アスコットテラス桜新町 に行ってみた − モデルルーム見学記

今回は東急田園都市線/桜新町　歩8分 のアスコットテラス桜新町に行ってきました！弦巻通りから一歩入った静けさが漂う恵まれた立地にあります。特徴はおしゃれなアートのマンションということです。エントランスにはピクチャーレールを実装。ピクチャーレール下の壁面には厚さ12mm下地合板を施し、ご入居後、ご自身で自由に棚板などを設置することで空間演出を愉しめる壁となっていたりします。外装もおしゃれな感じです。ただ、後で写真をみていただくとわかるのですが、奥になり行かないとわかりませんが、日当たりがどうかと思いました。　みなさんはどうでしょうか？

また、ファミリー層にとってはマンションの周辺地域もよく見ておく必要がありますね。
よく言われるのが、小学校、中学校、病院が徒歩１０分圏内にないとなかなか契約までに至らないと言われているとマンションの担当者から聞きます。
私が重視しているのは、やはりその点と緑が多いことでしょうか？都会過ぎず、田舎すぎず、その程よい環境のところを探しています。公園があまり近いと、知らない人の出入りが激しく防犯上よくないと耳にします。近くにあるのはよいのですが、真横とかはやめた方がよいですね。また、よく車で走っていて思うのですが、違う地域に行ったとき、交通のマナーが悪いところがあります。そういう所は、えてして、生活環境も悪いですね。
なので、ぱっと知らない土地でマンション購入を決めるのではなく、一番よいのは自分の知っている地域、又は、知りたい地域で何度も不動産屋に足を運んで情報をあつめるということを大事にしています。そうすると、何度も足を運ぶので、だんだん環境がわかってきます。生活環境は旦那は会社に行くので、あまり関係ありませんが、奥さんはずーっとそこにいるわけですから、人の層もかわってきますから、生活環境、いや人生までが変わってきます。なので生活環境を考える上で、周辺をよく調べておきたいものですね。そう考えると下記が近いので便利かなーと思いました。


区立松丘小学校（約410m／徒歩6分）
区立弦巻中学校（約470m／徒歩6分）
弦巻保育園（約218m／徒歩3分）
さくら幼稚園（約490m／徒歩7分）

概要です。

完成時期 2015年9月完成済

入居時期 2015年9月30日

今回販売戸数 2戸

価格 5880万円

管理費 1万360円・1万490円／月

修繕積立金 4290円・4340円／月

修繕積立基金 23万4540円・23万7570円（一括払い）

間取り 1LDK+2S（納戸）

専有面積 84.97m2・86.07m2

その他面積 バルコニー面積：2.48m2

その他制限事項 準防火地域、45m第二種高度地区
所在地 東京都世田谷区弦巻３-4-7、29、30
交通

（1）東急田園都市線「桜新町」駅より徒歩8分
（2）東急世田谷線「上町」駅より徒歩12分

総戸数 3戸

構造・階建て 薄板軽量形鋼造3階建

建築面積 94.86m2

建築延床面積 260.89m2

敷地面積 166.46m2

敷地の権利形態 所有権の共有

用途地域 第一種中高層住居専用地域
都市計画法や建築基準法などにより、土地利用にはさまざまな制限が定められており、最も基本で、私たちが見るべき点に「用途地域」というものがあります。
「用途地域」によって、マンションをどこかに売却する際、値段も変わってきたりします。また、いきなり、横に高層マンションがたったり、工場ができたりして、生活環境が一変することがあり、そうなると住んでいる間ずっと苦しめられることになります。、少なくとも「用途地域によって建てられるものが違うこと」および「用途地域が住環境を左右すること」は理解しましょう。私もそれは肝に銘じてます。


用途地域とは、さまざまな用途の建築物（パチンコ屋、工場、住宅、キャバクラetc）が無秩序に混在することを防ぎ、地域ごとに合理的な立地規制、用途規制をしようとするものです。住宅地のなかにいきなり周囲の様子を一変させるような店舗や風俗営業店あるいは工場などがつくられることはなく、一定の生活環境が守られているわけですね。都市計画法で定められた用途地域は、１２種類あります。
都市計画法に定められた用途地域は、第一種低層住居専用地域、第二種低層住居専用地域、第一種中高層住居専用地域、第二種中高層住居専用地域、第一種住居地域、第二種住居地域、準住居地域、近隣商業地域、商業地域、準工業地域、工業地域、工業専用地域　またここでは記載しません、将来お店を開くなら、２種類以上の用途地域がまたがっている場合は、また注意が必要ですよ。よく勉強した方がよいです。
一応それぞれの基本的な特徴だけ下記に記載しておきますね。
第一種低層住居専用地域
一般の住宅のほか、小規模な兼用住宅（店舗・事務所など）、小・中・高等学校、老人ホーム、診療所などを建てることができます。高いマンション（３ｆ程度まで？）を建てることができなく、住宅環境としてはこれが一番よいと個人的には思ってます。コンビニもこの地域にはないので、家などをみていると、この辺住宅街だなーなにもないなーといった時は、この用地用途だなと思ってよいですね。
住宅環境としてはとてもよいのだけど、利便性を考えると不便ということが考えられ、マンションの購入希望者にとってと考えられると第二種中高層住居専用地域、
第一種住居地域の方がよいなーと思ってます。下記が特徴です。
第二種中高層住居専用地域は、定の店舗や事務所なども認められます。ある程度の住環境水準を維持しつつ、日常生活の利便性も高まる地域です。
第一種住居地域は、基本的には住居主体の地域です。指定面積が最も広く、大規模なマンションも数多く、工場も立てられるので、そこはちょっと注意ですね。
まぁ全体的にこういう感じでしょうか？

駐車場 無

管理形態 委託(巡回)（一部委託）

施工 (株)ガイアフィールド

管理 (株)ガイアフィールド

いつも気にしている事

ずばり、「土地が持つ歴史と人の流れ」です。

新築マンションを購入するにあたって、そこの敷地は過去の歴史の中で、どのような変遷をたどったのか、自分たちの暮らしに影響を与えるようなことはないのかを確認するなど確認するようにしてます。

それほど重大な事実がなかったとしても、ここに豆腐屋があった、米問屋があった、流通の一大拠点拠点だったといった事実を自分で発見することができれば楽しいものです。

最近では、古地図を片手に江戸時代などの歴史をたどりながら街を歩くといったツアーが最近人気ですね。とても面白い企画だと思います。ふだんあまり気に留めることはありませんが、私たちが生活する土地には、数百年・数千年の歴史が積み重なっており、歴史が織りなす自然気象の変化や人々の努力がそこに刻まれています。あまりいい話ではありませんが、歴史家によると、数百年さかのぼると、そこは戦場であったりして、

文化が開かれたと同時に、無数の人々の血が流されていたといいます。数百年というとスゴイ昔に感じますが、地球の生い立ちからみれば、つい昨日の出来事に過ぎません。

奥にありそこが気にならない人なら広さも申し分ないしそういう方ぜひ行ってみてください。
アスコットテラス桜新町にぜひいってみてください。ありがとうございました！