プラウドシティ阿佐ヶ谷 に行ってみた − モデルルーム見学記

マンションギャラリーに着くと、白い制服を着た女性スタッフの方が「お待ちしておりました～。」と感じ良く対応してくれました。アンケート用紙の記入が終わるやいなや、綺麗でお若い営業担当の方がやってきました。

この日一日のスケジュールについて、説明を受けました。まずは、約８分間のシアタールームの上映です。席は、結構いろいろな年代の客層でにぎわっていましたが、シアタールームはガラガラで、自分と４０代くらいの男性が座っている程度でした。（笑）

まあ、お話を要約しますと、５７５邸の６Ｆ建ての低層階マンションとして、「第一種低層住居専用地域」であり、都心においても数少ない物件の一つであるということが分かりました。

シアタールームでのマンションの概要や紹介が終わると、今度は、ジオラマ模型によるマンションの説明が行われました。その後、現地を案内する為に、ハイヤーを呼んでありますと言って、案内してくれました。

ミニバンのハイヤーに乗って、早速現地を案内して貰いました。（モデルルームから現地まで一人で行くとなると、この暑さでは、さすがに体力的にきついので、現地を案内して貰えるよう、こちらから頼んで連れて行って貰いました。）

やっぱり、モデルルームに予約見学しに来たのなら、現地に行くのが然るべきだと思ってますが、そうでなければ、少し勿体ない気がします。タクシーだと時間的に拘束されるのは、致し方のないことですが、逆に私は営業さんと一緒に出掛けるのが割と好きな方なので。

最初は、この物件の通学区である杉並区立第二小学校を見せて貰いました。こちらは、裏門のようですね↓

現地に着きました。ここで、初めてハイヤーから降ろして貰い、写真を撮ることが出来ました。こちらは、Ａ街区になります。この物件は、「阿佐ヶ谷住宅」という団地の跡地だそうです。もともと、この地域には、大規模なマンションを建ててはいけないといわれていましたが、何とか建設の許可がおりたそうで、このマンションが建つということになったそうです。

そして、ここはＢ街区です。

現地の手前にある道路です。

ここは、Ｃ街区だったような・・・。

タクシーで、最寄駅を見せて貰いました。こちらは、南阿佐ヶ谷駅です。↓

そして、ここは、現地から徒歩５分で行かれる杉並区役所です。というか、南阿佐ヶ谷駅のすぐそばにあるんですね～。区役所が。これは、いろいろな意味で便利ですね。

◆プラウドシティ阿佐ヶ谷の物件概要について◆

所在地　東京都杉並区成田東４-６３-２８他

構造　鉄筋コンクリート６階建・耐震構造

棟１ガーデン（Ａ街区）、棟２フォレスト（Ｂ街区）、棟３セントラル（Ｃ街区）、棟４ヴィラ（Ｄ街区）、棟５テラス（Ｅ街区）

総戸数　５７５邸

交通　丸の内線「南阿佐ヶ谷駅」より、徒歩５分。

引き渡し（入居）Ｃ街区・Ｅ街区　２０１６年４月入居（予定）

　　　　　　　　Ａ街区・Ｄ街区　２０１６年８月入居（予定）
　　　　　　　　
　　　　　　　　Ｂ街区　２０１６年９月入居（予定）

総開発面積　５６，０００㎡（東京ドーム１個分）

駐車場　約４０％（Ａ・Ｃ街区は地下、Ｃ街区は地上の機械式など、各街区によって異なります。）

駐輪場　１世帯ごとに１台（２台目は抽選）

共用部　グランドエントランス、ライブラリーラウンジ、キッチンスタジオ、ゲストルーム、クラブハウス

◆プラウドシティ阿佐ヶ谷の間取り◆

Ａ-８０Ｆ１-ｃｔタイプ　３ＬＤＫ+Ｎ+ＷＩＣ　８４．０６㎡

今回は、上記のようなタイプのお部屋を案内して貰いました。間取り図も頂いておりますが、ざっとこんな感じです。↓

では、お邪魔します。向かって左側は、７．１畳の洋室でドア式のウォーキングクローゼットがあります。こちらのお部屋の
手前には、０．７畳の納戸があります。洋室の天井高は、約２．５ｍくらいです。

洋室は、５．５に観音扉式のクローゼットがあります。そして、図面通りに行くと左側には、４．５畳の洋室があり、ここには、観音扉式のクローゼットがあります。右側は、お手洗い、パウダールームとバスルームがあります。

手前は、３．２畳の台所があります。まずは、ディスポーザー、浄水器、食洗器などが標準です。台所の手前には、１７．４畳のダイニングルームがあります。床暖は、標準仕様です。

この時、私は、「床暖房って、だいだいはどこのマンションでも最近では標準として、当たり前のようについてますね？」
と、持ちかけたところ、営業スタッフは、「そうですね？ただ、マンションはこれから建築費や人件費、資材などを含めて価格が上がりますので、今後は床暖房は、オプションになる可能性があります。ただ、プラウドのような物件ではそういった予定は未だないようですが。」と言ってました。

ダイニングの手前には、コンサバトリーがあり、隣にはテラス、そして、スロップシンクがあります。
こちらの物件のリビングダイニングの完成図の写真（間取り図に掲載されている写真）です↓

次は、Ａ-９０Ａタイプの９４．６９㎡ある２ＬＤＫ+ＷＩＣの間取りを見せて貰いましたが、こちらは、４ＬＤＫ+Ｎ+２ＷＩＣの基本プランを２ＬＤＫ+ＷＩＣの間取りにプランを変更しています。こちらの間取りは、フルオプションのオーダーメイドらしく、モデルルームとして、あまり参考にならないかもと営業さんが言ってました。

６．８畳、９．６畳のお部屋と隣は通り抜けできるウォークインクローゼットがあります。そして、キッチンとダイニングを合わせて約２５畳と大変広く、まるで、お店が開けるような広さでした・・・。バルコニーは、奥行が２ｍ×幅が約６ｍ～７ｍくらいだそうです。

◆プラウドシティ阿佐ヶ谷ガーデンの第１期価格表◆

Ａ-１棟

１０２号室　Ａ-９０８Ｂ１-ｃｔ　８６.０５㎡　３ＬＤＫ　８，８９８万円　南向き

２１４号室　Ａ-９０Ｅ　９２．８㎡　４ＬＤＫ　１２，９８８万円　南東角

３１１号室　Ａ-６０Ａ　５７．５７㎡　１ＬＤＫ　６，９８８万円　南向き

３１４号室　Ａ-９０Ｅ　９２.８㎡　４ＬＤＫ　１３，９８８万円　南東角

４０８号室　Ａ-８０Ｄ　７６．０８㎡　３ＬＤＫ　９，７９８万円　南向き

◆プラウドシティフォレストの第１期価格表◆

Ｂ-２棟

１２１号室　Ｂ-６０Ａａ-ｔ　６２．６６㎡　２ＬＤＫ　６，８６８万円　南向き

２２４号室　Ｂ-８０Ｉ　８１．６６㎡　３ＬＤＫ　９，４８８万円　南東向き

３２２号室　Ｂ-６０Ａａ　６２．６６㎡　２ＬＤＫ　７，０６８万円　南向き

４１２号室　Ｂ-９０Ｂ　９０．３３㎡　４ＬＤＫ　１２，９８８万円　南西角

５１７号室　Ｂ-８０Ｉ　８１．６６㎡　３ＬＤＫ　１０，９８８万円　南東向き

６１０号室　Ｂ-６０Ａａ　６２．６６㎡　２ＬＤＫ　７，４１８万円　南向き

Ｂ-４棟

１４１号室　Ｂ-６０Ｃ-ｔ　５８．７８㎡　２ＬＤＫ　６，８９８万円　南向き

２３７号室　Ｂ-８０-Ｏ　８２．１５㎡　４ＬＤＫ　９，９８８万円　南西角

３５５号室　Ｂ-７０Ｉ　６９．５４㎡　３ＬＤＫ　７，６９８万円　東向き

４４６号室　Ｂ-９０Ｆ-ｃ　８６．１８㎡　３ＬＤＫ　９，０９８万円　東向き

５２８号室　Ｂ-８０５Ｓ-ｗ　７８．４７㎡　３ＬＤＫ　１２，７８８万円　南向き

６２１号室　Ｂ-９０Ｅ-ｒ　８６．２８㎡　３ＬＤＫ　１４，２８８万円　南向き

といった感じです。まあ、６，８９８万円～１４，２８８万円ぐらいが相場といったところですね。
よって、Ａ-１棟、Ｂ-２棟、Ｂ-４棟は合計して１２０戸が、販売戸数となるようです。

◆プラウドシティ阿佐ヶ谷の口コミ◆

プラウドという名のつく物件は、いくつか回ってから思いますが、都心で最大規模の物件でも低層階の物件は、野村ではそうそうない物件だと思いました。価格的に、少し高いと思いましたが、杉並区という地名にプラウドというブランド感などから考えるとこちらの物件は、資産価値が高い物件ではないかと思います。

くどいようですが、低層階の物件は、小さなお子さんがいる世帯や高いところが苦手な方、高齢者の方に向いている物件ではないかと思いました。

そして、こちらの物件は、５７５邸が総戸数となっていますが、地権者の方用に用意された１８８邸の分から差し引くと、一般の方が購入できる物件数というのは、厳密に言うと、３８７邸となります。

また、販売方法は、抽選式のようですので、気になる方は、出来るだけ早めに予約・見学に行ってみると良いですね。その際には、どんな場所にあるか、判断材料の決めてとなる現地の見学も忘れずに！