シティタワー国分寺ザ・ツインについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/kokubunji_w/index.html
所在地：東京都国分寺市本町二丁目3002号（イースト）、本町三丁目3001号（ウエスト）（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「国分寺」駅 徒歩1分
西武国分寺線 「国分寺」駅 徒歩1分
西武多摩湖線 「国分寺」駅 徒歩1分
間取：1LDK～3LDK
面積：40.88平米～80.46平米
事業主：国分寺市
売主：住友不動産
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：住友不動産建物サービス
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2015-07-04 21:18:42
>>9078
だいぶ減りましたがまだかなり多いと思いますよ。特に警察が把握
していない店は結構あります。ご存知の通り建前上「サロン」は
飲食店ですからね。あと「デリ」も多いです。建前上はキャストの
待機部屋ですから。
確かに駅直結なら性風俗店を通らずに済みますけど、常に性風俗店
の関係者が近隣にいて共に生活することになりますね。いわゆる
セックスワーカーの権利を護る意識を持って共生するのもありかも
しれませんね。
>>9080
サロンはかなりの数ありますよ。ググって出てくるような店は風営法
で届出しているような店で、それ以外の店が多数。デリは確かに立川
もエリアですが国分寺拠点は3軒ですね。国分寺は若い子が多いですね。
JDか専門学校の子が多い感じです。立川はなんでもありですが。
ちなみにキャバは駅５分圏内に10軒以上ありますよ。国分寺のJD
キャバはマツコの番組でも紹介されたほど全国的に有名ですから。
場所柄、昔から某女子大と美大生の可愛い子が多いと評判ですw
https://mansion-market.com/mansions/detail/111403
https://mansion-market.com/mansions/detail/111402
中古相場です。イーストはここ1年で坪単価20万円、ウェストは坪単価36万円も下がりましたが、治安の問題や風俗店が影響しているのでしょうかね。
ちなみにプラウドタワー立川はこの1年で坪単価10万円上がってます。
https://mansion-market.com/mansions/detail/30241
>>9084 マンション比較中さん
頭わるいなぁ。
相変わらず。
治安の悪さや風俗店数なら
立川が圧倒しているでしょ。
単に供給総戸数の問題。
国分寺もツインでなければ
とっくに完売してる。
価格を落として完売するなら
しない方が良いね。
やっぱり立川の方が資産価値が高いのですね。国分寺はたった284戸と289戸なのにまだ売れ残っていますが、プラウドタワー武蔵小金井クロスウエスト（719戸の半分）は完売間近だそうですよ。供給戸数の問題でもなさそうですね！武蔵小金井の方が資産価値が高いということでしょうね。
一方で国分寺の中古相場はどんどん落ちていきますし、再開発事業の闇というか、まさに塩漬け不動産ですね。
公式サイトを見ると全10タイプ内見可能だから相当売れ残っているのでは？
ウエストの値下がりがすごいね。3LDKだとここ1年で800万円も下がっているってことだよね。未入居とはいえ築2年でしょ。値引きは1500万くらいじゃないと中古相場と比べて割りに合わないんじゃない。
ここ検討していた人が別の新しいすみふ物件に流れたとか、営業から別物件を紹介されて流れたとか聞くけど。駅直結重視の人は所沢に流れたんじゃないかな。築2年でこの価格帯だと、値下げしないと厳しいと思う。場所がいいとか悪いとかそういう問題じゃなく、あくまで相場的に。
特快も止まらない武蔵小金井もおなじようなものです。武蔵小金井駅の中古物件価格を見てみなさい。そんなに資産価値を求めるなら都心を買いなさい。頼みの綱のショッピングセンターが空振りに終わるかもしれませんし。
武蔵小金井と国分寺、隣の駅で、駅近タワー、高級な類似物件そのものです。微妙な差が有りますので、個人の趣味で選べば良いだけです。
夜の下り快速がガラガラでいいなと思ったら武蔵小金井行きだとすごくがっかりするけど・・・特快は止まるけど朝夕は実質的に乗車できないし、特快をスルーして快速の方が車両中側に入れて快適だったりする。
もし通勤時間帯の特快を売りにしていたら、国分寺はナシですよ。満員すぎて乗れません。八王子か立川でないと。
>>9089 匿名さん
特快の止まらない武蔵小金井にも、坪450万から500万以上の物件がズラリ。300万前半は低層やお見合い物件。大半の間取りが行燈部屋。安値の部屋ならまだマシだが、坪450万以上の部屋は周囲の相場よりも6割高く、隣駅の国分寺より更に割高。
立川駅の特快も座れないと思いますが。
都心から武蔵小金井駅へ向かうとき、三鷹駅の快速で乗り換えするときの特快待ちで少しイラッとします。
座るのは朝は立川も国分寺も無理ですよ。八王子なら待てば座れます。
立川駅からなら特快に乗車できますが国分寺駅だと乗車すら出来ませんよ。7時代は絶望的です。でも朝の時間帯は新宿までなら特快も快速でも乗車時間は5分くらいしか変わらないんですけどね。朝の特快は過密ダイヤなので時間かかります。
東京都小平市花小金井南町一丁目 |
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4300万円台～8300万円台 |
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1LDK～4LDK |
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44.46平米～88.92平米 |
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総戸数 162戸 |
東京都国立市富士見台二丁目 |
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4580万円～5980万円 |
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2LDK～3LDK＋S ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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55.00平米～74.70平米 |
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総戸数 56戸 |
埼玉県ふじみ野市ふじみ野2丁目 |
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3398万円～5598万円（うち販売事務所使用住戸価格 3398万円・3598万円） |
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3LDK・4LDK |
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62.16平米～80.64平米 |
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総戸数 45戸 |
神奈川県相模原市中央区南橋本二丁目 |
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3900万円台～4900万円台 |
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2LDK+S~3LDK |
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65.01㎡～73.49㎡ |
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総戸数 36戸 |
