ザ・パークハウス 京都鴨川御所東ってどうですか？

ザ・京都って立地ですね。

憧れます。

遂に動き出した地所の京都プロジェクト。
早速資料請求してみよう。

お高いんだろうな、きっと…

近くに京大附属病院があるのはシニア層にとって心強いですね。

あと鴨川沿いや御所の散歩も気持ち良くできそうですね。

五山の送り火は特等席かな？

三菱地所の物件は良いものの、強気な価格設定が多いから果たして手が届くような部屋があるだろうか…

近くにあるホテル ザ・リッツ・カールトン京都のような雰囲気のマンションに仕上がるのかなあ？

ここなら繁華街からちょうどいい感じの距離感ですね。

静かで上品な感じがするし、利便性も良さそうな立地ですね。

来月MRに行ってみよう。

近くにもプラウドが建つようだがプラウドは小規模みたいですね。

ココは7〜80戸位の中規模みたいだから選びやすい利点がありそう。

一番大きな部屋が287平米って凄すぎる。

85戸のうち事業協力者住戸が10戸ってどういうことですか。
すでに10戸は事前に契約されたということですよね。

>>6

そういう事だと思います。

ここは元法務局の敷地の一部だったと思います
ですので高級官僚様か政治家様分として１０戸確保されているのではないでしょうか

>>１
鴨川に面しているのは希少価値があって、
御所に近いので、首都圏や海外の富裕層の
セカンドには向いていると思う。

けれど、荒神口はごく普通の町並みで、
高級感とか京都らしさは感じられないから、
「ザ・京都」というのとはちょっと違うように思う。

交通手段はバスと京阪の神宮丸太町（各停のみ）で、
京都駅からタクシーを使ってもちょっと遠い。

近くに府立医大と京大病院があるから、
セカンド以外のターゲットは医師じゃないかな。

９番さんの言うように、ここら辺はあまり高級感を感じない場所です。

鴨川側と鴨川の見えない部屋とでは全く価値が違うと思います。

どのような値段設定するんでしょうね。

この辺りは静かで環境が良く、住むにはオススメできますよ。

朝に鴨川沿いを散歩するのはとても気持ちいいですからね。

ファミリー向けではなくセカンドやシニア向けぽいね。

パークハウスには住んでみたいと思う不思議な魅力があるね。

現地に行ってみたけど、南側に保育園があって、小さい子供の声が
すごくうるさかった。保育園は4階建だったと思う。
保育園の西隣はお寺さん。

西側は3階建ての一軒家が多かった。
北側は法務局の建物（多分4階建て）と駐車場。

保育園の子供の声が気にならなければ、又、閉めっぱなしに
するなら、東南角の５階がよさそう。

北東角もいいかも。東は鴨川、北は平面駐車場。
しかし、地権者が10戸あるので、すでに売れているかも。

>3
>五山の送り火は特等席かな？
丁度、山の斜め後ろに建っているから、近いけれど、部屋からきれいに見えるか
どうかは不明。5階の北東顔なら見えるのかも。
でも、見えたとしても「大」ではなく「K」かも。
すぐ近くの橋のたもとからはきれいに見えた。

鴨川側は高いでしょうね。西側だったら、4階以上でないと、ベランダがお見合いに
なるかも。どれだけ道路からセットバックしているかが気になりますね。

南側に面している保育園は150名以上が通い、夜間部もある規模の大きい園です。
音のトラブルはありそう。

このあたりの相場はわからないのですが、
かなりの価格帯になるのかなとは予想します。
間取りはいろいろありそうなので、単身者からファミリー層まで住めるのかも。
詳細がアップされるのが楽しみです。

287.23㎡（3LDK）７億円台があるみたいですね
荒神口でこの価格なら下鴨神社の例のマンションに住んでみたいな

>>17
やっぱマンションは財閥系デベでしょ ^ ^

なかなか出ない場所ではあるが、極めて希少価値が高い場所ではない。

ヤフーのニュースでも配信されてますね

京都に最高７億円の眺め？　鴨川沿いにマンション建設
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20151009-00000023-asahi-bus_all

マンション開発の三菱地所レジデンスは８日、京都市上京区の鴨川沿いにマンション（総戸数８５戸）
を建設すると発表した。最も高額の部屋は７億円以上で売る計画で、同社は「１９９５年以降、
西日本で分譲されたマンションでは最高価格」としている。

やる事が半端ないなぁ～

さすが地所！！

そんな値打ちがあるのかな？
神宮丸太町の駅のコナミ近くの橋に
よくホームレスのリヤカーが停まっている。

川べりは、のんびり散歩の老年夫婦や
学生さんたち、ジョギングする人など
のどかな感じだけど、時々、自転車旅行の人が
ビニール敷いて寝てる。

新聞では45戸が億ションですか。もう少し下がった場所やったら良かったのに残念。

地所的にもやる気はそこまで無いでしょ
本気ならパークハウスの後にグランがついてたはず

そうかもね。
天井高は2.4mと庶民住宅並みらしい。。。
だとしたらインバウンド需要はアジア人向けか。
http://www.dai3.co.jp/rbayakyu/rbay-etc/item/2219-2015-10-09-06-52-28

モデルルームも英語対応らしいし、
ずっと以前から、中国人がすでに購入という
業界内の噂があるという書き込みもありましたね。
セカンド需要が6割らしいし、永住目的で住むのとは
ちょっと違うみたい。

阪急北摂マニアが消えたと思ったら、最近は、あちこちのスレにデベのブランドマニアが登場。口癖は「さすが地所」(笑)

MRに電話で見学予約しようとしたら、週末はかなり混み合って大盛況との事。

さすが地所。笑

次はどのスレに登場するかな。「さすが地所」(笑)

「さすが地所」は地所関係者だから、地所じゃないデベの物件のスレで「さすが地所」を連発するはずだ。しかし地所の物件にまでわざわざ「さすが地所」と書き込む過剰なゴマスリぶりは上司にも逆効果だと思うぞ

30は勘ぐりすぎ…(^^;;

「さすが地所」が三菱地所の関係者じゃなかったら、正真正銘の馬鹿だな。だって馬鹿にされるためにあちこちに投稿してるようなもんだろ。阪急北摂マニアと全く同じだ

>>30
最近、ブランド化しているマンションデベのCMをよく見かけるから、頭空っぽの広告代理店の関係者じゃね？ 大の大人がマンションスレで軽薄な絵文字を使うあたり、代理店っぽいわ

http://www.j-cast.com/2014/02/01195718.html?p=all

さすが地所

>>32
>>33

ブランドマンションに偏りた肯定投稿者のさすが地所や阪急沿線の価値を異常に信じる阪急信者が自分たちの活動(ネガキャン)に目障りな為、物件買えない妬みの鬱憤をマンコミで晴らしたいネガレス投稿者達は活動に邪魔な彼らを排除したいって構図かいな？ 笑

>>23
そうですよね。
神宮丸太町から御池通の間の鴨川沿いだったら最高ですね。
地下鉄も使えるし、リッツやオークラといった
ホテルもあって、高級感もあります。

でも、もう土地がないんですよね。

施工会社の熊谷組ってどうですか？

>>37
今話題の三井不動産のマンションと同じで、熊谷組も住友不動産のマンションが傾いてたよね。
あれって解決したのかな？

熊谷組のスレがありました。さすが地所！

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47587/

億単位のマンションで天井高2400mmは厳しいですね。
空調や配管による下がり天井を考えるとさらに低い部分がありそう。

話題のマンションですね
15m高さ制限ある地区で五階建てなんで天井高240
はやむなしですかね
階高はどれ位取れてるんだろう？どなたか確認されましたか？

MRに行かれた方、
感想をお聞かせください。

よろしくお願いします。

このマンションの問題点は、西側の通りの雰囲気ですね。

鴨川側は十分すぎるほど良いですが、西側を見ると！！！

この辺で一番高級と言われるアーバンライフ御所東は
建物も良いですが、その周辺にも高級感が感じられます。

４５戸も億ションがあるようですので、それだけ多くては
鴨川を向いていない部屋もありそうです。
どう折り合いをつけるのでしょうね。

この地域はごくごく普通の住宅地なので、
西側は3階建ての一軒家が並んでいて
所々2階建てのお宅です。

だから4階でちょうど、これらのお宅の屋根の上に
空が見えるという感じではないでしょうか。
道幅も狭いので、西側の2階とか3階だったら、
別にここでなくてもいいかなと思います。

南側は4階建ての保育園で、朝から晩まで騒がしいです。
そこが残念です。

アーバンライフとかって訳のわからないマンションか？アパートか？知りませんが三菱ブランドのスレに持ち出さないで欲しいね。

貧乏臭くなる。

>46
京都のこと、ご存知ないのですね。

アーバンライフ御所東
ヒューマンズ・ウェル京都

ほかの地方の人は知らない様ですが
どちらもバブル期に造られた京都を代表する超高級マンションです。

それに匹敵する評判がこのマンションに付けば良いのですが。

>>48さん
そうですよね。
キッチン、洗面所、トイレ、居室、リビング、
ベランダ・・・全てゆったりしています。
駐車場も機械式ではないし。
著名人も住んでおられますよね。

築年が過ぎても手入れがいいから、
いい味を醸し出していています。

特にヒューマンズウェルはちょっとやそっとで
住めない。
独特のオーラがありますね。
確か、共用部にお茶室もあったような。

古臭い話題はスレでも立てて
ソコでしなさいよ。

三菱地所 ザ・パークハウス ブランドの京都で最も上質な空間、環境、そこに暮らすであろう方達のスレなんですから。

>51
>京都で最も上質な空間、環境、
？？？
鴨川沿いではありますが、とても庶民的な場所ですよ。

>そこに暮らすであろう方達
中国の方がすでに購入されていたとか。

ザ・パークハウス グラン 千鳥ヶ淵も、中国の方が
たくさん購入されましたね。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/358302/25
さすが地所

そういえば､このマンション
なぜ「グラン」が付かないのでしょう。

相当な高額物件なのに？

社内の内部規定で、何らかの「グラン」に
値しない個所が有るのでしょうか。

>>55
そういうお前は、ここ買えたりすんの？

>>56
黙れよ。そんな話したかったら「マンションデベのブランド比較スレ」でも作って、そこで勝手にやっとけ。京都の物件のスレに2度と来んな。管理人も関係ないスレ放置すんな

最近あちこちのスレで繰り広げられる最近の一連の流れを見て、ブランドマンションを好んで選ぶ人間はヤバいと感じました。

58ってひょっとして＊＊？

58ってきっと頭のオカシイ方なんでしょうね。

無視して ザ・パークハウス 京都鴨川御所東についての有益な情報交換の場にしましょう。

59

日本語が変だぞ w

参考になればと思い拝見しましたが、何とも下品な言い争いのような投稿がありますね。
検討している者としては本当に迷惑です。
お願いですから業者間の低レベルな争いはやめて下さい。
高額な商品を提供する仕事なのですから、高いレベルで競っていただきたい。
それが出来ないなら我々の前で上品な営業マンを演じるのはもうやめなさい。

>>61
頭のおかしい奴は、京都のあちこちのマンションスレでブランドブランドってわめき続けてる奴だろ。あ、ひょっとしてお前(笑)

>>59
マンションに限らずまずブランドで物事を考える奴はヤバイですね

>>61
有益な交換の場にしましょうって、お前が京都のあちこちのスレで「地所が」「野村が」ってブランドの話ばっかり書き込んで、有益な交換の場を荒らしているんだろうが。自分が張本人のくせに他人に責任があるみたいに言うなよ。誰がそんな手に引っかかると思ってんの？

>>62
何一つ変な所はないぞ。普通の日本人なら普通に意味が分かるだろ。分からないとしたらお前が日本語分からないだけだ

63さん、

大変失礼しました。

くだらないレスは放置しますので
よろしくお願いします。

元々首都圏が主流のこのデベって
最近関西にもよく進出して来ているようだね。

神戸ハーバーランドで三菱関西地区初のタワーマンションを分譲したり、大阪中之島に関西第二弾のタワーマンションを建設中だったり。

この物件もそうだけど、三菱地所の分譲マンションは価格的にサラリーマンにはチト辛いかな…

建物は確かに良いけどね。

週末MRに見学予定です。

豪華そうで楽しみ。

後日感想は報告します。

お楽しみに。。

「 日本は、此処にある。」

カッコイイー！ さすが地所！ (*^◯^*)

別に地所じゃなくても、この立地ならこの値段でこのレベルの仕様だろ

三井ブランドがひっくり返ってしまった以上、
三菱ブランドには是非とも頑張って欲しいね。

このブランドを好む購買者が多いのだから。

横浜の三井マンション傾斜の一件は、三井がブランドの信用を守り抜く為に、一番高い市場評価額で買い取るって提案を住人側にしたみたいですね。
こんな手厚い対応が出来るのは財閥だからでしょうね。
資金力の無い地元デベとは訳が違いますからね。
滋賀県の地元デベ販売の欠陥分譲マンションは数年経っても解決してないし、どうなるのか微妙ですよね。
財閥系ブランドマンションの方が何かあった時に弁償できる資金力があるって事が今回の事例で示されたと思う。
今後は施工管理も強化されると思うので、やはり財閥系ブランドマンションを今後も選びたいね。

>>78
お前、別の京都のスレでも全く内容の文章を投稿してたね。もう少し内容変えるとか、書き方工夫したら(笑)

地元デベを貶すために、あちこちにコピペしてるんだろうな

>>80
これが財閥系の物件扱ってるデベの言葉遣い。さすが地所！

>>82
地所営業マンの低レベルさをさらけ出してる。

地所の役員さんはこの実態を知ってるのかね。
全くひどいレベルだな

>>83

お前はバカだなぁ〜

俺はただ三菱地所のマンションを保有するのが好きなだけだよ。
そして多く方たちに、パークハウスの良さを知ってほしいだけだよ。

>>84
そう言う 愚にもつかない屁理屈を言うから
地所のレベルが下がっているんだよ

保有するのが好きだって？
ぷっ．．．
お前は地所の中でも最低のヘタレ社員だな

>>86
地所のレベルを見た気がする。

山 高きが故に尊からず。

馬鹿な社員だな

>>87

アッホー相手すんのやーめたー 笑

>>88
明日 MRにいるようだな

鴨川側3階3億円前後。本館は坪330か。

荒神橋から来ると、すぐ近くに公衆トイレがあって
タクシーの運転手さんが昼夜休憩しているし、
もうちょっと南側の川辺ではホームレスがいるのに、
何でそんな価格？

鴨川沿いというのは確かに良いと思うけど、
決して高級な場所ではない。

前の道もすごく狭いし、近隣はごく普通の
一軒家ですよ。敷地が狭いので3階建てが多いし、
庭があるわけでもない。

神宮丸太町より南側だったら、いいけど。

MR行ってきたけど正直高級過ぎる…
高過ぎて手が出ないなあ、、、涙

エントランスは高級旅館みたいですね。

サラリーマンでは絶対に住めないマンションだわー、、、。

京都の不動産バブルを象徴する物件ですね。
パークハウスグラン（東京の超一等地用ブランド）の平均坪単価を上回る最高坪単価を付けたここの物件。
すぐに売れるとは思うが、三菱が京都の適正相場を無視し、不動産市場の不安定化を招くと思います。
「何が何でも鴨川沿い」という購入者もおられると思いますが、「何が何だか分からないが鴨川沿い」という京都圏外特にアジア圏の方の購入者が多いと思います。
冷静に考えて東京の一等地を超える価格はおかしいです。

>95さん
書いておられることに同意です。

>パークハウスグラン（東京の超一等地用ブランド）の平均坪単価を上回る最高坪単価を付けた
ここは「グラン」がついていないのにもかかわらず、南青山、番町、千鳥ケ渕・・・・・等の
東京の一等地より高いのは疑問に思います。
しかも、7億って・・・・・

他の方も書いておられますが、鴨川沿いではありますが、ごく普通の場所で、
交通の便もそれほどよくないのに。
完全に東京の人や外国人をターゲットにしていますよね。

>すぐに売れるとは思うが、
果たしてどうでしょうか。
最近は京都のマンションの売れ行きは伸び悩んでいるように思います。

>三菱が京都の適正相場を無視し、不動産市場の不安定化を招くと思います。
そうなってしまえば、京都で働いて住んでいる者にとっては迷惑な話です。
普通に住むためのマンションを購入したいのです。

>冷静に考えて東京の一等地を超える価格はおかしいです。
冷静に考えなくても、おかしいです。
5年後、10年後に、ここの価格はどうなっているのでしょう？

MR行ってきたけど、
さすが地所って感じのMRでしたね〜。
相変わらず素晴らしいの一言です。
ココは欲しい部屋が予算オーバーなので見るだけになりそうですが、それにしても住める方は羨ましい限りですね〜〜。
やっぱりマンションは財閥系の一流ブランドマンションを買うのが正解だと再認識させられましたね〜。

価格差が大きいですね。4000万円台から7億円ですから。管理費もそれなり。50平米の北向きはどう考えたものか。

価格の差って、階によってということなのでしょうか。
さすが、三菱地所ブランドのマンションという感じはしますが
このあたりってあまり住むイメージがありませんでした。
長く住んでいける街なのでしょうか。

>>99

このマンションを買える経済力があれば住むには良い住環境だと思います。

あとここって如何にも東京の富裕層のセカンド購入者が多そうなイメージはしますけどね。