近隣商業地域にしては珍しく19階建てですが、どうでしょうか？
名称：ゼスタタワー名古屋代官町
所在地：愛知県名古屋市東区代官町3105番
交通：地下鉄東山線「新栄町」駅徒歩8分
地下鉄桜通線「高岳」駅徒歩8分
総戸数：51戸
専有面積：55.45㎡～136.26㎡
間取り：1LDK～3LDK
売主：岡谷鋼機株式会社
施工：日本国土開発株式会社
【物件情報を追加しました 2015.10.5 管理担当】
[スレ作成日時]2015-10-05 09:06:37
場所的に道路沿いのようですね。
同じ道路沿いでも車線が多くて騒音は覚悟しないといけないかも。
ベランダが西向きだと、窓は開けておけないかも。
この付近に19階建ての建物が建ったら目立ちますね。
19号からかなり中に入った交通量の少ない2車線道路沿いなので昼はまあまあ静かだし夜は本当に静かです。間取りがわかりませんが東側なら快適だと思います。
19号からは、かなり中じゃなくて１ブロック中に入っただけですね。
これで騒々しい都心はいらないと言って良いのかなあ。
隣にアンジェラも食べに来てたダッカがありますね。
他にも串カツやスパゲティーや焼きそばなど食べ物屋がたくさんあっていいですね。
15階のライオンズプレティナレジデンスの西となりです。
西隣ですが東側のプレティナとは少しずれていて下の階でも東からの日差しは問題ありません。いい感じです。
東から住友のシティハウス、大和のDグランセ、プレティナと大型マンションが連なっているその西側にひと際高い19階のマンションです。四つ並んで壮観です。
ライオンズプレティナレジデンスの南側のＮＴＴが大きな工事を始めていますが、
何か建つのでしょうか？
東隣りのＮＴＴの土地はすでに賃貸マンションになっています。
ここは内廊下が売りのようです。
日建系に日本国発で手堅くて良し。
デベに華がないがいい感じだな。イノーヴェも近いし。
内廊下は玄関すぐでて雨にぬれることもなくカーペットなら静かで高級感もあります
湿気がこもったり空調など電気代がかかったり、火災の時の煙の対策も心配されるし、通風は角住戸でなければのぞめなかったりします
聞いたことないブランドだな。大丈夫？
岡谷鋼機のブランドだな。
確かにブランド力はないけど、設計、施工共に問題ない。
ゼスタシリーズのマンション、市内だと数軒ありましたね。
タワーは初めてなんでしょうか？他の地域ではやってるのかどうか気になりましたが
会社のサイトの方には載ってなくて。ご存知の方がいたら教えて下さい。
評判や住み心地とかどうなんでしょうね。
基礎工事終わりかけてますね。
いくら位ですかね
1フロアあたり2～3邸のペンシルタイプのマンションかと思えば、
136㎡台の住戸もあるみたいですね！
恐らく最上階のプレミアムで1邸のみかと思いますが
間取りに選択肢があるのはよいことだと思います。
内廊下になっていますし、間取りも単身者からファミリー向けまであるので
色々な方が入居されることを考えると住みにくい部分も出てきてしまうかもしれませんね
全戸角住戸ですから、将来性はありそうです
19号と桜通から適度に離れているので静かです。地下鉄は高岳、新栄町、車道それぞれ10分程度、栄にも歩いて行ける距離だしお年寄りにはバス停も近くにあり便利です。いい物件だと思います。
そういえば浄水の方に何年か前いくつか建ててましたね。
それなりに売れてたような印象があります。
駅、学校に近く治安も悪くないのでファミリーさんにも良さそうです。
マックスバリュも徒歩圏だし。
プレミアムプラン、高くなりそうですかね。
インフラはいいですよ。高速は東新町と東片端まで数分、名古屋ICも平日渋滞なしで行けます。地下鉄は2路線、新栄町、高岳、車道それぞれ10分程度、栄まで歩いても20分程度です。近くにバス停もあって敬老パスをフル活用できます。静かな古い街並みでしたが、最近はマンションが次々と建ってマンション街の様相です。
3LDKでいくらくらいですか？
ここの15階以上は良いですよ。隣のライオンズプレティナより高くなるので東西南北見晴らしは抜群です。早く価格が知りたいです。
タワーと言っても19階建てです。すぐ近くに13階のプレサンスも建ちますね。
20階建て以上のタワマンよりもこれくらいの高さのマンションのほうがいいです。
エレベーター難民になりたくないので。
住む人の層にもよりますけど、内廊下いいですね。
1年中、快適な温度で廊下を歩けるのは良いです。
内廊下は豪華ですけど敷地がかなり狭いので駐車場とかゴミ置き場とかどうなるのか良く見ないといけませんね。
いま注目の代官町ですね。楽しみです。
桜通から２本、19号線からは１本中に入っているので環境は静かです。近くに美味しいお店も多く便利で住みやすいですよ。
CG見たけど、ベランダの戸境が賃貸仕様だな。
一応タワーだからRCじゃなくパネルなのは致し方がないが、天井付近が空いてるのはどうかと。
戸境なんてどうでもいいけど天井の高さはどのくらいあるのかな。
3LDK80平米で6000万くらいでいけますか？
中層までならいけるんじゃね
資料取り寄せてみたら間取りなどの情報がHPより詳しく入っていたのが嬉しかった。いやぁ妄想が捗る。しかしスカイサッシは部屋内丸見えにならないのかな？
低層は見られ易いけど、中高層になれば相当見上げないといけないからそんなに問題はないでしょう。
この辺はごちゃごちゃしてるし。
住友、ダイワ、ライオンズプレティナと並んでいますが意外なほど静かな場所で暮らしやすいですよ。24Hスーパーも近いし地下鉄3駅それぞれ10分以内、栄まで歩いても20分です。6000万円なら買いですね。
もし、８０㎡で６０００万円なら、坪単価２５０万円。
飛びつく値段とは思えない。
Cプランの92m2、中層で60,000千円台なら俺は買いたいな。
都心タワーで坪250万円、安いですよ。
6700〜7800イメージでは？
都心まで地下鉄一駅、歩いても20分、静かで便利な場所です。岡谷の物件というのも安心感有りますね。
俺も岡谷ってのが不安。メジャー7ならなー。
小規模で高さがあるから修繕（仮設費）は確かに気になるけど、免震装置は耐用年数長いしそんなに気にしなくても良いと思う。
スロップシンクは、20階レベルならプラウドの久屋大通が付いてたような。30階レベルでは見たことない。
2重床は制振の面で言えば直床より悪くなっても良くはならない。
Dプランで1億ちょいならいいと思う。仰るとおり1.2ぐらいにはなりそうだけどね。
そうですか。
60mを超える建築物にあの手のものはNG。
と聞いたことがあったので。
認識違いでしたかね。
ありがとうございました。
ちなみに直床はあの感触と
大理石貼りにできないので僕はNGです。
んでも、やっぱりあのベランダ戸境は気に食わん。
大手のマンションに比べて将来の資産価値はどうなんでしょう？
Dタイプは、かなりいい線いってますが
トイレの位置がどうしてもいただけないですね。
昨今の相場だと13000位覚悟した方がよいかもしれませんね。
そんなにするのなら隣のライオンズプレティナの中古のほうがいいですね。
あくまでも目安だと思いますが‥
Dでは広すぎてしまいますがCタイプの角もなかなか広めですね。お風呂もゆったりしていますし、バルコニーがぐるっとあるので明るそう、マンションはこうじゃなくっちゃッて感じます。L字型キッチンも使いやすそうです。天井カセットエアコンなんですね。天井高いと掃除とかどうでしょう。
周辺見ましたがライオンズの方が高級感ありますね。
ゼスタはエントランス狭く高級感があまりなさそうな感じです。
良いロケーションですね。地下鉄３駅10分徒歩圏だし、栄まで自転車で10分、歩いても20分です。土地の由来も隣のライオンズプレティナと共に尾張徳川家の御下屋敷跡、ちょっと前まで常盤女学園でした。おかしな産業廃棄物の心配はないです。
ゼスタの伝説
名古屋市内で唯一の免震マンションということですがどうしてなんでしょうね。
他も免震とかやっていそうなものだと思いますが…。
免震よりも制震の法が多いということ？
敢えてここが免震なのはどうしてなのかしら。
この土地の特長と関係あったりするということなんですかね？
いろいろとまた調べてみないとならないのかもしません。
筒井小学校区だったらなぁ。
行かれた方どうでしたか？
来場予約は前回全て埋まって人気あると思ってます。
広告が入っていました。
価格はおいくら位なんでしょうか？
先日お披露目会に行ってきました。92平米ぐらいのお部屋で13-14階ぐらいが7000万ちょいぐらいだったと思います。内廊下や仕様はまぁまぁという感じでした。近くのプレミスト泉が高岳4分程度の距離＋なかなか豪勢な作りであることを考えると毎年高くなっているんだなぁという感じです。。隣のライオンズと比べるとさらに高いのは、このマンションバブルの時代としてはしょうがないかなぁという感じでした。
これで平面式駐車場がもう少しあれば・・・。
第1期 3298万円～1億2900万円
ラウンジもまだ作ってる途中な感じでしたがシンプルで、内廊下もいい感じでした。なかなかいい間取り(80平米 92平米)＋免震構造もいいですね。バルコニーが小さいのはちょっと、ですが大きな窓があって補ってくれる感じでした。モデルルームは ちょっとLDKを改造して数畳大きくしていたので、本当はそういうことせずに本来の部屋の感じが知りたかったかなぁ。価格は... みなさんコストが高くなってるから値段が高くなってるって納得しているけど、企業がほとんどダメージを受けずに消費者にコストをはねかえしてるってどうなんでしょう。
まぁ いいマンションかとは思いましたが。
価格高騰やマンションバブルとか言われておりますが、それほど極端なものでは無いかと思います。
近年お値打ちな価格で販売された物件など色々見に行きましたが、大体値段相応だと思いました。
ここも使われている材料や使用を考えると、高くも安くもなく、値段相応だと思います。
高層階は値段もすごいですが、3面バルコニーのあの間取りは本当にすごいと思いました。
この一帯のマンション群は夜のライティングがいい味出してて好きです。
免震は12階ぐらいまでは意味なくてそれ以上のフロアに効果があると聞いたことありますが、この階数だとほとんどの人が免震の恩恵を受けれないのでは？
割合の問題ですけど。
昔の市電はこのマンションの真ん前走ってたけど今はバスも走らない、情けないね。
ここは地下鉄3駅徒歩圏内だからまあ良い立地だよ。バス停も結構あって便利。
隣のライオンズはいいマンションだったね。価格もそこそこで設備もまあまあ。どうしても比較されてしまうね。
確かに、ライオンズは良い。駐車場とか修繕費とか。月々の出費が異常に安い。
ゼスタも他のタワーよりは安そうだけど。
名古屋は免震需要もっとあると思うんですがね。大手はやる気ないですね。
現地視察する前は代官町って古臭いイメージだったけど新しいマンションがたくさん出来てすっきりとしたいい街になりましたね。地下鉄3駅使えるし高速の入り口も近いし見直しました。でも少し価格が高い。
ゼスタの伝説
広告にある「唯一の免震...」というのは、誤解を招くが違法ではない。の典型かと思います。おそらく唯一という言葉は名古屋に免震マンションが過去にあったかどうかまでを示すものではないという事ではないでしょうか。名古屋には他に免震マンションは存在します。新しいのですと高岳ならプレミスト泉レジデンスとかがそうです。
たまたま5月10日の時点で販売中の免震構造の新築物件が他に無かったという事だけですね。
ギリギリ誇大広告ではないかな(笑)
そうなのか…すごく勉強になりますねぇ。
マンションの販売って次は７月下旬ということなんですが、それで何期になるということなのでしょうか。
前の販売分の先着順の販売もまだ残っているということですが…。
駐車場は全戸分あるのですね。この辺りだったらみんなそもそも乗る人が多いから
１００％きちんと揃っていないとということになってくるのだろうなと思いました。
代官町結構良い所ですね。
環境良いです。
ﾏｯｸｽﾊﾞﾘｭｰが近いのも便利（24h）
南側が将来不安要素あるけど、西側東側は、
他の建物の影響少ないと感じました。
特に東側に大きい駐車場あるのが良かった。
モデルルームを見ましたが、どのお部屋も窓が大きくて開放感がありました。印象が良かったです。
最上階は億を超えるらしい
ついに名古屋にも住宅バブルが来たのか？
中古マンション､｢価格上昇｣100駅ランキング
高岳駅はNo1
まあ東区はいつの時代も人気がある区なので価格が高いのはしかたないかも。でも将来の事を考えれば地下鉄が近くて比較的静かなのは売却する時は大きなメリットと思うね。
高岳が近いが、19号渡っていくのが精神的に遠さを感じる。新栄使いそう。
東区の人は誇り（プライド）高いのですか？
ﾏｯｸｽﾊﾞﾘｭｰなんかでは買い物しないとか?
成城石井の様な高級スーパーでしか買い物しない?
御園座マンション最上階は３億オーバーとか。。。
平米も広いけどちょと高過ぎですね。
ここの最上階が格安に感じます（笑）
ここのマンションは結構高いです。買った人は居ますか？
高岳駅近くのマンション良いです、欲しいです。
>>101 匿名さん
どこにでもある立地の物件と御園座を一緒にしちゃいけねえよ。
格安だと思うなら買えばええやん、売主も喜ぶぜ。ただなあ、御園座のペントハウスは買いたくても買えなかった人が多数いることも知っておきなよ。
このマンションは売り残れば、安くなれる?
御園座は別格ですね。
一般販売無しで全戸完売とか。
あの値段ならば東京の高級物件よりも高いかも?
岡谷鋼機って有名ですか？
現地に行って見ました。
もう少しで最上階なのかな?
大通りから一本入った所なので１９号からの
音もさほど感じないかも、
周りには喫茶店がいくつかあり、ランチサービス
をやっている店がありました。
野菜を売っている普通の民家?もあり
値段も安かったです。
その先にはマックスバリューもあるので
買い物には便利そうです。
この辺りは魚の棚通り沿いにマンションが並んできれいな街になりましたが一筋北には昔の代官町筒井町の商店街やお寺が残っていて昔ながらの風情があります。街の中なのに意外に静かなところが良いですね。
久屋大通まで歩いてみたけど散歩に丁度良い距離だね。
今度はバローまで歩いて見ようと思っている。
色々店を散策するのは楽しいね。
３千万円代で免震が手に入るのはお得感もある。
ただし高層階じゃないと隣の建物が気になるね。
高層階は値段が上がるので悩む所だね。
ゼスタタワーはどのくらい残っているのでしょう
まだ間取り選べるのかな
マルキという店が安いらしい。
マックスバリューから近いので
今度、行って見ようと思います。
（肉も安いみたい）
マルキは昔ながらの八百屋って感じだね なかなかいい雰囲気だよ
この辺りは落ち着いた街並みが残っているので朝夕の散歩は気持ちいいよ 代官町筒井町はお寺や学校の横道が緑も多くて快適、金山や名駅伏見では散歩道もないからね
プレチナの南側はやはり建ちますね。
ユニホーが敷地１０００ｍ２に１５階を計画しているようです。
隣に建つラトゥール代官町の第二弾らしいです。
プレチナの南は、あんな狭いところに2棟建てるみたいですね。
NTTの賃貸マンションのようです。
その南西のNTTの建物も解体してますから、また賃貸マンション建てるんでしょうか？
ほぼ最上階まで建設された感じですね。
実際の建物の雰囲気はどうなんだろう?
なかなかいい感じですよ、隣のプレティナからはかなり離れているので朝日も充分入りそう。静かな環境でいいところです。
マルキの近くに【CAKE BONBON】という店あるけど、
ケーキとか安いね。美味しいかな？
バックボーンが岡谷財閥で、住友が販売かあ
筋としては間違いない物件だよな
名古屋経済独り勝ち状態が続く限り、黙っててもすぐ売れるわな
名古屋では「嫁に出すならトヨタより岡谷の社員」
と言われているそうです。
知らなかった。勉強になるなぁ
岡谷は立派な会社だけど、取りあえずそんな事言ってる人はいない
雑誌ライターの頭の中に一人いるだけ
ここの場所は良いですね。
でも、高そう。
都心に近くて便利な場所です。地下鉄２路線は重宝します。栄まで歩いても20分、よく歩いて行きます。東隣のプレティナとは距離があって朝日は問題なく、南側も開けています。この辺りかなりマンションが建ちましたが隣のプレティナと並んで入居者に評判の良いマンションになる思います。
ゼスタタワー＝岡谷鋼機のマンションですか。
30歳の年収が699万円ならいい方でしょうね。1位のファナックって？と調べてみましたが、電気機器メーカーなのだそうです。
http://www.fanuc.co.jp/
トヨタ自動車が5位なのは意外でした。年収は安い？あと、製造業だけのランキングみたいですね。他の業種はランキングあるんでしょうか？
この辺り外食の新しいお店が増えてますね、色々とあって便利そうです
ゼスタワーの2個隣のNTTが土地だけになってました。
マンションたつんでしょうね。
そうなると早く売らないと新築マンション立ったら比較されて売れなくなりそう。
どこですかね？
ＮＴＴは立派な会社の筈だけど跡地の使い方は節操がない。この辺りはＮＴＴの土地だらけ。プレティナの南側のＮＴＴ跡地には小さな土地に15階２棟建てるみたい。１棟だと法的に低層マンションしか建てられない。そんな法律もおかしいけど、法の抜け道を使うほうもモラルがない。新しい土地もセコいマンションになると思いますよ、公園でも造って地域還元すれば見直すのに。そこへ行けばこの岡谷のマンションは如何にも堅実な岡谷らしい立派なマンションですよ。
へえーっ、小さな敷地に１棟だと低層しか建てられないのに２棟に分けると15階建てられるの、そりゃおかしいね。
ゼスタタワーの南側に15階建てのマンション立ったら洗濯物乾かなさそうですね。
ゼスタタワー15階以上に住まないと陽のあたりが悪く暗くなりそう。
景色が魅力だったのが一気になくなりそう。
買った人どうなんだろう？
距離はしっかり離れているから問題ありませんよ
景色でここを買う人はいないのでは?
静かな環境とか、免震とか。。。。
また、いつ起きてもおかしく無い、地震の事を考えると
このマンションは魅力的ですね。
契約した人多いんでしょうか？
耐震は魅力ですが隣にマンションできるのであれば隣ができてから比べる人多いんじゃないでしょうか？
よっぽど急いでこの地区に住まないといけなければ別でと思いますが
高層の人は眺望も考えてるだろうけど、低層の人は立地中心で眺望はある程度覚悟してるでしょうなあ。
>145
この地区は免震で新築マンションはここしかないです。隣はできても免震じゃないと意味ないです。急ぎかどうか免震は買いたいかどうかによりますね。92平米は7000万台は高いは高いですけどな。130平米は1億3千万です。。。。
近くのライオンズは免震じゃないんだ。
南海トラフ巨大地震でも免震ならばある程度、
被害を少なくしてくれるのでは?
せっかく高いお金出して買っても免震装置が付いて
無いと残念な結果になりそう。
ここは値段は高いけど、その値段を出す価値はあると
思う。まあ、自分には予算オーバーだけどね。
この辺りは断層がないから大丈夫です
尾張徳川家のお屋敷の隣ですからいい土地だと思いますよ、安全な土地だから周りには古くからのお寺がたくさんあります。
熊本の時も、311の時も、断層とは関係なく被害が受けたと聞きました。
まあ、免震マンションであれば安心して住めるわな。
ここ買うなら制震の御園座のほうがいいな
御園座はまだ売ってますか?いくらですか？免震の方は制震より言いいと聞きましたけど。
このマンションの２ブロック南のNTT西日本布池第３ビル跡も更地になってますが、やはりマンションでしょうか？
どなたかご存知の方いらっしゃいますか？
高い階に住むと税金が高くなるんですか…
この辺は、夜、暴走族とかは最近は走ったりしてますか？
代官町ってなかなか感じのいい街ですね、新しいマンション街と古い商店街がうまく調和しています
ここは、そろそろ完成するのかな？
税制はいつも急ですね…
今回の固定資産税の変更がもう少し早くわかっていれば売れ行きも変わってたかもしれませんね
逆に資産評価額が上がる20階以上の建物に評価が上がるかもしれませんね。
>>161 マンション検討中さん
近所に住んでいます。
暴走族は、月に1.2回ぐらいです。
それより、パトカーのサイレンの方が多くて、うるさいです。
窓を閉めていれば、気にならないと思います。
すみません、ちょっと名古屋の事情は詳しくないですが。名古屋の暴走族は何かやパイことはやりますか?走ったりするとは代官町辺りに集まるという意味でしょうか？周りは道路があるなら、誰かは走ったりするのは当然と思いましたけど。
名古屋の治安。。。大丈夫ですか？
19階建てでタワーを名乗るのは微妙な気がする。
治安はまだましかも知れないが夜は周りが暗すぎて駅から歩くのが怖い。
子供と女性は気をつけないとね。
なんだか悪意のある荒らしのような投稿が増えてきたのは人気が出てきた証拠かね。
犯罪に関しては犯罪統計を見てみましょう。ここはマンションの検討スレ。
東区代官町は別に他地区よりはグッドでしょ。
マンション周辺は治安に不安になる必要はないが、夜にやむを得ず新栄を使う場合は要注意なのは異論ないだろ？
そしてこのマンションの最寄り駅は高岳か新栄だ。
夜と休日は、人は少ないです。理由は
周りに会社が多いので、休みの日は静かです。
なので、パトカーや酔っ払いの声が聞こえます。
年に一回、町内の運動会があります。マンションが多い為、マンション名で参加している所もあります。町内会費もあります。
治安は、普通です。
この辺りは、パーキングが少ない為、路上駐車すると、通報されます。
駐車監視員の事務所も近くにある為、路上駐車は、危険です。
私はこの物件はいいと思います。スーパー徒歩３分、地下鉄２駅（高岳、新栄）徒歩８分、免震構造、全住戸角部屋、内廊下等々。将来的な資産価値は御園座タワーは別としても今の名古屋の新築マンションではかなりある物件だと思います。
駐車場は、来客が多い方へですね。
後は、不安な事は無いです。
気になったら、言って下さい。
事件等！
地元なので、知ってます。
地元の人も聞けば、教えてくれますよ！
フラフラと、散歩がてら話掛けるといいです。
あっ、商店街は学区が違う為、反応は分かりません。
マンションの上層階の方のカバーが外されていますね。
今月中には全体のカバーが外れそうですね。
楽しみです。
上層階カバーが外れました！
早くこの姿が見たいなぁ～
東山線は錦通りの真下を走っているので駅の入り口からホームまではアッという間です。
スターバックス側は、横断歩道を渡る必要がありますが、
地下鉄の入り口からホームまで３０秒かからないと思います。
壺中天の方の入り口は栄側に少し遠くなりますが、ホームまでの距離はほぼ同じです。
恥ずかしながら読み方を知らなかったのですが、
「コチュウテン」と読むようです。
新栄町の改札を出て１０秒の名店だそうです。
ご参考までに、
https://tabelog.com/aichi/A2301/A230104/23000380/dtlrvwlst/58870808/
名古屋の歴史がお好きな方にご参考までに補足いたしますと、
ゼスタータワーも地下鉄新栄町駅もどちらも昔は一つのお屋敷の敷地の中にありました。
徒歩で８分かかるようですが・・・御三家ですから。
裏側はこんな感じです。
お写真UPされている方がいらっしゃったのですか！ありがとうございました。一部、本体が見えるところもあるのですね。
販売状況ってどういう感じになっているのでしょう。スタートダッシュは良かったのかなぁと思いつつ、流石に落ち着いてきてしまっているのかという印象を受けました。
まあまあボチボチ行っているのかな？
実物の写真を見るとタワーっぽくないですね。
普通タワーマンションというと20階建60m以上を指すようですが、ここは19階建なんですね。
[当掲示板の趣旨に反する不適切な発言であると判断し、削除しました。管理担当]
カッコいいね。
グランドヒルズ八事広路町を手掛けたデザイナーの方の物件ですね。
今週実物を見ましたが、やっぱりかっこよかったです。
近所なので免震体験車イベント参加します。
ほぼ完成って感じですね！
北西側はこんな感じです。
裏側はこんな感じです。
100㎡超えの間取りがあることに驚きです。家族で住めそうですね！
写真アップもありがとうございます。外側の膜（であってますか？）が外されると、いよいよ完成が近いと感じます。
ブリジストンの免震システムが搭載されているようです。名古屋市内で唯一免震タワーマンション。唯一の免震マンションって聞くと、改めてすごいなぁと感心しちゃいます。地震が来ても大丈夫でしょうか。
免震装置は実際に稼動すると船に乗っている感覚です。
CGよりいいですね！
CGはかっこよく見せようとしてるのかわかりませんが、なんか尖っててダサいですよね
そもそも知り合いにゼスタw買ったなんて恥ずかしくて言わないけどw
ブランド大好き、人目ばかり気にして物事の本質がわからないような人っているんだなぁ。
内覧会で見て設備は普通にいいが、このマンション外観かなりかっこいいぞ。早く電気が付くとこ見てみたい。高いから買わないけどね。
スパンがなあ
狭くね？
>>202
免震のマンションはあるのに、免震じゃないマンションを買う理由はよく分からないです。免震じゃないマンションは安いですので？安いマンション買うのはどこはメンツあるの？よく分からないです。
名前はまあいろいろと言いたいこともわかりますけれど…大切なのはマンションそのものですよ。住んでしまうとマンションの名前ってあまり気にすることもないと思います。
住所を通販などの時に記載するときぐらいじゃないでしょうか。
構造や設備などなど、そういうものをきちんと見つめていければ。駅からの距離はそこそこなのですから！！
失礼しました。
ダサいのは名前云々でここを荒らそうとする買いたくても買えないやつのことです。
そしてゼスタタワー、名前全然ダサくないよ。
コンセプトしっかりしてるし。
ていうか、本当に名前とかどうでもいい。
近所だからずーっと建築工程見てきたけど、すごいしっかりやってるよ。
設備もいいし。
いづれにしても、プレサンスグラン泉よりはこっちだわね。
スパンが狭い細長い羊羹(ヨウカン)型の間取りはバルコニーに面した部屋（主LDK）はたいてい1室しかとれません。その他の部屋は真ん中の行燈部屋、外廊下に面した窓を開けては暮らせない部屋となってしまいます。このように狭いと圧迫感があり、長い時間室内にいるのがうっとおしく感じてしまいます。
奥さんはこのような家の中にいるのがうっとおしいから、日中外出しがち→つい目についた小物・雑貨を買ってしまう→家事をする時間が少ない→モノは増える一方で片付かない→更に家にいるのがうっとおしさが増す。といった悪循環に陥ってしまうのです。
ゼスタタワーはすべて角部屋、この問題はないです。
>>205 通りがかりさん
日本語おかしくないか？
免震マンションだけで買うならもっと人気でるけど岡谷だと微妙
売却することも考えたら微妙
地方の人からしたら岡谷？どこそれ？になるからね
地方の人は買わないと思うので、岡谷だろうが野村だろうが、あんまり関係ないと思う。
駅からも徒歩圏で、立地が良ければ購入の検討候補にはなるかな。
昨日の茨城の地震でも免震の建物は効果あったみたい。
まあ、安心を買うという事で買っても良いのでは?
ゼスタって釣り具のブランドであるね
今日のゼスタ
今日のゼスタ2
今日のゼスタ3
上層階のバルコニーはガラスなんですね
全体的にガラス張りにした方が良かったかも。
１５階以上だったら買いたいけど、私の給料ではムリだ。
敷地に余裕が無い感じですね。
マンションと隣の建物や駐車場との境界線が近すぎるように見えます。
外観思っていたよりいまいちでした。インパクトない。
>>222 口コミ知りたいさん
写真ではマンションのベランダから代官町接骨院や岡崎信用金庫の駐車場まで距離が無いように見えますが、何メートルぐらい離れてるんでしょうか？
大通りに近い商業地域なので、容積率や緑化率は緩和されてる感じですね。
気になるので現地で確認してみようかな。
敷地的には一番西側に寄せて建てられているので、東側は同じタワーが２～３棟建てられるくらい空いています。
おそらく東のプレチナとはある程度の距離を取り景観を保つための配慮かと思います。
デザイン的に少しン古めかしい表現ですが”漢”のイメージです。
名古屋にしてはかなり意欲的な作品です。
東側は開けていて良い感じです。
駐車場100％、15階以上であれば抜けているので閉塞感ないですね
御園座、プラウドタワー名古屋栄は制振、ゼスタは免震
マルキ以外と高かったです。
見学に行きました。
免震はいいですね、値段は張りますが。
少なくともローレルコートよりは...でした。
個人的にはヴィークハウスよりこっちのが...。
マンション前の郵便ポストが可愛かったです。
プレミストよりはこっちのが良さそう。
さすがにヴィークハウスには勝てないよ
私は、２３０の方の意見わかる。間違ってない。
ヴィークは幹線・高速の横なので洗濯黒くなっちゃうよねまず。
（バルコニー北側だしね）
場所が値段と見合ってないんだよね。（ハードはともかく）
コンシェルジュが結構わずらわしい時もあるんだよね。
部屋の間取りもよくない。３億の部屋は普通の人は買わないけど
普通の間取りなんだよね。バスルーム２つ欲しいんだよ。
だから、B2とかD,Eタイプだったらここの高層階のが...
てことだよね。
ローレルコートは考える必要もないよね。
>>ローレルコートは考える必要もないよね。
何でですか？
>>２３４ 通りがかりさん
間取りとか採光の事でおっしゃられていると思います。
中住戸は内廊下で１面採光みたいです。東側もお隣のマンションと
並んで建っているようです。
間違っていたらすいません。
立て続けにすいません。ひょっとしたら億ションじゃないからと
いう意味かも知れません。
ちょっと日本語が変かも!？
↑２３７さんへ
ここのマンション前の串カツ屋さんめっちゃ美味いですよ。
紹介制の×××××さんも近くにあります。
××××さんの××さんが公表した？ようですが残念ながら
私はまだ行ったことがありません。
もうじきいく予定ですが。
スルーが賢明。
>>237及び242 マンション検討中さん
内廊下の中住戸で一面採光でないの間取りを教えてくれっていうクエッションな。
椿山荘なら内廊下の中住戸で二面採光だ。一面採光でないの間取りな。
２月末頃入居らしいですが、現在どれくらい契約済みなんでしょう？
まだまだ選べるみたいですよ。景色の良い部屋も含めて。
こちらはゼスタタワーのスレです。ヴィークハウスやローレルコートに関しましては
そちらのスレにてお願い申し上げます。
コンパクトタワーマンションに資産価値ないからね。
確かにシングルかDINKS向けのコンパクトマンションは資産価値はないですね。立地は良ければ別ですけど。
河本材木店は名古屋にも土地を持ってたんですね。ちょい前に鶴舞にゼスタシリーズができたと思ったらまだ土地持ってんだ！
どんどんゼスタを作りブランド化してください！
今回は岡谷鋼機とまた手を組んだんですね、次はどこの土地予定でしょうか？
入居始めてからまだ売れないなら、安くなれますか？
甘ーい！！
値下げはしないということですかね…？
ちょっとフォルムが細すぎると思いますwww
そのうち、完売するのでは?
今日のゼスタ1
今日のゼスタ2
今日のゼスタ3
車寄せがあるんですね。
コンパクトそうだけど。
長時間迷惑駐車する車が出ないでしょうね逆に。
カッコいいですね。免震はいいですね。
車寄せ、確かにそんな感じ。
南北の道を歩いてるとマンションが出来たと気付かない。
それ位違和感なく溶け込んでる。
私は逆で見上げちゃいましたが。
なんかめちゃめちゃ背が高く見えたので。
明らかに周りのマンションとは違って見えましたが。
ここと、免震の中古も検討しているのですが、東洋ゴムの免震マンションはどこかお分かりの方いますか？
フルネームでなくヒントでも構いませんので。
一旦免震に住んだら、普通の耐震とか制震は住めそうもないのかも。
長久手、日進以東の三河地区も免震が多いですね。
おそらく地価以外でも名古屋人気質。
セコイ、飾りたがる。
三河人気質。
セコイ、堅実。てな事が関係してたりして。
豊田インター降りると外車極端に減る。
というかトヨタ車だらけ。
たしかに１３～１５階ぐらいの耐震マンションがとても多いのは事実ですね。
建築基準の関係もありそうですね。
正面から見るとやっぱいいね、と私は思った。
高層階のCタイプは買いと見た。
ライオンズ一社グランテラスのように、たなぼたで後でフィールが近くに出店。
となれば、I feel great !!
印鑑もっていって契約します。
座布団3枚！
そんなったらすぐ完売だわな。
そうなったらすぐ完売だわな。
ライオンズ一社と同じ位の距離にバローがあるでね
部屋によっちゃこっちのが近い位だでね
こっちは一応24時間だでね
ついでに私も利用しとるでね
見かけたら話し掛けてちょーよ
マックスでしょ？
さようでございます
バローもありますよね。
歩きだとちょっと遠いけどがんバロー、なんっつってね。
何でこのマンションのスレはよくほかのマンションの名前は出ます。ライオンズ一社グランテラスとか
なんかここの掲示板は凄いですね。
ここにもトランプ大統領の影響が垣間見えます。
毎日流れるトランプ大統領のニュースに不安を覚え、何とかジョークを
言って和ませようとする人達がここに集結しているかのような現象ではないでしょうか。
外国人の方も参入しているようです。
トランプタワー＜ゼスタタワー
確かに近隣の世帯数が物凄い勢いで伸びてきているので、スーパーの出店はあってもおかしくはないですね。
マックスバリュー、バロー車道、フランテ白壁、成城石井は栄とCGRがあるから、フィールがあれば最高。
弁当屋さんも２つあるね。喫茶店も２つあるし、飲食店も目の前に何個かあるし、これは私にはプラスポイントかな。
めっちゃ欲しいけど、４０００万円でも５５.４５平米の部屋しか買えないのは高すぎませんか？
そういう意味ではないかと思うけど。
リニモが開通するとストロー現象が起こると言われています。
私は、逆ストロー現象が起こると思っているのですが間違っていますか？
恐るべしリニモ…。
給料は東京横浜並みなら、減税なんかいらない。あの人、本末転倒のことだけやった。
301 リニモが開通したらってもう藤が丘～八草間で運用中、知ったかぶりは辞めて。
>>272 マンション検討中さん
高級マンションを装いたいならエントランス前に車寄せと植栽帯を設けないとね。
敷地ギリギリの建物は貧乏くさく見えるから。
でも立地が駄目で不人気だったライオンズ一社が競合相手だとしたら、高級を目指してる訳でもない？？
貧乏くさく見えるかどうかデザイン会社の能力次第
ライオンズ一社はスーパーの事言いたかっただけだろ。
エントランス前に車寄せもあるし植栽もあるだろうに。
ありがとうございます。ということで、是非リニア中央新幹線によるストロー現象について活発な意見交換ができれば幸いです。
よろしくお願い致します。
スレ違いということで削除されたりして。
但し、ゼスタタワーに住んで東京に通勤する人も通学する人も将来出るかもしれませんので。名駅にアクセスのよいマンションの購入に当たってこういった意見交換も大事とは思います。
この立地が名駅に出るのに特別便利だとは思えません。
御園座をはじめ、ここより便利なところはいくらでもあると思います。
ここって、免振構造で後々、修繕費等でお金がかかると、ある業者から言われ、近くの物件を購入予定です。
逆ストロー十分にありえる。
東京通勤に２時間以上かけている東京近郊県からの移住
東海３県の学生（特に３回生４回生）は大学東京でも東京に住む必要なし
１０年後のネット環境の変化で自宅で勤務という体系が増える
東京より名古屋のが住み易いと考えるファミリー層は今よりも増える
>>314 匿名さん
私、免震のマンションに住んでますが、そんなに上がってないですよ。
むしろ、普通のマンションの方が一定期間ごとに修繕積立金が上がっていくようになってますね。
どこの業者さんが言ってますか？何も知らないで適当に言ってる人が多いからネットとかで幅広く情報集めた方がいいですよ。無能の業者さんたくさんいるから。
Cタイプはいいが、高い。
ここは無駄な共用施設とか無いので良いですね。
私の経験上分かるのは名駅周辺は住みにくいよということだけ。
あと万が一の場合免震は安心できるので、免震の少ない名古屋ではこのマンションは
比較優位性はあるよということだけ。
メンシンはアンシン
ドウイウコトデスカ？
揺れないという安心感でしょうね。
３．１１の時に東京湾岸の免震タワーマンションの30数階にお住みの方や仙台の免震マンションにお住まいの方へのインタビューをテレビで見ましたが（たしか報道ステーション）食器棚の中のものも何一つ倒れなかったとおっしゃっていたのを覚えています。
超高層ビルの揺れ方、その他様々な映像ををテレビでも見ましたし、東京の友人からも話を聞きましたが、制震は建物の躯体は守りますが揺れます。余震の怖さを考えてもやはり戸建てでもマンションでも免震はそういった意味での安心感を提供してくれると思います。
私も今名古屋市内の免震のマンションに住んでいますが４０階以上の高さのある市内の制震のマンションに住む気はいっさいありません。
やっぱり御園座いいよなあ…
>>322 匿名さん
揺れない。はミスリードでしょ。
免震はゆっくり揺れるのが長所で、
揺れ幅自体免震はむしろ大きくなるケースもある。
あと、高層ビルと免震構造の相性が悪いことは、長周期地震動に関する国交省の通達で取り沙汰されている。
あの調査結果次第では潮目が変わるかもね。
関西では長周期地震動により免震構造のタワマンの揺れが増幅される可能性について一騒動起きてましたね。
超高層建築物は免震よりも制振の方が良いという評価に変わりつつあるのではないですか。
スカイツリーが制振であるように。
御園座の事言ってるわけではないと思いますよ。
実際に物一つ倒れなかったと言うインタビュー私も見ました。
因みにJPタワーも免震装置が作動するようになっています。東海TVで見ましたよ。
あと、スカイツリーも免震ですよ。この地方の企業のものが採用されていますよ。
>>326 マンション検討中さん
基礎と構造物を切り離すのが免震構造。
スカイツリーは心柱にアイソレーターは組み込んではいるが、基礎と構造物は切り離していないので、制振構造。
アイソレーターの存在で免震構造というなら減衰ダンパーを採用する制振構造も免震構造になってしまう。
大林も日建設計も制振構造としてプレスリリースしてる。
ゼスタタワーはそもそも超高層ではないので。
免震で大きな揺れは起こらないでしょう。
あと、まあいいや。
３２９さん
ここは６３ｍです。建築基準法で言えば超高層建築物ですね。国交省の大臣認定が必要な建物です。
ただ、３２８さんは一般的な感覚で言って見えると思います。
分かってるくせに。
[No.332と本レスは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]
今週末から始まる内覧会ですが、同行業者に来ていただく方っていますか？
私も、来てもらいます、家具、内装、カーテンそれぞれですね。
私もきて頂く予定です
内覧会という事は、もう完成しているという事ですね。
買いたい部屋を直接見て判断出来るのは良いですね。
日当たりや眺望など実際に見たいと思います。
結構残ってますね。
まだあまり売れてないんでしょうか？ 価格が高いからですか
「メンシンはアンゼン」ダカラノコッテイルトオモイマス。
１０戸ぐらい？残っている？あとは、先着順？だとすれば、値引き交渉でいく？
どのぐらい割引できますかな？
このマンションは100平米は9000万？
初めて現地で見ました。
正面から見ると圧巻ですね。
以前どなたかが指摘されていましたが、歩道からはかなりセットバックされていましたよ。
実際に見るとよく分かります。車寄せ、エントランスすごくいい感じです。
やはりグランドヒルズ八事広路町と一緒のデザイナーさんが設計管理している高級物件だと感じました。
隠れ家的な美味しいお店が多いのは確か
確かに日建ハウジングシステムさんの設計管理はいいと思います。
おすすめのお店があったら教えてください。
住宅ローンの金利は今後上がりますか？
天麩羅屋さん。
ここの上層階は広いね。
モデルルーム様なオプション付けたら
結構な値段になるね。
また、リビングが狭いと安っぽく見えるけど
ここは広い方なのでその辺は心配ないね。
ハンバーグ屋
このマンションは周りのマンションより高い！
今日、内覧会のようですね、行かれた方どうでしたか
変動金利は金融緩和が続くうちはあがらないでしょう。
固定金利は、市場に流されるので予想は難しいですが、先日の新聞に、指値オペレーションで国債金利をかなり下げる方向に調整したと載っていましたので、しばらくは長期金利も低い水準で推移するのでは
もしトランプ効果で円高になれば金融緩和を続けざるをえないのでそのあたりも注目ですね。
駐車場完成していましたね
内覧会ですがスカイヴューサッシはとても視野が広くよかったですね。上の階になればなるほど、いいと思います。
あとはエレベーターが広いことや、セキュリティーが通常のマンションよりもかなり厳しいと感じました。
ゴミ置き場まで屋根がないので、雨の日は濡れてしまうのが少々難点ですね。
ゴミ置場は建物内に作れば良かったのにね
すぐ近くに韓国料理屋があるのが難点
コーナーが窓なのは抜け感があり、いいですね。
フローリングが深い色なのも高級感がありグッドです。
無差別にポスティングするのは効果あるのかね？
新聞勧誘のチラシの束にココのが入ってたんですよ
であるならば・・・
岐阜県にポスティングされてたなら「おやっ？」って思うけど
近隣であるなら別に違和感ないけどね
総事業費の中の広告費
広告費の中のポスティング費用を
近隣（隣接区）に費やす事位はどこでもあるレベルの事だと思いますよ。
売主が金出してるのか販社が金出してるのか分かりませんが
作ったらホイホイ売れるならいざ知らず、そんな時代でもないですし
どっちにしてもやるべきこと、やれることはやっておかないとね。
駅から１分とか繁華街の中のタワーマンションに比べたら、ここは住むには住みやすいとは思うな。
５１戸ってのがいいかもね。
確かに５１戸で広いエレベーター１基は他のタワマンよりいい。
確かにゴミ出しはちょっと。但し異常に嗅覚の良い私は各フロアーのゴミ集め場所からのニオイが嗅げてしまうためそれに関して悩んではいるが。
殆どの免震マンションは低層階８０平米以上の間取りはない、高層階なら坪単価高くなって、買えなくなった。ここは低層階でも広い部屋ある。いいと思う。
ここの近くのライオンズの中古でも1億以上なので
ゼスタはお得な感じだな。
そこは専有面積１３５.７３㎡の最上階だからね
ライオンズは確か１５階だよね。
ゼスタタワーは17,18,19階は１３０平米以上の間取りはある。2億はいかない。でも、ライオンズと比べるのはどうかなぁ、ライオンズは結構団地仕様多い。
もうちょっと高かったんじゃないかな？
1.36億以下なら最上階15階の中古マンションより安い気がする。
名古屋のマンション計画のスレッドに、新栄駅と桜通りの間に駅近のタワーマンション計画があるらしいです。
高額になりそうなので、こちらを早めに買っておいたほうがよかった、ということになるかもですね。
>>378さん
間違いありません！
今後出てくる物件は、タワーに限らず衝撃的な金額らしいですから。高くなりすぎてマンションではペイできない恐れもあるみたいですよ。
数年後には、2016年頃の物件は安くて良かったね〜となるかもしれませんね。
なんか根拠のない数字で議論するのもどうなのかと。
具体的な値段は言えませんがどこかのプレミストと一緒です。
当然もっと高いです。というかこのマンション自体結構いい値段
という印象です。
話題の桜通り南側の件ですが具体的な話はまだ全くないです。
ここの高層階の南西のスカイビューはハンパないはず。
雲竜フレックスより開けてるからね。
名駅、栄の高層階だと自分が見たいビューの中心にいるから、
これ位がちょうどいいはず。
池下、千種からも見たけどちょっと遠いんだよね。
ライオンズ葵もハンパないよね。
近所のライオンズタワー葵の分譲価格
最上階１８０平米で１億２０００万
十三年前とはいえ安過ぎるwww
今の相場と比べて安いという意味ですが、、、、、
株価や為替のような感覚で言ってますけど？？？
めちゃめちゃ安いよ。13年前だからね。33年前じゃないからね。
昔は住友生命ビルだけだったなあ名古屋で高いビルは。
あの頃が懐かしいなあ。
ちなみにそのライオンズタワー
１９階の角部屋８６平米の分譲価格が４４５０万ですからwww
昨今のマンションバブルが実感出来る数値です
名駅、笹島の変わりようは本当にびっくり。
ドームよりもナゴヤ球場のがよかった。
ゼスタタワーは広い間取りが多いからいいですね。
最高です！！！
ライオンズタワー葵は２０階建てすwww
ライオンズタワー月島の話ではないですか？
すんげえ景色でびっくりした
上層階は売れた見たいですね。
景色が良いから?
現地販売センターから見ただけですが南西方面が９階でもかなり開けていていい景色でしたよ。
上層階はもっとすごいでしょうね。
夜中に電気ついてるけどもう住んでるの？
3階だけど92㎡の住戸が5千万台なのは安いね。
売主が大手デベだったら買いたかったな。
管理会社は、あまり聞かない名前だけど三菱電機の子会社なのね。
眺望は高層階からだとかなりよさそうですね。
何階くらいから、いい景色になるのでしょうか？低層は周辺にビルが建っていそうなのであまりいい景色は見込めないのかな
総戸数は思っているよりも、少ないなという印象
19階建てでありながら、総戸数が少なくなっていることでエレベーターもそれほど待たずに乗れそうですね。エレベータを待つストレスもなく暮らせることは忙しい方にとってはうれしいですね。
景色、見たいなあ。誰かアップしてもらいたいです。
このあたりだと、あんかけスパのナポリおすすめ。
https://tabelog.com/aichi/A2301/A230110/23001421/
サラダがミニサイズでついてきて、太麺のもっちりしたのに辛めのあんがかかっています。ベジがうまい。野菜のてんぷらっぽいのがたくさん乗ってて、1人前が300g。1.5人前とか2人前で頼む人もいるくらい。
名古屋のあんかけパスタって、他の店が有名だけど、ここも名店だと思ってる。おいしいですよ。1000円くらいで食べることもできるし、比較的安い。
>>400 匿名さん
19階建てでタワーを名乗るのってどうなの？
一般的には20階建以上でしょう。
三井の上前津だって19階でタワーを名乗ってないし。
眺望なら最低30階以上から楽しみたいですね。
>19階建てでタワーを名乗るのってどうなの？
全く気にならん
マンションオタクじゃないので仮に何階以上がどうとか業者の内々であったとしても
それはあくまで業界内の話で、ネット上でいちいちそれに従うつもりもないしね
敷地は狭いように見えました。
低層階だと周りの建物から圧迫感がありそう。
特に駐車場スペースは狭くて、機械式への入庫は大変そうですね。
あらら、そうなんですか。狭い駐車場だとターンテーブルがあるところも多いなという風に思うんですが、それはあるのかしら？無いのだったら運転上手じゃないと厳しいかなぁ（汗）
ここだと車持つ人多くなるのかな。駅のアクセス自体は悪くない場所ですが、持たないという選択肢を持つ人がどれだけ出てくるのかという風に感じました。
ここヘリコプターのホバリングスペースが有るのですよね 面白い
自家発電の設備も持っているみたいですが
これはあまり災害のときには期待しすぎ無い方が良いのかしら
エレベーターが動いて全員避難しきれるくらいという風に見ておいて良いのかなぁと思いました。
こういうのってイザというとき誰が作動させてくれるものなんでしょう
つい先日、夕方にここの目の前でタクシーの運ちゃんに
「バカヤロー（あぶねえじゃねえか！）」と怒られたのは
何をかくそう、私でございます。
寝るまで心臓バクバクしておりました。
Bタイプを見ていると、居室の広さや浴室の広さなどは十分、という感じに感じられますね。コレだけのところだったら浴室は1618は欲しいということになってくるでしょう。
収納が若干少ないのではないか？と思うのですが。
ところでメニュープラン２とベーシックプランってどこが違うのですか？見比べてみたんですがよくわからなくて。
ここは完売しましたか？
この辺りは15階建て程度のマンションが林立してますので中低層階はタワーなのに眺望が良くないという
ネガ要素が際立ちます。
スカイビューサッシとやらが活きるのは１６階以上でしょう。
中低層階では宝の持ち腐れですね。
制震は揺れます。
icing on the cake.
ベースと離れているのが免震です。
名古屋なのにね。
制振が揺れて、免震が揺れないのは当たり前の話。全然間違ってない。
免震のが揺れないのを理解できない人は、免震以外に住めばいい。
原発になぜ、免震練がある？
国土交通省の通達もよく読んでみな。
>>422 匿名さん
311で免震タワーに住んでたけど、揺れたよ。
免震構造でも揺れが生じるくらい、中学生でも理解できそうなものだが…。
原発云々と揺れる揺れないは全く関係のない話。
因みに免震練って何？
無学な俺に教示してやってくれ。
あ、少しずつ論点をずらして逃げ切りたいみたいだけど、免震『は』揺れ『ない』だからね。
『のが』とか『方が』とかは使わぬように。
後半は不要だな
免震練➔免震棟ね。
周期が同調してしまった場合に想定以上の揺れが生じる可能性？
➔そんなもんどの建物でも一緒だろ。免震に関しては東洋ゴムの件も起因してるぞ。
スルーが賢明。
論破すると逃げるけどね。
時は金なりです。
論破するとかハッスルしたい人はおっちゃん達が審判やったるで
自説を書くなり過去に書いたレス番を教えるなりしてくれ
>そんなんどうでもいいから、
そういう独りよがりだから相手にされないんだろ
>>434 匿名さん
え！？十分相手にしてると思うけど。
ほっときゃいいのにほっといていないし、
悔しいけど、揺れんとは言えんし。
って。
論破された人間の典型じゃん。
議論の内容ではなく相手そのものに論点をずらそうとするのって。
君も。ね。
いつまでも馬鹿な事言ってんじゃないよ
>>438
>免震構造は揺れるのか揺れないのかだけハッキリさせてくれ。
バカが揺れねえって言ってるだけで他の人は揺れるって分かってるから触れないんだよ。
それをお兄さん一人が認めさせようとしてんだろ。
いい加減トロい相手に合わせて下らん諍い続けるのやめろって事だ。
おっちゃんがスレを代表して免震でも揺れるって言ってあげるからもうやめろよ。
>>439 匿名さん
『言ってあげるから』が全てだね（笑）
自覚ある？
取り繕うのが遅すぎるって。
ダメージコントロールが全くできてないって。
デベにお勤めっていうコテハンでの発言なんだから、はっきりさせた方がいいだろ。
それこそ脇から議論の外であーだこーだ言う意味って何だよ？
しゃしゃり出てきた意図を今更取り繕うのも結構だが、繋がってないって。
ま、当たり前だが免震構造でも揺れるってことで。
以上
>『言ってあげるから』が全てだね 自覚ある？
当たり前だろ。
揺れるに決まってるのを皆分かってるのに
1人いつまでも拘ってハッキリさせろってギャーギャー言ってるから
相手がおかしくてもお前さんもたいがいにしとけよ、って意味で「言ってあげる」って言ってんの。
こちらからは以上です
日付も変わった事だし明るくいこまい
>>448 匿名さん
もう、放っておいてあげなよ。
免震すげーって言いたいのを散々我慢してたんだから。
件の通達も疑義が生じてるって段階だから、全体的な結論はまだ分からんし。
ゆっくり揺れる免震の特徴は住む側からすれば代え難いメリットなのは確かだしね。
免震ってすごいんですね。
一番広い高層階が売れてなかったら買いたかった。買えなかったけど。
抜け感がハンパない。
名港トリトン、名駅・栄のビル群、ナゴヤドームとか夜なんかキレイだよな、きっと。
名古屋空港の離着陸はキレイにみえるのかな？
友達がシーン城北住んでるけど飛行機マニアには最高なんだよね。
>>451
>>友達がシーン城北住んでるけど
県営名古屋空港ですか？比較的大きく飛行機が見えそうですね。
栄まで1.5kmなので自転車通勤できる気がしました。小川の交差点、19号の近く。かといって大通り沿いじゃなく1本裏。最寄駅は車道か高岳か。地下鉄駅までちょっと遠いものの、それさえ納得できればタワーマンションで眺めもよくて素敵です。
地図を見ていて、県庁や名古屋市役所にも直行すると近いのかと感じました。
何がいかんのだろうねぇ〜。
販売の進捗は7割強ってとこ？
このままだとプラウド名古屋伏見に先越されるなんてことになりそうな…。
マンションやビルが多いエリアで19階建てなので、高層階のプレミアムプランでないと眺望は期待出来ないでしょうね。
北側に窓のあるAプランは16階なら県営空港がよく見えるのかな。
代官町から名古屋空港発着の飛行機が見えても
ちっちゃーくてぜんぜん面白くないですよwww
なんせ直線距離で１０キロくらいありますので。
機影を見て機種を当てるのは面白いかもね。
泉３丁目の交差点をたまに東進する時チラッと見るけど、めっちゃカッコいい。
でも私にはプレサンスが合ってるザンス。
確かに場所もいいし、いいマンション。
大変住み心地がよく気に入っています。
エントランスを出て歩いて３０秒以内に銀行、郵便ポスト、クリーニング屋さん、喫茶店、弁当屋さん、居酒屋さんや洋食屋さんがあり、３分でスーパーがあり、南に２分ほどのところに某ドラッグストアーさんもできます。ますます便利りなり嬉しいです。
栄方面ににご勤務の方は新栄や高岳まで徒歩８分ですので地下鉄を利用されている方や自転車でご勤務されている方もいるようです。
私は平田町のバス停まで徒歩４，５分で行けますのでそこから名駅にバス通勤です。あまり人が多く込々していないので大変気楽に通勤しております。
タクシーで１０００円以内で行けるおいしいレストランが沢山あり、週末に色々レストラン巡りも楽しいです。
栄や名駅に程よく近く、人混みが苦手な私には大変良いマンションです。
代官町にドラッグストア建築とは驚きです。
どこのドラッグなんでしょうか？
スギ薬局くらいかな？？
ツルハドラッグ系列みたいですよ。
９月３０日に施工完了予定です。
ウェルシア薬局さんです。
単独店舗ですか？複合型ですか？
ここ内覧したけど、めっちゃ値段高いと思った 全部屋もう１０００万下げてギリ納得するレベル
東区+タワー+８０㎡台で億近い価値なんてあると思います？
２階建てなので、たぶん単独だと思います。
看板工期が９月末までとありましたが、内装とか含めると、１１月オープンくらいかもしれませんね。
造り、場所、免震、でそんなもんかなと思って購入しました。冷静に考えると高いのは否めないと思います。
億近いのは１７、１８、１９階の１００㎡超の部屋だけだと思いますよ。
プレサンスグランは免震ではない、外廊下、全戸角部屋でもないです。ここと違います。
ウェルシア薬局ができるんですか！
便利になりますね。
24時間営業かもしれませんね。
最寄駅が一つしかないのに、その駅からも遠いので、なんというか都心物件の旨味がないよね。
４６９，４７４は他社の営業さんだね。
ご苦労様です。
走れば五分ですね
こんばんは
屋根付き駐車場は取れますか？
大型外車はどのクラスまで
入りますか？
0120577051
に電話すると喜んで教えてもらえるらしいですよ！
信号止まらなければ早歩きで５分くらいですね。ゆっくりで８、９分です。新栄なら階段降りて直ぐ乗車できますよ。高岳はちょっと階段あるかな。それでも道は明るいので苦痛ではないですね。
屋根付きは３台しか無く、埋まってますよ。機械式の１Fは空いてます。ＬＸ、ＲＸ、ＮＸ、チェロキー、ＦＪクルーザーあたりは停まってます。
駅徒歩分数は普通に歩いて５分（400m）くらいが限界じゃないですかね。
それ以上になると風雨が強い日や寒暖の厳しい日は本当に辛い。
売れ残っている原因って何でしょう。価格というよりも、駅から遠いところと独創的なデザインが、リセールを考えると、なかなか買う人いないのかしら？
別に駅遠くはないけどね。
あと、この辺は車のアクセスが市内どこに行くにも、或いは高速使う場合もすごく便利だと思うよ。
それにしてもウェルシア薬局はいいね。
>>489
販売代理が住友さんですね。
じゃあお聞きしますが、売れ残りに対しての金銭的リスクは誰が被るんですか？笑
あなたの論調だと、余裕があるスモトモさんが被るという事になりますが、よろしいのですね？笑
なんだ、金銭的リスクって？
所詮あんたにゃ関係ないだろ？
びくともしない会社だけどね、事業主は。
売れ残るって何？将来の事が分かるんだ？
笑えるよねそりゃ。
[前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]
>>485
>相場なら売れ残らないでしょう
そういう嫌味を言いたくなるのは分からんでもないが
相場で売る事と売れ残る事は別だよ。
相場より安くても売れ残る事なんかよくある。
一旦マンションから離れて考えれば分かる事。
ついでに適正価格という表現に言い換えても同じ。
売れ残ったらそれは適正価格じゃないって思考に陥りやすいが
これも慎重考える必要がある。
<<491さん
あのぉ・・・
論点ずらすの止めてくれます？笑
＞スモトモさんはゆっくりと販売していきます。
グランドヒルズ春山もまだゆっくりと販売しているからね。
いいんじゃないの、余裕があるから。どこぞの会社とは違うんだわ。
私はこれに意見したのですよ。
販売代理のスモトモさんが余裕があるから、ゆっくり売っているという書き方に見えるんでね(笑
それは違いますよと言いたかったんですよ。
『売り主』の会社が余裕が有るからゆっくり売るという話なら、最初から何も言いません。
もう少し勉強なさってから書く方がいいのではないですかね、と言いたかった。
でもついでだから答えてあげます、あなたの質問にも。
＞なんだ、金銭的リスクって？
所詮あんたにゃ関係ないだろ？
びくともしない会社だけどね、事業主は。
売れ残るって何？将来の事が分かるんだ？
笑えるよねそりゃ。
＞なんだ、金銭的リスクって？
完売までの販促に伴う広告費、人件費、空き部屋の管理コスト。
そして新築～完成在庫(１年未満)～中古(１年以上)による価値減少と利益減少。
＞所詮あんたにゃ関係ないだろ？
そう、私にもあなたにも全く関係ありません(笑
おっと失礼、もしあなたが売主及び販売者なら関係アリでした、発言に気をつけます(笑
＞びくともしない会社だけどね、事業主は。
知ってますよ、地元だから。
あなたのように会社の内情までは知りませんけどね(笑
＞売れ残るって何？将来の事が分かるんだ？
私がいつ将来の予測しましたか？ノストラダムスじゃあるまいし。笑
分譲マンションは、基本竣工完売目指しているのって理解できますか。
竣工時に完売していなければ、それは売れ残りです。
私が書いたのは、『今現在の売れ残りに対しての金銭リスク(上記参照)』です、いつ私が『将来売れ残る』って書いたんですか？拡大解釈は止めましょうよ(笑
＞笑えるよねそりゃ。
はい、どうしてそんなに怒るのかなぁと思うと笑えます。
私は業界関係者でもなくてただのお客ですが、一意見を書いただけで火消しに必死な人がまぁ居るもんだなと。笑
まぁそんな喧嘩腰にならなくても、私が言いたかったのは売主と販売代理は違いますよという事と、事実とは違う事を書くのはいかがなものかと思っただけですから。
(今現在)売れ残っていても良いじゃないですか、ビクともしない会社なんだし(笑
モデルルームをどんどん量産すれば大義名分もできますしね(笑
>>485さん
お待たせしました！笑
確かにあなたのおっしゃる事を理解できます。
私自身も相場より安くて売れ残っている物件を知っていますし、逆に高いなぁと思ってもあっさり完売してしまう物件もありますもんね。
そういう物件が一定数有るのは理解できますよ。
ですが、竣工完売できなかった物件は、値引きすることで完売に持って行くという現実も多数あるわけです。
もし相場が関係ないという事でしたら、値引きをする必要もないですよね。
マンション販売のプロ達が、最後の手段としてやるのが値引きでしょう？
そういう事実が有る以上、相場・適正価格・値下げ・値引き、結局人気と金額のバランスなんだと私は思いますね。
今はネットの時代なんで、それぞれの物件の価格が簡単に分かります。
お客は凄く見ていますよ、場所・人気・ランニングコスト・リセールバリュー、そしてそれに見合った価格かどうか。
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
何だかんだで、ココ観てる人は
気になる人なんだろうけど
粗ばかり探していると
不動産を持てない人になりますよ。
200ｍくらい東のシティテラスも
竣工から1年くらいで売り切ってた記憶が
あるけど。代官町マンション郡は人気なので
良い場所ですよ。
HPによると竣工はH29年1月30だから、かれこれ７ヶ月ちょいもたってるね
今なら、2LDKは、家具もついてくるんだね
今なら、来場予約で、ウィンナーも貰えるんだね
コングラッツ！
トップオブ代官町！！
愛知県名古屋市中区大須四丁目 |
|
3900万円台～1億1900万円台 |
|
2LDK～3LDK |
|
51.39平米～81.92平米 |
|
総戸数 131戸 |
愛知県名古屋市北区猿投町2番、木津根町1番2 |
|
3848万円～4988万円 |
|
2LDK～4LDK |
|
63.65平米～83.26平米 |
|
総戸数 351戸 |
愛知県名古屋市中区丸の内1丁目 |
|
4698万円～8048万円 |
|
1LDK～2LDK |
|
54.52平米～68.57平米 |
|
総戸数 117戸 |
愛知県名古屋市中区錦一丁目 |
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5177万1100円～1億360万2750円（オプション費用等88万1100円～121万2750円含む） |
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1LDK・3LDK |
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55.89平米～85.06平米 |
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総戸数 74戸 |
愛知県名古屋市千種区堀割町1丁目 |
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1億1,300万円予定～1億6,800万円予定 |
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3LDK |
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81.17平米～105.18平米 |
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総戸数 64戸 |
愛知県名古屋市中村区名駅南2丁目 |
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5698万円～2億7888万円 |
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1LDK～3LDK |
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36.17平米～135.45平米 |
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総戸数 435戸 |
愛知県名古屋市中村区中島町２-42-1ほか |
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2448万円～4588万円 |
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1K～2LDK |
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28.79m2～60.64m2 |
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総戸数 220戸 |
愛知県名古屋市中村区千原町201番外12筆 |
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2900万円台～4400万円台 |
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1LDK～3LDK |
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41.05m2～70.23m2 |
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総戸数 125戸 |
愛知県日進市日進赤池箕ノ手土地区画整理事業地内4街区1ほか |
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4650万円～6760万円 |
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2LDK～4LDK |
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66.8m2～87.85m2 |
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総戸数 112戸 |
愛知県名古屋市瑞穂区宝田町４-2ほか |
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3260万円～6560万円 |
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2LDK～4LDK |
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56.61m2～90.28m2 |
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総戸数 135戸 |
