ザ・パークハウス 京都鴨川御所東ってどうですか？

ザ・京都って立地ですね。

憧れます。

遂に動き出した地所の京都プロジェクト。
早速資料請求してみよう。

お高いんだろうな、きっと…

近くに京大附属病院があるのはシニア層にとって心強いですね。

あと鴨川沿いや御所の散歩も気持ち良くできそうですね。

五山の送り火は特等席かな？

三菱地所の物件は良いものの、強気な価格設定が多いから果たして手が届くような部屋があるだろうか…

近くにあるホテル ザ・リッツ・カールトン京都のような雰囲気のマンションに仕上がるのかなあ？

ここなら繁華街からちょうどいい感じの距離感ですね。

静かで上品な感じがするし、利便性も良さそうな立地ですね。

来月MRに行ってみよう。

近くにもプラウドが建つようだがプラウドは小規模みたいですね。

ココは7〜80戸位の中規模みたいだから選びやすい利点がありそう。

一番大きな部屋が287平米って凄すぎる。

85戸のうち事業協力者住戸が10戸ってどういうことですか。
すでに10戸は事前に契約されたということですよね。

>>6

そういう事だと思います。

ここは元法務局の敷地の一部だったと思います
ですので高級官僚様か政治家様分として１０戸確保されているのではないでしょうか

>>１
鴨川に面しているのは希少価値があって、
御所に近いので、首都圏や海外の富裕層の
セカンドには向いていると思う。

けれど、荒神口はごく普通の町並みで、
高級感とか京都らしさは感じられないから、
「ザ・京都」というのとはちょっと違うように思う。

交通手段はバスと京阪の神宮丸太町（各停のみ）で、
京都駅からタクシーを使ってもちょっと遠い。

近くに府立医大と京大病院があるから、
セカンド以外のターゲットは医師じゃないかな。

９番さんの言うように、ここら辺はあまり高級感を感じない場所です。

鴨川側と鴨川の見えない部屋とでは全く価値が違うと思います。

どのような値段設定するんでしょうね。

この辺りは静かで環境が良く、住むにはオススメできますよ。

朝に鴨川沿いを散歩するのはとても気持ちいいですからね。

ファミリー向けではなくセカンドやシニア向けぽいね。

パークハウスには住んでみたいと思う不思議な魅力があるね。

現地に行ってみたけど、南側に保育園があって、小さい子供の声が
すごくうるさかった。保育園は4階建だったと思う。
保育園の西隣はお寺さん。

西側は3階建ての一軒家が多かった。
北側は法務局の建物（多分4階建て）と駐車場。

保育園の子供の声が気にならなければ、又、閉めっぱなしに
するなら、東南角の５階がよさそう。

北東角もいいかも。東は鴨川、北は平面駐車場。
しかし、地権者が10戸あるので、すでに売れているかも。

>3
>五山の送り火は特等席かな？
丁度、山の斜め後ろに建っているから、近いけれど、部屋からきれいに見えるか
どうかは不明。5階の北東顔なら見えるのかも。
でも、見えたとしても「大」ではなく「K」かも。
すぐ近くの橋のたもとからはきれいに見えた。

鴨川側は高いでしょうね。西側だったら、4階以上でないと、ベランダがお見合いに
なるかも。どれだけ道路からセットバックしているかが気になりますね。

南側に面している保育園は150名以上が通い、夜間部もある規模の大きい園です。
音のトラブルはありそう。

このあたりの相場はわからないのですが、
かなりの価格帯になるのかなとは予想します。
間取りはいろいろありそうなので、単身者からファミリー層まで住めるのかも。
詳細がアップされるのが楽しみです。

287.23㎡（3LDK）７億円台があるみたいですね
荒神口でこの価格なら下鴨神社の例のマンションに住んでみたいな

>>17
やっぱマンションは財閥系デベでしょ ^ ^

なかなか出ない場所ではあるが、極めて希少価値が高い場所ではない。

ヤフーのニュースでも配信されてますね

京都に最高７億円の眺め？　鴨川沿いにマンション建設
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20151009-00000023-asahi-bus_all

マンション開発の三菱地所レジデンスは８日、京都市上京区の鴨川沿いにマンション（総戸数８５戸）
を建設すると発表した。最も高額の部屋は７億円以上で売る計画で、同社は「１９９５年以降、
西日本で分譲されたマンションでは最高価格」としている。

やる事が半端ないなぁ～

さすが地所！！

そんな値打ちがあるのかな？
神宮丸太町の駅のコナミ近くの橋に
よくホームレスのリヤカーが停まっている。

川べりは、のんびり散歩の老年夫婦や
学生さんたち、ジョギングする人など
のどかな感じだけど、時々、自転車旅行の人が
ビニール敷いて寝てる。

新聞では45戸が億ションですか。もう少し下がった場所やったら良かったのに残念。

地所的にもやる気はそこまで無いでしょ
本気ならパークハウスの後にグランがついてたはず

そうかもね。
天井高は2.4mと庶民住宅並みらしい。。。
だとしたらインバウンド需要はアジア人向けか。
http://www.dai3.co.jp/rbayakyu/rbay-etc/item/2219-2015-10-09-06-52-28

モデルルームも英語対応らしいし、
ずっと以前から、中国人がすでに購入という
業界内の噂があるという書き込みもありましたね。
セカンド需要が6割らしいし、永住目的で住むのとは
ちょっと違うみたい。

阪急北摂マニアが消えたと思ったら、最近は、あちこちのスレにデベのブランドマニアが登場。口癖は「さすが地所」(笑)

MRに電話で見学予約しようとしたら、週末はかなり混み合って大盛況との事。

さすが地所。笑

次はどのスレに登場するかな。「さすが地所」(笑)

「さすが地所」は地所関係者だから、地所じゃないデベの物件のスレで「さすが地所」を連発するはずだ。しかし地所の物件にまでわざわざ「さすが地所」と書き込む過剰なゴマスリぶりは上司にも逆効果だと思うぞ

30は勘ぐりすぎ…(^^;;

「さすが地所」が三菱地所の関係者じゃなかったら、正真正銘の馬鹿だな。だって馬鹿にされるためにあちこちに投稿してるようなもんだろ。阪急北摂マニアと全く同じだ

>>30
最近、ブランド化しているマンションデベのCMをよく見かけるから、頭空っぽの広告代理店の関係者じゃね？ 大の大人がマンションスレで軽薄な絵文字を使うあたり、代理店っぽいわ

http://www.j-cast.com/2014/02/01195718.html?p=all

さすが地所

>>32
>>33

ブランドマンションに偏りた肯定投稿者のさすが地所や阪急沿線の価値を異常に信じる阪急信者が自分たちの活動(ネガキャン)に目障りな為、物件買えない妬みの鬱憤をマンコミで晴らしたいネガレス投稿者達は活動に邪魔な彼らを排除したいって構図かいな？ 笑

>>23
そうですよね。
神宮丸太町から御池通の間の鴨川沿いだったら最高ですね。
地下鉄も使えるし、リッツやオークラといった
ホテルもあって、高級感もあります。

でも、もう土地がないんですよね。

施工会社の熊谷組ってどうですか？

>>37
今話題の三井不動産のマンションと同じで、熊谷組も住友不動産のマンションが傾いてたよね。
あれって解決したのかな？

熊谷組のスレがありました。さすが地所！

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47587/

億単位のマンションで天井高2400mmは厳しいですね。
空調や配管による下がり天井を考えるとさらに低い部分がありそう。

話題のマンションですね
15m高さ制限ある地区で五階建てなんで天井高240
はやむなしですかね
階高はどれ位取れてるんだろう？どなたか確認されましたか？

MRに行かれた方、
感想をお聞かせください。

よろしくお願いします。

このマンションの問題点は、西側の通りの雰囲気ですね。

鴨川側は十分すぎるほど良いですが、西側を見ると！！！

この辺で一番高級と言われるアーバンライフ御所東は
建物も良いですが、その周辺にも高級感が感じられます。

４５戸も億ションがあるようですので、それだけ多くては
鴨川を向いていない部屋もありそうです。
どう折り合いをつけるのでしょうね。

この地域はごくごく普通の住宅地なので、
西側は3階建ての一軒家が並んでいて
所々2階建てのお宅です。

だから4階でちょうど、これらのお宅の屋根の上に
空が見えるという感じではないでしょうか。
道幅も狭いので、西側の2階とか3階だったら、
別にここでなくてもいいかなと思います。

南側は4階建ての保育園で、朝から晩まで騒がしいです。
そこが残念です。

アーバンライフとかって訳のわからないマンションか？アパートか？知りませんが三菱ブランドのスレに持ち出さないで欲しいね。

貧乏臭くなる。

>46
京都のこと、ご存知ないのですね。

アーバンライフ御所東
ヒューマンズ・ウェル京都

ほかの地方の人は知らない様ですが
どちらもバブル期に造られた京都を代表する超高級マンションです。

それに匹敵する評判がこのマンションに付けば良いのですが。

>>48さん
そうですよね。
キッチン、洗面所、トイレ、居室、リビング、
ベランダ・・・全てゆったりしています。
駐車場も機械式ではないし。
著名人も住んでおられますよね。

築年が過ぎても手入れがいいから、
いい味を醸し出していています。

特にヒューマンズウェルはちょっとやそっとで
住めない。
独特のオーラがありますね。
確か、共用部にお茶室もあったような。

古臭い話題はスレでも立てて
ソコでしなさいよ。

三菱地所 ザ・パークハウス ブランドの京都で最も上質な空間、環境、そこに暮らすであろう方達のスレなんですから。

>51
>京都で最も上質な空間、環境、
？？？
鴨川沿いではありますが、とても庶民的な場所ですよ。

>そこに暮らすであろう方達
中国の方がすでに購入されていたとか。

ザ・パークハウス グラン 千鳥ヶ淵も、中国の方が
たくさん購入されましたね。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/358302/25
さすが地所

そういえば､このマンション
なぜ「グラン」が付かないのでしょう。

相当な高額物件なのに？

社内の内部規定で、何らかの「グラン」に
値しない個所が有るのでしょうか。

>>55
そういうお前は、ここ買えたりすんの？

>>56
黙れよ。そんな話したかったら「マンションデベのブランド比較スレ」でも作って、そこで勝手にやっとけ。京都の物件のスレに2度と来んな。管理人も関係ないスレ放置すんな

最近あちこちのスレで繰り広げられる最近の一連の流れを見て、ブランドマンションを好んで選ぶ人間はヤバいと感じました。

58ってひょっとして＊＊？

58ってきっと頭のオカシイ方なんでしょうね。

無視して ザ・パークハウス 京都鴨川御所東についての有益な情報交換の場にしましょう。

59

日本語が変だぞ w

参考になればと思い拝見しましたが、何とも下品な言い争いのような投稿がありますね。
検討している者としては本当に迷惑です。
お願いですから業者間の低レベルな争いはやめて下さい。
高額な商品を提供する仕事なのですから、高いレベルで競っていただきたい。
それが出来ないなら我々の前で上品な営業マンを演じるのはもうやめなさい。

>>61
頭のおかしい奴は、京都のあちこちのマンションスレでブランドブランドってわめき続けてる奴だろ。あ、ひょっとしてお前(笑)

>>59
マンションに限らずまずブランドで物事を考える奴はヤバイですね

>>61
有益な交換の場にしましょうって、お前が京都のあちこちのスレで「地所が」「野村が」ってブランドの話ばっかり書き込んで、有益な交換の場を荒らしているんだろうが。自分が張本人のくせに他人に責任があるみたいに言うなよ。誰がそんな手に引っかかると思ってんの？

>>62
何一つ変な所はないぞ。普通の日本人なら普通に意味が分かるだろ。分からないとしたらお前が日本語分からないだけだ

63さん、

大変失礼しました。

くだらないレスは放置しますので
よろしくお願いします。

元々首都圏が主流のこのデベって
最近関西にもよく進出して来ているようだね。

神戸ハーバーランドで三菱関西地区初のタワーマンションを分譲したり、大阪中之島に関西第二弾のタワーマンションを建設中だったり。

この物件もそうだけど、三菱地所の分譲マンションは価格的にサラリーマンにはチト辛いかな…

建物は確かに良いけどね。

週末MRに見学予定です。

豪華そうで楽しみ。

後日感想は報告します。

お楽しみに。。

「 日本は、此処にある。」

カッコイイー！ さすが地所！ (*^◯^*)

別に地所じゃなくても、この立地ならこの値段でこのレベルの仕様だろ

三井ブランドがひっくり返ってしまった以上、
三菱ブランドには是非とも頑張って欲しいね。

このブランドを好む購買者が多いのだから。

横浜の三井マンション傾斜の一件は、三井がブランドの信用を守り抜く為に、一番高い市場評価額で買い取るって提案を住人側にしたみたいですね。
こんな手厚い対応が出来るのは財閥だからでしょうね。
資金力の無い地元デベとは訳が違いますからね。
滋賀県の地元デベ販売の欠陥分譲マンションは数年経っても解決してないし、どうなるのか微妙ですよね。
財閥系ブランドマンションの方が何かあった時に弁償できる資金力があるって事が今回の事例で示されたと思う。
今後は施工管理も強化されると思うので、やはり財閥系ブランドマンションを今後も選びたいね。

>>78
お前、別の京都のスレでも全く内容の文章を投稿してたね。もう少し内容変えるとか、書き方工夫したら(笑)

地元デベを貶すために、あちこちにコピペしてるんだろうな

>>80
これが財閥系の物件扱ってるデベの言葉遣い。さすが地所！

>>82
地所営業マンの低レベルさをさらけ出してる。

地所の役員さんはこの実態を知ってるのかね。
全くひどいレベルだな

>>83

お前はバカだなぁ〜

俺はただ三菱地所のマンションを保有するのが好きなだけだよ。
そして多く方たちに、パークハウスの良さを知ってほしいだけだよ。

>>84
そう言う 愚にもつかない屁理屈を言うから
地所のレベルが下がっているんだよ

保有するのが好きだって？
ぷっ．．．
お前は地所の中でも最低のヘタレ社員だな

>>86
地所のレベルを見た気がする。

山 高きが故に尊からず。

馬鹿な社員だな

>>87

アッホー相手すんのやーめたー 笑

>>88
明日 MRにいるようだな

鴨川側3階3億円前後。本館は坪330か。

荒神橋から来ると、すぐ近くに公衆トイレがあって
タクシーの運転手さんが昼夜休憩しているし、
もうちょっと南側の川辺ではホームレスがいるのに、
何でそんな価格？

鴨川沿いというのは確かに良いと思うけど、
決して高級な場所ではない。

前の道もすごく狭いし、近隣はごく普通の
一軒家ですよ。敷地が狭いので3階建てが多いし、
庭があるわけでもない。

神宮丸太町より南側だったら、いいけど。

MR行ってきたけど正直高級過ぎる…
高過ぎて手が出ないなあ、、、涙

エントランスは高級旅館みたいですね。

サラリーマンでは絶対に住めないマンションだわー、、、。

京都の不動産バブルを象徴する物件ですね。
パークハウスグラン（東京の超一等地用ブランド）の平均坪単価を上回る最高坪単価を付けたここの物件。
すぐに売れるとは思うが、三菱が京都の適正相場を無視し、不動産市場の不安定化を招くと思います。
「何が何でも鴨川沿い」という購入者もおられると思いますが、「何が何だか分からないが鴨川沿い」という京都圏外特にアジア圏の方の購入者が多いと思います。
冷静に考えて東京の一等地を超える価格はおかしいです。

>95さん
書いておられることに同意です。

>パークハウスグラン（東京の超一等地用ブランド）の平均坪単価を上回る最高坪単価を付けた
ここは「グラン」がついていないのにもかかわらず、南青山、番町、千鳥ケ渕・・・・・等の
東京の一等地より高いのは疑問に思います。
しかも、7億って・・・・・

他の方も書いておられますが、鴨川沿いではありますが、ごく普通の場所で、
交通の便もそれほどよくないのに。
完全に東京の人や外国人をターゲットにしていますよね。

>すぐに売れるとは思うが、
果たしてどうでしょうか。
最近は京都のマンションの売れ行きは伸び悩んでいるように思います。

>三菱が京都の適正相場を無視し、不動産市場の不安定化を招くと思います。
そうなってしまえば、京都で働いて住んでいる者にとっては迷惑な話です。
普通に住むためのマンションを購入したいのです。

>冷静に考えて東京の一等地を超える価格はおかしいです。
冷静に考えなくても、おかしいです。
5年後、10年後に、ここの価格はどうなっているのでしょう？

MR行ってきたけど、
さすが地所って感じのMRでしたね〜。
相変わらず素晴らしいの一言です。
ココは欲しい部屋が予算オーバーなので見るだけになりそうですが、それにしても住める方は羨ましい限りですね〜〜。
やっぱりマンションは財閥系の一流ブランドマンションを買うのが正解だと再認識させられましたね〜。

価格差が大きいですね。4000万円台から7億円ですから。管理費もそれなり。50平米の北向きはどう考えたものか。

価格の差って、階によってということなのでしょうか。
さすが、三菱地所ブランドのマンションという感じはしますが
このあたりってあまり住むイメージがありませんでした。
長く住んでいける街なのでしょうか。

>>99

このマンションを買える経済力があれば住むには良い住環境だと思います。

あとここって如何にも東京の富裕層のセカンド購入者が多そうなイメージはしますけどね。

確かに風光明媚だと思いますが、近年の豪雨が気になります。
昨年、一昨年と２年連続して豪雨が降り、嵐山が氾濫したニュースは御存知の通りです。
鴨川も三条あたりのお店の川床が被害にあいましたが、今出川の鴨川の橋のすぐ下、手を伸ばせば触れるのでは、
と思うくらいのところまで、増水していて、近所の方々もこんなことはかつてなかったと言っていました。
川のそばのベンチなどもみんな水没していました。
このマンションは鴨川と高野川が合流してしばらくのところ、住所も荒神口です。

どの位の要望が出てるのかな？！

そもそも１期で何戸出してくるのでしょう。
要望書次第なのでしょうか。
あまりに重なるとさすがに抽選になってしまいますので、
ある程度、デベ側で重ならないように調整してくれたりもするのかなぁ。

水害に関しては行政側の治水対策も期待したいですね。

総戸数が少ないので、何期に分けて販売されるのか見えてきません。
価格も相当な感じなのですが、即完売とはならない感じがしますがどうでしょう。

一期登録が開始されましたね。

HPも更新されていて、見る限り凄く良いマンションですね。

一期即日完売みたいですね。
凄いなぁ〜。皆さんお金持ちだなあ。

7億の部屋を筆頭に億ションが即完売って、、、恐れ入りました、、。

7億の方のような成功者の方のお話が聴きたいな。
4000万位をセカンドで獲得して、億プレヤーの哲学を聴けたら最高なのにな。
地所さんかっこいいです。

7億の部屋が売れたのはすごいけど、その割に26戸しか分譲してないのはなぜ？
本当に人気ならもっと第1期で分譲してそうだけど。

以前、千鳥が淵の建築中の地所さんのマンションを見かけ、
こんな凄い場所がマンション用に提供されることも驚きというほどの立地で、質感もいいマンションでした。帰宅後、調べると即日完売とのこと。（もっと高くても売れたと思いました）

ここは、高級住宅街でないとしても「鴨川沿い・御所東」の土地を得られたのは、地所さんならではなんでしょうね。

下鴨神社の一部に建つというマンションも、立地が特別なのですぐ売れてしまうでしょうけど、市民に反対されているとしたら住んでも落ち着かないきがします。

こちらの、広い部屋の間取りを見たら、トイレが３つもあるんですね。庶民からすれば、３つはいらないでしょう、もったいないと思ってしまうけど、家政婦さん用に１ついるのかな？裏玄関もあるんですね。

抽選外れたわotz

日経新聞の記事では

「購入者の内訳は東京在住者が3割と多く､京都府内在住者は2割だった。
日本人・外国人の別は非発表」

と書いてありました。

どの位外国人が買っているのでしょうね？

中国人マフィアばっかでしょう。
7億も出してマンション買うアホは日本人にいないよ。

都会の一等地の高層階に外人多いとマナー悪くて大変らしいよ。
文化違うし、話は通じない、プライド高いしね

環境は住んで暮らすにはとても良い場所だと思います。
徒歩30分ほど歩けば南禅寺、銀閣寺辺りまで行けるのと
特に隣接してる鴨川と京都御苑は散策、ジョギングにうってつけ！
河原町通りの北は府立病院、鴨川東には京大病院や音楽ホールがあり
定年（老）後の終の住居には最高の場所だと思います。
（地元では若い方に住んでほしいのでしょうけど）

東京と比較されてるようですが環境価値観が真逆の物件を比較しても何の意味も無いでしょう。
次から次と新しく造り替えられていく都市と古い故郷を可能な限り残し大切にする都市。
互いの文化が最初からまったく違いすぎます。

生活音はやっぱり聞こえるのかな、走ったりしたら足音とか。

子育て世代のうるさい中国人と日本の老害が住んでる感じで、トラブル多そう。

購入したのは日本人ですよ。

今回の26戸中、億物件は13戸だそうで。意外と価格帯が幅広いんだね。さすがに京都でグロス価格が億になるのは厳しいのかな。

「プラン」を見ると、本館はラーメン構造　別館は壁式構造みたいです。
一般に建築費はラーメン構造＞壁式構造と思っていました。

別館は鴨川に面した高額な部屋がある方と理解していましたが、
こういう事もあるんですね。

一期二次も即日完売ってすごすぎる。

1期1次、2次、3次と売れるとわかった部屋だけ少数ずつ出して即日完売させる販売戦略ですね。3次の2戸も当然即日完売で発表されるはず。でも1期が3次まで全て売れても、総戸数の半分もいってないですね。

デザインが高級旅館風で立地も含め、凄く良いマンションだと思います。

四季彩る鴨川沿いや五山の送り火が愉しめるマンションを京都に！っていうセカンド需要なんでしょうね。

別館の二階以上は１２３さんの言うような立地条件ですが
本館は内廊下で南北に向いた部屋で構成された、何の風情もない眺望。
差が大きいですね。

かなり割高。

此処を買う層って関東の富裕層だから立地もマンションも高級志向。

ブランドだから割高は仕方ないでしょうが、富裕層には人気物件なのがよく解りますよね。

鴨川沿いというのは良いと思いますが、この周辺は決して高級な場所ではないですよ。
前の道はとても狭いし、3階建ての一軒家が密集しているし、
保育園は一日中うるさいし、公衆トイレがすぐ近くにあるし。。。。。。

関東のお金持ちにとっては、鴨川と御所の近くというのは、魅力的なのでしょうね。
鴨川向きでない部屋は、割高な割には、さほどメリットを感じないのですが。

別荘として欲しいというふうに考えている方向け、ということなのでしょうか。ご近所さんだと恐らく１２７さんのような感想を持たれると思います。他所の地域からみると鴨川って京都らしいゆったりとした時間が流れている、という観光的イメージがとても強いです。敢えてここを選択する人は、別荘とか賃貸投資とかそういう感じになってきてしまうのかなぁと感じました。

確かに大して高級な場所でもないし、買い物にも不便だし、デベに騙されてる印象があるな。いまだにマンションをデベのブランドで選ぶカモネギがそんなにいるとも思えないが

カモネギって子供の繁華街に三流デベが建てたダサいデザインのマンションを買って満足するような素人の事でしょ！？笑

>>130

マンションは青田買いする訳だから、内覧会時にイメージと違っていたりするような不満が噴出するマンションは買いたくないよね！

それに比べて三菱地所さんは一流デザイナーを起用するなどお洒落で高級感を演出するのが凄く上手なデベさんなんで、何時も物件選びはパークハウスブランドを優先して選んでいます。
既に他府県に数件セカンドハウスとして所有してますが、どれも文句のないイメージ通りの施工やアフターサービス、管理会社等のレベルには高い安心感や信頼感が置ける大手デベロッパーだと感じています。

>>130
デベの小僧が素人さんを馬鹿にしちゃいかんだろ(笑)

三菱地所のスレがあったけど・・・
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/81534/

HPで見るこのマンションデザインはとっても高級感があって素敵ですね。

住むにも凄く良い周辺環境なので魅力的な物件ですが、ただ価格も高級ですねえ。

公式サイトの間取りをダウンロードしたら、間取りが真っ黒になってしまいました…
これはウイルスでしょうか？
なんか嫌な気分です。

>>135

届けサンタに。笑

京都で一番雰囲気の良いマンションじゃないかなぁって思う。

１３７さん

あの周囲の雰囲気を実際に見た後に言っているのですか？

>>138

ええ。
ちかくには鴨川や御所。
ご近所にはザ・リッツ カールトン。
豪華で上品なエントランスや共用空間。
京都の町並みに合わない見苦しい建築物やマンションが多い中、このマンションは本物だと思いますよ。

>京都の町並みに合わない見苦しい建築物

エントランスの真ん前がこの表現に当たると思うのですが？

>ご近所にはザ・リッツ カールトン。
決してご近所とは思えないけどなぁ。

やはり、関東の人が購入されるんですね。

京都のブランドマンションのフラッグシップだと思いますが、交通の便がさすがに…
御池通沿いくらいが東京から行くことを考えると現実的なような気がします。

>>142

東京からの富裕層は京都駅からタクシーでマンションにお入りになると思います。

お金の話じゃないんですが…
そんなことは気にしていません（笑）

>>144

新幹線で数時間、到着後、荷物片手に地下鉄京都駅から烏丸へ。
地上出てからマンションまで徒歩。

大変だよ！
そこまでしてセカンド持つかな？
余裕があるからセカンドを京都の田の字に持つ訳だから。
もっと現実的な見方しないとなあ。笑

特に川沿いを指定して購入される方は京都在住「以外」の方に多いと思います。
大昔から京都の川沿いは・・・・・

東京から行く時はタクシーでも良いですが、ずっとマンションにいるわけでもなし、もう少し便利が良いほうがよいと思っているだけです。鴨川もいいかもしれませんが、ご飯食べるのもちょっと不便なような…

御池のプラウドやグランドメゾンのほうが現実的な気がします。もう選んで買えませんが…

グランドメゾンやプラウドよりもパークハウスのデザインや共用空間の方が全然高級感があって良い。

パークハウスのロビーなどは5000万のお部屋も7億のお部屋も共用なんですか？
なら、素晴らしいですね！
でも、周りの雰囲気はどうでしょうか？

昨日建設現場見に行きました。
鴨川側は本当に見晴らし良いでしょうね。しかし、それ以外は景色はありきたりでしょうね。豪華共用設備は羨ましい限りですが、やっぱり、生活するとなると不便さを感じますね。スーパー、コンビニも近くにはないから不便です。何億も出して、別荘として買う人には関係ない話でしょうが、正直、価格ほどの魅力は感じず、帰ってきました。
現在、御池近くに住んでますが、やはり、便利さ優先ですね。

価格帯が掲載されていませんが
２期分ということは、１期分はもう完売したのでしょうか。
間取りを見ると各部屋がとても広々としています。
相当な価格帯なのかなと想像しますが、やはり億する物件もあるのでしょうか。

>>155

もし恥ずかしくないようなご年収者ならば一度、レジデンスギャラリー(MR)に行ってみてはいかがでしょう！？
価格帯を把握する事は勿論の事ですが、このマンションの良さが本当に理解出来ると思いますので！

ホームページを見る限り、価格相応の魅力は感じられない。コンシェルジュカウンターやラウンジは億もしない物件でもあるし、立地も不便。鴨川の眺望と総戸数の割にそこそこの共用設備があることがウリなんだろうか。

>>157

年収が知れますぞ。苦笑

>>158
普通にここ買える位の年収はある。7億はさすがに無理だが。価格に見合わないものは買わないだけの話。

>>159

文面からウソが読み取れるよ。
マンションより仕事見つける方が先だな。

>>157

>>>鴨川の眺望と総戸数の割にそこそこの共用設備があることがウリなんだろうか。

笑える。

>>>コンシェルジュカウンターやラウンジは億もしない物件でもあるし

笑える。

>>159

僻みが強すぎて、頭の中は妄想の世界ですね！ 笑

現在リッツカールトンの所にパークハウスが建っていたら
「京都を代表するプレミアムマンション」と言っても、
誰も否定しなかったろうな。

でも、この場所では！

>>164

何れにせよ、買えない低所得者層がワザワザ妬みを真夜中に書き込むな、キモいから！

一生ボロ屋住まいしてな！ 苦笑

ここで「笑」と何度も書いている人
「ビブレ跡」のスレにもほぼ同時に同じような書き込み。
ただし、ここは肯定的、ビブレは否定的

おそらくビブレも検討したけど、最後はここに決定した人かな。
鴨川側の別館を買った余裕があるような書き方ではないので
本館側を予約したのではと推定します。
ご購入おめでとうございます。

この考察合っていますか？

質の悪い住人、マンションの価値が下がる。ご愁傷様ですね。

>>167

貴重なご指摘ありがとう。

ご心配なく、ダブルスタンダードだから！ 笑

「質の悪い住人」って誰か書いてないのに、あなたのことってわかったの？
すごいね。自覚している。

こんな不便なマンションがなぜ人気なの？
素朴な疑問。

>>169

あなたに合わせるためにレベルダウンしてるからね…

>>170

疑問に思うようなセンスしてるから何時までも低所得者層なんだよ。

166のような低所得者が同じ空間に居ないのが誇らしいよね。

やはりここの住人は約1名　はずれだわ。どこのマンションにも必ず変なのがいるね。いずれ自治会ですぐにああこいつだとわかると思うよ。低レベルの言い合いに粘着して参加してくる性格だからね。

>>174

住民になれないのに余計なお世話だよ。

では自治会でね。

ここは、小金持ちが大金持ちと勘違いしている人が、本館買ってひけらなしてるのかな？？別館のひとはこんなサイトみてないわな。俺も貧乏だからここ見に来たから。

タワーマンションでは、高層階と低層階とでヒエラキーが有りますが、
このマンションでは、別館と本館との間に有りそうですね。

マンション内格差、酷そう。

観光地の高級旅館に対して、JTBは一つの旅館内でも棟により
Lクラス・Aクラスと分けている事があるけど、ここも同じ感じかな。

CやDクラスの荒らしが煩いねえ、、、。

板の空気が汚れるからあっちいけばいいのにねえー！

ここは、がらがよろしくない人が多いですね。金持ちは喧嘩しないというけど、、、。しょうもない内容はほっとけばいいのに、、、。貧乏なひとの書き込みに反応するから、、、価値落ちるわ、、、。という私も貧乏人だけど、、、。

事業協力者住戸が１０戸あるのが気にかかる点です。
これらは賃貸に出されてしまうのでしょうか、それとも転売？
等価交換された物件なのでしょうから、持ち主は１０戸で１０人いるわけじゃなくって
もっとすくない可能性は高くなってくるかと思います。
もともとここにあった建物の方ということなのですか？？？

気になるなら担当者に聞けばいいんじゃない？

えっ？！ 184には担当者がいないって…

何だMRにさえ行けない荒らしかぁ、、、(笑)

此処の物件って先着順販売の枠ってあるのかな？

マンションからの景観に期待しすぎ。もともと京都に住んでいる人なら部屋から眺めずに歩いて散策すればいい。

それもそうなんですよね。
京都も高いところ、建物とか山の方まで行けばもっといい景色見れますよね。
ドラマみたいに自宅で素晴らしい夜景とか見たいなというのも判らなくはないですが、
外でいろいろと素敵な景色を探す楽しみもありますもの。

現在当マンションでは民泊登録された部屋があります。
https://www.airbnb.jp/rooms/10365690?s=8nPTzN0O

明らかな管理規約違反であり、鍵渡し時にも民泊禁止のアナウンスがありました。

個人的に三菱地所レジデンス株式会社に照会しましたが、返答はまだありません。

三菱地所のマンション購入を検討されている方は、本件の対応方針についても、販売員にご質問いただけないでしょうか。

検討者の方の質問がたくさん上層部に上がれば、会社も毅然とした対応をとると思います。

よろしくお願い申し上げます｡

管理規約違反なら管理組合から是正勧告できると思います。

此処って京都で一番豪華なマンションに見えるけどどうなんだろう？
色々と調べたけど、此処よりも豪華な建物及び共用空間のあるマンションってなさそうな感じがする。

値段をバカ高くして世間の話題をさらったことは評価に値する。豪華さはナンバーワンだね。
費用対効果は最悪だけど。

>>192

また買えない僻みかよ…。

買える買えないで言うのではなく、確かに豪華さだけは一番ですね。

>>194

富裕層やプチ富裕層をターゲットにした物件だからなあ。
まず余裕を持って毎月のランニングコストが払えないとね。

近くに繁華街、商業施設がないのでそこは残念。別荘タイプだから普段住む人間は買わないのでマンションの外も中も静かになりそうですね。

>>196

繁華街に住みたいなら高島屋の裏かビブレ跡地のマンションが良いのでは？

ただ全く高級感がなくてデザインもダサいから、中古が大量に売れ残ってます。

高いと言われていますが、ターゲットははっきりしていて良いんじゃないですか？
お値段のぶん、きっちりお金を掛けるところには掛けているのならば
それでいいということになってくると思いますよ。
分かりやすくコストを掛けているように感じられますから、いいと思う人も当然いらっしゃると思います。

外観や共用空間のデザインが抜群ですね！！
京都で一番高級感のある本物のマンションですね。
価格がもう少し安ければいいのにねえ。
それだけに残念賞です。