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物件概要 |
所在地 |
東京都渋谷区大山町1067-200他(地番) |
交通 |
東京メトロ千代田線 「代々木上原」駅 徒歩9分 小田急小田原線 「代々木上原」駅 徒歩9分 京王線 「幡ケ谷」駅 徒歩10分 京王線 「笹塚」駅 徒歩11分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
131戸(44戸(清邸)、36戸(翠邸)、51戸(悠邸)) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上4階 地下1階建(清邸、翠邸、悠邸) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2015年09月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]大林新星和不動産株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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パークコート渋谷大山町 ザ プラネ口コミ掲示板・評判
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243
匿名さん
いよいよ最終期最終次。営業さん、ラストスパートです!
清邸のLタイプがまたキャンセルになりましたよー。
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244
匿名さん
周辺住民の皆さま、このあたりはお店がありませんがクリーニングはどちらをお使いでしょうか?
白洋舎の配達を利用されたりするのでしょうか?
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245
匿名さん
近くにスワロークリーニングがありますよ。宅配なら最近はネットで色んなのがありますね。高級なものからリーズナブルなものまで。
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246
匿名さん
>>242
一般的に、書き込み数が多いのは人気物件である事を反映してると言えますね。好調な売り上げ実績もそれを裏付けています。
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247
匿名さん
>>245
ありがとうございます。東北沢店ですね。
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248
匿名さん
>>246
そうですね、湾岸タワマンにはpart20超えてるスレもありますよね。空前の人気といったところでしょうか?
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249
匿名さん
>>246
確かにその論理は納得できます。購入者がある程度の高額所得者に限定されるハイグレードかつ低層のマンションで、ここまでスレッドが盛り上がるのは、それだけ人気物件であることを表しているということですね。
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250
匿名さん
間もなくMRクローズ。キャンセルもあって、膠着状態かと。
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251
匿名さん
気づいたら翠邸が残り1邸になっていますね~。
億ションはまだ4邸ありますが、普通のビジネスマンが頑張って手が届く1億円以下の物件は残り1邸のみですね。それでもグロス価格は少々お高めですが。。まあクォリティを考えればこれぐらいの値段がなるのは理解はできますが。
一方で、高額な億ションについては、ローン審査が一発で通らないなどの理由でキャンセルが出るのは想定の範囲内なんでしょうね。実際に販売されるのは資金調達出来てから、ということなんでしょう。4邸あるうち3邸は先着販売中となっていますが、これらはそういう物件と見るのが妥当でしょうか。もっとも、他に購入希望者がいればやはりそちらに販売するんですかね。
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252
購入経験者さん
パークコートなら、キャッシュ組が多いと思っていますが、そうでもないのかしら。
三井の営業さんも提携銀行も親身になってくれます。
審査が通らないお客の書類を上げるとは思えないのですが。
キャンセル想定範囲ということもあるとは知りませんでした。
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253
匿名さん
この物件の購入者はある程度の富裕層だと思いますが、それでも億単位のキャッシュを準備できる人はそう多くないと思います。
億ションで、ローン審査関係でキャンセルが少し出るのはどの物件も同じではなかろうか。
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254
匿名さん
いずれにせよ、実質完売ですね。人気エリアで、低層ハイグレードは強いという証しなのか。
タワマンと検討層は違いだろうし、五輪ブームの湾岸とでは、住環境が比較できないし。
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255
匿名さん
皆様、家買うときって、家族構成決めてます?
我が家は、やっぱり二人は子供欲しいなと思う一方、二人目できるとは限らないし、広い部屋を買うのは、それはそれで負担なので、一人っ子なら、そんなに広くなくても良いかなと。
二人目が幸運にもできたときに、考えれば良いんですかね?
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256
匿名さん
>>255
親兄弟が泊りにこれるし収納も少ないから部屋は多めがいいです。
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257
匿名さん [ 50代]
お金に余裕があるのであれば、広めの部屋を買っておいた方がいいかもしれません。将来中古物件として売る際の事を考えると、今少し広いかな、と感じるくらいの物件の方が、需要があると思われるからです。人は住環境を落とすのには抵抗感があるので、どうしても、徐々にハイグレード・広い家へと需要が変化していきます。1987~1990年頃のバブルの時代では、都心のマンションでは50m2で3DKというのも多かったですが、今ではこの広さではせいぜい2DK程度にしかなりません。例えば、今75m2として売られている間取りなら、10年後、20年後に中古として売る時には、85m2くらいに需要の中心が変化している可能性があります。
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258
匿名さん
>>255
子供が二人欲しいなら、私ならその気持ちを優先しますね。
できたときに考えればいいんですよ。子供が増えるなんて何より幸せ。狭くたっていいんです。二段ベッドで。
予算が足りなきゃ都心に拘らず郊外で戸建でも建てれば。
まあ、お気づきかと思いますが、あなたの価値観で何を優先するかですよ。
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259
匿名さん
>>251
>>253
キャンセルが出たことをそんなにフォローしなくてもいいんですよ^ ^
ちなみにここ申し込みにローンの仮審査通過必要ではないですか?キャンセルはローンが理由ではないのでは?
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260
匿名さん
>>254
実質完売ってどういうことですか?
本当の人気物件は販売にこんなに時間要さないと思いますけど。。
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262
匿名さん
ほぼ売り切ってるので、実質完売と言ってもいいんじゃないでしょうか?
また、億ションが多数と言う高グロス単価でかつ投資用物件ではないので、このペースで売れれば、一般的には売れ行き好調と言えますね。
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263
匿名さん
キャンセルは、ローン審査以外の理由以外だと、物件価格の10%以上の手付金を放棄しないといけなかったはず。1億円以上するマンションでは手付金は1000万円以上。もちろんそれを放棄するっていう話も無いわけじゃないけど。。
仮審査通っても、億ションなどの高額物件では、仮審査時から本審査までの間に事情が変わる場合もあるのでは?
もし1000万円以上の手付け金を放棄してキャンセルしたなら、それはそれで景気良い話ですね。まあこの物件を購入する富裕層ならそういうこともあり得るかも。
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