23区内の新築マンション価格はいつ下げ止まる？（その42）

>>895
だから資産価値が守れる東京駅から半径５ｋｍ圏内、
おおむね旧東京市１５区、
こんな結論になっちゃうんだよね。

○袋？特に北部はやめといたほうがいいよ。
中心から離れ過ぎ。

今朝、ちょっとクルマで出かけたんだがけど。

朝の交通指導やってるボランティアさんには頭下がるねー！

ここでマンションなんぞ買い煽ってる連中は違う種類の生物だわー！

マンション前の掃除とか交通指導でもやったほうが売れるんじゃない？

買い煽る人は見た事ないけど、、、、、
ネガのこと？？？？

あのね。世の中には二種類の人間がいる。
ローンが借りられる人と借りられない人。

これは厳然たる区分けなんだよな。
金のあるなしでなくて信用の有無なんだよ。

東京駅周辺しかもはや信用できない？(笑)

銀行の新資本規制を延期、日米欧が合意　移行へ10年以上(12/16)

http://nvmol.nikkei.co.jp/features/32.aspx?id=AN2C15012%2015122009

政投銀など、みずほ新本社ビル再開発に協調融資2700億円

日本政策投資銀行、大手の銀行、保険会社など26社は、みずほフィナンシャルグループ（ＦＧ）の新本社（東京・千代田）を中核とする再開発プロジェクトに対して、総額2700億円の協調融資（シンジケートローン）を実施する。国内の不動産開発向けの協調融資では今年最大規模。東京駅に近い都心部の大型案件として注目度が高く、融資には国内の有力金融機関のほとんどが名乗りを上げた。（以下略）
http://www.nikkei.co.jp/news/main/20091216AT2C1500C15122009.html

>半径５ｋｍ圏内

城東業者の心のより所ですね。
東はだめだろw
５ｋｍでも西側半分でしょ。

残念でした。　　この案は金持ち優遇ということで却下されました。

新宿、渋谷はこれからどうなっちゃうんだろうね。

都心三区を懸命に煽ってる人がいるけど、世田谷から半値になっても、住み替える気はさらさらないね。

タワーなんて論外だよ。　生きたここちがせんよ。

ローン審査おりてから言って。

一億の現金もってるおれが言ってるんだから。
都心三区なんてまともに家族で暮らすところじゃありません。

二億の現金もってるおれが言います。
住むならやっぱり都心三区です。

東京駅に近くてお手頃価格を探せばいいじゃん。

東側はいくら近くても・・・
まぁ、安いものは安いなりの理由がね。

東京駅なんか不便すぎて暮らせねえよｗ

いっぱしの口は、ローン審査おりてから叩けって。

やだねえ貧乏って。

あはは。

2億キャッシュ用意できるレベルなら、「タワーマンションなんておやめになられたほうが･･･」って銀行が助言するよ。

2億用意してから言ってくれ

中央区にまともな住む場所ってあんまりないよね。

日本語ちゃんと勉強してから言ってくれ。

今は1億のタワマンをフルローンするには、2億預金じゃ審査通らないべ？
担保価値ゼロだし。

20億準備完了、買う気でてきたよ(笑)

ﾎﾞﾝﾋﾞｰが増えるね

20億準備できる投資家が昼休みにこんなしょぼい掲示板にレスするかよ

情報は上から下まで見て聞いてるから現在も残っていると、自分流に解釈したいなぁ…。

>>924

2億の預金があるのに1億のフルローンを組むと何がお得なのかバカな俺に教えてくれ。

住宅ローン利率〈運用利率
加えてローン減税

客散らすの上手だよな、ここの買い煽り。(笑)

だからぁ、そういういっぱしの口は、ローン審査通ってからな。

1億のローン審査は通らないが、キャッシュならあるぜ！　　アホ(笑)

タワマンがやたらと多く建ち始めたけど、敷地面積は一人当たり一坪くらいかね？

だれか知ってる人います？　　一大事があったときどうするんだろ。

大地震が発生すると戸建は倒壊して大火災で焼失するから、生き残った都心部の住民は近隣のタワマンに収容されます。
収容されたメンバーも鉄人レース強制参加になるので、レース参加が絶対に嫌な人はタワマンのない郊外に住むことをおすすめします。

阪神大震災のときの教訓がありますけど、あのときタワマンってあったの？
電気が３,４日停電なったらどうなるんだろ。

外周区は都心部じゃないよ(笑)

都心部なんてビジネスの場であって、生活するには向いていない（大笑）。

押尾みたいにクスリを飲みながらアレをやるには向いてる場所。

おい誰か相手してやれよｗ

そういう大人のマネはチンチンに毛が生えてからでいいぞ。

マンション需要からいえば、買えない人も買わない人も需要にはつながらないから、同じことになる。
買わない人は将来の需要につながるが、昨今の経済情勢に照らせば、将来において「買わない人」が「買えない人」に転落することは十分に考えられる。逆に、「買えない人」が買う買わないは別として「買える人」に変わることは期待できない。
そうすると、マンション需要は将来的に上向くことは難しいと考えるべきだろう。
しかし、マンションが値下がりするかどうかは結局そのマンションに購買意欲のある層の問題であり、当該物件のレベルを購入したいと思う層が安定していれば価格はそんなに変わらないだろう。
また、デフレが進むということはマンションだけが下がるわけではないから、１億の物件が３割下落しても、物価が３割下落すれば、価値が変わらないことになる。
この場合、キャッシュで持っていれば、それだけで３割分の運用益があるということになるが、問題はその３割分を何に使うかだ。死ぬまで通帳を眺めて喜んでいるのならともかく、金は遣ってナンボの話。

いつか下がる、もっと下がると先送りにして、自分も家族も歳をとっていくよりも、今そこに住むことにメリットがあれば、買うという選択があってもいいだろう。もちろん賃貸も選択肢であるが。

実際、都心・山手線内に別宅として新築マンションを購入した知人（郊外に一戸建所有、都心のオフィスも所有物件だそうだ。）は、この場所に自宅マンションがあるという利便性は何物にも代え難いと言っているし、その利便性がまたカネを生み出してくれているとも言っている。

結局、マンションを含めた不動産に何を期待するかだろう。それ自体の値上がりで儲けようと考えるなら（ただし、儲けを確定させるためには売らなければならないし、儲けた時点で別の不動産を買おうとしてもその不動産も値上がりしているからあまり変わらないと思うが）、今はオススメの時期ではないだろうが、マンションにからそれ以外の価値（上のように利便性がカネを生み出してくれるというような）が生み出されるのであれば、全体としてプラスという発想もあってよいだろう。一般のサラリーマンでは理解しにくいことかもしれないが。

こいつ一人でしやべってるぞ。

↑　２ちゃん脳はちょっと長いと理解できないのがツライ。

ば かほど話がまわりくどい。

東京駅から半径５ｋｍ圏内には木造住宅密集地域はないよ。

お前墨田区 京島知らんな？

マンション需要なんて分かったような口利くなや。

購入できる人、できない人の格差は歴然としています。
リストラにあった人、借金の多い人などは賃貸の家賃だって払えない状況です。
特に４０～６０歳代の人は、最近電車の飛び込み自殺が非常に多い。先週だって
１日で首都圏で６件の人身事故ですよ。
その反面、しっかり生活を安定させている人もたくさんいます。
平気で家賃を２０万円近く支払っている人もたくさんいます。
そのような人は今がお買い得と思ってマンションを購入しています。
さて、問題は購入できる人で「まだ値が下がる。」とか「買っても買わなくてもよい、
家賃が勿体なんて思わない」なんて買わない理由ばかり話すひとがよくいますが、
そのくせ物件をあちらこちら見学している。絶対そんな人は買えないとおもう。

だから・・・


「買えない人」と「買わない人」の二極化なんだよ。



「買える人」と「買いたい人」がいなくなっちまったわけだ。

そんなことないぞ。
場所によっては今はけっこう売れている。
たしかに、売れない場所もあるけどね。

日経新聞に毎月マンションの市場動向の記事を見ると
在庫はかなり減ってきていると思う。