら敷地外の安全な駐輪場であって欲しいです。

>>58993 匿名さん
それは仕方がない
引き渡したら組合主導
あくまで引き渡し直後バタバタしないように当面管理できる費用を徴収。大規模修繕をいつやるかは組合が決めること。
自分ひとりの意見で物事が進まないのが嫌なら一軒家。

>>58993 匿名さん
ちなみに、デベのシナリオは40年とか50年とかで尻切れトンボ。
赤字の30～40億には最も金のかかる取り壊し費用は含まれてませんから、もっと厳しいでしょうね。

エレベーター故障、外壁修理、配管交換（縦配管）は規模の大きい物は一回あたり数千万から億単位で金がかかる。
全部、住民負担。

>>58996 匿名さん
結局、1億のタワマン買っても最終的には2億以上払わされる可能性高いですね。
2億のタワマンなら3億超えでしょうね。

総額では、都内で戸建て買った方が安いだろうね。
戸建ては最後は土地が結構な値段で売れますからね。

>>58993 匿名さん

根拠がないですね。

>>58997 匿名さん

億単位でかかるのは当然です。
数百世帯で賄うのですから、1戸あたりの負担で計算しないと無意味です。