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どちらも一長一短あります。
皆さんの良きアドバイスをお願いします。
[スレ作成日時]2015-11-03 11:29:10
どちらも一長一短あります。
皆さんの良きアドバイスをお願いします。
[スレ作成日時]2015-11-03 11:29:10
節税でタワーマンションを買ってた人がいなくなると益々完売は難しいなぁ。
中之島の方がアンチが多い=僻みが多い=密かに人気があるっていう図式では?笑
中之島タワーに1票。
上品さが梅田から外れてる中途半端なシティタワーよりいい。
比べるまでも、
中之島
中之島検討者が建てたのが丸わかりなスレだな。
気持ち悪い。
破格価格の1期で梅田東買えた奴らだけギリ勝ち組。
今から買う奴らはどっちも負け。
終了。
どっちのモデルルームも見た感想です。あくまで個人ね。
なにわ筋線やら、グラフロ2期やらまだ決定してないモノに関しての議論は荒れる元なので省きます。
■ブランド:互角
どちらも財閥&スーパーゼネコン
■立地:どっちもどっち
中之島:本来の中之島とかけ離れた倉庫街。前の道うるさ過ぎ。
梅田東:まあ梅田ではない。天六。なんだかんだ下町。
■規模:????
中之島の900個が団地マンション化すれば地獄。中古の競合も多い。が
現時点ではなんとも言えない。
■鉄道:梅田東>中之島
中之島:通勤に中之島線利用者なら断然コチラだが梅田にも心斎橋にも乗り換えが必要なのは辛い。
それ以外の最寄駅に関してはほぼ徒歩10分以上で、これはお話にならず。
梅田東:谷町線・堺筋線の2線利用は便利。
■スーパー:中之島≧梅田東
中之島の直結スーパーは◎。梅田東は周辺にオアシス・業務スーパーなど数は圧倒。
■買い物:梅田東>中之島
まあ何を買うかですが、徒歩10分圏内でジュンク堂やらロフトやら天神橋筋商店街があるので
これは反論の余地はないかと思います。
■病院:どっちもどっち
中之島:住友、関電、JCHO
梅田東:北野・行岡・加納
徒歩10分圏内、どちらも大病院は多いですね。
■間取り:梅田東>中之島
全室窓あり、アウトポール、LD天井高260が標準。文句ないでしょう。
■共用施設:中之島>梅田東
梅田東もジム・ゲストルーム・ラウンジはあるが、
戸数が多いだけあって中之島の共用施設の充実度はなかなかのモノ!
バーは良い感じ!
こんなもんかな。
ちなみに今日プレミストタワー西大橋の発表会に参加しましたが
間違いなくこの2つより良かった。
レイアウトミスった…。すんません。
>10
追加で。
中之島は南側の駐車場に何が建つかわからんリスクがデカすぎる。
あと周辺物件とお見合いしすぎ。
こうやって整理してみると圧倒的に梅田東だな。
中之島のイメージ(といってもここは倉庫街だけど)を除けば勝てる要素無いやん。
⒑さん、プレミストタワーが
これらよりも良いと感じた点を教えてください。
価格は高いと思いますが、いかがでしたか。
迷い人さん同様、両方のモデルルームを見学しました。
迷い人さんの物件を比較された分析はかなり的を得られていると感じます。
迷う人さんの分析を受け、みなさんに今後の見通しをお教えいただきたい。
中之島は、6丁目の立地にしては高いイメージです。(駅がない。。。)
梅田東は、本庄の立地にして2期で価格を上げられました。(茶屋町までは10分くらい?)
三菱地所と住友の戦略もあると思いますが、今後の売れ行きと価格の推移はどのように動くのでしょうか。
三菱地所は、売れない場合は価格を下げる戦略をとりますか?
住友は、売れなくても強気に上げる傾向を続けますか?
ご指南ください。
住み心地は間取りのいい「梅田東」だと思いますが。。。
素朴な疑問
地下鉄中津直結の物件と北浜直結の物件が分譲決まってるのに、何でわざわざ中ノ島の外れとか、天六からも遠い不便な本庄のマンションを坪250以上出して買うの?
杭打ちぐらいスマホ一台あれば撮影できるだろ?
>>17
わたしの場合は、
・通勤は京阪なので駅前
・三菱ブランド、スーパーゼネコン施工の190メートル級どデカいタワーマンション
・高級感のあるエントランスや共用施設やサービス
・中之島アドレス
・将来性のある特区
・都心の超高層ビル群の中にあるにもかかわらず、緑豊かなリバーサイド、癒される静かな周辺環境(ジョギングや散歩など楽しめる)
・治安が良い
・リーガロイヤルが隣り
・梅田や北新地に歩いて行ける
・価格がバカ高くならなさそう
大まかにはそんなところかな。
>15
最寄駅まで2分。梅田へ到達可能な四つ橋線まで6分。心斎橋まで歩いて10分。
南側公園。スーパー徒歩3分以内に2件。しかもビッグビーンズ。
西区アドレス。
パッと上げた感じこんなもんでしょうか。
>17
お恥ずかしい話、お金の問題が一番大きいです。
お挙げになった物件は坪300を確実に超えてくると言われています。
そうなると年収1000万くらいの自分では手が出ません。
これは景気云々というより、土地仕入れ時の価格からそう予想しています。
そういう意味では西大橋もエゲツない価格で土地を仕入れたと営業さんから聞いたので
個人的には手が出ないかな…と半ば諦めています。まだ価格発表はされていませんが。
あと挙げるとすると
北浜は、梅田にも心斎橋にもいけないので、個人的にぶっちゃけ不便と思ってるからです。
中津は個人的に土地柄が好きでないので元々検討外です。
>16
あくまでも個人的な分析ですが
中之島は序盤は厳しいと思います。ただ中津や北浜やらが始まると相対的に
価格は安くなりますので、その辺りの層を攫いに行けるかですね。
900戸を考えても超長期戦でしょう。
梅田東はこれ以上価格をあげると厳しいと思います。
ただそんなに人気なさそうな低層&東側住戸が早々に2期売れたっぽいので
たんまり残した人気間取りを3次で大放出するならここから活気付く可能性はあります。
ひびきの街も900戸近いですが
http://suumo.jp/library/tf_27/sc_27106/to_0002100271/
現時点で賃貸が90件近く売りに出てますね。
この2棟も900と500ですから貸す時大変そう。
駅直結とか数分とか、
ちょっと拘りが異常な気がする。
どれも都心部の利便性高い一等地。
郊外で駅までバスで数十分とかの話じゃないんだしね。
賃貸やリセールの条件ばかり独り歩きして、本来住む人が気持ち良く住める環境かどうかが置き去りにされてるような気がしますね〜。
ザキタハマの方もうるさいと問題になってますね。
駅直結もうるさいかもしれません。
そりゃ梅田東でしょ
建物もかっこよく、間取りもよい
しかも阪急までなら散歩がてらに10分の距離
ただ、北浜直結とは迷いますが値段次第かな
ちなみに梅田東一期で購入したのでかなりお安く買えました
厳密にそんなこと言い出したら、梅田名乗れるマンションなんてほぼないよ。
まああの中之島買うくらいなら本庄選ぶわ。後々怖すぎる。
主観を一切排除した住まいサーフィンの価格にしても梅田東が資産価値高いし。
>>そんなこと言い出したら、梅田名乗れるマンションなんてほぼないよ。
にしても離れすぎ、、、
中之島タワーのMRの前でMR訪問者にチラシ配る位の厚かましさだからなぁ。苦笑
荒らす気は無いので悪しからず。
中之島HPでちょっとしんどいな〜と思うのが
http://www.mecsumai.com/tph-nakanoshima/access/
アクセス・ロケーションで中之島公園 2150mってやつでしょうか。
全部徒歩*分て記載無いのもしんどいですよね。
ちなみに、なんとCT梅田東から中之島公園までの距離もパークハウス中之島からとほぼ同じです。
(ルート次第では梅田東の方が2150mより近いです。)
GoogleMap上で距離測定してみてくださいね。右クリックでできますから。
ですから中之島公園の開放感を享受するための労力はどちらも同じですね。
中之島は、中之島の川べりと、ビル群を。
梅田東は賑わう商店街、大阪天満宮、扇町公園などを途中の道のりで享受できますね。
仲良くしましょう。
>>40
誰もこんなもん参考に買わないですよ。笑
あくまで指標の一つとして言ってるだけです。
別に沖式価格が完全に客観的かというとそうでは無いと思いますが、
周辺の中古相場を大規模分析した結果の値(幾分かの補正はありますが)であるので
ここの議論よりはビッグデータの方が信用には足るかと思います。
あなたは何か客観的な指標を出せますか??
確証の無い未来の話は結構ですので、現状分析で結構です。
将来性があるのは中之島タワーのある中之島地区の方がありそうだね。
なんたって特区だし、地上190mのタワマンの許可がおりたくらいだしね。
中之島は周辺のスケールも大きいし。
本庄は、もう既にいっぱいいっぱいでしょうから。
スカイアトリウムって雨晒しになるみたいですが管理が大変そうですね。
う〜んここを見てると思うけど、
中之島購入者をって、梅田東を批判するとき、漠然とした理由で批判してるよね。
中之島の雰囲気とか将来性とか…。
将来なにが中之島に出来るの?
なにわ筋線が出来るか、三井倉庫跡の駐車場に大規模商業施設でもできん限り
発展したところで梅田東の立つ地域の利便性には到底及ばんでしょ。
美術館とか出来てもそんなに行きますか?
しかも出来る場所ここからに遠いでしょ?
>地上190mのタワマンの許可がおりたくらいだしね。
55階で190mですよね…。無理ありすぎません?
現に階高きっちきちだし…。いや良いんですけどね、ただデカけりゃ良いって考えなら。
>スカイアトリウムって雨晒しになるみたいですが管理が大変そうですね。
バスの維持費とかバーの維持費とかよっぽど大変だと思うけどなあ。
バスって…。
ここを拝見する感じでは、梅田東検討者もしくは契約者はスレに対しての対応がある意味柔軟で、中之島検討者はOMP的な印象(攻撃的な感じ)がありますね。
やはり中之島ブランドのせいでしょうか。
わたしはどちらも興味ありますが、ややシティータワー寄りになりました。個人的意見ですのであしからず。
私の場合は利便性よりゆったりとした周辺環境を重視しているのでリバーサイドの中之島がいいです。
本庄は私にとっては賑やか過ぎて落ち着いて暮らせそうにないので検討していません。
この2つで悩んでる人がいることに驚いた
>中之島検討者はOMP的な印象(攻撃的な感じ)
これ!なんか似たような事あったなと思ったら、これですね。
ちなみにあの馬鹿みたいに交通量多い2つの道沿いより
本庄の方がよっぽど落ち着いてると思うけどなぁ…
現地行った事無いんでしょうね
セカンド利用なら中之島ですかね。川沿いでも不便でも交通量多くてもあまり関係ないので・・・。
というか、中之島って東側しか行ったことがないので西側に何があるのか知らないんですが、東側みたいに洒落たレストランやカフェ、歴史的建造物等ってあるんでしょうか?
交通量は決して多くないですね。
特に週末は静か過ぎる位です。
スグ隣のリーガの前のリバーサイドにオシャレなカフェがありますし、結婚式やその撮影などをよくされてますよ。
本庄とは全く真逆な周辺環境だと思いますよ。
個人的な意見を言うと、
デベで選ぶんなら三菱か野村が鉄板でしょうね。
住不と特に三井は最近の評判からして財閥系でも落ちるね。
大京や電車系もイマイチ。
ダイワやセキスイのハウスメーカーはまあまあかな。
地元中小デベは論外。
中之島バンクスという小さい施設があるくらいですか。
結婚式なんて日常生活と関係ないし・・・。
私も中之島はシティタワーより北浜の方が似通ってて比較対象になるんじゃないかと思います。
北浜直結買えるお金がある人間が、なぜ中之島と悩むの?
無理くり比較対象を変えてイメージアップさせようとしているのがミエミエでつらい‥。
旧財閥系で躯体の良い物件って大阪では現状皆無・・・。
梅田東の躯体は歴代の中でも良いですよ。
CT武蔵小杉と同じような作りですし。
ゆとり、大らかさ
漠然としてるな〜!
リーガロイヤルホテルってまだあるんですね!って、行ったことも泊まったこともないですが・・・。
ちなみに付近にあるコンビニってセブンイレブンくらいなんですかね。
>北浜直結買えるお金がある人間が、なぜ中之島と悩むの?
予算が決まっているので、広さと立地のトレードオフで悩んでいるという意味です。
伝わりにくくて申し訳ございません。
同じ坪単価同士で比較する方もいれば、違う坪単価で広さと立地のどちらをとるか悩んでいる方もいるかと思います。
すぐ隣は中之島インテス。
反論しろとか基準がどうとかっていい歳して恥ずかしくない?
別に中之島でも本庄でも好みは人それぞれなんだしさあ。
マンコミみてて思うのが、OMPにせよ、中之島にせよ、人気のある物件はネガが多い。
どっちも買うつもりない部外者ですが、この2つなら断然中之島かなぁ。
兎に角、本庄の雰囲気はいやだ。シティタワー梅田東も建物カッコいいのに勿体無いと思う。
立地の悪い場所にどんな建物建ててもダメでしょう。狭い部屋は天井10センチ位上げても、梁を無くしても狭い。住んだら一緒ですよ。
本庄と中之島ならどう考えても立地は中之島の方が上。なのに値段は本庄の方が高い。この差が売れ行きの違いです。
本庄は梅田東ではなく中津東、どの駅からも遠く、駅までの道は汚い。
本庄が一期の値段に戻しても中之島の方が売れるでしょう。
中之島は、54~55階は2700mm、53階以下は2500mm
モデルルームの圧迫感が半端なかったw
>>77
CT梅田東は御堂筋線中津駅からは離れてて天六が最寄駅ですよ。
あと「汚い」と書き込んでいる貴方の心が一番汚いと思います。
愛着ある場所を知らない人に罵倒されて悲しいです。
貴方の中之島愛は分かりましたから、どうか場所を否定するのは本当に止めてください。
本庄は下町で汚いと思うかも知れませんが、最近は小さいながらも可愛いカフェや雑貨店も増えてきています。
夏祭りの練習など地域のふれあいも大切にしています。
豊崎の方に足を伸ばせば月一回、大阪や京都で大事に育てられた新鮮な野菜などを売るファーマーズマーケットもあります。この辺りで暮らしている外国人のかたも増えました。
都会近くながら古き良き日本を感じられる大切な場所です。
頑張れ下町マンハッタン!
京都や神戸と比べ、
大阪はどうもイメージが悪く、
都市ブランドのイメージに乏しいのが大阪の欠点だと思う。
そう思うと中之島は文化的で自然の豊かさが大都会とうまく融合した希少な場所だと思う。
83さんの愛着のある場所が中之島のように良いイメージを内外から持たれるように地元の皆さんで頑張って美化活動をお願いしたいですね。
どうして上から目線なの?
・・・日本って比較するのが好きな人多いよね。
都会で緑豊かなのは谷町辺りじゃない?
>>88
負債で出来た公開空地や緑地が好き。
都市景観された建造物の中で
休日の企業の静寂なる閉鎖感を味わいたい。
ジモティーと関わるなんてナンセンス
って言ってるように聞こえますね。
>>90
解る解る。でも学区、扇町小じゃ無かった?
越境させるか私立だから強気なんでしょうけど。
美観を地元人に他力本願してる辺りで、京都人にも無理ですよ。
晴海が向いてるんじゃない?
>>77
ないない。
一期の値段知ってるのかアンタ?笑
ちなみに中之島2500は普通とか言ってるけど、ごくごーくわずかの領域が2500であとはほぼそれ以下ですよ。モデルルームちゃんと見てますか?
しかも売れ行きの違いってまだ要望書の段階やん。ホラ吹きも大概にしたほうがいいよ、OMP2世。
中之島の上質な周辺環境が好きだなぁ。
なんか大阪にしては上品。
大阪で住むなら文句なしに中之島アドレスがいいね。
この2つで迷ってる人いてます?皆さん買うとしたらどちらか決まってるんじゃないんですか?
東梅田駅徒歩2分に
「シティタワー梅田東」
が、あると感違いしてました、、、
あったのはMRでした…
中之島MR前で本庄西タワーのチラシ配り、
アレは辞めた方がいい。
確実に逆効果だと思う。
そもそも中之島って旧財閥の三井や住友で発展してきた部分もあるのに、えらい叩かれようですね・・・。
中之島図書館も住友家の寄付で出来た建物ですし、現在も4丁目あたりは住友系多いですよね。
三菱もグランシリーズを大阪に建ててくれないかな・・・と密かに期待しています。
大阪人気も捨てたものじゃないと思うので、どちらも売れると良いですね。
シティータワー西梅田の直近の成約実績を調べたんですが、高い推移をしてますね。
もちろん、立地等が異なりますが、資産価値としては、シティータワー梅田東の方がいい物件のような気がします。
しかし、中之島アドレス!特区の中之島は発展しますかね?
中之島は現状でも良い周辺環境なのに、
インフラ整備が進めば最強だよ。
将来的に中之島は文化的でグローバルな地区になるだろうから、本庄とは根本的なコンセプトが違い過ぎて比べるべきではないと思います。
大阪は小さな島国の地方都市に過ぎないですからね・・・。
海外から見れば日本は残念ながら世界一汚染された国で、悲しいことに今もそれは継続中。
観光も今は順調ですが、今後答え合わせが来たときにどう転ぶか次第だと思います。
>>111
中国はもっと酷い大気汚染で食品は危険だし無愛想で観光客には不人気。
韓国は中国人と同様にサービスが悪く、ボッタクリばかり。
だから日本のサービスや品質が観光客から評価されリピーターが増えているのが現状。
福島は確かにリスクだか膨大な時間を掛けてコントロールするしかない。
幸い関西より西は放射能汚染を心配するようなレベルにはならない。
相続税対策なら、中之島です。
>>114
外から見てるから言ってるんだよ。
海外の不便さ、サービスや治安の悪さ、食事。
外に出ると改めて日本の良さを再認識する。
そんな私は大阪生まれの在日3世。
今は帰化して日本国籍。
日本に生まれて本当に良かったって思えるような国が日本だし、日本や大阪の発展を心から願ってる。
最近まで海外暮らししてたんだから、日本の素晴らしさくらい分かってますよ。
最初からこちらは日本のサービスや治安云々の観点で述べてるんじゃないんですけど・・・。
どうかこれからも日本好きでいてくださいね。
売れ行きで中之島の圧勝!
ダミーが結構あるみたいだね。
最上階、人気間取りをこれから売りに出す梅田東
1期で人気部屋を全部放出してしまった中之島
本当の勝負はここから
>>120
我々買い手方からしたら、こういう売られ方って選び辛くてやりにくいよね。
売り手の手の内が全く見えない中で買い手同士が競合ばかりして、売り手方のメリットしかないよね。
だから好きな部屋、早い者勝ち!ってやり方の方がシンプルで買い手のメリットは大きいと思う。
デベは買い手の都合なんかどうでもいいんだよ。
中之島の方はこれから売るの大変だろうね。
売れ残り部屋が600戸近くあるという印象だもんなぁ。。。
>>123
買い手の都合なんかどうでもいい商売なんていずれ破綻しますよ。
あと中之島は半分近く第一期一次で売れる予定ですよ。
三日間に分けて重要事項説明会や契約会をMRではなく近くの大会場を借りて行われます。
あなたの推測より現実は全然違うよ!
中之島は竣工前に完売する確率が断然高いです。
半分近く売れるって、そもそも売りに出してるのは375戸ですよね?
客の気が変わらないうちに流れ作業で契約に持ち込まないといけないですもんね。わかります。
結局値段でしょう。
中之島は売れる値段に下げたから、この売れ行き。高層階の角部屋とかは明らかに他と比べてお買い得価格。
それに比べて本庄はジオ天六の中古相場や中津直結の中古タワーの相場より高い。これらより2割位安くすれば売れますよ。
販売時期が異なる新築と中古を比較する意味はありません。
単純に考えれば来年控えてる物件が始動する前に売れるだけ売らないといけないですもんね。
販売手法の違うデベを比較する意味もないと個人的には思いますが、来年以降現れる競合物件とのせめぎ合いが楽しみですね。
半分?
いい部屋全部出し尽くしての375戸でしょ?
半分に全く達してないじゃん。笑
これからが大変だぞお
中之島OMPタワー
シティタワー本庄西パナ
中之島は要望があれば売る。梅田東は戦略的に出しながら売る。相対的に前者は、中層中部屋等の不人気物件は、売れ残る可能性が高くなりますよね。その場合、三菱地所は値下げをするでしょうか?梅田東は上げるのでしょうけど。汗
中之島は梅田と北浜の物件が動き出したら苦戦しそうだな。
確かに。
中津や北浜は駅直結が売りということもあり、相当高額と予想。
価格面で差があり、住み分けで、
中之島は良い展開になるかも(MPOのようなケースもあるが)。
OMPでした?
安さにこだわる買い手にはニーズがあるでしょうね。
N6タワーの南側は何が建つんだろうか。
中之島に必要な、なにわ筋線にとっては今日の選挙結果に注目です。
なにわ筋線が出来さえすれば本庄西パナタワーなんかとは全く比較対象にならない立地に化けますからね。
…なんか痛々しいね。
大分投票率低いね。
利便性で言ったら本庄西の方が悪くない?
天六まで5分とか言うけど、お高級な住友不動産のシティタワーにお住いの方が、あの道毎日歩くの?
中崎、中津、梅田、歩いて行く距離ではないね
本庄西には流しのタクシーもおらんから、いちいち呼ばないとダメやし、利便性悪くない?
中之島ならすぐタクシー拾えて1000円で梅田に出れるから利便性も中之島の勝ち!
中之島スレの方がアンチや書き込みも多いから中之島の勝ち!笑
中之島検討者は本当にキショイな。笑
本庄に流しのタクシーおらんとか頭おかしい‥
この2つを検討していたものですが
だいぶ前に書かれていた
>>10さんの比較が最も的確だと思いますけど‥。
中之島はなにわ筋線が出来て初めて
梅田東とトントンやや上くらいの利便性だと思います‥。
現時点で中之島の利便性が勝ってるなんてことは万に一つもないと思いますよ。
予想どおりに維新の勝利。
中之島には好材料ですね。
早く新大阪ー梅田ー中之島ーなんばー関空が繋がられることに期待ですね。
中之島の強みは決して放って置かれない土地柄って所に尽きるし、その将来性は投資家目線から言っても見込みやすい。
橋下のいない維新なんてただのぬけ殻やん…。
マジであんな男が橋下の出来んかったことを実現させると思ってるの?
>>あなたなら「ザ・パークハウス 中之島タワー」それとも「シティタワー梅田東」買うならどっち?
って?
そりゃ中之島でまちがいないでしょ!
私はシティタワー梅田東ですが、何か?
躯体や間取り、利便性ならシティタワーかな。
中之島と本庄とでは、マンション周辺の雰囲気が全然違うと思います。
中之島はパチンコや風俗関連の店舗が全く無く、歴史的、文化的、芸術的な品の良さに加え、都心部の超高層ビル群の中に穏やかな自然の豊かさが上手く相まってファミリー層には特に良い住環境だと思います。
【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】
シティタワー本庄西パナソニックって
標準で2600って事だけど、標準じゃないともっと高いの低いの? 苦笑
どうせマンションなんてリビングダイニングと洋室が2500有ればいいと思うし、身長低い日本人には圧迫感ないしね。
>>181
シティタワー梅田東ですよ。勝手にマンションを名変えない。
それに日本人は身長が低い人ばかりじゃないですよ。
中之島タワーは階高低いし間取りも決して良いとはいえないけど、今まで発展から遅れた中之島西を変えていく上で良い要素だと思います。
周辺が良い方向に変わっていくことを願います。
中之島は人の流れがもう少しスムーズになれば住みやすい場所になると思います。
シティタワーの方も竣工することで周辺の雰囲気が少し変わりそうですね。
昔ながらの風景が無くなりつつあるのは寂しいですが、上手く共存できる素敵な大阪になると良いですね。
>>181
なにが苦笑なの?笑
梅田東はリビングダイニングは2600、他の部屋もほぼ2500以上ですよ。
中之島は確かリビングのごくごく一部が2500でそれ以外洋室とかは2400だった気が‥。
まぁ中之島ユーザーお得意の感情論であなたが広々と感じればそれで良いのでは?
データとしてはそういうことです。
パナソニックタワーの設備はどうなの?
まさか今時タンク付き便器とか? 笑
>>184
下がり天井の事を言っておられるのかな?
確かにリビングダイニングは下がり天井で窓側端が2500でない部分はありますが全く問題の無い範囲です。
洋室も2500取られてますがリビングダイニングと同様に窓側端が下がり天井になってます。
個人的にはMRは圧迫感を感じませんでした。
2400の天井高マンションは世の中沢山存在しているくらいだから2500は問題無い高さだと思ってます。
間取や構造は圧倒的にシティタワー梅田東が良い。
トイレなんて大した金額じゃないんだから嫌なら変えれば良い。
でも、中之島と本庄西という地名を比較すると圧倒的に中之島タワーが良い。
シティタワー梅田東とザ・パークハウス 中之島タワーのどちらとも建築されている現地を見に行ってきました。
正直なところ、梅田東に違和感を感じました。特にマンションとそれを取り巻く町並みや周辺環境のバランスが合ってないと感じました。よく言えば下町、悪く言えば品の無いドヤ街って思いました。
躯体は良さそうでも、あそこの環境で長く住むのは少しきびしいかなって感じてしまいました。
私は逆に中之島の周辺道路が非常にやかましく感じました。ご飯食べる場所探すのも一苦労でしたし、イメージだけで実は無いと感じました。中之島も西端じゃダメですね‥。
下町と張り合うのが身分相応なのかな。
中之島の街並み
梅田東はシティータワー天満みたいになるのが目に見えてる。更には天満と違って価格は維持できず下がる一方。
まぁ価格のことは中之島にも言えることだろうけど。
子育て世帯の私にとっては中之島は小学校が遠すぎることが最大のデメリット。
中之島の妄想はホントすごい。
気持ち悪いぜ中之島OMP!
本城東と西って全然違うからな!
大阪人って痛々しい奴が多いね。
いつまでたっても世界どころか東京にも勝てないよ(笑)
中之島は住友の力で発展した点も大きいですからね。
住友、三井さまさまですね。
汐留って開発に失敗した所だよね?
>>225
がっつり学んでます!
最近マンション建設が中断されて、しばらく駐車場にするとこがちらほらあるのご存知??
あれ見てもマンション価格が既に高値まできてることわかりますよね?
大阪は建てても売れないから
売れないから駐車場なんでしょ
1次で55戸も売れ残った中之島さんはどうなるんでしょうね…。
民泊投資においては、断然中之島の圧勝でしょう。
低層階狙いの投資家も大勢いるでしょうね、外国人が好きそうな中之島の雰囲気を売りに。。。
900戸もあるから、しかも2000万台-2億台価格の開きが大きいので、共用施設をフル活用して低額投資で民法を狙われるでしょう。
民泊って規約破ってリスクとってするほど儲からないと思うけど、、、。
住民や管理組合が目を光らせていて、通報されて捕まったら馬鹿らしいよね。
健全な投資ってリスキーな収入を見込んでローンは組まないよ。
>>244
良かったら、何の規則を破るかを教えてください。合法の投資と思いますよ。本当に投資家なんでしょうか。少し最近の条例を確認されたら、いかがでしょうか。
戸数の多い中之島には共用施設が充実しているし、低額の部屋多く、民泊投資に向いているから、購入検討していますが。。。
ここは比較スレですよ、中之島の営業さんは来ないでくださいね
京都で住民が通報して民泊してた人が逮捕されましたよ!
別に儲かればいいんじゃないですかね....。
W選でも維新が勝ったので、大阪市での民泊が合法になる事は時間の問題です。
言うなれば、民意ですね。
既に、不動産業界では、それに向けて動き出してます。
グレーって言っても、賃貸との違いは、契約期間が長いか?短いか?の違いだけですしね。
民泊ってもし利用者(宿泊者)が問題や事件を起こした時って貸し手の物件所有者に賠償請求ってできるのでしょうかねー?
速効性が高く費用面での判断なんでしょうね。
だとしても、なにわ筋線は遅かれ早かれ引かれる路線であるのは間違いないでしょうね。
なぜなら将来的に中之島エリアの活用は必要不可欠ですから。
ウメキタ(梅田エリア)は都会の賑やかさ便利さショッピングや食事の楽しめるエリアに。
中之島は芸術や文化、歴史、自然を感じさせるグローバルなビジネスエリアに。
それぞれのコンセプトに忠実な開発を望みたいね。
望んでるだけじゃ駄目
なにわ筋線は必要なくなりましたね。
というか要らない。
まぁなにわ筋線ができるかできないかをいくらココでどうこう言って予想しても仕方ないのでは?
維新がどうするか決めていくだろうからね。
そうですね。
現状利便性を求めるなら梅田東。
お金があってリバーサイドと利便性を北浜直結を待つ。
かな。
北浜や淀屋橋の利便性は納得だが本庄や天六はまた別モンだよ。
アンケート取ればすぐわかるよ。
あなたは、北浜・淀屋橋エリアかもしくは本庄・天六エリアか、住むならどっち?って。
またなぜ前者が良くて後者が嫌なのかって。
利便性+エリアの雰囲気って大事だよね!
中之島は人気の部屋売れちゃって、残った部屋をこれからどうするんだろうか…
>>266
そりゃ淀屋橋と比べれば、誰でも淀屋橋でしょ。梅田東買った私でもそう思うわ。
六丁目となら断然本庄です。
あなたが思ってる以上にレトロでいい街だし。
1期で買ったので断然お得でした。
なにわ筋線、出来るといいですね。笑
そりゃ中之島ならいいよ。中之島ならね。
あと、戸数が多すぎ。
>>269
中之島は4丁目までですからねぇ。
ちなみに私は断然梅田東派ですが、
本庄西のどこがどの様に悪いのか、論拠を示した上で教えていただけますか?
私も269さんがおっしゃるようにレトロな街だと思いますが。
実際、町屋フレンチやカフェを始めとする飲食店、美容室などが点在しているし、
治安云々は犯罪マップで本庄は皆無なので、治安良しなのも明らか。
かつてBであった地区でもない。
関電やら任天堂の支社等、一流会社も存在。
ボロ長屋とかいうごくごく一部の場所を極大化するのは無しの方向で。
本庄とか天六とか貧乏臭いから嫌。
でた。論拠を求められると答えられないお得意の感情論。
論拠も何も、見て感じた雰囲気や受けた印象でしょう、普通は?
住みたいと思えるか否かを論拠云々を言えって言われても困りますよ。苦笑
マンション横にGSがあるのが痛い、、、。笑
じゃあ徒歩ですぐ隣り!(苦笑)
ちなみに中之島の隣はリーガです。
何れにしても利便性がよろしいなー!
すぐガソリンが入れれるのでマイカー所有者にはサイコーですよ。(笑)
横槍ですが、
中之島もすぐ北側に思い切りガソリンスタンドあるんですが‥。笑
このスレを見てると本当に中之島検討者が嫌いになっていきますね。
っていうか、本庄ってスナックやマージャン屋とか、小汚い怪しい不動産屋やおまけに質屋まであって最高の利便性やん。
迷い人って本庄を買ってしまって本当によかったのかって迷ってる人ですよね。
堂島大橋を渡っての先でしょ、、、。
本庄と違ってあんなのは「風景外」ですから。
徒歩で梅田圏内、2線に徒歩5分圏内の利便性、間取りの良さ、標準2600等から梅田東の方が資産価値の高い物件だと感じました。
ただ、価格が1割以上中之島より高いので、比較した場合、中之島を選択するしかないかと思っています。
選択するしかないって。。。キモい。本当にキモい。
もう来ないでください、あの手この手で梅田東を感情論でサゲ。
誰も相手にしてませんから。只々、中之島(と言っても6丁目)から出てこないでください。
こちらは別次元で議論してますので。
スレは終了です。
価格が出たので個人的総評です。文句は遠慮なくどうぞ。
■ブランド:互角
どちらも財閥&スーパーゼネコン
■立地:どっちもどっち
中之島:本来の中之島とかけ離れた倉庫街。前の道うるさ過ぎ。
梅田東:まあ梅田ではない。天六。なんだかんだ下町。
■規模:梅田東>中之島
900戸でこの価格差はキツイですかね…。
梅田東はそれなりの層にしか買えない価格設定はマンションを買う側には吉です。
■鉄道:梅田東>中之島
中之島:通勤に中之島線利用者なら断然コチラだが梅田にも心斎橋にも乗り換えが必要なのは辛い。
それ以外の最寄駅に関してはほぼ徒歩10分以上で、これはお話にならず。
梅田東:谷町線・堺筋線の2線利用は大阪2位、3位の路線を制してる意味で強い。。
■スーパー:中之島≧梅田東
中之島の直結スーパーは◎。梅田東は周辺にオアシス・業務スーパーなど数は圧倒。
■買い物:梅田東>>中之島
何を買うかですが、徒歩10分圏内でジュンク堂やらロフトやら天神橋筋商店街があるので
これは反論の余地はないかと思います。
■病院:どっちもどっち
中之島:住友、関電、JCHO
梅田東:北野・行岡・加納
徒歩10分圏内、どちらも大病院は多いですね。
■間取り:梅田東>>中之島
全室窓あり、アウトポール、LD天井高260が標準。FIX窓。圧倒的でしょう。
■共用施設:中之島≧梅田東
中之島にジムはない。ただしバーやらカフェはある。バスの維持費含めるとぼぼトントン。
■飲食店 梅田東>>中之島
まあ、食べログでも調べれば一目瞭然ですが、覆せるならそれなりの理論を持ってどうぞ。
■治安 互角
特に問題なし
■将来性 梅田東≧中之島
中之島はなにわ筋線云々よりも南側倉庫が懸念材料。梅田東は土地特性上直隣にタワマンの可能性はほぼ無し。
むしろなにわ筋線はJR支線の決定で厳しいか。
■ガソリンスタンド 互角
梅田東は最寄まで約80m 中之島は110m これを比べること自体レベルがしょぼい。
残念すぎるイタ項目である。
捨てハンどおりで**みたいな内容ですな…
文章作成能力が低く、申し訳ありません。
梅田東の方が資産価値が高く、いい物件だと思います。しかし、坪単価で1割以上2割近い差があるので、比較した場合、比較さえ出来ない状態になると…買いたくても買えないくらい高いです。残念ながら。
上記から、中之島を買うしかないという表現を用いました。
買うしかないって。。。キモイ。本当にキモイ。
もう来ないください。
どうせどこも買えないくせに。
ただ荒らしたいだけのろくでなし。
キモすぎる。。。
梅田東は最高なんでマジでスレは終了です!
梅田東支持者って変な人達が多いみたいですね…。