東京23区の新築分譲マンション掲示板「ザ・パークハウス 晴海タワーズ ティアロレジデンスってどうですか? Part10」についてご紹介しています。
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物件比較中さん [男性] [更新日時] 2016-11-30 10:50:25

ザパークハウス晴海タワーズティアロレジデンスのPart10です。
引き続き、有意義な情報交換しましょう。

前スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/560966/

所在地:東京都中央区晴海2丁目108番、109番(地番)
交通:山手線 「東京」駅 バス19分 バス停から 徒歩7分
東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩13分 、都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩13分
間取:1LDK~4LDK
面積:44.15平米~101.80平米
売主・販売代理:三菱地所レジデンス
売主:鹿島建設
施工会社:鹿島建設株式会社
管理会社:三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)


[スムログ 関連記事]
【晴海界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.8】
https://www.sumu-log.com/archives/1795

[スレ作成日時]2015-07-16 13:24:26

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ザ・パークハウス 晴海タワーズ ティアロレジデンス口コミ掲示板・評判

  1. 430 匿名さん

    どーぞどーぞトリトン買ってください

  2. 431 匿名さん

    トリトンは築18年になるから、全く検討外の方は多いだろうけど、ティアロを何れ賃貸に出したいと思っている方は、このトリトンが後々ネックになる可能性があるので、トリトンの家賃相場はよく注意された方がよいです。

    トリトンは他所と違って家賃が物凄く安いです。
    再開発物件で、NTTが今も70戸強を所有して、主に企業借り上げ社宅向き物件として賃貸経営しています。77㎡21万円、91㎡23万円です。
    個人契約はもちろん、大手企業の社員さん家族が数多く住んでいます。
    ここが良いのは安いだけでなく、NTTがほぼお抱えに近いメンテナンス業者を持っているので、リフォームもきちんとしてあり何か設備の故障があれば、すぐそのメンテナンス業者が来てくれる事です。
    月島駅にも近く、トリトンの商業施設も連絡デッキで行け、学校、図書館、学童保育所も近く、ららぽも自転車ですぐだし、住まれた方はとにかく便利とおっしゃいます。
    ご参考まで。

  3. 432 匿名さん

    トリトンってURじゃないの?

  4. 433 匿名さん

    http://citymobile.jp/build-559145/
    ここを見ると、

    2LDK 61m2 188,500円+6,800円
    3LDK 77m2 248,100円+6,800円

    だね。

    >431
    その、NTTのやつて普通のルートじゃ借りれないんだろうし、比較するならこちらじゃないですかね。

  5. 434 マンション検討中さん

    ここはクロノと同様に売れ残りをバルクでファンドに売ったのですか?

  6. 435 通りがかりさん

    日本住宅流通株式会社というところが売主として、10戸も売りに出してるね。

  7. 436 匿名

    転売でしょうね。
    日本住宅流通って、ダイワハウスグループのようです。

  8. 437 匿名さん

    これって、元三菱地所から買ったのはお得?

  9. 438 住人

    入居して1週間ほど経過しました。
    まだまだ引越し荷物の荷解きが全然終わらない状態ですが、生活には概ね満足している状態です。
    ただ、まだ入居されている方も少ない状態でしょうから、空いているが故の快適さもあるでしょう。

    あえて気になるところを記載します。
    内容はほとんどが慣れで解決することです。

    ・やはり勝どき駅までは遠いかな
     まだシャトルバスの運行が開始されていないので、勝どき駅まで徒歩で行っています。
     なんだかんだ言って、ちょっと遠く感じますね。でも風景もいいですし、余裕をもってあるけば気持ちいいです。
     ちなみにトリトン方面に出社する方たちと逆方向に歩くことになりますが、みなさん整列して歩いているため、混雑することはありません。

    ・駐車場のParking Cardはうっかり忘れがち
     駐車場をご利用の方は、入庫時に社内へのParking Cardの置きっぱなしに気をつけてください。
     かくゆう私も早速一回忘れてしまいましたが、一日に7~8件の問い合わせがあるそうです。

    ・マンション内を迷う(笑)
     まだ慣れないということもありますが、例えば自分のフロアから2Fのコンビニに行くときにどちら周りで行ったほうがいいとか、
     30Fのラウンジはどの方向にあったっけ?とか迷ってしまいます。
     迷っている内に、それなりに発見があってそれはそれで面白いのですが。

    ・お風呂内の操作パネルが意外と低機能
     まだ不勉強なところがあると思いますが、「足し湯/足し水」「追い焚き」のボタンが見つからず、今すぐお湯を増やしたいということがわかりません。
     あと、お風呂のお湯はりの予約が、キッチンのパネルからしかできないです。部屋のモデルによって違うかもしれません。

    ・カセットエアコン効きすぎ
     性能が良すぎるのか、とにかく冷えます。風量を自動、最低にしても冷えます(笑)
     我が家は2LDKの壁をリフォームで取っ払って、1LDKにしていますが、備え付けのエアコンで十分に効きます。

    ・カフェラウンジで少々お行儀が悪い方がいる
     窓際の椅子で2席専有して、両足を1席に乗せて食事している人がいました。また、ソファ席で寝そべって寝ている人がたまにいます。
     こちらはコンシェルジュに相談したほうがいいんですかね。

    まだまだ理解が足りていない状態ですので、これから解消されていくと思います。

  10. 439 マンション検討中さん

    キャンセル物件案内きましたね。いってみようかとおもいます。

  11. 440 匿名

    勇気を持った投稿ありがとうございます。駅からの距離は仕方ありませんが、後はどこのマンションも同じかと。変な人は必ずいます。見てて腹立たしいですけどね。

  12. 441 検討中

    警備員の対応は、ティアロレジデンスは明るいし凄くいい感じ同じ警備会社かわかりませんが、クロノレジデンスはひどすぎで残念ですがこんなものかな?

  13. 442 匿名さん

    >>441 検討中さん
    クロノで警備してる方も見かけますけどね。クロノからティアロに移ったのか、交代制で順繰りしてるのかは分かりませんが。

  14. 443 匿名さん

    三菱ティアロが完売とか言っときながら実は大量に業者売りしてた。20社くらいはこれから再販するみたい。

  15. 444 匿名さん

    キャンセル販売あるは、業者の転売あるは、個人オーナーの中古売りあるは、三つ巴ですな。

  16. 445 匿名さん

    みな600万円〜800万円はのっけて再販ですね。

  17. 446 匿名さん

    >>443 20社くらいは って、全部で何十部屋くらい売りに出るの?

  18. 447 匿名さん

    200戸ぐらい

  19. 448 匿名さん

    当初の販売価格なら購入したいけど、値引き交渉できる?

  20. 449 匿名さん

    20戸位まとめて買えば値引きにも相談のるよ。

  21. 450 匿名さん

    さすがに200戸はないんじゃないですか?どっちにしてもこれからPT晴海、選手村の超ド級の使い済みの安マンションも出てくるし、このエリアの供給過剰ぶりにはちょっと心配になりますな。

  22. 451 匿名さん

    200戸もあるわけ無いでしょ。
    約4分の1やん

  23. 452 匿名さん

    駅遠はやっぱり資産価値が心配ですね。

  24. 453 匿名さん

    これが業者売りかな? 

    先着順販売物件概要
    ※本物件は事業主(三菱地所レジデンス株式会社・鹿島建設株式会社)から買い受けた住戸を売主にて再販売するものです。
    http://www.jyutaku.co.jp/harumi_towers/outline.html

  25. 454 匿名さん

    >>453 匿名さん

    9件ですか。
    部屋によっては1000万以上高くなってますね

  26. 455 匿名さん

    結局1000万ダウンくらいだろうね。

  27. 456 匿名さん

    こういう業者さんは、当初の販売価格で仕入ているのかな?

  28. 457 匿名さん

    >>453
    ご丁寧に専用サイトまでw
    クロノの時も不自然且つ大量な賃貸案内があったけど・・・
    まあ誰に売ろうが勝手なんだけどさ

  29. 458 匿名さん

    業者売りが順番にやるみたいだよ。一度に出すと混乱するからね。

  30. 459 マンション検討中さん

    キャンセル物件と再販どちらも500万〜1000万以上値上げしているようです。
    交渉できるかな?

  31. 460 匿名さん

    なんで再販なんかになっちゃったの?

  32. 461 匿名さん

    見学してきました。
    キャンセル住戸は抽選なので売れ残らないと難しそうですが、
    再販売住戸は値引き交渉可能ですよ。
    決算期末なので、今月なら●百万円くらい値引きできます
    と言われました。

  33. 462 匿名さん

    眺望も仕様も勝どきのタワマンより上だと思ったんだけど、
    やっぱりマンションは駅近が良いってことですかね。

  34. 463 eマンションさん

    >>461 匿名さん 結構大きい値引きで驚きました。

  35. 464 マンション検討中さん

    転がしか。儲かるのかな。

  36. 465 周辺住民さん

    >>462
    勝どきはこんなんでーす。
    駅から5分だけど、しょせん勝どき(笑)

    1. 勝どきはこんなんでーす。駅から5分だけど...
  37. 466 マンション検討中さん

    売主直販のキャンセル部屋はこちらから見学の予約するみたいですね。
    メールが来ました。
    https://comm.mecsumai.com/reservation/index/02072-28
    フリーダイヤルは0120-320-399のようです。

  38. 467 マンション掲示板さん

    >>465 周辺住民さん
    高層じゃないと

  39. 468 周辺住民さん

    >>467
    高層じゃなくてすいません。
    去年までやっていた、晴海の花火です。
    尺玉だと150メートルなので、目の前に上がっていました。

    1. 高層じゃなくてすいません。去年までやって...
  40. 469 マンション検討中さん

    http://www.mecsumai.com/tph-harumi/

    ホームページ再開してますね。

  41. 470 匿名さん

    キャンセルとか言ってるけど、引渡し済のマンションでこういうのあるの?

  42. 471 匿名

    良くあります。直近では月島CGPもキャンセルが出て値上げして売っていましたが、最上階だけは売れずしばらく残っていました。

  43. 472 マンション検討中さん

    三井の千代田富士見もキャンセル部屋を値上げして売ってましたよね!?

  44. 473 匿名

    >>472 マンション検討中さん

    >>472 マンション検討中さん
    こちらの再販中古住宅、速攻で売れまくり。8戸売れて残りは1戸のみですよ。
    急がないと完売しちゃいますよ。
    私は駅遠で検討から外したけど貴方は買わないの。無くなっちゃうよ。
    『ホイコーロー』の宣伝みたいに、住民版で煽ってるけど、本当に売れたのかな。

  45. 474 匿名さん

    ここは駐車場の空きはあるのでしょうか?
    クロノは空きがありませんでした。

  46. 475 匿名さん

    ここでは、ティアロ残り8戸って出てるよ。
    http://www.jyutaku.co.jp/harumi_towers/outline.html

  47. 476 匿名さん

    シンプルに駅から遠くない?

  48. 477 匿名さん

    ティアロとクロノの違いがイマイチよく分からない…

  49. 478 匿名さん

    >>477
    竣工時期も異なるし似て非なる物件だし、
    分譲格差はあったけど今は同じ土俵だからそんなに違いはない
    細かいところで色々違うけど分からないなら分からないままでいいと思う

  50. 479 匿名さん

    しばらくぶりにここのホームページを見たのですが、販売が先着順で1戸って言う風になっています。
    この1戸で最期ッて言うことでよろしいのでしょうか。
    もうとっくに竣工していますし、
    実際の環境もわかっているうえで検討できるのは良いだろうけれども…
    前の方のレスでもありましたが、駅まで正直近くはないですが
    結構それでも前向きに検討して契約された方が多かったんですね!

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