ザ・パークハウス 築地入船 に行ってみた − モデルルーム見学記

今回は 交通：日比谷線「築地」駅（3番出口）まで徒歩5分のザ・パークハウス 築地入船に行ってきました。
ここの特徴はホテルライクな設えと内廊下設計採用、設備面が豪華、3方道路角地、全邸南向きだけど、低層階、中層階は年中影　というのが私のイメージでした。
すぐ、これはモデルルームに行かれた方だとわかるのですが、そのことについて詳細に聞いていくと（マンションのどこに住むかもある）日影シュミレーションをみせてもらいましたが、南向きなら、冬至→下層階は影、秋、夏→陰にはならない。
ここは誰しもこのマンションを購入検討される方は通る道で、売る側も承知なので、こうだから大丈夫という情報は売る側も用意されていると思います。この点はよく検討されて納得ずくで購入しないと実際ちがったといってもすでに遅しなのでぜひ注意をしてください。

立地的には、南側にはこちらのマンションと同程度の高さがあるビル、マンションがあるため眺望は期待できません。西は大通り、　北はビルになってます。もともとは駐車場とビルがあった場所なので、間取がうまくとれ、そのためワイドなスパンを採用できています。眺望を気にしない方であればひろびろとした空間が享受できよいのではないでしょうか？銀座駅徒歩圏生活にでき、徒歩5分以内の3駅・3路線
日比谷線「築地」駅（3番出口）まで徒歩5分。有楽町線「新富町」駅まで徒歩3分。JR京葉線・日比谷線「八丁堀」駅（A2番出口）まで徒歩4分で利用できます。銀座～築地・入船・新富町エリアを行き来できる暮らしやすさも備えた中央区での生活ができます。

概要です。

完成時期 2017年2月上旬予定

入居時期 2017年3月下旬予定

今回販売戸数 未定

予定価格帯 6600万円台～9500万円台

予定最多価格帯 7500万円台・8000万円台

管理費 金額未定

間取り 3LDK

専有面積 67.46m2～73.56m2

その他面積 バルコニー面積：8.85m2～11.3m2
その他制限事項 -

所在地 東京都中央区入船２-3-2（地番）
交通

JR山手線「東京」駅(八重洲南口)徒歩20分
東京メトロ日比谷線「築地」駅(3番出口)徒歩5分
東京メトロ有楽町線「新富町」駅(7番出口)徒歩3分
JR京葉線・東京メトロ日比谷線「八丁堀」駅(A2番出口)徒歩4分
東京メトロ有楽町線「銀座一丁目」駅(10番出口)徒歩10分
東京メトロ日比谷線「東銀座」駅(5番出口)徒歩12分
都営浅草線「東銀座」駅(A7番出口)徒歩11分
都営浅草線「宝町」駅(A1番出口)徒歩9分
東京メトロ銀座線「京橋」駅(1番出口)徒歩12分
東京メトロ銀座線「銀座」駅(A12番出口)徒歩14分
JR山手線「有楽町」駅(京橋口)徒歩16分

総戸数 65戸

構造・階建て RC14階地下1階建

建築面積 414.03m2

建築延床面積 5579.75m2

敷地面積 583.14m2、（売買対象面積）

敷地の権利形態 所有権の共有

用途地域 商業地域

駐車場 敷地内14台（料金未定、身障者用1台含む）

駐輪場 73台収容

管理形態 委託(通勤)

会社情報

三菱地所レジデンス株式会社

＜販売提携(代理)＞

住商建物株式会社

川口土木建築工業(株)

管理 三菱地所コミュニティ(株)

不動産会社ガイド

三菱地所レジデンス
住友商事 / 住商建物

間取りです。

どの住戸も一緒ですが、80ｍ2の一戸建てとかより収納が工夫されており、70ｍ2ぐらいのマンションでも全然ひろく感じると思います。どうしても戸建てだと廊下階段などが平米数に入っており、そこをどけるとマンションより狭くなることが多いですが、マンションだと2ｆがないためその分無駄な場所がありません。そのうえ収納が工夫をかさねられているため、大手だとどんどん収納がよくなってきています。
C
間取り 3LDK+WIC+SIC
専有面積 67.46m2
バルコニー再度にすべての部屋を配置した南向きのワイドスパンな住戸（約11ｍ）

D
間取り 3LDK+WIC+SIC+N
専有面積 71.87m2
南面３室で、南西角住戸になってます。

E
間取り 3LDK+WIC+SIC
専有面積 73.56m2
南向き　9.8ｍのワイドスパンなｌｄｋが広がる南東角住戸です。

設備面についてですが、リビング・ダイニングは、全邸南向きワイドスパンで、南面にできる限り多くの居室を配した空間設計されており、ひろびろとした感覚を持てます。日当たりは上層階がよいと思います。キッチンはとても豪華でした。
収納もきちんとかんがえられており、キッチンペーパーやラップ等が収納できるマルチハンガー「吊戸棚」、整流板付で、理中の煙や匂いを素早く排出し、清掃もしやすい「レンジフード」など、快適性向上のために数々の設備があります。
また、食洗器をいうまでもなく、なんといっても調理時に出る生ゴミを粉砕処理するため、衛生的でゴミの減量もできるディスポーザーがついてます。さすが高級住宅。収納もよく考えられおり、ソフトクローズ機能付スライド収納は、キッチンのカウンター下部収納は、開閉感がやさしい、ソフトクローズ機能付の引出し収納です。ガラストップコンロはさすが、ドイツ・ショット社製です。当たり前ですが、 シンクは、水を流した際のステンレスの反り返り音、水撥ね音等を軽減する低騒音仕様
です。印象ですが、高級住宅だけあって細かい気配りがされている感じでした。たとえば、浴室では すべりにくく水はけがよいうえ、断熱構造で足元の冷たさを抑制する「ほっカラリ床」、シャワーヘッドのボタン操作で吐水・止水操作できる「節水型シャワー水栓」などリラクゼーションの質を高める設備を採用されています。その他ミストサウナ、保温浴槽（魔法びん浴槽）がついてました。
収納にとても重要な ウォークインクローゼットは、収納物の快適な出し入れに配慮したゆとりの収納空間を確保できており、洋服などを吊るせるハンガーパイプ、帽子やバッグなどを収納できる棚を組み合わせて設計で、細かい配慮ができており、ただ広く、段がついているウォークインクローゼットとは違いますね。
リビング・ダイニングには湯水を循環させて室内を暖めるため、ハウスダスト等の舞い上がりがない床暖房を採用されています。温水というのがいい。 また、施設面で、御影石や木調の素材に包まれたラウンジが設置されるそうで。ホテルのラウンジを思わせる空間らしいです。直には見てないので聞いた話です。あと便利なところで、宅配ボックス、24時間対応ゴミ置場、ペット飼育可、レンタサイクル、地下階にポータブル発電機やマンホールトイレ等の備品を、全住戸フロアに保存水やアルファ米を備えた防災倉庫を設置されているそうです。

写真その2

ぜひ、お近くにお寄りの際は行ってみてください。
有難ございました。