シティタワー国分寺ザ・ツインについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：東京都国分寺市本町二丁目3002号（イースト）、本町三丁目3001号（ウエスト）（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「国分寺」駅 徒歩1分
西武国分寺線 「国分寺」駅 徒歩1分
西武多摩湖線 「国分寺」駅 徒歩1分
間取：1LDK～3LDK
面積：40.88平米～80.46平米
事業主：国分寺市
売主：住友不動産
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：住友不動産建物サービス
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2015-07-04 21:18:42
>>3846 匿名さん
古い街よりは新興系の街の方がしがらみは少なそうですね。
地域社会と関わりがなければいいのですが、子どもの友だち関連でややこしい人と繋がるとつらそうですね。
それはどこに住んでも同じですが。
>>3845 匿名さん
高層と中低層では、一般的に高層の方が価格が高いです。将来、眺望、日当たりが遮られる確率が低いと言うことだと思います。
しかし、一方的に、高層の方が有利と言うことではありません。
利害特質を理解して、自分に合った選択をすべきです。
高層の方が有利な点は、日当たり、眺望、都会の騒音、ほこり、虫、防犯、覗かれない等です。
低層の方が有利な点は、エレベーター所要時間、気圧の変化、地震の揺れ、災害に強い、強風、ヘリコプターの騒音等です。
気圧の変化に弱い方、高所恐怖症の方は、低層を選ぶべきです。
>>3852 通りがかりさん
タワーマンションを選ぶ人は、高層階に住みたいからタワーにする人が多いという面もありますね。
低層にメリットを感じる人はタワーマンションよりも低層のマンションから探し始めますし。
まあ、ここに限っては駅直結という別格のメリットがあり、「タワーだから」という理由以外で購入を望む人がいるはずなので、タワーでも低層の購入希望者は通常よりも多そうですが。
ここの物件管理費がウェストの方が安いのはどうしてかご存知の方いらっしゃいますか？
>>3857 通りがかりさん
何も通勤だけが駅直結の利便さではありません。通常のお出かけ、買い物何をするにおいても便利です。おっしゃる通り音については苦手な人もいるかもしれませんが窓を閉めていればそこまで音はしないでしょう。
>>3858 マンション検討中さん
駅直結マンション、今までの実績を見ると、思ったより高齢者に偏りません。様々な世代が購入する傾向です。ただし、かなり高価なため、２０代では中々購入できないので、平均年齢は高めになります。
全ての世代にとって、駅直結は便利なのだと思います。また、３０代で購入できるのは、勝ち組だけですね。
>>3867 匿名さん
年収2000で買えないとなると、職種はかなり限られますよね。経営者、開業系の医師・弁護士か。外資は日系よりも給料はいいですが、首のリスクも高いですからね、、、
子どももお受験か公立か、人数によるでしょうね。
>>3868 通りがかりさん
資産家がいらっしゃるでしょうから平均は分かりませんが、ボリュームゾーンは2000越えしないと思いますよ。
世帯数多いですし、国分寺は国分寺でしょう。
教育費考えて駅から離れた安いマンション買っても、値崩れしちゃうと、それはそれでリスクあるな。やっぱ少し頑張っても駅直結買った方が、いざ住み替えの時も結局はメリットあると思うんだよな。
>>3874 マンション検討中さん
価値観はそれぞれですからね、何ともいえない。年収1500のスレッドを見たことがりますが、7000以上を買うかたもいれば、5000前後で手を打つ方も多かったですよ。
>>3875 匿名さん
昔と違って、終身雇用が崩れていますので、誰でも収入が激減するリスクが有ります。いざとなったら、値下がりしにくく、すぐ転売できる駅直結物件を購入するのが、賢い選択だと思います。
これから買うなら、本当の都心か、人気路線の駅近物件が良さそうですね。もちろん本当の都心なんてなかなか買えないから、駅直結のここは狙い目ですね。ウエスト～イースト、高層～低層、予算に応じて色々選択出来るのも良いです。
低金利が拍車をかけていますね。
確かに、金利は銀行のものなるので、私どもには何のメリットもないです。
でも、物件価格については、その価値は少なからずあると想定せば、良いものは金利の低い時に買っておこう、ですね。
>>3875 匿名さん
不動産という有形資産に投資するか、教育や文化という無形資産に投資するか（東大もランキング最下位更新中ですし、高額な海外大も普通になってくるか。優秀でも行かせてあげられそうもない）、老後（今だと100歳まで想定するか）に十分備えるか、1000
〜1500のレンジは全ては選べないですよね。ここを買うに当たって、幼い子どもがいると1800以上は必要かも、、、
貧しくなって途中で売るにも、子どもにトラウマになるのも嫌ですからね。
>>3888 通りがかりさん
資金はおいくらでしょうか。差し支えなければ、お子様の人数や想定される最終学歴（学部か修士・博士か、小受・中受をするかも）も教えて頂けますでしょうか。
>>3886 通りがかりさん
ハーバード大生の親の平均年収は全米トップ2パーセントと聞いたことがあります。
ここの購入者さんでも海外大（交換留学ではなく）に行かせてあげられる人は殆どいないんじゃないかな。
日本からだと滞在費や渡航費、その他諸経費もかかりますからね。普通にどこぞの国の大統領のお嬢様とかいますし。
アイビーリーグに交換留学したことがありますが、「日本人の言うエリート（商社の駐在員程度）は全然エリートではない」と言われました（笑）。
その通りだと思います。
今販売されてるマンション色々と見て比べても、少なからずココは優良資産であることは間違いない。
ツインタワーについて、片方だけ価値が下落するとかそういうことって起こり得るのでしょうか。立地的に地価公示価格はウェストもイーストも同じなので、そうであればイーストの方がいいかなと思うのですがいかがなものでしょうか。
地価公示価格が同じなのにウェストの方が1千万近く高いというのはいわゆるプレミアムなのでしょうか。
資産価値が維持されるようなマンションはほぼ億超えですよね。
ここはそれほどの値段ではないですが、駅直結だけあってそれなりに資産価値は保たれそうですね。それなりに値段は下がると思いますが。
今の億以下の新築マンションで値段が上がる可能性があるのは北仲のタワーくらいですからね。
>>3900 通りがかりさん
そうなんですね…あの距離でそんなにも地価が違うとは思っておらず失礼致しました。ただ実用性的にそこまでの違いを感じないのでふと疑問に感じました次第です。
固定資産税ってどれくらい違うの？
>>3905 匿名さん
仰る通り図面表記では同等レベルの、実質的な少しの間取りの悪さに1,000万を出せるかはその人の価値観次第ですよね。ただしリセール市場では前レスで出ている通り、ほぼ同等の立地の為、価格の歪みによりその1,000万の差はほぼ無くなる可能性もあります。
>>3898 マンコミュファンさん
北仲も見てきましたが、とても上がるとは思えませんでしたし、あまり住みたくもなかったです。
団地のようなタワーでした…
ゆくゆくはアパ以外にも乱立すると思いますので圧迫感ももっとでてくるかなと。
タワーで永住するとは、何年くらいでしょうか。大規模修繕の合意形成も容易ではないでしょうが、建替えのイメージは浮かばないのですが。
修繕積み立てはウエストが高くて管理費はイーストが3,000円ほど高いんですね。これは地権者がいるからでしょうか。
>>3911 通りがかりさん
こんな便利なマンション、一旦住んだら、出られなくなります。年令を重ねるごとに、足腰が弱くなるのですから、自動的に永住になります。転勤とかローン破綻とか、地方永住とかでないと、引っ越さないと思います。
>>3906 匿名さん
別に良いのではないでしょうか？
私たちは、何時の投稿であろうが、意見は参考になります。
言いがかりはやめて、あなたの率直なこのマンションに対してのコメントを期待しています。
>>3911 通りがかりさん
永住とは寿命が尽きるまで。いま何歳かによりますね。まあ、何年かは別として、購入時に固定金利で借りてしまえば、ここなら貸すにも困らないから、何とか回せるかなと思っています。
>>3915 匿名さん
30代だと50年以上。IPSなど先端医療の進化も考えるともっとか、、、
健康寿命が延びればいいですが、老衰後はケア付きマンションか子どもに引き取ってもらう方が現実的ですね。
修繕費も嵩張りますし、何十年も住むイメージが浮かばないのですが。
中野ブロードウェイは当時は最先端でも、今はサブカル色が強いコアで小汚い感じのスポットですし、ランドマークは時代の変遷の中で様相を変えるでしょうね。
その様を生涯見届けるのも乙かもしれませんね。
>>3917 名無しさん
ブロードウェイには今はおたく色全開だけど、「文化」があったと思う。
同潤会アパートもしかり。
古びてもランドマークとして愛され続ける建物には文化の香りが必要なのかも。
立川タワーには文化は感じないけど、国分寺タワーはどうだろう。
イーストvsウエストではウエストが完勝ですね。
イーストの住民はウエストから見下されますか？
ここってなんでエレベーター内の階数セキュリティないんでしょうか。
>>3918 通りがかりさん
ガウディのような巨匠の建築でない限り、建物は箱物。文化度は誰が住むかが重要になる。
ブロードウェイは当時、気鋭のデザイナーや歌手が、同潤会は後の有名漫画家が青春を送った場所。
それは青山、（当時の）中野の土地柄がなせる術だったでしょう。
ランドマークとはいえ、国分寺や立川の文化度が成熟しない限りは、駅前タワー以上の価値は生じないのでは。
少し前だと、毛色は違うけど、六本木ヒルズはIT長者マンション（森美術館・新国立美術館がご近所で文化度も高め）という点でインパクトを残したと思う。
>>3924 eマンションさん
時代の寵児も集まらない代わりに観光客も集まらない。落ち着いて住めるからよいのではないでしょうか。
立川タワーを写真に撮る人はいないですからね。ヤマダ電機のお客さん以外には通り過ぎられる存在です。
>>3924 eマンションさん
国分寺ですからね、ほどほどで。
しかし、極端な例を挙げる人が多いですね。人物、職業、教育、文化、立地などなど...とても国分寺の話をしてるとは思えないような。ここは国分寺なんですけどね
>>3927 通りがかりさん
あくまで国分寺としては高級で、ランドマーク感があって、ということなのですが、「国分寺としては」という枕詞なしに高飛車になっている流れがあるから制する流れも出るということでしょう。
>>3927 通りがかりさん
学者ならば、御三家→東大→海外有名大博士もいらっしゃいますよ。
日本は超エリートが必ずしも超高給ではないため、学識や名誉は高くても、ここら辺に住んでいらっしゃいます。
ご実家が裕福か、奨学金が出るほど優秀かの二択ですね。
多分、社会的な属性によって接点があるかないかだけな気がします。
>>3931 通りがかりさん
すみません。近隣に住んでいますが、同業者が多く、博士は珍しくないと思っていました。。。
沿線に大学も多いですからね。皆さん、普通のおじさんの格好で質素に暮らしています。
ここは素敵なマンションだと思いますよ。
国分寺を通ったのでマンション見ましたが、ウエストとイーストの距離はかなり近かったです。
あれで1000万の差があるんですか…
しかもイーストからも屋根つきのデッキで駅まで行けるなら、イーストもありですね。
ただ、近すぎてお互いのマンションに面してる部屋のお見合いが心配になりました。
三鷹の耐震タワーの方々が立川断層でこちらをけなしてきてますね。竹中制震を信じましょう。
本日は駅前にモデルルーム見学の案内のスタッフがいっぱいいました。そろそろ本気出し始めたのでしょうかね。
ウエストの出店施設概要が決まったみたいですね。伊勢丹クイーンズが朝7時～深夜0時。あとはコンビニ以外記載は無いけど、詳しくは来週説明会があるらしいから行ってみようかな。
イーストのパチンコ屋ってなくなるんですか？
>>3953 マンコミュファンさん
ありがとうございます。
来年入居予定ですが朝食に焼きたてパンが食べられたら良いなと期待しています。
出来れば説明会の様子を報告してください。
数日前に入っていた告知ですね。営業時間が長くて嬉しいです。西友以外に朝買い物できるようになると助かります。
>>3956 eマンションさん
立川断層が唯一無二の危険地帯な訳でもなく、液状化や津波、あるいは富士山噴火の火山灰など、全てを心配していたらキリがない。よって、比較的安全だろうと各自が思うところに住むことになります。地震たけでなく色んな災害もありますし、日本中どこも同じです。
建築や防災に全く詳しくないのでご教示いただきたいのですが、なぜ免震ではなく、制震を起用したのでしょうか。
頑丈な武蔵野台地のために制震で充分というのが建前上の理由でしょうが、断層があるならば話は異なるのでしょうか。
コスト削減が、本当の目的でしょうか。
>>3961 名無しさん
高級マンションに住んでみればすぐ分かりますが、地震、火災、水害、犯罪等の災害に対する強さ、安心感は、相当感じます。
世の中絶対と言うことはあり得ませんが、安心したいのなら、高級マンションはオススメです。
制震と免震、耐震も含め何が良いかは、結論は出ません。何故なら、次に来る大地震がどんなものか分からないからです。結果として、耐震が一番良かったとなるかも知れないのです。
>>3954 通りがかりさん
説明会行って来ました。楽しい話は特になかったです。いろいろと考えさせられる説明会ではありました。気になる点もいくつかありましたが、それはまた改めて。
ウエストのエントランス最寄り店舗はコンビニ‥‥正直がっかりしました。賛否両論あるでしょうが、素直な感想です。
イーストのパチンコ屋が近いより良いのではないですか？
ただ、今近くにあるコンビニみたいにガラが悪い喫煙者がたむろすると嫌ですね。
どのコンビニですか？
私も同意です。夜にサングラスかけた茶髪のチンピラみたいな人がコンビニ付近にたむろしたり、うろついたりすると怖いです。
いろいろな人がいるのは、駅前なので仕方ないのでは…
場合によっては駅に近いマンションなのでホームレス的な人たちが近くに住み着く可能性もありそうですよね。国分寺あたりにはあまりいないですか？
私は同じような人ばかりの環境よりも、いろいろな人が近くにいる環境の方が好きなので気になりませんが。
利便性と住環境は相反するものだと思います。
>>3982 匿名さん
ウエストの方は、駅から交通広場の方へ通り抜けられる構造で、駅前で屋根付きのスペースとなるので、たまり場にはなりそうですね。
新宿の大ガード下のような、ホームレスのたまり場にだけはならないことを願います。
お店のガラスもあるので、鏡代わりにダンスの練習などをする若者もいそうです。夜中に音楽をかけてダンスとかされると困りますね…
最近は夜出歩かないのでわかりませんが、駅のコンコースで踊っていた青年達なら見たことがありますよ。ラジカセ持参で音楽をかけていたような気もします。ただ国分寺界隈の大学はどこも飲み会以外では素行も悪くなく大人しい子ばかりなので、ダンスしていた子達もせいぜい５にぐらいでしたでしょうか。
ホームレスの方はとても少ないので、よそから流れて来ない限り新宿のようなことには絶対にならないと思います。
再開発前は昼間や場合によっては夕方過ぎに駅前で演奏する人達が毎日いました。アンプやスピーカーを置いて大音量で毎日民族音楽を流したりしていたので、タワーができて演奏が再開されたら住んでいる人から苦情があがるんじゃないかな、という気がします。すごく音が大きかったですよ。
立川駅前って南米音楽のバンドですよね？彼らが前にずっと演奏していたのが国分寺でした。工事が始まってから立川に移動したみたいです。
いろいろ懸念材料はありますね。敷地内の苦情については24時間駐在の警備員の活躍に期待したいところですが、先日の説明会の様子を見ていると不安になります。果たしてどこまで対応可能なのか事前に確認した方が良さそうです。
エントランス最寄りへのコンビニ誘致も「あくまでも予定」「場所は変更するかもしれない」とのことでしたので、こちらも合わせて聞いてみたいと思います。住民の反対があれば変更になるのかもしれませんね。
反対はなかなか難しいですね。「店舗の種類によって反対する住民のマンション」と認知されてしまうと、いろいろなテナントに敬遠され、継続的に空き物件化してしまう恐れもあり、それは最悪ですからね…
コンビニは便利ですし、諦めた方が良いように思います。
>>3988 匿名さん
出店反対ではありません。店舗の場所について「あくまでも予定」「場所は変更するかもしれない」とのことでしたので、エントランス最寄り設置は避けて欲しい、確定する前に皆さんの意見を聞いてみたい、と思った次第です。私が安易に「反対」という言葉を使ったので、誤解されてしまった様で申し訳ありませんでした。
おしゃれなインテリアやアパレルショップ、カフェは成功するといいのですが、コンビニと違って需要が読めないため、閉店→別業種の可能性はありますよね。国分寺の客層に根差した安定経営のテナントが無難でしょうか。
イーストを契約しましたが、パチンコ屋よりはコンビニが良いので、できればコンビニはこちらに来て欲しいくらいです(笑)
>>3990 マンション掲示板さん
今日散歩がてら現地を覗いて来ました。私もそう期待していたのですが、交通広場への通路側ではなく、エントランスへ向かう方にコンビニ出入口のようなものが出来ていました。購入検討の方々は、あまり気にならないですか？私だけかな
コンビニが便利という声もありますが、伊勢丹クイーンズか朝7時から深夜0時まで営業予定なので、特別便利だと感じない気もします。
コンビニの出入り口はエントランス近くだけですか？
もし他にも出入り口があればわざわざエントランス側の出入り口を住民以外の人が意図して利用することは少ない気がします。住民のアクセスを考えての出入り口だと良いですね。
店舗がコロコロ変わる方が最悪です。どんどんビルの評判が落ちますよ。
駅前にコンビニがあるのは一般的に考えてごく普通の風景でしょう。
通勤前の時間がない時にちょこっと買えるのですから。
不良が店の前にたむろすようになったら、当該コンビニに管理組合から改善申し入れをすれば良いだけです。
入居前から店舗の場所を変えてくれとか、ただのクレーマーでしかありません。
住民掲示板の方に、商業施設や通路の写真を契約者さんから掲載いただきました。ありがとうございました。説明会によれば、商業施設の詳細は２月に決定らしいです。
>>3998 マンコミュファンさん
どんな店舗が入るか、入った店舗が成功するか、マンションの価値に大きく影響することは確かだと思いますが、マンションの入居者が選べる訳ではありません。
あくまで推測でマンションを購入することになりますので、一種の賭けだと思います。
階下の商業施設が成功し、グレードの高いものになれば、マンションの価値はその分高くなると思います。
ウエスト新通路部分の天井イルミネーションが点灯しましたね。LEDが青やピンクになるのがちょっと垢抜けないような(^_^;)
単純に暖色系電球色とかのLEDの方が個人的には好みでした。
再開発で道路にかかるオーケーストア、西国分寺駅北側のサイゼリヤ跡地に、西国分寺店新築の看板が出てた。西国分寺は追加出店？国分寺店は近くの別の場所に移転？
国分寺店は同じ場所に残るという話ですよ。西国分寺店は別途の出店だと思います。
オーケー国分寺店南側の元ボーリング場跡地である駐車場や中華料理店の入っているアパートは全部同じご一家の持ち物らしいので、建て替え用地自体には困らないと思われます。
交通の便ならムサコでしょ。
事故のあった武蔵小金井ではなく、武蔵小杉のほうね。
どこへ出るにも便利。
しかし、電車が復旧するまで部屋で待つとか呑気なこと言っている人がいるのが信じられないね。
一刻も早く目的地に向かおうと思わないのかな？
階下や周辺の商業施設等が決まってくれば、このマンションンの価値が明確になって来ますね。高くなるのか安くなるのか、注目です。吉祥寺、立川に並ぶ繁華街になれば、相当値上がりしますが、果たしてどうなるか？
経営者なんで、部屋で復旧までのんびり待ちますよ。
仕事はスマホとタブレット端末でもできる世の中になりましたしね。
今朝みたいな雨の時も、ここなら濡れずに駅まで行けるから良いね。
>>4021 匿名さん
経営者こそ、顧客とのアポとか、社内の会議などで時間に追われる立場にある人だと思うんだけど。
本当にあなた経営者？
失礼ながら仕事はできても経営者としての自覚が足りないようですね。
なんやかんや、皆さん楽しみということですね。人にはそれぞれの感性があるし、それぞれの生活があるから。それがこのタワーにマッチしてれば、良いですね。
ちなみに、国分寺の魅力、もっと知りたいですが、教えて下さい。
>>4022 匿名さん
国分寺駅も電車が到着したときはエスカレーター並びますよ。下りホームは2台あっても長い行列。
しかも、改札付近は出口へ向かう人と西武線への乗り換え客で交錯するし。
灯台下暗し。
あなたこそ国分寺駅を利用したことある？
自分の目で確かめてから物事を言いましょう。
人の批判でなく、マンションや住環境等の話をしませんか。
ここができたら更に駅が混雑しそうですね。
改札が増える予定とかはないのでしょうか。
>>4030 マンション掲示板さん
改札は増えなさそうですね。
でも、ここや四季の森だけではなく、西武線沿線にも新築マンションが増えているから国分寺駅の混雑は増えそうですね。
見え透いた嘘を書くから叩かれるのではないでしょうか。
ね？4021の匿名さん。
高級マンションの購入検討するような方々でも、「金持ちケンカせず」は当てはまらないのかと思うと寂しいですね。
実際は購入し住み始めると皆さんは表面的には紳士淑女のフリをされるのに。
掲示板では本心が垣間見れるので面白いです。
>>4035 匿名さん
高級とか高級でないとか、情緒的な表現は意味がありません。このマンションは、このマンション以外の何物でもありません。
ターミナル駅直結マンションは、非常に稀で、特殊なマンションと言えるでしょう。
あらゆる物やサービスが徒歩３分以内で揃う便利さは異常です。駅に近いと言うだけではありません。
その便利さを高く評価する方が、購入することになります。
[NO.4037～本レスまで他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、および削除レスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
管理担当へ
上記の注意喚起の書き込みも削除するんですね。
一体なぜでしょう。
どう言う管理をされているのか、全くもって理解できません。
訂正と是正措置をお願いします。
>>4044 名無しさん
アラシに対しては一切返信しないのが、ネット社会の常識です。
非難、否定、注意喚起も不要です。
アラシを防止するには、一切口をきかないで、孤立させることが肝要です。
>>4046 通りがかりさん
都心のマンションの場合、徒歩３分では、日常必要な食料品でさえ揃いません。
しかし、高いレベルの演劇やコンサート等を求めるなら、都心だと思います。
また、社用車による送迎が前提の会社役員も、都心に住むと思います。
国分寺から都心に通勤するのに、車利用では、所要時間が不安定で使い物になりません。
こう言うのも、『他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言』にあたるんでしょうね。
>>4047 通りがかりさん
演劇やコンサートもたまに観れば良いし、専用車での送迎は無いレベルの勤労者でも買える部屋もあります。なぜ都心にしないかは、ご想像される通りだと思います。
>>4051 匿名さん
多摩地域の医者、弁護士、その他の個人事業者、中小企業の経営者、高給サラリーマン、共稼ぎサラリーマン、働く必要のない資産家等が購入するマンションだと思います。子供を私立中学高校、進学塾に通わせるには絶好のマンションです。
万損買えてよかったです。最上階、流通で売りにでてますね。
イーストを検討していましたかやめました。一見綺麗な間取りかと思いきや天井高が一部2m程度の洋室や柱が占有面積に入っていることを考えると割高に思えて仕方なくなりました。ウェスト買われたかたはうらやましいですね。
>>4063 名無しさん
このマンションは、かなり高額ですが、その分建物が高級と言うことではありません。駅直結と言う異常に便利な立地で、その分土地価格が高いと言うことです。異常な便利さに特別な価値を感じないのであれば、購入しない方が良いと思います。
>>4068 通りがかりさん
このマンションの購入理由の最も多いのは、買い物の便利さ、次が、通勤通学外出の便利さ、三番目が駅自宅間の安全性だと思います。
どちらかと言うと、男性より女性が魅力を感じると思います。
>>4074 匿名さん
買い忘れと言う概念がなくなりました。必要になったら買ってくれば良いと言う感じです。買い物のメモも不要です。日常、車を全く使わなくなったことが、便利さの原点かも知れません。電車に乗る時は、発車５分前に玄関を出ます。
>>4076 通りがかりさん
感覚的に一番違うのは、電車で帰宅する時です。電車の座席に座ったら、家に半分着いた感覚になれます。着駅から、自宅までの歩行負担がほとんど無いからだと思います。
普段の買い物よりも、お出掛け後に駅まで着けば楽チン、というのが嬉しいですね。
武蔵小金井の発展次第では長後と湘南台みたいな関係になりますよ。
>>4083 通りがかりさん
住宅がすぐに広がっている上に、坂に囲まれているため、第2弾、第3弾と開発効果が波及するイメージが沸かないです。
国分寺ブランドの大幅に底上げは、メトロ延伸がないと厳しいのでは。
>>4083 通りがかりさん
東西にある吉祥寺と立川の客層をどれだけ国分寺に呼び込めるかにかかっていそうですね。
国分寺ならではの魅力、個性があるかどうか。
発展と落ち着いた環境は相矛盾するので、どちらがいいかは難しいでしょうがね。
ここを購入している人は、国分寺駅前自体には、華々しい発展は望んでないと思いますよ。むしろ電車1本でいける都会的な賑やかな街が国分寺以外の周辺にできて欲しいと考えるのでは？
>>4087 匿名さん
落ち着いた環境が好みなら、こんな賑やかなところは買わないと思います。国分寺駅前の資産価値とこのマンションの資産価値は一体です。国分寺駅前の益々の発展をお祈りします。
吉祥寺、三鷹、武蔵小金井、国分寺、立川、八王子、昭島は、駅間競争の最中です。駅間競争＝都市間競争で、勝ち組の都市は税収が大幅に増加します。各都市の意地とメンツがかかっています。
>>4087 匿名さん
日常生活には十分ですが、マルイとセレオはファッションもグルメも微妙なラインナップで敢えて国分寺に電車やバス、車で買い物に行こうという人は少ないんじゃないかな。ここのテナントのセンスがいいといいですね。
>>4094 マンション検討中さん
自分は吉祥寺や立川と言った駅前の雑踏より、特快が停まる国分寺のノンビリ雰囲気のほうが住むには向いていると思っています。
ちょっとした買い物なら国分寺で事足りるし、必要に応じて立川や新宿などにも出かけられるから便利。
どんなお店があれば、センスが良くて魅力的なの？
>>4095 匿名さん
吉祥寺、立川より落ち着いていて、駅周辺の日常生活の利便性が有り、外出時は、特快利用の利便性が有るのが国分寺の特徴ですね。もっと静かな環境を求めるなら、国立や武蔵小金井などでしょうが、特快は停まりません。どこを選ぶかは、趣味嗜好の問題ですね。
マンションの資産価値という面では、賑やかになった方が良いのですが、必ずしも住みやすくなる訳ではありません。
>>4106 匿名さん
そうですね。ただ国分寺側から吉祥寺批判をしても、あまり世間には神通力がない気がしたので本音を書いてしまいました。
不動産は理想と妥協の中間で選択するしかないですよね。
吉祥寺は明らかに格上、立川との比較が妥当。
ただ、立川は住みたい街ランキングや資産価値の上昇が見込める街ランキング等に入っているし、国分寺は街・駅としてはそこそこでそれ以上でも以下でもない。
開発後でも立川には敵わないでしょうが、その分落ち着いていますよね。
>>4110 通りがかりさん
終わりなら終わりで結構だけど、あなたの立ち位置が分からなかった。
私は国分寺が良い。吉祥寺や立川は遊びに行くには良いけど、賑やかすぎて住みたいとは思わない。それが批判なのかな？
私は海外旅行が好きだけど、海外に住みたいとは思わないというレベルの話なんだけどね。
>>4115 eマンションさん
議論と言うより、趣味嗜好が人によって色々だと言うことですね。国分寺駅直結に大きな価値を感じる方が購入するのが、このマンションだと思います。今回の再開発でオシャレな街になって、周辺から人が集まる街になることを期待しています。
>>4118 eマンションさん
武蔵小金井のタワーはちょっと期待ハズレでしたが、次の再開発に期待しています。国分寺は、伊勢丹系列のテナントと言うことなので、期待しても良いのでは？
伊勢丹系のテナントはクイーンズ伊勢丹とMIプラザ（立川ららぽで見ましたが、女の向け輸入雑貨屋ＰLAZAの中年版といった風情でした）くらいですかね。
>>4121 匿名さん
4120
過剰な期待は抱いていません。
同列に語るのは申し訳ないのですが、ニーズを外して、nonowa東小金井のように閉店続きみたいなほうが怖いです（スタバ、ATMといった無難な店に鞍替え）。
イメージとしては都心ほどではないが、ハイ&ローブランドの揃う吉祥寺 & 立川よりは手頃なセレオ八王子あたりの線のほうがしっくりしますし、長続きしそうです。
国分寺にりそな銀行が無いのが個人的にツライ。
せめてATMだけでも作ってくれないかな。。。
郵便局にも入って欲しいな
>>4122 通りがかりさん
当初ヒガコのnonowaはパリの学生街サンジェルマン・デプレをコンセプトとしたそうです。小さな噴水やフードコート（はなまるうどんとロッテリアですが）の壁紙にはパリの地図が描かれていたり。でも立地のイメージからずれてしまうと軌道修正を余儀なくされる。
国立のnonowaも高額所得者を意識し、上質・知性をコンセプトとしたそうですが、それなりに成功している様子です。
国分寺のコンセプトはどんな感じでしょうか。それによってテナントやデザインも定まってくるでしょう。ー
競合は確実でしょうから、丸井とセレオとの差別化は考えるでしょうね。でもあまり流行の最先端みたいなスポットもフィットしないでしょうから、かぶる部分はあるかも。
巨大資本の参入で味のある個人商店が駆逐されないといいなあ、と思います。
欲しい物件を他人に文句言われたり、他の駅と比べられるのってすごく気分悪い。
新しい国分寺の顔だからね。隣駅も開発が控えているし、お互いに意識するんじゃないかな。
そう？
私は自分で住んでみて自分が感じたことを発信したいし、住んでみて嫌だったらすぐに出て新しいマンション買います。
今までもそうしてきたし、買えない人が文句を言ったり地元じゃない人が国分寺を比較するのは違うと思います。
経験がない人が比較するのって気分悪いしエビデンスがないただの憶測で発信されるのは気分が悪いです。
4136
4131さんへのアンカーです。
このスレは検討スレですから、購入を検討されている方に情報を提供するのが目的です。
私は、このマンションの特徴は、国分寺に有ると言うよりも、駅直結であると言うことだと思います。
駅直結と言う異常な便利さに高い価値を感じる方が、購入すべきマンションだと思います。
緑が少ない上に、人混みとか騒音とかパチンコ屋とか我慢が必要になると言うデメリットも有ります。
国分寺に住まずして国分寺を語るな、となるとほとんどの営業さんは失格でしょうね。
正社員だ南関東一円どこでも出やすいように都心や武蔵小杉のように路線数の多い駅に住みますし、別物件の営業さんですが、多摩ですらなく文京区にお住まいでした（話の流れで現住所を聞かれた時は気まずそうにされていました 笑）。
しかも物件が変わるたびに、前は貶していた地域を褒めたり、掌返しは常でしょう。
どんな情報でも掲示板に活気があるのは、人気の証拠。それで良いではないですか。
ウエスト北側のゲームセンター、閉店したんだね。朗報かな
>>4125 匿名さん
立川みたいに駅近で、ほぼ年中無休のような郵便局が入ると異常にありがたいですね。
留守で再配達依頼する煩わしさもないし、家で配達までの無駄な時間を過ごさず、直接好きな時間に受け取りに行けますから。
何なら家のポストに不在票が入ってれば、そのまま郵便局へGOできますし。
>>4141
お知らせ等を見ればわかりますが、フランチャイズから以前のような直営に戻るだけですよ。じきに再開します。
直営になったらお客さんの数も多少増えるんじゃないですかね。ゲーマーの人たちが戻ってくるのかもしれません。
>>4142 匿名さん
今、立川北口駅近に住んでいるので不在票が入ってたらそのまま郵便局にとりにいきます。夜中もやってますがおばちゃんが一人で対応してるので荷物がでてくるまで3分以上かかります。
出てくるのに時間かかっても、すごく便利じゃないですか？
自分も立川に住んでたときは便利に思えました。
国分寺は市役所も恋ヶ窪だから、郵便局だけ移転は難しいでしょうね。
ところで、市役所は移転か改築かは決まったんでしたっけ？
国分寺駅南口に安倍総理が来るとか来ないとか。。。
4157
国分寺の市域は国分寺駅、西国分寺駅、国立駅北側、恋ヶ窪までのため、国分寺駅にすべてが集約すると不便な人も出そうです。
>>4158 eマンションさん
恋ヶ窪に市役所が有るのですか？かなり不便ですね。国立駅北側の住民は、国分寺駅で乗り換えて行くことになりますね。
国分寺駅周辺には空き地が無かったためでしょうか。その他の都市でも、市役所が駅から遠い事例が結構多いようです。
>>4162 マンション掲示板さん
関係ない話ですが、光町、内藤、日吉あたりの住民はどこに住んでいるか聞かれると国立と答えている人が多いですね。
国立の人に対しては、国分寺の〜と言い換えますが。生活圏が国分寺駅の住民とだいぶ違うからでしょう。
>>4159 通りがかりさん
ここに住めば、市役所絡みのことも大概のことは階下で済ませられる。めったに行かない市役所本庁舎や郵便局本局に行くにしても、駅まで1分かつ1駅。そして恋ヶ窪駅からも近い。まあ便利なんじゃないですか？
それに、ここはタワーの掲示板だから、国立駅北側の人が不便でも何でも正直関係ありません。市役所の場所は以前から恋ヶ窪駅なんだし。
>>4161 通りがかりさん
全ての手続きって、生活保護とか外国人登録とか障害者手帳の交付とか医療控除とか全部？
色んな人がマンション内に押し寄せますよ。市役所で手続きしたことがない学生さんですか？
駅直結とはいえど、お身体の不自由なかたも使えるように市役所専用の駐車場は必須ですし、本庁は恋ヶ窪、サテライトがタワーが妥当でしょうね。
市議会の施設も必要になりますしね
市役所の位置も重要だけど、基盤がしっかりした魅力ある自治体であることが大切かな。
やはり夕張市みたいな財政破綻とかは嫌だし、イメージが下がってしまう。
このプロジェクトと国分寺市は運命共同体ですね。
ウエスト北側フェンスの一部が外されて、いよいよ駅連絡通路へのアプローチが見えて来ました。しばらくは鉄板で囲われたトンネルみたいな感じの通路なんだろうけど、早く歩いてみたいな。
間取図を見ていたのですが、赤丸の部分ってどうなっているのでしょうか？どなたか教えていただけませんか？ただの壁ですか？ガラスなのでしょうか？（スライドドアの窓側端です）
線路脇のバーミヤンに行ってみたら、ほとんど電車の音は聞こえないし、アナウンスも聞こえない。駅の騒音はあまり心配しなくて良さそう。
>>4179 匿名さん
ありがとうございます。単なる間仕切りですか。
ウエストもイーストも同様な図面表記でしたから、スライドウォールを開けても、間仕切りは結構大きく目立ってしまいそうですね。
伊勢丹は松戸店を閉店させ、府中店も縮小する方向だというときに、なぜ国分寺に新業態にて出店するのだと考えますか？
勝算があるからなのでしょうが、凄いチャレンジですよね。
立川はLABI、府中はチェーン店の寄せ集め。
国分寺になぜ伊勢丹グループが。。。
伊勢丹の上に住めるなんて
ブレミアム～！！
三越伊勢丹プロパティ・デザインがプロデュースする「地域密着型ショッピングセンター：NSC（ネイバーフッドショッピングセンター）」ですね。この業態は国分寺が第一号店になります。
http://www.impd.co.jp/business/tm/menu.html
>>4191 マンション検討中さん
立川はペデストリアンで高級ブランドも入っている伊勢丹と高島屋に直結していますし、武蔵小金井も下はやや高級志向の三浦屋。
都会だと六ヒルはいわずもがな。
スーパー以外のテナント次第では特別では。
伊勢丹というと高級感があるけど、ALTAというとお茶の間感があります。
年齢層を考慮すると品揃えとしては、いわゆる伊勢丹ではなく、LUMINEや丸井に近いのではないでしょうか。
いよいよ来週水曜日から連絡通路が開通ですね。楽しみ
>>4194 匿名さん
ティーン対象だとPARCOみたいな感じかな。
30代ファミリーの多いららぽーとでさえ、服飾テナントが若いなあ、と感じたばかりなので中年にはちとキツそうです。
思春期の女の子がいらっしゃったら良さそうですね。
立川だろうと新宿だろうと、デパートなんかそうそう行かないよ。
ましてや駅直結の施設なんてもってのほか。
やはり、雨が降るのを心配して常に折りたたみ傘は鞄に忍ばせてるだろうな。。。
NSCのターゲットは「都市感度を持ち、生活に潤いを求める近隣居住者」となっていますね。
最近の国分寺駅ビルの改装(成城石井、サンクゼール、北野エース、はらロールカフェ、5階や6階の雑貨屋など)を見ると、アクティブシニアやmart妻といった層をターゲットとしている感じがします。国分寺でお金を気前よく使うのはこれらの層だと考えられるので、国分寺NSCでも同様の層をメインターゲットとしたテナント構成にするのではないでしょうか。
伊勢丹の上のタワーなんて最高！！！！！！！
>>4201 匿名さん
そうかな。はらロールカフェもサンクゼールも1000円くらいだし、大学生くらいでも行くよ。
どちらにせよ、NSCが想定している年齢ターゲットは若いね。
そして伊勢丹デパートとはテナントは違うと思うよ。
>>4201 匿名さん
都市感度と近隣居住者（多摩・郊外）とは両立するコンセプトなのかな。国分寺にあまりオシャレな人いないけど。。。
まあ、こういうコンセプトは美辞麗句というか紋切型なので、実際のお店と品揃えが重要かなあ。
>>4201 匿名さん
ここの核テナントはクィーンズ伊勢丹、食を重視した生活密着テナントを編集、これもコンセプトに入ってるから食べ物などの店舗も多くなりそう。伊勢丹系だとMIプラザや伊勢丹ミラーもテナントとして入るかな？
>>4201 匿名さん
NSCのティーンから20代前半というターゲットはずれているのかな。この世代は未婚だし、スーパーやお惣菜よりも原宿や渋谷にありそうなキッチュなファッション雑貨やインスタ映えするカフェが好きそうだけど。
伊勢丹の上に住むので伊勢丹MIゴールドカード作っちゃったwww
いまならポイント13500進呈。
>>4209 匿名さん
テナントにカルティエやヴィトン、ティファニー、ヴァンクリ辺りが入っているといいですね。
「伊勢丹の上」というと世間ではそういうイメージですよ。
「NSCという伊勢丹グループの商業ビル」といった方が正確だと思う。
どちらにせよ、NSCは国分寺が初の形態。この名が広がるか試金石ですね。
イメージとしてはららぽーと立川立飛にあるエムアイプラザっぽいのができるんじゃないかと思うのですが。国分寺なので雑貨や食料品どまりにしておかないと閑古鳥が鳴いてすぐ閉店になってしまいますよね。
>>4212 マンション検討中さん
伊勢丹プロデュースといっても、いわゆる百貨店の伊勢丹もあれば新宿アルタもある訳で。高級〜廉価版まであるでしょう。
新規形態のNSCがどうかは蓋を開けなければ分からないのが実情。
国分寺向けに無難な線でいけば、マルイ & セレオと同じになるし、NSC側が発表しているティーン〜20代女子ターゲットになると国分寺に需要があるのか、という疑問は浮上します。
>>4202 買い替え検討中さん
折角ならば、「NSCの上のタワーなんて最高！！」と言おうよ。
ISETANホールディングス側も百貨店の伊勢丹とは別のアルタやラシックのカテゴリーに分類しているし。
http://www.impd.co.jp/business/tm/menu.html
アルタを伊勢丹と呼ぶ人はいないし、新しい名称が浸透するほうがいいと思う。
武蔵境の人も駅にクイーンズがあるとは言っても、伊勢丹があるとは思っていないでしょ。
4215
ティーン〜20代前半はNSCではなく、アルタのターゲットでした。
アトレくらい浸透すれば大成功。
それにしてもNSCよりいい名前なかったかなあ。
いつもの暮らしの中に、ゆとりと潤いを提案する地域の誇りとなるちょっと上質なショッピングセンター。
「ちょっと上質な」ここが肝ですね。
>>4219 通りがかりさん
どのようなニーズがあるのでしょうか。成城石井と食遊館でまあ満たされているけど、国分寺は外食がぱっとしないから、レストランでいいのが来ると嬉しいなあ。
神戸屋レストランとかまい泉とか来て欲しいですね。
国分寺は良い店あるけど、ちょっと地味な店が多いかなと言う印象が強いです。
行列ができるほどの店でなくてよいので、何か自慢できるお店が一つや二つできてほしいです。
味以上に雰囲気重視ならば、マカロンのラデュレ、ディーン & デルーカのカフェ、キハチ・ダイニングあたりが来てくれるとお洒落感と全体の格上げ効果がありそうです。
どこも出店は厳選していそうだからハードル高そうですが。
国分寺でチェーン展開しているのは、ムタヒロとキニョンでしょうか。地元テナントとして入りそうですね。
公表されていないだけで、水面下では決定または交渉段階でしょうね。
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
いずれにしてもここのタワー購入者は大成功！
買って悔い無し！
ＮＳＣ、今のところコンセプトだけで、名前さえ決まっていません。よく分からないのが現実です。それ故、何を言っても、空想と言う世界です。
伊勢丹がやるので、期待感は有ります。いずれにしろ、来年には、新業態がスタートしますので、成功不成功がはっきりします。このマンションを購入するのは、成功に賭けると言うことだと思います。
>>4231 通りがかりさん
銀座シックスとか渋谷ヒカリエみたいに、どんどん開店前から宣伝したほうがいい感じがしますが、事情があるのでしょうか。
伊勢丹側も新機軸に手探り段階かもしれませんね。百貨店業界は厳しいですし、上手くいくといいですが。
銀座と渋谷のように宣伝しても。。。
ここは国分寺ですよ。
入居前の「過度の期待は禁物」ってこと。
どのマンションでも、入居したらいろいろとあるはず。
買値より売値のほうが高く捌けたときに大成功って言えると思ってる。
>>4236 匿名さん
数千万円以上の高額物件ですから、購入すると言うことは、人生を賭けた大勝負、大博打です。そして、すべて自己責任の世界です。
５年後には結論が出ていると思います。
>>4237 通りがかりさん
ここより先に結論が出るマンションが、国分寺には沢山出来ましたね。それらと比べると、ここはメリット大かつリスク小な気がします。あくまでも相対的になんですけどね
西武線のお客さんが乗り換えついでに下車せずにショッピングできる駅ナカということでしょう。
4241
下車せずにではなく、出口・改札を出ずにの間違えです。
立川や三鷹みたいに乗り換え需要のある駅はエキナカも充実させていますよね。こればかりは駅舎を増築しないとどうにもなりませんが。
エキナカを作るほどには乗降客数はいないので難しいでしょうが、改札は増やしてほしいです。
乗り換え客が多いわけでも無いのに駅ナカ？
逆にマンション住民には使いづらいことこの上ない中途半端な施設になりますよ。
マクドナルドは復活するんだよね？
タウンネーミングが「cocobunji」（ココブンジ）に決まりましたね。
ココはどこ？
コクブンジ？いや
ココブンジ
説明しやすいのか？しにくいのか？
>>4252 匿名さん
私の周囲では立川のタクロスは「ヤマダ電機」と呼ばれています。cocobunjiも国分寺の方には浸透するか分かりませんが、その他の人間は看板店舗名か駅前のビルと呼ばれると思います。
「〇〇の入っているビル」という意味では、目玉店舗が来ない限り、良くも悪くもマックのように知名度があり、かつ看板の目立つ店が代表格になる可能性は否めませんね。
>>4253 検討板ユーザーさん
キーテナントの比重が高過ぎると、ビル名は意味が無くなりますね。立川タクロスと言っても、大部分はヤマダ電機ですから、呼称がヤマダ電機になります。。その意味で、ここもＸＸ伊勢丹のビルと呼ばれる可能性が大です。
このマンションは国分寺のランドマークになるので、資産価値が落ちることは考えづらいですね。
JRが駅ビルにマンションを作らない限り、今後これよりいい立地がでることもないでしょうから、ここいりでは安泰です。
さてまだいい部屋がのこっているかどうか。
>>4267 マンション検討中さん
マンション自体はランドマークにはなりません。
なるとしたら、先日名称が決まったcocobunjiが国分寺駅のランドマークかなと。
問題は名称が市民や利用者に浸透するか否か。
丸井やセレオがランドマークのままになりそうな気がしてます。。。
>>4268 匿名さん
立川タワーも通行人からするとヤマダ電機しか目に入らないし、武蔵小金井タワーも下のテナントと隣のイトーヨーカドーしか見ていないのが現状。それくらいのほうが、プライバシー面ではいいでしょう。
>>4268 匿名さん
ランドマークとは、場所を示す目印のことです。特定の場所が遠方から確認できる高い建物と言う意味です。
当然この建物が国分寺駅の場所を示すランドマークになります。一番目立つ商業施設と言う意味はありません。
立川駅や八王子駅でも、ランドマークは、駅直結タワーマンションです。
駅の位置が遠方から確認できるので、車の運転をしている時は便利です。
>>4272 通りがかりさん
そうかな。
ランドマークは航空写真ならばともかく、高度以上に認知度が高くないと。
国分寺駅に遠くから来る人のための指標ということ？その前に別の駅かバス停がありそうですが。
立川のマンション、ヤマダ電機の上にあったんだくらいの認知度だと、タワーではなくLAVIの看板が目印になります。
渋谷ハチ公もランドマークですよね。
ランドマーク、目立つ=No.1というわけではない。
多摩だと、門から玄関まで距離があって外車が２台くらい並んで、手入れされたお庭のある邸宅のほうが、存在感があるし、やはりここの販売価格よりも高いと思います。
ランドマークって、東京タワーやスカイツリーレベルじゃないかなあ。
そんなに張り合わなくても。
国分寺のランドマークで確定。
やはり新宿のランドマークは都庁ってなりますよね。
世界一の乗降客を誇る新宿駅やバスタ、歌舞伎町と言う見方はないですかね。
先ほど出た渋谷も、ハチ公がランドマークなのも間違ってないと思うし、ヒカリエや109も同じだと思うんですよね。
って考えると、国分寺のランドマークはこのマンションのみならず、駅ビルや早実であっても良いのでは？と思います。
>>4272 通りがかりさん
車にカーナビないんですか？
知らない道をタワー目指して運転なんて怖くて私にはできません。
国分寺は坂が多いから、普通の一軒家でさえも影に隠れて見えなくなるところがあるから余計に。
「国分寺のタワーマンション」ではどの最新のカーナビでさえも反応してくれなさそうだし。
テナントで検索することになるんでしょうね。
だから、タワーマンションはランドマークにはならないと思います。
そもそもランドマークとは完成して、実際に街の中で機能するなかで人々が決めて行くものでしょうから、ここでランドマークか否かを議論しても意味がないのではないでしょうか。
長く愛される建物になるといいですね。
国分寺に住んでいて道を聞かれることも多いので、背の高いタワーがある場所=国分寺駅になってからは、説明はしやすくなったように感じます。NTTの電波塔は逆に本多方面に行く人に説明する際役立っています。
スマホ時代ではありますが、年配の方は紙の地図か住所を書いたメモしか持っていないこともしばしばです。
購入者だけど、ランドマークなんて困るんですが。
>>4286 マンション掲示板さん
立川タワーと武蔵小金井タワーはランドマークではないですよ。ここも上のマンションは関係ないのではないでしょうか。
そもそも国分寺は住民か一部学生・通勤者が利用するだけで、遠方からたくさん人が押し寄せる街ではないですいね。
道案内の目印＝ランドマークではないでしょうし。
>>4287 検討板ユーザーさん
三鷹タワーもランドマークではない。
道案内の指標にはなっても、ランドマークにはエッフェル塔、クライスラービルディング、卑近な例では中野ブロードウェイやハチ公のような精神性、（竣工当時の）革新性が伴うイメージがあります。
字義通りには遠くから見える道標＝ランドマークでしょうが。
>>4284 匿名さん
ランドマークと言う言葉の意味を誤解している方が多いですね。ランドマークは、単なる目印のことです。その地域を代表すると言う意味は全くありません。従って、このマンションは、国分寺駅のランドマークであって、国分寺のランドマークではありません。ランドマークだから値下がりしにくいと言う意味もありません。駅直結のタワーが出来ると、遠方からでも駅の位置がよく分かるランドマーク(目印)になると言うだけの話です。
>>4289 通りがかりさん
第一義的には目印だけど、英英辞典には
a building or a place that is very importanat because of its history, and that should be preserved
と歴史的意義のある建物や空間と定義されていますよ。
4288さんの見解も間違えではないでしょう。
国立のランドマークって何ですかね？
誰だ！
ランドマークって言い出したのは！！
ここモデルルーム見学行ったけど、営業マンの対応がイマイチ。
もし客の立場なら買うかどうか考えるべきではと内心思いました。
自分は下り電車での通勤だから、総武線や井の頭線が動いていても全く意味なし。
西武線など国分寺での振り替え輸送で職場に辿り着けるし。
三鷹や吉祥寺の恩恵は受けらないし意味がないからここに決めた。
>>4298 匿名さん
さりげに、国立の駅舎復旧も竹中プロジェクトですね。タワーとは違う建築的技術が必要なようで。
国立は毛色が違うし、国分寺と比較になるのは、八王子、立川、武蔵小金井、三鷹になりますね。
>>4309 名無しさん
各駅にはタワーを軸に据えた駅前開発（分譲済み・分譲中・分譲予定）という共通項がありますね。
中古市場では競合するでしょうし、再開発の結果次第で住みたい街ランキングの変動があるかもしれません。
国分寺が他所の駅を超えてほしいとかそういうの願望はないし、この駅に勝つとかいうとここは荒れるし。
今の国分寺がこの開発によって活性化して、便利になったり、楽しくなったり、綺麗になったり、整備されたり。
素敵な街になれば嬉しいです。
市役所は現在地での建て替えか泉町への移転のどちらかです。
まだ決まっていません。
いよいよ明日午前10時に、連絡通路が解放されるみたいですね。
ここ買える人って超金持ち…
北口の通路、まだ通れないけど開けてた。
あれ？
今日から通れるんじゃなかったですか？
10時からもう開いてます。
>>4300 匿名さん
そんな風には感じませんでした。
ここは、物件としてはとても魅力的なので、営業がどうとかいうマンションじゃないと思います。価格は普通のマンションより高いので、あとは買えるか買えないかだけでしょう。
新しい通路に行ってみました。
やはりエントランス前も人の往来が多いので、ウエストのロビーは6階にして正解だと思いました。
駐車場が心配です。。
2台借りたかったんですけど、200世帯以上あって約100台しか置けないのはちょっと少なすぎかも。
地権者優先なので、さらに倍率高くなるんでしょうね。
近隣にシャッター付き駐車場があれば借りたいですけど、せめて1台はマンションで置いときたい。
国分寺駅北口の周辺は月極駐車場が少ないです。元々あった所もコインパーキングに変わったり、ワンルームマンションになってしまったりで、更に減ってきています。オーケー国分寺横に広い月極もありますが、道路工事と同時に廃止だと思います。
国分寺駅徒歩2分のマンションに住んでいますが、駐車場の稼働率の低さが問題になっていて、空きスペースを活用すべきではという議題が理事会で出ていました。駅近だと車を持たない人の割合が高いんですよね。現マンションの状況だと駐車場設置率は3割もあれば十分な感じです。
国分寺の北口は道路などが整備されるみたいだけど、あの辺りなんかお店がパッとしないから何かお店とかできないのかなぁ？
>>4336 匿名さん
駅直結マンションの場合、入居時は、マイカー保有者が多く、駐車場が不足します。しかし、住み慣れると、マイカーが無くても不便でないことが認識され、マイカー保有者が漸減します。５年も経つと、駐車場が余って、管理費を圧迫します。人口減少によって、人口が駅周辺に集中し、マイカー保有率が低かった昔に戻って行くと言うことです。
団子の輪島って美味しいのかな。
マイカーを手放すことを考えてらっしゃる方も多いみたいですね。
現段階で駐車台数より申し込み台数が多いようで抽選は確定のようです。
>>4343 匿名さん
入居前は、マイカーの無い生活と言うもののイメージが湧きません。入居前にマイカーを手放すのは、かなり勇気が要ると思います。
実際に入居してみると、買い物、外食、銀行、各種サービス、各種手続きの全てが、マイカー不要になります。
行先でどうしてもマイカーが必要になる場合が最後に残りますが、それも色々代替案が見つかって、マイカーを手放すことになります。
クイーンズ伊勢丹を展開する三越伊勢丹ホールディングス債務超過で売却のニュースが出ました。
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO22551010R21C17A0MM8000/?dg=1
クイーンズ伊勢丹の上に住める、資産価値向上、等々の期待を裏切らないように願いたいものですね。
東京都小平市花小金井南町一丁目 |
|
4300万円台～8300万円台 |
|
1LDK・2LDK |
|
44.46平米・60.69平米 |
|
総戸数 162戸 |
東京都国立市中2丁目 |
|
未定 |
|
2LDK＋S・3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
|
70.22平米～75.88平米 |
|
総戸数 18戸 |
東京都国立市富士見台二丁目 |
|
4580万円～5980万円 |
|
2LDK～3LDK＋S ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
|
55.00平米～74.70平米 |
|
総戸数 56戸 |
埼玉県新座市東北二丁目 |
|
4300万円台～5800万円台 |
|
1LDK+WIC+SC～2LDK+2WIC |
|
38.28㎡～47.85㎡ |
|
総戸数 56戸 |
神奈川県相模原市中央区南橋本二丁目 |
|
3900万円台～5200万円台 |
|
2LDK+S~3LDK |
|
65.01㎡～73.49㎡ |
|
総戸数 36戸 |
神奈川県横浜市都筑区荏田東2丁目 |
|
7060万円 |
|
2LDK＋S～4LDK |
|
66.40㎡～85.35㎡ |
|
総戸数 64戸 |
東京都世田谷区中町二丁目 |
|
8,100万円～8,760万円 |
|
1LDK＋S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
|
55.16平米～87.07平米 |
|
総戸数 8戸 |
神奈川県川崎市高津区下野毛二丁目 |
|
3400万円台～7000万円台 |
|
2LDK～4LDK |
|
11.02m2～19.94m2 |
|
総戸数 92戸 |
