物件概要 |
所在地 |
兵庫県明石市大明石町1丁目2001番(地番) |
交通 |
山陽本線(JR西日本) 「明石」駅 徒歩2分 山陽電鉄本線 「山陽明石」駅 徒歩2分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
216戸(非分譲住戸17戸を含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄筋コンクリート)、地上34階 地下2階建 (住宅棟は鉄筋コンクリート) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2017年01月下旬予定 入居可能時期:2017年03月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]野村不動産株式会社 大阪支店 [売主]アートプランニング株式会社 [売主]関電不動産株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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プラウドタワー明石口コミ掲示板・評判
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261
匿名さん
>>258
三菱ハーバーランドタワーの属性とはまるで真逆ですな…
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262
匿名さん
足音や泣き声で騒音トラブルが多い子育て世代が少ないのは本当にうらやましい、落ち着いたマンションになりそうでとても良いなあ
神戸市内でこんな感じの属性のマンションが欲しいわ
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263
匿名さん
>>261
プラウドタワー明石は郷土愛に包まれたタワーって事ですな。
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264
匿名さん
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265
匿名さん
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266
匿名さん
どうもありがとうございます!
プラウドの方のホームページばかりチェックしていました(笑)
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267
匿名さん
>>258
購入者属性じゃないですね。
プレス資料を見ると、申込登録者属性になっています。
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268
匿名さん
256さん
確か50倍くらいでした。60は行ってなかったような。並びましたが年配の方多かったですねー。上の方の情報のように子育て真っ最中でまだ産まれる予定もあるかもしれないうちは戸建ての方が良いですかね?今のマンションは子育て世帯が非常に多くて騒音気にならないんですよねー。なので平和に暮らしてますが年配の方多いと子供の泣き声気になる方もいるのかな?(足音はそれ程ないので)それともプラウド買う人は暖かく見守ってくれる層が多いのかな?
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269
匿名さん
>>267
何れにせよ、
あまり変わらないのでは?
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270
匿名さん
>>267さん
ご指摘ありがとうございます。
契約時に営業から『半分が50歳以上です』(私も50代です。)と言われたのが頭に残っており勘違いしていました。
>>268さん
今のマンションは防音が優れているし、ここは2重サッシなので、窓を閉めていれば玄関以外では泣き声は漏れませんよ。
むしろ、かかと歩きや子供の走りまわる音の方が、下の階に響きますよ。
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271
匿名さん
二重床で二重天井でも足音って響くのかな?
このマンション駅前という事もあり、騒音の対策は結構細かくされているのでその点は良さそうでした。
給排気口も防音の対策をされてる物を使用していましたよ。
二重サッシになってても給排気口が対策されていないとそこから漏れちゃうだろうしね。
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272
匿名さん
みんな何も解ってないね。
この属性から解る事は、用は今年1月から施行された相続税対策が多いって事。
だから、経営者や年配が多い。
まぁ地元の小金持ちの相続税対策には打ってつけだったんだよ。
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273
匿名さん
タワマンでの相続対策はハイリスク、ミドル~ローリターン。
一般に知られる前は良かったみたいだが、財務省が規制に乗り出す可能性がある。
さらに価格の下落リスク、高額の維持費も考え合わせると、今となっては、うま味は少ない。
営業トーク程度で聞いておく話だよ。
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274
匿名さん
もう明石駅近の大規模マンションは出ないですか?
タワー、役所側にももう一つ作れば良かったのに…。
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275
マンション投資家さん [男性 40代]
たぶんですが、白菊グランドビル(今回のMBのあった)はマンション化するかもしれないですね。
老朽化して売りに出ているようです。テナント激減。プラウドタワーより敷地は大きいですよ。
タワーにせず、20階くらいなら、安く作れるでしょう、たぶん。
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276
匿名さん
タワーマンション課税強化って今日のニュース・・・
どうなるんでしょう・・・
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277
匿名さん
今でこそタワー人気ですが、乱立が繰り返される中でいずれ下火になってくるとタワー特有の色々な問題が顕在化してきそうです。今回の杭打ち事件じゃないですけど、問題が起こってからではなく、起こる前にもっと問題点をあぶり出して公開して欲しいものです。
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278
匿名さん
白菊グランドビルを調べたら1981年竣工でした。築34年にしては老朽化して見えますね。
ここ以外に、プラウドタワーの建築現場から移転した店が現在営業しているところ(アスピアの西側)にマンションが建つ可能性はありませんか?ふれあい横丁にしてもその西側のビル(三井住友信託銀行が入っているビル)にしても、いかにも仮店舗という感じなので、いずれは取り壊すのではないでしょうか?
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279
匿名さん
私もアスピアの西側の敷地にマンションが建ったら欲しいと思っています。
可能性、どうでしょう?
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280
マンション投資家さん [男性 40代]
アスピア西は山陽電鉄の持ち物と聞いています。
重量鉄骨であっという間に出来上がりましたね。山陽は駅の東にも賃貸マンション建てていますが、同じ構造に見えます。
古くから持っていて、安く出来上がってテナントが入っていたら売らんでしょ、たぶん。
明石は売れるの実績ができたので、マンション業者は血眼で捜しているでしょうね。
白菊ビルは築34年ですか?耐久年数からはまだまだですね、でもテナントいませんよ。で、メンテできてないのでしょう
ね・・。ボロボロに見える。
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281
匿名さん
入居まで1年以上ありますが、早くも転売物件が出ましたね。
南東角88平米、32階?(階数不明)
金額8,500万円
これで売れたら転売もっと出るかな?
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282
[ 30代]
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283
匿名さん
>>281
ネットで見れますか?
探してみたけど見つからなかったんですが…。
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284
匿名さん
捜しましたがネットには出てないですね。
現時点では転売できないので、理解に苦しみますね。
転売価格の相場を探るためかな?
床暖ありとなっているので、オプションをいろいろ付けている可能性もありますが、いかんせん建設中ですから何とも。
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285
匿名さん
普通に売れないだろうね
8500万なら東京で買うよ
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286
物件比較中さん
>>285
激しく同意!
明石に8500万はあり得ん!
明石は2〜3000万台が適切な購入価格。
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287
匿名さん
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288
匿名さん
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289
物件比較中さん
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290
匿名さん
転売価格は、売り出し価格の110%~115%あたりでしょう。
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291
匿名さん
続き...だからこの部屋だと7800万~8100万あたりが妥当と思われます。
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292
住まいに詳しい人 [男性 50代]
転売価格は売り出し価格と同じでも売れれば儲かる。
分かるかな?
街の不動産屋の小遣い稼ぎ。
もちろん上乗せ出来れば大儲け。
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293
マンション投資家さん [男性 40代]
アスピア南館の最上階(14F)で、同面積なら3500未満でしょう。
全面手直しして諸経費合わせて、4000かな、絶景ですし廊下やEV大きく、傘要らずで買い物できます。
住居は9-14階だけ。駅前開発後は、信号なしで3分で行けます。買うならこっち。8000なら2軒かって1軒賃貸でも
可。売りでませんけどね。
先日、ハーバーランド・パークハウスの内覧会行ってきました。上出来、これまで最高と思っていたアーバンライフ三宮タ
ワーに匹敵。
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294
匿名さん [ 30代]
流石にアスピアとの比較はなしでしょう
共用が違いすぎる
パークハウスとはえらく金食いマンション買いましたね
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295
匿名さん
賃貸か上乗せ購入で買いたいんですが、いつぐらいから募集あるんでしょうかね?賃貸はさすがに来年末くらいかな?
20万くらい家賃とってくると思いますか?ちなみに南東ではなくて構いません。明石で20万借りる人いるかな?神戸のレジデンスでも20万でしたからね。
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296
匿名さん
パークハウスが金食いマンションというのはどういったとこから?
管理費?
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297
[ 30代]
そう管理費だよ
ゲストも2室あるし、エスカレーター、タワーパーキング
管理費200円超えは高すぎる
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298
匿名さん
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299
物件比較中さん [男性 30代]
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300
匿名さん
プラウドタワー明石のNでもネット料込で25,000円しますよ。
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301
匿名さん
プラウドタワー明石の管理費は1㎡あたり200円です。
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302
マンション投資家さん [ 40代]
総戸数が少ない、タワー型は高くなりますね、仕方ないでしょう。
470戸を超え20階建てのワコーレシティーは半値です。
34-35階建てでも、明石プラウド216、アーバンライフ三宮タワー271、ハーバーランドパークハウス345とずいぶん差があります。後二者は敷地も大きいし、ゲストルームも豪華だったり、2室あったりしますし、ロビーも立派です。
明石では15万以上の賃貸需要は少ない、単純に賃貸料を神戸中央区と比べると2倍以上の差になります。
中央区でも5000超では利回り的に買えなくなります。去年夏までは買えたけれど、1年で20%以上上がってますね、バブルっぽい。
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303
匿名さん
ワコーレシティは、投資で考えれば超優良物件でしたね。
でもワコーレシティとプラウドタワーの管理、維持費の比較はいかがなものかと。
安いのがいいのなら、ワコーレの小規模は修繕費50円/平米スタートですよ。88平米でもたった4400円。
ま、ここの高層階は実需主体でしょうから、20万を超す部屋の賃貸は少ないと思いますよ。
逆に出たら、明石にはこれまで無かった高級賃貸のニッチ市場としての需要があるかもしれませんね。
高すぎと言われていたプラウドタワー明石ですが、神戸駅の三井89平米の20階が8000万近くすることを考えたら、逆に安く感じますね。三井の向いのザ・レジデンス(大林施工免震構造)は89平米で5000万台だった?今は中古も含めて高過ぎです。
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304
買いたいけど買えない人 [男性 60代]
281さん、284さんに質問します。
南東角部屋の高層階の転売情報はどこから入手されましたか?
添付チラシの縁周りに犬か猫(?)の足跡マークがついているように見えますが、このような不動産会社さんのチラシを見つけることができませんでした。
本当に転売されるのならば購入も考えたいのですが、まったく連絡を取る手だてがありません。
野村不動産にこの転売のことを尋ねて見ましたが、そのような話は全く知らないということでした。
また、チラシも出ているということを伝えて聞いてみようとしましたが、調べる気も無いようで、まったく相手にはしてもらえませんでした。
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305
マンション投資家さん
投資家にとっては、明石っていう土地柄に魅力を感じないです。
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306
マンション投資家さん [男性 40代]
今買うのは高すぎるし危険、確かにそう思います。でも実需層にとっては関係ないでしょう。
神戸では昨年夏から中古市場が上がり始め、今年から新築も急上昇です。東京圏の上昇が遅れてやってきた。
しかし下落は地方から始まります。
明石は投資には向かない、全くその通りですね。ただ熟知していれば拾いものはあるかもしれません。
また個人的事情もあります。普通にはここからはREITを買っておくのが無難、たぶん。
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307
契約済みさん
ハーバーランドのパークタワーは「民泊」の話題で持ちきりですが(笑)、コチラは観光地から離れている分、そのリスクが軽減され、さらに市内に比べて実需層が多そうなので静かに暮らせそうですね。
タワーが数多く建ち、またこれからも建ちそうな都市部より、ランドマーク的なタワーであり続ける方が満足感は高いです。
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308
匿名さん
>>307
条例か何かで神戸では新規にタワーマンションを建てられなくなってますよ。
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309
匿名さん
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310
匿名さん
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