ザ・レジデンス元町 海岸通

>82
>昨年の夏に見学にいきましたが、その頃には3LDKの間取りももっとありましたよ。

そうなんですか。
どうしても問い合わせをしたり、資料を取り寄せると営業の電話が続いたりするときの出
ある程度の情報を知ってから、見学に行きたいなと思っていました。
見学に行かれた方の情報をいただけた良かったです。ありがとうございます。
参考にさせていただきたいと思います。

近くを通りかかったんですが
だいぶん出来てきましたね

あと、どれくらい売れ残ってるんでしょう

2月17日の時点で、先着順分譲、販売戸数18戸になってますね。
10日ほど経っているので、もう少し売れてるかもしれません。

>販売ターゲット層はファミリー層ではないのかもしれないです。
どこかのサイトにシングル＆DINKS向けって書いてありました。
ファミリーでも子どもが小さければ十分な広さかなと思います。

狭いプランばかりかと思えば、83㎡台の4LDKもあるみたいですが
間取りに出ていないのでもう売れてしまったのでしょうか。

総戸数が131戸と大規模マンションでも管理費や修繕維持積立金が
高いのは、マンションのサービスの質が高い、あるいは
共用施設が充実しているからなんですか？

修繕積立金が高めに設定されているのは良いんじゃないでしょうか。最初だけ安くてあとは年ごとにガンガン上げていくみたいなところもあるようですし、
最初からある程度していて上昇率が緩やかだと負担感はそこまで増さないのでは？と思いました。
管理費が高くなっているのは正直どうしてなのか。普通、母数が大きくなれば安くなり刈りになるのではと思います。

本日時点で残り1邸でした

>>88 評判気になるさん

完売したようですね

ＨＰも完売になりましたね。

５階の南側がキャンセル出たようですが、即日売れ、完売したようです。
現在は完売して、キャンセル待ちになっていますね。
人気のマンションのようで！！

現場を見てきましたがエントランスのタイルが思ってたのとイメージ違うなー

ここを早めに買った人は見る目があるね。
設備も個の値段にしてはすごく良い。
騒音・排ガスの分は安い設定でお得。

ここは物件価格は安いですが設備はグレードが低くてびっくりしました
他の物件だとたいてい標準仕様で付属しているものが全てオプションで高額設定されており、
他の物件と同じ仕様に揃えると百万単位で値段があがりました
部屋のグレードが低くても気にされない方なら満足されると思います

設備は価格面で抑えられている分まあ納得してますが、先日通りかかった時に外観があまりにも残念な仕上がりでショックでした…。

タイルが安っぽくて新築感ゼロ

>>94 購入経験者さん
ここは立地を考えてやめましたが設備は近隣物件より(値段が安いなりに)良さそうでしたが…。他の物件に標準でここについてないものとは何ですか？トイレはいまいちだけど。どこと比較してるのでしょうか？

>>94 購入経験者さん
どこが？
標準の設備は完備していると思いましたが。
理由はあれど、窓は２重サッシで、結露防止にもなると思いますよ。

外観がやすっぽすぎてイメージと違いすぎた！
買わなくて正解

設備、細かい所が結構違いますよ
リビング以外はカーテンレールでボックスではないですし、キッチンも収納が最低限のもので、
天板フラットやユーティリティーシンク、シンク部分の包丁収納や足元のスライド収納などは全てオプションです
コンロもお風呂もTOTOじゃなくてリクシルです（水回りはTOTOの方が良いです）

設備は必要最低限より上だし、リフォーム入れたらなんとでもなるしね。外観や見た目よりマンションの立地が全てかな。ウォーターフロント構想(開発)の予定図眺めて休日の過ごし方が楽しみ過ぎてワクワク

もう賃貸出てますね。

西隣りの三菱モデルルームが入ってた所が
取壊し準備？してるようですが

何か建てるのでしょうか？
マンション？

>>102 匿名さん
三菱の次のモデルハウスの準備じゃないでしょうか？
パークハウス神戸タワーのモデルハウスもここになるそうです。

>>103 マンコミュファンさん

パークタワーのモデルは三井の隣に作ってるよ

う〜〜ん

どうなるんでしょうね

マンションできたらきついな

住み心地がどうなのか気になります。
騒音(上階・隣戸・道路)や排ガスは大丈夫ですか？
価格からすると当たりだったのかな。

>>107 匿名さん
住心地は良いんじゃないですか
立地は最高
価格も安いし
騒音は、少し気になりますが
排気ガス、は気になりません
お洒落な都会が好きなら最高じゃないでしょうか
とにかく安いし

>>107 匿名さん
二重サッシ最高
結露ないし、温かいし、うるさくないし・・・冬は。
夏が気になりますけど。
ま、総じてアタリかと。

それ以上に、マヂ、隣が気になる・・・。
頼むからマンション立たんで。

隣が 無くなってる

>>108 マンション掲示板さん
確かに安かったですよね。
高速と並列上下階以外は当たりですね。

>>109 匿名さん
現時点では当たり見たいですね。羨ましいです。隣に高い建物が建つとは西角部屋は苦しいですね。

購入して後悔してますよ…

エントランスから天井低く圧迫感。

説明と異なる点も多々あり納得いかずままです。

>>113 匿名さん
時のラウンジとやらは天井高そうでしたが。

たしかに外からしか見てないがエントランスすぐにデカイ張りがあって圧迫感ありそうだった

>>113 匿名さん
具体的にどんな点ですか？
お答えいただける範囲で構いませんのでお教えくださいませんか？

隣にマンション建つなら、間の道が狭いから相当な圧迫感だろうなあ

隣の建物はいつできるのでしょうか？

解体が終わったら建築計画の看板出るからそれに何階建ての何が建つのか書かれてるだろうし、工期も書いてるんじゃないでしょうか

入居者が1番早く知ることになるから看板まで待つ必要はない

何か建つんだったら、近々、各戸の郵便ポストに説明会のお知らせが投函されるよ。

こういうのみつけましたが
前の住宅展示場とは？

ザ・パークハウス 神戸タワーってどうですか？
434: 匿名さん　
[2017-12-09 11:59:53]
朗報です。前の住宅展示場のところがサンテレビとビジネスホテルがはいる13階建てのビルになるようです。2021年完成だとか。

>>122 匿名さん
こことは関係ないです。
パークホームズ神戸が被害物件です。

となりアスファルト舗装してるけど、もしかして駐車場なのかな？
なら嬉しいんだけど

それはいつものことです

隣は駐車場になりましたね。
いつまで続くことやら・・・
いつまでも駐車場でいてください。地主様・・・

1年ほど駐車場でその後 工事に入るんでしょうね

餅つき大会参加される方いますか？

メリケンパークとマンション南側の間の空き地は何に使われるかなーー
高いビルに建てられたら困るわ

>>129 匿名さん

パンプ場の横ですよね
神戸市の土地ですがいつかは何かたつでしょうね

東北震災の津波を受けて、神戸市が津波を想定して陸地に流れ込んだ海水を海に戻す為の設備を国道の地下に作りました。
そのための大掛かりな地下設備が元々使われてなかったあの土地には埋まっています。
ですので、杭を打ち込んで何かを建設することはありえないと思います。

>>131 匿名さん

それはポンプ場ではないの？
京橋、小野浜、中突堤の三ヶ所
それなら集中豪雨用でこの土地の隣にあります

地下に埋設して遊ばせるような場所ではないです