ゼスタタワー名古屋代官町

ここは地下鉄3駅徒歩圏内だからまあ良い立地だよ。バス停も結構あって便利。

隣のライオンズはいいマンションだったね。価格もそこそこで設備もまあまあ。どうしても比較されてしまうね。

確かに、ライオンズは良い。駐車場とか修繕費とか。月々の出費が異常に安い。
ゼスタも他のタワーよりは安そうだけど。

隣のライオンズは長谷工の団地仕様だよ。
バルコニー間仕切りはペラ板で設備も最低限。
でも自走式の駐車場は良いよね～。

名古屋は免震需要もっとあると思うんですがね。大手はやる気ないですね。

現地視察する前は代官町って古臭いイメージだったけど新しいマンションがたくさん出来てすっきりとしたいい街になりましたね。地下鉄3駅使えるし高速の入り口も近いし見直しました。でも少し価格が高い。

ゼスタの伝説

広告にある「唯一の免震...」というのは、誤解を招くが違法ではない。の典型かと思います。おそらく唯一という言葉は名古屋に免震マンションが過去にあったかどうかまでを示すものではないという事ではないでしょうか。名古屋には他に免震マンションは存在します。新しいのですと高岳ならプレミスト泉レジデンスとかがそうです。

名古屋市内唯一の免震～については、
※2016年5月10日現在名古屋市内で供給・分譲中の新築マンションにおいて
だそうですよ。ちなみにデータは㈱新東通信調べだそうです。
プレミスト泉レジデンスは2016年3月に竣工していますが、まだデータに
反映されていなかった物件なのかもしれません。

たまたま5月10日の時点で販売中の免震構造の新築物件が他に無かったという事だけですね。
ギリギリ誇大広告ではないかな(笑)

そうなのか…すごく勉強になりますねぇ。

マンションの販売って次は７月下旬ということなんですが、それで何期になるということなのでしょうか。
前の販売分の先着順の販売もまだ残っているということですが…。

駐車場は全戸分あるのですね。この辺りだったらみんなそもそも乗る人が多いから
１００％きちんと揃っていないとということになってくるのだろうなと思いました。

代官町結構良い所ですね。
環境良いです。
ﾏｯｸｽﾊﾞﾘｭｰが近いのも便利（24h）

南側が将来不安要素あるけど、西側東側は、
他の建物の影響少ないと感じました。
特に東側に大きい駐車場あるのが良かった。

モデルルームを見ましたが、どのお部屋も窓が大きくて開放感がありました。印象が良かったです。

最上階は億を超えるらしい
ついに名古屋にも住宅バブルが来たのか？

中古マンション､｢価格上昇｣100駅ランキング
高岳駅はNo1

まあ東区はいつの時代も人気がある区なので価格が高いのはしかたないかも。でも将来の事を考えれば地下鉄が近くて比較的静かなのは売却する時は大きなメリットと思うね。

高岳が近いが、19号渡っていくのが精神的に遠さを感じる。新栄使いそう。

>>97 匿名さん
人気の東区で価格が高いというなら、
納屋橋の600万円/坪とは言わないまでも、
400万円/坪位にはしろよと言いたい。

誇り高い東区民の顔に泥塗るのか！って。

東区の人は誇り（プライド）高いのですか？
ﾏｯｸｽﾊﾞﾘｭｰなんかでは買い物しないとか?
成城石井の様な高級スーパーでしか買い物しない?

御園座マンション最上階は３億オーバーとか。。。
平米も広いけどちょと高過ぎですね。
ここの最上階が格安に感じます（笑）

ここのマンションは結構高いです。買った人は居ますか？

高岳駅近くのマンション良いです、欲しいです。

>>101 匿名さん

どこにでもある立地の物件と御園座を一緒にしちゃいけねえよ。
格安だと思うなら買えばええやん、売主も喜ぶぜ。ただなあ、御園座のペントハウスは買いたくても買えなかった人が多数いることも知っておきなよ。

このマンションは売り残れば、安くなれる?

御園座は別格ですね。
一般販売無しで全戸完売とか。
あの値段ならば東京の高級物件よりも高いかも?

>>107 匿名さん

高くないです。
もうこれ以上煽るの止めませんか？
平均坪単価300万円代は湾岸地域、郊外人気エリアの水準です。

>>107 匿名さん

御園座は全戸完売なんですか？

>>107 匿名さん

はぁ？

岡谷鋼機って有名ですか？

>>111
Btocじゃないので一般には知られてませんが
立派な会社として特に名古屋の財界では有名ですよ。

現地に行って見ました。
もう少しで最上階なのかな?
大通りから一本入った所なので１９号からの
音もさほど感じないかも、
周りには喫茶店がいくつかあり、ランチサービス
をやっている店がありました。
野菜を売っている普通の民家?もあり
値段も安かったです。
その先にはマックスバリューもあるので
買い物には便利そうです。

昨日の大雨でJRや名鉄など止まっていたが、
地下鉄は動いていたね
もう少し駅近の方が良かったと思うが
8分くらいの距離が騒がしくなくて良いね

以前豪雨の時、名鉄近鉄JR地下鉄東山線は止まっていたけど桜通線だけは動いていましたよ

この辺りは魚の棚通り沿いにマンションが並んできれいな街になりましたが一筋北には昔の代官町筒井町の商店街やお寺が残っていて昔ながらの風情があります。街の中なのに意外に静かなところが良いですね。

久屋大通まで歩いてみたけど散歩に丁度良い距離だね。
今度はバローまで歩いて見ようと思っている。
色々店を散策するのは楽しいね。

３千万円代で免震が手に入るのはお得感もある。
ただし高層階じゃないと隣の建物が気になるね。
高層階は値段が上がるので悩む所だね。

ゼスタタワーはどのくらい残っているのでしょう
まだ間取り選べるのかな

マルキという店が安いらしい。
マックスバリューから近いので
今度、行って見ようと思います。
（肉も安いみたい）

>>120 匿名さん
マルキは小汚いぜ。アジア的。

>>121
まあそれも込みで近所にある有名な飲食店さんも買い物に来てるし
ジモピーのオアシスだぜってところで仲良くいこうや

マルキは昔ながらの八百屋って感じだね　なかなかいい雰囲気だよ

この辺りは落ち着いた街並みが残っているので朝夕の散歩は気持ちいいよ　代官町筒井町はお寺や学校の横道が緑も多くて快適、金山や名駅伏見では散歩道もないからね

プレチナの南側はやはり建ちますね。


ユニホーが敷地１０００ｍ２に１５階を計画しているようです。
隣に建つラトゥール代官町の第二弾らしいです。

プレチナの南は、あんな狭いところに2棟建てるみたいですね。
NTTの賃貸マンションのようです。
その南西のNTTの建物も解体してますから、また賃貸マンション建てるんでしょうか？

ほぼ最上階まで建設された感じですね。
実際の建物の雰囲気はどうなんだろう?

なかなかいい感じですよ、隣のプレティナからはかなり離れているので朝日も充分入りそう。静かな環境でいいところです。

マルキの近くに【CAKE BONBON】という店あるけど、
ケーキとか安いね。美味しいかな？

>>129 匿名さん

昔ながらの甘ーい系のケーキ。ジジババが好きな感じ。

バックボーンが岡谷財閥で、住友が販売かあ
筋としては間違いない物件だよな
名古屋経済独り勝ち状態が続く限り、黙っててもすぐ売れるわな

名古屋では「嫁に出すならトヨタより岡谷の社員」
と言われているそうです。
知らなかった。勉強になるなぁ

岡谷は立派な会社だけど、取りあえずそんな事言ってる人はいない

雑誌ライターの頭の中に一人いるだけ

http://toyokeizai.net/articles/-/138048?page=2&utm_source=smartnews&ut...
岡谷３位なんだ。

ここの場所は良いですね。
でも、高そう。

都心に近くて便利な場所です。地下鉄２路線は重宝します。栄まで歩いても20分、よく歩いて行きます。東隣のプレティナとは距離があって朝日は問題なく、南側も開けています。この辺りかなりマンションが建ちましたが隣のプレティナと並んで入居者に評判の良いマンションになる思います。

ゼスタタワー＝岡谷鋼機のマンションですか。

30歳の年収が699万円ならいい方でしょうね。1位のファナックって？と調べてみましたが、電気機器メーカーなのだそうです。

http://www.fanuc.co.jp/

トヨタ自動車が5位なのは意外でした。年収は安い？あと、製造業だけのランキングみたいですね。他の業種はランキングあるんでしょうか？

この辺り外食の新しいお店が増えてますね、色々とあって便利そうです

ゼスタワーの2個隣のNTTが土地だけになってました。
マンションたつんでしょうね。
そうなると早く売らないと新築マンション立ったら比較されて売れなくなりそう。

どこですかね？

ＮＴＴは立派な会社の筈だけど跡地の使い方は節操がない。この辺りはＮＴＴの土地だらけ。プレティナの南側のＮＴＴ跡地には小さな土地に15階２棟建てるみたい。１棟だと法的に低層マンションしか建てられない。そんな法律もおかしいけど、法の抜け道を使うほうもモラルがない。新しい土地もセコいマンションになると思いますよ、公園でも造って地域還元すれば見直すのに。そこへ行けばこの岡谷のマンションは如何にも堅実な岡谷らしい立派なマンションですよ。

へえーっ、小さな敷地に１棟だと低層しか建てられないのに２棟に分けると15階建てられるの、そりゃおかしいね。

ゼスタタワーの南側に15階建てのマンション立ったら洗濯物乾かなさそうですね。

ゼスタタワー15階以上に住まないと陽のあたりが悪く暗くなりそう。
景色が魅力だったのが一気になくなりそう。
買った人どうなんだろう？

距離はしっかり離れているから問題ありませんよ

景色でここを買う人はいないのでは?
静かな環境とか、免震とか。。。。
また、いつ起きてもおかしく無い、地震の事を考えると
このマンションは魅力的ですね。

契約した人多いんでしょうか？
耐震は魅力ですが隣にマンションできるのであれば隣ができてから比べる人多いんじゃないでしょうか？

よっぽど急いでこの地区に住まないといけなければ別でと思いますが

高層の人は眺望も考えてるだろうけど、低層の人は立地中心で眺望はある程度覚悟してるでしょうなあ。

>145
この地区は免震で新築マンションはここしかないです。隣はできても免震じゃないと意味ないです。急ぎかどうか免震は買いたいかどうかによりますね。92平米は7000万台は高いは高いですけどな。130平米は1億3千万です。。。。

近くのライオンズは免震じゃないんだ。
南海トラフ巨大地震でも免震ならばある程度、
被害を少なくしてくれるのでは?
せっかく高いお金出して買っても免震装置が付いて
無いと残念な結果になりそう。
ここは値段は高いけど、その値段を出す価値はあると
思う。まあ、自分には予算オーバーだけどね。

この辺りは断層がないから大丈夫です

尾張徳川家のお屋敷の隣ですからいい土地だと思いますよ、安全な土地だから周りには古くからのお寺がたくさんあります。

熊本の時も、311の時も、断層とは関係なく被害が受けたと聞きました。

まあ、免震マンションであれば安心して住めるわな。

http://www.jprime.jp/articles/-/8323
やっぱり免震かな。

ここ買うなら制震の御園座のほうがいいな

御園座はまだ売ってますか?いくらですか？免震の方は制震より言いいと聞きましたけど。

このマンションの２ブロック南のNTT西日本布池第３ビル跡も更地になってますが、やはりマンションでしょうか？

どなたかご存知の方いらっしゃいますか？

http://www.yomiuri.co.jp/politics/20161021-OYT1T50179.html
御園座最上階は大変だ！

>>157

御園座を買った人は、知って買ってるよ。

節税効果は薄れたとはいえ、相続税の優位さは健在だよ。
税理士さんも、今のところはホットしてる。

高い階に住むと税金が高くなるんですか…

>>159 匿名さん
ヤフーニュースとかよく読みなさいよ。
20階建て以上の新築マンションが対象予定だよ。

この辺は、夜、暴走族とかは最近は走ったりしてますか？

名古屋大好きさん

また懲りずにタワマン相続税優位を言ってるの？
前に俺が論破しただろ？
いい加減にしなよ。
なんで税理士がほっとするんだ？

>>161 マンション検討中さん
近くに住んでいますが、気になった事はないですよ。

昭和の4連続超巨大地震
http://www.asyura2.com/09/jisin16/msg/852.html
あんまり名古屋と関係ないですけど。

代官町ってなかなか感じのいい街ですね、新しいマンション街と古い商店街がうまく調和しています

ここは、そろそろ完成するのかな？

税制はいつも急ですね…

今回の固定資産税の変更がもう少し早くわかっていれば売れ行きも変わってたかもしれませんね

逆に資産評価額が上がる20階以上の建物に評価が上がるかもしれませんね。

>>161 マンション検討中さん

近所に住んでいます。
暴走族は、月に1.2回ぐらいです。
それより、パトカーのサイレンの方が多くて、うるさいです。
窓を閉めていれば、気にならないと思います。

タワマン税制の変更はまだ決まってませんし
今は早くて再来年からの導入を目安に動いてるというところですので
ここの場合は現行法制によることになりますね。

すみません、ちょっと名古屋の事情は詳しくないですが。名古屋の暴走族は何かやパイことはやりますか?走ったりするとは代官町辺りに集まるという意味でしょうか？周りは道路があるなら、誰かは走ったりするのは当然と思いましたけど。

名古屋の治安。。。大丈夫ですか？

＞＞１６３近くの住人さん　＞＞１７０検討版ユーザーさん　ありがとうございます。


１９号線はまれにあるようですね。　確かに東警察署が近いのでサイレンもそうかもしれませんね。

逆に１１０番した場合は直ぐで安心という考えかたもできますね。

>>173 匿名さん
治安悪いですよ。
ちょっと前に外国人がカーチェイスして集団でバットでボコッたあとナイフで殺害した事件があった

19階建てでタワーを名乗るのは微妙な気がする。

>>175 マンション検討中さん
ここの地域は大丈夫だが、桜通から南へ行くと無法地帯（言い過ぎ）。

治安はまだましかも知れないが夜は周りが暗すぎて駅から歩くのが怖い。
子供と女性は気をつけないとね。

なんだか悪意のある荒らしのような投稿が増えてきたのは人気が出てきた証拠かね。

犯罪に関しては犯罪統計を見てみましょう。ここはマンションの検討スレ。

東区代官町は別に他地区よりはグッドでしょ。

マンション周辺は治安に不安になる必要はないが、夜にやむを得ず新栄を使う場合は要注意なのは異論ないだろ？
そしてこのマンションの最寄り駅は高岳か新栄だ。