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物件概要 |
所在地 |
東京都中央区晴海2丁目104番(地番)、東京都中央区晴海2丁目2番42(住居表示) |
交通 |
東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩12分 東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩15分 都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩15分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
1,076戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上48階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2019年02月竣工済み 入居可能時期:2019年11月下旬 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]近鉄不動産株式会社 [売主]JX不動産株式会社 [売主]日鉄興和不動産株式会社 [売主]住友商事株式会社
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施工会社 |
株式会社大林組 |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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パークタワー晴海口コミ掲示板・評判
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46761
マンション掲示板さん
>>46758 マンション掲示板さん
建物たってるところ以外の敷地も液状化対策工事されているという理解でよろしいでしょうか。
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46768
マンション掲示板さん
結局建物建っている箇所以外の敷地は液状化対策工事されているのでしょうか。
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46769
匿名さん
>>46768 マンション掲示板さん
池とアクティブパークや車路などの避難に関わる大事な部分は対策済かと。気になるなら、モデルルームで確認するのが間違いないと思いますよ。
ここの庭が液状化するような大きな地震が来た時、建物が無事であれば命を守れます。ここは免震と制振のハイブリッド構造で長周期地震動にも対応しているので、その点は安心だと思います。液状化で命を落とす可能性は低いのでは。
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46770
匿名さん
>>46769 匿名さん
完璧なマンションですね。
液状化はデマですか?
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46771
マンション掲示板さん
液状化で被害受けた部分はまた修理ですね。
クロノ、ティアロは敷地全体を液状化対策工事されてるみたいですが、三棟のうち、パークタワー晴海だけ、液状化の被害を受ける見込なんですね。
完璧なマンションですね。
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46772
匿名さん
>>46769 匿名さん
命は落とさないが液状化すると上下水道とガスが破壊されて、お風呂もトイレも長期間使えなくなります。
ゴミ袋にトイレするなんて生活は無理ですね。
埋立地に住むとそうなります。
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46773
名無しさん
>>46772 匿名さん
武蔵小山の三井さんのタワーマンションみたいな状態になるという理解でよろしいでしょうか?
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46776
匿名さん
この必死の初心者マークさんはどういうモチベーションで投稿してるんだろう笑
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46777
eマンションさん
>>46771 マンション掲示板さん
「地盤改良」と「液状化対策」がゴッチャになってますね。液状化対策は晴海の地盤全体で基本的な対策はされてます。そこを理解してないようだね。
とは言え埋立地ですから、そりゃ内陸部よりはリスク高いですが、だからこそ都心からの距離は近いのに相対的には安いわけ。リスクと利便性を天秤にかけて各人で判断すればいいだけの話だよね。
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46778
eマンションさん
>>46776 匿名さん
関わらない方が身のためです。
おそらく、今後もこのスレは、この異常な初心者マークさんの投稿で溢れ返ることでしょう。
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46779
マンション検討中さん
[No.46751~本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・情報交換を阻害
・スレッドの趣旨に反する投稿
・削除されたレスへの返信
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46780
匿名さん
ここだけ値上がりしなかったね
新橋まで30分電車乗らなければならないモノレール沿線でも上がるというのに
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46781
匿名さん
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46782
匿名さん
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46783
匿名さん
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46784
匿名さん
>>46773 名無しさん
武蔵小杉だろ?間違えんなよ。
成り上がりの武蔵小杉と武蔵小山を一緒にすんな。
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46785
eマンションさん
>>46780 匿名さん
普通に上がってますよ。
分譲価格より数百万上乗せで成約してます。
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46786
マンション検討中さん
このマンションの管理費未払い率が高いとあるモデルルームで聞いたが、現在どういう状況かご存知ですか?未払い高いというのはあまりマンションの価値維持に無関心と思うので、購入後のことが心配です。
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46787
匿名さん
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46788
匿名さん
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46789
匿名さん
>>46788 匿名さん
モデルルーム売り出したから、書いてる通り5戸なんじゃない?
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46791
eマンションさん
[No.46790と本レスは、情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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46792
○ラえもんが住むマンションPTはるみかい?
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46793
匿名さん
>>46786 マンション検討中さん
こんな早い段階から管理費をロクに払わない人間が散見されるなんて将来は廃墟になる危険性が高いですね。
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46794
匿名さん
>>46793 匿名さん
早い段階から払わない人はどのマンションにも稀にいます。特段ここが問題だという風には聞いたことないので、その不動産屋のネガティブトークでしょうね。
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46795
匿名さん
>>46786 マンション検討中さん
ここで聞くより、管理事務所で滞納額を教えてもらうといいですよ。
別に秘密にするような話ではないですし、管理事務所の対応を見ることも出来ます。
1,000戸規模だと30万円位はあると思いますが。
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46796
匿名さん
>>46795 匿名さん
普通、管理事務所が勝手に財務情報を外部に公開したりしないのでは?
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46797
匿名さん
>>46796 匿名さん
検討者が、物件の財務状況を調べる分には問題ないと思いますよ。
総会資料表紙に内部情報とかマル秘との表示はないと思いますが。
購入する前に
・マンション全体の修繕積立金残高と滞納額
・マンション管理組合での借り入れの有無
・これまで実施した修繕の履歴の有無とその内容
・その他特記事項
調べてから購入したいです。
特にここの場合は、台風での被害状況もチェックしたいですね。
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46798
匿名さん
>>46797 匿名さん
なるほどそういうものなんですね。
台風の被害状況は、どこを見れば分かるでしょうか?
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46799
匿名さん
>>46798 匿名さん
修繕の記録や保険請求の有無、費用などきちんと記録されているはずです。
シャトルバスの収支・管理費からの支出額や固定資産税(そろそろ算出される?)、修繕積立金の段階的値上げなど、きちんと納得してから購入しましょう。
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46800
匿名さん
>>46799 匿名さん
なるほど。修繕積立金の値上げなどは、ここに限らずどのマンションでも重要なことですね。隣のティアロレジデンスは均等割に移行したようなので、ここもいずれそうなるでしょうか。
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46801
匿名さん
>>46800 匿名さん
均等化という言葉をタワマンの修繕に使うのは、難しい気がしますが、ティアロさんの修繕計画は参考にさせていただきたいですね。夏から値上げされる予定でしょうか。
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46802
評判気になるさん
>>46801 匿名さん
ティアロもそうですし、豊洲のシティタワーズなど、均等化は意識高いマンション管理組合はかなりの数導入していますね。財政的に放置すれば全然足りなくなるのは計算すれば分かるので、均等化は早くやった方がいいでしょうね。
一方、いずれ売るから、コストを抑えて住みたい人にとっては面白くない話になるから、難しいところです。
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46803
匿名さん
>>46802 評判気になるさん
ここが均等化したら、300円/㎡を超えるでしょうか。
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46804
マンション検討中さん
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46805
マンション掲示板さん
>>46793 匿名さん
管理費未払いはほぼ中国人オーナーの事ですよ。
人気タワマンは中国人オーナーが多いので、今後対策したほうがいいですよね。
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46806
名無しさん
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46807
匿名さん
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46808
マンション検討中さん
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46809
匿名さん
>>46805 マンション掲示板さん
事実として確認できないことを投稿するのは良くないですね。
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46810
マンション検討中さん
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46811
マンション検討中さん
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46812
マンション検討中さん
>>46811 マンション検討中さん
一千万未満らしい。いつの理事会が悪人になって、取り掛かるか。現役はやりたくないものね。
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46813
検討板ユーザーさん
ここは本当にドラマやCMにうつりますね。
キムタクのドラマにも写ってました。
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46814
匿名さん
>>46812 マンション検討中さん
嘘でしょ?入居して1年くらいでそんなになるかな?
1年間フルで払ってない人が2、30世帯いるってことになるよ。
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46815
匿名さん
払わないというより、払えないが正確では?
この状況下ですし、一定数は仕方ない部分だとは思うけど。
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46816
匿名さん
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46817
匿名さん
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46818
匿名さん
梅雨の時期は生活が過酷な場所ですね。
夏の猛暑時も移動だけでも大変です。
冬の冷風時も外に出るだけでつらいです。
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46819
匿名さん
>>46818 匿名さん
駅近じゃない99%の日本の住居はそうですが....。
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46820
匿名さん
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46821
匿名さん
>>46818 匿名さん
今更だけど駅遠、辛いですよね。
夏や雨の日なんか特に。
うちの会社はテレワークもなくなり毎日出勤になりました、、、
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46822
匿名さん
出勤するだけでやる気無くなるよね
スーツ組は大変だ
経験あるから分かるよ
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46823
匿名さん
>>46817 匿名さん
プレミアム住戸が売れ残ってるんですか?それってどうなの。。。
雨風の強い日の歩道橋は辛いからでしょうか。
パークタワー勝どきの地下道が羨ましい。
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46824
匿名さん
>>46817
転売かと思ってサイト漁ってたら正規品だった・・・
何で今更?どういうカラクリ?
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46825
匿名さん
竣工前に売れていたのであればとっくに引き渡されているはずですし、
売れてなかったのを今まで隠しておいたんですかね?
今更出てくるタイミングは謎ですが。。。
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46826
匿名さん
竣工1年半も表に出てこない部屋があるとは。
新しい売り方を探してるのかな。
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46827
匿名さん
雨風の強い日は本当に辛いですよ。月島駅の出口に着く頃には、体力0になります。
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46828
匿名さん
タイミングとしてはフラッグの受皿かなぁ
それかパークタワー勝どきの仕様に納得できない人の受皿
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46829
マンコミュファンさん
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46830
ご近所さん
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46831
匿名さん
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46832
評判気になるさん
>>46823
転売っぽいですね。販売価格より少し乗せてる。未入居ということで新築扱いにしてるのかな?
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46833
匿名さん
>>46832 評判気になるさん
マンションの新築表記できるかって基準がありましたよね?
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46834
匿名さん
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46835
匿名さん
>>46825 匿名さん
隠し在庫がまだ30ー40はありますからね。このスレでもそれは散々言われてますよ。
まだ30も40もあるとは中々書けないでしょうし、小出しにしてるんだと思います。浜離宮もそうですが、最近の三井の手法でもありますね。
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46836
匿名さん
>>46835 匿名さん
三井ってことはMTGも隠し在庫あるんですかね?
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46837
匿名さん
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46838
匿名さん
>>46836 匿名さん
MTGは、とっくに公式サイトが閉じられ、全戸にご商談賜りましたと明言されています。
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46839
匿名さん
>>46838 匿名さん
なるほど。ここは在庫を明言してないから、プレミアムが今頃発売されるのか。
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46840
匿名さん
ティアクロの時は完売したのに、どうしてここは完売できないの?
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46841
匿名さん
>>46840 匿名さん
市況が全く違うし、売り急いでもないからでしょうね。安くすれば売れるけどそれをしていないわけなので。
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46842
マンション検討中さん
>>46832 評判気になるさん
電話して聞いてみましたが、キャンセル住戸とのことです。住むつもりでオプションも色々つけてあるみたいですよ。
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46843
マンション検討中さん
>>46838 匿名さん
これまで、閉じてても隠してるパターンありますよ。三井は。
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46844
匿名さん
>>46842 マンション検討中さん
新築入居開始の1年経ってからこのタイミングでキャンセルってことはないでしょうから、だいぶ前にキャンセル出てたんでしょうね。
まぁ欲しいけど。
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46845
匿名さん
>>46842 マンション検討中さん
引き渡し開始から1年経過してますが、その方は未使用返品に応じてもらったんですね。
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46846
匿名さん
三井のマンションでも、売れ残るんですね。どうしてなかなか完売できないのでしょうか?
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46847
匿名さん
>>46846 匿名さん
やはり立地と利便性でしょうね。
前は売れ残ったら値引きやバルク売りもして完売こそ正義としてましたが、今は三井も長期戦のスタンスなんでしょう。そうなると、ここみたいな物件の場合は売れ残ってしまいます。
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46848
匿名さん
>>46846
売れない理由なんか一つしかないでしょ、値段に見合ってないからだよ。
長期戦とか売り急がないなんてーのはあちらさん側の言い訳に過ぎない。
現実問題としてそういう戦略を取ってるのは事実だけどね。
ちなみにクロノティアロも最終的には業販だし、ここと似たような状況だったよ。
その後不動産相場が急騰して値上がりしたのは結果論。
何だかんだで駅遠ってトレンドから外れてるからね、相場で売り抜くのは大変だよ。
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46849
マンション検討中さん
結局日々の生活があるからな
在宅だろうが車通勤だろうがみんなそんなわけない
通勤さえ問題なければ生活が成り立つわけでもない
眺望とディズニーだけでは生きていけない
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46850
匿名さん
>>46849 マンション検討中さん
既に二千人くらいはこのマンションで生きてますよ。
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46851
検討板ユーザーさん
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46852
名無しさん
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46853
マンション掲示板さん
建物のグレードも相当高いですよ。
大林組の免震・制震構造で安心ですし。
プレミアムでなくても天井高も260ありますからね??。
ここより良いマンションあったら、教えてくださいよ???。
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46854
通りがかりさん
フラット天井高2.6m+天カセエアコンの下がり天井なし+サッシ高2.3mの順梁でDFS免震の長期優良住宅というこは本当に最強のスペックだと思っています。
ここより建物スペックが上なのはパークコート赤坂桧町しか見たことがないです。
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46855
マンコミュファンさん
天カセは本当にリビングがすっきりしていいですよね。
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46856
匿名さん
近隣在住のおばちゃん達が、ここでは暮らせないって言ってる。
長年月島晴海地区に住んでいると、この場所の残念さがわかるそうな。
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46857
名無しさん
人によって何を重視するかでしょうが、駅前の雑多な喧騒から離れた開放感、抜け感、朝の水面のキラキラとか抜群の抜け感、午前中とか半端ないですよね。連休でもリゾート行く気にすらならない。
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46858
匿名さん
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46859
名無しさん
ぜひ現地で景色や眺望をご覧になるのをオススメします!
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46860
匿名さん
>>46859 名無しさん
いやもうキラキラ水面が光る部屋は残ってないでしょ?
写真見せてください
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46861
名無しさん
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46862
匿名さん
>>46861 名無しさん
凄いけど無駄に広いね。散歩するのは二回くらいしたら満足しそう。子供は遊ぶだろうけど
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46863
匿名さん
ちなみにこれって新築時いくらだったんですか?
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46864
評判気になるさん
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46865
マンション検討中さん
>>46851 検討板ユーザーさん
飽きるというより、普通に生活の一部になるという感じでしょうね。
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46866
マンション検討中さん
>>46856 匿名さん
そういう方々はたくさんいると思いますよ。
豊洲とかもそう言われてましたけど、現実はここ10-20年で値上がり著しいですよね。湾岸エリア。
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46867
匿名さん
>>46864 評判気になるさん
どっちにしろ南東角は私は買えなかった
3階は低いもんなぁ
角じゃない南東はないんですね
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46868
匿名さん
>>46860 匿名さん
土地が低いので、エントランスや庭から水辺が全く見えません。
どこにリゾート感を感じれば良いのか謎です。
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46869
匿名さん
>>46865 マンション検討中さん
ディズニーのノリはあきられます。
トリトンの一部にも変なノリがあって、経年で痛々しくなります。
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46870
匿名さん
二丁目の植栽を見る度に悲しくなります。
年々弱っています。
オリエンタルランドにとっても、大きな誤算でした。
ビル風や異常気象を計算に入れてなかった。
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46871
匿名さん
>>46870 匿名さん
浦安でノウハウはあるけど、コストかけなかっただけでしょ。
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46872
職人さん
>>46868 嘘がよくないよ。エントランスからきれいに見えるし、金がなくて買えない***がここでコメントして良いか謎です。
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46873
匿名さん
スペックオタクがはめ込まれたんですかね?
不動産は立地が9割ですよ
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46874
匿名さん
>>46873
海辺の開放感っていう立地の良さもある!と強がってみる。
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46875
匿名さん
東京BRTが開通すれば、交通利便性はだいぶ改善されると思います。
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46876
匿名さん
>>46875
未だにあんなものに期待してんの?
まあ無いよりはあったほうがマシだろうけどさ。
当初はここの竣工時には稼働してたはずなんだけどね。
五輪も延期になっちゃて今はどういう状況なの?虎の門ルートぐらいは動いてんの?
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46877
匿名さん
マンションのすぐ前からバスに乗れるのは普通に便利ですよ。
ティアロ住民ですが、晴海ライナーが2丁目に停まるようになってかなり便利になりました。
まあ、シャトルバスが最強ですが、金もかかるので。
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46878
匿名さん
日鉄興和の現役社員が購入したり湾岸マイスターのらえもん氏が評価してるので玄人受けする物件なんでしょうね。素人は駅距離だけ見て敬遠しちゃってるのが現状です。プロ好みの物件は価値の下落は緩やかなので10年後・20年後に買ってよかったと実感できますよ。
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46879
匿名さん
東京BRTは、プレ1次が延期になってから、音沙汰ないですね。
豊洲や有明では、連結バスが試運転しているのをたまに見かけられるようですが。
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46880
匿名さん
>>46878
本気で言ってんの?
日鉄興和の彼はライバル物件を真に誹謗中傷だし、
(鉄道系大手に対する嫉妬だけかと思ったら、自宅を上げる為に他社物件扱き下ろすとかネガそのものw)
のらさんは >46873 でもある通り、スペックオタク目線でここを評価してるに過ぎない。
そもそもコンセプト的に湾岸相場が世帯一千万で足りなくなって以降は完全に迷走しちゃってるし。
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46881
マンション検討中さん
>>46880 匿名さん
こういうオタク的批評する人、なんかちょっと、、、ね。
色々と情報収集して、ドヤ顔で、検討もしていないマンションの検討板に、的外れな投稿(笑)
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46882
マンション検討中さん
>>46873 匿名さん
プロをかぶって、コロナとか不動産のプロは予見した?未知の世の中、古い教科書はいつまで通用するか?謙虚になれよ。
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46883
匿名さん
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46884
匿名さん
マンション買う人って大半素人なんだから、玄人好みって不人気ってことじゃん。
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46885
匿名さん
>>46883 匿名さん
プレ一次は、走れば走るほど赤字が膨らんでいきそうなので、悩んでいるでしょうね。。。
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46886
匿名さん
BRTは、計画を見直して、プレ二次からの開始にしそうな気がする。
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46887
マンション検討中さん
こっちの管理費、修繕積立金の未払い問題いつ解決できる?数百万で現在の組合が解決しないと、どんどん増え、将来の組合担当にされたら最悪。なんとなく、今の組合が第一期に選ばれた理由があるか?ちゃんとやる人を第一期にすれば、後は楽なのに。
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46888
匿名さん
へえー。のらえもんが住んでることは書いちゃいけないけど、ここを評価してるっていうのは書いても消されないんだ。
随分と都合の良い掲示板だこと。
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46889
匿名さん
>>46887 マンション検討中さん
管理費の話は本当なのでしょうか?
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46890
マンション掲示板さん
ドトールは完売間近ですね。
ここも5年くらいかけて完売目指すのでしょうか?
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46891
マンション検討中さん
>>46887 管理費の未払い問題が日本にあるタワーまんの水準レベルです。気になれば、タワーまんを買うなよ
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46892
マンション検討中さん
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46893
匿名さん
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46894
マンション掲示板さん
>>46891 マンション検討中さん
平均かどうかは、数字見ないとわからないから、ここの未払い金幾らかご存知?
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46895
マンション検討中さん
中古買うからと言って、仲介に聞けば滞納は重説事項です。普通のタワマンは六ヶ月滞納なら法的措置なのに、こっちは某国の組合は法的措置取らないとか言っているらしい。組合であっても民法管轄だから、ちゃんとやらないと、後々責任請求する。
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46896
通りがかりさん
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46897
匿名さん
滞納なんて大した問題じゃない。中古を買う人が滞納分を負担するんだから、その分を安くしなきゃ買い手つかない。買い手付いてる間は問題なし。
-
46898
通りがかりさん
>>46897 匿名さん
理由があってもリセール価格下がる履歴残るのは問題あるよ。
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46899
匿名さん
-
46900
匿名さん
>>46899 匿名さん
滞納が続く場合は請求し続けるしか無いね。
解消されずに管理費計画に影響する場合は、管理費値上げやサービス低下だろうね。
ちゃんと払ってる住民からすれば、ふざけんなって感じだろうから、金額が大きい場合は弁護士委任して最悪の場合差し押さえだろうね。
まぁその弁護士費用は管理費から捻出するから、迷惑な話だけど、低きに流れて払わない人が増えたり、再発しやすいからガッツリやるのはアリだね。
管理規約に弁護士費用は規約違反者の滞納者に請求できることを明記して有れば、さっさと弁護士委任だね。無ければ弁護士費用は住民の負担になるから、面倒くさい。
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46901
マンション検討中さん
>>46900 匿名さん
ありがとうございます、勉強になりました。管理費滞納してる人がいるのは、怖いですね。。ほぼ新築のマンションでも滞納してる人が出てくるのはなぜなんでしょう。
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46902
匿名さん
>>46901 マンション検討中さん
払うつもりのない住民がいるからでしょうね。
一回や二回なら忘れてたということもありますが。
管理費は延滞しても罰則がありませんので、性善説でなりなってるシステムです。
ローンの滞納は担保の差し押さえ、水道ガス、電気、携帯は使えなくなりますので、困ることになります。
極端な話、管理費滞納しても共用施設は使えますし、コンシェルジュに無視されることもないでしょう。
管理費滞納者を選別するシステムを作るとコスト倒れするので、現実的ではないですし。
管理費の問題は払わないで済むならという感情に流されて低きに流れて、給食費のようになるので早めに手を打つことが肝要です。
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46903
匿名さん
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46904
匿名さん
数戸程度の滞納は問題ない。面倒とはいえ最終的には他財産への強制執行、競売申し立てまでできるが、最終的には買受人がその債務を負う以上、物件価格>滞納額であれば、買受人は必ず現れるので大きな問題にはならない。
それより大きな問題は、数戸の滞納が他の区分所有者への不公平感を助長し、滞納住戸が大幅に増加すること。計画通りの管理が実施できなくなり建物の状態が悪化、さらに滞納住戸が増えるとしう悪循環に。これが怖い。
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46905
匿名さん
>>46903 匿名さん
話のレイヤーが少し違いますね。
ここは資産価値があるので、滞納者のモラルの問題かと。
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46906
マンション検討中さん
>>46895 マンション検討中さん
「?らしい」って変なデマ流さない方がいいよ。
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46907
マンション検討中さん
>>46901 海外投資家が不動産を買って管理費払う義務を知らず払ってないケース。投資目的なので、売るタイミングで一括清算するわけで何も問題がない。逆に安いマンションなら、収入が低い人ばかり出て>>46900のケースに該当、以上
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46908
匿名さん
>>46907 マンション検討中さん
その理屈だと、このマンションは海外投資家には管理費滞納を容認してるということ?管理費は売却時に一括払OKなマンション?
問題ありまくりでしょ。
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46909
匿名さん
住民板にラウンジにネットワークビジネス集団が占拠してると書いてますね。
ディズニーのイメージが台無し。
住民ではありませんが、なんか残念ですね。
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46910
匿名さん
ネットワークビジネスって具体的に何?
そんなに悪いのか
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46911
ご近所さん
ビジネスがどうこうとかよりも、勝手に共用部の写真をアップしたり、何人もの不特定の人間がどかどか入ってくるのが迷惑みたい。
自分の家族の写真とかが、ネットで公開されたりしたら嫌だもんな。
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46912
マンション検討中さん
共用部に客呼んで商売って、規約で問題ないのかしら?
占いとか宝石とか売ってもOK?
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46913
匿名さん
>>46909 匿名さん
これほどファンタジーな物件でそんな輩的な集団が居るはずがない。多分隣の2棟の話をしてるんだと思うわ。
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46914
匿名さん
よくわからないけど500戸ぐらいのマンションがちょうど良いな
新宿とか1000戸超えるマンションは、だいたい荒れてる
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46915
マンション検討中さん
大規模マンションって竣工すると圧倒的な規模感で販売が加速するものですが、ここはどうなのでしょうか?
どこのマンションと比較検討するのかな?
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46916
匿名さん
パークタワー勝どきやシティタワーズと検討するのでしょう。
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46917
匿名さん
>>46915 マンション検討中さん
クロノ・ティアロ・パークシティ豊洲・晴海フラッグと比較検討します。
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46918
匿名さん
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46919
匿名さん
>>46918 匿名さん
だって築2年だし。設備や収納にも型落ち感が出てきています。
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46920
匿名さん
>>46919 匿名さん
まだ2年は経ってないですね。築1年5ヶ月ですよ。
ところで収納も型落ち感が出るんですか?
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46921
匿名さん
実は不動産取引において築年数の表示ルールは、築1年を超えたら、次は築2年と表示されるのです。築1年何ヶ月という言い方はしないので、ここはもう築2年の扱いとなるのですよ。
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46922
マンション検討中さん
マンション管理規約を読んだら分かると思うが、管理費の滞納はちゃんと14%の罰則が付いている。ただ、デベのズルで修繕積立金にはついてないことがある。もともと、滞納解消は組合の仕事で管理会社の仕事ではない。さらに言うと、組合理事長がどう解決するかを推進する役割を負うべき。管理規則をちゃんと理解すれば。だから、第一期の理事会はほとんど士業の方が多いだが、残念だが、ここは違う。だから滞納がほったらかしだよ。
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46923
マンコミュファンさん
>>46922 マンション検討中さん
滞納がほったらかしとは、デマもいいところですね。しっかり手を打っていることでしょう。
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46924
匿名さん
>>46919 匿名さん
むしろ、ここの仕様は近年ではトップクラスで、最近の同価格帯の新築よりはかなりの高仕様ですが、、、
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46925
マンション検討中さん
数百マンの滞納があって、しっかり手を打っているって、どっちがデマだよ?
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46926
匿名さん
>>46924 匿名さん
仕様ではなく住宅設備機器ですね。設置後3年は経過しているので当たり前の事です。
ここは、タカラスタンダードでしょうか。メーカー問わず数年も経てば新商品が開発されています。
システムキッチンの引き出しや備えつけのカップボードが今一つ使いにくかったり、洗面台の縁や蛇口の後ろの掃除が面倒だったり、布団や掃除機の収納をどうするのかなどの解決が少しずつされてきています。
仕様は高くなくても様々な工夫のされた間取りや機器が登場しています。
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46927
匿名さん
「不動産は立地」という大原則を理解してない人がブロガー風情に煽られてここ買っちゃって可哀想。
ディズニー的なものが好きとか、資産価値云々気にせずに好きだから買った人は満足度も高いだろうし幸せに暮らしてるだろう。
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46928
匿名さん
管理費滞納とかって夢覚めるわ。
入場料払わないと不公平だよね。
真面目に払ってるのが馬鹿みたい。
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46929
マンション検討中さん
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46930
匿名さん
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46931
匿名さん
>>46930 匿名さん
両方できると良いね。
BRTはオリンピック無くなったら怪しいよね。
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46932
名無しさん
どんなにいいマンションでもネットワークビジネスの根城ならそれだけで台無し
基本的に表向きは人柄良くて楽しい人多いけど
人脈広げて金の鉱脈広げるための演技だからね
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46933
マンション検討中さん
>>46927 匿名さん
まあ、不動産は立地とは言っても、市況要因で実際は分譲価格より中古価格が上がってるから、資産価値的にも問題ないんだろうね。
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46934
匿名さん
>>46926 匿名さん
最新の住宅設備機器が欲しければリフォームすれば良いと思います。新築マンションについてくる設備機器は、この3年程度ではそこまで変わらないし、むしろコストカットで安いものが付く場合すらあります。それが現実ですよ。
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46935
匿名さん
>>46925 マンション検討中さん
管理組合やったことないのかな?このぐらい大規模なら、新築間も無い頃ならあり得ることです。
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46936
eマンションさん
>>46932 名無しさん
根城と言っても数人賃貸で入っているだけみたいですね。
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46937
匿名さん
ここの中古の売買実績がたくさん出れば、安心して投資目的で購入できそうですね。
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46938
匿名さん
>>46931
BRTはオリンピック関係なく進めていた。
むしろオリンピック開催のせいで、プレ1次は選手村付近を避けるルートだった。
今の延期の原因は新型コロナのため。
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46939
マンション検討中さん
フラッグ買うならここでいいよね。
売れないのは何故かな?
流れてきそうだけど。
晴海どん詰まりからの勝どき25分より
豊洲にもいける月島15分の方がいいよね?
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46940
匿名さん
>>46939 マンション検討中さん
そうなんですよ。なぜ売れないんだ。
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46941
匿名さん
>>46939 マンション検討中さん
ここと比較すると
・フラッグの方が、広くて新しい。
・バリアフリーで洗面所が広く、キッチン・収納も使いやすそう。
・大型の商業施設が併設で便利
・共有施設も豊富で、タワーに屋外展望台もある
・街全体がトータルで開発され、バリアフリーで歩道橋もない。街のライティングも専門会社が担当。
・バス便数やBRT本数が多い。
・小中一貫校で新しい校舎
・図書館や区の出張所、ほっとプラザはるみなどの公共施設も新設。
・入院設備のある病院が近い。
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46942
検討板ユーザーさん
>>46941 匿名さん
フラッグのデメリットは、「超駅遠」と「見た目モロに団地」。
これに尽きますね。
街区としては素晴らしいと思います。
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46943
マンション検討中さん
ここの最大の欠点は、駅遠そのものよりも
近くにも駅からの道にも何もない点なんですよね。
赤チャリのポートすらないから尚のこと。
BRTターミナルにポートできないかな。
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46944
匿名さん
残りはグロスが高い角部屋ばかりだからなかなか動かない。
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46945
匿名さん
本設ではできると思いますが、仮設では出来ないらしいですよ。
ほんと、中央区ダメダメ。
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46946
匿名さん
>>46945 匿名さん
東京都の土地ですよね。
ここはオリンピック車両基地があるので、開催期間中、自転車とオリンピック専用車が事故を起こしては大変です。
オリンピック終了後まで待たないといけないかもですね。。。
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46947
匿名さん
赤チャリのポート、2丁目に欲しいですよね。
BRT仮設ターミナルに設置されないなら、晴海臨海公園の駐輪場あたりに設置してほしい。
晴海フロントビルが誘致してくれてらありがたいが、今更ないのでしょうね。
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46948
匿名さん
>>46947 匿名さん
TOKYO TOWERSや東京ミッドベイ勝どき、スカイズのように、マンション敷地内に誘致するのが一番簡単ですが。
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46949
匿名さん
>>46948 匿名さん
言えば喜んで置いてくれるよ。
そのスペースが有ればね。
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46950
匿名さん
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46951
マンション検討中さん
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46952
匿名さん
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46953
匿名さん
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46954
匿名さん
増えなきゃいんだけどな。
急にプレミアム出てきたし。。。
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46955
匿名さん
>>46951 マンション検討中さん
3か月に1戸売れるペースなら、来年の夏に完売かな。
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46956
匿名さん
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46957
名無しさん
>>46956 匿名さん
ドトールは販売当初よりかなり値上がりしてるからね。これからの勝どきの再開発の恩恵もあるし、立地に差があるわな。
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46958
匿名さん
ドゥトゥールの方が先に完売すると思います。あちらの方が駅近なので価値が高いと思います。
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46959
匿名さん
>>46958 匿名さん
ドトールは橋できたら駅徒歩4分らしいね。もはや駅近マンションですね。
こっちも何できないかね?
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46960
マンション検討中さん
>>46958 匿名さん
残り3戸になりました。ドゥトゥールはあと何戸でしたっけ?
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46961
匿名さん
年内には確実に完売になりそうですね。
ドゥ・トゥールは、6戸+SOHO 7戸のようです。
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46962
匿名さん
ここに来て売れてるところを見ると、コロナでも湾岸は上げ相場ですかね。
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46963
匿名さん
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46964
匿名さん
ジムに部外者の若者20代半ばくらいの男性5?6名が出入りしてませんか?
以前から23時過ぎ?24時くらいから数人でジムにやってきて、帰りはマンションの外側、アクティブパークへつながる階段から退散していきます。
気になっていた矢先に、豊洲月島方面からタイヤの細い自転車で連なってやってきて以前は電飾が付いていたツリーのところに駐輪して、自転車置き場側のアクティブパーク入口あたりをうろつき、入口どこ?みたいに話しているのを、目撃しました。
どなたか住民のお友達とか?ですかね?
であれば、住民のアテンドの元1階や2階のエントランスから入れば良いだけの事ですよね?
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46965
検討板ユーザーさん
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46966
検討板ユーザーさん
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46967
匿名さん
>>46964 匿名さん
住民が手引きしないとセキュリティで入れないでしょ。
民ジムで小遣い稼ぎですかね?
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46968
匿名さん
マンションは修繕状況(=管理状況)も火災保険の負担に反映される時代に→東京海上日動火災保険と三井住友海上火災保険は2021年に設備の破損や水漏れなどが多発するマンションの保険料を4~5割高く
マンション保険料、最大5割高く 対象は破損多発物件: 日本経済新聞
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46969
匿名さん
お隣のティアロレジデンスの修繕積立金が、均等化に向けて8月から改定されるようですね。
295円/㎡、今までの約2.4倍です。
こちらも追随の動きがありますでしょうか。
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46970
匿名さん
>>46969 匿名さん
先延ばしにして、リセール狙いの転売やーをやろこばせるか、永住者のために早くから値上げするか。
難しいところですね。
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46971
匿名さん
>>46970 匿名さん
ここが、ティアロと同じ水準で295円になれば、管理費325円と合わせて、620円/㎡になりますね。
70㎡換算で43,400円。結構な負担になりますね。
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46972
マンコミュファンさん
>>46971 匿名さん
ババ抜きになるので、永住者を優遇するためには早めに値上げでしょうけど。
管理費払わない人がいるくらいですから、厳しいかと。
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46973
匿名さん
>>46972 マンコミュファンさん
ティアロレジデンスは、均等化するのにこんなに必要なんですね。なんだか永住向きとは言いにくいですね。
すでに永住体制に入っている?トリトンビュータワーは、管理費+修繕積立金で368円/㎡、
ウエルタワー深川は376円/㎡で維持出来ているようですし。
築年数が経つほど、修繕積立金が上昇するわけではない。物件ごとに違うんでしょうかね。
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46974
検討板ユーザーさん
>>46973 匿名さん
物件ごとに違うのは確かですが、ただし仰るようなトリトンビュータワーやウェルタワー深川は単に均等化出来ていないだけです。これから均等化しようとしたら、ティアロより高くなるでしょうね。後ろ倒しにすればするほど高くなります。
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46975
匿名さん
>>46972 マンコミュファンさん
均等化=永住者優遇じゃないでしょ。
そもそも、段階値上げが早期転売組に有利なだけで、公平ではない。均等化して初めて公平になるということです。
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46976
マンションファンさん
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46977
匿名さん
>>46974 検討板ユーザーさん
トリトンビュータワーもウエルタワー深川も、段階値上げの動きはないようですよ。
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46978
匿名さん
パークタワー勝どきが坪500らしいので安いここは売れちゃうかな。
周辺の物件の販売促進にもなるって、すごい戦略だな。
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46979
名無しさん
>>46978 匿名さん
パークタワー 勝どきの値段は出たんだですか?
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46980
匿名さん
>>46977 匿名さん
値上げ「出来ていない」だけです、、、
そうすると、将来的にいつか足りなくなる。それだけの話です。
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46981
匿名さん
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46982
匿名さん
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46983
匿名さん
>>46981 匿名さん
そうなってくると、ここは坪260万円台からあったわけだから安かったね。
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46984
匿名さん
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46985
匿名さん
>>46984 匿名さん
260台は、北向きの低層ですね。
30階ぐらいでも、坪300切ってる部屋もあったけどね。
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46986
匿名さん
安物買いの銭失いという言葉を思い出した
遠い分安いからでOKはなく、その後の上昇率、下落率?
で、差がつくと思うよ
このことは、三井さんがコラムで、バス便マンションを例にあげ、繰り返し論じている
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46987
マンション検討中さん
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46988
匿名さん
じゃあBRTバス便物件だ
バス便マンションは、土地代安いが、建物は都心と変わらず高い
だから決して安くなく、割高になるっていう三井さんの結論
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46989
匿名さん
>>46988 匿名さん
BRTが当初想定されていたほど期待できる交通システムじゃなかったから、三井は、お安いお部屋を出して来たんだよね。
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46990
匿名さん
>>46985 匿名さん
ファミリーマンションの北向って日陰でリセール悪いから安いだけでしょ。
ここは運河側の南向きが人気でしたよ。
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46991
匿名さん
>>46986 匿名さん
駅近と比較して駅遠の方がそりゃリセールは悪くなる。しかし、リセールするために住むわけではないし、突然売却することになっても困らないのであれば、好きなところに住めば良いと思う。
まぁ、この物件は、同じ価格帯の中では良い選択肢だったと思うよ。相場は上がってるからリセール困らないし、今同じ物件が出ても、当時の価格では買えないだろうね。
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46992
匿名さん
260台も過去の価格見てると
やはり狭目の部屋なんですね。
広くなると単価は上がるんですね。
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46993
匿名さん
>>46990 匿名さん
ラウンジからの東よりの南向き眺望は確かに良かったです。駅離れてる分の環境と眺望は良いと思いますね。
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46994
匿名さん
>>46992 匿名さん
でも今中古で売ったら坪300ぐらいで売れて、利益出るんでしょうね。買えた人は、悪くない買い物でしたね。
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46995
マンション検討中さん
>>46986 匿名さん
中央区は駅近だと9000万からの時代(パークタワー勝どき)。一方、ここは6000万円から買えたわけで、しかもリセールも困らないんだから、住みたい人にとっては買って損はなかったですね。
駅近で高い物件ほどリセールは良くなる傾向だが、予算ってものがあるからね。それを無視した議論は無意味だよ。
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46996
匿名さん
歩道橋を渡るのが面倒くさくて、下を渡っている方達、本当に危険だし走っている車にも迷惑です。
みんな見てますし、何でそんなとこ買ったの?って言ってます。
歩道橋を渡りたくない方は、売って利益が出るのであれば買い替えを検討した方が良いと思います。
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46997
マンション検討中さん
>>46996 匿名さん
平気で法律違反する人が住むマンションは嫌だな。
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46998
マンション検討中さん
>>46997 マンション検討中さん
晴海通りのこの辺りは横断禁止なのですか?
法的根拠を示せますか?
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46999
マンション検討中さん
>>46996 匿名さん
誰が渡っているのでしょうね?
何か、すべてこのマンションの人という言い方をされていますが。
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47000
マンション検討中さん
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47001
匿名さん
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47002
マンション検討中さん
>>46997 マンション検討中さん
嘘をつくのは恥ずかしいので、削除してもらった方が良いですよ。
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47003
マンション掲示板さん
>>47000 マンション検討中さん
違法だと言うから、違法の根拠は?と聞かれているだけなのに、急にキレる人。
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47004
マンション検討中さん
>>47003 マンション掲示板さん
恥ずかしくてもう出てこれないと思いますので、そっとしておいてあげて下さいね。
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47005
マンション検討中さん
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47006
マンション検討中さん
>>47002 マンション検討中さん
文脈読めないのかな?
どこが嘘なの?
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47007
匿名さん
あまりに完売しないので、三井も業を煮やしてパークタワー勝どきの予定価格を誤爆したのですかね。
追い風吹いてきましたね!
頑張って完売しよう!
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47008
マンション検討中さん
>>47006 マンション検討中さん
何か1人発狂してる人がいますね。管理人さん、目障りなので、私のこの投稿含めて丸っと削除してくださいな。
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47009
匿名さん
私、三井健太先生の個別コンサル受けてパークタワー晴海おすすめされましたよ。間取りや階数、向きもあるでしょうが、大丈夫、安心して購入してよいと。BRT開通への期待や圧倒的な施設な良さや魅力があったり、駅までの道のりの美しさなど、駅距離を覆すほどの魅力ある物件なら良いと。先生の記事にもそう言う内容ありますよ。また、パークタワー晴海について先生の書かれた記事、検索しますと出てきますので、三井先生を持ち出してパークタワー晴海を評されるなら、異なりますよ。
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47010
匿名さん
>>47008 マンション検討中さん
自作自演ですか?暇ですね。
管理人さんも忙しいので、ご自分で削除してください。
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47011
名無しさん
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47012
匿名さん
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47013
匿名さん
>>47007 匿名さん
その駅直結が坪単価400切る部屋出してるよ。
むしろ逆風やろ。
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47014
匿名さん
>46995
あちらは駅直結27階75平米で9000万程度と考えると、思ったよりも価格差は小さい気しますけど。
低層パンダなら7000万同程度もあるのでは?
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47015
口コミ知りたいさん
>>47014 匿名さん
ないですよ。予定価格見たと思いますが、1番単価安いドゥ・トゥールが目の前で眺望無しの部屋、71m2・3LDKが8500万からです。
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47016
匿名さん
>>47013 匿名さん
ここは坪260台からあったけど?
安くて400切りだと中央区湾岸最高値更新だね。追い風。
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47017
匿名さん
これから売り出す駅直結新築物件と、3年前に売り出された駅遠不便な中古物件を比較しても、意味がないのでは?
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47018
匿名さん
パークタワー勝どきは時期的にも買い替えにちょうど良い価格ですね。
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47019
ご近所さん
>>47009
「駅までの道のりの美しさ」って、あの昭和の歩道橋を逆にバカにしてるんですかね。
嫌な感じ。
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47020
匿名さん
>>47019 ご近所さん
いろんな捉え方、解釈がありますね。
お会いしなくてもその方の生き様や内面が現れますね。
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47021
匿名さん
三井さんの意見は、2018年のものなので仕方ないかもしれません。
結局、BRTは1時間に6本のバスだったし、シャトルバスは、土日と平日昼間の運行なし、20時台なしでした。
植栽も台風の影響を受けやすい場所で残念な立地でした。
でも、そこまで予測するのは難しかったかとも思います。
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47022
匿名さん
>>47016 匿名さん
過去に売れた条件悪い部屋の単価と比べてもね。販売に追い風と言いたいなら今売ってる部屋と比べないと。
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47023
匿名さん
ここの公式サイトに掲載されている1億8,000万の部屋って、手付金放棄のキャンセル住戸ですか?
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47024
マンション検討中さん
>>47021 匿名さん
BRTはまだしも、駅までの道のりの美しさって、現地歩いたことないだろ..って感じですよね。人それぞれ感じ方は違っても、マンションの価値評価レポートなんだから、10人のうち7人が美しいと思わなかったら、意味ないと思います。
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47025
匿名さん
>>47024 マンション検討中さん
地図を見れば、水辺を感じられる場所なんだと誰しも思います。
実は土地が低くて、マンション敷地から水辺が全く見えないことなど想像もされなかったのでしょう。
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47026
マンション掲示板さん
>>47022 匿名さん
販売に追い風かどうかは知らないけど、既に買っているオーナーにとっては追い風ってことだよね。買った人は良かったですね。
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47027
匿名さん
>>47021 匿名さん
ただ、中古市場の評価の事実としては、分譲価格よりも高く成約されているわけです。魅力を感じたのであれば、買って間違いなかった物件ということになりますね。魅力を感じない人はそもそも買わなければ良いだけですね。
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47028
匿名さん
>>47025 匿名さん
???
目の前の晴海臨海公園がマンションとシームレスに続いているので、完全に水辺を感じられる立地なのですが・・・笑
「庭から見えないからダメ!」とでも言いたいのかな笑
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47029
匿名さん
>>47028 匿名さん
駅までの道のりの話でしょう。
朝潮運河はあるけどね。
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47030
匿名さん
>>47028 匿名さん
たぶん、マンションが平屋建てか何かと勘違いされている方ですね。面白い。
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47031
匿名さん
>>47027 匿名さん
まさにその通りですね!
好きな人が買えばいいだけ。
いやなら買わなくていい。
実際の評価は分譲時より高い成約が事実。
これ以上、これ以下でもないですね!
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47032
匿名さん
>>47027 匿名さん
ファクトとしては売れてるのは、ほとんど転売ヤーが抑えた条件良い未入居なんだよなー。
中古市場で評価されるのは、一般の人が売りに出すこれからかな。
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47033
匿名さん
パークタワー勝どきが買えてましたね。
市況って怖い。
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47034
匿名さん
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47035
通りがかりさん
>>47033 匿名さん
パークタワー勝どきのドゥトゥールとバルコニーお向かいさん眺望なし低層階と、ここの南向き永久眺望中高層が同じぐらいの価格ですね。まあ、どっちが欲しいかは人によるでしょう。
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47036
匿名さん
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47037
通りがかりさん
>>47036 匿名さん
予定価格見てないんですか?M-71Dseタイプで、
27階で8500万?41階で9000万ぐらいであれば、10階で8000万円程度と想定できるでしょう。
そうすると、ここの南向きと同じぐらいですよね。
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47038
匿名さん
>>47037 通りがかりさん
で、ここの南向きの部屋とは?
今売りに出ているどの部屋と比較すればいいですか?
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47039
通りがかりさん
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47040
匿名さん
>>47039 通りがかりさん
ここの中古と比較検討はしませんよね。。
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47041
匿名さん
>>47037 通りがかりさん
ファクトなしかい笑。
想像ですって書きなよ。
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47042
通りがかりさん
>>47041 匿名さん
今出ている情報からの想定です。
揚げ足取ったつもりなんだろうけど、限られた情報から自分で想定すること自体は別にいいでしょ笑
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47043
匿名さん
>>47033 匿名さん
「パークタワー勝どきが買えてましたね」ってどういう意味ですか?
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47044
匿名さん
立地に対する価格差が小さいというのが感想。周辺に何もなく駅から十数分に対してあちらは商業付きの直結。眺望面に差があるにせよ、こちらが割高or向こうが割安と思わざるを得ない。
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47045
匿名さん
>>47042 通りがかりさん
なぜそんな不確かな想定を最もらしくこのマンション掲示板に書き込んだのですか?
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47046
匿名さん
>>47044 匿名さん
パークタワー勝どきの予定価格は、昨今の相場から言えば適正と感じました。中央区湾岸タワマンの最高価格更新ではありますが、上昇相場であり、さらに周辺タワマン所有者の含み益もあてにしてるでしょうからね。
坪100万円程度の差は、だいたいこことキャピタルゲートプレイスの差と同じぐらいです。
キャピタルゲートは、パークタワー勝どきと違い駅の真上にある真の直結物件で、更に月島駅は2路線利用可なので立地的にはパークタワー勝どきよりも上ですが、しかし新築プレミアムと商業一体開発で同じぐらいの差は適正でしょうね。
ここに対する影響としては、中古価格を引き上げることになるでしょう。特にもともと安かった北向きや西向きは恩恵を受けやすいですね。
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47047
マンション検討中さん
>>47046 匿名さん
パークタワー勝どき、すごくいいんだけど眺望だけは微妙。今出てる単価安い部屋なんて、ドゥトゥールと思いっきりお見合いだしね。
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47048
匿名さん
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47049
匿名さん
>>47048 匿名さん
部屋によりますが、だいたい50万くらいかと。
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47050
通りがかりさん
>>47049 匿名さん
4年後の住替えにはちょうど良いが、あと4年間歩道橋渡るのは嫌だな。
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47051
匿名さん
>>47046 匿名さん
有楽町線の月島駅ホームからスタートして、
徒歩で早くおうちに帰り着くのは、終電時間帯を除いてはパークタワー勝どきが先なので、立地的にここよりパークタワー勝どきが上になってしまいます。その辺りは実際に歩いてご確認下さい。
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47052
匿名さん
>>47051
言葉足らずで失礼しました。
歩いてと言いましたが、もちろん勝どきは乗り換えを含みます。
それから、猛暑の昼間は、パークタワー晴海まで歩くのは大変です。住民でも歩く方は少ないです。失礼しました。
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47053
評判気になるさん
>>47048 匿名さん
坪100ぐらいの差はありますよ。
平均でいけば、パークタワー晴海は坪330ぐらいで、パークタワー勝どきは坪430ぐらいですから。
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47054
匿名さん
>>47051 匿名さん
???
立地でここよりパークタワー勝どきが上なのは誰が見てもそうじゃないですか?だからこそ、ここの方が大幅に安いわけで。
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47055
匿名さん
>47048
例えば向こうで出てる70平米台27階以上の南東中住戸だと
こちらの対南向きで坪単価50万、対北向きで100万の差、対角なら差無し。
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47056
匿名さん
>47046
CGPってもっと高くないですか?今回そのCGPとの間に勝どき2000戸ですから、ここの中古価格も今後検討組の目線を考えると下降圧力にさえなる可能性もあるんじゃないかと?
無論、勝どき蒸発なら上昇方向でしょう。
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47057
匿名さん
ほんと、あの勝どき蒸発なら
他エリアの中古も上昇でしょうね。
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47058
匿名さん
>>47055 匿名さん
平均で比較しなきゃ意味ないですよ。
また、仰ってる向こうの間取りは、ドゥトゥール目の前の最安の間取りなので、こちらも最安の間取りと比較するとするならば、坪100万の差があります。
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47059
名無しさん
>>47055 匿名さん
駅遠にうんざりして買い替えいるだろうね。その時までリセールが良ければ最高ですね。
まぁここの北向は将来的な前建のディスカウントだから、安いだけでしょ。計画されたらリセール最悪だと思うよ。
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47060
匿名さん
これまでのリセールは、新築未入居だったからまだ良かったけど、人が住んだ中古物件はどうなんだろうな。
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47061
匿名さん
>>47060 匿名さん
新築未入居かつ、目利きの転売ヤーが選んだ条件良い部屋でちょい上げくらいでしょ?
うまく売らないと普通の部屋は残債割れるだろ。
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47062
マンション検討中さん
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47063
匿名さん
>>47062 マンション検討中さん
どう読むとそういう理解になるんだよ笑
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47064
匿名さん
>>47061 匿名さん
今のところ、湾ナビの評価額とか見ても残債割れそうな部屋はないですね。それどころか、諸経費引いても利益が出そうな部屋も少なくないです。
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47065
通りがかりさん
>>47064 匿名さん
その湾ナビが未入居の条件良い転売部屋だよ。
これから眺望や間取りが普通の中古部屋が出た際にどうなるかってことじゃない。
文脈読めてないよ。
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47066
匿名さん
>>47065 通りがかりさん
あれ?偉そうに言ってるけど湾ナビの物件別の全部屋評価額一覧表知らないんですね笑
毎週金曜日に来るメルマガの話じゃないですよ。
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47067
通りがかりさん
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47068
匿名さん
売れても、また次々に売り物件が出て一向に減らないですね。
そんなに住み心地が良くないのでしょうか。
それとも未だに未入居状態で売っているのでしょうか。
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47069
口コミ知りたいさん
>>47019 ご近所さん
販売側からカネをもらってるんでしょうから売り側に都合のいいことしか言わないのは当たり前でしょう。
「駅までの道のりの美しさ」なんて主観的な表現なら本人がそう思えばいいわけでなんとでも言えます。ウソとは言えませんからね。
こんななにもない場所だと冬は西風が強くて朝は猛烈に寒いですよ。
私は田舎育ちなので、ド田舎の西風の強さはよく知ってます。
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47070
匿名さん
>>47069 口コミ知りたいさん
なるほどね。専門家にそう書かれると数回通るときはそう見えるかもね。
毎日だと無理ですな。
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47071
匿名さん
知り合いの住民さんに聞きましたけど、月島駅までもう歩いてないそうです。
シャトルバスだと帰りのバスがないので、ご主人は自転車だそうです。
奥様は、通勤が大変なので仕事をやめて、月島や文化堂へは、シェアサイクルで行ってるそうです。
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47072
通りがかりさん
>>47071 匿名さん
情報提供ありがとうございます。
仕事辞める等はオーバーかもしれませんが、やはり歩く距離では無いのですね。
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47073
匿名さん
この酷暑の中、住んでる方は買い物や通勤、子供の通学に習い事はどうされてるんでしょうかね?
やはりタクシーか車?まさか徒歩での移動は流石に無理ですよね?
また、真冬の時はどうなのかも気になります。
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47074
eマンションさん
駅から遠いサラリーマンにとっては無意味なマンション。自営や車所有なら話は変わるが。高すぎるね。
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47075
匿名さん
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47076
通りがかりさん
>>47067 通りがかりさん
すみません、湾ナビに物件別価格一覧というのがあるという話でしたか。知りませんでした、ごめんなさい。
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47077
通りがかりさん
>>47076 通りがかりさん
他人の名前での自演は感心しないが、素直でよろしい。
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47078
匿名さん
>>47076 通りがかりさん
知らなかったのであれば、まぁ仕方ないですね。
どこかのマンションのオーナーであれば、登録すれば見られるようになるので、見てみて下さい。ここの評価額は、ざっと見たところすべての部屋で分譲価格を超えていますし、残債割れも心配ないレベルですので。
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47079
匿名さん
>>47076 通りがかりさん
ちなみに、念のため言っておくとメルマガで来てる売り出しとか成約の情報じゃないですよ。湾ナビのホームページでログインしないと見れないです。
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47080
マンション検討中さん
>>47073 匿名さん
私の知り合いの住民さんたちは、ほとんど大手企業とかプロフェッショナル職種で、リモートワークで快適と言ってましたね。友人は、たまの出勤の時はタクシー代出たりすると言ってました。
月島駅まではタクシーかシャトルバスか自転車で行くようです。都心まで割と気軽にタクシー使える距離だからいいかもしれませんが、この時期は徒歩は辛そうですね。
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47081
匿名さん
>>47080 マンション検討中さん
歩道橋で汗まみれになるのよ。。、
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47082
匿名さん
>>47081 匿名さん
新宿勤務ですので、大江戸線勝どき駅を利用しています。お隣のティアロレジデンス通過直後に晴海フロント横を通ったら、エアコン効いてエスカレーターのトリトン を斜めに遮り、エスカレーターで降りたら屋根付き&歩く歩道のトリトンブリッジ。降りたら直進2分で勝どき駅到着です。
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47083
匿名さん
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47084
マンション検討中さん
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47085
匿名さん
>>47083 匿名さん
トリトンで斜めショートカット、歩く歩道で10分です。このうち半分は屋根と空調付き、歩く歩道とエスカレーターです。
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47086
匿名さん
>>47085 匿名さん
わかりづらかったかもしれませんので再度失礼します。勝どきからトリトン斜めショートカットでトータル10分です。
半分は屋根と空調や歩く歩道とエスカレーター付き。月島へのシャトルバスも平日は利用してます。朝はマンション内から月島駅までラクです。帰りはバス時間が合えばそのまま。時間が有れば文化堂で食材買い出し。勝どきから帰る時は、トリトン内の文化堂や成城石井で買い物して帰宅。おかげで休みの日の買い出しはしなくて良いので助かります。
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47087
匿名さん
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47088
匿名さん
>>47087 匿名さん
10分のうち5分は屋根と空調と歩く歩道かエスカレーター任せなら、悪くないです。開放感や眺望含め、何を求めるかですが。
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47089
匿名さん
>>47086 匿名さん
少し前に連投されていた方々、歩道橋、暑い、遠い、、と言ったことにフォーカスして終わるか、このようにあるものを最適化して活用するかで違ってくると思いますけどね。全てにおいて。
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47090
住民板ユーザーさん3
ここが駅遠なのは計画された時点で分かってるし、モデルルームも現地近くにあったし、十分理解して購入されてると思います。
その上で残債割れは今のところは心配ないみたいなので問題なく、耐えられないとなったら売るなり貸すなりして別のところに住めば良いのでは。
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47091
匿名さん
この立地で借り手を探すのは難しいですね…
あと少しのせればパークタワー勝どきが買えたのに。
35年ローンなら1500万多く借りても月額4万円くらいしか増えないのですから。
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47092
匿名さん
勝どきに買い替える人もいると思いますよ。5年で残債も減ってるし、手持ち現金も増えてるのでは。
もし晴海を買わずに賃貸住まいだったら相当の支払いですよね。
もう残りわずかのパークタワー晴海ですが、憧れています。
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47093
匿名さん
>>47091 匿名さん
検討板ですよね?
買えたのに…って
購入済の方へのコメントですか?
意図の理解に苦しみます。
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47094
匿名さん
ご近所マンション
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