物件概要 |
所在地 |
兵庫県明石市大明石町1丁目2001番(地番) |
交通 |
山陽本線(JR西日本) 「明石」駅 徒歩2分 山陽電鉄本線 「山陽明石」駅 徒歩2分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
216戸(非分譲住戸17戸を含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄筋コンクリート)、地上34階 地下2階建 (住宅棟は鉄筋コンクリート) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2017年01月下旬予定 入居可能時期:2017年03月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]野村不動産株式会社 大阪支店 [売主]アートプランニング株式会社 [売主]関電不動産株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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プラウドタワー明石口コミ掲示板・評判
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216
物件比較中さん
ハーバーランドのタワーは私も投資としては「×」のような気がします。
雰囲気は神戸らしいものがありますが、生活する上では駅から遠いし、海前なので塩害等の心配もあります。
しかも、一時期に廃れ具合を知っているだけに、活気がなくなると厳しくなるような感じがします。
駅に近い、それも新快速停車駅であるコチラの方が投資という面ではまだ下落率は抑えられるような気がします。
因みに私は床暖房やガラスの問題でココの購入は控えましたけどね。
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217
匿名さん
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218
匿名さん
明石のマンションこそ資産としての投資には X 。
郊外物件のリセールバリューが悪いのは常識。
中古の値落ちも大きいから騰落率が低い確率大。
一方、ハーバーランドは三ノ宮や元町を活動範囲にする都心部。
何よりセカンド需要に強い観光リゾート立地。
結論を申し上げると、
郊外の明石と都心部神戸を比較対象すること自体がナンセンスだし、答えは考えずとも明白です。
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219
匿名さん
二重サッシに何か問題でもありましたか?
216さん教えてください、お願いします。
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220
匿名さん
ハーバーランド押しの人間が、わざわざ明石のスレに押しかけて来るのは意味不明ですね。
神戸ではハーバーランドは陸の孤島。最寄り駅がJR神戸では資産価値ありませんよ。
売れる見込みが無かったので発売延期を2回か3回繰り返し、umieが出来てやっと着工出来た物件。
そのumieもいつまで集客を保てるか分かりません。
プラウドタワー明石はコストダウンの為でしょうか、仕様、設備の水準が低いのは不満ですが、今から発売されるマンションは、価格が上がり、更に部屋を狭くしたり、仕様を低くしたりしていますので、発売時期が悪かったと諦めるしか無いでしょうね。
周辺相場から価格が著しく乖離しているので、発売価格をどれだけ保てるかは未知数。ただ、明石の駅近ではこれ以上のマンションは出てこないでしょうから所有する満足度は高いと思います。
予算があって買うなら、地域No1の物件ですよ。でも価格は正直、高かったですね。
壁はタイル張り、窓はLow-E,して欲しかったですね。
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221
匿名さん
>>220
郊外に所有する満足度があるのかどうかは人それぞれ。
私は大阪からハーバーランドタワーをセカンド用に購入しましたが、ココに関しては要らないってスグに感じたよ。
だって田舎過ぎるし神戸じゃないからオシャレじゃない。
資産価値も神戸市内と明石じゃあ
比べるだけ野暮。
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223
匿名さん
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224
匿名さん
面白いからもっと語ってもらいましょう!
次は何を言い出すか楽しみで仕方がないです♪
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225
匿名
ほんまそれな!神戸ちゃうからオシャレちゃうとかそっちの価値観やないけ。ええか、ワシらみたいにこれからここに住む人間は君と同じ価値観はおらん思うでな。
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227
匿名さん
225さんの様な最低限の人に対する礼儀もわきまえられない方が、本当に入居されるのでしたら、何だか情けないです・・・
住人の層も資産価値に影響するのではないでしょうか・・・
明石は所詮明石です。それを踏まえた上で購入されたと思うのですが・・・
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230
匿名さん
>>218 >>221
郊外の意味取り違えてますね。正しい日本語使いましょう。
【郊外】 市街地に隣接した地域、はずれなどをいう。城壁や城部の外の広い土地や、市や城壁の一定の境界から拡大して開発された場所で、都市の外周部に位置する住宅街を指すことが多い。鉄道やバスなど、公共交通施設の拡大によって表れた都市の外縁部に生じる。Wikipediaより。
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231
匿名さん
>>230
郊外を買ってしまった貴方に教えてあげるけど、
相場や人気、トレンドというものは
人間の単なる意識や印象、感覚といった軽いものから成り立っているんですよ。
そんな教科的な事を言っても多数派が感じることが正しいのが世の常です。
貴方は明石を都心部だと思い購入したとしても、大多数が明石は神戸より田舎で郊外だって認識している以上、貴方は少数派であり、損をしていると思いますよね。
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232
匿名さん
まあ、世の中では通用しませんがね、そういう理論は。
間違いを指摘しているのに、それを認めないのはいかがなものかと思います。
資産価値でいうなら、津波で浸水する埋め立て地を買う行為は、間違った選択と思いますよ。
せっかくほぼ全市が水没する大阪以外で買われるなら、せめて浸水地域は除外された方がよかったのでは。
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233
匿名さん
成功者のロジックって貴方のようなガチガチに頭の固い教科書人間には簡単なようで難しいのでしょうね。
ハーバーランドタワーはリスクよりシーフロント、誰もが知る景色、商業施設の利便性など、明石より断然いい環境であり、観光客で賑わっています。
明石は観光客で賑わってますか?
人が集まらない郊外が投資に向かないって事、
少しは解って貰えましたか?
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234
匿名さん [ 40代]
みんな色々なこと考えてるんですね。
自分の生活に便利性があるか納得できるかなどで住むか住まないか考えてるだけでした。
投資とかあまり考えてませんでした。
ずっと住むなら考えなくていいか^_^;
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235
匿名さん
そもそもマンションて投資対象になるの?投資という以上将来値上がりして転売して儲かる必要があると思うのですが。そこに住みたいから損しても買う物かと思っていたのですけど、違うのですか。
ところで、浸水が嫌なら、西神中央ですよ、それこそ間違いなく郊外で、投資価値はまったく無いだろうけどね。
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236
匿名さん
234さんのようなマンションの選び方を私は否定しているのではないので、誤解のないようにお願いします。
232のように、投資目的での議論なら明石より神戸っていうだけで、明石市民が投資目的ではなく永住する積りで購入されるのは、損得勘定を別にして良いのでは?って思いますよ。
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237
匿名
やがいワシら住むモンにとったら神戸より明石のんが便利やったりすんねん。がった倍率高い中で当たった人間だってようけおんねんから投資価値だってあるゆう事ちゃうの?
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238
匿名さん
私もコチラの明石タワーの方が良いと思いますけどね。
竣工間際になんとか完売にこぎつけたハーバーランドのタワーはいかにも神戸って景色を楽しめますけど(楽しめない下層階だったり方位がイマイチの部屋は論外ですけど。)、とにかく今のトレンドでは駅から遠すぎました。
対してこちらの明石は昨今希に見る即日完売物件、注目と人気の高さが違いすぎます。
神戸駅まであれだけ歩くなら明石から新快速に乗車するのと利便性はさほど変わらない気がしますし、、、むしろ天気や気候に晒されるのが短時間の方が良いと思いましたよ。
今後、ハーバーランドが以前の二の舞(閑古鳥がなく)に鳴らないというリスクを拭いきれないのも購入検討からハズした理由です。
やっぱり、今のご時世、駅にどれだけ近いかは重要かと思います。
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239
匿名
>>238
駅から距離あってもタクシー乗ればいいだけだからなぁ
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240
マンション投資家さん
>>235
投資と聞いて”転がし”しか考えられない人が何を主張しても説得力はない。
が、一つだけ正しい事を言ってるね、「住みたいから損しても買う」
実需と投資(仮需)は別、 昔なら不動産価格は確実に右肩上がりで、
借金はインフレで確実に目減りしたので誰が何を買っても資産形成が出来た。
しかし今は、多くは購入と同時に評価損発生と云う状況。
まあ、耐久消費財を買ったつもりで家賃の前払いを済ましていると思えばいいだろう。
満額ローンならまさに賃貸と同じ様な物であり、つまらん物件を持つ事はハイリスクやね。
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241
匿名さん
>233 観光客の数でマンションの優越決めるは、居住するのが目的のマンションから鑑みれば理論的に破滅してますね。
海がいいのなら、私は興味ありませんが、和歌山のマリーナシティがおすすめらしいですよ。津波が心配ですがね。
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242
匿名さん
ココは販売戸数が少ない上に平均価格がサラリーマン価格。
大林施工、野村のブランドマンション。
あと郊外でも新快速停車駅に近い。
完売の理由はそんなとこ。
郊外の安モンタワーマンションはリセールが悪いのがミエミエだからハナから検討外。
和歌山って…そんなド田舎
全く頭に無かった。苦笑
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243
匿名さん
>>242
検討外なのに完売している物件に執拗に書き込む。
わからんわぁー。
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244
匿名さん
243さんの意見に同感だけど、225や237の様な人が住むマンションって・・・
どうなん?とは思ってしまいます・・・
やっぱり明石はそれなりなのかなぁ・・
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245
シティータワー神戸三宮より
良いとこに マンションたったな
三宮は 公園なとの 潤いない
交通の便は 新快速とまるし 山陽あるし 車なくても大丈夫 まぁ 通勤定期 あれば 問題なし
ただ タワーに住んでわかったこと
角部屋は どうか分からんけど 真ん中は 風が抜けないから 蒸す 爽快感はない
近くで タワー以外の 新築で探していこうと 思う
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246
匿名さん
タワマンに限らず集合住宅は、角部屋が絶対にいいですよ。
その分単価は上がりますが、それだけの値打ちはあります。
シティタワーの中部屋は、どこも行燈部屋が出来てしまっているので、間取り的には満足できないかもしれませんね。
プラウドタワーは小型タワマンのメリットか、中部屋の部屋も全てベランダに面して(と思いますが....)いるので
中部屋でも十分満足できる間取りだと思います。
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247
[ 30代]
タワーマンションの角部屋は本来でいうところの角部屋はないからね
全てお隣と接していますからね
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248
匿名さん
>244
同じく違和感を感じましたが言い回し具合とかおかしくて、全然地元感出てませんよね?・・・察してください。
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249
匿名さん
タワマンは四隅にあるのが角部屋、その間に挟まれているのが中部屋。
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250
匿名さん
明石って今話題の民泊が当てはまらない郊外でよかったですね〜 笑
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252
匿名さん
タワーマンションの中部屋は風通しが悪そうだけど、換気システムがあるしあまり問題ないのかな?
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253
シティータワー神戸三宮より
>>252
ボタン1つで 全部屋なので 冷暖房してる部屋の空気も 入れ替え 完了 してしまう
多少…ほんのすこし … 上から涼しい空気が 降ってくる感じがするが 使うより 窓あけるほうが はやい
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254
[ 20代]
換気システムはもう10年以上前から義務化されてます
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255
匿名さん
253さん、ご返答ありがとうございます。
換気システム付いててもあまり利用した事がないのでよくわかりませんでした。
中部屋でも窓を開けてたらそれなりに風通ると言う事ですか?
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256
匿名さん
即日全戸完売でしたが、キャンセル部屋1戸だけ出たみたいですね。
再抽選になったみたいですが、途中の段階で50倍は超えてると聞きました。
最終的に何倍になったかご存知の方いらっしゃいますか?
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257
検討中 [女性 50代]
南向きで75平米ぐらいで、5000万超えてましたでしょうか?
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258
匿名さん
購入者属性公表されたね。
■年齢:平均51.1歳(30歳台22.2%、40歳台17.1%、50歳台27.7%、60歳以上28.6%)
■家族数:平均2.8人
■職業:会社員34.3%、オーナー経営者14.9%、会社役員12.8%など
■居住地:明石市50.1%、神戸市西区10.6%、神戸市垂水区6.2%など
明石市民で半分、西区と垂水区を加えると3分の2。明石周辺の人がほとんどみたいですね。
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259
ビギナーさん
子育て世代が少なく年寄りばかりですね。
外れてよかったと自分に納得させます。
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260
匿名さん
>>258
郊外の物件はその地元の人には価値があるって事なんでしょうね。
野村は上手に地元民の心を掴んだねー。
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261
匿名さん
>>258
三菱ハーバーランドタワーの属性とはまるで真逆ですな…
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262
匿名さん
足音や泣き声で騒音トラブルが多い子育て世代が少ないのは本当にうらやましい、落ち着いたマンションになりそうでとても良いなあ
神戸市内でこんな感じの属性のマンションが欲しいわ
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263
匿名さん
>>261
プラウドタワー明石は郷土愛に包まれたタワーって事ですな。
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264
匿名さん
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265
匿名さん
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