ナイスブライトピア世田谷千歳台 に行ってみた − モデルルーム見学記

今回は小田急線/千歳船橋　歩13分のナイスブライトピア世田谷千歳台へ行ってきました！このナイスブライトピア世田谷千歳台の特徴は耐震強度1.25倍の強耐震構造マンションで、新宿へ14分、渋谷へ11分というアクセス環境です。また、広大な公園や、教育施設、便利な買物施設も多彩に揃い子育てファミリーに嬉しい環境です。ファミリー層の契約の条件は
よく言われるのが、小学校、中学校、病院が徒歩１０分圏内にないとなかなか契約までに至らないと言われているとマンションの担当者から聞きます。
私が重視しているのは、やはりその点と緑が多いことでしょうか？都会過ぎず、田舎すぎず、その程よい環境のところを探しています。公園があまり近いと、知らない人の出入りが激しく防犯上よくないと耳にします。近くにあるのはよいのですが、真横とかはやめた方がよいですね。また、よく車で走っていて思うのですが、違う地域に行ったとき、交通のマナーが悪いところがあります。そういう所は、えてして、生活環境も悪いですね。
なので、ぱっと知らない土地でマンション購入を決めるのではなく、一番よいのは自分の知っている地域、又は、知りたい地域で何度も不動産屋に足を運んで情報をあつめるということを大事にしています。そうすると、何度も足を運ぶので、だんだん環境がわかってきます。生活環境は旦那は会社に行くので、あまり関係ありませんが、奥さんはずーっとそこにいるわけですから、人の層もかわってきますから、生活環境、いや人生までが変わってきます。なので生活環境を考える上で、周辺をよく調べておきたいものです。ぜひぜひよく調べてください。千歳台小学校（約830m／徒歩11分） 船橋希望丘中学校（約1180m／徒歩15分）有隣病院（約160m／徒歩2分）となっていてよい環境だと思いました。

概要です。

完成時期 2014年2月竣工済

入居時期 即入居可

今回販売戸数 4戸

価格 4441万8000円～5983万6000円

管理費 1万2040円～1万4270円／月

管理準備金 1万2040円～1万4270円（一括払い）

修繕積立金 5990円～7100円／月
修繕積立金についてですが、毎月負担になる額は物件によってまちまちです。
毎月高いところもあれば、安いところもあります。一体どうやってきまっているのでしょうか？
月々の積立金の額は、管理組合で決めます。そのもとになるのが修繕計画です。例えば1０年ごとに外壁を塗り替える、30年ごとに給水管を取り換える、といった計画を基に、どれくらいの費用がかかるかを計算します。一般には、一連の作業を専門の会社に委託して計算するようです。分譲マンションは、給排水設備や外壁などを定期的に修繕する必要があります。通常はマンションの管理組合が、住人（区分所有者）から毎月一定額の修繕積立金を集めて工事に備えます。
修繕積立金は、傾向的に低めに設定しがちにあるようで、その性質から考えると、低めに設定してあることが多いようです。購入者が最初から負担が重いとマンション買ってくれませんからね。平均から考えると、国土交通省の調べによると、専有床面積あたりの修繕積立金は平均で１平方メートルあたり月200円程度です。70平方メートルの家なら１万4000円くらいです。そこから考える今の積立金が妥当かどうかなんとなく判断がつくかと思っています。

修繕積立基金 30万3000円～35万9000円（一括払い）

間取り 1LDK+S（納戸）～3LDK+S（納戸） 専有面積 60.54m2～71.74m2
その他面積 バルコニー面積：4.63m2～10.71m2

所在地 東京都世田谷区千歳台３-41-2他（地番）

交通

（1）小田急線「千歳船橋」駅より徒歩13分
（2）京王線「千歳烏山」駅よりバス9分「廻沢」バス停より徒歩3分

総戸数 31戸

構造・階建て SRC7階地下1階建

建築面積 389.15m2

建築延床面積 2243.98m2

敷地面積 659.29m2

敷地の権利形態 所有権の共有

用途地域 第一種低層住居専用地域、第二種住居地域
都市計画法や建築基準法などにより、土地利用にはさまざまな制限が定められており、最も基本で、私たちが見るべき点に「用途地域」というものがあります。
「用途地域」によって、マンションをどこかに売却する際、値段も変わってきたりします。また、いきなり、横に高層マンションがたったり、工場ができたりして、生活環境が一変することがあり、そうなると住んでいる間ずっと苦しめられることになります。、少なくとも「用途地域によって建てられるものが違うこと」および「用途地域が住環境を左右すること」は理解しましょう。私もそれは肝に銘じてます。


用途地域とは、さまざまな用途の建築物（パチンコ屋、工場、住宅、キャバクラetc）が無秩序に混在することを防ぎ、地域ごとに合理的な立地規制、用途規制をしようとするものです。住宅地のなかにいきなり周囲の様子を一変させるような店舗や風俗営業店あるいは工場などがつくられることはなく、一定の生活環境が守られているわけですね。都市計画法で定められた用途地域は、１２種類あります。
都市計画法に定められた用途地域は、第一種低層住居専用地域、第二種低層住居専用地域、第一種中高層住居専用地域、第二種中高層住居専用地域、第一種住居地域、第二種住居地域、準住居地域、近隣商業地域、商業地域、準工業地域、工業地域、工業専用地域　またここでは記載しません、将来お店を開くなら、２種類以上の用途地域がまたがっている場合は、また注意が必要ですよ。よく勉強した方がよいです。
一応それぞれの基本的な特徴だけ下記に記載しておきますね。
第一種低層住居専用地域
一般の住宅のほか、小規模な兼用住宅（店舗・事務所など）、小・中・高等学校、老人ホーム、診療所などを建てることができます。高いマンション（３ｆ程度まで？）を建てることができなく、住宅環境としてはこれが一番よいと個人的には思ってます。コンビニもこの地域にはないので、家などをみていると、この辺住宅街だなーなにもないなーといった時は、この用地用途だなと思ってよいですね。
住宅環境としてはとてもよいのだけど、利便性を考えると不便ということが考えられ、マンションの購入希望者にとってと考えられると第二種中高層住居専用地域、
第一種住居地域の方がよいなーと思ってます。下記が特徴です。
第二種中高層住居専用地域は、定の店舗や事務所なども認められます。ある程度の住環境水準を維持しつつ、日常生活の利便性も高まる地域です。
第一種住居地域は、基本的には住居主体の地域です。指定面積が最も広く、大規模なマンションも数多く、工場も立てられるので、そこはちょっと注意ですね。
まぁ全体的にこういう感じでしょうか？

駐車場 敷地内9台（料金9000円～2万円／月、機械式：8台、平置：1台）

駐輪場 36台収容（料金300円／月）

施工 (株)合田工務店　東京本店

管理 ナイスコミュニティー(株)

不動産会社ガイド

ナイス

気になった設備です。
太陽光発電システムがついてます。
建物屋上に太陽光発電パネルを設置されており、共用部の照明用電力の一部などを賄います。
ちょっと電気代が安くすむんでしょうか？また、屋上が緑化され、屋上の一部を緑化することで、電気代が安くすむのでしょうか？部屋が暑くならないとか多少効果あると思います。また、宅配ボックスがあるのでその手はよかったです。意外にこれが活躍する機会が多いです。

耐震強度1.25倍の強耐震構造マンションが特徴のナイスブライトピア世田谷千歳台ぜひ行ってみてください。ありがとうございました！