武蔵小杉地区の今後について・・・【92】

本気で言っている？
これだからデベに騙されるんだよ。
不動産仲介業者は売主の希望価格を出さざるを得ず、そこから数百万単位で値下げ交渉に入るのは当たり前。値下げ交渉もせず提示価格を鵜呑みにする奴は買物が下手な人。今時そんな人はいない。
レインズの成約情報（これは不動産業者のうちレインズの協会に加入しないと見られない成約情報サイトがある）みると驚くよ。　但し不動産屋は絶対にその情報は教えないけどね。
成約価格が何パーセントあがったなんて一件当たりの価格物件の規模が違ったら全然意味をなさない（去年はワンルームが多く今年は広めが多いとか）そもそも今年の3月以降は事例が少ない。
また乗降客数を誇示するのもおかしい。少ない方がいいに決まっている（(笑´∀｀)
通勤地獄と3密が好きな人はご自由に。

少し頭を冷やしたら小学生でも分ること。どこかのデベ関係者か知らんが、そんな人の扇動を今更信じる奴はいないと思うけど。

>>55401 匿名さん

ここで長文披露しても無意味であることに気づけない時点で、そういうことなんですよ。w

>>55402 匿名さん

まあそうですね。
今のご時世に小杉の物件を買う奇特な人（というか勇気のある人）はいませんよね。
少なくともこのスレにはサクラしかいないし。
真面目に反論するのも馬鹿らしい（嗤）

>>55403 匿名さん

そう思い込むのは勝手です。

>>55403 匿名さん

今から買いたいって人は少ないでしょうね。
周りの目も気になります笑

>>55405 匿名さん

これから新規分譲の物件もあるのであなたのご意見がその通りになるのか見物ですね。
本当なら物件に明かりが灯ることはありません。

>>55406 匿名さん

投げ売りすりゃ、買う人は少しはいるだろ（ｗ）
今建っているのだってだって明かりなんか1／３もついていないし。

>>55407 匿名さん

苦しいね。(笑)

粘着質さん大発生笑
ネットで強気な発言してニタニタする人にはならないよーにしましょう！人のフリ見て、、ね。
そして、まだまだ売れると思う武蔵小杉。

>>55406 匿名さん

知識のない頭悪い層が買ってくれるとは思います。

マンションコミュニティというサイトでタワマン否定派が跋扈するスレ。
おもしろいね。w

>>55410 匿名さん

頭が良いのにこのスレでネガですか？w

>>55390 名無しさん

ヤフー不動産やスーモも見れないのですか。
ネット止められてますか。
武蔵小杉のマンション、七千万台だけですよ。四千万って小田原、海老名とかじゃないですか。駅間違ってますよ。

>>55407 匿名さん

投げ売りしてくらゃという悲鳴ですか？

投げ売りしてくれればいいのですが、まったくないんです、武蔵小杉の投げ売り。
相変わらず相場七千万ですわ。
シティタワーだと坪390万。
台風浸水騒動はなんだったんだろう。

>>55413 マンション検討中さん
ネット停められていたらカキコもできないでしょう。
レインズも知らないのか。素人じゃ相手にならんな。
仲のいい不動産屋に菓子折持って成約情報ＤＢ見せてもらいな。

ＳＵＵＭＯやオウチーノしか見れない情弱じゃあ無理もないか(´∀｀)

>>55416 匿名さん

情け弱いのかな

>>55416 匿名さん

貴方はレインズご存知ですか。
すごいです。
でも武蔵小杉の成約価格は出せないのかな。どうして出せないのかな。ほんとレインズ知ってるのかな。

成約の坪単価教えてあげましょうか？

https://www.fudousan-plaza.com/article/633/

今やこれが真実。
成約の坪単価は出せるモノなら出してみたら(笑）
俺は守秘義務上出せないけど

今は武蔵小杉駅前タワーマンションの売買市場は非常に厳しい状況です。
ですから販売に不利な情報はできる限り伏せる傾向にあります。
街に関するマイナスな要因も公式には公表されないか あるいはごまかされるわけです。
販売予定価格は従来の価格を維持し続けてはいても、まず希望価格で売れる事はなく
実質的な成約価格もそれより大幅に低くなるため公表されることはほぼありません。

所詮川崎だよ、ここ。
偉そうな人いるけど、都心とは比較にならない。

>>55421 匿名さん
って言うか、このタイミングで地元民以外で武蔵小杉でマンション買うヤツ…頭おかしいだろ。５年は様子見かな

>>55419 匿名さん
教えてください。

>>55406 匿名さん
本当に…いったい誰が買うのか？

>>55388 不動産業者さん

値段の問題じゃなくて買手いないでしょ。あんな光景見せられたらw

>>55289 マンコミュファンさん

尼崎を関東で例えると足立区でしょうね。少なくとも関西に＊＊に町は知りません。

おそらく相場は700円から2000万くらいだろう。
さすがにワンコインで買うのは無理かな
タワーマンションだしね

>>55428 相場師

キミにもタワマンが買える時代が来ればよいのにねっ( ´ ▽ ` )！
早くここまで、登ってこいよっ！！

誰も買わないから低価格なんだろ
700円の物件はおそらくトイレが高層階の住人のウンコで撒き散らされたあの部屋だろう

ネットに堂々と写真が出ちゃったし、しかも赤の他人の大便だから普通の人間なら住むのは生理的にムリすぎる

今日も張り切っていきましょう！

>>55420 匿名さん

成約数字出せなくてすみません。
だいたいの数字も知らないから。。。
こんなちょうちん記事しか出せません。

ということなんですね。
成約価格坪300万は下らないようですよw

>>55430 匿名さん

リゾートマンションみたいにタダでも引き取り手がいなくなりますかね？
霊感が無くても＊＊画像は見えちゃいますからね。事故物件？事件物件？

>>55434 地面師さん

完全なる事故物件ですよね。

フェイクを信じたい人は信じればいい。

>>55430 匿名さん

あのニュース映像は衝撃。
これのせいで、武蔵小杉全体がこのイメージになってしまった。

ネット上の画像はGoogle先生がいつ頃撮られたものかだいたい教えてくれるのでとっても助かります。
覚えておくと判断しやすいですよー。

>>55436 匿名さん

これだけ武蔵小杉の実態が明らかになってくると、フェイクと言い張り続けるだけでは苦し過ぎて痛々しいね。最近のトランプと同じ状況。

>>55439 匿名さん

どんな実態が明らかになったのですか？

>>55432 匿名さん

http://www.contract.reins.or.jp/search/displayAreaConditionBLogic.do

坪300万下ってるのもあるのでご確認願います。

>>55440 匿名さん

ネットで調べればすぐに出てきますよ。
汚水まみれのイメージですね。
それから、混雑しすぎて改札で何十分も待つという不便さ。
まともな人は気づいてると思いますけど。

>>55434 地面師さん
いずれはタダでも買う人は居なくなりますよ。

＊＊被害より、高額な管理費、修繕積立金、取り壊し費用が要因です。
修繕積立金は年々上がるでしょうし、土地は余りに少なく例え０円物件でも、これらの費用を考えれば割があいません。

さらには、所詮は区分所有で住民の意見が纏まる事はほぼ皆無で、持ち主が自由にリフォームや取り壊し出来ない訳です。

普通の人はそんな面倒な物に手出ししません。

>>55442 通りがかりさん

今はどうですか？

>>55443 匿名さん

高額と仰る基準とは何と比較してですか？

>>55444 匿名さん

今も同じですね。

>>55445 匿名さん
１世帯あたりの土地価格－１世帯あたりの取り壊し費用
が、基準になります。

取り壊し合意までの期間、管理費や修繕積立金を支払い利益が出るかです。

もちろん、取り壊しまでの期間は古びたボロマンションを利用出来る権利を得れますが、古いタワマンに住みたいと思う人は少なくビジネス的な価値は殆ど無いでしょう。

>>55447 匿名さん

具体的な数値例は無いのでしょうか？
土地価格はどのように算出しましたか？

>>55446 匿名さん

おかしいですね。
この1年、平日朝のラッシュピーク時でも改札で何十分も待つという経験をしたことがありません。

最近は特にテレワークや時差通勤の導入で通勤者も分散されているように感じます。

関西人です
尼崎、個人的には
江戸川区の小岩界隈

>>55449 匿名さん
>この1年、平日朝のラッシュピーク時でも改札で何十分も待つという経験をしたことがありません。

またまた、御冗談をwww

10/22のレスで>>33111さんが、この写真貼ってますよ

>>55421 匿名さん
他の地域は厳しくないのかな？
おかしいね

>>55422 匿名さん
大丈夫です。
あなたがレスを続けている限りはね
わかるでしょう

>>55423 地面師さん
おかしいのはあなたかもしれません。
思い込みも時にチャンスを逃しますよ

>>55424 地面師さん

地面師さんならご存知のはず

>>55425 地面師さん

地面師というあなたでしょ

>>55426 地面師さん
だからー
地面師さんがいるってばー

>>55428 相場師さん

小学生は早く寝ないとね
ゴメン
中学だったな

>>55430 匿名さん
700円なら欲しがらない方がおかしい
もちろん契約にお金がかかるから数十マンは見ないとね

>>55434 地面師さん

テルさんに無い

>>55437 匿名さん

どこの物件か特定できない

>>55439 匿名さん

フェイクはフェイク

>>55442 通りがかりさん
イメージは人による
ここにレスするのはお気に入りの、証拠

>>55451 匿名さん

うわぁ、これは本当に酷いね。武蔵小杉の痛勤地獄の実態。萎えるわぁ。

>>55451 匿名さん

あ、台風被害の時の写真ですね。
失礼しました。
そういう意味では、事故災害以外の平常時での行列経験はありませんとするべきでしたね。

そもそも武蔵小杉から出発なので改札の行列に並んだことはなく、トラブルのときは他の路線で迂回出勤ができます。

榊のノート買ったげて

>>55467 匿名さん
取らぬ狸の皮算用.....。

>>55464 買い替え検討中さん
テレビでよく出てくる品川駅港南口はもっとスゲー

>>55465 匿名さん

勘違いしてるよん
どしてスペースなの？わかんなーい

>>55467 匿名さん

イヤや

>>55466 匿名さん
10/28になっても、まだ、こんな状況だったんですね。

靴底に付いた汚泥は、電車に乗る時もそのままだったんですかね？

頑張って叩いてもあなた達の現状は変わりません。今日もお疲れ様です。笑

投資物件としての価値がないんなら
もう 誰もこんなところを買わないよ
あるいはブランド価値があったから買うわけだしね
通勤にも時間がかかるならもうなんの価値もない居住場所だ

ウンコ水にどっぷりつかったり、ウンコがべっとりついて汚れたブランドバッグなんか誰も買わないんだよ

そんなの持っていたら、みんなに笑われる。

>>55472 匿名さん
今は？それが大事

>>55473 匿名さん
既出

>>55475 匿名さん
投資じゃない普通の購買層にチャンスが出来た！
ということですね

>>55475 匿名さん

笑われなかったよ
あなただけかも

今日は写真ドーンさんが多かったな
どれも目新しいものはなかった

今日は暑かった。
ここも熱かった

そして
アーカイブー

おまけにこれも
ドーンっと
エィ！！

スッキリしました！

今日のネガは
ひねりがなかったね
明日はどうなることやら

二度とないかもしれない光景を資料として残すことは貴重ですよね。
何も知らない人は勘違いをし、知っている人は懐かしむことができる。
それが歴史なのかも。
事実を正しく伝えるジャーナリストであってほしいです。

まあ傷口に塩を塗るのも程々に。
でも当局が抜本的対策をしないから今年も繰り返すだろうね。
とにかく今の川崎市は100年遅れているので江東5区よりはるかに危険です。

都も埼玉もコンピュータ制御で巨大な湧水施設を管理している。
https://gurutabi.gnavi.co.jp/p/p_396/

https://www.suginamigaku.org/2014/10/storing-water-facilities.html

https://www.ktr.mlit.go.jp/arajo/arajo00150.html

>>55486 匿名さん
1回で十分ですよ
ご自分のブログで記録に残せば見てあげてもイイヨ

>>55487 匿名さん
そんなら引っ越しすればOKですね

>>55487 匿名さん

電源が水没したらどうするの？

>>55486 匿名さん
えっ
ここを記録場所に？
写真が一発で検索できるシステムにならないと無理だぬ

>>55490 匿名さん

そう、水没、もとい、汚水没が嫌なら、川崎市から引越せば良い。
賢い都民や埼玉県民は事前にそういうことまで住む前から調べています。
ちなみに、高台からコントロールするのは基本中の基本です。
どこかのタワマンみたいに、水没する場所に止水板もつけず
電源引くのはただのオバカです。

ちなみに引越すなら、駅が高架の上にあり、下が只の駐車場くらいしか活用できていないような場所は間違っても選んではいけません。水がいつか押し寄せます。

>>55492 匿名さん

次に水没するところも同じく言われるのでしょうね。
都内も昔はよく冠水してましたから。
ましてや、地下神殿までこしらえて水没したら諦めるしかないですよね。

>>55492 匿名さん
人に注意喚起する気になってる人だこと

>>55493 匿名さん
小説でも書けば

>>55475 匿名さん

そもそも、投資で買う人が住民の何%だと思いますか？　武蔵小杉に住んでるほとんどの人が抜群なアクセスさと住環境の良さで買ってます。
水害に遭ったマンションだけで町全体を評価しないでください?
投資目的でマンション買って、この掲示板で中2病みたいに騒いでいるあなた達みたいな人は実はそんなないんですよ。(一般の人はこの掲示板の存在すら知りません)

だから、同じ予算出すなら、最初から世田谷辺りの高台に敷地30坪位の中古戸建を買うべきだたのです。小杉タワマンの区分所有土地面積なんてせいぜい3坪程度でしょ。
セキュリティも川崎市と違い治安がいいから心配ないし。
重要なのは、東京の東半分あるいは城南でも川沿いは避けること。
とはいえ昔被害に遭ったところは今ほぼ全て巨大地下貯水池を設けていますけどね。
まあ世田谷や大田区の上半分なら多摩川から30メートル離せば一気に標高があがり、環八辺りで小杉タワマンの10階くらいの高になるから心配無用。地震でもびくともしません。

乗換え便利なんて言うけど、要するに予算が足りないからですよね。
東京に社用など用事がある人は都内に住めばいいのです。
私は仕事上都心に近い方がいいから都内に住んでいますし、十分事足ります。
それに通勤地獄はご免です。

南武線は勿論、横須賀線の何が便利なのでしょうか。(東海道線もあるし）
空港は車かリムジンだし新幹線も都内ならすぐ乗れます。
第一毎日電車と徒歩ばかりじゃ疲れるでしょう。
都民の普段の足は車です。(持たない人は生活に余裕のない賃貸暮らしの地方民）
小杉が乗り換え便利なんてのは、苦しい弁明にしか聞こえません。

どうしてこんな堤防脇の所にマンション建てたんだろう？どうして洪水が発生すると分かってるところに建ってるマンションを買う人間がいたのだろう？