ザ・レジデンス元町 海岸通

元町だと街の雰囲気的にファミリーというのはあまりないんじゃないかなぁ。小さな子供がいる場合は、都会的な雰囲気というよりは公園が近くにあるとかのどかというのがプライオリティのあるところだと思うから。
大人だけの世帯にとっては都会的で便利で良い街だと思います。
賃貸に出しても借りては出てきやすそうじゃないですかね？

現地を見ましたが騒音と排気ガスに圧倒されました。その分、価格は安いが考えもんです

家族ですと、自転車移動が多くなってくると思いますから駐輪場はなるべく留めたい所
子どもも大きくなれば、それぞれ自転車で移動するでしょうから子供の分も止めれないときついですよね。
自転車を使わない方もいらっしゃると思いますから、使わない場合は利用したいかたに、譲ったりできるといいですね

JR元町から徒歩6分と交通のアクセスは良さそうですが、マンション立地が交通量の多い道路沿いで騒音と排気ガスの問題がありそうです。
グーグルのストリートビューを見ると、確かに2号線沿いは商業ビルが立ち並び、マンションは1本奥まった道に多く建てられているように見えます。

騒音と排気ガスですか・・・個人差もあると思うんで、現地チェックが必要ですか。
もともとそういうところに住んでると、意外に気にならなかったりもするだろうから。
周辺には魅力的な施設などもあって駅もほどほどの場所だから、
ここのような場所を好む人もいるんではないですか。
価格はほどほどのものから、少し高めに思える部屋もあるように思います。
一部、残念な部屋のある間取りもありますね。

アルコープをかなり広めに取ってある間取りもありますが、
そういった場合の利点は何かと考えてしまいました。
お花なんかを飾りたくなってしまいそうですが、
何も置けないと思うと残念です。

騒音と排気ガスのど真ん中のマンションです。
ただ、窓ガラスをＴ４という防音効果の高いものにしているので、もしかしたら気にならないレベルに抑えられるのかもしれません。

が、窓を開けるのは･･･。無理なんじゃないですかね。
スゴいですよ。南側に二本主要道路走ってるし。大型走ってるし。

洗濯物を外に干せず、空気の入れ換えをしたら排気ガスが入ってくる。おまけに、細い道を挟んだ西側敷地には、いつビルが建つかわからない状況。

というわけで、契約は辞めました。

ただ、運用には向いてるかと思います。

>>窓ガラスをＴ４という防音効果の高いものにしているので、
参考になります。

ベアガラス？とは違いますか？二重ガラスはよく聞きますが。

そうそう、洗濯物は驚くっていいますよね。その場合は浴室乾燥になるでしょうか。浴室乾燥をするにしても、かなりの量だと生乾きになってしまいそうですし。なのでどうするかな。

価格を取るか、条件を取るか、悩ましいところですよね。

幹線道路、高速道路沿いの騒音と排気ガスは気になりますね。
窓を閉めればと言われても換気口から音も空気も入ります。
近くに行って高速の音を聞いてみても、音は上に行くほど上がるみたいなので、実際の建物に入って確かめないと、高い買い物なので、他のマンションと比べて少し安いもののなかなか購入に踏み切れないです。
みなさんは音のことはどう思いますか？

外がうるさいということは室内側の音が気にならなくなるという効果はあります
ただ二重サッシでもうるさいと思う

コンパクトな間取りが多いことから、夫婦二人もしくは単身向きになってくるのかな
家族で住む場合は少し狭いかなという印象です。

２LDKのタイプが多いですが、洋室が狭くなってしまっているのは残念。
ベッドを置いたらスペースがなくなってしまうかもしれませんね。

あとは収納力がもう少しあると良かったです

社内でコンぺをして、選び抜かれているので、細かい部分部品や使い方まで配慮されているのはとても好印象。
ネームバリューはないが、大手のデベより実際の建物自体の価値は評価できると判断。大手の薄利多売感は一つも感じられない。
元町は資産価値も落ちにくいことや、メリケンパークの充実計画等々、今後が楽しみ。

こっからメリケンパークは散歩圏内なので
夜景見にお散歩は楽しめるんでは

>>窓ガラスをＴ４という防音効果の高いものにしている

サッシの遮音性等級の目安として、
JIS規格で規定されたサッシの遮音性能を示す数値で、
T1、T2、T3、T4の等級があり、T4が一番遮音性能が高いそうですね。
一番遮音性能が高いサッシが使われているなら
主要道路沿いでも騒音は全く気にならないかもしれませんね。

T4=二重サッシですね。だから窓も開けられないほどの騒音環境ですね。二重サッシはなにかと面倒らしいですからね。

都市環境開発って聞いたことのない会社ですが、
どなたか情報をお持ちではないですか？

全体的に狭い部屋が多いし、投資用かセカンドハウス向きのように思うのですが。
落ち着いてファミリーが住むという感じはしないですね。

どういう人が購入されているのでしょうか？

プランの種類が多いのですが
３ＬＤＫは1つのタイプしかないのでしょうか？
公式ページを見ると、２ＬＤＫばかりだなぁと思いました。
販売ターゲット層はファミリー層ではないのかもしれないです。
駅も近くて複線利用できるのはよいと思ったのに残念です。

昨年の夏に見学にいきましたが、その頃には3LDKの間取りももっとありましたよ。
都市環境開発さんは元リクルート系？で管理までしていると営業の方が話してたと思います。
詳しくは電話で聞いてみてください。

>82
>昨年の夏に見学にいきましたが、その頃には3LDKの間取りももっとありましたよ。

そうなんですか。
どうしても問い合わせをしたり、資料を取り寄せると営業の電話が続いたりするときの出
ある程度の情報を知ってから、見学に行きたいなと思っていました。
見学に行かれた方の情報をいただけた良かったです。ありがとうございます。
参考にさせていただきたいと思います。

近くを通りかかったんですが
だいぶん出来てきましたね

あと、どれくらい売れ残ってるんでしょう

2月17日の時点で、先着順分譲、販売戸数18戸になってますね。
10日ほど経っているので、もう少し売れてるかもしれません。

>販売ターゲット層はファミリー層ではないのかもしれないです。
どこかのサイトにシングル＆DINKS向けって書いてありました。
ファミリーでも子どもが小さければ十分な広さかなと思います。

狭いプランばかりかと思えば、83㎡台の4LDKもあるみたいですが
間取りに出ていないのでもう売れてしまったのでしょうか。

総戸数が131戸と大規模マンションでも管理費や修繕維持積立金が
高いのは、マンションのサービスの質が高い、あるいは
共用施設が充実しているからなんですか？

修繕積立金が高めに設定されているのは良いんじゃないでしょうか。最初だけ安くてあとは年ごとにガンガン上げていくみたいなところもあるようですし、
最初からある程度していて上昇率が緩やかだと負担感はそこまで増さないのでは？と思いました。
管理費が高くなっているのは正直どうしてなのか。普通、母数が大きくなれば安くなり刈りになるのではと思います。

本日時点で残り1邸でした

>>88 評判気になるさん

完売したようですね

ＨＰも完売になりましたね。

５階の南側がキャンセル出たようですが、即日売れ、完売したようです。
現在は完売して、キャンセル待ちになっていますね。
人気のマンションのようで！！

現場を見てきましたがエントランスのタイルが思ってたのとイメージ違うなー

ここを早めに買った人は見る目があるね。
設備も個の値段にしてはすごく良い。
騒音・排ガスの分は安い設定でお得。

ここは物件価格は安いですが設備はグレードが低くてびっくりしました
他の物件だとたいてい標準仕様で付属しているものが全てオプションで高額設定されており、
他の物件と同じ仕様に揃えると百万単位で値段があがりました
部屋のグレードが低くても気にされない方なら満足されると思います

設備は価格面で抑えられている分まあ納得してますが、先日通りかかった時に外観があまりにも残念な仕上がりでショックでした…。

タイルが安っぽくて新築感ゼロ

>>94 購入経験者さん
ここは立地を考えてやめましたが設備は近隣物件より(値段が安いなりに)良さそうでしたが…。他の物件に標準でここについてないものとは何ですか？トイレはいまいちだけど。どこと比較してるのでしょうか？

>>94 購入経験者さん
どこが？
標準の設備は完備していると思いましたが。
理由はあれど、窓は２重サッシで、結露防止にもなると思いますよ。

外観がやすっぽすぎてイメージと違いすぎた！
買わなくて正解

設備、細かい所が結構違いますよ
リビング以外はカーテンレールでボックスではないですし、キッチンも収納が最低限のもので、
天板フラットやユーティリティーシンク、シンク部分の包丁収納や足元のスライド収納などは全てオプションです
コンロもお風呂もTOTOじゃなくてリクシルです（水回りはTOTOの方が良いです）

設備は必要最低限より上だし、リフォーム入れたらなんとでもなるしね。外観や見た目よりマンションの立地が全てかな。ウォーターフロント構想(開発)の予定図眺めて休日の過ごし方が楽しみ過ぎてワクワク

もう賃貸出てますね。

西隣りの三菱モデルルームが入ってた所が
取壊し準備？してるようですが

何か建てるのでしょうか？
マンション？

>>102 匿名さん
三菱の次のモデルハウスの準備じゃないでしょうか？
パークハウス神戸タワーのモデルハウスもここになるそうです。

>>103 マンコミュファンさん

パークタワーのモデルは三井の隣に作ってるよ

う〜〜ん

どうなるんでしょうね

マンションできたらきついな

住み心地がどうなのか気になります。
騒音(上階・隣戸・道路)や排ガスは大丈夫ですか？
価格からすると当たりだったのかな。

>>107 匿名さん
住心地は良いんじゃないですか
立地は最高
価格も安いし
騒音は、少し気になりますが
排気ガス、は気になりません
お洒落な都会が好きなら最高じゃないでしょうか
とにかく安いし

>>107 匿名さん
二重サッシ最高
結露ないし、温かいし、うるさくないし・・・冬は。
夏が気になりますけど。
ま、総じてアタリかと。

それ以上に、マヂ、隣が気になる・・・。
頼むからマンション立たんで。

隣が 無くなってる

>>108 マンション掲示板さん
確かに安かったですよね。
高速と並列上下階以外は当たりですね。

>>109 匿名さん
現時点では当たり見たいですね。羨ましいです。隣に高い建物が建つとは西角部屋は苦しいですね。

購入して後悔してますよ…

エントランスから天井低く圧迫感。

説明と異なる点も多々あり納得いかずままです。

>>113 匿名さん
時のラウンジとやらは天井高そうでしたが。

たしかに外からしか見てないがエントランスすぐにデカイ張りがあって圧迫感ありそうだった

>>113 匿名さん
具体的にどんな点ですか？
お答えいただける範囲で構いませんのでお教えくださいませんか？

隣にマンション建つなら、間の道が狭いから相当な圧迫感だろうなあ

隣の建物はいつできるのでしょうか？

解体が終わったら建築計画の看板出るからそれに何階建ての何が建つのか書かれてるだろうし、工期も書いてるんじゃないでしょうか

入居者が1番早く知ることになるから看板まで待つ必要はない

何か建つんだったら、近々、各戸の郵便ポストに説明会のお知らせが投函されるよ。

こういうのみつけましたが
前の住宅展示場とは？

ザ・パークハウス 神戸タワーってどうですか？
434: 匿名さん　
[2017-12-09 11:59:53]
朗報です。前の住宅展示場のところがサンテレビとビジネスホテルがはいる13階建てのビルになるようです。2021年完成だとか。

>>122 匿名さん
こことは関係ないです。
パークホームズ神戸が被害物件です。

となりアスファルト舗装してるけど、もしかして駐車場なのかな？
なら嬉しいんだけど

それはいつものことです

隣は駐車場になりましたね。
いつまで続くことやら・・・
いつまでも駐車場でいてください。地主様・・・

1年ほど駐車場でその後 工事に入るんでしょうね

餅つき大会参加される方いますか？

メリケンパークとマンション南側の間の空き地は何に使われるかなーー
高いビルに建てられたら困るわ

>>129 匿名さん

パンプ場の横ですよね
神戸市の土地ですがいつかは何かたつでしょうね

東北震災の津波を受けて、神戸市が津波を想定して陸地に流れ込んだ海水を海に戻す為の設備を国道の地下に作りました。
そのための大掛かりな地下設備が元々使われてなかったあの土地には埋まっています。
ですので、杭を打ち込んで何かを建設することはありえないと思います。

>>131 匿名さん

それはポンプ場ではないの？
京橋、小野浜、中突堤の三ヶ所
それなら集中豪雨用でこの土地の隣にあります

地下に埋設して遊ばせるような場所ではないです

ここの写真見ても明らかだと思いますが地下に何か埋めています
http://www.city.kobe.lg.jp/life/town/waterworks/sewage/shinsuitaisakuz...

この施設の完成予定図です
https://blog-imgs-50-origin.fc2.com/k/o/b/koberun/pump02.jpg

生きてる間は何も建たないでしょう

ですね。
販売時に説明頂きましたよ。
そこには物理的に建物が建つことはないと。
安心です。

とにかく西側が心配です・・・。

24時間換気するとフィルター汚れすごくないですか？

外はススまみれでしょうか。
バルコニーのエアコン室外機の上が真っ黒です。

屋上で観る花火は最高でしたね

南側のお部屋の方は もっと最高ですよね

花火とても綺麗でした。
確かに騒音は、すごいですが寝室は、夜窓開けてねれますね。
上の方ですから、黒いススもあまりきにならないですね。
ご近所も静かで住んでないのかとおもうほどですよ。

国道を挟んだ南側の空地は公園になるようですね～。
どんな公園になるか楽しみですね！！

マンション建設時から南側の土地は公園になることが決まってました
https://koberun.net/blog-entry-496.html
なにせ地下はトンネルになってて建物は建てられませんので
http://iso4z.cocolog-nifty.com/blog/2014/12/post-25eb.html

ただ、現状は物置みたいになっていています
https://koberun.net/blog-entry-%E6%B0%B8%E9%81%A0%E3%81%AE%E5%B7%A5%E4...