プラウドタワー清澄白河ってどうですか？

第１期の売れ行きは結局どんな感じだったでしょうか？
どなたかご存知でしたら教えてください
、

＞597
免震は長周期構造物ですから、長周期地震動では共振して大きな応答が生じるかもしれません。

第1期販売はほとんど花付いてました。
花付いてないのは2.3戸くらいだったような。
あまりよく見てなかったので曖昧ですが。

だからお花はつくんじゃなくてつけるんだってば。

花はつけるもの。確かに、そうしてるMR、物件も大なり小なりあるだろうな。でもどっかのホームページからかじってきたような内容をどやって書くのも如何なものかと思うよ。ここは実際にそれなりに売れてるみたいだぞ。営業と仲良くなって情報交換するほうが意味ありそうだぞ。まぁ営業は信用ならんとか批判浴びそうだけど。それが駆け引きであり信用だと個人としては思う。

ストレートに営業に聞けばいいのに。普通に教えてくれますよ。

営業に聞いても、売れ行きが悪い場合は事実は言わないでしょ。
これは営業の鉄則ですよ。

鉄則とか大袈裟だなあ。

事実は言わなくてもニュアンスでだいたいの想像はできますよ。

営業さんと仲良くなるっていうのは不動産でも証券でも大切です。もちろん、こちらも相手の営業マンの置かれている立場とインセンティブを理解して話してあげないといけないと思います。この人の為に頑張ってもらいたいと思ってもらえれば内情とか実は、、の話も教えてもらえますよ。営業も言いたくないことは当然あります。そしたら、聞く場所を変えてあげたりとか質問を変えてあげたりで大体は教えてくれます。最後は人と人です。

それは不動産に限らず何を買うにも同じですね。
ただ、証券に限っては営業さんと仲良くなるとデメリットの方が大きいですね。
証券の一般的な売買は対面でなくネットで十分です。対面のメリットはIPOくらいでしょう。

大前提は不動産でも証券でも相手の営業マンの人間性ありきです。でなければ担当を変えるべきと個人では思います。能力、そして熱意も大切だと感じます。WinWinでなければ意味は当然ありません。証券だからデメリットがあると私は感じません。なぜなら最終判断と責任は自分にあります。この物件問わず人の責任にはしたくないですから。

証券でもなんでも営業とは一時的な付き合いじゃないから信用も大切だけど、新築マンションの場合はその物件を買ってもらえるかもらえないかだけだからね。友達の紹介とかも基本ないし本当に1回きりのお付き合い。なので新築マンションの営業はかなり特殊だと思います。

お花の件は、この物件のお花が本当か本当でないかという話じゃなくて、あまり参考にはしない方がいいんじゃないかと思います。
お花は売れててもたくさんつくし、売れてなくてもそれなりにつくものだと思うので。

早く完売しないかな。早く完売して次の販売をしてほしいです。エントランスの植栽が始まって素敵でした。ただ北側から見るとあの鉄骨階段はやっぱり強烈です。ブルーボトルからオールプレスに行く途中によく見えますが、階段のせいで高層団地かと思うぐらいです。近くより遠くから見たほうが目立ちますね。

鉄骨階段強烈って、そればっかり。そんなマンション、ここに限らず沢山ありますがね。高級住宅地じゃないんだから。そんなに団地風を気にするなら、団地いっぱいの江東区で探さなきゃいいのに、、、

鉄骨階段の批判は気にしない方が良いと思いますよ。あれこれ理由をつけたがるものです。私はここ悩んでますが、スーパーも公園も近く、子育て世代には魅力的な物件に感じます。人それぞれの感覚ですが、私はいくつか見た中では好きです。

なんでそんなに階段に反応するんでしょう。エントランスは素敵で鉄骨階段は団地みたいって、普通の意見だと思いましたが。高い買い物だから、外観についてマイナスな点を書かれるのが気に入らないのもわかりますけど。でも実際目立ちますし、鉄骨じゃなかったらもっと素敵だったとも思います。今日は夜になって北側は灯りがついているところがあってきれいでした。

正直、階段使わないからどうでもいいよ。階段が外からどう見えるとか、あんまり重要じゃないし。
立地、価格、間取りとかのほうがよっぽど大事だろ。

>>618 匿名さん
営業さんが全く同じこと言ってましたー

いや、でもその通りだと思う。

豊洲と清澄白河で悩んでいます。
豊洲はおしゃれでいろんな開発があるトップエリアですが、ここは何が売りなんですか？

豊洲がオシャレだとは全く思えないのですが。
清澄白河も注目はされてるけど特別オシャレ感はないけど、のんびりとした時間の流れが好きです。公園も多くて子育て層に人気で高層マンションのママカーストなるものも無さそう。

豊洲や東京で一番安くタワーマンションが買える街として埼玉や千葉などから多くの方が移ってきています。
そのためか住民の教育レベルや治安などに関してよくない噂を聞くこともあります。

すごい偏見ですね。

金町の間違いじゃないの？

>>617 =614
なんで反応するかって？
自分がなかなか良いと思ってるマンションのスレで、どうでもいい鉄骨階段の話ばかりむしかえされてウザいからですよ。
あなたはディアージュかリバーサイド待ちなんでしょ？逆に何でこのマンションに固執してるのか聞きたいです。

>>622 匿名さん

すごい分かります。さらに私は変わり者なので、バーベキュー設備とかキッチンのある共用施設とかママ友同士の催しがあるのかなと思うと苦手な方なのでここはのんびり生活や育児ができそうなので変わり者の私には良いマンションかもと感じ検討してます。

その鉄骨階段のおかげでリーズナブルに買えるんだからカリカリしなくても。

桜新町のプラウドも大規模団地とか言われてるし別にここに限った批判じゃないですよ。リバーサイドできたらできたで工場ビューでとか粘着して満足する人はいます。前向きな生産的な意見交換をしましょう。マンション前の通りとか花やら植栽とか作りのセンスは期待してます。頑張って欲しいです。

きっとエントランスが仕上がったら少し長いなーと思ってた距離が、逆にあまりない作りで緑も多く全体的に見違える…となる事を楽しみにしてます。

階段が気になる、耐震が気になる、営業が気になる、何が気になるかは人それぞれですしね。たかだか外観の意見にそんなにプリプリするなんて…

機械式駐車場ですが、公園から見た感じではそんなに圧迫感は感じませんでした。あと、植栽がきれいでした。

階段のネガはしつこくて、ちょっと食傷です。
買わないのなら当人に実害はないわけですから。
営業の対応は直接不愉快な思いもしたでしょうから、階段ネガとは種類が違いますね。

https://www.sumai-surfin.com/member/wmbbs/wmbbs.php?b=50&o=32
これって本当ですか？だからそれなりに規模があって共用施設がない割には、ちょっと修繕積立が高めなのかなあと思いました。詳しい方教えてください。プラウドは他の物件でも階段について指摘されてますね。外観が素敵だから目立つんでしょうね。

目立つ所にお金をかけて、目立たない所はコストカット。合理的で個人的には好きです。
駅から離れたこの立地には、建物のグレードより価格を抑えた方が売れると売主が判断したと思います。
仮に清澄白河の駅前のタワーなら、お客の予算も高いから建物のグレードは逆に高くしたと思いますよ。
結局、この物件が免震で階段がコンクリートでも、その分高かったら今より買う人少ないでしょ。

価格抑えても木場公園とほぼ同じ価格帯なんですね

>>621 マンション検討中さん
豊洲で働者です。
豊洲ですが、オシャレな街ではないと思います。オフィスビルとタワーマンションが立ち並ぶ街だと思います。
ちなみに、不動産業界の方の情報では、豊洲のマンション価格の低下は秒読み段階との事で、今は買わない事をオススメされました。

プラウドタワー木場公園は、建物や共用施設はここより良いけど、せっかくの公園ビュー東向の騒音と空気の悪さ、洗濯物が黒くのも気になる。
南面視界に警察署と消防署っていうのもどうなんだろう。
平野は、江戸時代の埋立で人が住んで来た歴史があるが、木場公園は戦前まで貯木場で最近の埋立という点も劣る。実際土壌汚染で工期が遅れたし。
同じ価格帯なら、プラウドタワー清澄白河の方が良いな。

>>637 匿名さん
ハイレベルな意見。こういうレベルの高い指摘が欲しいですよね！

共用施設って充実しすぎてても、実際使わないことの方が多いですからね。
必要最低限のものがあればいいかなって思います。
私の友人も子供がいるからとキッズルームのあるマンションに引越しましたが
一度も使ったことがないと言ってました。

共用施設はきっとあれば便利な時もあるだろうけど、無ければ無いで全く問題無いですね。
その分はきっちり管理費が高くなるのであれば無駄なものは省いて少しでも安い方がいいです。

私も共用施設がほとんどないのが気に入ってます。ただその割には修繕が高めだなと思いました。それなりの規模ですし、管理も日勤ですし。何のメンテナンスにそんなに費用がかかるのか、すみません素人でわからないので教えてください。７月から第一期の二次が始まるんですね。

近所のイニシアは、日のあたらない東一階が坪270～、南向きが300オーバー～、こちらと比べて値ごろ感はどうなんでしょ？

管理費はきっと機械式駐車場や植栽部分がかなり多いので高めなのかと思います。
まぁそれらを加味したとしても高めだけど。
マイシーズン綺麗な植栽が見れるのが楽しみです。

イニシアの方が場所はいいと思いますが、明治に行けなくなったのは痛いですね。

イニシアの方が場所はいいけど平野2丁目なのに明治に入れないのであれば断然プラウドの方がブランド的にも作り的にも良い。
モデルルームも若い世代向きなのかガチャガチャしてた。あの広さで無理やりなアイランドキッチンが謎。
プラウドの間取りとインテリアの方が好き。
まぁ好みですけどね。

明治と数矢は、かなり進学面において差があるのでしょうか？
越境は例外無く、絶対に無理なんでしょうか？

兄弟がいってるとか、住民票を移すとかの細工をすれば無理ではないです。
でも数矢もいいと思いますよ。
だけどせっかく近い学校があるのに遠くに行くのは勿体無いと思います。

あとまたこどもの数が減って定員に余裕ができたら変わるでしょうね。

うちは検討した結果どっちらも見送ろうと思ってますが、半端なタワーよりはイニシアの方がいいかなと思いました。タワーの修繕費がすごいのは経験済で、場所がよくないと中古で売りにくいので。

イニシアも見送った理由はアイランドキッチンですが玄関の感じとかはいいと思いました。
ブランドにこだわりたい人はプラウド、少しでも駅に近い方がいい人や高層が嫌な人はイニシアって感じでしょうか？

数矢小も悪くない思います。明治は学区外でも双葉幼稚園の子は入れるようです。

>>647、648さん
越境大変そうですね。数矢も悪くないなら、あえて明治にしなくてもよさそうです。
ありがとうございました。

昨日、契約して参りました。こちらでの情報は大変参考になりました。ありがとうございました。まだ見ぬ住人の皆様ふつつかものですが何卒宜しくお願いいたします。
内覧会の予定日が平日で困っています。仕事もありますし。そんな困ったさんいらっしゃいますでしょうか？

逆に僕は、この掲示板の意見を見てむしろ申し込みをやめました。そういう意味では確かに参考になったのかもしれません。

お花たくさんついてましたね。モデルルームの前を通った時に見えました。南西角部屋にほぼ決めてたのですが、斜め前にも建つということでなので、もう少し様子見することにしました。中古価格も落ち着いてきたようですし、中古も見てみようと思います。

>>651 匿名さん

笑

大丈夫、匿名掲示板に踊らされるようなあなたは結局どこも買えないから。笑

私は651さんではないですが、私もやめました。
現地も見たし、この掲示版も役立ちましたよ。
踊らされず自分が気付いていないところとか分かっって良かったです。例えば鉄骨階段とか間取りとか。
普通かなと思っていましたが、コストダウンのため、維持費も見た目も悪いとか調べて分かりました。

>>654
鉄骨階段と間取りがどう維持費に関わってくるんですか？
ぜひ教えて頂きたいです。

本当にこのスレは書き込みが盛んですね。
今はどのマンションも厳しいかと思いきや、人気のあるところは人気なんですね。

地元住民としては喜ばしい限りです。

鉄骨階段、明らかにコンクリの階段より安く作られており、錆びて穴があきやすい、鉄部塗装をまめに行わないといけない。
間取り、価格が高いのに何の工夫もない田の字。デベが利益を最大化する部屋数とれる間取り。共用廊下に居室が面しているのって嫌じゃないですか。
安マンションなら仕方ありませんが。

>>657 匿名さん

外廊下のマンションをやめて、内廊下のタワーマンション探せばよくない？？
ここの物件やめれば…

>>653 匿名さん
ですよね 笑
悔しいので、億ション買ったら報告します 笑

出た！また鉄骨階段！笑
鉄骨階段じゃなくて工夫された間取りのコストダウンされてない管理費の安いとっても良いマンションが見つかるといいですね。

なんの工夫も無い田の字間取りの何がダメなんですか？

最近は、かなり高いマンションでも田の字型多いですし、工夫された？であろうプラウドタワー木場公園の間取りは、対面キッチンじゃなかったり、使いにくいお部屋でした。
やはり、小さな子の多いファミリーマンションにとって、無難なのが田の字だと思います。
しかし、鉄骨階段や田の字は見れば分かるので、もっと為になる情報交換を希望します。

タワーじゃなくとも内廊下じゃなくともいいマンションがあるよ。野村は億ションいかないと工夫が無いわ。
高かろう悪かろう。

お前ら本当にここのマンション大好きなんだな！!
それはすごい伝わってくるよ。

>>664 匿名さん
確かに笑

>>664 匿名さん
基本的に批判をしてますから、そんな雰囲気でもないとおもいますよ。

買いたいのに買えないから、このスレにきてネガってるってことでは？
基本的に興味が無ければスルーでしょ。
しかも億ション買うとかって、、、

>>667

うん、完全にその通り。
好きの反対は無関心ですから。
実際に全く書き込みがないマンションの方が多いですからね。
人気のある証拠なのは間違いないですね。

同じエリアのイニシアは全くスレに動きがないですからね。

イニシアに興味のある人の数なんて知れてますからね（笑）

ただ、評価の高いマンションは書き込みが多い上に、肯定的な内容がほとんどですよね。したがっこちらについては、注目は高いが、評価は良くないって感じでしょうか？

>>671
だから、こうやっていちいち反応するっていうのが、興味がある証拠。
ちなみに評価の高いマンションってどこですか？
マンコミュ好きで、色々見てますが、どんな億ションでも肯定的な内容ばかりの所ってなかったですが。
良いと言われるマンションも、必ずアンチが書き込みしてるので。

参考になるネガも中にはありますが
わざわざ購入辞めたと言っておきながら
ひがみにしか聞こえないどうでもいいネガを書いてる人は何が目的なの？
辞めたならもう見なければいいのに。
未練がましい。

>>671 匿名さん

あなた、なんかかわいいわね(笑)
動揺しないで、落ち着いて書き込みして平気よ。文が乱れてるわ。落ち着いて落ち着いて！！

東陽町のスミフさんに似てますね。

>>673 匿名さん
ひがみにしか聞こえないネガって、どんなのがありました？

書き込みが多い肯定的内容がほとんどの評価の高いマンションありましたか？ぜひ教えて下さいね！
根拠の無いネガをするくせに、質問には答えないいんですかね〜

もういい加減にしたら？

なぁーに、この話題が尽きる頃には、こいつらも打ち解けてみんなで昔みたいにマンションの話題できるさ。

みなさん2ちゃんねる世代ですかね。(^O^)

先日契約してきました。
大きな敷地がきれいに完成してくるのがとても楽しみです。

おめでとうございます。植栽とか花とか楽しみですよね。ライトの感じでも夜は雰囲気変わりますし!!
今、現地を見に行くと中の様子は結構のぞける状況なのでしょうか??もし最近行かれた方がいれば教えて下さい。

二日前に行きましたが、中の様子は良く見えませんでした。
建物の外観は完成形のように思います。

>>684 匿名さん

情報ありがとうございます。偵察行きたいですが中は見えないのですね。

敷地入り口を入った後の通路の植栽がどのような感じになるか、気になりますね！

購入を検討している者です。
先ほど現地を見てきました。
曇ってたせいもありますが、ん〜やっぱり地味ですね。奥まっているので暗さが増します。
晴れた日は、結構爽やかな雰囲気が出てますよね！

きっと奥まっていても工事の柵などが無くなればもっと明るくなるはず！
植栽でだいぶ印象も変わりそうですよね。

購入しました。
奥まで入れないので雰囲気が分かりづらいですよね。
モデルルームで見せてくれる模型と、現地の西側の方の公園から見た感じが、一番イメージ湧くと思います。

日中の天気のいい日はとっても日があたってて良さそうでした。
逆に西側は西日もすごいのかな？

西側はずっと建物が低いですからね。
あれ？low-eでしたっけ？

>>691 匿名さん

low_e確認してませんでした。
どうなんでしょう。
ご存知方いますかね？
やはりなっていないとかなり違うのでしょうか？

Low-Eですよ！

今週末ギャラリー行かれた方、状況はいかがでしたか？

販売し始めたら途端に書き込みが減りましたね（笑）
あれだけ騒いでたのに、単なる冷やかしだったってことですね。

完売しました？

一期二次　5600万円台からなんですか、値下げした？

もともと2階のお部屋は5600万円台になってましたよ！

先日契約してきました。

派手な物件ではないですが、のどかで緑の多い環境が気に入りました。
契約会では30代くらいの方が多かったようにお見受けしましたが、やっぱりファミリーばかりでしょうか？

先ほど、値下げの言葉がありました。
私も、値下げしないか様子うかがっているのですが、どうな状況でしょうかね？

駅から距離はありますが、周辺環境も良いですしなぜ苦戦というか即日完売できなかったのでしょう？

即日完売にならなかったのは直前に部屋数を増やしたからでしょうかね…。

値下げではなく2階の一番安い部屋が販売されるから価格が下がったのでは。

>>699 匿名さん

ファミリー率高そうですよね。
説明会などでも子ども連れの方多かったですし。

抽選になる部屋を減らすために増やしたんですかね？

プラウドタワー木場公園のときも直前で増やしましたよね？

売れなかったけど想定通りってところではないでしょうか？完成まで間もないですし値下げして売り切るつもりでしょうね。まあ妥当だと思います。

そんな感じでしょうね。

たいして値下げしてないですけどね

値下げしてくれるんですか？
一期二次で買うことを検討してたんですけど、どのタイミングから値下げしてくれるんでしょうか？

値下げというより少し価格調整をしたという感じではないでしょうか

本格的に値下げするのは最後の最後でしょうね。もう安かったら買ってもいいくらいの人はそこまで待ってみたらいいし、とにかく気に入ってるからいい部屋買いたいという人は早く買えばいいのではないでしょうか。

1期1次販売で、売り出した70戸のうち2,3戸しか売れ残らなかったのに、値下げするんでしょうか？するとしても、条件の悪いお部屋で、入居ギリギリのタイミングでしょうかね？

>>712 匿名さん
そんなに売れたんですか？
どこからの情報ですか？

>>713
モデルルーム行けば、価格表もらえるので、分かりますよ。

結構売れたんですねー

売れるんじゃない？
今他に良いマンションないもん

>>716 匿名さん
他と比べてどこが良いんですか？

結局誰にも確かなことは分からないってことですね。
マーケットのことにしても、地震もあまり警戒されてなかった場所でおこったり、大手のマンションの杭が足りなかったり。わからんことだらけです。
それでも人生楽しめるようにしたいです。
なんだかんだでここは売れているようですね。

>>703 匿名さん

安い物件だからではないですか？

タワマンの低層階に住む人の気がしれない

>>722 匿名さん
安いってこの物件の価格ご存知ですか？
安くはないですよ。
平均的な所得じゃ買えないですよ。

>>723 匿名さん
高層階より資産安定性がありますので合理的な選択かと思いますよ。

タノジでもいいけど細すぎなんだよなぁ～。

今年の秋には入居スタートですが、どれくらいの売れ行きなのでしょう。
交通便としてはけしてよいとは言い難い感じなのですが
物件価格は、結構高いなと思いました。相場なのでしょうか。
トランクルームがある間取りは使い勝手が良いのかもしませんが
もう少し他比較しても良いのかなと感じました。

>>726 匿名さん
教えていただきたいのですが、タノジは一般的には好まれない傾向なんでしょうか？

田の字も色々だけど縦長になってしまうし廊下側の部屋もできてあまりいいイメージない。私は賃貸でも廊下側の部屋が寝室になる物件は避けてます。

でも面積は効率的に使えるし無難といえば無難なのでは？

私は価格は駅からの距離を反映してお安めかと思いました。

立地がすごく気に入ってたのですが、どうしても田の字が嫌だったので諦めました。角部屋は予算オーバーでした。田の字が嫌なのは、共用廊下側に二部屋あることと、暗いことです。実際住んでみて次は絶対田の字は避けようと思いました。あくまでも個人的な意見です。斜め前にもプラウドができるようなので、そちらに期待しようかなと。

今日マンション目の前の道を通ったのですが中がよく見えました。
やはり玄関までは距離がありますが広々としていてとっても明るかったです。

>>730 匿名さん
確かに廊下側は北ですし暗くなりそうですね。田の字型に住んだ事がないので、経験者の方の意見は参考になります。東の角部屋の値段が一気に上がるのが納得です。

以前田の字型に住んでいました。
廊下が真ん中にドンとありますので、導線はスムーズで非常に生活しやすかったです。すべての部屋に窓があるのも換気等考えると利点だと思います。
ただみなさんおっしゃっられているように、廊下に面した窓のカーテンは常に閉めっぱなしでした。同じフロアに住んでらっしゃる方のライフスタイルにもよると思いますが、早朝や夜中にスーツケースのゴロゴロ音やヒールのコツコツ音は響きます。部屋の前を人が通るので、レースのカーテンは必須です。中の様子が見えにくいレースのカーテンが売っていますので、必ずそれにしてください。そうしないと、夜は人のシルエットが丸見えですよ。
廊下は夜中ずっと明かりがついています。遮光性能最大の厚手のカーテンにしないと眩しいですよ。私は最初遮光性の低いカーテンにしてしまったために廊下の明かりが気になってダンボールでカバーしていました（笑）すぐに買い換えました。寝るときに明るさが気になる方は、厚手にしましょう！
なので、私が廊下側の窓を開けるのは掃除の時くらいでした。
マイナス点ばかり書いてしまいましたが、冒頭に記載したように間取りは本当に理にかなっていて使いやすいです。無駄なスペースがないというか。昼間は会社等で出かけているので窓の開閉を気にされない方でしたらオススメだと思います。

>>732 匿名さん

すごいわかりやすいです。
とても参考になりました。
ありがとうございます。

一期二次で20戸、売れてますねー
このあたり駅遠くても人気なんですなあ

物件概要
物件名
プラウドタワー清澄白河（第1期2次）
販売時期
平成28年7月16日～平成28年7月24日
所在地
東京都江東区平野３丁目６番４（地番）
交通情報
半蔵門線 「清澄白河」駅 　徒歩12分
大江戸線 「清澄白河」駅 　徒歩14分
東西線 「木場」駅 　徒歩11分
種別
マンション
敷地面積
3,481.66m2 (建築確認対象面積)
土地権利/借地権種類
所有権
建築確認番号
TSK14確認建00028-04号（平成28年4月21日付）
用途地域
準工業地域
構造・規模
RC造(一部鉄骨造) 地上20階
入居時期
平成28年9月下旬 (予定)
分譲後の権利形態
敷地は、専有面積割合による所有権の共有
総戸数
132戸
販売戸数
20 戸
販売価格
56,990,000円 (1戸) ～92,890,000円 (1戸)
最多価格帯(万円)
6,300万円台、6,900万円台、7,500万円台(各2戸)※100万円単位
間取り
3LDK ～4LDK
専有面積
70.84m2 ～ 88.54m2 (Gタイプ：トランクルーム面積1.02㎡含む)
バルコニー
10.17m2 ～ 15.32m2
管理費(円)/月額
14,900円～18,600円
修繕積立金(円)/月額
9,220円～11,530円
管理準備金(円)/引渡時一括払
20,800円～26,000円
修繕積立基金(円)/引渡時一括払
830,200円～1,037,700円
駐車場
有り(敷地内)40台（(平置20台※身障者優先1台・電気自動車用1台含む、機械式20台)）（月額使用料23,000円 ～ 29,000円）
駐輪場
あり257台（※スライド式171台、2段式60台、平置式26台）（月額使用料200円 ～ 1,000円）
バイク置場
あり4台（月額使用料4,000円）
ミニバイク置き場
あり10台（月額使用料2,000円）
管理形態
区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定
売主
野村不動産株式会社
取引態様
販売提携 (媒介)：野村不動産アーバンネット株式会社
施工
前田建設工業株式会社東京建築支店

清澄白河でプラウドが5600万円台からだったら売れるでしょ

名前が清澄白河なだけだけどね。

>>738 周辺住民さん
さらにら10年後はどんな街になりそうですか？

>>738 周辺住民さん
さらに10年後はどんな街になりそうですか？

廃れてそう〜

廃れるというほど栄えてます？

>>741 匿名さん
廃れると言いますと、何がどのように変わっていそうですか？

栄えはしてないだろうけど比較的都心に出やすくて、住む場所として静かさもあってのんびりとした落ち着きや下町風情が残る感じが良いところなんじゃないですかね。

確かに落ち着いた雰囲気の良い街なので、住みたいと思うかたが激減する事はなさそう。カフェブームが終わる位ですかね。

締切、今週末までですよね？

抽選住戸あるんでしょうかね

まだ完売してないんですね…木場公園の方もだし、野村とは思えない…

え？6月から販売始めたばっかりだよ？
1ヶ月で90戸売ってるなんてさすが野村だと思いますけど。
木場公園よりずっとスピード早いですよね。

木場公園は1期(1期2次はなし)で120戸供給してましたよ。

総戸数が132戸で一期一次が90戸、一期二次が20戸、合計110戸売り出しでそこまで悪くはないと思うけど。
総戸数が400戸とかならヤバイけどね。
野村にしては遅いのかな？

でも、当初の酷評を考えると、相当健闘してると思いますよ。真面目に、入居までにほぼ売り切ったら、さすが野村となるでしょうね。

なんだかんだネガが多数沸いていましたが、ふたを開ければすごく順調
周りの売り出し中物件がその影響で売れ行きが鈍っていそうですね

一期一次も一期二次も抽選ありましたしね。
ネガの数は人気の証ですね〜。

また来週追加で販売するらしいです。

昨日は、何号室が抽選になったのでしょうか？

まあ入居時に何戸かは売れ残りはあるでしょうが、そのレベルなら上出来でしょう。
予想外に何十戸も残るようだと、ん？という感じですけどね。

ここよりも条件の良いはずのイニシアさんの売れ行きはどうなのかしら？

イニシアの方が条件良い？
野村>コスモスイニシア、前田建設>長谷工、仕様も眺望(高層階なら)もプラウドの方がいいでしょ。
イニシアの方が駅に近いとはいえ、9分と12分で3分の差だし、さほど違わない。
ここと近くにあっても、まったく検討外でした。
ここは、残すところほぼ中層階なので、入居時まで売り切るだろうと思います。

売れてますねー、プラウド

ここは今売り出し中のプラウドの中で1番売れ行きが良いと聞きました。
駅遠でも、場所と物件が良いと売れるんですね。

連休最終日にモデルルームに行きました。
１週間前に予約していたにも関わらず、営業マンが全員営業中で…とのことで、自分たちだけで回ることに。
さすが大手さん、ビデオはご立派でした。
内装もリッパでしたが扉は重いしキッチンの天板の天然石のカラーセンスが悪いこと…
物はすべて高級なのに、なんだか残念感はぬぐえませんでした。
立地ですが、スーパーは清澄白河寄りのマックスバリューだけ。
でも清澄側にはエントランスは無し…
近隣に大型スーパーはありますが、正直共働きにはきついです。
専業主婦向けの立地かなと思います。

待ち時間を含め、シアター、モデルルームを見て１時間ちょっとしたところで営業マンが合流。
席で15分程度話したら、急に次回のアポを入れたがる…
と思ったら、16時から抽選会の準備があるので追い出したかったようです。
そうならそうと言ってくれれば別の日にしたのに！！！！
連休の貴重な休みをさいているのに最悪な対応でした。
まだまだ聞きたいことはあったし、家を買うのに1時間半の説明じゃ決められないです。

収穫は、大手さんがどこにお金をかけるのかよく理解できたことです。
ホスピタリティのない会社から、一生に一度の買い物をする気は起きません。。
とても残念です。

>>759
モデルルーム見学も営業さん無しとは、酷い待遇ですね！
予約時にその日が1期2申込み登録期間最終日で抽選会がある事は伝えられなかったのでしょうか？
ただ、先週は申込み登録期間中で、最終日は抽選会の為16時入館までと、公式HPにも載っていましたし、営業が忙しい事は予測出来たのではとは思いますがね。

江東区は都心へのアクセスが良いので湾岸のみならず深川、城東エリアも人口流入が進んでいます。駅遠でも環境重視の方には良いとこかと。

そうそう。マンションは立地が第一だから。
東京駅3.5km圏にあるここは交通至便かつ落ち着いた環境が両立した場所だから、住宅地としてはまだまだ割安感があるエリアなんだよね。

年内入居出来るし完成してるのを見てからの決断だから買いたいと思ってる人は1年先2年先の入居開始の新築マンションより決めやすいでしょうね。
営業さんの対応が悪くて購入候補から外れたのであればご縁が無かったってことですね。
きっと他に良い物件に巡り会える日が来ますよ。

>760
予約時に抽選会のことは何も言われませんでしたが、HPに「最終日は抽選会の為16時入館まで」と記載があったのであれば完全に見落としていました…。無念。

>763
そうですね、ご縁がなかったのだと思います。
高い買い物なので営業マンで決めたくはないのですが、どうしても左右されてしまいます…。
しっかり自分を持って物件を判断する知識を養います！！！

みなさん立地が良いと評価されていますが、>759さんのレスの通り、スーパーがマンションの裏側にしかなく、仕事の帰りに立ち寄れないことは特に問題視しておられませんか？？
もしくはどこかに生鮮食品が買える小さいスーパーがあるのでしょうか？
ご存知でしたら教えていただけますでしょうか。宜しくお願いします。

真裏にあるのに裏口がなく近いようで遠いスーパーですよね。
でもマンションの裏側でも問題ない近さなので多少の歩く時間は良い運動と捉えることにしてます。
重い野菜や水は宅配を利用します。
裏口が無いのは公園に隣接してるから防犯上の理由で付けられないらしいですね。
それを聞いて納得しました。
裏口が無い不便さより、安心して住める環境の方を選びます。

公式HPを見ると、2期購入者の入居時期が12月中旬になってますね。
全戸一斉入居ではないんですね。

>>767 匿名さん

きっとインテリアフェアとかで入居前に揃えてもらえるオーダー家具などの注文が間に合う日程なんでしょうね。
食器棚はオーダー家具になるしカーテンやエアコンなど1期の人はもう先週締め切りだったと思うので、2期の人たちはみんな出来ないじゃないかと思ってたらそういうことなんですね。
うまいですねー。
そこでの追加料金も逃さないんですね。

>>768
なるほど、そのような狙いでしたか…
1期の方の入居後、2ヶ月半ほど中層階が灯り無しで少し寂しいですね。
2期は残り3〜40戸程、一気に販売するんでしょうか？

お隣の平野３丁目Ⅱ計画の看板も立ったことですし、一気に販売したいでしょうね。角部屋にはどの程度影響が出るでしょうか？エントランスもできあがってきてきれいです。やっぱり植栽って大きいですね。

斜め前のマンションは、13階に決まったそうですね。
14階以上なら影響ないのでは？14階以上はほぼ完売してますが。

気になって現地を何度か見に行きましたが、斜め前のマンションから結構距離があるように見えました。低層階には少し影響あるかもですが、どうでしょう？
斜め前のマンション建設後の日照のシュミレーションやってもらいたいです。

昨日は平野３丁目Ⅱ計画の近隣住民説明会があったようですが、行かれた方いらっしゃいますか？

>>772 マンション検討中さん

マンションギャラリーで見せてくれる日影図は斜め前のマンションも反映されてますよ。

>>772 マンション検討中さん
どんな敷地計画になるかによりますよね。営業の方に聞いたことがありますが、１３階建てということしか決まってないので、気になるようでしたら１５階以上をおすすめします、と言われました。

高層階の角部屋だと予算オーバーなので他のお部屋を検討しました。あと入居してすぐ斜め前で解体と建設工事がされるのも、赤ちゃんがいるので気になりました。

>>774、775さん

ありがとうございます。
高層階角は予算オーバーの為、2期販売を待ってました。
マンションギャラリーに行ってみます。
確かに、解体・建設工事の音などは気になりますね。
ただ一時的なものなので、それは我慢しようかと思っています。赤ちゃんがいらっしゃると大変ですね…

斜め前といっても少し距離がありますし、スポーツセンターの体育館や目の前の賃貸マンションが壁になって音や粉塵を少しは防いでくれるのでは、と考えていますが素人考えすぎますか？

ちょうどスポーツセンターの駐車場に囲まれた形になってますよね？
思ったより距離はあるけど日照はどの程度影響が出るのかたってみないとわからないですし眺望は変わりますよね。

765さん

近隣に住んでいます。
清澄白河駅を使用するのであれば、マックスバリュはちょっと回り道をするくらいですので仕事帰りに立ち寄ることができますよ。実際私は立ち寄っています。22時まで空いているので便利です。21時を過ぎると「モヤシが全部売り切れてる！」という衝撃も時々ありますが（笑）

どう見てもタワーにもおもえないのですが、将来的な修繕費用もタワーマンション並になるのでしょうか。

>>780 匿名さん

高さ的にタワーと言ってるだけの普通のマンションなので、修繕費は他の普通のマンションと同じと思いますよ。

>>781 匿名さん
ありがとうございます！それだけが気がかりでした。無駄な共用施設もなく落ち着いた感じでいいなあと思っていたので、修繕費用も普通のマンションと同じようなら検討したいと思っていました。

>>759 マンション検討中さん

やっぱり三井にはかないませんよ。ここは。

三井さんには深川エリアにも建ててほしいものです。佐賀のパークホームズ以外にも。

>>783
具体的に三井の良さを教えて頂けますか？
パークホームズ豊洲ザレジデンスも検討しましたが、三井ならではの良さが分からなかったので。

同じくここの他に三井の物件見に行きましたがどこら辺が三井にかなわないと言っているのかわからないので教えてほしいです。

根拠も示さず三井の方がいいというのは、ただネガってると思われるだけですよ。
ここは検討スレですので、ちゃんとした情報を書き込みして下さい。

現地を見に行きました！
植栽が次第に出来上がりつつありました、すごい綺麗そうでした。
ただ、ここに相当なコストがかかっているのは間違いなさそう。

確かに植栽にはコストかかってますが、当初ネガられてた鉄骨階段でコストダウンされてる分、こちらに力が入っているのであれば満足出来ます。
エントランスまでの長い距離も苦にならなさそうですね。
緑が多いのは嬉しいです。

>>789 匿名さん
記載の内容を見ますと、あなたは売り手側の方ですか、または購入された方ですか？

＞790
勘ぐりすぎでしょ。（笑）

>>790 匿名さん
ただ素直に良いと思った所を書いただけですが。

エントランスアプローチ素敵ですよね。照明がついたらもっときれいでしようね。入居が楽しみです。

鉄骨階段については今でもあれはないなあと思っています。見るたびにまだ工事中だからあんな状態なのか？と思ってしまいます。特に南西側の屋上辺りなんて、もう少しなんとかならないのかなあ。使わないからあの状態でいいとは思わないです。

清澄白河で新築・ファミリー向きということでこちらに決めたので、検討から外すほどのことではなかったですが、鉄骨階段や営業の方の態度については、わが家も思うところがあったのでわかる気がしました。

プラウド清澄白河リバーサイドってのもできるんですね、プラウドはこの辺りに結構作ってるんですね

よくわかりましたね、売り手側です。

清澄白河地域で新築大規模マンションを探してますが、大規模物件が建つような土地がもう無いのではと思います。
このエリアで100戸以上規模の物件はここが最後かなと思い、購入検討してます。
近隣にリバーサイドの他に大規模物件が建ちそうな場所はありますか？
リバーサイドは、南側のセメント工場と隣のガソリンスタンドが気になり検討外です。

>>796 マンション検討中さん
僕も他に比較的大きなマンションが建つ場所はないと思います。
しかし、駅から10分以上である点はどのように消化するのですか？リセールバリューが下がる可能性は気になります。僕はこの点がネックになり、購入を迷いつづけています…

>>797 匿名さん
駅から遠い点は、わが家でもネックです。
ただ、大通りに面さず静かな点、眺望が良い点、木場公園・福富川公園がある点、学区が人気の数矢小、仕様が良い、スポーツセンターが近い等、駅遠のデメリットを上回るメリット(うちにとって)があるので良いかなと。
おっしゃる通り、リセールバリューが一番という価値観であれば、こちらは向いてないかもしれませんね。

え？数矢小が学区？元加賀小じゃなくて？数矢小って人気なんですか？明治じゃなくて？眺望もいいですか？プラウドタワー木場公園が眺望がいいっていうのならわかるけど…

学区は数矢と営業さんが言ってましたよ。