物件概要 |
所在地 |
神奈川県横浜市西区みなとみらい6丁目3番4他(地番)、神奈川県横浜市西区みなとみらい6丁目3番4(住居表示) |
交通 |
横浜高速鉄道みなとみらい線 「みなとみらい」駅 徒歩9分 横浜高速鉄道みなとみらい線 「新高島」駅 徒歩8分 東海道本線 「横浜」駅 徒歩16分 横須賀線 「横浜」駅 徒歩16分 根岸線 「横浜」駅 徒歩16分 京浜東北線 「横浜」駅 徒歩16分 京急本線 「横浜」駅 徒歩16分 東急東横線 「横浜」駅 徒歩16分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
354戸(非分譲住戸49戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上27階 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2017年03月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部 [売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 横浜支店
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施工会社 |
大成建設株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
BLUE HARBOR TOWER(ブルー ハーバー タワー) みなとみらい口コミ掲示板・評判
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1619
住民板ユーザーさん
>>1616 住民板ユーザーさん
全く問題ないですよ。
賃貸の戸数が49戸あるので、ゼロになることはないと思います。
最終的には常に5戸くらい残った状態で運営されていくでしょう。
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1620
匿名さん
ダイワの賃貸も常に空きがありますが、経営的にはぼろ儲けです。
個人投資家との違いですね。
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1621
匿名さん
>>1599にも有るように、岡田不動産は購入した底地を利益を付けて等価交換で部屋を得ています。
普通はデベの利益などを含む価格で部屋を購入して賃貸に出しますが、岡田不動産は逆に土地に利益を乗せて等価交換で部屋を得て賃貸に出していますから、部屋の購入コストが個人と比べて遥かに安く済んでます。
単に土地を利益を付けて売却するより遥かに節税効果が高いです。
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1622
匿名さん
ここってそもそもだけどみなとみらいだったの?高島でしょ?
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1623
匿名さん
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1624
匿名さん
レインズみました。
24階のプレミアム住戸。
2000万以上あがって売れたんですね。
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1625
住民板ユーザーさん1
不動産投資もいいですが、ここは実需でしょう。儲かる可能性もなくはないですが、リスクに見合わないです。
私も一通り投資はやりましたが、不動産はもうここ以外全て手放しました。今の副業はオプションだけです。FXも遊び感覚でやりますが、もう飽きましたね。
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1626
住民板ユーザーさん6
>>1622 匿名さん
みなとみらい自体、ちょっと前までの住所は高島。
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1627
住民板ユーザーさん6
て、書いて思ったけど、みなとみらいって、横浜博覧会の会場範囲と思ってたけ、動く歩道あたりってまだ中区??
あと、横浜博覧会のとき、ブルーはまだ海だったような気がする。
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1628
匿名さん
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1629
住民板ユーザーさん7
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1630
マンション掲示板さん
横浜、みなとみらいってよく考えたら特殊かもですね。
他の地域だと、駅徒歩9分とか、そこまでたたかれないよに。
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1631
匿名さん
他のマンションスレッドで当該マンションの素晴らしさを説き、他のマンションの住人を馬鹿にしてまわった結果、嫌われたのだと思いますが、、、
カーテンフリーの言葉を見かけると、ブルハのいつもの人を最初に思い浮かべますね
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1632
匿名さん
>>1631 匿名さん
住民板に定期的にあらわれるな、しつこい。
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1633
住民板ユーザーさん6
>>1629 住民板ユーザーさん7さん
コットンハーバータワーみなとみらい
という事でしょうね。
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1634
匿名さん
>>1626 住民板ユーザーさん6さん
いや、大半がヘドロの海で埋め立て地です。
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1635
匿名さん
このスレ本当の住民の人が見てたり書いてたりする割合って2割くらい?
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1636
住民板ユーザーさん8
2203号室、8460万まで下げてきました。
新築価格より200万も安いのでバーゲンセールですね。
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1637
住民板ユーザーさん
>>1636 住民板ユーザーさん8さん
あらら、手数料等入れるとかなり赤字ですね。 以前あった低層の千万単位の原価割れ投げ売りよりはまだマシですが。みなとみらいキツイなー。なんとか踏ん張って欲しい。
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1638
匿名さん
>>1637 住民板ユーザーさん
あらあら、24階は2000万以上アップしたのに、、
住戸ごとの差が激しいね。
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1639
匿名さん
不動産は長期的な資産、今は新築で買って右から左に転売して利益が出る地合いではない。
ここは実需の面では素晴らしいので、毎日の生活を楽しんで暮らしていけば良い。
資産的にもみなとみらいの不動産価格は手堅く推移して行くことでしょう。
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1640
匿名さん
リセール、賃貸、レアケース除きほぼロスカット状態で更に北仲のお陰でみなとみらい中古が値下がりしている。 北仲と勝負しても勝ち目ないし、とほほ
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1641
匿名さん
>>1639 匿名さん
全く同意です。
後から北仲が出てくるのも分かっていたこと。
ウチは余裕資金かつ自分のタイミングでの実需購入なので、多少の価格の上下は気になりません。
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1642
匿名さん
後から北仲というよりは、ここが外れたら北仲に行かなければダメだったと感じてました。
北仲のモデルルームにも行きましたが、ここが購入できて本当に良かったと、家内と話すこの頃です。
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1643
住民板ユーザーさん
>>1636 住民板ユーザーさん8さん
なかなか成約できず、焦って値段下げているのでしょう。後発の駅近タワーが竣工する前に損切りしたいのでしょうか。焦り過ぎは足元見られます。
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1644
匿名さん
>>1643 住民板ユーザーさん
海側高層階なのに全然売れませんね〜
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1645
匿名さん
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1646
匿名さん
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1647
匿名さん
キング軸の発展後、クイーン軸から人の流れをどれだけ呼び込めるかでしょう。
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1648
住民板ユーザーさん2
営業さんも熱心ですね、TSUTAYAの前で勧誘とビラ配り。オーシャンビュー高層階バーゲンなので売れるといいですね。
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1649
住民板ユーザーさん
>>1648 住民板ユーザーさん2さん
昨日もプラカード持って立っていましたね。
7490万でした。
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1650
住民板ユーザーさん
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1651
住民板ユーザーさん1
>>1650 住民板ユーザーさん
家は低層階の角部屋ですが、数百万しか変わらないのが、、私がそちらに引っ越ししたいですよ!
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1652
匿名さん
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1653
匿名さん
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1654
匿名さん
屋上の給水塔のような部分、日産側から見ると高級感なくて残念。
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1655
検討板ユーザーさん
>>1653 匿名さん
もうさんがつのおわりであと27戸ですかぁ、、
一時期に比べならましですよね!
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1656
住民板ユーザーさん5
>>1655 検討板ユーザーさん
岡田の賃貸48件あったのが、残り7。
分譲賃貸もいれて12件ですね。
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1657
匿名さん
レインズでは分譲も入れて後9件ですね。
よくもまあ70平米台家賃35万で借りる人がいますよね。
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1658
検討板ユーザーさん
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1659
匿名さん
ブルーハーバーに限らず、みなとみらいの賃貸は常に不足気味。新高島駅周辺でオフィスができると、需要はますます高まりそう。
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1660
匿名さん
>>1659 匿名さん
そうですね。キング軸の真の価値は2020年以降でなければ分かりません。
先見性が大切です。
MICEに横浜ベイコート倶楽部、カハラリゾート。
2万人収容の音楽専用アリーナ、近接して外資系ホテル、オフィスビル。更にアンパンマンミュージアム。
新高島駅の上には清水建設最大級の開発、横浜GrandGate。
京急本社、資生堂R&D、LG日本支社などなど。
これから2年間の変化が楽しみです。
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1661
匿名さん
>>1660 匿名さん
プラネタリウムもありませんでしたっけ?
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1662
検討板ユーザーさん
>>1660 匿名さん
いまは価格さがりぎみですがあがってきほしい!!
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1663
住民板ユーザーさん1
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1664
住民板ユーザーさん1
賃貸部屋のバーゲンセール始まりましたね。これだけ下げれば借り手もつくでしょう。
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1665
匿名さん
賃貸残り8部屋になりました。
岡田不動産の持ち分でスーペリア海側は残り1部屋のみです。
82平米で家賃36.5万円です。
東京都心なみの家賃ですね。
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1666
住民板ユーザーさん1
荷捌き用一時駐車場を来客用の駐車場として使ってるモラルの無い方が多過ぎです。本当に荷捌きする方に迷惑です。
コンシェルジュの時間外で来客用駐車場がとれなかろうと隣にタイムスあるんだし、夜だから誰も使ってないからとか勝手な解釈で利用してるのは本当に腹立たしいです。入居当初から管理人には都度都度伝えたらいるものの、夜不在で管理しきれてませんし、どうしたもんなのでしょうね、、
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1667
匿名さん
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1668
契約済みさん
2階のプライムコーストみなとみらいクリニック、歯科のテナント入居も有難い
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1669
匿名
オーケーで自動ドアを開けて通してもらう時のスタッフの対応が気になりませんか?
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1670
契約済みさん
店員によって対応まちまち
そろそろ顔を覚えてもらってもいい頃ですが、
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1671
匿名さん
まぅたく気になりません。
何か問題でもあったのでしょうか?
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1672
契約済みさん
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1673
匿名さん
先週は、専用部のアフターサービスが実施されていましたね。
皆さん、どの様な箇所を修理・補修されたのでしょうか?
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1674
契約済みさん
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1675
住民板ユーザーさん
我家もフローリングのきしみと、クロスの修繕が中心でした。
フローリングについては、部分部分でかなり浮きが目立つのですが、
このマンション内の湿度が、夏場は非常に高く、
一方冬は非常に乾燥する事が原因なのではと思っています。
2年目となる次回のアフターサービスまで、要観察です。
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1676
住民板ユーザーさん1
共有部の補修はどうなっているのでしょうか?情報は出しましたが。
早くもいろいろ破損していて非常に残念です。
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1677
契約済みさん
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1678
住民板ユーザーさん1
>>1669 匿名さん
わかります。一度あまりに横柄な態度で頭にきてクレームした事があります。嫌ならそれ自体やめるべきだと思っています。
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1679
住民板ユーザーさん1
はじめから住人専用の通路を作る約束での店舗併設じゃありませんでしたっけ。
通路を無くすのであれば管理費の見直しも必要ですね。
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1680
住民板ユーザーさん1
一番左のエレベーターの中、かなりキズがついていると思います。一階で無茶な量の搬入をしているのを見ましたので、おそらくそれでしょう。引っ越しではなさそうでしたが、エレベーター内部を養生せずに運べる量では常識的にあり得ませんでした。なぜ、そのようなこと許すのでしょう?カメラもあるはずなので、補修させるべきです。エントランス外の小火も原因は分かっていますよね?タバコですよ。何度も見かけています。管理組合だかもたまに議事録入りますが、各住戸の意見くらい聞くベき。共有部の補修は全くやる気がない。レベルが低過ぎる。コンシェルジュは存在価値なし。
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1681
匿名さん
1680: 住民板ユーザーさん1
それだけ見ていて注意もしなかったあなたも同罪です。
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1682
マンション住民さん
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1683
匿名さん
>>1682 マンション住民さん
うちは全く逆。
3回目のマンション購入だけど、かつてないほど満足度が高い。
オーケー併設、自走式駐車場、めちゃくちゃ便利!
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1684
匿名さん
うちも全く逆ですね。
20街区に建物が建っても、みなとみらい唯一オーシャンフロントの解放感。
臨港パークの緑と海とベイブリッジ、ここ近隣のみの奇跡的な眺望。
手ぶらキーやミストサウナ、ベランダ付帯の幅広いLOW-Eガラス窓、プライベート性が高い広いポーチ。
オーケーとセブンイレブン併設、60パーセント近い付帯率の待ち時間0分の自走式駐車場などの利便設備。
横浜駅1Km圏内とみなとみらい駅や新高島駅にも10分内、先々楽しみな周辺の開発などの立地。
どれを取っても満足感は非常に高いですね。
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1685
住民板ユーザーさん8
高級感はないですね。コンセプトが違うのでしょうかね?
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1686
わたし
このマンションの設計思想は高級感ではなく美術館風デザインですので、理解できるか、好きかどうかですね
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1687
匿名さん
>>1686 わたしさん
そうですね。
高級感ではなく、品の良さを感じます。
私は気に入っています。
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1688
匿名
値段の割にイマイチだとか高級感がなくコンセプトが違うと考えている方ががなぜここに住まわれているのですかね?
静かに売却すればいいことでしょう。この辺でこの価格でもっと満足できるマンションがあれば是非教えてください。
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1689
検討板ユーザーさん
>>1688 匿名さん
いま売ると値段がさがっているため損するのかいやなのでは?
おすすめはナビューレ、フォレシスですよ!参考になれば!!
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1690
匿名さん
>>1688 匿名さん
ここから住み替えたいマンションは無いですね。
とても満足度が高い物件です。
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1691
匿名さん
マンションのクオリティよりも風雨にさらされる駅からの導線が問題でしょう。
暑さも辛いです。
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1692
匿名
>>1691 匿名さん
毎日雨が降るわけでもないし、暑いと言ってもせいぜい15 分ですよ。
鍛えた方がいいですよ。
ここの住人ならそのくらいの覚悟で購入してるはず。
プラス思考で生きた方が健全ですよ。
いつも文句たらたらより
変えられないものは利用しなきゃ
私は日焼けして、ますます健康になりました。
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1693
匿名
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1694
住民板ユーザーさん1
電車通勤じゃありませんが、みなとみらい駅、新高島駅まで徒歩8〜9分。日産まで徒歩7分、あとはデッキ付きで8分で横浜駅改札。歩道もひろくバリアフリー。
横浜駅徒歩圏は大きなアドバンテージでしょう。
マンションのロケーションがとにかく素晴らしく、一度住んだら他には住み替えられない満足度があります。
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1695
匿名
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1696
匿名さん
数年後、新高島駅ビルなど周辺の開発が進めば、今以上に交通インフラも良くなるでしょう。
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1697
住民板ユーザーさん8
ここの賃貸物件、あと少しになりましたね。
周りにホテルや商業施設が増えると需要もさらに増えると思います。
海外からの方も多くなりました。
難点は月極駐車場が無いことで、OKも空き待ちですよ。
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1698
匿名
最近、1階海側エントランス前付近がスケボー少年達の練習場にされているようなので、マンション管理事務室とプライムコースト警備室に通報しておきました。皆さんも見掛けたら直ぐに通報しましょう! 危険ですし、植込みや照明が破損したら最悪です。
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1699
通りすがりさん
ここの24階の部屋、2.8億ででてますね。
こんな部屋に住める人はうらやましい。
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1700
住民板ユーザーさん1
エアコン温度安定してないし、、タイマーない。蓄熱って最新なのか?理解しがたい今日この頃。単なる呟きなので。。
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1701
匿名さん
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1702
匿名さん
>>1701 匿名さん
もはや過去の遺物ですね。いまどきどんな大規模開発でもこんな設計はしないね。
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1703
住民板ユーザーさん1
本当に上の階の足首がうるさくて❗床薄いのか?何度も注意してるなに、、ニワトリですかね、言われた時にはおさまり、また、数ヶ月経つと始まる。。勘弁して下さい。
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1704
底辺住人
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1705
匿名
昨日の花火はホテルが建つと見えなくなりますかね?
ちょうどクレーンの辺りに花火があがっていました。
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1706
底辺住民
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1707
底辺住民
>>1705 匿名さん
多分、15階以上の住戸なら見えるんじゃないでしょうか。でも、あれが完成するとかなりの圧迫感を被りそうです。
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1708
匿名さん
>>1705 匿名さん
ベイコートは屋上構造物含めて66m、現在目の前にあるクレーンは長さが60mくらいなので、居住階によっては7月の花火は見えづらくなりますね。我が家も来年から、7月の花火は臨港パークから見ようと思います。7月の花火は土日の2日間開催されるので、あまり混雑しなくていいですね。
8月15日の木更津の花火大会、対岸から眺めるのも一興かもしれませんよ。ベイブリッジに被るかな?
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1709
匿名さん
>>1706 底辺住民さん
遠すぎて意味ないね。 現地行くべき。
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1710
匿名さん
やっぱり駅遠いと厳しいです。子供が熱射病になり掛けます。
みなとみらい駅、横浜駅ともに夏は小さな子供とご年配の方、歩かず車かタクシーをお勧めします。
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1711
底辺住民
>>1709 匿名さん
?"意味ない"って意味分かりませんが!?...というか、そんなコメントこそ意味ないでょう!
自宅のバルコニーからこれみえるだけで全然OKでしょう。 貴方の部屋からは何が見えるんですかね?
ちなみに、前日は会場の大さん橋(AMEX席)で観てましたよ。
僻み部外者丸出しですが、ここは住民の掲示板ですよ。それにしても、何に対してもディスりたがる人が居るもんですね~。
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1712
住民板ユーザーさん2
>>1710 匿名さん
横浜駅でもみなとみらい駅でもこの時期は通勤で歩くとワイシャツべちゃべちゃなりますね。早く涼しくなって欲しい。脇汗べちゃでつり革持つのは恥ずかしいし公害なのでなんとかしたい。
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1713
匿名さん
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1714
匿名さん
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1715
匿名さん
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1716
匿名さん
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1717
匿名さん
>>1716 匿名さん
残念ながらニートではここには住めません。
がんがん働いて家ではリゾート、これこそ最上の人生なり。
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1718
地主
>>1717 匿名さん
俺ニートだけどここはセカンドハウスで持ってるよ。
都心と違って開放感が素晴らしい!北仲は最上階外れたから買わない。
ニートだから買えないとか変な先入観は止めよう。
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