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まだ販売の告知がされていなくても、現場に「建築計画のお知らせ」が掲示されているなど、建つことがほぼ決まっているマンションの情報をやり取りするスレです。明らかに賃貸という案件は除きましょう。
[スレ作成日時]2015-08-16 17:31:30
まだ販売の告知がされていなくても、現場に「建築計画のお知らせ」が掲示されているなど、建つことがほぼ決まっているマンションの情報をやり取りするスレです。明らかに賃貸という案件は除きましょう。
[スレ作成日時]2015-08-16 17:31:30
>>1173 匿名さん
変電所は電圧を高圧から低圧又は低圧から高圧に変換する場所なので、普通は、蓄電機能ありません。そもそもこの変電所がどこに電気を送ろうとしているか不明ですし。変電所は電磁波うんぬんかんぬんで一般的に嫌悪施設ですが、まあ、大丈夫だと思います。それを気にするくらいなら携帯から出てる電磁波を気にしたほうが良いと思います。
変電所は迷惑施設
>>1188 匿名さん
地下に設置された返電施設の電磁波漏洩は4テスラ以下で電気毛布や電気カーペット以下だよ。多分電気式の床暖房なんかも機構的に電気カーペット並に出ていると思うので、そっちの方が危ない危ない。
それならば紛争のもう一方の当事者の能楽堂をオルガノ跡地に移転させたら?
小さな変電装置であれば、普通に電柱に付いてますよね。都市部の変電所は地下が多いので気にしなくてよいと思います。
それよりマンションの話しませんか。
能楽堂は本郷一丁目でなくてもいいんじゃない?
能楽堂は池之端あたりが似合うね。
湯島でもいい。
>>1196 匿名さん
そうなれば画期的ですが、地元が猛反対すると思います。人が来すぎて落ち着かないとか言って。
菊坂沿いはかつてはにぎわったようですが、今は閑散としています。否、閑静な地区と化しています。高さ制限の素案では32mだったのが、自らの申し出により24mに変更されました。財産を放棄して、にぎわいより静寂を選択したのかなと思います。
能楽堂を菊坂で受入れしてあげたら?
本郷一丁目でこじれてしまったから‥
本郷も
かねやすまでは
江戸のうち
(そのすぐ北が、菊坂)
>>1200 匿名さん
マジレスすると、都市部の高圧線(数万V以上)は一般に道路下の共同溝などに埋め込まれていますが、菊坂通りに変電所(数千Vに降圧)で扱うような高圧線は存在しないと思われます。従って、変電所を造る意味がないかと。
ほぼどの点中にも6600Vの高圧線が通っています。電線の上側が6600Vで下側が100Vです。電柱に設置されている変圧器で6600Vを100Vに変換しています。
こんな身近に高圧線が通っていて変電も行われているのに、変電所に反応している人って滑稽です(失礼!)
↑点中じゃなく電柱です。
能楽堂が地元住民との間で紛争になっているのも変電所とは関係ないと思うけど。
いっそのこと変電所スレにしてしまえば?
やっぱりオルガノ跡地には女子校が似合う
それはムリだろうな。
大正時代から現在の本郷一丁目にあるので動かないですよ。
>>1209 匿名さん
懐かしいー、ギリギリガールズとかイジリー岡田とか。「水着でKISS ME」「ギルガメッシュナイト」など、昔からテレ東の深夜番組はとがってましたね!
向丘一丁目、浄信寺坂登り切った先にある駐車場が利用停止に。
ここは誠之区域で大型くるか?
舞姫通りの坂の途中に看板が立っていました。アトラス文京小石川の販売中止で悲嘆にくれているみなさん、検討されてはいかがでしょう。ただ部屋のサイズはかなり小ぶりですね、60平米を切るようなお部屋が中心になりそうなコンパクトさ。ダイエーの裏手すぐの場所ですが柳町商店街の喧騒からやや離れた閑静な立地は気に入る人は多いでしょう...広さがネックになるか?
建築物の名称:小石川3丁目、(仮称)オープンレジデンシア小石川3丁目新築工事
建築敷地の地名地番(略)
用途:共同住宅15戸 (内ワンルーム5戸)
敷地面積:419.91 ㎡ 建築面積:230.59㎡ 延べ面積:1050.46㎡
構造:鉄筋コンクリート造 基礎工法:杭基礎(予定)
階数:地上6階地下1階 高さ18.00m
着工予定:令和5年3月1日 完了予定:令和6年9月30日
建築主:株式会社オープンハウスディベロップメント(他略)
設計者:株式会社アークステーション一級建築士事務所(他略)
施工者:未定
>>1217 匿名さん
多分土地が狭すぎてオプレジしか手をだせないんでしょう。
舞姫通りというのは名の通りKバレエカンパニーの本拠地やカンパニーボナテラなどバレエ団の拠点があるからで、たくさんのダンサーや生徒さんが行き交う通りです。細い一方通行の道ですが、雰囲気がいい通りなので一度現地踏査されることをお勧めします。
接道的に難しそうと言えばル・サンク小石川もですね。今どうなっているのでしょうか。
菊坂のオルガノ跡地に建築計画のお知らせが立っていました。全戸賃貸っぽいので、スレ立ては見送ります。
建築主が三井不レジの「賃貸住宅事業部」となっています。賃貸仕様で建てられそうな雰囲気です。
延べ面積8,015.50㎡を単純に戸数146で割ると55㎡。専有部面積が75%とすれば8,015.50×0.75÷146となり1戸当たり41㎡。文京区では40㎡未満だとワンルームの扱いになるので、恐らく全戸賃貸で間違いないと思います。
建築物の名称:(仮称)文京区本郷五丁目計画
建築敷地の地名地番:東京都文京区本郷五丁目309番他9筆
用途:共同住宅146戸(内ワンルーム形式73戸)
敷地面積:2,775.91㎡
建築面積:1,665.50㎡
延べ面積:8,015.50㎡
構造:鉄筋コンクリート造
基礎工法:杭基礎
階数:地上8階地下1階
高さ:21.76m
着工予定:2023年1月初旬
完了予定:2025年5月末日
建築主:三井不動産レジデンシャル株式会社 賃貸住宅事業部
設計者:松井建設株式会社東京支店一級建築士事務所
施工者:松井建設株式会社東京支店
標識設置年月日:2022年11月17日
ワンルーム70戸もあるんか
大学生向け?
あるいは法人向け?
>>1226
の土地面積をグーグルマップで概算してみました。
菊坂沿い:約2000㎡(+αかも)
その奥側:約1700㎡
なので、菊坂沿いの半分とその奥側に建つのだと思います。恐らくT字型ですね。
残りの1000㎡は今なおオルガノの社屋があります。しばらく残るのでしょう。
>>1229 匿名さん 4時間前
> ワンルーム70戸もあるんか
文京区の定義でワンルームと言えば40㎡未満です。ここは平均41㎡くらいと思われますので、30~50㎡になるのでしょう。
また、高さと階数からして階高は2.8mくらいにとどまりそうです。なので、賃貸マンションになるのが濃厚です。マンション名は「パークアクシス本郷菊坂」でしょうかね。
>>1230 匿名さん
残った敷地は1000㎡程度ですし、絶対高さ制限が22~24mなので、タワーは建たないはずです。
敷地面積が3000平方メートル以上、もしくは、延べ面積10000平方メートル以上だと条例や要綱の規制が強くなるから分割した、ということはないでしょうか?
ワンルームマンションがお似合いな土地ということかな