物件概要 |
所在地 |
埼玉県三郷市彦成四丁目360番6(地番) |
交通 |
武蔵野線 「新三郷」駅 徒歩9分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
288戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上8階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2016年07月上旬予定 入居可能時期:2016年07月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]東レ建設株式会社 [売主]株式会社NIPPO [販売代理]東レハウジング販売株式会社 東京本店 [販売代理]株式会社長谷工アーベスト
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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グランメディオ新三郷口コミ掲示板・評判
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122
住民板ユーザーさん2
>>121 契約済みさん
同業者さん、最近げんきないですね!
いま、どのくらい販売されたんですかね。
臭いはまったく気にならないんですよね、
ただ、レスキュー犬並みの鼻をお持ちの方は、だめでしょうけどね!笑
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123
匿名さん
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124
住民板ユーザーさん5
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125
契約済みさん
>>123
>>119さんですか?
なんで突っかかって空気悪くするんですか?
嫌なことはスルーですよ!
あえて書き込みさせてもらいました。
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126
匿名さん
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127
住民
いろんな方、いますからね!
仲よくとは言わないまでも、思いやりを持って書き込みできたらいいですね。
顔が見えないからなおさら。
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128
マンション住民さん
コンシェルジュなんてただの金食い虫だろ。ろくに仕事もしないのに。
次の総会で廃止案を提出するから。管理会社にもその旨伝えたよ。
本当はもともといらないと思ってたんだよ。でも不要と思うなら後から管理組合で廃止してくれとか言うからさ今回提案することにした。みんな賛成よろしく。
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129
マンション掲示板さん
>>126
正直、とても楽そう。まあ給料なりだと思うけど。
逆に忙しそうって言うなら、どこがって感じ。
>>128
別に要らないけど、もうキャッシュで払ったお金を
受付いなくなって浮いたから戻します~ってわけでもなし。
浮いたお金だって何になるやら。メディオクラブに還元されてもねえ。
自分は賛成しないけど、要望通るといいね。
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130
匿名さん
>>128 マンション住民さん
賛同しませんけど、がんばってくださーい。
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131
住民板ユーザーさん6
A棟住み。
たしかにいらないね。大体のことは管理人がいればいいし、美人で癒されるかと言えば……だし。
でもわざわざ自分のマンションの価値さげるようなことする人少ないと思うよ。
そんなことしてどうするって話だもん。
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132
匿名さん
コンシェルジェがいなければ、ただの団地になってしまう。
ただでさえ間違えられているのに。
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133
住民板ユーザーさん6
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134
契約済みさん
131 住民板ユーザーさん6さんに1票。
ただ、入居時にもらった「通知書」を見て驚いた。管理委託費と勤務時間から管理員・フロントスタッフ・清掃員の時給を計算すると、ナント1600円以上も払っていることになる。恐らく彼らは長谷工コミュニティ(以下HCM)からの派遣なので多少ピンハネされてるかもしれないが、いくらなんでも払い過ぎでしょ。同じ条件なら私がやりたいぐらい。
なのでこれに関してはHCMへの委託は止めて、管理組合が新たに募集し雇用すべきと考える。時給1000円も出せば応募あるでしょう。
もし上記条件で全員雇用し直したならば、月間70万以上年間840万以上経費が浮くことになる。これを修繕積立金に回すことができれば、少しは十何年後にイタイ思いをせずに済むと思う。
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135
住民板ユーザーさん1
そりゃ、お金だけ払えば自分達でやること探してくれるならいいよ。
でも、普通は雇われ主から面接があって、雇われたらマニュアルがあって、先輩に聞いて覚えていくでしょ。
誰が面接するの?マニュアルなくて、新しく雇った人ばかりで不審な来客来たらどうするの?
管理人室にもパソコンがあると思うけど、その使い方を
長谷工との契約をきるときに無償では教えてくれないよ。
受付だけじゃなくて清掃員や管理人まで替えるなら、それらの問題が倍々になってくる。
そういうこと考えると、時給1000円で雇えば単純計算で840万円浮くよ!なんて甘いと思うよ。
ここと個人とで契約するんじゃなく
もっと低コストでマンション管理できる会社の見積もり取って、新しく委託し直すのが現実的。
ただ運営管理は価格なりだってことを頭に留めておかなきゃならない。
まあ、管理組合になった人がそこまでやる気があればだけど。
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136
匿名さん
コンシェルジュがいることが気に入らないなら引っ越せばいい。
短い間でしたがさようなら。
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137
住民板ユーザーさん2
>>135 住民板ユーザーさん1さん
まったくもって同意見ですね。
表面上だけの仕事や単純な電卓計算ででた数字だけで判断はできないというのはどの仕事もそうですが、管理やある意味マネジメントとなると、なおさらそうですよね。
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138
住民板ユーザーさん2
134て働いてるの?
末端の個人に払う給料しか思い付かないなんて
せいぜいバイトくらいのものの考え方だね
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139
匿名さん
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140
住民板ユーザーさん1
まあまあ、住民同士でいがみ合うのはやめましょうよ!
みなさん大人だと思いますので!
我々の質が問われますよ。
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141
住民板ユーザーさん1
>>134の言うようにかかる経費を見直して節約して、修繕費とかにするのは正しい考え方だと思うよ。
自分はマンションの運営に携わったことはないので、管理会社を変えるなんてことができるのか知らないけど。
でもこの話し合い、ここで終わりになりそう。実際に変えるのはめんどくさいもんね。
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142
匿名さん
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143
住民板ユーザーさん3
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144
住民板ユーザーさん1
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145
住民板ユーザーさん1
共有スペース使ったことある人います?
遠いんでよくわからない
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146
住民板ユーザーさん6
>>145 住民板ユーザーさん1さん
どうなんですかね、私もまだ使用したことはないですが、使用してみたいですね!
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147
匿名さん
このマンション、エントランスのゆとりが良い。シティレジデンスは眺望がのぞめないが、上層階は良さそう。玄関側は抜けているわけだし、ポストにも近いし、もちろん駅にもちかい。ちょっと間違えた。住んでみないとわからないもんだ。共有スペース、こんど使う予定。
ところで新聞を購読している人はどれくらいいるんだろう?ポストまで取りに行くのが面倒でモメる。
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148
匿名
エントランスは広くてほんとにいい。
開放感と明るい色合いがいい。
比較的シティな方がうまっている印象があるのは、値段のせいか、営業のプッシュ力かはわからないけれども、シティの入り口からの展望は気持ちがいい。
買ってよかったと思ってます。
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149
匿名さん
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150
住民板ユーザーさん1
なんだかんだ住み心地いいんですよね、買ってよかったですよ、わたしも。
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151
住民板ユーザーさん2
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152
匿名さん
このマンション気に入ってます。
みんなの挨拶が感じよくて、生活がとても便利でいい。
しかし、ドンキ側への道の整備をして欲しいね。
ドンキの駐車場も舗装して欲しいね。ガタガタで不親切!
これはドンキへの要望か(*^^*)
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153
住民板ユーザーさん1
住んでる皆さんの雰囲気がいいってありがたいですよね、もしかしたら住み心地に一番影響があることかもしれませんね!
ドンキは、言い続ければ変わるかもしれないので、マンションの声として伝えれば、時間はかかるかもしれないですが、なにか動くかもしれませんよね。
あとは、早く完売してほしいなぁと願うばかりですね。
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154
マンション住民さん
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155
住民板ユーザーさん1
完売してほしいですね~
どのくらい埋まってるんですかね
自分が買ったときは、まだA棟かなり空いてました
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156
住民
ドンキに行く時に、B棟前を通りますが、1階は殆んど空いていますね。
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157
匿名さん
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158
住民板ユーザーさん1
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159
住民板ユーザーさん1
この連休でも、何組かの方が見学にきていましたね!
あと、ホームページにでているニトリとIKEAのモデルルームみてみたいです!
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160
匿名さん
C棟の1階、3軒分は業者が賃貸物件として広告をだしていますね。
2DLに改装して、管理費、修繕費、駐車代込みで月15万円ナリ。
住所が彦成4-1-1になってる(笑)
リビングは広いほうがいいもんね〜
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161
住民
賃貸で入ってくる人間はマンションを大事に使わないから資産価値下がるんだよね。
せっかく資産価値の高いマンションローンで買ったのに。
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162
匿名
C棟の一階部分、賃貸なんですね!
では、Cの方は、ほぼうまっているんですね!
現状の埋まり具合、知りたいです!
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163
賃貸内覧者
一階の不動産業者に売られた住戸、かなり値引きされたみたいですね。内覧したときに聞きました。
結果として借りなかったけど住民のみなさんは面白くないでしょうね。
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164
匿名さん
>>161 住民さん
し、し、し、資産価値の高い??笑
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165
匿名さん
>>163
不動産の値段なんて、あってないも同然。
気になりませんよ。
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166
住民板ユーザーさん1
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167
住民板ユーザーさん7
>>166 住民板ユーザーさん1さん
そう言われればそうですね!
たしかに言われてみれば、、、
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168
匿名さん
>>167 住民板ユーザーさん7さん
確かに!ここは最初から資産価値が無いから完売するかどうかは関係無かった!
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169
住民板ユーザーさん2
>>168 匿名さん
都内とかのマンションに比べて、ここのマンションは、資産価値よりも地縁とかで購入してますからね!
そこを気にする人は、少ないと思いますよ!
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170
匿名さん
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171
住民
ここは資産価値あると思います!
あまりいい加減なこと言わないでください。
転売しようと考えてる人だっているんです。住民同士足を引っ張る必要ないでしょ。
これで高く売れなくなったら訴訟するからな!
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