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物件概要 |
所在地 |
神奈川県川崎市中原区 |
交通 |
None
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種別 |
新築マンション |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
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一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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武蔵小杉地区の今後について・・・【90】
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761
匿名さん
>>756
タダではすみませんよってほどの事かね?754は素直に思った事を書いただけなのでは?
私は新川崎のパークシティは駅近くで作りも地域コミュニティや管理体制も良いので値がついている方だと思ってますよ。単に物価上昇がなかっただけかと。
小杉のタワマンは東横線と横須賀線の違いも大きいので周辺の賃貸相場から類推するにインフレが適度に起これば買値と大差ない価格で築20年でも30年でも極端な話40年でも賃貸投資家向けになら売れると思います。
結局のところ選ばれるか選ばれないかが重要ではないかなと思ってます。日本では普通であることを強いる村社会的な教育が浸透していますが普通である限りいずれは淘汰されます、買うなら選ばれるものを買わないといけません。
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762
匿名さん
>>759
君の猫の額ぐらいの郊外のマイホームならそうなんだろう。
相続税課税下限が引き下げられたの知らないのか?田園調布の豪邸は一発アウトだよ。
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763
匿名さん
100坪でもアイダ設計でちっちゃいの建てて住めば逃れられるね。あとはとにかく長生きしてもらって上物の価値を下げるしかないが家がデカイと介護プラス家や庭木の手入れなど管理が大変だよ、よほど出来た嫁をもらうかお手伝いさんを増やすか、、、ならばピッカピカの新品タワマンへ住み替えたくなるわな。
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764
匿名さん
>>762
330㎡が猫の額ですか?
特定居住用宅地の特例を知らないようだね。
こんなことも知らない人間が田園調布に住んでるわけない。
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765
匿名さん
>>763
ごめん、100坪じゃ自作のバラック小屋でも回避不可能だね。田園調布駅徒歩10分の100平米ぐらいなら他に金融資産や賃貸アパートなどを持っていなら助かると思うよ。でもスーパーが駅前か雪が谷大塚あたりにしかないから生活にゆとりがない庶民には住みにくいそんな街なんだよね。
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766
匿名さん
>>764
猫の額は君の固定観念の中で建ってるオウチね。
君さあ田園調布散策したことがある?ないでしょ。200平米以上が当たり前なのね。
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767
匿名さん
>>764
ちなみに広い土地の古い家に未亡人が一人暮らしは嫌だからと鉄骨の二世帯住宅を建てたり敷地内にアパートを建てたりするとまた税控除が変わってくる。
高級住宅地というのは君の思考回路には存在し得ない難問を抱えているのね。
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768
匿名さん
>>767そうでもなきゃあんなそれこそ猫の額ぐらいの広さしかないシティタワーが節税対策で売れるわけないでしょ?
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769
匿名さん
>>766
> 200平米以上が当たり前なのね。
200㎡なら特例対象だね。評価額が高いなんて無知さらしていたのは誰でしょう?
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770
匿名さん
>>767
田園調布にアパートって??
このあたりが限界なんだろうね、この人にとっては。
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771
匿名さん
>>770話が元に戻ったな、アパートに不適なエリアだから塩漬けになるという話が発端というのに思考回路が弱いね。安くてちっちゃいのしか頭にないからこんな先にまったく進まない無駄な絡みしかできないんだね。
暇つぶしの相手にするだけ無駄だった。
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772
匿名さん
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773
匿名さん
>>771
別に特例対象なら土地に関する相続税も大してかかるわけもないのになぜ塩漬け?
それなのに評価額が高くて塩漬けになんてね。
こういった基本も知らない相手をするのは無駄だったな。
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774
匿名さん
>>772
>屁理屈はもうおしまいでつか?
あぁ、特例処置も知らない人には理屈も屁理屈にしか見えないのね。
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775
匿名
>>773
全部の家が200平米なわけがないでしょう子供の水掛け論に付き合わされている気分だよ、暇だから相手してるけど。
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776
匿名
>>774
特例処置ではなく特例措置ではないか?本当に恥ずかしいから聞きかじりの知識で田園調布の現実を知らぬまま絡みを続けるのはみっともないぞ。
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777
匿名さん
>>775
全部が300㎡以上のわけないでしょ。
300㎡以内なら特例処置があることも知らずに評価額が高いなんて言っちゃう人を相手にしてる僕も暇だね。
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778
匿名さん
>>776
特例処置ではなく特例措置ではないか?
これは失礼。その通りでした。
特例措置も知らずに田園調布を語るのもどうかと思いますけど。
だから評価額が高いなんて平気で言っちゃうんでしょうけど。
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779
匿名
>>769
郊外の造成地なら全区画ほぼ同一面積もあるだろうけどね。
発想が本当に残念だね。
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780
匿名さん
>>779
>郊外の造成地なら全区画ほぼ同一面積もあるだろうけどね。
それがどうしたねの?
田園調布は全て300㎡以上で特例が受けられないとでも?
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781
匿名さん
>>778特例措置の内容をリンクに貼るほど愚かではないが、知らずに書くわけないだろ?
仮に特例措置が認められる程度に小さい敷地だったとして他に資産があれば引っかかると何度書けば理解できるのかなあ。
田園調布の戸建に住んでいて資産が家しかない人など皆無に等しいことをまず理解しようね。
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782
匿名さん
>>780
アバディーンあたりのリゾート造成地ならともかく田園調布が同一面積のわけがないだろ、まずは田園調布を見に行こうね。
ちなみになぜ田園調布を話題にしているかは田園調布一丁目から丸子橋を渡ってすぐに武蔵小杉のタワマンエリアがあるからなのだよ。
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783
匿名さん
>>782
これなら地方に住んでても引きこもっててもグーグルマップで見ることができるよ。
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784
匿名さん
>>782
あ、ちなみにアバディーンは香港の水上レストランではなくフロリダ州マイアミ郊外にあるのでGoogle検索間違えちゃダメだぞ。
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785
匿名さん
>781
>知らずに書くわけないだろ?
知ってる人がこんなこと書く?
No.750by 匿名 2015-11-12 09:44:17
固定資産税は高いし相続上の評価額も高い。
その他の相続資産のことはこれとは全く別の話ね。
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786
匿名さん
>>785相続上の評価額算定方法と固定資産税算定方法の違いを知っていてその細かい違いを指摘しているのか?
ならば説明していただけるとありがたい、今、相続税額の資産で頭が痛いからね。
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787
匿名さん
いつの間にか無職の連中が増殖して気味悪いなあ。
川崎駅じゃないよ。何言ってる。プンプン。
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788
匿名さん
>786
>相続税額の資産で頭が痛いからね。
居住用として相続する資産は300㎡までなら80%減額されるってこと。
ここからまずは勉強しましょ。
そうすれば
>固定資産税は高いし相続上の評価額も高い。
なんて書いて恥をかかずに済むと思うよ。
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789
匿名さん
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790
匿名さん
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791
匿名さん
いかにも団地のデザインよりこっちが上
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792
匿名さん
ワオ!
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793
匿名さん
>>788そんな特例ないよ。
同居の親族の相続で240平米までが80%減税。固定資産税の減税措置は200平米までだな。
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794
匿名
こんな夜景も綺麗ですね。
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795
匿名さん
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796
匿名さん
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797
匿名さん
>793
一生懸命調べたんだろうけど、残念だったね。
1.居住用宅地の特例の面積拡大
240㎡ → 330㎡(80%評価減)
※平成27年1月1日以後の相続より適用
今まで知らなかったことがミエミエ。
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798
匿名さん
【高過ぎる収入は定評か⁉️住宅ローン審査の-裏事情】
「気に入ったマンションがあるが、住宅ローンの審査が通るか不安」
という人にとっては、銀行の審査基準が気になるところ。
そこで、どんな人が通りやすいか銀行に聞いてみたら、多くの銀行は、
過去の膨大なデータを基に独自の自動審査モデルを作り、定期的に更新している。
どの銀行も重視しているのは、「安定的にローンを返せるか」だ。
その点、「勤務年数」は安定性を見る代表的な指標だ。
近年、転職が一般化してきたため、昔より重視しなくなってきた。
しかし、統計的には「同じ会社で働き続けている人のほうが、完済する確率が高い」ため「転職後3年は借り入れを諦めたほうがいい」という大手行もある。
もっとも、評価する人物像は銀行ごとに異なる。たとえば、銀行によっては「平均より年収が高過ぎると、あまり評価しない」というのも、
「給料が能力に見合わないと、リストラの対象になりやすい」からだ。
これも他行からも「そんな考え方があるのか」と、驚きの声が上がる。
不動産販売会社のブラックリストを持つ銀行もある。
持ち込む案件ははねているので、書類を偽造するなど悪質な業者には近づかないことだ。なを、住宅ローンは、改正貸金業法が定めた「借り入れは
年収の3分1まで」とする総量規制の対象外だが「審査では当然、借り入れの総額を見て判断する」ほかの借金を返しておいたほうが、借りやすくなるのは間違いないので誤解に気をつけよう。
最後に、「借り過ぎ」にも注意だ。
「返済額を年収の20→30%に収めておけば、なにがあっても対応可能」
【借りることではなく、完済がゴールだと肝に銘じておきたい】
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799
匿名さん
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800
匿名さん
なんか下町の団地。写真も横に歪んでて古い携帯カメラで撮った感じ。
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801
匿名さん
791、792は明らかに住む場所じゃないでしょ。
不眠症になるわ。
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802
匿名さん
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803
匿名さん
川崎駅じゃないよ。相変わらず頭悪いね。
川崎同士仲良くしなよ。笑。
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804
匿名さん
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805
匿名さん
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806
匿名さん
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807
匿名さん
>>797
知らなかったよ、今回は配偶者特別控除でかわすけれどどっちみち相続税は課税を免れないので元気なうちに本人が住みたくもないタワー高層階に母親を移すことになりそうだ。もしくは我が家を売却し贈与で高層階に移るかだ。
今のタワーで十分なんだが悩ましい。
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808
匿名さん
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809
匿名さん
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810
匿名さん
ん?インターネットから?それともスマホから?
六本木のクリスマスイルミネーションを、このスレに載せたいけど?
やり方が分からないのよねー?
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