プラウド浦和常盤カトラージュ

立地、利便性、環境、価格、メリットとデメリットを照らしあわせて見ていますが微妙な物件だと感じました。
駅から距離があり、電車の騒音が煩く買い物不便、それで価格が他物件よりも高いとなればメリットとなる要素が見当たらないように思います。

あまり適正価格でない物件は売れてほしくない
市況がますます崩れる

現地周辺を見てみました、どんな立地かグーグルアースだけじゃわからなかったので。思ったより線路に近いことに最初驚きました、しばらくみていたら随分多くの電車が通るのでかなり気になります。1番近いコンビニまでは一本道にちかい状態だから良かったですが、道路がね、細いし街灯あまり見当たらないしで昼間はよいけど夜は使えない道だと感じた。まだなにもない更地で周辺環境をみたせいかガッカリ。なんだか見ないほうが良かったような、この段階で結論は早いのでまだ検討ですが、あまり期待できないマンションかな。

角住戸率が近いのは良いと思いましたが
トータル的にみると、すごく魅力的とは言い難いかもしれません。
このあたりの校区の評判をご存知の方がいらっしゃればお聞きしたいです。
子育てをしていく上で重要のポイントだと思っています。

都心へのアクセスはよさそうですが、
駅からマンションへの距離がある、通院ラッシュは混雑しているという点は気になる点です
駅まで歩いていくと少し遠いので自転車で行けたらいいですが、
駅前の駐輪場は空きはあるのでしょうか

>>64
この辺りは小学校 中学校ともにレベル高いですよ。中学校は特に人気の常盤中学区域。
ただ、このプラウド カトラージュは立地と利便性では他の近隣マンションに大きく劣ります。一番近くの比較対象だとクレアホームズ浦和常盤公園ですね。ここと比較してしまうと、駅距離、スーパーまでの距離ともにクレアの方が近くて良いです。それにカトラージュはまだ正式に値段でてませんが、クレアホームズより高いのは確実ですね。クレアホームズが最下層で4200万からてすが、プラウド カトラージュは最下層でも5500万くらいでしょう。これは岸町のグローリオが最下層5200万からだったのと、仲町の住友不動産の価格から予想されます。

4200万でも住むとしたら悩むな。道路も全然整備されてない中、子どもを通学させないといけないのはねぇ

>>53 マンマニさん推しの北区エリアは、治安も悪いし教育環境もとてもという感じですよね。
最近もまた赤羽はびっくりニュースがありました。。

63さん
公式サイトの地図を見ておりますが、確かに線路が近く窓を開けると
電車の音が煩そうです。
夜は駅からの細い道（公式サイトで駅までのルートを指し示している）よりも
旧中山道を通って帰宅した方が安心ですか？

間取りを全て公開してほし。

営業マンの成りすましにご注意。

後で文句を言っても、
『でも、良くてこの物件を勝ったんでしょ』
営業マンの声が聞こえています。
勝ってしまったら、もう文句は言えません。
自己責任で決断して下さい。
ご了承下さい。

>>69
安全第一なら間違いなく旧中山道ですよ。ただ、このプラウドカトラージュに帰る道としては大幅に遠回りなので、駅からマンションまでで20分近くかかると思います。
最短ルートは夜は暗くて不安です、子供や女性の一人歩きはオススメしません。ただ、浦和の治安の良さを考えれば、埼玉県の他の場所よりこの線路脇ルートでも安全な方だといえます。浦和は本当に良い街です、だからこそ大丈夫では？との思いもありますが、そこに落とし穴があるとも、考えられるので。

浦和は治安よいってなんの受け売り？
自転車泥棒とか少ないから総数は少ないけど他の犯罪はたたいして低くないよ
道路も整備されてないし、高齢者多いから、この間の女子高生のような痛ましい事故もなくならないだろうし

>>73 市内だと大宮の刑法犯率すごいですよ、常にワースト1位。http://www.police.pref.saitama.lg.jp/c0011/kurashi/town-crimemap.html

>>73
浦和警察署の犯罪発生率みてからものを言えよ。
浦和をよく知りもしないで発言すんな

浦和で探してる人にとって大宮はまず眼中にないですよ。

治安についてですが、大宮区は去年も今年も堂々のワースト1位です。浦和区は61位から49位にあがってますが、県庁所在地でこれだけ低いのも珍しいのでは？
http://www.police.pref.saitama.lg.jp/c0011/kurashi/documents/hanzairit...

子供の教育のために北浦和で住まいを見付けるなら
やはり常盤小、常盤中の通学区域ですよね。

常盤３丁目で用地買収が進んでるようですよ。

>>75
なんか必死だねｗとりあえず空き巣とか大宮には少ない犯罪もあるよねー
戸建多いし

>>78
大宮が良いと思ってるならここに書き込みやめたらどうですか？
他のスレでも良く見る荒らしさん

他の方も書いてますが、浦和で住まいを探す人は大宮なんて眼中にありません。
あんな風俗だらけの街、住みたいと思うのはせいぜい独身や外国人、若い人では。仕事の付き合いで何度も行ったことはありますが、外国人女性の呼び込み、ぽんびき、気持ち悪いくらいでしたよ。
歌舞伎町より私は大宮の方が生理的にあわないです。

（笑）
大宮？ゴミみたいな街じゃん。
飲み屋、風俗、パチンコ。
あんなのと浦和を比較すんのやめてよ。