BLUE HARBOR TOWER みなとみらい〔契約者専用〕

いま現在、sumoで45物件出ている。
半分としても25物件ぐらいは残っていそう。

なんでもいいから早く捌かないとみなとみらい全体相場に悪影響出しているのは間違いありません。

賃貸に回されている物件が多過ぎるから、どうしても未契約の物件も多くなってしまうよね。人気がないわけではないと思うけどなぁ。

どっちにしろ早く捌くには賃料下げるしかないね。お隣のダイワの空室数は最近どうなんだろ。

sumoは業者で物件重複してますから、レインズで見るほうが正しく現在岡田16件その他2件。岡田儲かっていますから全然慌てていませんね、あまり早く決まると税金で持っていかれるだけ。

岡田所有の賃貸はおよそ2/3が決まったという感じですね。13階はまだまだ多くの空室がありますので、借りたい人はお早めに笑

>>1583 匿名さん
岡田48戸も持ってたの？約って、ズレすぎ。

レインズって賃貸の成約情報も登録されてるの？

現状で賃貸相場はブランズよりここの方が高いですね。
ブランズでは坪単価1.3万切っている物件や、1.4万の賃貸相場で他のタワーの中古と同じぐらいです。新築分が上乗せ出来ていません。ここは坪単価1.5万から1.6万で平均してブランズより1万ほど高いですね。

>>1584 住民板ユーザーさん2さん

岡田の所有は01〜15×3フロアで45部屋ですね。

>>1587 住民板ユーザーさん4さん

プレミアムもありました。家賃80万以上のプレミアムから真っ先に決まったのは衝撃的でした。
今みたら残り15戸ですね。

>>1582 匿名さん

すごいですね。
賃貸でも順調そのものですね。
早いもの勝ちでしょう。

>>1588 住民板ユーザーさん5さん

残り15/45、早い者勝ちでしょう。

借りて居なければいくら高くても意味ない。
誰でも高い値段つけれます。
不人気を無理やり人気と主張しても意味ないですよ。ほかのみなとみらいマンションは一年経ってもまだ埋まらなく迷惑被ってます。全く順調ではありません。なんとか半額でもして借りて見つけて下さい。

>>1591 匿名さん

もう7割近くが決まりましたので、埋まるのは時間の問題ですよ。早い者勝ちです。

>>1587 住民板ユーザーさん4さん

プレミアムフロア入れると48部屋ですね。
48部屋のうち、2/3はすでに決まったとなるとかなり順調ですね。
利回りも5%以上ありますね。
オーケー併設、平置き駐車場、横浜駅への徒歩アクセス。
この辺りが評価されているのではないでしょうか。

岡田は法人だからいいけど、個人投資家で1年近く経ってもまだ3割が空室なら、今頃「はれのひ」状態だよ(笑)

まぁ岡田より少し賃料下げればすぐ決まるってことだね

>>1594 住民板ユーザーさん
全然面白くないけど（笑)

>>1595 匿名さん

不動産投資で1年近い空室は死活問題ですが、岡田はドッシリ構えているみたいですね。これから賃貸需要が増えることを見越して賃料はこのままで行くのでしょう。

個人投資家の部屋は2部屋のみですね。
それも最近貸出した部屋です。
ここは東も西もリビング側の窓に開放感が素晴らしくあるので人気あるのでしょう。

>>1596 住民板ユーザーさん

法人でも個人でも1年も空室じゃ話にならんよ。まさに負動産。これから挽回するにしてもかなり大変だよ。

岡田不動産は元々ここの土地の購入者。
利益で部屋を48部屋と商業区画をもらっているので全然急いでませんと私の担当者が言っていました。
みなとみらいでは最高の成功例の一つですね。
家賃を殆どディスカウントしないのでみなとみらいの家賃相場の下支えになっています。
個人の賃貸も殆ど借り手がついて最近でた2部屋のみ。

まだ我慢して賃貸に出してない人いるよ。
鉄板だったみなとみらいも供給が需要を大きく上回っている。
不動産投資ブームでオーナーさんが増えて、昨年から客付けがむずかしい。
投資目的で購入した人ブルーの人が一所懸命書き込みしているけど、新築プレミアムがなくなったら賃料は下がるのは当たり前。

>>1599 匿名さん

素晴らしいですね。
利回りも十二分でしょう。

>>1598 匿名さん

もう少し勉強されたほうがよろしいかと思います。

>>1600 匿名さん

現状での需要供給でもみなとみらいは高価格の家賃の部屋が手堅く借り手がついていますね。
逆に言えば今が一番需要供給の面で不利だが、そんな時期でも高い家賃でも借りる人がいるとも言えます。
資生堂-京急本社-清水建設賃貸-村田製作所-コーエーテクモ本社-ピアアリーナ-ケンアリーナなどなどキング軸を中心とした開発がこれからますます進むと需要が供給を上回るのは必然です。

>>1599 匿名さん

岡田不動産が全然焦っていないのは薄々気づいていました。時間かけてでも埋まれば御の字なのですね。

どうでもいいですけど、いつまでほぼ同じ不毛な素人予想見解やり取りを繰り返すのでしょう。住民板として意味のない、目的も理解出来ない話は止めてください。

しょうがないですよ。ナンバーワンの人でしょ。うんざり。

>>1604 匿名さん

とは言ってもさすがにこの時期にこれだけ未入居物件が余っているのは見栄えが悪い。少なくとも3月末になって決まらなければ賃料見直して欲しい。

>>1607 住民さん

非住民はお引き取りください。

>>1599 匿名さん

他のMMマンションの個人投資家の売り出し部屋を調べると面白いですよ。
ミッドスクエア、ブランズタワー 。
ブルーハーバーの賃貸需要、利回りの高さに気づくでしょう。

>>1609 住民板ユーザーさん
頭痛いですね、ミッドは購入価格はブルーの半額ですよ。利回り勝てるわけがない。意味不明。 しかも借りていなかったら利回りどころか毎月赤字垂れ流しですよ。一年借りていないとどれだけマイナスでてそれを回収するのにどれだけ時間かかるか、、、。基本的な算数出来ないひと多いのね。

>>1610 住民板ユーザーさん5さん

もう少し勉強された方がよろしいかと。
当たり前ですが、ミッドは分譲価格ではなく、オーナーチェンジで判断してください。
もう少し言えば、同時期分譲のブランズタワーみなとみらいと比較すれば、こちらの強さがわかるでしょう。

北仲できたらここは賃貸運用は更に厳しくなりますね。さらに後追いで二棟、計三棟の150m級駅近タワマンできたらと思うと憂鬱です。 住み替え様にも現実買い手がいない、、八方塞がりです。キング軸開発されても皆会社に近いマンションには住みたがらないので自然に賃貸需要が北仲に流れてしまいます。 かなり厳しい状況になってきました。

>>1611 匿名さん
あまり好きでは無いですが普通にあちらの方が賃貸、分譲共にタマ薄ですが。利回りよる遥かに稼働率が重要なことは不動産常識です。 これが一番売上、利益に効きます。 他と比べて立地自体が不利なので仕方ないですね。予想通りと言えばその通りでした。

>>1613 匿名さん、さん

きちんと調べましょう。

>>1612 匿名さん、さん

北仲の賃貸は結構大変ですよ。
横浜でこの価格帯で借りる人は半分くらいは外国人で、その多くはみなとみらい周辺のオフィスで働く人達です。
これからキング軸周辺の開発が進むと、そういった人々の需要も増えていくでしょう。みなとみらいの環境が素晴らしいので職住近接を望む人が多いです。
わざわざ電車通勤をして北仲からみなとみらい周辺に通勤する理由が希薄です。

>>1615 匿名さん

当方は不動産投資についてど素人ですが、岡田不動産は未だ3割以上の未入居を抱えていますが、全然問題ないんですか？契約済の部屋であげた利益とか相殺されちゃいませんか？

不動産の雑誌記事をたまに目にすると、空室リスクなんて書いてありますよね。

>>1615 匿名さん

あとこういう未入居の部屋の管理費とかは岡田不動産が払い続けているってことですよね？

>>1616 住民板ユーザーさん

全く問題ないですよ。
賃貸の戸数が49戸あるので、ゼロになることはないと思います。
最終的には常に5戸くらい残った状態で運営されていくでしょう。

ダイワの賃貸も常に空きがありますが、経営的にはぼろ儲けです。
個人投資家との違いですね。

>>1599にも有るように、岡田不動産は購入した底地を利益を付けて等価交換で部屋を得ています。
普通はデベの利益などを含む価格で部屋を購入して賃貸に出しますが、岡田不動産は逆に土地に利益を乗せて等価交換で部屋を得て賃貸に出していますから、部屋の購入コストが個人と比べて遥かに安く済んでます。
単に土地を利益を付けて売却するより遥かに節税効果が高いです。

ここってそもそもだけどみなとみらいだったの？高島でしょ？

>>1622 匿名さん
あなたはどちらさま？

レインズみました。
24階のプレミアム住戸。
2000万以上あがって売れたんですね。

不動産投資もいいですが、ここは実需でしょう。儲かる可能性もなくはないですが、リスクに見合わないです。

私も一通り投資はやりましたが、不動産はもうここ以外全て手放しました。今の副業はオプションだけです。FXも遊び感覚でやりますが、もう飽きましたね。

>>1622 匿名さん
みなとみらい自体、ちょっと前までの住所は高島。

て、書いて思ったけど、みなとみらいって、横浜博覧会の会場範囲と思ってたけ、動く歩道あたりってまだ中区？？
あと、横浜博覧会のとき、ブルーはまだ海だったような気がする。

場所は終わっているのだけは確か。
酷すぎる。

>>1628 匿名さん

何を言っているのかわかりません！

横浜、みなとみらいってよく考えたら特殊かもですね。
他の地域だと、駅徒歩9分とか、そこまでたたかれないよに。

他のマンションスレッドで当該マンションの素晴らしさを説き、他のマンションの住人を馬鹿にしてまわった結果、嫌われたのだと思いますが、、、
カーテンフリーの言葉を見かけると、ブルハのいつもの人を最初に思い浮かべますね

>>1629 住民板ユーザーさん7さん

コットンハーバータワーみなとみらい
という事でしょうね。

>>1626 住民板ユーザーさん6さん
いや、大半がヘドロの海で埋め立て地です。

このスレ本当の住民の人が見てたり書いてたりする割合って2割くらい？

2203号室、8460万まで下げてきました。
新築価格より200万も安いのでバーゲンセールですね。

>>1636 住民板ユーザーさん8さん

あらら、手数料等入れるとかなり赤字ですね。 以前あった低層の千万単位の原価割れ投げ売りよりはまだマシですが。みなとみらいキツイなー。なんとか踏ん張って欲しい。

>>1637 住民板ユーザーさん

あらあら、24階は2000万以上アップしたのに、、
住戸ごとの差が激しいね。

不動産は長期的な資産、今は新築で買って右から左に転売して利益が出る地合いではない。
ここは実需の面では素晴らしいので、毎日の生活を楽しんで暮らしていけば良い。
資産的にもみなとみらいの不動産価格は手堅く推移して行くことでしょう。

リセール、賃貸、レアケース除きほぼロスカット状態で更に北仲のお陰でみなとみらい中古が値下がりしている。 北仲と勝負しても勝ち目ないし、とほほ

>>1639 匿名さん
全く同意です。
後から北仲が出てくるのも分かっていたこと。
ウチは余裕資金かつ自分のタイミングでの実需購入なので、多少の価格の上下は気になりません。

後から北仲というよりは、ここが外れたら北仲に行かなければダメだったと感じてました。
北仲のモデルルームにも行きましたが、ここが購入できて本当に良かったと、家内と話すこの頃です。

>>1636 住民板ユーザーさん8さん

なかなか成約できず、焦って値段下げているのでしょう。後発の駅近タワーが竣工する前に損切りしたいのでしょうか。焦り過ぎは足元見られます。

>>1643 住民板ユーザーさん

海側高層階なのに全然売れませんね〜

>>1644 匿名さん
今売れ行き良くても仕方ないだろう。

毎週、新聞広告がある理由を理解できました。

キング軸の発展後、クイーン軸から人の流れをどれだけ呼び込めるかでしょう。

営業さんも熱心ですね、TSUTAYAの前で勧誘とビラ配り。オーシャンビュー高層階バーゲンなので売れるといいですね。

>>1648 住民板ユーザーさん2さん

昨日もプラカード持って立っていましたね。
7490万でした。

>>1649 住民板ユーザーさん

8490万の間違いです。

>>1650 住民板ユーザーさん

家は低層階の角部屋ですが、数百万しか変わらないのが、、私がそちらに引っ越ししたいですよ！

しかしなかなか人気出ませんね、

3月に入って賃貸は順調に埋まってますね。

屋上の給水塔のような部分、日産側から見ると高級感なくて残念。

>>1653 匿名さん
もうさんがつのおわりであと27戸ですかぁ、、
一時期に比べならましですよね！

>>1655 検討板ユーザーさん

岡田の賃貸48件あったのが、残り7。
分譲賃貸もいれて12件ですね。

レインズでは分譲も入れて後9件ですね。
よくもまあ70平米台家賃35万で借りる人がいますよね。

今後北中に三棟たつとどうなることやら、、、

>>1659 匿名さん

そうですね。キング軸の真の価値は2020年以降でなければ分かりません。
先見性が大切です。

MICEに横浜ベイコート倶楽部、カハラリゾート。
2万人収容の音楽専用アリーナ、近接して外資系ホテル、オフィスビル。更にアンパンマンミュージアム。
新高島駅の上には清水建設最大級の開発、横浜GrandGate。
京急本社、資生堂R&D、LG日本支社などなど。

これから2年間の変化が楽しみです。

>>1660 匿名さん
いまは価格さがりぎみですがあがってきほしい！！

賃貸部屋のバーゲンセール始まりましたね。これだけ下げれば借り手もつくでしょう。

賃貸残り8部屋になりました。

岡田不動産の持ち分でスーペリア海側は残り1部屋のみです。

82平米で家賃36.5万円です。

東京都心なみの家賃ですね。

荷捌き用一時駐車場を来客用の駐車場として使ってるモラルの無い方が多過ぎです。本当に荷捌きする方に迷惑です。
コンシェルジュの時間外で来客用駐車場がとれなかろうと隣にタイムスあるんだし、夜だから誰も使ってないからとか勝手な解釈で利用してるのは本当に腹立たしいです。入居当初から管理人には都度都度伝えたらいるものの、夜不在で管理しきれてませんし、どうしたもんなのでしょうね、、

ゴールデンウィークいかがでした？

2階のプライムコーストみなとみらいクリニック、歯科のテナント入居も有難い

オーケーで自動ドアを開けて通してもらう時のスタッフの対応が気になりませんか？

店員によって対応まちまち
そろそろ顔を覚えてもらってもいい頃ですが、

まぅたく気になりません。
何か問題でもあったのでしょうか？

いよいよ開港祭ですね。
http://www.kaikosai.com/

花火は6/2（土）19:20～20:00

先週は、専用部のアフターサービスが実施されていましたね。
皆さん、どの様な箇所を修理・補修されたのでしょうか？

フローリングのきしみ修繕

我家もフローリングのきしみと、クロスの修繕が中心でした。
フローリングについては、部分部分でかなり浮きが目立つのですが、
このマンション内の湿度が、夏場は非常に高く、
一方冬は非常に乾燥する事が原因なのではと思っています。
2年目となる次回のアフターサービスまで、要観察です。

共有部の補修はどうなっているのでしょうか？情報は出しましたが。
早くもいろいろ破損していて非常に残念です。

物を落とすとすぐ凹むフローリングに困っています。

>>1669 匿名さん
わかります。一度あまりに横柄な態度で頭にきてクレームした事があります。嫌ならそれ自体やめるべきだと思っています。