ザ・パークハウス 京都鴨川御所東ってどうですか？

確かに風光明媚だと思いますが、近年の豪雨が気になります。
昨年、一昨年と２年連続して豪雨が降り、嵐山が氾濫したニュースは御存知の通りです。
鴨川も三条あたりのお店の川床が被害にあいましたが、今出川の鴨川の橋のすぐ下、手を伸ばせば触れるのでは、
と思うくらいのところまで、増水していて、近所の方々もこんなことはかつてなかったと言っていました。
川のそばのベンチなどもみんな水没していました。
このマンションは鴨川と高野川が合流してしばらくのところ、住所も荒神口です。

どの位の要望が出てるのかな？！

そもそも１期で何戸出してくるのでしょう。
要望書次第なのでしょうか。
あまりに重なるとさすがに抽選になってしまいますので、
ある程度、デベ側で重ならないように調整してくれたりもするのかなぁ。

水害に関しては行政側の治水対策も期待したいですね。

総戸数が少ないので、何期に分けて販売されるのか見えてきません。
価格も相当な感じなのですが、即完売とはならない感じがしますがどうでしょう。

一期登録が開始されましたね。

HPも更新されていて、見る限り凄く良いマンションですね。

一期即日完売みたいですね。
凄いなぁ〜。皆さんお金持ちだなあ。

7億の部屋を筆頭に億ションが即完売って、、、恐れ入りました、、。

7億の方のような成功者の方のお話が聴きたいな。
4000万位をセカンドで獲得して、億プレヤーの哲学を聴けたら最高なのにな。
地所さんかっこいいです。

7億の部屋が売れたのはすごいけど、その割に26戸しか分譲してないのはなぜ？
本当に人気ならもっと第1期で分譲してそうだけど。

以前、千鳥が淵の建築中の地所さんのマンションを見かけ、
こんな凄い場所がマンション用に提供されることも驚きというほどの立地で、質感もいいマンションでした。帰宅後、調べると即日完売とのこと。（もっと高くても売れたと思いました）

ここは、高級住宅街でないとしても「鴨川沿い・御所東」の土地を得られたのは、地所さんならではなんでしょうね。

下鴨神社の一部に建つというマンションも、立地が特別なのですぐ売れてしまうでしょうけど、市民に反対されているとしたら住んでも落ち着かないきがします。

こちらの、広い部屋の間取りを見たら、トイレが３つもあるんですね。庶民からすれば、３つはいらないでしょう、もったいないと思ってしまうけど、家政婦さん用に１ついるのかな？裏玄関もあるんですね。

抽選外れたわotz

日経新聞の記事では

「購入者の内訳は東京在住者が3割と多く､京都府内在住者は2割だった。
日本人・外国人の別は非発表」

と書いてありました。

どの位外国人が買っているのでしょうね？

中国人マフィアばっかでしょう。
7億も出してマンション買うアホは日本人にいないよ。

都会の一等地の高層階に外人多いとマナー悪くて大変らしいよ。
文化違うし、話は通じない、プライド高いしね

環境は住んで暮らすにはとても良い場所だと思います。
徒歩30分ほど歩けば南禅寺、銀閣寺辺りまで行けるのと
特に隣接してる鴨川と京都御苑は散策、ジョギングにうってつけ！
河原町通りの北は府立病院、鴨川東には京大病院や音楽ホールがあり
定年（老）後の終の住居には最高の場所だと思います。
（地元では若い方に住んでほしいのでしょうけど）

東京と比較されてるようですが環境価値観が真逆の物件を比較しても何の意味も無いでしょう。
次から次と新しく造り替えられていく都市と古い故郷を可能な限り残し大切にする都市。
互いの文化が最初からまったく違いすぎます。

生活音はやっぱり聞こえるのかな、走ったりしたら足音とか。

子育て世代のうるさい中国人と日本の老害が住んでる感じで、トラブル多そう。

購入したのは日本人ですよ。

今回の26戸中、億物件は13戸だそうで。意外と価格帯が幅広いんだね。さすがに京都でグロス価格が億になるのは厳しいのかな。

「プラン」を見ると、本館はラーメン構造　別館は壁式構造みたいです。
一般に建築費はラーメン構造＞壁式構造と思っていました。

別館は鴨川に面した高額な部屋がある方と理解していましたが、
こういう事もあるんですね。

一期二次も即日完売ってすごすぎる。

1期1次、2次、3次と売れるとわかった部屋だけ少数ずつ出して即日完売させる販売戦略ですね。3次の2戸も当然即日完売で発表されるはず。でも1期が3次まで全て売れても、総戸数の半分もいってないですね。

デザインが高級旅館風で立地も含め、凄く良いマンションだと思います。

四季彩る鴨川沿いや五山の送り火が愉しめるマンションを京都に！っていうセカンド需要なんでしょうね。

別館の二階以上は１２３さんの言うような立地条件ですが
本館は内廊下で南北に向いた部屋で構成された、何の風情もない眺望。
差が大きいですね。

かなり割高。

此処を買う層って関東の富裕層だから立地もマンションも高級志向。

ブランドだから割高は仕方ないでしょうが、富裕層には人気物件なのがよく解りますよね。

鴨川沿いというのは良いと思いますが、この周辺は決して高級な場所ではないですよ。
前の道はとても狭いし、3階建ての一軒家が密集しているし、
保育園は一日中うるさいし、公衆トイレがすぐ近くにあるし。。。。。。

関東のお金持ちにとっては、鴨川と御所の近くというのは、魅力的なのでしょうね。
鴨川向きでない部屋は、割高な割には、さほどメリットを感じないのですが。

別荘として欲しいというふうに考えている方向け、ということなのでしょうか。ご近所さんだと恐らく１２７さんのような感想を持たれると思います。他所の地域からみると鴨川って京都らしいゆったりとした時間が流れている、という観光的イメージがとても強いです。敢えてここを選択する人は、別荘とか賃貸投資とかそういう感じになってきてしまうのかなぁと感じました。

確かに大して高級な場所でもないし、買い物にも不便だし、デベに騙されてる印象があるな。いまだにマンションをデベのブランドで選ぶカモネギがそんなにいるとも思えないが

カモネギって子供の繁華街に三流デベが建てたダサいデザインのマンションを買って満足するような素人の事でしょ！？笑

>>130

マンションは青田買いする訳だから、内覧会時にイメージと違っていたりするような不満が噴出するマンションは買いたくないよね！

それに比べて三菱地所さんは一流デザイナーを起用するなどお洒落で高級感を演出するのが凄く上手なデベさんなんで、何時も物件選びはパークハウスブランドを優先して選んでいます。
既に他府県に数件セカンドハウスとして所有してますが、どれも文句のないイメージ通りの施工やアフターサービス、管理会社等のレベルには高い安心感や信頼感が置ける大手デベロッパーだと感じています。

>>130
デベの小僧が素人さんを馬鹿にしちゃいかんだろ(笑)

三菱地所のスレがあったけど・・・
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/81534/

HPで見るこのマンションデザインはとっても高級感があって素敵ですね。

住むにも凄く良い周辺環境なので魅力的な物件ですが、ただ価格も高級ですねえ。

公式サイトの間取りをダウンロードしたら、間取りが真っ黒になってしまいました…
これはウイルスでしょうか？
なんか嫌な気分です。

>>135

届けサンタに。笑

京都で一番雰囲気の良いマンションじゃないかなぁって思う。

１３７さん

あの周囲の雰囲気を実際に見た後に言っているのですか？

>>138

ええ。
ちかくには鴨川や御所。
ご近所にはザ・リッツ カールトン。
豪華で上品なエントランスや共用空間。
京都の町並みに合わない見苦しい建築物やマンションが多い中、このマンションは本物だと思いますよ。

>京都の町並みに合わない見苦しい建築物

エントランスの真ん前がこの表現に当たると思うのですが？

>ご近所にはザ・リッツ カールトン。
決してご近所とは思えないけどなぁ。

やはり、関東の人が購入されるんですね。

京都のブランドマンションのフラッグシップだと思いますが、交通の便がさすがに…
御池通沿いくらいが東京から行くことを考えると現実的なような気がします。

>>142

東京からの富裕層は京都駅からタクシーでマンションにお入りになると思います。

お金の話じゃないんですが…
そんなことは気にしていません（笑）

>>144

新幹線で数時間、到着後、荷物片手に地下鉄京都駅から烏丸へ。
地上出てからマンションまで徒歩。

大変だよ！
そこまでしてセカンド持つかな？
余裕があるからセカンドを京都の田の字に持つ訳だから。
もっと現実的な見方しないとなあ。笑

特に川沿いを指定して購入される方は京都在住「以外」の方に多いと思います。
大昔から京都の川沿いは・・・・・

東京から行く時はタクシーでも良いですが、ずっとマンションにいるわけでもなし、もう少し便利が良いほうがよいと思っているだけです。鴨川もいいかもしれませんが、ご飯食べるのもちょっと不便なような…

御池のプラウドやグランドメゾンのほうが現実的な気がします。もう選んで買えませんが…

グランドメゾンやプラウドよりもパークハウスのデザインや共用空間の方が全然高級感があって良い。

パークハウスのロビーなどは5000万のお部屋も7億のお部屋も共用なんですか？
なら、素晴らしいですね！
でも、周りの雰囲気はどうでしょうか？

昨日建設現場見に行きました。
鴨川側は本当に見晴らし良いでしょうね。しかし、それ以外は景色はありきたりでしょうね。豪華共用設備は羨ましい限りですが、やっぱり、生活するとなると不便さを感じますね。スーパー、コンビニも近くにはないから不便です。何億も出して、別荘として買う人には関係ない話でしょうが、正直、価格ほどの魅力は感じず、帰ってきました。
現在、御池近くに住んでますが、やはり、便利さ優先ですね。

価格帯が掲載されていませんが
２期分ということは、１期分はもう完売したのでしょうか。
間取りを見ると各部屋がとても広々としています。
相当な価格帯なのかなと想像しますが、やはり億する物件もあるのでしょうか。

>>155

もし恥ずかしくないようなご年収者ならば一度、レジデンスギャラリー(MR)に行ってみてはいかがでしょう！？
価格帯を把握する事は勿論の事ですが、このマンションの良さが本当に理解出来ると思いますので！

ホームページを見る限り、価格相応の魅力は感じられない。コンシェルジュカウンターやラウンジは億もしない物件でもあるし、立地も不便。鴨川の眺望と総戸数の割にそこそこの共用設備があることがウリなんだろうか。

>>157

年収が知れますぞ。苦笑

>>158
普通にここ買える位の年収はある。7億はさすがに無理だが。価格に見合わないものは買わないだけの話。

>>159

文面からウソが読み取れるよ。
マンションより仕事見つける方が先だな。

>>157

>>>鴨川の眺望と総戸数の割にそこそこの共用設備があることがウリなんだろうか。

笑える。

>>>コンシェルジュカウンターやラウンジは億もしない物件でもあるし

笑える。

>>159

僻みが強すぎて、頭の中は妄想の世界ですね！ 笑

現在リッツカールトンの所にパークハウスが建っていたら
「京都を代表するプレミアムマンション」と言っても、
誰も否定しなかったろうな。

でも、この場所では！

>>164

何れにせよ、買えない低所得者層がワザワザ妬みを真夜中に書き込むな、キモいから！

一生ボロ屋住まいしてな！ 苦笑

ここで「笑」と何度も書いている人
「ビブレ跡」のスレにもほぼ同時に同じような書き込み。
ただし、ここは肯定的、ビブレは否定的

おそらくビブレも検討したけど、最後はここに決定した人かな。
鴨川側の別館を買った余裕があるような書き方ではないので
本館側を予約したのではと推定します。
ご購入おめでとうございます。

この考察合っていますか？

質の悪い住人、マンションの価値が下がる。ご愁傷様ですね。

>>167

貴重なご指摘ありがとう。

ご心配なく、ダブルスタンダードだから！ 笑

「質の悪い住人」って誰か書いてないのに、あなたのことってわかったの？
すごいね。自覚している。

こんな不便なマンションがなぜ人気なの？
素朴な疑問。

>>169

あなたに合わせるためにレベルダウンしてるからね…

>>170

疑問に思うようなセンスしてるから何時までも低所得者層なんだよ。

166のような低所得者が同じ空間に居ないのが誇らしいよね。

やはりここの住人は約1名　はずれだわ。どこのマンションにも必ず変なのがいるね。いずれ自治会ですぐにああこいつだとわかると思うよ。低レベルの言い合いに粘着して参加してくる性格だからね。

>>174

住民になれないのに余計なお世話だよ。

では自治会でね。

ここは、小金持ちが大金持ちと勘違いしている人が、本館買ってひけらなしてるのかな？？別館のひとはこんなサイトみてないわな。俺も貧乏だからここ見に来たから。

タワーマンションでは、高層階と低層階とでヒエラキーが有りますが、
このマンションでは、別館と本館との間に有りそうですね。

マンション内格差、酷そう。

観光地の高級旅館に対して、JTBは一つの旅館内でも棟により
Lクラス・Aクラスと分けている事があるけど、ここも同じ感じかな。

CやDクラスの荒らしが煩いねえ、、、。

板の空気が汚れるからあっちいけばいいのにねえー！

ここは、がらがよろしくない人が多いですね。金持ちは喧嘩しないというけど、、、。しょうもない内容はほっとけばいいのに、、、。貧乏なひとの書き込みに反応するから、、、価値落ちるわ、、、。という私も貧乏人だけど、、、。

事業協力者住戸が１０戸あるのが気にかかる点です。
これらは賃貸に出されてしまうのでしょうか、それとも転売？
等価交換された物件なのでしょうから、持ち主は１０戸で１０人いるわけじゃなくって
もっとすくない可能性は高くなってくるかと思います。
もともとここにあった建物の方ということなのですか？？？

気になるなら担当者に聞けばいいんじゃない？

えっ？！ 184には担当者がいないって…

何だMRにさえ行けない荒らしかぁ、、、(笑)

此処の物件って先着順販売の枠ってあるのかな？

マンションからの景観に期待しすぎ。もともと京都に住んでいる人なら部屋から眺めずに歩いて散策すればいい。

それもそうなんですよね。
京都も高いところ、建物とか山の方まで行けばもっといい景色見れますよね。
ドラマみたいに自宅で素晴らしい夜景とか見たいなというのも判らなくはないですが、
外でいろいろと素敵な景色を探す楽しみもありますもの。

現在当マンションでは民泊登録された部屋があります。
https://www.airbnb.jp/rooms/10365690?s=8nPTzN0O

明らかな管理規約違反であり、鍵渡し時にも民泊禁止のアナウンスがありました。

個人的に三菱地所レジデンス株式会社に照会しましたが、返答はまだありません。

三菱地所のマンション購入を検討されている方は、本件の対応方針についても、販売員にご質問いただけないでしょうか。

検討者の方の質問がたくさん上層部に上がれば、会社も毅然とした対応をとると思います。

よろしくお願い申し上げます｡

管理規約違反なら管理組合から是正勧告できると思います。

此処って京都で一番豪華なマンションに見えるけどどうなんだろう？
色々と調べたけど、此処よりも豪華な建物及び共用空間のあるマンションってなさそうな感じがする。

値段をバカ高くして世間の話題をさらったことは評価に値する。豪華さはナンバーワンだね。
費用対効果は最悪だけど。

>>192

また買えない僻みかよ…。

買える買えないで言うのではなく、確かに豪華さだけは一番ですね。

>>194

富裕層やプチ富裕層をターゲットにした物件だからなあ。
まず余裕を持って毎月のランニングコストが払えないとね。

近くに繁華街、商業施設がないのでそこは残念。別荘タイプだから普段住む人間は買わないのでマンションの外も中も静かになりそうですね。

>>196

繁華街に住みたいなら高島屋の裏かビブレ跡地のマンションが良いのでは？

ただ全く高級感がなくてデザインもダサいから、中古が大量に売れ残ってます。

高いと言われていますが、ターゲットははっきりしていて良いんじゃないですか？
お値段のぶん、きっちりお金を掛けるところには掛けているのならば
それでいいということになってくると思いますよ。
分かりやすくコストを掛けているように感じられますから、いいと思う人も当然いらっしゃると思います。

外観や共用空間のデザインが抜群ですね！！
京都で一番高級感のある本物のマンションですね。
価格がもう少し安ければいいのにねえ。
それだけに残念賞です。